【JBA】居住地の資産価値とは?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●二地域居住の促進
https://www.facebook.com/npojba/posts/970650706324033
国土交通省は来年度の新規事業として、二地域居住の促進に取
り組むと公表しました。都心と郊外、中核都市と農村、といっ
た二つの生活拠点を持ちながら複数の地域と関わりを持つ先進
的な取り組みに対して、補助金を交付し、新しいライフスタイ
ル実現への流れをつくるとしています。背景には、空き家対策
として空き家を活用したり、政府が進めるコンパクトシティ実
現への効果を期待する声もあります。

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●「居住誘導区域」今後の資産価値を左右するのか?
カタリノ katareno 新潟+リノベーションさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/970641789658258
いよいよこういう時代ですね どの地区が資産価値を失うか
新築でも中古のリノベーションでも人生最大の投資ですから
慎重に考えていきましょう

●借地権の交渉
https://www.facebook.com/npojba/posts/970639112991859
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。いろい
ろな感情もあったわけですが、交渉というのは共同関係の中
で行うものであって、敵対関係ではまとまるものもまとまり
ません。最終的にはお互いのメリットをご理解いただき、交
渉決裂という最悪の事態は避けられました。ひと安心です。

●リフォーム中 ヴィンテージモダンな雰囲気が似合う1K
https://www.facebook.com/npojba/posts/970636132992157
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
ちょっと大胆だったかな? と思っていたアクセントクロス
も、実際に仕上がってみると違和感ありませんでした(^-^)/

●TV番組の取材を受けました!ありがとうございます★
https://www.facebook.com/npojba/posts/970633159659121
福岡 青山地建株式会社さんより。今大人気の「博多華丸・大
吉」さんと「世界のナベアツ」から落語家へと転身された「桂
三度」さんが来社されました~! 果たしてどんな内容になっ
たのか…不安と期待でいっぱいです。
3/25(金)19時 テレビ西日本「華丸・大吉のなんしようと?」


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┃▼編集後記
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 あかつき鑑定 四方田修さんより相談会のご案内です。

●平成28年度不動産鑑定士による「春の不動産の無料相談会」
開催します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/970640662991704
新 宿4/1(金)新宿駅西口広場「イベントコーナー」
立 川4/2(土)立川市女性総合センターアイム5階第3学習室
錦糸町4/4(月)錦糸町駅北口「アルカタワーズ錦糸町アルカキット前広場」
府 中4/4(月)京王線府中駅構内 改札階 京王観光前
町 田4/5(火)町田市役所1階ロビー
渋 谷4/8(金)東急東横店 西館前
吉祥寺4/8(金)コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」

各会場とも午前10時~午後4時です。相談は無料、税理士資格
を持っている先生が参加しますので、税金についてご相談を
したい方も、是非お越し下さい。

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【JBA】新規入会のご案内

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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)より今年度の新規入会のご案内です。

 JBAではFacebookページで、JBA会員の皆様や、非会員の不動
産業の皆さんの日々のご活動、ご活躍をご紹介し、不動産相談
サイトFudosan.JPでは、寄せられた不動産トラブルにアドバイ
ザー皆様のご協力の元、アドバイスをお送りしています。

 このように、住まいに関するさまざまな情報を広く発信し、
住環境や住文化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引
の公正化を推進して、社会全体の利益の増進を図り、社会貢献
に寄与することを目的としております。

 個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動事業
にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。
詳しくは、こちらをご覧ください。
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●なぜ中古住宅の流通は活性化しないのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/964537606935343
新潟 大堀商会 大堀正幸さんより。カタリノの語りの場
住まいルールから発信です♪ (JBA会員の、レジデンシャル
バンク 野崎誠さんもお話されています)新潟のリノベーシ
ョンの状況や不動産やリフォーム業界の話 補助金や税制優
遇、長期優良住宅の認定がリノベーションでも始まることなど
楽しく、裏話も含めて語り合いました♪FMPORT79.0 14:35~
佐藤智香子さんの番組 住まいのルールコーナーで3月17日、
24日も、カタリノメンバーが楽しく語ります!

●新築の土台据え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/964533953602375
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。近江八幡市の約22坪の木
造平屋住宅建築の土台据え工事。しっかりと養生期間をとった
基礎の上に建物の足もととなる土台を据えます。土台にはシロ
アリに強い桧材を使います。水色の板はスタイロフォームと呼
ばれる断熱材です。これを床全体に敷き詰めます。土台の上に
24㎜の針葉樹合板を張り、上棟準備ができました。基礎伏せ通
りに加工された土台がピッタリと合ってまずは一安心(^.^)あと
は上棟当日のお天気を祈ります!

●大雪でしたが、無事、上棟!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964534490268988
滋賀県 ニシダ建築さんより。まさかの前日の大雪で朝からま
ずは雪かき作業でしたが、日中は時おり雪がちらついたものの
晴れ間も見えて無事に上棟できました。御施主様にはたいへん
ご丁寧にしていただきありがとうございました。上棟おめでと
うございます!

●マンションにチラシのポスティングは迷惑か?
https://www.facebook.com/npojba/posts/964530376936066
京都 マンション管理士 山本博さんより。 本当に沢山入って
いて迷惑な方も沢山おられるのも事実です。チラシの禁止の貼紙
は、組合員さんの合意形成の上でのものなのでしょうか。
また一律の禁止は総会決議には馴染まないように思います。

●新入りの巨人 期待通りの大型新人です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964528670269570
福岡 青山地建株式会社さんより。 3月から新しい仲間が加わ
りました。見て分かる通りなかなかの大型新人です。まさか届
くと思いませんでしたが、お願いしたところ背伸びもせずに外
しました! みるみる天井まで伸びていく手に唖然。今度から
脚立を持っていくよりも君を連れて行こうと思います。笑
常人とは違う視点でいろんなことにチャレンジしてほしいと思
います。頑張れ新人!


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┃▼編集後記
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 一般社団法人クラウドライフズ・ジャパンさんの記事をご紹
介させていただきます。

●職場を変えるのは社長だけでなく、社員全員皆さんです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964521996936904
社員向けワーク・ライフ・バランスセミナーをしてきました。
少子化対策モデル事業の一環ですが、ベテランの社員さんも多
く、少子高齢化に伴い、社会は劇的に変化して行き、育休より
も介護休業で日本社会は苦慮していくこと、今から事業にワー
ク・ライフ・バランスを取り入れ、強い企業体質と、有能な人
材の獲得が必須だと伝えました。


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【JBA】東日本大震災から5年

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 東日本大震災と福島第一原発事故から5年。今も17万人以上
の方が避難生活を送っています。この間にも、現場では、刻一
刻と、困難だったり苦しかったり痛みを伴いながら、前だけを
見て、受け入れつつ、決して変わらないものもあります。忘れ
ないこと、風化させないこと。何が出来るか常に考えましょう。

●福島県 仮設住宅を自治体などに譲渡へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/959318650790572
東日本大震災の被災者らが退去した一部の応急仮設住宅を、
市町村やNPO法人などから要望があれば、無償で譲渡すると福島
県は発表。退去した住宅はこれまで産業廃棄物として処分され
ていたが、再利用できれば資源の節約や費用削減に繋がる。

●岩手 津波からの再生 補償額計算と移転交渉
https://www.facebook.com/npojba/posts/959314670790970
「津波に負げたくねっから何が何でもと思ってさ、家さ修理し
たんだべ。いくら補償金積まれても動きたくねえ」
北九州市は東日本大震災以降、共に「鉄の街」として栄えた
縁で岩手県釜石市に職員の派遣を続け震災から5年になる今も、
職員10人が復興の最前線に立っている。釜石市で、区画整理に
伴う物件の移転補償交渉を担当している北九州市職員は、交渉
で投げかけられた被災者の悲痛な言葉を忘れないでいる。

区画整理で土地を約7メートルかさ上げし、その上に集落再建。
担当地区には約70世帯、100棟の建物があった。津波に負けじ
と歯を食いしばり、自力で再建した家に暮らす住人たち。
復興の為とはいえ、事務的に補償額をはじき、撤去を求める業
務に胸が痛んだ。ここから動きたくないと言われれば「そうで
すね」としか返事できなかった。毎日、一軒一軒に足を運び、
地区や家への思いをじっくり聞いて、ゆっくり理解を求めた。

「この土地を新しく生まれ変わらせるためなんです」
5年の節目を前にほとんどの移転交渉は終わった。何度も現地に
足を運ぶうちに、次第に地域に打ち解けた。高齢の夫婦は
「お茶っこ、飲んでけえ」と部屋に招いてくれる。今後、地区
には道路ができ、新しい家が建ち、住民が戻ってくる。「もう
しばらくこの街で、目に見えて動き始めた復興を見守りたい」

●福島県浪江町 復興の現実 許してはもらえぬが
https://www.facebook.com/npojba/posts/959313357457768
東京電力福島第一原発から北西へ約10キロ。全町民が避難した
福島県浪江町の居住制限区域にある墓地では、東電社員10人が
草刈り機の音を響かせ、清掃を続ける。墓前に手を合わせ、枯
れた供花や雑草を丁寧に取り除く。
「お墓まで片付けてくれるのか。大変だな、東電の人は」
避難中の方が声を掛けると「ご迷惑をお掛けしています」と頭
を下げた。「悔やんでも悔やみ切れねぇ」「誰を怒ったってど
うしようもねぇ。」怒りをぶつける被災者にひたすら謝り、家
の片付けや除草作業にいそしむ。「許してはもらえないけど、
少しでも役に立てれば」

原発事故から五年。一部地域では避難指示が解除され、復興の
兆しが出てきたが、将来の見通しは立たない。「ゴールはもっ
ともっと先にあると感じている。一人でも多くの方が帰町した
いという思いを抱けるように一つ一つの活動を丁寧にやってい
きたい」と、復興推進室浪江町グループのチームリーダー。

●宮城県女川町町長インタビュー 人口37%減。県内最大
https://www.facebook.com/npojba/posts/959311160791321
防潮堤を高くせず、中心部から海が見えるまちづくりを進めて
いる。「女川にとって海は命や財産を奪った憎い存在である一
方で、海の恵みとともに発展し、暮らしてきた。再び津波が来
たときに、海が見えることで危険を知らせることにもなる」
震災の教訓をどのように後世に残すか「津波から命を守る教訓
として、津波到達点より高い場所に「いのちの石碑」がある。
無形のものでは高台への素早い避難の大切さを伝えるために坂
道を駆け上がるイベント「津波伝承・女川復幸男」もある。震
災遺構として保存する旧女川交番は我々がどのようにして復興
に向かったのかを後世に伝えるものだ」


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●『住まいルール』でリノベ不動産の渡邊さんと語りました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/959324307456673
新潟 レジデンシャルバンク 野崎誠さんより。毎週木曜日
14:35分~FMポート『住まいルール』でリノベーションについて話してます


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●住宅ローンアドバイザー 資格継続試験
https://www.facebook.com/npojba/posts/959307374125033
マンション管理士 クボカツヒロさんより。提出期限はまだ先
ですが、やるのが嫌になる前に今日中に終わらせます。

●Why! なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/959309150791522
仙台 不動産コンサルタント 二瓶誠志さんより。
日本の常識、世界の非常識! ドイツは新築抑制、日本は新築
優遇! 「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資
産にならない奇妙な国ニッポン。新築で家を買うということは
極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているよ
うなもの。“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘すると
ころの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体が
おのずから見えてくる。


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今週は、こんなご相談がありました。
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●貸店舗 ローン滞り競売 出ていくしかない?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/03/post-199f.html
パン屋を1年前から経営中。店舗の持主がローン返済が滞り競売
になると銀行から知らせが。あと4年の契約があるから出て行き
たくないが、銀行は抵当権設定したのが私と持主の契約前だか
ら営業権は無いと言います。このまま出て行くしか無いですか?


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┃▼編集後記
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)より今年度の新規入会のご案内です。

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住環境や住文化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引
の公正化を推進して、社会全体の利益の増進を図り、社会貢献
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【JBA】IT重説、実施しました!

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●レジデンシャルバンクさん 新潟市西区に建設中の
「松海が丘Surf Riders House」完成間近です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955150337874070
田中洋人建築設計室さんより。波の音が聞こえるほど海まで
すぐ、海が好きな人にはたまらない二棟の建売住宅です。決し
て広くはありませんが間仕切り次第で家中全部がつながります。
内覧会の予定もありますので興味のある方はご連絡ください。


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●ワンポイントリノベーション 空き室対策に、玄関収納!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955145311207906
滋賀県野洲市 湖東開発株式会社さんより。空室対策として家
主さんと検討して決めた玄関収納。完成後に初めて案内したお
客さまが玄関を開けた瞬間に気に入ってくださり、即決。普段
から入居者の気持ちを考えて対応下さってる家主さんだからこ
そだと思いました。ひとつ気になるのは、既存の入居者さん達
も羨ましがってることです。

●社員紹介 こういうの好きです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955135014542269
横浜スタイルさんより。 横浜スタイルをもっと身近に感じて
いただくため、社員たちについてお伝えしていきます!
栄えある一回目は、関内店の高橋リーダーです!
それではさっそくいってみましょう。

●小雪舞う現場でボロンdeガード工法先行床処理です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955143767874727
大阪 天野事務所さんより。里山住宅博 in神戸2016、尼崎の
いなほ工務店さんの25号地ボロンdeガード工法先行床処理です
此方、基礎内側の断熱にも最適な、安心安全の高濃度ホウ酸塩
入りのパフォームガードもしっかりと劣化対策にご採用戴いて
おりますが、基礎中央部付近には関西では滅多に見られない、
あの円柱状のものも、、、これ又楽しみな現場です!

●タイ、DAだダ~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955136364542134
イエステーション田無店 正木淳一さんより。紙折り機!
なんだか怖い(笑) 売りタイフェアに向けて準備中。全国一斉
春の『売りタイフェア』『ぬりえコンテスト』同時開催
http://ameblo.jp/yes1-nishitokyo/entry-12133896156.html


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┃▼編集後記
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 福岡 青山地建株式会社さんよりご紹介させていただきます。

●当社でも「IT重説」を実施しました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955146277874476
国土交通省より、不動産取引での「重説」面においてもIT利用の
可能性を追求して「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験の
ためのガイドライン」が策定されました。全国から246社が登録
事業者として選ばれ、昨年9月より社会実験が開始されました。

※社会実験として実施されていますが、通常の重要事項説明と同
じ効力があります。

オーナー(貸主)様の同意が必要であったり、お客様の環境準備
に時間が掛かったり、ピントが合わず画面が見えなかったり、声
が途切れたり映像が乱れたり、まだまだ課題は多いですが…

お部屋をお申し込みされるお客様にとっては、重要事項の説明を
受けるためだけにわざわざご来店をする手間がなくなり、遠方に
お住まいであったり、ご来店の日程がなかなか合わなくてもご自
宅から重要事項の説明を受けることができる、といったメリット
があります。また、重説の映像がデータ保存される事で、トラブ
ル防止にも効果があると期待されます。

IT重説が導入されれば、不動産取引の形態が大きく変わってくる
事と思います。これもIT化という世の中の時代の流れなのかもし
れません。今後の可能性に大いに期待をしたいと思います!
実施ご希望のお客様は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。


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【JBA】バリアフリー法は壁が高い?!

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ご紹介します。

 ●都市農地政策の転換
https://www.facebook.com/npojba/posts/951262361596201
先月下旬、農林水産省と国土交通省により都市農業振興基本計
画案が公表されました。これにより、「宅地化すべきもの」と
扱われていた都市農地は「あるべきもの」として保全が図られ
る対象となり、従来からの都市農地政策が転換されることとな
ります。

人口減少による宅地需要の減退や、コミュニティ・スペース、
防災用地としての農地のあり方が注目され、また、農産物生
産高のおよそ1割が都市農地産という重要度からも、今回の
政策転換は時代の要請に適ったものといえます。

一方で、従来から農地への宅地並み課税によって都市農地は
減少を続けてきたため、今後、都市農地が計画的に保全され
るためには、課税上の減免等優遇措置がどの程度行われるの
かといった問題から避けて通れません。


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●保育所・託児所設置への障害
https://www.facebook.com/npojba/posts/951259658263138
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
話題の「保育園」記事、単に国が予算を追加するだけでは解決
は難しそうです。記事中にある二方向避難路の確保や新耐震
基準よりも、用途変更やバリアフリー法を満たすためのハード
ルが高いそうで。予算つけるのもそうですが、それと合わせて
こういった条件の緩和も進めていかないと効果が出にくいと思
うので、何が障害になっているか、どう解決していけばいいの
か、という一歩進んだ議論がされるといいんじゃないかなと思
います。


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●引っ越すのに寄付を求められる道路について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-c90d.html
道路を広くする為、他の住民は寄付に同意。でも私共は夏に引
っ越しますで、出て行くのに、寄付するのはどうなのか? 寄
付して出ていくべきなのか? 署名はしている。その時は引っ
越しが決まってなく、市の方に一様署名をと言われてしたもの
で、自分の意思でしたわけでは有りません。立会いに同意して
ないので市とトラブルになり、住宅を売るにしても困ってます。


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●申込キャンセル プロとして
https://www.facebook.com/npojba/posts/951255748263529
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。こう見え
て自分はイケイケの営業タイプではなく、じっくり考えて結論
出してねという慎重派タイプなので、申込み後のキャンセルと
いうのはあまりないのですが、今回はちょっとプロとしてはい
ろいろ恥ずかしい。お客様の言葉にできない部分をしっかりケ
アできないと。まだまだです。

●B2Bの世界は大事だよ、と改めて思っています
https://www.facebook.com/npojba/posts/951253991597038
高晋不動産 山井俊昭さんより。我々業者がお客様に物件を
ご紹介するには、レインズを頼るしかありません。REINSは、
元付物件の掲載が基本だからです。管理者が直接掲載してい
るから、問い合わせても実のある返答がかえってきます。

●2月22日は、行政書士記念日です。猫の日だけじゃないのね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/951251594930611
香川 入江不動産 入江宏幸さんより。無料相談会でした。

●民間賃貸住宅のトラブル相談対応研修会
https://www.facebook.com/npojba/posts/951252738263830
マンション管理士 クボカツヒロさんより。クレーマーから
モンスタークレーマー、モンスタークレーマーからストーカ
ーモンスタークレーマーの時代へ トラブル対応も大変な時
代になってきています。本当に生きづらい時代になりました
ね。最終的な解決は法律だけでなく、その人の人間性とコミ
ュニティ力だと思うのは私だけでしょうか?

●「相続時精算課税」は…
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福岡 青山地建株式会社 青山さんより。
60歳以上の贈与者から20歳以上の子や孫を受贈者とするもので
すが、最初の贈与を受けた翌年の3/15までに所轄税務署に、相
続時精算課税の旨の届出を贈与税の申告書に添付する事により
行う。この届出から相続時まで継続して適用されます。


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┃▼編集後記
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