立ち退きと原状回復は、トラブルが絶えません!

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 今週寄せられた「クッションフロアの部分補修と全体張替えについて」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-46b2.html
の相談者さんから、
 「無料相談でありながら、迅速かつ驚くほど親切にお答えいただいて、本当に感謝し
  ています。これからも、どうか困っている人に温かい救いの手を差し伸べ続けてく
  ださい。ありがとうございました。」
と、お便りをいただきました。

 この、原状回復についてのトラブルというのは、以前からとても多いです。まだ使え
る、新しい、綺麗な場合は、畳は裏返して使う場合もありますが、畳も床も壁までも全
部借主負担で張り替える、取り替えるとなると、預けた敷金を軽く超え、かなりの金額
になる事でしょう。
 また、大家さんからしてみれば、酷い使われ方をして、払っていただかないことには
困る、という場合もあることでしょう。こればかりは、ケースバイケースですね。
 入居する方は、契約を結ぶ時に、大家さんまたは管理会社のほうに、退去する際の特
記事項がないかなどの契約内容を、よくよく確認されることをおススメします。


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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●クッションフロアの部分補修と全体張替えについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-46b2.html

●水漏れの補修と損害賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3d71.html

●アパート解体による大家の立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-67e7.html

●アパートの立ち退きトラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1281.html

●借家の修繕費用と立ち退きについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-7c34.html

●分譲マンションの立体駐車場の場所と修繕費について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-11ec.html

●駐車場の施工ミスによる車の修理について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-f6bd.html

●建売住宅の解約と現況回復について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b76f.html


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●愛媛県 東日本大震災の被災者に対する民営住宅のご提供について
http://www.pref.ehime.jp/h15100/1194380_1921.html
県民の善意による提供住宅と被災者との橋渡しをする為「愛媛県善意の住宅紹介制度」
をスタートさせています。住宅を無償提供したいとお考えの方は、登録申込書及び、住
宅登録カードを県民生活課にご提出ください。「無償」が条件。県から住宅提供者に対
して補助金等が支給されることはありません。問合せ:愛媛県県民環境部管理局県民生
活課 消費生活係・生活対策係 電話:089-912-2337

●兵庫県 民間賃貸住宅借上提供事業について
http://web.pref.hyogo.lg.jp//wd28/wd28_000000022.html
東日本大震災の被災者の方々に対して、兵庫県住宅供給公社が管理する民間賃貸住宅を
応急仮設住宅として県が借り上げて提供することとしました。問合せ・申込み先:兵庫
県住宅供給公社 住宅管理部特優賃対策課 神戸市中央区下山手通4丁目18-2(県公社
館4階)TEL 078-232-9564 受付:平日 午前9時~午後5時まで (土日祝日休み)
こちらのサイトも参考ください。http://www.hyogo-jk.or.jp/

●山梨県 被災者・避難者向け住宅情報の提供について
http://www.pref.yamanashi.jp/shien/jutaku.html
一時避難の支援体制から、中長期的な二次避難に向けた支援体制を整備。被災者・避難
者が長期的(半年以上)に住める住居として、県営住宅など確保。公営住宅と職員宿舎
の家賃は基本的には無料。民間施設は、有料も。希望者は、お問い合わせを。
県営住宅について:山梨県県土整備部建築住宅課 電話:055-223-1732
受付:8時30分~17時15分(土日祝日除く) 山梨県住宅供給公社 電話:055-237-1656
受付:8時30分~18時30分(土日祭日除く)8時30分~17時15分(日曜日)


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 食べた、遊びに行って来たの、Facebook日記です。息抜きにどうぞ♪(草柳ちよ子)

▼父の日は、中村橋の玄蕎麦 野中さんで、贅沢そばディナー☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169180776479715

▼ひばりが丘のたなかさんで、ささうどん♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169622269768899

▼岩崎商店さんの、こんにゃく白滝と、みつ豆寒天♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169722806425512

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空中契約は、どのような問題があるのでしょうか?

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 今週寄せられた「業者の入居キャンセルの賠償について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3695.html
は、不動産業者さんからの相談でした。入居したいと連絡があったが、申込書の明記は
無く、一ヶ月前に大家さんがキャンセルした為、同等物件を探すも見つからず、結局、
別の場所を自力で探したお客様から、引越し費用などを賠償して欲しい…という内容。
その後、
 「顧問弁護士と相談し、現賃貸への退去キャンセルがなかったこと、当初引越キャン
  セル代を賠償して貰いたいとのことでしたが、引越のキャンセルを行っていなかっ
  た事等が理由になり、申し込み頂いていた物件の一ヶ月分でとの見解を頂き、お客
  様とお話させて頂いた結果、御納得して頂き、公正証書を作成して送金となりまし
  た。この度は質問にお答え頂き誠に有難う御座いました」
と、お便りをいただきました。

 今まで不動産相談をやってきて、こういうケースは初めてで考えさせられました。解
決したと相談者が了承していて、不動産業者が、いち会社として出した見解に、お客様
が納得していただけたのであれば、問題は無いのですが、他のご相談でもそうですが、
経緯や詳細が、いまひとつ、よくわからないことが多く。そこを読み取って相談者に必
要であろうアドバイスをお伝えすることの難しさを、学ばせていただいている日々でご
ざいます。


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●業者の入居キャンセルの賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3695.html

●仲介手数料を含んだ敷金の返金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-8d95.html

●空中契約の解除と手付け返還について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1c1c.html

●中古住宅購入と贈与税の住宅取得特例について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-fcb2.html

●落雪による大家の修繕義務について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-a938.html

●特殊な又貸しについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-8489.html

●ペット可物件で現状維持で入居した部屋の修理について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-607d.html


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●埼玉県 東日本大震災被災者への県営住宅等の提供(随時募集)について
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/hisai-zuiji-bosyuu.html
入居者の決定は、先着順。県営住宅、国家公務員住宅等。入居期限:原則1年以内。
使用料免除。光熱水費、共益費は入居者負担。動物飼育禁止。申込は、居住者か同居者
若しくは代理の方が、必ず、下記の窓口にお越しください。(先着順で受付・入居の決
定を行います)受付:埼玉県住宅供給公社県営住宅課 さいたま市浦和区仲町3-12-10
期間:平成23年6月14日(火曜)午前9時より午後4時まで(月~金曜日のみ)

●神奈川県 6/21(火)より 東日本大震災に伴う被災者受入住宅の第3次募集
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p325344.html
県営住宅、県公社住宅、市町営住宅、UR都市機構賃貸住宅、国家公務員宿舎など593戸
家賃、敷金、退去時の修繕、連帯保証人は免除。受付:平成23年6月21日(火)~7月29
日(金)までの、午前9時から午後4時まで。受付方法:電話による申し込み(先着順)
電話:045-210-5955(直通)FAX、メールの受付は無し。受付窓口も設けません。先着
順でのご提供の為、電話の受付順に入居を希望される住宅を伺います。

●東京都 震災後のこどものこころ電話相談室
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/04/20l4ie00.htm
東京都立小児総合医療センターでは、東日本大震災で被災したこどもが抱えるこころの
負担やPTSD(心的外傷後ストレス障害)などを軽減することを目的とし、電話相談室を
設置しています。対象者:被災者及び避難されている方(3歳前後の幼児から高校生迄
の被災者及びその家族)相談日時:月~金曜日(土・日・祝日・年末年始除く)午前9:
30~午後4:30 電話:0120-556-465(こころ よろこぶ)(携帯電話からも使用可)


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▼住宅フランチャイズ「とち住ま情報館 FITステーション」時代に逆行した飛躍的成長
~ オープンから1年間で38社が加盟 ~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/fit-138-fbbc.html

▼長期優良住宅に特化した住宅ポータルサイト新設。ストック型社会に<本気で長期で
優良な家>を望むみんなのアイデア帖
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-4891.html

▼フォルテ、東日本大震災による医師・医療機関・NPO団体・被災地自治体向けなどの被
災者救援活動に向けた無料のプロボノ多言語支援サービス開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1217.html


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 食べた、遊びに行って来たの、Facebook日記です。息抜きにどうぞ♪(草柳ちよ子)

▼秩父 ふるさと両神 両神コンニャク専門店 に行ってきました!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167974089933717

▼コストコ&三井アウトレットパークに行ってきました
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167365569994569

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               発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

私道で皆さん、悩んでいます!

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 年明けに、サイトをリニューアルし、先日、サーバーを移転しました。作業中に、メ
ルマガのバックナンバーサイトである「家のタネ」の、購読申込み、解除のフォームが
機能できていないことが発覚しました!
 この不具合、今まで全く、気付いていませんでした。フォームの確認は事前に行って
問題なく動いていたからです。サーバーの設定強化規定で動作しなかったようです。ど
うりで、サイトからの購読依頼がまったく届いていなかったはず! 新サーバーでは、
きちんと動きましたので、大丈夫です。

 今まで、家のタネのサイト上から、メルマガ購読の申込みをくださった皆様、誠に申
し訳ないのですが、申し込んだのに、届いていない場合は、改めて、お申込みいただき
ますよう、お手数おかけいたしますが、どうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m


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●私道の買取と通行地役権について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-28b8.html

●私道の通行権と塀について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b414.html

●家の前面の私道について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-5c0d.html

●ブロックの越境の責任について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-f2c3.html

●一戸建ての売却と住み替えについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-e45d.html

●中古物件の価格交渉とリフォーム条件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b9b5.html

●離婚と名義変更とローンについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-6d75.html


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●福島県から避難された皆様への、様々な相談窓口(5月29日現在)より抜粋
http://www.pref.fukushima.jp/j/hinanjo_jouhou_kengai0601.pdf
▼住宅相談 被災者住宅相談窓口専用ダイヤル(県内住宅)
 電話:024-521-76978 または 7867 受付時間:8:30~17:15(毎日)
▼福島県弁護士会による無料電話相談 受付時間:14:00~16:00(平日)
 電話:024-534-1211 または 024-925-6511他
▼原子力損害賠償に関する電話相談 受付時間:8:30~21:00(毎日)
 電話:024-523-1501 毎週水曜 13:00~17:00 弁護士による法律相談

●山梨県 避難者向け住宅情報の提供について
http://www.pref.yamanashi.jp/shien/jutaku.html
県営住宅など922戸(約4,200人分)を確保。公営住宅(県及び市)と職員宿舎(国及び
県)の家賃は基本的に無料。民間施設は、有料の住宅もあり。受付窓口:山梨県県土整
備部建築住宅課。電話:055-223-1732 受付時間:8時30分~17時15分(土日祝日除く)

●奈良県 被災者へ県営住宅等の提供を行っています
http://www.pref.nara.jp/dd_aspx_menuid-23419.htm
県営住宅:90戸(売間他5団地、ルームシェア有)市町村営住宅:64戸。家賃:免除(敷
金共)。期間:1年以内。受付窓口:土木部まちづくり推進局住宅課県営住宅係
電話:0742-27-7539  受付時間:8時45分~17時15分(土日祭日のぞく)


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▼住宅に関する地域のコミュニティセンター 南大阪最大級規模の住宅情報展示場「フ
ジホームバンク おうち館 泉佐野店」開店のお知らせ
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-d1dc.html

▼BIKOU-LED、関東地区の販売会社「BIKOU-LED東京」設立に伴い、2,340ルーメンのT8
蛍光灯タイプなど、LED新製品 5種を6月15日新発売!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/bikou-ledbikou--7e45.html

▼グループ会社CROSSCOOP SINGAPORE、シンガポール初の日系インキュベーションオフ
ィスを開設
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/crosscoop-singa-70d4.html


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 不動産相談に、アドバイスコメントをお寄せいただく方は、お名前と会社名のご記入
をお願いしています。せっかく書いてくださったにもかかわらず、匿名だったり、無記
名ですと、掲載が出来ませんm(__)m
 いただいたお名前、会社名、サイトなどは、このメルマガでご紹介させて頂きます。
詳しくは、こちらをご参照ください。http://fudosan.jp/advice.html

 私達は、無料ですが、一通一通、個別に相談者さんへのアドバイスメールをお送りし
ています。不動産業に携わっている現場の皆様からのアドバイスが、何よりも、心強く
ありがたいです。地道な作業ではございますが、今後も、悩んでお困りの方に、少しで
もお役に立てるよう、不動産業界の健全な発展を目指して、心を込めて尽くしいきたい
と思います。(草柳ちよ子)

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是非御社に、と信頼いただけるようになりたいものです!

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 今週寄せられた「土地購入と依頼する不動産業者について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-54f9.html
の相談者さんから、
 「無料で取り組まれているにも関わらず、ご相談させていただいて当日中にアドバイ
  スを頂きました(仕事の都合で御礼が遅れ申し訳ありません)プロの目線で丁寧、
  かつ客観的なアドバイスをいただけて有難く思います。頂いたアドバイスを参考に
  仲介業者さんと折衝を進めています。有難うございます」
と、お便りをいただきました。

 この相談者さんのような考え方や備えが、トラブルを未然に防ぐ第一歩であると思い
ます。不動産業者は、まず、プロであるという自覚と共に、仕事であるという責任感が
大事でしょう。お客様が求められる条件の物件を探すだけでなく、あわなかった場合に
その後どうするか、どんな連絡を入れるかで、お客様からの信頼度も変わります。

 一生懸命やってくださった方のことは忘れないです。一期一会ともいいますが、こん
な業者さんではお願いしたくないなと思われないよう、お客様の立場になって動き、お
客様に喜んで頂けたら良いですね!


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●地中埋設物のある物件を購入するリスクについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-23ca.html

●店舗の誘導等の取替え費用について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-7030.html

●ペット可物件でのペット処分と退去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1b58.html

●契約を断った場合の個人情報書類の返却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3dc5.html

●分譲地購入後の、場所移動について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2846.html

●借家の建直しと借地の購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-4815.html

●借地での建築と底地の購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-b562.html


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●山形県 被災者の方の職員公舎等への入居募集について(2次募集)
http://www.pref.yamagata.jp/ou/somu/020006/oshirase.html
山形県職員公舎:53戸。国家公務員宿舎:35戸。入居期限:平成24年3月31日まで。家賃
敷金、駐車場使用料は全額免除。保証人も免除。駐車場は1台分利用可能。光熱水費、
共益費等は入居者負担。ペット飼育は禁止。申込み受付:6/30(木)まで。

●島根県 被災者に対する公営住宅等への入居について
http://www.pref.shimane.lg.jp/kenchikujuutaku/
提供戸数:全691戸(事業主体毎に、家賃の有償無償、入居できる期間等は異なる)原則
「罹災証明書」が必要。相談窓口:島根県土木部建築住宅課 住宅管理グループ 受付
時間:平日午前8:30~午後18:00まで 電話 0852-22-5569

●秋田県 被災者の皆様へ、借上げ住宅(家賃無償)への入居について
http://www.pref.akita.lg.jp/
家賃月6万円以下の借り上げた民間賃貸住宅を、県内の宅地建物取引業者の窓口で紹介。
家賃無償。光熱水費等は自己負担。入居期間2年。詳しくは、秋田県被災者受入支援チー
ムの借上げ住宅入居相談窓口へ。電話 018-860-4503 平日午前8時30分~午後5時


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┃イベント&プレスリリース  http://pr.buyers-agent.or.jp/
┃お寄せいただいた情報を掲載しています。
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▼“もったいない”空きスペースをレンタル教室に! 趣味の教室ポータルサイト『趣
味なび』が『軒先.com』と事業提携。レンタル教室・スペースサービス開始へ
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/com-a7ef.html

▼大家さんが直接掲載&業者も掲載できる不動産情報サイト『直談.com(じかだん)』
において掲載した物件データと連動する無料個別ホームページ作成サービス開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/com-5250.html

▼不動産業向け。専門の法律家が運営する『宅建ロイヤー』オープン~会社設立や許認
可の更新、法律・助成金などの情報までをフルサポート
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-ec29.html

▼モノ・財産・お付き合い、あらゆる整理専門の情報サイト「整理ing」自分の願いを
記す『マイ・ウィルノート』サービス提供開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/ing-a63b.html

▼7/30(土)東京・池袋にて。日本人・中国人向け 東日本大震災・災害支援チャリテ
ィーイベント 『日本の住まいを元気にする不動産フェア』参加企業を募集
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/730-14bc.html


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クリックすれば、すぐに投稿できますの、ご自分のお仕事の広報にお役立てください。
そして、こちらは、不動産にまつわる様々な話題を協議していく場です。

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不動産関連業の皆様、お気軽に遊びにいらしてください(^-^)/★(草柳ちよ子)

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被災者に向けた無料相談、住宅の耐震診断など開始中!

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 今週寄せられた「管理会社の駐車場への対応について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3197.html
の相談者さんから、
 「とても丁寧にご回答くださり、感激しました。第三社としての的確なアドバイス、
  とても参考になりました。今後も今の活動をご継続されることを強く祈ります」
と、お便りをいただきました。

 駐車場のご相談、トラブルというのは、以前からよくありましたが、最近は増えてき
たように思います。実は、駐車場の契約って、バラバラなんですよね。地主で大家さん
がそのまま貸している場合は、契約書なども無く、お金も手渡しで、融通も利いたりし
ますし、お花や野菜をお裾分け頂いたりなど、ご近所づきあいの延長戦…というのもあ
れば、管理会社任せで、オーナーさんとは会うことも無く、振込みか引き落とし。管理
会社が用意した契約書で契約内容を改めて知る、という場合もあると思います。
 いずれにしましても、不明、疑問点がある場合は、速やかに、率直に確認することが
大切でしょう。


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┃不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。
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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●一方的な駐車場の更新と家賃値下げについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-be5f.html

●管理会社の駐車場への対応について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3197.html

●不信感のある不動産業者について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-df2a.html

●建売住宅の固定資産税について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2216.html

●離婚におけるローン返済と名義と保証人変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-734b.html

●借家のトイレの修理負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5e08.html

●借家と店舗の修繕と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1252.html


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●神奈川県 藤沢市「藤沢市自立型復興支援プラン」第1期(6/7まで)募集について
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kouhou/page110084.shtml
被災者・被災企業の方々の自立復興に向け、直接被災者・被災企業の皆様から募集中。
住居:NTT辻堂住宅、市民提供住宅。就労:市臨時職員、民間企業、福祉施設。農地、
工業用地、空き店舗、工場設置に当たり、固定資産税・都市計画税の免除。就学支援、
保育所入所支援、看護学校への編入支援等

●岐阜県 揖斐川町 木造住宅の耐震対策を支援
http://www.town.ibigawa.lg.jp/cms/contents_detail.php?co=new&frmId=2107
地震に強い安全なまちづくりを目指して、木造住宅の耐震対策を支援します。木造住宅
の倒壊率は古い住宅ほど高く、老朽化や耐力壁の少なさ、または配置バランスの悪さが
倒壊の要因であると言われています。「耐震診断」で、建物が持つ構造状態を評価し、
耐震性能を判定。該当住宅の耐震診断は、国、県、町が全額負担。申請者負担:無料
申込期間:6/1(水)~6/30(木)まで

●埼玉県 所沢市 被災者に向けた無料法律相談窓口を開設
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/moshimo/bohanbosai/index.html
被災者の皆さんに必要な情報をお届けし、困りごとなどの相談にお応えします。
▼埼玉弁護士会 電話番号 0120-854-233 月曜日~金曜日 午後1時~4時
(祝祭日はのぞく。携帯・PHS/公衆電話からも可)
▼所沢総合相談センター(埼玉司法書士会が運営する法律相談センター)
相談電話番号 090-4393-3099 月曜日~金曜日 午前10時~午後6時(祝日除く)


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┃お寄せいただいた情報を掲載しています。
┃掲載希望の方は info@buyers-agent.or.jp までご連絡ください。
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▼首都圏で供給量の少ない築浅ファミリー向け賃貸 3月期1都3県賃貸住宅指標を発表
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/2011313-7779.html

▼ホームページ、WEB会員サービス『Myリバブル』が携帯電話でもご利用可能に!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/webmy-f1db.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 先週に引き続き、またまた埼玉県秩父市で満喫してきました。続きは、Facebook日記
をご覧ください(^0^)/★(草柳ちよ子)

▼新座市 池田屋さん 肉汁うどん美味しい!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=162431227154670

▼秩父味噌 新井武平商店の工場に行ってきました♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=163035673760892

▼秩父 満願の湯 豚味噌漬焼定食を満喫♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=163037807094012

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別荘の管理費、うちだけ値下げじゃないのは何故?

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 今週寄せられた「親族間での売買と名義変更について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-4e32.html
の相談者さんから、
「御礼が遅くなり申し訳ありません。無料サイトにも関わらず、迅速かつ丁寧にご返答
 いただき、不安な気持ちが和らぎました。複雑な問題だと思うので、アドバイスいた
 だいたとおり専門家にもよく相談して、解決していきたいと思います。ありがとうご
 ざいました」
と、お便りをいただきました。

 三月の地震を機に、住まいと家族について、自分がその立場になったらと、沢山方が
考えられたことでしょう。親は年を取り、子供は独立する、介護、同居、相続、売却、
リフォーム、住み替え、ローン負担など、自分が年を重ねるのと同じに、時間の経過と
共に、直面する様々な現実があります。ひとつひとつ、苦労も試練も柔らかくほぐしな
がら、皆様が少しでも前に進むお手伝い、お役に立てたら、さいわいです。


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┃不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。
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│響不動産リサーチ・山中 さん( http://www.hibiki.co.jp/ )に、
│ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
│同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
│ご協力、有難うございました m(_ _)m
└──────────────────────────────────────

●地震で使えない水道と退去について(宮城・男性・20代)

 地震に起因する、契約解除についてです。私の住んでいるマンションは地震によって
配管が激しく損傷し、水道が全戸使えなくなりました。しかし、地震から二ヶ月ほどた
つ今も、水道に関してはなんら修繕が行われず、管理会社は修繕の目処が立たないの一
点張りです。

 水道が使えないと生活できないので、早期に引っ越そうと思うのですが、引越しの通
告が一ヶ月以下になってしまうので、家賃一ヶ月分を払う決まりに、従わなければいけ
ないのでしょうか?

┌──────────────
│響不動産リサーチ 山中 さん
└──────────────

 私見ですが、契約の目的を達する事が出来ないのでいつでも解約可能だと思います。


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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
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┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●別荘の管理費の値下げ条件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-f352.html

●水道管の撤去工事の費用負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2bb1.html

●建売住宅の固定資産税について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2216.html

●工事延長の騒音と退去通知について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-8c6b.html

●車庫の隣のミラー設置について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5184.html

●離婚とお店と抵当権と名義について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-03d9.html

●再婚によるローンの名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-0cd1.html


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●岐阜県 県営住宅の無料提供・公社住宅の半額提供について
http://www.pref.gifu.lg.jp/kendo/kenchiku-jutaku/jutaku/hisai/muryou.html
被災者に対し、県営加野住宅(岐阜市)100戸、県営尾崎住宅(各務原市)150戸を、家
賃・敷金無料(連帯保証人不要)で1年提供します。県住宅供給公社住宅を、家賃半額
敷金無料(最長1年)で提供します。

●奈良県 被災者へ県営住宅等の提供を行っています
http://www.pref.nara.jp/dd_aspx_menuid-23419.htm
東日本大震災による被災者の方々へ県営住宅・市町村営住宅の提供を行っております。
県営住宅 :90戸(売間他5団地、ルームシェア有)市町村営住宅:64戸 家賃:免除
(敷金共)入居期間:入居開始日から1年以内 必要書類等:罹災証明等及び印鑑

●長崎県 公営住宅への入居について
http://www.pref.nagasaki.jp/keneijuutaku/jisinhisaisya/jisin-hisai.html
今回の地震により住まいを失った方が一時入居できるよう、県内の県営住宅、市町営住
宅等を確保しております。長崎県営住宅、市町営住宅、長崎県住宅供給公社賃貸住宅へ
の入居を希望される方は、長崎県土木部住宅課にご相談下さい。


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▼東日本大震災後 新耐震構造物件への移転など新たな需要 東京都心高度商業地域マー
ケット情報(2011年5月期)『成約条件推移・市場動向』を発表!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/20115-9ed9.html

▼LED照明の戦略商品2種投入 オフィス・店舗・病院など大型施設での節電対策に~新
商品および日本・海外で展開する全商品が体験できるショールームも今夏開設~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/led2-79fd.html

▼仲介料無料、お得な賃貸マンション検索WEBサイト『仲介料無料賃貸ZEROC』開設
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/webzeroc-00c3.html


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 先週に引き続き、またまた埼玉県秩父市で満喫してきました。続きは、Facebook日記
をご覧ください(^0^)/★(草柳ちよ子)

▼秩父味噌 新井武平商店と、満願の湯に行ってきました
http://www.facebook.com/note.php?note_id=166755120051318

▼和銅バーベキューセンターはお肉もスイーツも美味しい!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167152193344944

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不動産相談へのアドバイスをお願いいたします!

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 ゴールデン・ウィークの間、不動産相談をお休みさせていただきましたが、たくさん
ご相談が寄せられていました。
 特に、地震により使えなくなった部屋や壊れた箇所の修理修繕について。また、借家
や店舗の貸主からの一方的な更新拒否と、退去補償についてのご相談が多かったです。

 バイヤーズ・エージェント協議会の会員の皆様、このメールマガジンを購読頂いてい
る不動産業者さん、また、Facebookページからご覧頂いている、不動産に携わる皆様。
不動産トラブルで悩んで困っている方の為に、皆様の実務経験、実績、専門知識からな
るアドバイスをお寄せいただければ、幸いです。

 各相談は、ブログになっておりますので、コメント欄に、会社名とお名前、メールア
ドレスを必ずご明記の上、アドバイス投稿いただきますよう、お願いいたします。


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┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●地震で使えない水道と退去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-8c96.html

●中古マンションの風呂の床の隆起について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-820d.html

●土地の所有者と建物の相続者と門柱について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2583.html

●農地の宅地造成と土留め工事について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-59a9.html

●借家のトイレの修理負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5e08.html

●借家と店舗の修繕と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1252.html

●店舗の更新拒否と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-72ca.html

●立ち退き取り消しに対する補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3f09.html

●別業者が仲介した部屋の管理委託について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1eb7.html


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●栃木県 東日本大震災による避難生活者のためのワンストップ電話相談窓口
http://www.pref.tochigi.lg.jp/kinkyu/fukushimahinan.html
東日本大震災により、栃木県内で避難生活を送られている方々からのご相談、お問合わ
せを平成23年5月16日(月曜日) から「ワンストップ電話相談窓口」で受け付けます。
健康、雇用、住宅、教育などのご相談について、ご回答いたします。

●青森県 八戸市 地震、津波被害者の市営、県営住宅への一時入居受付
http://www.pref.aomori.lg.jp/life/sumai/kenneizyuutaku2.html
最大2年間入居可能。家賃、敷金、保証人免除。但し、光熱水道費と共益費は個人負担。
ガステーブル、風呂、瞬間湯沸かし器、石油ファンヒーター設備あり。団地内はペット
飼育は不可。尚、県営住宅の申し込みも受付中。

●福岡県 東日本大震災被災者への県営住宅等の提供について
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/a12/keneijuutakuteikyou.html
使用期間:3ヶ月から、更新により最長1年まで延長可能。敷金、使用料:免除。り災証
明書(被災地の市区町村で発行)か、免許証、保険証等が必要。問合先:福岡県 被災
者住宅支援窓口 受付時間 8時30分~17時15分(土日祝日も受付け)


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▼おしゃれ賃貸住宅検索iPhoneアプリ『good room』iPad版 5月12日より提供開始!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/iphonegood-room-8a45.html

▼“賃貸住宅市場レポート”と“市場賃料査定”で情報収集の労力や費用を抑える
「賃貸住宅市場サービス」のエリアを1都3県に拡大
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/13-a1a9.html

▼不動産会社向け無料ホームページの『いえわん』不動産クーポンサービスを開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-b727.html


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 東日本大震災から二ヶ月が経ちましたが、まだまだ復旧、ほんとうの復興までには、
時間も道のりも長くかかると思います。ひとりひとりが、命、家族、お仕事、今ある環
境に感謝して、一日一日を味わいながら、ありがたく大切に生きていきたいと思います。
 以下、GWの楽しんできた日記です。宜しければご覧ください♪(草柳ちよ子)

●埼玉県飯能市「せいたろう」さんで「飯能すいーとん」を味わう☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=158166940914432

●埼玉県秩父市「和銅バーベキューセンター」で味わう☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=158841580846968

●埼玉県日高市「サイボク天然温泉 まきばの湯」で味わう☆
https://www.facebook.com/note.php?note_id=164463280280502

●母の日に見つかったよ、傾いている危険な実家!?
https://www.facebook.com/note.php?note_id=164719816921515

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ゴールデンウィーク、有意義にお過ごしください!

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 東日本大震災から49日が経ちました。あっという間だったような気がします。気が付
けば、桜も咲いて、最近は、暖かい日も多く、初夏のような陽気。そして、大型連休を
迎えます。

 お休みの方は、ゆっくり骨休めをして充電なさってださいね。家族サービスなども良
いかもしれません。お仕事の方は、お疲れ様です、お休みがとれなくて大変だと思いま
すが、働ける、お仕事があることに感謝して、元気に頑張ってください!

 Fudosan.JPは、GW期間中、4/29(金)~5/9(月)まで、不動産相談の受付、掲載、
回答をお休みさせて頂きます。併せて、プレスリリースの掲載も、お休みさせて頂きま
すので、ご了承ください。
 それでは、皆様、有意義な連休をお過ごしください!(^0^)/☆


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●香川県 東日本大震災の被災者の旅館・ホテルへの受入れについて
http://www.pref.kagawa.lg.jp/kgwpub/pub/cms/detail.php?id=8621
被災者の受入体制として、香川県が借り上げた旅館・ホテル約50施設を被災者に提供。
宿泊費用:1泊3食付き一人当たり5,000円以内は、香川県が負担、施設への移動費用は
被災県にて負担。このため、被災者の費用負担はありません。

●山梨県甲州市 地震に伴い避難されたご家族への住宅支援等について
http://www.city.koshu.yamanashi.jp/koshu_wdm/html/admin/87401876642.html
甲州市の市営住宅に受入れ実施中。提供戸数40戸(定住促進住宅、赤尾・松里各20戸)
期間:6ヶ月以内(最長1年) 使用料:原則として免除。光熱水費:原則、入居者負担

●岡山県 東日本大震災被災者に対する住宅支援について
http://www.pref.okayama.jp/kinkyu/detail-93450.html
被災された方に県営住宅の一時入居を実中。提供戸数:100戸。入居期間:6か月(延長
可能)家賃:当初6か月は全額免除、その後は生活状況によって減免等を行う。敷金、
保証人不要。住戸には、生活用具(風呂、ガスコンロ、照明設備、寝具等)を準備


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●借家の地震による避難と敷金返還について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-ba27.html

●家の売却と他業者からの広告について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-9124.html

●同居人への名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-32f1.html

●家主都合の賃貸住宅の立退きについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-2115.html

●家の解体と隣家も使っている下水管について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-f76d.html

●更地の条件と、水道管の撤去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-471b.html


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▼有料老人ホーム等紹介センター「みんかい」、多店舗展開を開始~ 不動産や保険代
理事業者などと「みんかいパートナー契約」 ~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-0a2b.html

▼株式会社タス 2011年2月期の1都3県賃貸住宅統計指標を発表 東京市部の新築賃貸
住宅供給トレンド
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/2011213-8510.html

▼家事代行事業を推進するミニメイド・サービス株式会社 シニアマーケットを対象と
した生前に家財や遺産を整理するサービス「整理ing」6月1日より販売開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/ing61-cd3a.html


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 私の住んでいる、傾いている中古住宅ですが、先日の強風で、物凄く揺れました!
日頃の余震よりも、強く揺れまして、そうか、この家は地震よりも風のほうが揺れるの
かあ…と、真実を知った気分です。。。

 これからは、日本でも、強風、竜巻などが増えるかもしれませんね。強風対策として
風で飛んでご近所に迷惑がかからないように、屋上に置きっぱなしにしてある植木鉢と
かイタッパなどを全部片付けました。また、テレビのアンテナ類なども、旦那さんにお
願いして補強してもらいました。

 それにしても、テレビの電波が悪い! たまにモザイクが入ります。いったい何故、
こんなに受信できないのか謎ですが、この地域一帯は、自衛隊の基地が近い為、仕方な
いそうです。住む地域、住む家によって、いろいろありますね。でも、家がある、安心
して眠れる、ご飯が食べられる、お風呂に入れることに感謝せねば!(草柳ちよ子)

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近辺の避難経路は確認してますか?

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 今回の東日本大震災を経験した私達、普段考えていなかったこと、気付かなかったこ
とに今更ながら、改めて、気づくようになります。
 三陸海岸沖の「ここより下に家を建てるな」の碑など、ご先祖様が残してくださった
言葉の重みを感じます。
 家を失って避難している方々が少しでも安心できるよう、建設に携わっている現場の
方々のおかげで、次々と急ピッチで仮設住宅が建てられ、とてもありがたい事なのです
が、津波被害の大きかった所は、なるべくもう津波が来ない高台にしてもらいたいな…
大丈夫かな、と素人は思ってしまいます。勿論、そんなことは既に計算済みかもしれま
せんね。
 また、復旧、復興に向けた町づくりの中で、学校周辺には必ず、津波に備えて避難で
きる高台、階段などの避難経路を充分に確保、補強して頂きたいなと思います。


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●青森県 東日本大震災被災者への県営住宅の提供について
http://www.pref.aomori.lg.jp/life/sumai/kenneizyuutaku2.html?ref=rss
東日本大震災被災者へ県営住宅の入居申込み(第3回)の受付を開始しましたのでお知
らせします。提供する県営住宅42戸。最大で2年間。家賃2年間無料。敷金、保証人免除

●東京都 東日本大震災等による避難者の都営住宅等への受入れについて
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2011/04/22l4j100.htm
東北地方太平洋沖地震により居住継続が困難になった被災者、福島原子力発電所周辺で
国から避難指示等が出された地域からの避難者対象、約300戸(都営住宅、国家公務員
宿舎等)の受け入れ開始。入居期間:当面6か月。家賃・共益費免除

●大阪府 被災者の受け入れ 府営住宅の空き住戸を提供
http://www.pref.osaka.jp/koho/tohoku_jishin/ukeire.html
東北地方太平洋沖地震の被災者の方(福島原子力発電所の事故に伴い避難措置を講じら
れた方含む)に大阪府営住宅の空き住戸を提供。約450戸(今後最大約2,000戸まで拡大
予定)期間:原則1年間以内(更新は柔軟対応)使用料無償(家賃・共益費)敷金免除


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●建築中の新築マンションの住宅エコポイントについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-aa8f.html

●畑から見つかった大量の瓦礫について
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●雑種地の擁壁の撤去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-f0ac.html

●家の売却と他業者からの広告について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-9124.html

●私道掘削承諾について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-04bc.html

●側溝工事と損害賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-5208.html


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▼一泊1,500円から。サクラホテルが日本の観光業・被災者を支援する『がんばろう、
日本』『被災者支援特別宿泊プラン』を提供開始
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▼住宅の新スタイル“友だちが家族の一員のように過ごせる家”「HABITA みんなの家」
BS12「新しい家族のカタチ」で放映
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▼家庭教育のノウハウが詰まった“賢い子供が育つ家”『ルネリバーズタワー東大島』
第2期販売開始!
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▼マンション近隣の共同購入クーポン・生活改善に役立つ情報等を毎日提供。情報共有
システム『コラボ』にて2つの新メニューを提供開始
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▼不動産投資用物件サイト「競売マンション評価NAVI」エリア拡大記念 先着30名様限
定!『有料会員サービス割引キャンペーン』をスタート~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/navi30-a6ed.html


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 今回の地震後、耐震リフォームについて少し考えています。私の家は、中古住宅を購
入したので、二階の柱が途中で切られていたりします。築46年、一階が店舗空間。二、
三階が居宅空間。圧倒的に一階壁面が少なく、既に二階が傾いております。余震に何と
か耐えてはおりますが、地震が来た時、二階から階段を下り一階の玄関から靴を履いて
避難できるとは限りません…。いつ何をきっかけに倒壊してもおかしくありません。
 
 幾らでも費用をかけて頑強にしたいところですが、予算は限られています。最低限、
そして今できる最大限の最善として、どうするのが一番良いのか、色々調べているとこ
ろです。(草柳ちよ子)

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被災者の皆様の為の住宅提供情報!

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 東日本大震災の被災者の皆様のための仮住まいや、シェアハウス、住宅提供情報など
が、連日、不動産プレスリリースに寄せられております。

 各県や市、自治体でも様々な情報が公開されていますが、実際には、現地まで自力で
行かなくてはならない(交通の移動手段、ガソリンが無い)また、罹災証明が必要、関
係書類をダウンロードしたりプリントアウトして提出したりなど、普通にインターネッ
ト、パソコン、プリンターを使いこなしているなら、すぐにできますが、現地で被災し
避難生活をしている方々にとっては、大変な作業だったりするような気がします。

 避難している方々の一時避難ですと、期限が過ぎれば、まだ今後も移動が続く場合、
被災者の皆様の精神的、肉体的、金銭的疲労も大きくなると思われます。
 不動産業界から、長期的展望に沿った具体的な支援が続けられればと願います。


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▼『被災者向け住居・受入先情報サイト』を公開~個人・企業・団体・自治体からの住
まい情報を発信~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-13af.html

▼東日本大震災 被災者のための仮住まい支援サイト『住まいりんぐ』4月11日に正式オ
ープン~携帯電話からのアクセスにも対応~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/411-fb66.html

▼オークハウス、東日本大震災被災者向けに「シェアハウス」100室を無料提供
~即日入居の対応も可能&家具・家電付きで、すぐに生活をスタートできる~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/100-015e.html

▼ビルワークとエコ配、被災地を対象とした50~100名規模の就労支援を開始
~ 東北地方太平洋沖地震で被災された方に早期の生活再建を支援へ ~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/50100-24ca.html

▼建設マッチングサイト「建サク」 震災関連に伴う無料開放について
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-b8f1.html

▼中古物件以上の収益物件が見つかるサイト『競売マンション評価NAVI』エリア拡大!
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●売却と引渡し直前まで貰えない手付け金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-8ac4.html

●契約解除と手付け金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-d624.html

●私道に作られたマンホールについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-a7d8.html

●売却時のチラシ広告と近隣への営業について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-e7ea.html

●店舗の解約と敷金と家賃について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-89b6.html

●側溝工事と損害賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/04/post-5208.html


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●山口県 蕨市 東日本大震災に係る家族および児童・生徒の避難受け入れ
http://www.city.hagi.lg.jp/soshiki/detail.html?lif_id=31386
緊急避難する家族及び児童生徒に安心した生活と学習の場を一定期間無償で提供するた
めの受け入れ支援を整えています。家族向けに公営住宅を20戸。子供たちだけでも滞在
可能な青少年宿泊施設(50人程度の受入れ可)その他、ホームステイなどにも対応
連絡・相談先:山口県 萩市 総合政策部企画課

●鳥取県 被災者の避難受入プラン
http://www.pref.tottori.lg.jp/dd.aspx?menuid=155110
ふるさとを離れて一時避難される皆さんが、安心して生活をしていただける様、宿泊施
設や公営住宅、グレードの高い集団避難所や福祉避難所を3つのプランで受け入れます。
一次施設として宿泊施設(温泉旅館、セミナーハウス、コミュニティハウス等)にしば
らく滞在いただき、次のステップで二次施設として住宅(県職員住宅、県営住宅等)に
入居していただくプラン。問合せ先:鳥取県東北地方太平洋沖地震災害支援対策本部

●徳島県 被災者の避難受入れプログラムについて
http://www.pref.tokushima.jp/docs/2011032400100/
被災者の方々のQOL(生活の質)を第一に考え、公的住宅に、原則無償で、被災者の方
々を受け入れます(県営住宅・市町村営住宅等の条件は多少異なります)。身一つの避
難でも生活できるよう、当面の生活資金等として、1世帯30万円(単身世帯は半額)の
供与や生活物資(県民の方から支援物資として届けられた生活用品(布団・毛布、電器
製品等)の提供を行います。問合せ先:徳島県 政策企画総局


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 今回の地震や津波などを経験して、各地の不動産業者さんは、自社または自分が管理
しているアパートやマンション、戸建の安全対策などについて、改めて考えさせられた
のではないかなと思います。

 新築物件でも、液状化現象など、千葉や埼玉でも起きています。目には見えませんが
築30年以上もすれば、上下水道、給湯など、老朽化はじわじわと確実におこります。
それらの維持修繕と共に、近隣地域の地形や避難マップなども確認し、住んでいる方々
皆さんに知って頂くために配布したり玄関フロアーに貼るなどして、周知徹底させる必
要がありますね。(草柳ちよ子)

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