今年一年ありがとうございました。よいお年を!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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●年末年始休暇のご案内

 12/26(木)~1/6(月)を年末年始休暇とさせていただきます。
 そのため、以下の対応は、原則として業務再開 1/7(火)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)のFacebookペ
   ージの、コメントレスや、シェアなどの更新
  ・不動産相談の新着受付の掲載、修正、ご回答コメントの承認、通知
   不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能ですが、
   一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませんのでご了承下さい。
  ・メールマガジンの配信
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 尚、上記期間中でも、JBAのFacebookページの各記事に「いいね!」や、
 コメントは大歓迎です! お休み期間中も、是非、遡ってご覧ください。
 楽しい記事も多いです。「いいね!」を宜しくお願いいたします(^0^)/☆
  *お返事は 1/8(火)以降になりますことを、ご了承ください。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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長野 (有)ツツミ宅建事務所 堤 守さんより
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●2014/1/31(金)まで 書き損じはがきや読み終わった書籍をお寄せ下さい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/582910418431399
みんなで図書館を作りましょう! 陸前高田市図書館ゆめプロジェクト。
読み終わった本を送るだけで、震災で失われた図書館の再建に一歩近づきます。
みんなで力を合わせて、被災地の方々、子供たちに笑顔を。
http://books-rikuzen.jp/


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●濡れ手に粟の太陽光発電。富士山にまでパネル置いたりして…?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/582913301764444
膨らむ「太陽光利権」 始まったバブル退治 広い土地に発電用のパネルを
敷けば、お金がチャリンチャリンと懐に―。うまみが大きな商売として脚光
を浴びた太陽光発電に曲がり角が訪れた。原発事故をきっかけに政府が普及
を後押ししてきたが、濡れ手で粟(あわ)を期待して暗躍する事業者があふ
れれば、いずれ電気料金に跳ね返る。ブームに火をつけた当の経済産業省は、
バブル退治に動き出した。

●不動産取引の重要事項説明、ネットでも可能に
https://www.facebook.com/npojba/posts/582914325097675
政府はIT(情報技術)を使った規制緩和の一環として現在、対面を義務付け
ている不動産取引での重要事項の説明をインターネットや電話を使ってでき
るようにする。契約書の交付を書面のみとしている制度も改め、メールなど
電子媒体でも受け取れるようにする。なりすましなど不正の防止策は国土交
通省が2014年中に詰める。


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アパマンサーチ新潟駅南店  レジデンシャルバンク(株)さんより
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●オープンから約三年…出向することになりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/582920865097021
お部屋を借りてくださった皆様 大切な物件を預けてくださったオーナー
の皆様 仲良くしてくださった業者の皆様 そして、今まで一緒に仕事に
取り組み、家族より長い時間を共に過ごしたスタッフ 大変お世話になり
ました ありがとうございました 配属された頃は業界経験も浅く、手探
りの毎日でした(今もですが…)色んな勉強会に参加したり、他の不動産
会社の取り組みを見学させてもらったり、講演会の段取りをしたり、物件
管理でトラブルあったり…とても貴重な経験をさせてもらいました 世界
が広がりました 今後は学んだ事を生かし、もっと成長できるように た
くさん勉強もして頑張っていきたいと思います 異動はしますが…これか
らもアパマンサーチと出向先を行き来しますので見掛けたら声かけて下さ
いね♪


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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●住宅購入やリフォームなど、やはり消費税が上がる前にやっておくべき?
https://www.facebook.com/npojba/posts/582912051764569
建設費用やリフォーム費用というのは、実は経済状況や需要と供給のバラン
スによって、1割程度は簡単に変動します。この時期と程度を見極めるのは
なかなか難しく、市場分析力や経験が必要になります。

2013年9月頃は、注文住宅や設計者に依頼する住宅は、急がないと2014年4月
に完成が間に合わない! ということで、いわゆる「駆け込み需要」が起き
ました。そのときは、施工会社はお客さんがたくさんいるので、単純に見積
りが高いんです。反面、2013年11月は、これら住宅の需要は一旦落ち着いて
おり、施工会社からするとお客さんが少ないわけですから、少しでも安くし
てお客さんを獲得したいということで、見積もりが下がってます。

同じ現象が、今度は2013年12月前後にはリフォーム注文で、2014年3月前後
には今度はマンション購入で、起きることが予想されます。また2015年の
8%から10%に増税する際にも、同じ現象が繰り返し起きるでしょう。


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●駐車場解約。貸主さんとご連絡が取れない場合の仲介業者の清算について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/12/post-1c1c.html
不動産仲介業を営んでおります。管理させていただいている月極駐車場。
一括で貸していた借主から解約の連絡を受けました。敷金の精算をする為、
貸主に連絡を取りましたが、連絡が付かず、貸主宅を訪ねても不在でした。
貸主宅の近隣の方に話を聞いたら、貸主も貸主の奥様も二年ほど前にお亡く
なりになっていたことが分かりました。それではと、ご子息に連絡を取ろう
にも、名前や住所は分からず、聞いていた電話番号は通じずで、困った状況
になっています。一応、賃料管理もさせて頂いているので、借主から預って
いる最後の賃料は、まだ貸主には送金していません。この場合、借主に返還
する敷金は、私どもで立て替えても良いのでしょうか。立て替えても良い場
合、どのような注意点がありますでしょうか。また、貸主のご子息の所在を
調べる方法はないものでしょうか。よろしくお願いします。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●高円寺 ヨシケイハウスさん、移転されてました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/582906825098425:0
数年前、Fudosan.JPの企画「突撃取材!不動産業者さん紹介」にて、ご紹介
させていただきました、ヨシケイハウスさん。
http://report.buyers-agent.or.jp/2007/09/post_0d13.html
当時、販売中だった中古マンションの取材もさせていただき、とてもお世話
になりました(*^0^*)♪
http://report.buyers-agent.or.jp/2007/12/post-a572.html

高円寺のルック商店街に、移転されていたのですね! 先日、偶然、閉店さ
れる蜻蛉玉のお店に行ったら、なんと、すぐ近くにあって「あれ! ヨシケ
イさん?!」久しぶりにご挨拶してきました~* 移転して、サイトも新し
くなり、Facebookページも作られていたんですね! 高円寺で「ピン☆」と
来た方♪ ぜひ、ご覧になってください(^-^)/
ヨシケイハウスさん サイト http://www.heyayosi.com/

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今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとうございました。
また来年も、JBA会員の皆様や、いいね! いただいた不動産業者皆さんの
不動産のお仕事のご活躍、ご活動をご紹介、シェアさせていただきます。
誠実な、頼れる、信頼できる不動産業者さんは、こんなにいるんだな! と
思っていただけるよう、地道に現場で働いている皆さんを応援し、不動産業
界をもっと良くしていきたいです! よいお年をお迎えください(^0^)/


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週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

サンタさん、空室が凍結しませんように!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 雪が降って、ホワイトクリスマスとなるでしょうか?! 賃貸物件を管理
している、雪の降る地域の不動産業者の皆さん、これからの時期、凍結など
細かな部分の配慮が、建物の安全安心な維持管理につながりますね。大変だ
と思いますが、がんばってください!

 ●サンタさん 今年は給湯器の凍結がありませんように…!
  https://www.facebook.com/photo.php?fbid=580482238674217

 アパマンサーチ新潟駅南店  レジデンシャルバンク(株)さんより。
クリスマスのイルミネーションが点灯するこの時期は朝、夕が冷え込みます
から~空室の給湯器の凍結が心配でなりません(-_-;) 空室さえなければ
心配もしませんが…すみません…客付がんばります☆ そんな空室は、大家
さんに電気の通電をお願いし、ブレーカーを下げないよう貼紙をします


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●不動産が最も割高な市場はカナダ、日本は最も割安。
https://www.facebook.com/npojba/posts/580480265341081
日本の不動産市場が過小評価されているのは、消費者が依然として支出よ
りも貯蓄を重視しているためだと推測できる。ドイツ銀行によると、最も
過大評価されているのはカナダで60%。ベルギー(56%)、ニュージーラ
ンド(51%)、ノルウェー(49%)、オーストラリア(40%)と続く。
これに対し、最も過小評価されているのは日本で39%。次いで、韓国、ド
イツ、ギリシャ、米国の過小評価幅が大きかった。

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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●記事の最後の注意一点! ここが何より大事だと!
https://www.facebook.com/npojba/posts/580478482007926
3分で解る中古住宅売買~無理のない購入予算を決める
適正な購入予算を決めるには、
(1)理想的な毎月の住居費(ローン返済額と維持保有コスト)はいくらか?
(2)理想的な購入予算はいくらか? というステップで考える。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●北島三郎の「祭り」が浮かんでしまいました(*^0^*)/★
https://www.facebook.com/npojba/posts/580470202008754
新たな船出です! 河北新報より。気仙沼向洋高校ヨット部に、漸く母港が
出来ました! 漁協・住民の支援に感謝

●福島沖・巨大風車プロジェクト 絶体絶命だった台風26号の直撃
荒波をかいくぐり浮かぶ変電所を救った漁船団
https://www.facebook.com/npojba/posts/580474172008357
二瓶さんは、個人で、自宅で電気畑や、風力発電をされていますが、福島沖
では、洋上風力発電プロジェクトが進められています! 福島の復興に向け
て、皆さん、がんばってます!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/580109242044850
ツリーのように明るく、もち納豆のように粘っこく、来年も頑張ろう\(^_^)
忘年会も折り返し地点。落ち着いて飲むには…ここに限る(^_^)

●イエステーション 正木淳一さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/580105378711903
草津温泉で忘年会♪ 外は真っ白な雪景色!

●この忙しい時に…!
https://www.facebook.com/npojba/posts/580109492044825
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。この年末の慌ただしいとき
にパソコン異常! とりあえず、電源あたりからチェックかな?!

●大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/580109055378202
毎月1日と15日の取り替える事務所の盛塩 今朝も今年最後の取替を・・・
あと半月になったのですね。今日は午後からご契約が・・・年内最後のご契約で
はありません。確定しているだけで後2件。気を抜かずに頑張ります

●建ってますよ~! 現場の皆さん、お疲れ様です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/580104812045293
岡山・倉敷の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。あっというまにこん
なに出来上がってます!!! イオンモール岡山。2014年11月オープン予定

●マンションのコミュニティとは? 京都の管理組合の汗と涙と喜びの記録!
https://www.facebook.com/npojba/posts/580104558711985
マンション管理士 クボカツヒロさんより。マンションコミュニティの教科
書といえる一冊です。コミュニティとはみんなが仲良くという意味でなく、
たゆまず起こる問題をどうやったら解きはぐせるか、何のために何を求めて
進むかという本音の話をしながら人と人が繋がることをモットーに頑張り抜
いた京都にある管理組合の汗と涙と喜びの記録です。やはり体験に勝るもの
はございませんね。


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●借地での井戸枯れによる建物買取請求について
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 祖父の代から借地に家を建て住んでいます。井戸水で生活用水すべてをま
かなっていましたが、井戸枯れにより水が出なくなりました。生活できない
ので、借地を返還するこの場合は、契約の途中でもやむをえない事由で解約
ということで、建物買取請求はできますか?

 また上水道引込工事をする場合は、工事代はこちら負担でも加入金は地主
様に請求できますか? どちらもうちが負担の場合 解約時に造作物買取請
求できますか? それとも水道管も原状回復しないとならないのでしょうか


●高原開発・涌井さん
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 最初に法的な判断が必要ですから、あくまでも私見であることをお断り申
し上げます。建物買取請求は、借地上の建物の所有者である借地権者が、借
地たる宅地の所有者である借地権設定者に対し、借地上の建物等の買い取り
を請求することです。ご相談のケースが、地代等の要件を満たし、地上権も
しくは賃借権があることを前提とします。

 この建物買取請求の期間や原因の明確な規定は無いのですが、一般的には
土地の賃貸借契約が終了した時と解しています(借地借家法第13条)。そうし
ますと、契約期間が満了した場合、もしくは解約がなされた場合に、建物買
取請求が出来るということになるでしょう。ご相談者が借地契約の解約を申
し出た場合に、借地契約は解除される訳ですから、建物買取請求は可能かと、
個人的には思いますが、一般的には地主側からの解除の場合を想定している
気も致しますので、合意解約ではない借主側からの解除でも建物買取請求が
認められるかは、定かでは御座いません。(借主側の更新拒絶による契約終
了で買取請求権が認められなかった判例が有ります)

 水道引込は、賃貸人の承諾が必要です。賃貸人が合意した場合は、賃貸借
契約の時期(平成3年10月以前)か、それ以降なら契約書に造作買い取り請求
権の放棄を明記してない場合は、買取請求も可能だと思います。加入金の請
求が可能かどうかは、賃貸人との交渉次第ということになるかと思います。

 何れに致しまして、かなり法的な判断が必要となるでしょうから、弁護士
等の専門家か、行政等の行っている無料法律相談等で、ご相談されることを
お薦め致します。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 ●あなたが買うなら、中古? 新築?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/580477125341395

 野々村 範之さんより。最近不動産業界の人とお話するとよく伺う話。
もし自分で買うならと聞かれると、なんかものすごく儲かったりしてお金が
あまっていたら、新築買うのもいいなーと思う。最初の内は共用部とかも綺
麗でいいしね。でも、現実的な選択肢としては、中古物件選ぶよなーと。

(感想)
 もし私が自分で不動産を買うなら、現金で買える価格なら、今の家のお隣
を買いたい。中古ですね。駐車場か倉庫として使うか、仕事でいらした方と
お話しするお茶の間か、ギャラリー、アトリエにしたいです♪♪♪
それでは皆さん、有意義で、楽しいクリスマスをお過ごしください(^-^)/★


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

仮設住宅で、食べて、ほっとして、住まいのお話!

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(有)ハイプロジェクト1級建築士事務所の 伊藤 寛明さんのブログをご紹
介させていただきます。

 ●先週末に宮城県石巻市雄勝町の仮設へ。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/577076399014801
 雄勝の仮設住宅へ半年に1回くらいの頻度で行って食事を振る舞うボラン
ティア「ほんまちネットワーク」に参加、20人分のカレーを作ってきました!

 建物や住宅相談、仮設の環境改善の話など、自分も去年の6月以来だったの
で、久しぶりに行きたかったというのもありました。和気あいあいと一緒の
テーブルに着きながら、私も住まいの話をお聞きしたのでした。

 (感想)記事を拝見したところ、ほんまちネットワークさんは、もともと、
神戸の震災の時に知り合ったメンバーの皆さんだそうです。今でもこうして、
宮城の仮設住宅にボランティアに行かれているのは、ありがたいことです!
知らない方も多いと思いますし、仮設住宅の方は、喜ばれているのではない
でしょうか。本格的な冬になってまいりますので、仮設住宅の心配なども、
ご相談、お話おうかがいできれば、皆さん、安心すると思います!


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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●信頼できる不動産仲介業者を選ぶ10のチェックポイント
https://www.facebook.com/npojba/posts/577086145680493
仲介業者や担当者によって、不動産とそれに関する知識…ファイナンス、建
物、不動産に関する知識は大きな差があります。大きな買い物ですから、信
頼できる人を選びたいですね。

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新潟 レジデンシャルバンク(株) さんより
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●月岡温泉 老舗不動産屋さんを中心に 親睦を深めに、温泉旅行♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/577081222347652
昨年も参加した、7・8人女性ばかりの集まりです。同業者さんで話が通じる
のはもちろん♪ 何年もこの業界でお仕事している方たちなので乗り越えて
きた物が違いますからね~相談や愚痴(?)をたくさん聞いてもらいました
(^^♪ 料理も美味しい、お風呂もサイコー★ 「美人になれる温泉」ですか
らお肌もスベスベ~♪ とってもとっても楽しい会でした(^_-)-☆


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●無事、決済終了、お疲れ様です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/577073555681752
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。今朝から行われたご決済は
裏道裏道を走ったお陰で 予定より1時間以上早く終えることができた 今、
一息ついています

●お疲れ様です! 賃貸アパートのリノベーションの提案資料ができました(^^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/576640929058348
野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。

●京都不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/576639799058461
滋賀は、大阪・京都・奈良の方のベットタウンとして人気のある地域です。

●「フラット35」頭金なし 14年度末までの限定
https://www.facebook.com/npojba/posts/577065885682519
Isao Saitohさんより。長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」について、
2014年度末までの期間限定で、頭金なしで購入費用の全額を借りられる。ただ
貸し倒れが増加する懸念もある為、10割の融資を受ける場合は、過去の収入や
職業等に関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。

●3億円事件現場! 府中の、喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。
当時の近隣の不動産業者は、一軒一軒、ひとりひとり事情を聞かれた?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/576642125724895
45年前の12月10日、この場所でボーナス輸送車を奪って逃走(>_<)
当時17歳だった私の家にも捜査員が来て事情聴収!


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆ディアレストコーポレーション 立川さん、ありがとうございます♪
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●土留めの撤去と舗装の申し出について
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 敷地内の構築物を撤去、滅失登記の後更地にて引渡しを条件。境界につい
ては引渡しまでに明示で、土地売買契約を締結。買主様は、境界線から土留
めの内面までが構築物だから、撤去すべきだ主張。物理的に、切り取ること
ができません。境界に問題は無く、隣地の方も確認書に署名捺印している。
それでも構築物として撤去しなければならないものなのか、困っています。
http://a.buyers-agent.or.jp/2013/12/post-6bcc.html

●ディアレストコーポレーション 立川さん
--------------------------------------------
 今回、境界の確定の件と、境界にあるコンクリート構造物(「土留め」)
の撤去の件がありますので、それぞれについて考えてみます。

 ■境界と土留めについて
 西側隣地との境界は区画整理時に確定していると思われます。どこで確定
してるかというと、境界標が入っている、「土留め」の中心線のようです。
これは、境界線上に共同で塀を設置することは通常行われてきたことであり、
また、民法にも共同で設置することを想定した条文があります。続きは…
https://www.facebook.com/npojba/posts/576213802434394

 ■「土留め」の撤去について
 契約書では「更地渡し」とのみの表記、今回「土留め」については何も記
載がないという前提でお話しします。
 「更地」の定義については判断がわかれるところであり、実際には裁判等
で個別案件について判断されているのが実情かと思います。今回判例等は調
べきれておりません。なお、不動産鑑定評価基準において更地の定義があり、
下記のとおりです。続きは…
https://www.facebook.com/npojba/posts/576214319101009

 ■現実的な対策
 まず、買主のいう、「将来隣地の所有者が変わり、土留めが越境している
ので撤去してほしいと言われると困る。」という点については、再度隣地と
の覚書等を結び、下記のような文章を入れればいいかと思います。

 ・境界上に存する土留め(鉄筋コンクリート造・高さ○○cm)については、
甲乙の共有物であり、甲乙所有の土地の境界上に設置されていることを確認
した。・今後、前項土留めの修理・撤去等が必要となった場合、甲乙協議す
るものとする。・甲乙はその所有する土地の所有権を第三者に移転する場合、
本覚書の内容を承継させるものとする。

 これにより、土留めを一方的に撤去しろと言われる恐れはありませんし、
そもそも、土留めは共有物であり、越境物にはあたりません、と説明すべき
かと思います。物自体が変質する(地番は変わらなくとも、面積が変わりま
す)ことになります。続きは…
https://www.facebook.com/npojba/posts/576215905767517


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●うどんの恋人?? 
https://www.facebook.com/npojba/posts/577069789015462
香川の有限会社 入江不動産 入江宏幸さんより。香川県の不動産屋さんに
お世話になったお土産に、お持ちしたら、笑われるかも?(笑*)

結構、各地で「恋人」ありますよね~。千葉の恋人は見たことがあります。
そこで検索してみたら、埼玉県と鳥取県以外は、45都道府県ありました!
お世話になった不動産屋さんへの手土産、お茶菓子に、ぜひ、どうでしょう?
http://matome.naver.jp/odai/2133623097700371301?&page=1


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ゆるキャラの環境ラベル!?

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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させてい
ただきます。

 ●環境ラベルいろいろ
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/11/post-172.html

 商品の環境に関する情報を消費者に伝えるための「環境ラベリング制度」
というものがあります。パソコンなどのオフィス機器の省エネ性能示す
「エナジースター」やコピー用紙の原料に古紙を規定の割合以上利用してい
ることを示す「グリーンマーク」などが代表例で、オフィスで働いていれば
一度くらいはどこかで見たことがあるのではないでしょうか。

 ご当地キャラやゆるキャラといったマスコットキャラクターによる町おこ
しがブームとなっていますが、環境ラベルの世界でも各自治体の特徴を表し
た独自のものが多く存在します。


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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●3分で解る中古住宅売買~安心住宅ローンを組む方法
https://www.facebook.com/npojba/posts/574207662635008
今から自分が天に召されるまでの「収入」と「支出」を見通して。
毎年、いくら入って、いくら出ていく? これを表にすれば、無理のない毎
年の返済額が見えてくるよ。<収入>毎年の収入はいくら? <支出>今払
っている住宅費用以外の全ての費用を調べて、今後、毎年どの程度かかるか
考えてみて。

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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●資産管理で市職員が不動産会社を三社経営…職場パソコン使用で発覚
https://www.facebook.com/npojba/posts/574204409302000
妻と不動産会社を始め、今年七月までに別の不動産会社二社も相次いで設
立。うち一社で社長を務め、残る二社では取締役に就いていた。
「個人的な不動産投資で得た資産を管理するために作った会社だった。兼業
には当たらないと思っていた」


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●それでも何とか4プランをひねり出しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/574199249302516
野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。ある古い
社宅のリノベーションプランを検討中。23.2平米という狭さと、どうしても
取れない壁とでかなりの制約が(>_<)。

●不動産屋さんは、経営会議もがんばります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/574196842636090
イエステーション 正木淳一さんより。経営者会議に出席。二次会は、白銀
のブラネタリウムBarです。

●集合住宅と日本人 コミュニティからガバナンスへ
https://www.facebook.com/npojba/posts/574188335970274
マンション管理士 クボカツヒロさんより。師走の日曜日の午後、これから
のマンションコミュニティについてゆっくり考えてみようかと思います。

●不動産屋さんの店内にも、クリスマスツリー!
https://www.facebook.com/npojba/posts/574190605970047
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。

●不動産屋さんの店外も、クリスマス点灯!
https://www.facebook.com/npojba/posts/574194952636279
滋賀 野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。

●喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/574201935968914
横浜商大不動産会10周年記念式典に参加。あっという間の3時間。
変面ショーで盛り上がり(*_*) 飲み食いのピッチが早くて…無事帰れるか。


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 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●買い替えた住宅の雨漏りと下水の引き込みについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/12/post-c055.html
二世帯用の住宅の買い替え。契約後、納屋として使っていたと思われる鉄筋
の建物「雨漏り」を発見。契約時に「雨漏りなどある場合は瑕疵担保責任が
2ヶ月設定されているから心配しないでください」と説明があったのを記憶
してますが、契約書には「現況渡し」となっており瑕疵担保責任免責の文言
等入っておりません。結果、契約時に「現況渡し」と記載があり、受け入れ
られないと返答。付属建物の雨漏りは「瑕疵」にあたらないのでしょうか…。

更に、下水を引き込んでくれるという口約束で、契約時に「下水とかはちゃ
んとやってくれるのですか?」という問いに「現況といっても生活できる状
態で引き渡すから心配しないでください」と不動産会社の人は言ったので
安心していました。しかしながら、契約書の内容は、浄化槽にチェックが入
っており「値引きしたのだから、自分でやってください。浄化槽はあるから
困らないはずなので自己責任です」と言われた。契約時に「下水は自分で引
いてください」等の説明も受けておりません。

契約書をよく読まなかったこちらもかなり責任がありますが、購入時に契約
前にチェックした物件情報にも「下水」の記載があり「浄化槽」の記載はあ
りませんでしたので、現況といっても「下水」の状態が現況と認識しており
ました。全部負担してもらいたいわけでもないので、せめて折半などの対応
とかできないものでしょうか?

正直、不動産屋としかやり取りしたことがなく、売主とは一度もあってすら
おりません。なんというか、不信感だけがつのるいっぽうです。
こちらの勉強不足は認めますが、どうぞお知恵をお貸しください。

●家賃の8倍のリフォーム費用負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/12/post-91ef.html
知人の話。3年前、築43年のマンションをリフォームした部屋を契約。入居
時より、浴室とトイレの換気扇は動かず、網戸もない状態。仕事が忙しく、
すぐには修繕の連絡や手続きが出来ず。結果、風呂場とその付近の床はカビ
ができました。加えて、タバコのヤニは酷く、壁に穴も開けてしまいました。
フローリングにタバコの焦げが2~3個。退去の際に、フローリング、クロス
の全取り替え、風呂場を含む部屋大半の全額負担リフォームを85万円で請求
された。過失は多々ありますが、家賃の約8倍にあたるこの金額が正当なも
のなのか、ご助言頂ければ幸いです。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●不動産屋さんと司法書士さんは、切っても切れない仲です♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/574186745970433
静岡の中古住宅×リノベーション パイナップル不動産さんより。
しずかぜリーガルオフィスの山本司法書士から「パイナップル詰合せ」をい
ただきました\(^o^)/今後ともよろしくお願い申し上げます!!

不動産屋さんと、司法書士さんは、切っても切れない中ですね。いつもお世
話になってます。いい仕事をして、がんばりましょう~★☆★


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

電気畑で、クリスマスイルミネーション!

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 仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さん
  https://www.facebook.com/seishi.nihei
 のご自宅のお庭では、クリスマスイルミネーションを開始されたそうです! 
 
 これは、二瓶さんが、自力で作られたた電気畑に貯めた電力を使用してい
るのだそうです!

 被災地にも、冬が訪れ、雪が降り、これからクリスマス、年の瀬がやって
きますね。私達も、同じ日本に住む沢山の人たちが、一人でも多く、穏やか
に安心して暮らせるよう願い、できることを尽くしていきましょう(^-^)/


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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●接する道路は、たいへん重要です。
https://www.facebook.com/buyersagent30min/posts/319718724833306
土地や中古戸建の購入を検討する時は、必ず、その土地に面する「道路」
のチェックが必要になります。もちろんその土地の見た目や、人や車両の
出入りを考えると道路は重要ですが、それ以上に土地の「資産価値」に関
わるような理由もあります。

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新潟 レジデンシャルバンク(株)さんより
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●セミナ―へ行ってきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571389572916817
セミナー内容は勉強になることばかりで「なるほどなぁ」と思う場面がた
くさんありました。良い刺激になりました! 今回のセミナー内容を活か
し、お客様への喜びにつながるよう頑張ります。会場は朱鷺メッセ!
朱鷺メッセもすっかりクリスマス仕様になっていましたよ♪


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●雪の降る地域では、別荘のご案内も、スタッドレスタイヤに履き替え!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571381966250911
長野 高原開発 涌井さんより。これから、菅平・峰の原高原の別荘案内。
結局、スタッドレスに履き替え。ホイール付を自分で交換します。用意し
て外した夏タイヤを綺麗に洗って仕舞うまで、ゆっくりやって約一時間…
大した作業では有りません(笑)

●年に2回くらいしかないレアな案件! 建てがいがある?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571383722917402
名古屋の加門建築設計室さんより。とある案件で相談に行ったら、年に2回
くらいしかないレア案件だと言われました。名古屋で年2回はなかなかの確
率だと思います。帰りに宝クジでも買おうかと思います^ ^

●お客様にクレームを言われて、そこから勉強させられることは沢山ある。
https://www.facebook.com/npojba/posts/571388532916921
山本 秀樹さんより。しかし、それを会社として記録に残し、対処法をみん
なで共有しているところがどれだけあるだろうか。クレームは宝の山であ
り、ノウハウの源。それを有効に活用しないで、また同じ失敗を繰り返す
のは会社としてどうだろう。新人研修に使っても良いくらいだと思う。個
人の失敗をいつまでも個人の責任だけにしておくのはもったいない。少な
くとも同じ失敗をお客様に味わわせることは避けた方が良い。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/563807370341704
マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆ディアレストコーポレーション 立川さん、ありがとうございます♪
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●住宅ローンと白紙解除について
http://a.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-d0b9.html
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 今年初め頃、仮契約をしていたハウスメーカーを解約。前回仮契約してい
たハウスメーカーで本審査まで通っていたフラツトの融資内定を移行出来る
と言われ、知人紹介の工務店と契約したが、様々な理由から銀行も通しまし
ょうと言われた結果、審査に落ちました。

 既に2ヶ月あまり契約から経っており、何度かフラットでお願いしますと
言ったのにも関わらずフラットを進めてくれず、土地の決済日も近づき、
今頃になり内定している窓口は時間がかかる、取り扱うにあたり契約をし
なければならないので1ヶ月以上はかかる、と今更ながらに言われました。

 さらに契約金100万入金したにも関わらず、後日あと50万あずからしてく
ださいと言われる。理由は、自己資金が当社の口座にあれば、銀行も通り
やすくなると。仕方なしに入金しましたが、確認したら返すと言われたが
マダ戻ってきてません、さらに領収書も頂いてません、契約書は印紙のコ
ピーを貼り割印しコピーをいただきました。土地の決済も狭まれ現在の工
務店が不安でたまりません。

 契約書には、銀行ローンが通らない場合は白紙撤回出来ると記載ありま
した。直ぐ解約し振り込んだ150万を返していただきたいです。正直な所
別な工務店に今すぐに移行しフラットで実行したいのです。


●ディアレストコーポレーション 立川さん
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 お困りのことと思いますが、お書き頂いている内容からは状況がよく分
かりません。要点を絞って回答します。

■契約金150万円の件
お金を渡す際は必ず領収書をもらうべきです。今回はもらっていないとの
ことですが、銀行振込であれば、振込の控えがあるはずですから、探して
みて下さい。口座からの直接振込であれば通帳に記載もあるでしょう。
確認し、150万円確かに渡したという証拠を確保して下さい。

■契約解除の件
ローン特約による解除であれば、期限が記載されているはずです。そちらを
確認して下さい。ローン特約による解除は、○日までにローンの結果がでな
い場合、?日までは解約できるという形になっているかと思います。その要
件を満たしているのであれば、文書にて、「契約書○条の融資利用特約によ
り解除します。ついては契約時金の150万円を返金して下さい」という内容
をつくって提示し、返してもらって下さい。要件を満たしていない場合につ
いては、状況によって異なります。

■フラットの融資の件
住宅金融支援機構によるフラット35の融資については、工務店等が代理店と
なり、取り扱い金融機関を紹介することが行われています。しかし書類さえ
揃えば、希望の金融機関で申し込むこともできますので、ご自身で調べられ
た上で、再度申し込みを直接、希望の金融機関に対して行うことをお勧めし
ます。なお、その際には新築予定の建築の図面と見積りが必要ですから、お
願いしたいと思っている工務店から取り寄せて下さい。

■土地決裁の件
フラット35は土地建物に対する融資ですから、土地のみに対しては融資がで
ません。したがって、フラット35の仮承認をもとに、つなぎ融資を受けるこ
とになります。これについてはどういう予定になっていますか。土地の契約
をされていると思いますが、そちらにもローン特約の解除がついているかと
思います。そちらもご確認いただき、対応しないと、土地の契約を解除する
場合、手付金の没収ということも考えられます。もし、土地は自己資金によ
る現金決済ということであれば、決済自体はできるでしょうが、建物の件は
解決すべきかと思います。

非常に困った状況のように見受けられますので、問題を整理し、早急に対応
されることをお勧めします。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 不動産相談に投稿いただいた相談者さんから、応援メッセージをいただき
ました。ありがとうございました(^0^)/

 ●hashiba(借地の工場の雨漏り修復の為の改築は、承諾料は必要?)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-4bd6.html
  早速のご解答ありがとうございました。こちらは貸地人の立場です。そ
  のつもりで書いたのですが、勘違いさせて申し訳ありません。かなり前
  からですが、昔と違って普通の地主はかなり立場が弱くなっています。
  今回のように、わかっていて「工事をする前に貸主さんに質問、確認を
  すべきでした。」をしないのです。言われてからとぼけたりしているの
  が現状です。大変適切なご指導だと思いました。ありがとうございます。

 ●JBA事務局より
  あなたが貸地人で、借主が無断で工事をして報告をしていないのですね。
  承諾料を別途請求する、負担いただくというような契約内容になってい
  ない場合は、双方の話し合い、相談、交渉になります。また、相手から、
  期間を延長いただくよう相談が無い場合は、契約期間については、契約
  内容で納得している、ということになります。最低限、事前に、工事の
  連絡や確認、報告はいただけるよう、お互い、責任ある、いち事業主と
  して伝え、求めることは必要でしょう。


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進む資産評価領域のグローバル化

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 「不動産経済ファンドレビュー」(株式会社不動産経済研究所)
2013年11月15日号に、日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部裕幸さんのコラム
が掲載されましたので、ご紹介させていただきます。

 ●進む資産評価領域のグローバル化
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/11/post-171.html
 
 第三回RICSアジア資産評価会議が東京で開催され(JAREAとの共催)、各国
からの参加者を含め、約170名の盛況な終日コンファレンスとなった。
(中略)日本側から、あるいは海外からの日本への熱い視線もテーマだった。
底堅さを見せる先進国日本への敬意、景気好転による対日投資環境改善論に
対し、海外からは中長期マクロを踏まえた慎重論も垣間見えた。いずれにし
ても、日本市場が海外で詳細に分析されていることは明らかだった。
 一方、日本の不動産鑑定評価基準がIVSとの整合性をより深化させるべく
改訂されるとの報告は、海外参加者から大いに歓迎されたところでもあった。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●契約御礼 福島から招き猫入社 名前は《ツン吉》
https://www.facebook.com/npojba/posts/568005576588550
福島の帰宅困難区域、富岡町夜ノ森で保護されて、地生開発に招き猫とし
て入社しました。推定2歳半。男子。大肉中背。食欲きわめて旺盛。ツン吉
の初仕事? 豊島区千早の大きな土地が契約になりました。感謝です。

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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●売地をリフォーム!? こんな物件こそ、お買い得!
https://www.facebook.com/npojba/posts/567999829922458
築25年を超える物件は、売地(古家有り)で売りに出されています。建物
の価値は無し、瑕疵担保責任も無し、土地しか価値ないですよという不動
産屋さんの本音も見え隠れ。何よりも「壊すしか手段がないと思っている
売主さん」が多く、「こんな方法あるんだ!」と知らない人が多いのです。

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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●賃貸不動産経営、節税の魅力に同居するリスク 物件の収益力と相続対策
https://www.facebook.com/npojba/posts/567997416589366
2015年からの相続増税や所得増税を控え節税対策を真剣に考える個人が増え
てきた。最近注目を集めるのが賃貸不動産を活用する対策。法人を設立し、
建物を移すなどして節税を図るケースも目立つ。ただ賃貸不動産を使った
節税対策は万能薬ではない。賃貸物件自体の収益力や保有財産額・財産構
成、年齢などを総合的に考えて対策を練ることが必要だ。


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●福岡 青山地建株式会社の青山博秋さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567991469923294
連絡会で、交流会で、懇親する会。みなさん、お疲れ様でした!(^0^)/☆

●マンション管理士さんに相談するという選択肢がある!
https://www.facebook.com/npojba/posts/567607326628375
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。マンション管理士による相談会開催中!
複雑な案件ばかりの相談を二件こなし…ノルマ終了(^-^)/ 選手交代です。

●神奈川 高晋不動産 山井俊昭さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567988656590242
路線価は相続時評価基準だけではない。相続と贈与の違いは、相続は時期を
選べないが、贈与は自由に選べる。路線価が高くなれば、相続税評価額も上
がり、贈与税対象額も上がる。相続時にだけ働く基準額ではないのだ。

●滋賀 株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567602413295533
告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった。
自殺を告げなかった家主の弁護士に賠償命令 地裁尼崎支部

●もう少ししたら、ぜひ、ポインセチアを飾っていただきたいです♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/567604719961969
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。店舗紹介のスラ
イドショーをYoutubeにアップしました。1分少々にまとめています。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
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マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分

●長野の高原開発 涌井秀人さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/544658828923225
東京・横浜方面で、幹線道路沿いで広い駐車場付貸店舗(建物700坪前後)
もしくは、繁華街ビルのテナント1Fまたは1F~3F程度で、700坪の貸フロ
アがございましたら、情報下さい。宜しくお願いします。(^_^)/


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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
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●水道管破裂による水漏れの補償について
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 長期不在で留守にしていると、管理会社から電話がきて「寒さで水道管が
破裂して部屋が水浸しになってる」と言われ急いで帰ると部屋が水浸しに。
 現在は管理会社がブレーカーも切って電気ガス水道が使えません。水浸し
の部屋はひとつだけで他の部屋は無事。下の階に住んでいる人はいませんが
ガレージになっています。
 保険に入ってなかったので水道工事と床の断熱材交換やらで管理会社から
数百万かかる、と言われました。そんなお金用意できず、ご飯も喉に通らず
一睡もできません。どうすればいいか皆さんのお力をお借りします。


●高原開発・涌井さん
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 賃借人には、善管義務(善良なる管理を行う義務)がございます。この善
管義務違反となれば、修繕費用を負担すべきでしょう。例えば、冬で凍結の
危険性があるにも関わらず、管理者や大家に連絡もせず、長期不在にした。
(一ケ月以上の長期不在は報告義務を明記した契約書が通常です)

 または、冬季に長期不在にするにも関わらず、節電の為に、意識的にブレ
ーカーを切ったとか、電気料金の支払いを怠った。これら、明らかに善管義
務違反と思われる場合は、ご相談者に非が有ると思われます。
 ただ、工事に数百万は、かなり高すぎるとも思われますから、見積書を貰
って、別の業者に見て貰い、値引き交渉すべきとも思います。


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●震災の避難先での過失による漏水の責任と引っ越し費用について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-1c1c.html

●敷引きは返金されない? 更新料は戻ってきますか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-155c.html

●借地の工場の雨漏り修復の為の改築は、承諾料は必要?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-4bd6.html


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 不動産相談に投稿いただいた相談者さんから、応援メッセージをいただき
ました。ありがとうございました(^0^)/

 ●yamato0707(エスカレートする隣人の申出について)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-f1c5.html
  Fudosan.JP 殿 早速のご返事誠に有難うございます。私自身もすぐ熱く
  なるタイプですので出来るだけ冷静に対応してまいりたいと思います。
  有難うございました。

  ●JBA事務局より
  隣人さんは、除草など徹底して綺麗にしたいようですが、あなたにも
  畑の育成や維持管理が必要不可欠です。あなたが我慢して相手の意見を
  そのまま丸ごと受け入れるのではなく、あなたの都合や希望もきちんと
  明確に伝え、互いに条件を出して話し合い、歩み寄り、譲歩しあう、互
  いが配慮を持ってセーブしあう姿勢を心掛けください。あくまで、境界
  から中の敷地内は互いの権利、管轄になりますので、範囲を超えて双方
  に影響がある場合は、実行される前に、きちんと話し合いの場を設ける
  流れに持っていく主導権を持つことも重要です。


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皆でレベルアップしましょう!

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 JBA会員の、長野のツツミ宅建事務所 堤守さんの電子書籍
「気になる こんな実態 失敗に学ぶサラリ-マンのマイホ-ム取得学」
 http://matsuaz.cocosma.org/0567/2013/10/25/1382691979659.html
より、紹介されているブログをご案内させていただきます。

 「不動産無料相談(毎月1回実施)」で相談を受けてみての感想

 ●相談者は不動産業者が一方的に悪いと決めつけてる傾向が強い。
 不動産という高額な売買をするに当たっての事前の最低必要な勉強があまり
 にも不足していることが多い。いくら専門的知識と経験が無いとは言え、
 あまりにも業者依存が過ぎている傾向が見られる。自らの勉強不足がトラ
 ブルを招きこんでいると言っても言い過ぎではないケ-スもある。

 不動産業者の言うがままに契約書類に署名・押印してしまう危険性を
 もっと認識すべきで、署名・押印には大きな自分の責任が発生することを
 自覚してほしい。

 ●不動産業者サイドにおいても、
  ・契約締結前の詳細点の説明不足 
  ・誤解されないための取引関係の具体的事例提示不足
  ・法令改正に応じた売買形態の適正化・レベルアップ不足
  ・もうけ優先で素人だましに近い契約形式・業務推進ステップとり
 等が見られ、
 適性取引意識の改善、業者知識・接客レベルの向上がまだまだ必要。

(感想)
 不動産相談を見ていると、双方の「もっとこうしたら良かったのにねえ…」
という点が見えてきます。相談者さんも、不動産業者さんも、どちらにもあ
ります。互いのマイナス点を指摘しあって終わりではなく、そこから、勉強
する、配慮する、気を付けるといった「プラス」へ、双方が「底上げ」され
て、両方が「レベルアップ」していけたら良いなと思います(^0^)/★


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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) さんより
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●加盟店会議
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=564076963648078
会社設立時から横浜を本社におく不動産コンサルティング会社に加盟して
います。数ヶ月おきに講師をお招きしセミナーを開催し個別相談を行ったり
年に一度、県外の物件視察ツアーに参加したりしています。先日、加盟店会
議があり参加してきました。会議の後は、日本最大級の「ヨット」に乗船し
てきました! 私、実家が漁師なので「漁船」と、生まれが佐渡なので「佐
渡汽船」くらいにしか乗ったことありません。スッゴい天気よくて~ 風は
冷たかったですが日差しが柔らかく、とってもサイコーなひと時、貴重な体
験をさせてもらいました~♪


東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●「X(エックス)橋」の愛称で親しまれた、JR仙台駅近くの宮城野橋架け
替え工事。
https://www.facebook.com/npojba/posts/564073206981787
エックス橋の解体が始まっていました。
これで、Xの形が完全になくなってしまいます!

●震災復興の仮設プラントです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/564074193648355
仲介した土地(2,500坪)に、生コンプラントが大分建ち上がってきました。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●管理物件のオーナー様のお家から、有形文化財が!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/563814317007676
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。代々受け継がれてきた文書や護符類など
江戸時代後期から戦後に及ぶ1,500点余りの資料が出てきて調布市の有形文
化財に指定されました。その資料展が郷土博物館で開催され、多くの貴重な
資料をみていろいろと話を聞いてきました。11/17(日)まで
http://eventmatching.tumblr.com/post/66270089356/11-17

●大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/563812190341222
昨日の販売活動の結果 お客さまから内覧のご希望が… 夕方には近所に
お住まいのご年配の方が「近々住まいを売るかもしれないから」とご来店
明日は天気も良さそう 良いお話が入ることを期待しよう

●50歳になったら…相続知識検定3級取得講座!
https://www.facebook.com/npojba/posts/563810040341437
福岡 青山地建株式会社の青山博秋さんより。校長としては、シドロモド
ロ(笑) でしたが、お陰さまで定員超えです。

●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/563807370341704
マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●引っ越したいが、連絡が取れない大家さんについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-af53.html
30年以上借りているアパート。最初は不動産屋を通してましたが、10年前く
らいから直接大家に家賃を口座振込みしてます。更新料も直接振り込むよう
になってから請求されてません。ある日を境に大家と連絡が取れなくなりま
した。電話は通じてますが出ない状態です。建物老朽化でトイレのつまり等
が発生して連絡するもまったく出ず自腹で対応してきました。建物の老朽化
や大家と連絡が取れない状態が続き、とても不安になり今月11/25に引っ越
す事にしました。しかし、引越しの話しもしようにも連絡が取れない為、
郵便葉書で引越しする旨通知しました。返事は無いです。11/25以降に鍵を
郵送で送る予定です。このまま引越しをする予定ですが大丈夫でしょうか。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 寒いですね…! 千葉の御宿のマンションの理事会が無事に終わり、埼玉
の秩父に移動しています。明日から週明けまで、初めて関東を離れます。
願わくば…雪! これ以上、降らないで~! そして凍結しないでー!
無事にたどり着けるよう、旦那さんに運転がんばっていただきます(^人^*)

 とても重要なプロジェクトが進行中で、ドキドキワクワク緊張です…。
不動産に関係した面白いご報告ができると思います。お楽しみに☆(^-^)/★


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 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

地熱鑑定士への道 序章!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼地熱鑑定士への道 序章
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/11/post-170.html

 日本は火山列島、温泉観光は日本の観光産業の礎です。日本の地熱資源量
は、アメリカ、インドネシアに次ぐ世界第3位です。地熱の有効利用は日本
特有の地域性に真正面から向き合うテーマであり、議論されうる特性を有し
ています。

 地熱発電については、CO2エミッションが少なく、クリーンである(太陽光
発電と比べても約1/3少ない)こと、地球内部に蓄えられた豊富な熱エネルギ
ーは半永久的ともいえる供給が可能であること、太陽光や風力に比べ天候に
左右されず、安定した持続可能なエネルギーであること等が長所とされてい
ます。

 一方で、草津温泉出身の私は肌身で感じるのですが、温泉地や温泉業界関
係者からの反対はかなり根強いものがあります。反対の声は、基本的には地
熱プラントの開発によって、周辺に所在する既存の温泉域における湧出量の
減少、泉温の低下、成分変化、果ては枯渇といった危惧が懸念されるという
ものです。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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株式会社サンゼロミニッツ、サンゼロ賃貸の野々村範之さんより
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こんなのあるんだ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/561728433882931
業者間流通機能は、REcSに蓄積した空室物件データを、つながりのある仲
介会社へ配信する機能。自社物件を持つ不動産会社は、空室情報をリアル
タイムで仲介会社に発信することが可能。また仲介会社は、物件情報を自
ら入力をすることなく、チラシの出力やポータルサイトへの一括入稿、顧
客への物件提案メールの配信が可能になる。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●この調査結果、面白いです♪ 参考になりますよ(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/561049677284140
問い合わせ物件を選ぶ際、参考になるのは…男性は、物件写真の見栄え!
女性は、物件を取り扱っている会社情報! 不動産情報サイト事業者連絡協
議会(RSC)の不動産情報サイト利用者アンケート調査結果より。

●「知っていたら買わなかったのに」を避けるために!
https://www.facebook.com/npojba/posts/561052170617224
バイヤーズエージェント仲介さんより。宅建業者は、必要最低限については
調査してくれますが、完璧にありとあらゆることの調査まで残念ながら義務
付けられていません。全てを営業マン任せにせず、鵜呑みにせず、ソフトな
面などはやはり自分の目でも確かめて自己防衛をする。そういった意識を持
つことが大切です。

●収納力と動線! 騒音を気にしなくて済む住宅が良いです♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/561046347284473
「無駄なく・使いやすく・美しく」をテーマに女性視点で、独自収納、設備
機器や生活しやすいレイアウト、子育て世帯を想定した空間プランを提案。

●中古住宅を再生・再評価 500兆円の富が生まれる
不動産コンサルタント 長嶋修さんの記事
https://www.facebook.com/npojba/posts/560489430673498
静岡の中古住宅×リノベーション パイナップル不動産の金野裕之さんより。

●一言の大切さ ヤマダエステート株式会社 山田高志さんのブログより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/560469210675520
土地売買契約の決済終了。売主個人、買主法人、決済一週間前に売主がまだ
住んでいるにもかかわらず、買主の下請け解体業者が決済前に建物解体の張
り紙を売主に通知することなく建物に張ってしまい、売主の感情を害し、契
約取りやめの話まで出ました。買主の担当者、解体業者、仲介人が売主に詫
びを入れ事なきを得ましたが、たった一言張り紙のことわりを売主に入れて
おれば感情を害することもなかったことなのですが、解体業者は失念したと
のことでした。一言の大切さを再認識です。


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆ヤマダエステート株式会社 山田高志さん、ありがとうございます♪
 http://yamada-estate.com/
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●越境しているブロック塀について
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 4年前に中古住宅を購入しました。数日前、市道を挟ん田んぼに家を建て
るという方が来て、境界線の立ち合いをしました。すると、<我が家のブ
ロック塀が境界線を越えている>ということがわかりました。

 はみ出しているところの土地の持ち主Aさんがきて、測量の方に頼んで
後日、きちんと測ってもらうという話になりました。測量のお金はAさんが
持つそうです。気になったのは、はみだしたブロック塀を取り壊すととき、
その解体料は我が家のほうで持たなくてはならないのでしょうか?

 Aさんの話では、前に住んでいた方が勝手に立ててしまい、抗議したもの
の受け入れてもらえず、その後、その方は失踪し、亡くなられたとのこと。
また、その当時売りに出されたときの不動産会社にブロック塀のことを言
ったところ、ケンカ腰の対応をされ、話し合いにならなかったそうです。
(その不動産会社は、私たちともリフォームのことでトラブルがありました。
リフォームの契約をする前に工事に入ってしまったんです)

 そんなことも知らず、また境界線は「大丈夫」と言われて購入した私達
ですが、現在住んでいるのは私達なのでお金を払い、対応しなければなら
ないのでしょうか? アドバイスいただけると嬉しいです。


●ヤマダエステート株式会社 山田高志さん
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 ブロック塀が境界線を越境していることを知らされずに4年前に購入され
たとのことですが、このような場合、時効取得の問題が発生してきます。

 前所有者が16年以上ブロック塀を越境占有し、相談者が4年越境して占有
した場合は時効取得が成立し、越境して占有していた部分は相談者のもの
になるという制度です。しかし、この場合は相手方にその旨を主張する必
要がありますので、争いになる可能性があります。

 時効取得の権利を放棄する替わりにブロック塀の撤去費用を先方に負担
してもらうように交渉し、穏便に解決することも一つの方法かと思います。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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先日の、「完成!ドリームハウス」ご覧になられましたか?
特に、足立区の11坪の、狭小住宅が面白かったです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/560526454003129

土地を750万で購入し、予算は2400万ってところで、応援したくなりました!
最終的に、2600万で、ちょっとオーバーしちゃいましたが、建築家さんが、
施主さんの幼馴染ということで、夫婦の共通の趣味であり、希望でもある、
●漫画3000冊を収納できる本棚
を見事に再現して、ご満悦、お喜びになられてました~***

二本立てでした。
1:足立区 11坪の超狭小ハウス
http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special37_131104_02.html
2:鎌倉の大豪邸 イギリス人の旦那さん。番組史上最高額!
http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special37_131104_01.html


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住宅も、みんなで育てる意識

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 日本の住宅は27年で終わり?! 何とかしましょう!
   https://www.facebook.com/npojba/posts/558281534227621
 
 JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)の理事
で、 日本ヴァリュアーズ株式会社の 小川 哲也さんの記事を抜粋してご紹
介させていただきました。

 家は建てた瞬間から、経年劣化、老朽化してゆきます。一戸建てもマンシ
ョンも同じですね。古くなったら新しいのを買うという選択肢もありますが。

 子育てと同じ、家も手をかけ、時間をかけ、お金をかけ、愛情もって育て、
自分たちじゃわからないことは、専門家に。できない所は、プロに任せる。
皆で、できるだけ大事にする。そんな世の中になったらいいなーと思います!

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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) さんより
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●社会人の為のビジネスマナースキルアップ研修を受講します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/558261244229650
レジデンシャルバンクに配属になってから色んな研修会に参加させてもらう
ようになりました。県外の不動産屋さんを見学したり、物件管理の研修に参
加したり、大手ハウスメーカーさんのイベントにお呼ばれしたり…
参加する度に、新しいものに触れ、良い刺激になります。
来月中旬には、「社会人の為のビジネスマナースキルアップ研修」を受講予
定です。話し方、聞き方、話し合いの進め方など学んできます♪
新しく異業種の方たちとお会いできる機会。とっても楽しみです☆


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株式会社サンゼロミニッツ、サンゼロ賃貸の野々村範之さんより
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SUUMOのデザインがリニューアルされてる。
https://www.facebook.com/npojba/posts/558259334229841


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
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17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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●11/26(火)12/4(水)「住宅の長寿命化リフォームシンポジウム」
https://www.facebook.com/npojba/posts/558262230896218
全国宅地建物取引業保証協会より。国土交通省より発表された「中古住宅・
リフォームトータルプラン」を推進するうえで、今後重要な役割を果たす
「インスペクション(建物検査・調査)」をテーマに、専門家や業界関係者
がさまざまな立場から意見を交わしながら、リフォーム施工会社、不動産流
通会社や消費者の皆様にその意義や役割、今後の可能性をお伝えします。
名古屋会場 11月26日(火)13:30~16:30 会場:栄ガスホール    
東京会場 12月4日(水) 13:30~16:30 会場:すまい・るホール

●神奈川 高晋不動産 山井俊昭さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/558255977563510
Facebookのご縁で、研修のご協力をいただきました!

●大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557443697644738
有る土地の再建築についての確認で吹田市役所へ。カナリ高低差がある土
地なので二つの部署を交えて打合せ。事前のこういう調査が大切なのです

●滋賀 株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557442164311558
昨日は東近江市の県税事務所へ不動産取得税の還付申請に行ってきました。
業者が売主として販売した土地に掛かっていた不動産取得税は、販売後買
主が住宅を建て登記をすると業者も還付を受けられます。ただし、仕入よ
り3年以内に建築される必要があります。

●長野 高原開発 涌井秀人さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557445774311197
今日の高山村山田牧場の紅葉です。山田牧場から山田温泉にかけての
松川渓谷の紅葉の規模・美しさは日本でもトップクラスです。


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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●無人島を購入したいです
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-5.html

●防犯鍵の仕様を教えてもらえず、引越し初日に閉め出された。宿泊費用は?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-6.html


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●義父の借地と空き家について
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 義理の父の土地の話ですが、恐らく50年前に借りた70坪の土地に35年程前
に家と小屋を三つ建てました。15年前、その家を増築、改築して私たち家族
と同居する予定でしたが、地主が現状に一切手を加える事を許さず、売って
もらう事も出来ず、私達は別の所に土地を買い家を建てて住み、父は一人で
自分の家に住んでいました。

 10年ほど前に、その父が病気をし、私達と同居する事になりました。解体
して更地にし返す費用がなく、70坪の家は10年たった今もそのまま空き家で
地代だけを払い続けているのですが、父は今80歳です。自分が死んだら後は
知らんと言っていますが、私達が困ります。

 借地権買取とか、借地権売買とかあるようで? 10年間空き家に地代を払
い続けてきた事もあり、できれば手元に多少残る形がいいのですが、最終目
的は私達に一切の費用がかからず、土地を返す事です。よいアドバイスお願
い致します。ちなみに、契約書はなくしたそうです。


●高原開発 涌井さん
----------------------
 簡単な解決方法としては、建物の固定資産税と地代に、その建物の解体
費用(恐らく100万前後?)を貯めることが出来るだけの家賃で貸すことが
出来れば良いと思うのですが?

 貸しだすことを前提に、その建物の近隣の不動産業者にご相談されては如
何でしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼草柳ちよ子の編集後記  
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●長い! でも不動産業者さん皆さん、がんばって、ガイドラインを読む!
https://www.facebook.com/npojba/posts/558255627563545

災害対策基本法等の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備
等に関する政令」にて措置された宅地建物取引業法施行令の一部改正につい
て。公益社団法人全日本不動産協会より。

どこで息継ぎしましょう? また詳細のPDFが多い!! これ、自動的に読
みあげてくれる便利な機能はありませんかね。早くどこか出してください*


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カモにならなずに、本物になりましょう!

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 JBA会員の、長野の有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんが出版した、
「失敗に学ぶサラリ-マンのマイホ-ム取得学」より、一部ご紹介します。

 業者から家を買う・建ててもらうのではなく、
「あなたが業者に家を建てさせるのだ。そのためにはしっかりしなければ。」
といった強い感覚を持って取り組んでいただきたいのです。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/554928251229616

 悪質な業者は、コンタクトの第一歩であなたの能力実態(勉強度合い)を
見抜き、最初からだましのステップを組立てて、いざ訴訟となっても不利に
ならないように、立証できないやり方や周到な言い回し(証拠を残さないや
り方)で対応します。プロの手口ですが、勉強することにより必ずその危険
性を低減できます。

 特にマイホ-ムへ移住しなければならない期限を知らせると、悪質業者は
「カモが来た」と、業者ぺ-スで話をどんどんと進めていってしまい、冷静
になって考える暇を与えないやり方を取ってきます。契約締結の段階になっ
て躊躇しているとプレッシャ-をかけてきます。

 しかも、契約締結をしない場合には、それまでに費やした時間や調査費・
設計費と称した費用請求までしてきます。この請求額はとても高い金額がい
ままでの実態です。

 裁判官・調停員はあなたが素人だからといってすべてに味方とはなっては
くれません。「あなたにも落ち度がありますね」という言われ方をされてし
まった事例を見てきています。とにかくあせって持家推進をしようとしては
絶対いけません。

 (感想)
 若い頃、知らずに大家さんに多く家賃を払っていて、気づいた不動産屋さ
んが交渉してくださったおかげで、返金いただきました。その時、、
「あなたは、ネギ背負って笑顔でお金を落とす、隙だらけのカモそのもので
す。もっと、しっかりしてください。誰も、助けてくれないんですよ。自分
のことは、自分で守らないとダメです。自覚してください」と不動産屋さん
に真剣な顔で人生の助言をいただき、とても感動した思い出があります*
皆さんも、ネギ背負ったカモにならないよう、気を付けましょう!


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●不動産投資において、成功するための最も大事な要素は「人」。
「本物の人」ほど、もの腰は低く、その業績をひけらかしたりはしません。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554924671229974
不動産投資を成功させるには、いい不動産会社(売買・賃貸)と巡り逢う
こと…「最高の不動産会社(人)」と出逢うためには、たくさんの「あや
しい不動産会社(人)」と出逢うことになります。

●火災保険料、15年度にも3~5%引き上げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/554919714563803
建物の老朽化が全国的に進み、水漏れ等による保険金支払いが増えている。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
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●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
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豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●近所のアウトレットパークに光のトンネルが出来てました。
早いもので5周年です! ? 場所: 三井アウトレットパーク仙台港
https://www.facebook.com/npojba/posts/554919131230528


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●イエステーション田無店 正木淳一さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554103614645413
今日は、福岡県在住の買い主様とイエステーション博多南店の事務所をお借
りして東京の物件の御契約をいたしました。大変お世話になりました。有難
うございました。とてもよいお店で、お客様も大変喜んでおりました。

●大阪 マック住研株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554105131311928
今日は午後からKRICの不動産情報交換会。そして夜はネットワーク関西の勉
強会。内容は「低コストリノベーション」今から出かけます。楽しみです。

●滋賀の株式会社西日本地所 山本 秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554100684645706
「家族そろって10年間ハンバーグ食べ放題! 定期券」付き注文住宅「一家
団らんハンバーグハウス」を伊豆山建設(千葉市)が発売した。千葉市緑区
にあるショールームに隣接する「ハンバーグ&カフェ『Patty』」で使える。

●香川の有限会社 入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554098984645876
書類の請求交付待ち。「軽トラ市」いろんなイベントがあるのですね


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●値引きを条件に申込んだが定価購入しかできなくなった物件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-4.html


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
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●借主が施工したマンションテナントの水道管について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-41ec.html

●喜久屋不動産 渡辺文雄さん
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 当初の契約内容がどのようになっているかがわかりませんが、一般的に話
をさせて頂きます。通常テナントの場合、借主が自分の店にあった内装、設
備等の設置・施工をいたします。特に美容院の場合には、水道、ガス等の配
管がいろいろと必要な場合もあると思いますので、同意したことは別に問題
ありませんが、配管等の所有権は借主にあります。

 ですから将来的にトラブルがあった場合には、借主が設置した設備という
ことで、借主が費用を出して修理、交換等をするのが通常です。
 また、契約解除の際には、設置した設備はすべて撤去してもらい契約時の
状態に原状回復して明け渡すか、無償にて残置していくかはその時点での話
し合いでしょう。もしご不安であれば、仲介管理会社に話をして文書化して
おくとよいでしょう。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 JBA会員の野崎誠さんよりシェアさせていただきました、
  ●不動産投資において、成功するための最も大事な要素は「人」。

 こちらの記事に私が書いたコメントをご紹介します。
 不動産屋さんなんて、一生に数回しか関係しないから、そんなに会わない
よという方もいるかもしれませんが、借りる時、買う時、売る時、相続する
時、必ず、関係するのが不動産業者さんなんです。最初、めんどくさがって
一か所だけで済まそうとすると、そういう業者さんだったりします(笑)

 自分で手間暇かけて、足を運んで、いろいろ調べて、わからないところは
率直に質問する、教えてもらう、その過程で、この業者さん、信頼できるな、
任せられるな、安心だな、頼りになるな、と思える人に出会えるまで、あき
らめないことです*

 無駄で失敗だったと思える経験も貴重なのです。酷い業者さんを知ると、
普通の業務をしてくださる業者さんが「神様」に思えます!* どんだけ
低価格で、面倒なことをしてくださってるかが身に沁みます! そして、
もっと細やかな対応をいただける業者さんの素晴らしさもわかってきます。
不動産業者さんも「人」です、結局は「人との出会い」ですね。何も難し
く考えなくて大丈夫! みんなで、いっぱい勉強しましょう♪
 何を勉強するかって? 「本物の人」に会うためには、自分の「本物度」
を高めること、です。自分を磨いて、見る目を養い、心を豊かにしましょう!


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