【JBA】空き家資産の再活用法

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
シニアハウスブログ第二回目です。

 ●高齢者住宅・施設とは?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/668049389917501

 シニアハウス(高齢者住宅)と一口に言っても、色々な種類
があり、親族等が入居したりしていないと細かい違いがわから
ないと思います。「介護保険三施設」は、いわば公的な介護施
設です。相対的に費用が安いため、多くの入居希望者がいます。


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●新潟も含め、ほとんどの地方都市ではこの傾向が今後、より
顕著に表れてくると思いますので、空き家資産の再活用法を考
えていく必要があると思います。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667530523302721
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。
親家の空き家期間が長期化、3年以上が5割超。親家(親世帯の
住宅)が空き家となっている50~60歳代を対象に、空き家とな
っている期間を調査した結果、親存命で53%、親死亡で52%が
3年以上空き家と、空き家が長期化してる現状がうかがえた。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●この変化は凄まじい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449989977441
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
デトロイトでは下水道の流量が少なく、至る所で固形化し流れ
なくなるという障害が出ているようです。個別浄化槽が見直さ
れる時代になってます!
 →広島(有)カスガ企画 近藤知子さんのコメント:
ライフラインのメンテナンス、管理が維持できなくなるとこう
なって行くんですね。私達は、税金を払って快適なライフライ
ンを享受していることも実感します。

●不動産業者のほうが、役に立つ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449213310852
高晋不動産 山井俊昭さんより。宅地建物取引主任者資格が、
取引士になることに。自分が変わらなければ何も変わりません。
最近思うのですが、あの政治家よりも、あの弁護士よりも、あの
税理士よりも、あの役人よりも、不動産業者のほうがよっぽど役
に立つんじゃないかと。

●今日は賃貸フェア東京で勉強です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449843310789
滋賀 湖東開発株式会社さんより。賃貸管理に関する新しい
情報や考え方を集中的にインプットしてきます。
いきなり立ち見からスタート(>_<)

●今日は社員旅行で甲府へ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449613310812
クリエイト西武イエステーション田無店 正木淳一さんより。
ワイン工場でオリジナルワインのボトル詰めからラベル作り

●植田スペシャル漆喰にご興味おありの方は
https://www.facebook.com/npojba/posts/667448699977570
大阪 天野事務所さんより。親方は日本が誇る最高峰の左官職人
のお一人。PAC住宅様の漆喰施工も手掛けられ、あらゆる漆喰を
知り尽くし、勿論ご要望次第で他の漆喰もアレンジ可能。


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●契約違反で、ペット飼育。現状復帰もなし。家主は泣くしかない?
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-0bf2.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/667358893319884

●都市再開発計画のあるマンションの投資について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-db0c.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/665509656838141


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┃▼編集後記
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 応援メッセージ、ありがとうございました!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=788017387899659

●東京都女性さん
 違いを指摘すると追加工事を要求する悪質な工務店について
 http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-98ef.html
 アドバイスをありがとうございました。投稿後すぐにアドバ
イスを下さり、悶々と悩んでいた気持ちが一気に晴れました。
自分が感じている工務店への不信感が、一般的にどこまで通用
することなのか、また頑張れば何とかなる事なのか分からず、
重苦しい気持ちが続いていました。一つひとつに懇切丁寧で具
体的な助言をいただいたことで、何を優先するか、どうするの
が自分にとって良いことかを決めることができました。ご提案
いただいた専門機関には、早速相談に出向こうと思います。本
当にありがとうございました。心から感謝申し上げます。


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【JBA】草刈りと木の伐採シーズン到来!

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 父の日でしたね。皆さん、お父さんに感謝の気持ちをお伝え
できましたか? または、お子さんからプレゼントやお手紙を
いただいて、頬緩ませた方も多いのでは…?(o^^o)

 うちの父が、草刈りと木の伐採の仕事をしているので、ご紹
介させていただきます。シルバー人材センターなどでも多いで
すね。人生の先輩である方が肉体労働をされていますので、お
疲れや危険がないよう、気を付けて見てさしあげてくださいね。

【みんなのレポート】草刈りと木の伐採の現場
 http://report.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-d318.html


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●入社おめでとうございます!
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New Staff Welcome Party
日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部 裕幸さんより

●新手の振り込めサギか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/664631226925984
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。
都内に投資物件をいくつか所有しているお客様から、変な通知
が来たと連絡がありました。内容は区分マンション一室の賃貸
借退去時に精算する現状回復費用約50万円のオーナー宛ての請
求書だったそうです。


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●ベランダの防水と外壁の張替え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/664627633593010
滋賀県 野洲市 ニシダ建築さんより。古い杉板をすべて捲り、
新しい杉板に取り替え。ブラック塗装品を施工させて頂きました。

●お客様との打ち合わせ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/664626760259764
香川 有限会社入江不動産さんより。理事会終了後、役員の打
ち合わせの後、高速で戻り、お客様と打ち合わせ。お忙しい中、
ありがとうございました。

●事務所が、水族館? 涼しそうですが…。
https://www.facebook.com/npojba/posts/664618953593878
長野 高原開発 涌井さんより。
水槽だらけになってしまった事務所(^_^;)

●情報交換も、お勉強です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/664619286927178
KRIC情報交換会でした。
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。

●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/664619676927139
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。遺言作成のうっ
かりボイント。手持現金の多い遺言者は、対象財産の項目に忘
れずに「現金」を入れておく。そうしないと「その他の財産」
に現金が含まれてしまい、分割配分のバランス大崩れ!


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●共有の私道の工事承諾について
更地の売却契約を締結。私道の共有者から承諾が得られない。
引渡し期限が過ぎた場合、売手の瑕疵による売買契約解除とな
るのか? 契約不成立になった場合、既に支払っている仲介手
数料はどうなるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/661835307205576
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-9f71.html


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┃▼編集後記
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 昨年末から滋賀県大津市で、大工さんにリフォーム、修理い
ただいています! 今年に入ってからは、近江八幡市でも修理
をお願いしています。まだ最初だけ、途中ですが、紹介サイト
を作りました! 今後、随時、更新していきます(^0^)/

【大津ハウス】大工さん、修理&リフォームお願いします!
どうなるだろう?大津の家
http://sigaotsu.tumblr.com/info

1.大津ハウスとの出会い
http://sigaotsu.tumblr.com/post/87876234119/1
2.現在の状況を聞く
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88539150094/2
3.現状はこうです!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88540829154/3
4.白紙か?!決まるか?!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88543206564/4
5.お願いしている大工さんは、ニシダ建築さんです!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88552132044/5


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【JBA】シニアハウスブログ始めました

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 シニアハウスブログを始めました。
不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
昨今、不動産投資の新たなフィールドとして注目されるシニアハウス。
不動産の総合評価機関としてマーケットのニーズに応えるため、
シニアハウスに係る研究を行う専門チームを組成し、
調査研究の成果やトピック等を発信して参ります。
その一環として、シニアハウスブログの連載を開始します。

 ●投資対象としてヘルスケア施設
  https://www.facebook.com/npojba/posts/661338223921951


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●その後、ソーラー、どうでしょう?
https://www.facebook.com/npojba/posts/661334807255626
一年以上前、自宅の屋根にソーラーパネルを付けました。

●綺麗で、見惚れる!
https://www.facebook.com/npojba/posts/661334443922329
Pinot Noir 賃貸住宅 新潟市中央区東出来島 2014年4月完成


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●管理物件のオーナー様向けに「相続・賃貸ミニセミナー」
https://www.facebook.com/npojba/posts/661329560589484
滋賀 湖東開発株式会社さんより。来年一月から改正される
相続法の解説と相続税対策を税理士の先生に。賃貸防犯対策と
して防犯カメラの解説をしてもらいました。家主さん、駐車場オーナー
さんも興味津々、喜んでいただけたようです。今後の参考にしていた
だければ嬉しいです。

●うわっ!これで事務所したいです、私も。
https://www.facebook.com/npojba/posts/661324627256644
広島(有)カスガ企画 近藤知子さんより。
実は今後増えてくる解体後の土地活用に企画をしているんです。
フレキシブル性を追求します。また報告します。

●「衣食住」の一角を担う
https://www.facebook.com/npojba/posts/661321560590284
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社 横浦貴之さん
より。不動産取引は売買にしても賃貸にしても、人が生活していく
ために必要な「衣・食・住」の一角を担っている。どの取引においても
「ミスはないか」「キチンとできてるか」「誠実に応対できてるか」
しっかりと対応しなければいけない。そして万が一の時には毅然とした
態度も必要になってくる。そのくらい仲介する我々だけでなく当事者
双方にも「契約」って大事なことだと思う。

●梅雨で大変ですが、現場の皆さん、お願いします!
https://www.facebook.com/npojba/posts/661320940590346
名古屋 加門建築設計室さんより。
建方です。天気もなんとかもってくれました^ ^

●「おひとりさま」の相続 知人に資産に残す選択肢も
https://www.facebook.com/npojba/posts/661319437257163
有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。これからどんどん
増えるんだろうなあ、おひとり様相続。受け皿を考えようかな。


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●貸家の私道での駐車について
https://www.facebook.com/npojba/posts/661308460591594
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-1adb.html
 借家の前が私道なので車を止めて良いと言われていたが、隣
に病院が建ち、私道を売ったので、車を止めるなと大家さん…。


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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●不動産物件紹介 360°のパノラマ映像!
https://www.facebook.com/npojba/posts/660892510633189
実際に現地で視察しているような物件案内映像と物件情報。
資料の二画面表示で、分かり易い映像コンテンツ
『CasterOnline For セミナー』配信サービスを開始


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「3.銀色の円盤の白い箇所」でした。
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=657679477621159

 立ち合いで、開栓してもらったのですが、台所の水が溢れ、
止まらず出っ放しになり!!! その後、トイレとお風呂が
水が出ないことが判明して、どうやら井戸と併用していたようで、
さあ、水の問題、どうする?!と困りました。。。

 ボイラー業者さんが、「水が漏れてないか、ここで確認できるよ」
と教えてくださったのです。水を止めてから、位置を携帯のカメラなど
で取って確認しておき、何分かしてから再度確認します。もし動いて
いる(回っている)ようであれば、どこからか漏れている、ということ。
ご丁寧に教えてくださり、どうもありがとうございました*

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【JBA】不動産屋さんは、シロアリ駆除に立ち会います

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 JBAを、いいね!ありがとうございます(^0^)/★
  https://www.facebook.com/npojba/posts/655770474478726
 神奈川県 広部 徹也さん
  https://www.facebook.com/hirobe.housing
 (有)広部ハウジング http://www.hirobe.jp/

 さて、今週も、クイズです。
 水が漏れているかどうか、どこを見れば一発でわかるでしょうか?
 https://www.facebook.com/photo.php?fbid=657679477621159

  1.白い矢印がくるくる動き続けるので、わかる
  2.赤い三角の矢印がくるくる動き続けるので、わかる
  3.銀色の円盤部分の白い箇所が移動し続けるので、わかる
  4.実は、全部が、回っている

正解は、来週、発表しまーす(^-^)/★☆★


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより
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●水道業者が来たけれど、部品が取り寄せになり、
2~3日オフィスのトイレが使用不可継続。。。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657673524288421


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●賃貸物件等でよく使用されるタイプですので、ご注意ください。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657668467622260
「天井カセット形浴室暖房乾燥機」脱衣室リモコンにエラー番
号「68(換気ファン回転数異常)」を表示し停止した後、エラ
ーを解除するリモコン操作を繰り返し、ごくまれに火災の原因
となることが判明いたしました。


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新潟 アパマンサーチ新潟駅南店 さんより
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●youtubeに物件動画を掲載しております。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657669794288794
写真より、より分かりやすくなると思います♪ 少しずつです
がupしていきます♪ この物件の動画が見たい! とご要望が
あればすぐに撮影に行きますのでリクエストお待ちしてます♪


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●アパートのシロアリ駆除の立会い。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657663534289420
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。束柱も束の間にこのように
スカスカ(@_@) このアパートは築25年で今まで駆除をしたこと
がありません。調査だけでも定期的にやるべきですね。

●ダスティング施工。保育園でシロアリ、対腐朽菌の劣化対策
https://www.facebook.com/npojba/posts/657663124289461
大阪 有限会社天野事務所さんより。また明日から園舎の中を
子供たちが元気いっぱい走り回って、ぐっすりお昼寝してくれ
ると良いなと願いつつ作業完了です!

●賃貸事業分析法 あかつき鑑定 四方田修さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657659407623166
不動産鑑定評価基準の改定により、正常賃料を求める手法に
「賃貸事業分析法」が追加されました。REIT等が底地を取得す
る際の地代の算定の他、商業施設屋ホテル等の事業用不動産の
負担可能賃料から地代を求める際にも活用できそうです。

●不動産コンサルティング関連特別講習
https://www.facebook.com/npojba/posts/657658970956543
香川 有限会社入江不動産さんより。不動産特定共同事業法改正

●大阪で、新しい取り組み。礼金・保証人・仲介手数料が無!
https://www.facebook.com/npojba/posts/657657194290054
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。大阪で
新しい取り組みが行われているようです。不動産や家主として
は、ちょっと心配になりますが…。新婚、カップル、初めての一
人暮らし、転勤、就職、住み替え、そして、離婚。いろんなニ
ーズのお客様に対応できる新しい部屋探しを我々も提供してい
かないと行けませんね!

●眺めイイわぁ~!。クルーズで懇談会!(写真はありません)
https://www.facebook.com/npojba/posts/655773284478445
広部ハウジング 広部さんより。広部さんとお友達の方は、写
真が見えます。見れない方は、想像して涼んでください(笑*)
昨日は(公社)全日本不動産協会神奈川県本部総会、全日本不
動産政治連盟加奈川県本部年次大会終了後、クルーズクルーズ
にて懇親会がありました。皆さんお揃いで非常に賑やかでした。


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「2」の、「動物のおしっこ」でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/654870914568682

 ぱっと見、雨漏りに見えるのですが、しみの広がり方が、
ちょっと違うので、何だろう? と不明でした。押入れから
入って、天井の板が一枚動かせたので、よけてみたら、
動物のフンがあったので、動物のおしっこだと判明しました!
どうやら、イタチではないか、というお話しでした。
イタチさん。もう、入ってこないでね~!


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【JBA】不動産屋さんは、士業に?

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 【JBA】皆さんにクイズです。
天井の、このしみは、何でしょうか? 正解発表は、来週です(^-^)/♪
 https://www.facebook.com/npojba/posts/654870914568682

  1.雨漏り
  2.エアコンの穴からパテが落ちて雨が吹き込んだ
  3.動物のおしっこ
  4.墨をこぼして困った床板を天井に使いまわした


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●ヤンゴンは梅雨でも、暑い!
https://www.facebook.com/npojba/posts/654859961236444
Beautiful Saturday in Yangon in the middle of rainy season.
It's very hot though!

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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●新潟から島根へ 出雲大社に祈願してきます♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/654852327903874

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新潟 アパマンサーチ新潟駅南店 さんより
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●毎日が勉強です
https://www.facebook.com/npojba/posts/654851577903949
まだまだお客様の案内に慣れていない私は、周りの先輩の手厚い
サポートの中必死です(*_*) この仕事を始めて改めて人との縁に感
謝・勉強させられる日々です。お客様に「この人なら信用できるし、
任せたい!」と信頼を得るためにもまだまだ勉強していきます★


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●これからはB to Bです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/654828367906270
有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。B to Bで情報を共有
することは、結果的に消費者のためになっているのではないか
と、真剣に思うわけです。SUUMOでもなく、HOME'Sでもなく、
athomeでもなく、不動産ジャパンでもなく。

●宅建取引主任者が宅建取引士として「士業」になる?
https://www.facebook.com/npojba/posts/654849044570869
香川 有限会社入江不動産さんより。「宅地建物取引士」実現
へ大きく前進。なぜ取引士に名称を変える必要があるのか興味
深いところです。

●事業用不動産購入。やっちゃります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/654823707906736
広島(有)カスガ企画 近藤知子さんより。決して安く購入し
たものではありません。ただ、後押しもありました。カスガさ
んなら、それ以上の資産価値にされる(再生)事を…と。

●「家を建てること」じゃなく「家族が幸せに暮らすこと」
が目的ですからね(^^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/654820261240414
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
「家を建てようかなぁ」と思った時に、展示場や不動産屋に行
ったりしていろいろ見てみることも大切ですが、その前に家計
をチェックして現状を把握しておきましょう。

●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/654819721240468
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。複数の相続人が
いて、不動産を特定の相続人のみが引き継いでも、その不動産
に付随した金融債務は、相続人すべてがまだ引き継いだまま。
引き継いだ相続人のみにその債務を引き継がせるには、債権者
の了解が必要。この契約を「免責的債務引受契約」といい、こ
れとは逆に全員が引き継ぐものを「重畳的債務引受け」と言う
んだって。


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 個人間取引で防火地域の軽量鉄骨の耐火建築の家を購入。石
膏ボードをはがしてみると、被覆されてない、むき出しの鉄骨
が見えてきた。違法建築はそもそも瑕疵なのか? 鉄骨は保証
の対象ではなく木部のみ。耐火被覆をしていただきたいが…

●被膜していない鉄骨住宅は、瑕疵か?違法建築か?
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-f267.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/652622634793510


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「3」の、「誰もわからない」でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651830911539349

 そんな中、仙台の萩原孝次さんが
「ヒラタキクイムシ(らわん虫)でしょうか(*^^*)」
とコメントいただきました! 初めて知り、勉強になりました!
ありがとうございました(^0^)/★☆★


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賃貸住宅と省エネ!

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 皆さんにクイズです。
木枠にある穴。これは、何でしょうか?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/651830911539349

  1.シロアリ
  2.シロアリ
  3.誰もわからない

皆さんのご意見、お待ちしておりまーす(^0^)★ 答えは、来週♪


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●離婚を決意したら、家探しを。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651821958206911
容易でない家探し。共同生活をする母子たち。主にシングルマザー
を対象としたシェアハウス 大阪にオープン。家賃は3万8千円~
4万2千円。礼金や仲介手数料、保証人の必要もない。


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより
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●津波からの避難ルート自転車版?
https://www.facebook.com/npojba/posts/651820321540408
標高データの未来としては、災害発生時の避難指示もありそう。
津波からの避難ルート指示などで。ハザードマップのデータと
標高データ、携帯の位置情報と緊急速報などリンクすれば、
大災害の時に助かる人が増えそうだね。
危ない位置に居る人に、適切な避難経路の支持などで。


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●シロアリさんも、ハチさんも、人間も、共存共栄!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651817808207326
大阪 有限会社天野事務所さんより。現場でミツバチさん発見。
処理中でしたが、足場から避けてくれません。ホウ酸を掛けないよう
注意しながらの施工。地球環境にも優しい施工を心掛けています。
シロアリさんもミツバチさんも一歩出れば益虫。お外で存分に遊んでね。

●賃貸住宅フェア、7年ぶりだそうです! 夢メッセみやぎにて。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651813598207747
仙台(有)建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
近くで開催してましたので寄ってみました! 省エネ基準でヨーロ
ッパから大きな遅れを取っている日本ですが、2020年新基準が
設定されれば一歩前進するかも知れませんね!

●皆で案を出したのぼりが、ついに完成!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651813054874468
福岡 青山地建株式会社さんより。ぽっぽちゃんもとてもキュート♪
皆で考えた物が形になるのはすごく素晴らしい! 今後もどんどん
いろんなことに挑戦して盛り上げていきましょう!!

●一年点検 さらに良いオウチになってくれればと
https://www.facebook.com/npojba/posts/651812491541191
名古屋 加門建築設計室さんより。1年が経ち、さらに良くなった
オウチを見ると、嬉しくなってしまいます。 大きな問題や不具合
もなく、これからもより良いオウチになってくれればと思います。
ご家族の皆様、ありがとうございました。

●新年度も頑張ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651811624874611
仙台市 萩原孝次さんより。宮城県マンション管理士会の総会。
議案はすべて承認。一年間の振り返りで、反省しています(*^^*)


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┃▼応援メッセージ、ありがとうございました!
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 ●ゆう(月極駐車場の解約と管理会社の二重取りについて)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-479f.html
   ご相談にのって頂き感謝しております。すぐに管理会社に
出向き駐車場契約の相談したところ管理会社の書類上も5月31日
までは間違いなく私の契約期間中であったため丁寧にお詫びの
挨拶を頂け停めていた車両の写真を見せて、すぐに確認します
と言って頂けました。今は管理会社からの連絡待ちです。もし
その方が借りるのであれば、日割り相談にものって下さるそう
です。管理会社も停めていた車両とは契約を結んでないそうで
す。もしかしたら間違えて停めてしまった事も考えられる為、
確認して頂けるとの事で管理会社の方が良い方でよかったと思
っております。ありがとうございました。


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┃▼編集後記
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一か月、滋賀にいましたが、東京に戻りました。石川県金沢で
一泊。デカ盛りで有名な、北野食堂さんの、いなり丼に舌鼓♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86296534958

金沢といえば! カレーですね。お持ち帰りで食べました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86293649578

二日目、金沢から上信越道で、富山、新潟、長野を通り
群馬の志賀高原を抜けて、万座温泉で一泊。
長野の千曲川。景色、きれいでしたー*
http://chiyoko.orr.jp/post/86294322218

志賀高原、雪残ってましたよ! スキーしてる人もいました!
http://chiyoko.orr.jp/post/86294731778

新潟上越市でデカ盛りで有名な、七福食堂さんの、
大盛りオムライスをお持ち帰りでいただきました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86295489088

万座高原ホテルと、万座プリンスホテル、両方の温泉を
たっぷり堪能、帰路途中、群馬 金井亭さんで肉丼を食べて、
がっつり! 元気になって帰宅しました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86296019243/750

以上、こんな感じで戻ってきましたが、来月、また滋賀に戻ります。
今回は、「片づけで一か月」滞在でしたが、次は「修理工事」で滞在
します(苦笑;)がんばります!

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鉄を買い取っていただきました!

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●近藤知子さん (有)カスガ企画
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嶋田さん、大塚さん、辻田さん、ご無沙汰して居ます。

最初に入会し
ておりました広島県 近藤です。これから時々訪問させていただきま
す。よろしくお願いします。
サイト http://www.kasugaplanning.com/
Facebookページ https://www.facebook.com/tomoko.kondo.3994

●吉田辰郎さん 有限会社不動産リサーチ
https://www.facebook.com/npojba/posts/645778278811279
福島県須賀川市の不動産のことなら、有限会社不動産リサーチに
お任せ下さい。よろしくお願い致します。
サイト http://e2103.ldblog.jp/
Facebookページ https://www.facebook.com/e21038


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日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役 磯部裕幸さん
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●『敏感な時期における鑑定評価の役割は?』
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「不動産経済ファンドレビュー」(株式会社不動産経済研究所)
2014年5月5日号にコラムが掲載されました。
鑑定評価が、今起きている市場の現実をリアルに反映できない。
現実を正面から客観的かつ定量的に読み解ける鑑定評価が登場
することを期待しないわけにはいかない。


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●本当に家財のため? 賃貸物件で勧められる保険
https://www.facebook.com/npojba/posts/648637458525361
賃貸住宅の家財保険は「かけ過ぎ」の面がある一方、地震保険
の契約が少ない。家財保険には制度上、地震保険が付けられず、
地震による揺れ、火災、津波などで家財が壊れたり、燃えたり
しても保険金は出ない。


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●長期優良住宅に思う 家を建てるにあたって。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648634038525703
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。住宅金融支援機
構が定める長期優良住宅では、耐震等級について、等級2ない
し3が求められます。 これは、【数百年に一度程度発生する地
震力の、1.25倍ないし1.50倍の力に対して倒壊・崩壊しない程
度】を意味します。

●福島 有限会社不動産リサーチさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648632858525821
5月31日迄 弊社仲介にて成約の方に。LDK用新品エアコンプレ
ゼント致します。新築建売住宅 福島県須賀川市森宿字辰根沢
土地56坪 建物31坪 4LDK オール電化仕様 駐車2台以上

●滋賀 湖東開発株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648631328525974
階段柱を屋根に貫通させています。ややこしい場所に駐輪場を
設置しています。

●自宅のトイレ改装中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/648629061859534
有限会社喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。築35年…和式から
洋式へ(^_^) 今度はゆっくり座れます(笑)

●排水トラップに、そんなことを?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/648628525192921
香川 有限会社入江不動産さんより。排水トラップ保護剤で封
水作業。空き室のあいだ、排水トラップ内にある溜め水が蒸発
して、下水管からの臭いが室内に侵入するのを防ぐため、空き
室の排水トラップに保護剤で膜を張り、水の蒸発を防止します。


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┃▼応援メッセージ、ありがとうございました!
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 ●ふじさん(夫婦で購入した土地の登記の名義変更について)
  http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-e13f.html
  アドバイスを頂戴しまして誠にありがとうございました。
迅速な対応にとても驚いております。こんなに親切丁寧に無料
で回答が頂けるなんてすごいですね。まず、私の誤認識があり
ましたので、訂正します。行政書士ではなく、司法書士兼税理
士の方でした。無知で申し訳ないです。そして、主人と話した
ところ、私が名義人になりたくないと思っている、と主人は思
っていたようです。司法書士の方から、建物を建てた際土地の
持ち分も見直せる、それなら贈与税も発生しないとの話があり
ました。自分の方が多くお金を支払っていても、登記の仕方で
多額の贈与税がかかるなんて、しっかりと登記について勉強を
しなかった自分に反省です。振込口座名を確認すると言ってい
たので、支払者=名義人であると勘違いをしていました。

●夫婦で購入した土地の登記の名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-e13f.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/648205298568577


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┃▼編集後記
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●鉄を買い取っていただきましたー!
 https://www.facebook.com/npojba/posts/649007831821657

 滋賀に滞在すること、一か月…。燃える、燃えない、資源、粗大ゴミ、
布団や衣類、木材、畳、植木鉢の山、残土、草と、ひととおり処分し、
残るは、鉄!!! 出すまでが大変、重くて! 波板や木材、針金、
ガムテープ、布、ビニール、ガラスと分解など、大変で苦労して疲れ
たけど助かりました&むっちゃ良い経験でした! 運んでくださり、
お金もいただけて、ジュースまでサービス! 工場撮影もOK!
滋賀県甲賀市水口 イチイ産業さん、ありがとうございました★☆

●イチイ産業さん サイト http://www.ichii-sangyo.jp/

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塩害に負けない?! 海辺のリゾートマンションドア交換工事・後編

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 皆さん、GWは、ゆっくりできましたか?
前回、前編をUPしました、「みんなのレポート」の、海辺のリ
ゾートマンションのドア交換工事の後編をご紹介します。
さて、どんな変身を遂げたでしょうか(^-^)/☆

●【JBA】塩害に負けない?!
 海辺のリゾートマンションドア交換工事・後篇
 http://report.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-0c13.html


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さん より
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●高橋 寿太郎さんのお話を聞きに来ています。
https://www.facebook.com/npojba/posts/645337435522030
書籍の最後の対談では、バイヤーズエージェント仲介について
もご紹介いただいております。


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●【JBA】不動産のネット取引、15年にも解禁へ 国交省検討
https://www.facebook.com/npojba/posts/645324038856703
国土交通省は不動産の売買や賃貸でインターネット取引を解禁
することを検討する。現行では取引条件など重要事項の対面説明
や、契約内容の書面交付を不動産会社に義務付けているが、テレ
ビ電話や電子メールで代替で代替できるようにする。2015年にも
規制緩和に踏み切り、不動産取引の利便性を高めたい考えだ。


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●カーブミラーの移設打ち合わせ
https://www.facebook.com/npojba/posts/645319538857153
名古屋 加門建築設計室さんより。役所の方とカーブミラーの
移設打ち合わせ中。それにしても、今日は暑い^^;

●「今日は私の誕生日で大安なのよ。本当にありがとう!」
https://www.facebook.com/npojba/posts/645318858857221
福岡 青山建設株式会社 青山博秋さんより。とあるお客様の
入院先まで公証人に出張頂き、ご夫婦お二人分の遺言を完了し
ました。奥様からの言葉に、驚きました(*_*)

●マンション管理士 クボ カツヒロさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/645317232190717
国分寺市マンション管理相談会の相談担当日程が決まりました。
私は5月28(水)、9月、3月を担当します。

●ローン残った家、離婚する妻に現金で分けるには
https://www.facebook.com/npojba/posts/645315725524201
高晋不動産 山井俊昭さんより。清算という作業には悩ましい
ことも多いでしょう。ローンで買った自宅はどうするの? 私
の取り分もあるんじゃない?など、ここにも第三者的に判断で
きる適切なサポートが必要ではないでしょうか。

●5/13(火) 京滋お部屋探しネットで講演会
https://www.facebook.com/npojba/posts/645312365524537
京都 アムネッツ株式会社さんより。島田洋七様を講師に迎え
講演会! がばいばあちゃんから教えてもらった大切なもの


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼編集後記
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●問題です。これは、燃える?燃えない?
 https://www.facebook.com/photo.php?fbid=645352475520526

 今、滋賀県にいます。移動、仕分け、片付け、処分、掃除と
せっせと力仕事をしております。クリーンセンターも何往復も
してます。最終処分場も行きました。まだまだお世話になりそ
うです。貴重な経験をさせてもらい、疲れるけど、楽しいです。
それにしても、狸の置物って、ほんと、多いですね。。。

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塩害に負けないドア交換工事?!

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●ゴールデンウィーク休暇のご案内
 4/26(土)~5/6(火)はゴールデンウィーク休暇とし、
お休みさせていただきます。

 ・JBAのFacebookページの、コメントレスや、

投稿などの更新
 ・不動産相談の新着受付掲載、修正、コメントの承認、通知
  不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能
  ですが、一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませ
  んのでご了承下さい。
 ・メールマガジンの配信
 ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 上記作業は、業務再開 5/7(水)以後になります。お休み
中でも、Facebookページの各記事に「いいね!」や、コメント
は大歓迎です! 是非、楽しんでご覧ください(^0^)/☆


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┃▼みんなのレポート http://report.buyers-agent.or.jp/
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 久々の編集部レポートです! 今回、海辺のリゾートマンシ
ョンのドア交換工事の様子をご紹介いたします。
 海沿いは、波の音がして気持ち良い…のですが、塩害も酷い
のです…。さて、どんな変身を遂げたでしょうか(^-^)/☆

 ●塩害に負けない?!
  海辺のリゾートマンションドア交換工事・前篇
  http://report.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-ff29.html


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●事故物件 あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」
https://www.facebook.com/npojba/posts/638180782904362
家賃は相場の半額 定着させたのは全国に75万戸の賃貸住宅を
持つ都市再生機構(UR)。「特別募集住宅」と銘打って入居後
1,2年間は家賃を半額とし、先着順で入居者を募る。礼金や更
新手数料がいらないことも、住居確保に窮する人にとって魅力。
近年は世帯主の平均年齢が上昇したため、住居内で亡くなるケ
ースが多発。「特別募集住宅の新規入居者も増える傾向」。

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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより
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●賃貸VS購入? 高田馬場に9年住んだお話
https://www.facebook.com/npojba/posts/638180432904397
家賃を支払ったのは9年7か月。更新4回。121か月ぶんの家賃を
支払っていることになる。総額900万円を超えるわけだよね…。
賃貸と購入どちらが得か? この場合は購入だったんだろうな
ぁと思う。


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 飲料水が井戸水の一戸建ての借家。契約時に飲料可であると
の説明を口頭で受けたが、水質検査の結果「飲料不適合」との
結果。大家は「対応してまで貸すつもりはない。気に入らない
なら出ていけ。」と言われましたので、601条不履行に基づき
契約の解除と今まで払った家賃の返還と水が汚い為うけた損害
に対する賠償を求める内容証明を送付。「契約時に飲料可と言
っていない。言われるまで水が汚い事を知らなかった。お金を
返したりしない。」と回答。入居してから二年半。勉強代と思
って 泣き寝入りしかないのでしょうか?

●飲料不適合の井戸水の借家の解約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1c1c.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/638166749572432


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●正しい情報の提供もマンション管理士の大きな役目
https://www.facebook.com/npojba/posts/638169359572171
マンション管理の裏側 山本博さんより。家を買われる時、建
替えや区分所有の解消のことなど考える方は折られません。一
戸建てかマンションか? 資産という視点では、決して比べる
ことは出来ないものだと思います。「そんなの知らなかった」
と数十年後に言う方が減るように、区分所有権の内在的制約な
どを知った上で住宅選びをして頂きたいですね。

●新卒みんなで物件の見学。
https://www.facebook.com/npojba/posts/638168092905631
神奈川 横浜スタイルさんより。晴天に恵まれ、下見日和です。
社長直々の物件の見方講習。境界やら日当たりやら、覚える事
いっぱいです!

●仕事の合間に、足元からご挨拶♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/638167196239054
山形 株式会社ロックさんより。補修にお邪魔したお家のお庭
で発見! すっかり春です!

●常に100%稼働率は厳しくとも、95%以上は達成したい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/638168929572214
京都 アムネッツ 滝本昌幸さんより。管理会社の仕事って、
実際の現場はぜんぜーん違うものなのです!(中略)結果とし
て、クレームが少ない! 空室が少ない! 入居者さんの声が
家主さんにきっちり届いている! のであれば優秀な管理会社
と言えます。春の商戦もほぼ終了いたしましたが、次の作戦を
引っさげてまた100%を目指して頑張ります! やるぞー!


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●全国9会場で、長期優良住宅化リフォームがわかるセミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/9-82f6.html

●福島県主催 原子力損害賠償(宅地・建物)
不動産鑑定士による巡回相談
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1e90.html
詳しくは(公社)福島県不動産鑑定士協会のブログ
http://ameblo.jp/fkantei/entry-11818688036.html

●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼編集後記
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 わたくしごとですが、ただいま、滋賀県におります。
一か月くらい滞在予定です。関西での活動拠点にすべく、
GWは、修理工事や掃除、片付けなどに励みます(^-^)/

一日目 静岡で一泊
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-765b.html
二日目 甲賀で一泊
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-70bb.html
三日目 滋賀にいます。
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-34b4.html

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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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不動産鑑定士による巡回相談

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定士さんの巡回相談のご案内です。
あかつき鑑定の四方田 修さんがご紹介されていたリンクです。
このような活動を、もっと皆さんに、知っていただきたいです!

 ●福島県主催 原子力損害賠償(宅地・建物)
  不動産鑑定士による巡回相談
   http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1e90.html

福島市 5/8(木)20(火) 郡山市 5/8(木)21(水)
会津若松師 5/13(火)  南相馬市 5/15(木)
いわき市 5/9(金)27(火)
必要なもの、申込み方法など、詳しくは

 (公社)福島県不動産鑑定士協会のブログ
   http://ameblo.jp/fkantei/entry-11818688036.html


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●山奥でも仕事です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/634538629935244
久しぶりに山奥の物件調査に来ました。

●もう雪は溶けたかな?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634538289935278
棚田はまだ雪が残っているので、田植えはもう少し先になりそ
うですね。


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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株)さん
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●おしゃれでオンリーワンのお部屋に住みたいなら…
https://www.facebook.com/npojba/posts/634534869935620
以前からご紹介させていただいているハイクオリティな設備は
もちろん、お部屋の一つ一つの壁紙やクローゼットの中・各部屋
のフロアの色など色々な場面で各お部屋の違いや良さを楽しめま
すよ~(^^) 是非、一度見学にいらしてください!


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
最上階大浴場、露天風呂、サウナ、眺めの良いテラス。住人の
約半数は永住。レーベンリゾシア湯河原 3LDK 2,480万円


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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●手作り感がいい! BGMがほっこりする、管理物件の動画
https://www.facebook.com/npojba/posts/634531876602586
京都 アムネッツ株式会社さんより。JR、京阪、地下鉄WAYの
人気シングルマンション。ニトリって入れてほしい!(笑*)

●瑕疵保証=中古住宅+リフォーム?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634531683269272
イエステーション田無店 正木淳一さんより。副都心住宅販
さんにお話を伺いました。お忙しい中ご対応いただきました。
ありがとうございました。とても勉強になりました。

●1LDKって、こんなに広かった?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/634528299936277
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
2DKから1LDKにリフォームされたお部屋。壁がないと開放感
が違いますね。2DKをお考えの方は、1LDKも選択肢に入れて
みてはいかがですか?

●こちらは、広すぎる基礎! 逆に隠れたい?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634528679936239
名古屋 加門建築設計室さんより。基礎の段階って狭く感じた
りするのですが、96坪の家(1階だけで60坪)は全くそんなこと
を感じません。むしろ、広過ぎに感じます( ̄O ̄;)


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●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
午前9時~ 場所:武蔵野市 かたらいの道市民スペース
お問い合わせ:武蔵野市役所都市整備部住宅対策課
事前に電話でお申し込みください(武蔵野市民に限る)
吉祥寺マンション研究所より http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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 個人事業主。月30万円台でビルの一室を借りた。解約予告期
間は6か月間。しかし、急遽不要になり、契約直後に解約。
まだ部屋の鍵も受け取っていません、ビルのテナント名一覧に
私の屋号が書かれてもいません。大家さんから6か月分の賃料
を請求されています。契約直後の解約でも6か月分の賃料を払わ
ないといけないのでしょうか。裁判で争っても勝てないですか。

●契約直後のビルの解約手数料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-5bb3.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/634179706637803


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┃▼編集後記
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 大阪 有限会社 天野事務所 天野智さんより。
長期優良住宅化リフォームでは、劣化対策と断熱対策は大きな
ポイントですので是非ご参加戴けたらと思います。

●全国9会場で、長期優良住宅化リフォームがわかるセミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/9-82f6.html
 名古屋5/14、広島5/15、熊本5/16、浜松5/21、大阪5/22、
 高松5/23、東京6/4、仙台6/5、福岡6/6。
一般社団法人 日本ホウ酸処理協会と日本ボレイト主催。
国土交通省は4月下旬から、最大200万円を補助する2014年度
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の公募をスタートする。
これに伴い、長期優良住宅化リフォームに関心のある工務店や
リフォーム事業者向けに、基準を満たすための劣化対策や断熱
対策にフォーカスしたセミナーを開催。営業のヒントも。
講師 セルロースファイバーメーカー・デコスの田所憲一氏
日本ボレイト社長の浅葉健介氏。先着順で参加費は無料。
申し込みはこちらまで。 http://borate.jp/2014co.html


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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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