【JBA】よいお年を!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 年末年始休暇のご案内
12/26(金)~1/12(月)を年末年始休暇とさせていただきます。
その為、以下の対応は、原則として業務再開 1/13(火)後に
なります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
   のFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の配信
  ・不動産相談「Fudosan.JP」の新着受付の掲載、回答
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとう
ございました。また来年もJBA会員の皆様や、いいね! いた
だいた不動産業者皆さんのご活躍、ご活動をご紹介、シェアさ
せていただきます。
 誠実な不動産業者さんは、こんなにいるんだな! と皆様に
知っていただけるよう、信頼いただけるよう、地道に現場で働
いている皆さんを応援し、不動産業界全体に、今後も、明るい
光を当てて参ります。皆様、よいお年をお迎えください☆


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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●中野区野方 お風呂屋さんの向かい 4,500万円 更地渡し
https://www.facebook.com/npojba/posts/754246967964409
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。ご近所の物件です。
86.13㎡ 26.05坪 近隣商業地域 防火地域 前面道路南5.4M

●『住まいの大相談会!』と『イケメン選手権』に出ました
https://www.facebook.com/npojba/posts/754246517964454
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
12月21日(日)FMPORTクリスマスイベント Xmas with フェス
タ万代島で『住まいの大相談会!』を開催しました。

●日本人はやっぱり南向きの角地が好きですよね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/754244807964625
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
住宅地は南向きが人気がありますし価格も高いです。角地とも
なるともう一段階高くなります。ただ、方位についてはそれぞ
れメリットデメリットがあることを頭の隅に置いておいて下さ
い。南道路に拘り過ぎるとコストパフォーマンスのいい土地を
逃すことになりかねません。


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●空き家対策 空き家はマジでヤバイです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/754235984632174
横浜スタイル 高杉義征さんより。本当はもっと中古流通を
増やそうぜ!!! 空き家安く売って下さい(切実)

●目黒の雅叙園でオブザーバーとして契約立ち会い
https://www.facebook.com/npojba/posts/754233681299071
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。まぁ、相手は天下の○○
不動産ですから、眺めているだけ…ではありませんでした(^^;

●滋賀県 野洲市 ニシダ建築さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/754234494632323
ウォークインクローゼット内にL型に枕棚とハンガーパイプ
を取付ました。木造住宅なので下地がある場所を確認し、
スムーズに半日ほどで完了。棚の取付は、RC造やマンション
などの場合、下地や間口の取り合いなどの理由で取り付けが
困難な場合があるため、取り付け可能か予め確認が必要です。

●税理士さんは、不動産に関する税金は完璧?
https://www.facebook.com/npojba/posts/754232857965820
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。税理士試験合格
になるのに、相続税法や固定資産税、消費税等は選択科目だそ
うです。即ちこの科目を全く勉強しない税理士さんも多いとか。


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┃▼編集後記
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 有限会社高晋不動産 山井俊昭さんのコメントをご紹介。

●不動産業者の閉店 高齢と破産宣告…
https://www.facebook.com/npojba/posts/754235201298919
近くの不動産業者が2件も店じまいした。一軒は兄弟二人で
やっていたのが高齢で引退。賃貸管理物件を相当預かってい
たので残念で大家さんが心配。もう一軒は、破産宣告を受け
たと張り紙が。

不動産業界、建売、客付仲介はなかなか難しい状況ではない
かと感ずる。ここで生き残れる業者は、ずっと生きていけるの
かも。当社は、大丈夫(^_-)


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【JBA】丁寧な仕事をする不動産屋です!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。

 ●RICS UKの発行するMODUSマガジン、2014年12月/2015年1月
号で、代表取締役 磯部裕幸さんが、紹介されました。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/750131121709327

 ●イギリス商工会議所の定期情報誌「BCCJ ACUMEN」に、
 中澤高さんの記事が掲載されました。
  https://www.facebook.com/npojba/posts/750130631709376


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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●不動産鑑定士は、今が、追い込みです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127821709657
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。仲介ではな
く鑑定のお話ですが、27年1月1日時点の標準地価格を提示する
地価公示の作業もいよいよ大詰めに入ってきました。今年一年
は前半が好調で四月以降やや停滞というイメージで、土地の価
格を決めるのは難しい局面になっています。この作業は日本全
国で行っており、全国の不動産鑑定士はこれから年末年始にか
けて提出前の追い込みに入るところです。


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●新しいユニフォームで師走を!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750124538376652
福岡 青山地建株式会社さんより。管理部の新ユニフォーム!
ご用命の際は、この姿で現場へ向かいます。二人とも似合っ
てます!町で見かけた時は、お気軽に声を掛けて下さいね☆

●寒さ対策、こんな方法も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127035043069
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。
緊急断熱気密改修工事を実施致しました。隙間風が無くなり
更に静かになった気がします。費用は1000円程でした。

●良い結果であることを祈って! 地盤調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/750126798376426
名古屋 加門建築設計室さんより。建替えの為、既存建物の周
囲で行いました。計画建物の中心部等も含め、調査したい箇所
の全てでは行えないため仮の判断となりますが、それでもある
程度の予測が立てられるので解体前に実施します。正式には解
体後に再調査ですが、まずは良い結果であることを祈ってます。

●不動産屋さんも、メリークリスマス!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127335043039
イエステーション田無店 正木淳一さんより。飾りました!
お近くにお越しの際には、ぜひ、お立ち寄りください~♪

●豊島区の不動産業者さん、賃貸契約に盛り込み作業ですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750125108376595
豊島区 客引き行為の禁止 店舗側も罰則対象に。
ニュースで見たのですが、改正されると、豊島区で店舗等に
貸している不動産業者や、大家さんなどは、賃借人などが犯罪
行為をした場合は即時解約できる特約を賃貸借契約に盛り込む
ようになるそうです。


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┃▼編集後記
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●何をやってる会社ですか?丁寧な仕事をする不動産屋です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750128348376271
先日、お知り合いの方に、リアル・タウン・ジャパンさんは
何をやっている会社ですか? と言われてしまいました(笑)
弊社は不動産屋さんです。家をお探しの方のために安心安全で
損をしない取引をお手伝いする会社です。不動産鑑定士の仕事
も行っているので、多くのお客様への対応はできないのですが、
縁あって弊社を御利用していただけるお客様には、丁寧な仕事
でご納得頂けるように対応致します。


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【JBA】高齢者住宅不足と、団地の空室問題

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより

●高齢者住宅不足と、団地の空室問題が解消されるか注目
 https://www.facebook.com/npojba/posts/746113432111096

 週刊高齢者住宅新聞(2014年12月10日)によれば、URとコミ
ュニティネットは都内の高島平団地の団地再生を共同で進め、
サービス付高齢者住宅「ゆいま~る高島平」を開設した。共同
住宅の空室を改修してサ付き住宅にする全国初の「分散型」を
実現した。とのことです。
 特に分散型でサ付き住宅の運営が上手くまわれば、今後の空
室問題の解消に風穴を開けそうな気がします。高齢者は住み慣
れた戸建住宅を売却して、このような老人向け住宅に転居する
ニーズも高いため、この動きが浸透するといいなと思います。


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●ホッとする 数年前のお客様から、久しぶりのお電話
https://www.facebook.com/npojba/posts/746113125444460
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんのブログ。
JBAのFacebookページを、いいね!ありがとうございました!
山本直嗣さん https://www.facebook.com/naotsugu.yamamoto
春日井シティ不動産株式会社 http://www.kasugai-home.jp/

●冬空の下、これだけ乾きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110965444676
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。ボロンdeガー
ド全構造体処理の土台先行処理。いつも、ビシャビシャの写真
ばかりですが、本日は高濃度溶液の乾き具合をご覧ください。
晴れていれば冬場でも既に表面はさらさらです。

●無事、立ち合いに、間に合って良かったですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110632111376
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。人身事故(>_<) 電車遅れ、
超満員(/o\) 立ち会いにギリギリ間に合って無事終了(^_^)

●無電柱化に向けて
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110088778097
大阪 マック住研株式会社さんより。駅から無電柱にして
駅の東西をスッキリとした町並みに。幸いバリアフリー化
を検討しているようなので同時に進めてもらえば道路の掘
り起こしも一度で済むし費用も安くつく

●銀世界の住宅展示場
https://www.facebook.com/npojba/posts/746109658778140
山形 株式会社ロックさんより。今朝の庄内は銀世界♪ いよ
いよ冬到来ですね。冬準備万全ですか? 根雪になる前にしっ
かり準備ですね。寒い冬でも快適なマイホーム計画をお考え方は
「庄内みかわ総合住宅展示場」でご相談ください。


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┃▼編集後記
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 滋賀県野洲市 ニシダ建築さんのブログをご紹介します。

●丁寧な仕事は、名刺一枚でも、ご依頼いただける!
https://www.facebook.com/npojba/posts/746111265444646
 10年以上前にわたしの父親が工事したお客様のリフォームで
す。外部物置になる部分にトイレを設置しました。当時リフォ
ーム会社の下請けをしていた父が、一週間ほど大工工事に行っ
た際に渡した名刺を頼りに連絡してくださいました。感謝です。


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不動産情報の一元化と仲介手数料

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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第10回です。

●日本の将来 人口と介護
 https://www.facebook.com/npojba/posts/742474719141634
 日本は出生数を死亡数が上回っている状況が続いており、
老齢人口割合が、2015年には26.8%が、2040年には36.1%、
つまりは3人に1人が65歳以上という人口構造になることが予測
されています。
 こうした高齢者人口の増加により、サービス付高齢者向け住
宅や有料老人ホームの重要性はますます高まることが期待され
る一方で、介護福祉士や介護施設で働く職員の確保が難しく、
人材不足により施設運営に大きな影響を与えているケースも見
られます。


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●何処を贅沢にしたら、何が真っ先に無くなったでしょうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/742474065808366
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
どこに重点を置き、何を諦めるか。リフォームや新築は、予算
との格闘ですね。私の場合は…

●仲介手数料「かかった分だけ」
https://www.facebook.com/npojba/posts/742473645808408
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
両手やらない。エージェントのランク分け。「ソニーが参入」
と聞いた時に想像していたより、内容すごく良い印象だなぁ。


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●不動産とカレーライス?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/742472582475181
高晋不動産 山井俊昭さんより。恒例の横浜支部研修会、
カレーの壱番屋創業者特別顧問 宗次 徳二さんをお招きし
「経営はどこまでいっても経営者次第」と題したお話を聴い
ています。

●今年最後のマンションよろずワンコイン相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/742472189141887
12/13(土)9時半~12時 一組30分 500円 武蔵野プレイス
3階スペースA マンション管理士のクボ カツヒロさんより

●敷金診断士の相談会でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471879141918
マンション管理士のクボ カツヒロさんより。

●リノベーション事例を解説。賃貸オーナーのミニセミナー
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471192475320
滋賀 湖東開発株式会社さんより。当社の賃貸オーナー会で開
催したミニセミナー。リフォームで相続対策という切り口が面
白く、質問もたくさん出てました(^^)。二部では私からアパー
トのリノベーション事例を解説。これも皆様興味津々なお顔で
したので、喜んでいただけたと思います。

●久しぶりの三重で地鎮祭。三重弁が懐かしい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/742469719142134
名古屋 加門建築設計室さん。「できやん」や「ささって」
など。大学卒業後の3年間は津、上野に居たこともあります。


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┃▼編集後記
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 神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんの、こんな「つぶやき」
をご紹介させていただきます。

●不動産情報を一元化に
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471499141956
国土交通省が、素晴らしい仕組みを構築しようと努力してます。
「不動産情報を一元化して、とにかくだれにでもわかる情報に
しましょう」というサイトを立ち上げるのです。WGの一員とし
て、とにかく情報開示を基本にしたサイトを作り上げられれば
いいなと思っています。


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【JBA】福島で、風力発電!

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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第9回です。

●日本ヘルスケア投資法人上場
 https://www.facebook.com/npojba/posts/739764336079339

 日本初のヘルスケア特化型投資法人が上場しました。今後も
取得は続き、施設数は100件程度に達するものと予想されます。
オフィス・商業・物流等とは異なり、1件当たりの価格が小さい
ため、資産規模拡大には相応の件数が必要となります。
 日本ヘルスケア投資法人の上場で、現在のJ-REITヘルスケア
施設数は2倍近くに増大しました。今後も国内外でヘルスケア
特化型投資法人の上場等が計画されており、暫くは拡大傾向
で推移していく見込みです。


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●不動産証券化協会(ARES)の研修でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/739764059412700
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
投資家調査等の報告会という内容で、利回り、賃料等の話を聞
きました。一応、不動産証券化協会認定マスターなので、単位
を取らないといけませんが、そのための出席でもありました(^-^;


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●熱海のリゾートマンションへ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/739763282746111
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。いざ、熱海へ! と言って
も…仕事です。7、8年振りに鍵を開けるリゾートマンション…
果たしてどうなっていることやら(((^^;) マンションの様子も

●夢の実現をお手伝いします!(^0^*)★☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/739743652748074
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。あなたの自遊空間と
してあなた独自のガレージ工房、夢の実現をお手伝いします。
トランクガレージシステム 24時間セキュリテイー ロフト付き

●福島 会津若松市 風力発電所の風車が建設
https://www.facebook.com/npojba/posts/739742592748180
福島 有限会社不動産リサーチ 吉田辰郎さんより。再生可能
エネルギーを中心とした街づくりを目指す会津若松市の背あぶ
り山に建設されたのは「会津若松ウィンドファーム」の8基の
風車。1基あたりの発電容量は、2,000kWhで、8基あわせると、
およそ1万世帯の電力をまかなえるという。今後は、試運転を
経て、2015年6月から本格的な運転を始める計画となっている。

●講演会 講師は「伝え方が9割」の著者 佐々木圭一さん!
https://www.facebook.com/npojba/posts/739741096081663
イエステーション田無店 正木淳一さんより。Home's EXPO2014
懇親会では、懐かしい人も見かけました~♪

●救急救命士講習受講中
https://www.facebook.com/npojba/posts/739739886081784
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 長野の 高原開発 涌井さんよりご紹介です!
●『感謝申し上げます』
https://www.facebook.com/npojba/posts/739738899415216
今回の長野県北部を震源地とする地震に関し、沢山のメッセー
ジ・コメントを頂きました。当社ビルに関しましては、ヒビの
一つも入らず無事でございます。多少の落下物が有った程度で
済みました。ご報告旁々、皆様のご厚情に感謝致しますと共に、
御礼申し上げます。


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【JBA】法定研修、法定講習、お疲れ様です!

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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社代表の磯部裕幸
さんのコラムが、『不動産経済ファンドレビュー・No.341』
(株式会社不動産経済研究所)に掲載されました。

●評価の国際基準の重要性 APEC2014北京で
 https://www.facebook.com/npojba/posts/735244453197994

 11月1日から不動産鑑定評価基準が改定された。今回改定の
柱の一つは「不動産市場の国際化への対応」だ。グローバル
市場での適用が広範に進んできているIVS(国際評価基準)との
整合性を図るため、Scope of Work概念を導入すると共に証券
化対象不動産等における価格概念をMarket Valueとすること
になった。


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●磯部さん、結婚30周年おめでとうございます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/735243736531399

●不動産保証協会 法定研修
https://www.facebook.com/npojba/posts/735243176531455
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
公益社団法人全日本不動産協会東京都本部千代田支部主催の法
定研修会でした。第一部はテレビコメンテーターでお馴染みの
萩谷順先生、第二部は一般保証制度の実務研修。頑張りました。

●12/4(木) 第3回新潟古町活性化シンポジウム
https://www.facebook.com/npojba/posts/735242836531489
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
政令指定都市である新潟市の中心市街地 「古町」の今を見つめ
るとともに、古町地区の商店街組織による、「古町活性化」の
取組みを、連携する組織と共にシンポジュウムとして、関係者
や市民の皆様にご報告いたします。12月4日(木)13時~16時
場所:だいしホール(新潟市中央区東堀7番町1071-1)
11月29日までに、リンク先にあるフォームまたはFAXにて
お申込みください。入場無料です。

●住宅ローンの頭金を「宝くじ」で…が、三人もいた!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/735242266531546
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
住宅ローンの頭金の額は二極化、特に50代で顕著な傾向
これだけ低金利だと、繰り上げ返済するくらいなら、利回り良
い商品に投資した方が良いよね。「負債 = 悪」みたいな風潮が
あるけど、住宅ローンの金利より高い利回りで運用できるなら、
手元に資金を残して運用した方が、家庭のお金増えるよね。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●旗竿地の自宅裏の道路を購入するべきか
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-8a44.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/735214316534341
自宅裏が売買され分譲、その一部を道路として分割可能と販売
サイドからお話しが。今後、高齢の両親と同居の可能性もあり、
建て替えも考えると確実に道路があった方がスムーズですが、
提示金額が高く、ややムリをしないと購入することはできませ
ん。仮に土地を売る場合、道路を購入し車が進入できる土地に
なると、土地の評価はどのくらい上がるのでしょうか。
(自宅は評価額はかなり低いです)あまり変わらないのであれ
ばムリをするのも…と思います。ちなみに今回を見送ると恐ら
く自宅が接道する可能性は今後ほとんど発生しないと思われます。


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●法定講習 お疲れ様でした!
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マンション管理士のクボ カツヒロさんより。
五年に一度の法定講習です。1日しっかり勉強しました。

●ありがとうございます! いっぱい食べてね♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/735239809865125
福岡 青山地建株式会社さんより。管理物件のオーナー様より、
「入居者の皆様に日ごろの感謝を込めてお米を配ってください。」
と粋なご依頼を頂きました。さっそく各入居者様にまごころ込
めて配ってきました(^^)みなさん喜んでくださいました♪
注)一人暮らしの女性にはこんな配り方はしていません(笑)


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┃▼編集後記
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 不動産相談に、アドバイスありがとうございました!
長野 高原開発 涌井さん http://kogen.biz/
に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、
御礼申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/

◆中古住宅購入による地主との駐車トラブルについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-1783.html

◆中古物件の太陽光発電について
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-fc6d.html


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【JBA】日本の地価が下がり続けると?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第8回です。

●介護事業の将来
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 最近『日本の地価が3分の1になる!』(三浦展、麗澤大学清
水千弘研究室 光文社新書)を読みました。この本によれば、
「現役世代負担率」の上昇によって、全国の住宅地価格が低下
するという研究結果があり、2010年は3人の現役世代で一人の
高齢者を支えていたのが、2050年には4人の現役世代で3人の
高齢者を支える状況になるという予測になっています。
 このまま「現役世代負担率」が上がり続けた場合、日本全体
の地価(住宅地)を2010年から2040年にかけて、地価が3分の1に
なる訳です。但し、全国で均等に地価が下落するわけではなく、
かなりバラツキが出ると試算されています。(詳細は原典参照)


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●「瑕疵保険・耐震基準適合証明書など発行手続きの勉強会」
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不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
住宅新報2014年10月28日号によれば、弊社が加盟するリニュ
アル仲介(東京都新宿区)が神奈川県不動産会館で主催。
神奈川県宅地建物取引業協会の会員支援団体である一般財団
法人ハートステーションの協力を得て、同協会の会員業者向
けに実施。約160人の参加があり、同県内の8ヵ所で、サテラ
イト中継も行った。とのことで、仲介業者さんの関心も高いようですね。


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●11/25(火)午後から マンションよろず相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/732523510136755
マンション管理士のクボ カツヒロさんより。
今月の吉祥寺マンション研究所ワンコイン相談会のお知らせです。

●今日から実践できる!業績アップのためのビジネス整理術
https://www.facebook.com/npojba/posts/732523270136779
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。宅建支部研修会
香川県の現況と将来について、お勉強しています。

●改装現場で、防腐/防蟻/防カビ/防ダニ/防ノミ/防虫/難燃工
事を施工させて戴きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/732522756803497
大阪 有限会社天野事務所 天野 智さんより。伝統構法の現
場がありがたいことに最近増えて参りました。使命感に燃え
ております。

●住環境向上セミナーが開催されました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/732522303470209
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
弊社が加盟する日管協岡山県支部で開催。多数のオーナー様に
お集まりいただきありがとうございました。

●社内に、登場~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/732521923470247
岡山 株式会社レントスタイルさんより。そろそろこんな時期
ですね!? いよいよクリスマスです!年末に向けてそわそわ
する感じが出てきましたが、落ち着いて過ごしたいですね


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┃▼編集後記
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 今週も、前回に続き、リアル・タウン・ジャパン 小川哲也
さんよりご紹介させていただきます(^-^)/

●業者さんに、買い取っていただくことに!
https://www.facebook.com/npojba/posts/732524186803354
実家に買い手がつきました。業者さんです。条例上、建物の建
築が出来ない土地なので、相場の半値です。しかし、この土地、
近隣の2~3件を上手く纏めると、結構いい開発が出来る可能性
も残っています。また、現状の土地での建物の建築についても、
かなりの有効宅地部分を失う事になりますが、なんとか建築出
来る方法が見つかりました。買い主さんは業者さんなので、恐
らく色々と試みて少しでも単価の高い土地にする努力をすると
思います。本当は私が自らやればいいのにという声が聞こえて
きそうですが、昔からのご近所さんと交渉事はちょっと勘弁と
いうか、なかなか厳しいですよね。


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【JBA】借地権、底地に精通してる?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。

●借地権、底地に精通した買主サイドの仲介会社を探す
https://www.facebook.com/npojba/posts/728380027217770

 東京にはまだ沢山の旧法の借地がございます。さすがに契約
書も無いような借地契約は少なくなりましたが、地主、借地人の
関係がよろしくないケースが大変多いようです。
 現在、借地権付建物にお住まいで、将来を見据えて底地部分
を地主から購入したい場合、地主と直接交渉するか、管理して
いる不動産屋さんと交渉するかのどちらかになると思いますが
借地権、底地に精通した買主サイドの仲介会社を通すことをご
検討下さい。


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●購入時、10年後のリリースバリューを考える
https://www.facebook.com/npojba/posts/728379323884507
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
自宅購入についても、10年後くらいのリリースバリュー
(release value)をある程度予測して購入することが必要。
リリースバリューとは、その物件を売却(解放)した時の価値、
再賃貸した時の価値。何をゴールにするかは人それぞれ違うと
思いますが、居住コストについても自分の身の丈に合った経済的
利益(profit)と精神的利益(benefit)のバランスを考えて支払うこと
が大事だと思います。


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●親子間の借地の転貸借と承諾料について
https://www.facebook.com/npojba/posts/728284060560700
父が借りている都内の土地の建物(父名義)を壊して、私名義
で建物を建替える予定。借地権の名義は父のまま、建物は私名
義とし、父と私の間で使用貸借契約を締結する予定。地主から
提示された新築承諾料は「更地価格の5%」使用貸借承諾料が
「更地価格の3%」と、かなり高い金額です。どのような水準
が一般的なのか、ご教示いただきたく…。


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●新住宅「MamaFre ママフレの家」発売
「ママが暮らしやすい、頑張るママ達を応援する」がコンセプト
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家事がしやすく子育てを楽しめるよう女性目線によるたくさんの
“やさしさ”を詰め込みました。また、“デザインはコストに比例しない”
を理念に機能・性能のクオリティを大切にしながら、ムダを削ぎ落と
したシンプルデザインで当社既存住宅と同等価格帯での販売が実現


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●来年から納税が必要な人が確実に増えるでしょうね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/728378877217885
滋賀 湖東開発株式会社さんより。不動産の相続については
引き継がれる相続人の方はどうして良いかよくわからない、
というケースが多く、事前の相続対策はもちろん事後の手続
きまでアドバイス&フォローさせて頂きます。

●香川県行政書士会との災害時応援業務協定の調印式
https://www.facebook.com/npojba/posts/728378257217947
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。取材を受け
ました。地元ケーブルテレビで放送されたようです。

●エクセル講座。ストレス解消の鍵は…
https://www.facebook.com/npojba/posts/728376740551432
高晋不動産 山井俊昭さんより。全日横浜支部、県本部でも
PC研修会(エクセル、ワードの基礎)を担当。質問がとても
多いのが、セル内の改行。セル操作、思うように書きたいことが
収められない。次の一点だけ覚えていただくと、少しだけストレス
が解消されます。セル内の改行は「ALTキー+改行」です。
覚えておいてくださいね。

●走る! 青山博秋さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/728376500551456
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。被相続人が「死んだら
○○の土地あげる」という約束をし、相手がこれを承諾すれば死因
贈与契約が成立したことになる。遺贈と同じ扱いとなるが、15歳以
上でないと締結できないとか、遺言のような方式が求められること
はない。だからワープロで作ってもいいね!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 仙台の不動産コンサルタント 建拓エステートプランニング
二瓶誠志さんより。

●1000万円あったら何に投資するか?
こんな事を言っているのは、私だけかな??
https://www.facebook.com/npojba/posts/728377550551351

 お客様との会話。街場の不動産も良いですが、敢えて農地に
投資してはどうでしょうか? というお話。仙台近郊の農地な
ら1町歩(3,000坪)が買えます。自分で耕作してもいいですが
反当り2票が自分の食糧になるとしたら如何でしょうか?
家族の主食が賄えることになります。どうですかね?
良い仕事が無かったら自分でやっても良いでしょう!
ノルマに追われ、病になる方が多い昨今、原点に戻り
「食べて行けりゃいいや!」という具合になっては如何??


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【JBA】ここに、不動産鑑定士がいます!

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 近所のお家が、耐震工事&リフォームされております!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/725597974162642

 東京都練馬区 一級建築士事務所 有限会社 ヒカリハウジ
ングさんのブログをご紹介させていただきました。
  http://hikari-haujingu.o.oo7.jp/

 実は、ウチの近所で絶賛工事中の物件でございます!
夏から始まって、実に、丁寧に工事されております。完成が待
ち遠しいですね! 買主さんに、気に入っていただけて喜んで
新年をお迎えになられたら、いいですね~♪♪♪


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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●ここに、不動産鑑定士が、います(^-^)/★
https://www.facebook.com/npojba/posts/725595390829567
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
最近よく「あなたの家が意外に高く売れるかも」という無料査
定の広告を見ます。こういうのを拝見すると不動産鑑定士であ
る私は複雑な気持ちになります。なぜなら、不動産鑑定士は、
この査定を有料でやっているからです。別な言い方をしますと、
不動産鑑定士だけが有料で不動産の価格査定をする事が認めら
れています。弊社はバイヤーズエージェントなので、既に売り
物件になっている不動産を査定する事は殆ど無いと思いますが、
御希望の物件の価格が適正な価格であるかどうかを無料でお答
えさせて頂きます。


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●大工さんの、テラスの波板の張替え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592990829807
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。玄関上の屋根、裏側の屋
根の一部、アルミテラスの壁など、古いポリカを新しく張替え
ました。テラスの入口の引き戸もガラスが割れて立て付けも悪
かったので、解体し開きドア(勝手口)に変更しました。

●宅建協会で、清掃・除草活動してます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592724163167
大阪 マック住研株式会社さんより。千里山みどりプロジェ
クト。今朝は新しくなった千里山駅前歩道の清掃活動に参加
をしてきた。今汗を拭いているところです

●境界の立ち合いで、みっけ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592407496532
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。境界立会時に市の
雑種地に白い彼岸花みっけっ! 測量士さんのスコップで根っ
こからお持ち帰り。一株だけだけど、すいません。有難う^_^;

●駐輪場不足 多くのマンションで悩みのタネ(ノ_・。)
https://www.facebook.com/npojba/posts/725591804163259
京都 アムネッツ株式会社さんより。足りない訳ではありませ
んが、台数がギリギリなのとキッチリ止めていただく必要があ
り区画わりの塗装と番号表示を行いました!


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┃▼編集後記
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●誰か、買ってください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725594337496339
リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
好み(拘り)と現実の評価(査定)が一致していれば良いの
ですが、好みを重視すると後で痛い目に遭うというお話です。
私の実家は祖父が昭和28年頃に購入した旗竿地です。東京の
多摩地区を中心に探したそうですが、旗竿地以外は眼中にな
かったそうです(笑)。61年経過し、現在売りに出している私
の実家は、相場の半分程度の価格にしてもさっぱり売れる気
配がありません。今は亡き祖父もまさかそんなことになると
は想像もしなかったでしょう。。


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【JBA】不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンです!

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 ●不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン です!
   https://www.facebook.com/npojba/posts/723035821085524

 NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会の理事長の
磯部弘幸さんが代表、理事である小川哲也さんが仲介責任者
(共に、不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社)
として、株式会社リアル・タウン・ジャパンのFacebookページ
が開設されました! 皆さん、どうぞ宜しくお願いいたします!

 ミッション
  1.安全で失敗のない住まいの購入を広めること
  2.バイヤーズエージェントを不動産仲介の中で広めること

 不動産仲介業者の中で、買主専門エージェント(バイヤーズ
エージェント)としてのポジションの確立を目指します。
 代表者は日本、英国、米国で不動産鑑定士の資格を有し、仲
介責任者は宅地建物取引主任者であるとともに、現役の不動産
鑑定士として不動産業務に携わっております。
 主に中古住宅流通拡大の一助を担うべく、買主様にとって安全
で失敗の無い取引を行って頂き、結果的に満足を得て頂ける取
引を実行致します。


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●実はマンションも多い。深刻な、放置された空家が増加の一途
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032987752474
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
この類のニュースは、今後益々増えていくでしょうね!

●道路幅2M未満。建築、不可?可能?
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032684419171
名古屋 加門建築設計室さんより。既存母屋に増築する。
しかし構造計算書も必要ですし、耐震工事が大変だと予想され
ます。もうひとつ方法としては…。

●走る! 青山博秋さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032374419202
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。相続人が奥様のみ。
被相続人には子も親兄弟もいません。なのに財産は20億円!
奥様の相続税は果たして? 思わずドキッとします。答えは
配偶者の税額軽減で0円です。但し奥様が亡くなられた時には
相続人が誰になるのか等、課題がありますよね。

●目が覚めるような題名です(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032037752569
大阪 有限会社天野事務所 天野 智さんより。
Blog始めました。『俺の家は高耐久!!』世界基準のホウ酸によ
る劣化対策で安心安全な家づくり


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●都市計画による立ち退きと原状回復と敷金返還について
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https://www.facebook.com/npojba/posts/722990504423389
都市計画の立ち退きで取壊しが決まっている場合でも、敷金は
全額返金されないのか? 引越し先への移動は原状回復の範囲
外ではないか? 引越し先で使用する為の整備で修理・消耗品
・移動の際の本体の清掃費など敷金から引くといわれた。

●違法だった屋根裏部屋と売却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/10/post-a1b9.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/722990914423348
屋根裏部屋という説明が、普通の天井の高さで違法であると
購入後に判明。今後、売却となった際に天井の高さを低くしな
ければ売却できないのか。安くしか売れないのではないかと悩
みます。賠償を求めることは、法的に可能なのでしょうか。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 冒頭でご紹介しました、リアル・タウン・ジャパンさんより。

●バイヤーズエージェント リニュアル仲介
https://www.facebook.com/npojba/posts/723034827752290

家を買う場合、ネットで物件を沢山検索して見てまわるのは
大切ですが、信頼できる不動産業者さんを選ぶことが重要です。
昨今の不動産仲介には様々な知識が求められ、不動産まわりの
調査、価格の知識はもちろん、住宅ローン、ローン控除等の税
制、瑕疵保険等の知識も重要で、買主に適切なアドバイスが出
来ることが求められています。また、希望すれば各種インスペ
クションを受けられる体制が出来ていることも大切な要素ですね。
弊社はこれらが十分に満足していただけるよう「リニュアル仲介」
に加盟致しました。「リニュアル仲介」の詳細は以下で。
http://www.rchukai.jp/


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