不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

□■　【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信　　住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□ 　　 　　　 http://fudosan.jp/ 　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
　RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
　Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
　無料で皆さんに情報をお届けします。　⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　どうも、RTJサポートチームの草柳です。

　今回のテーマは、
　　●私道について
　　●敷金について
　の2つです。
　前者は、私道であるか市道であるかによって建築許可が下りなかったりするような
　トラブルです。
　後者は、敷金に関係して内訳などを一切もらえなかった場合に対してどのように対
　処すれば良いのかというご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

　　★涌井さん（高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ ）

　　★森田さん（森田住販）

　　★石原さん（ツナシマ商事 http://www.tsunashima-shoji.co.jp/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！
　（なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
　　げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです）

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　■今週の不動産に関する質問＆回答集（内容のご判断は各自の責任でお願いします）
　　　　　　　　　　　　　相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　投稿時間：02/10/06(Sun) 13:28
　タイトル：私道について
　投稿者名：困ってる人
⇒住宅を売却したいのですが、前面道路が私道（開発時の所有者の所有地）で建築
　　許可は３戸１となっています。ところが当初から完全な一戸建てのため違法建築
　　となり、建替えができないようです。

　　購入時の不動産業者の説明では、口頭でまもなく市道に移管され、現状でも増改
　　築で申請すれば建替えは可能と言っておりました。

　　不動産屋さんにだまされた当方のミスは認めますが、重要事項の説明も融資決行
　　当日（日付は遡及）で、「現状では単独での建築確認は受けれません」としか書
　　いてありません。

　　なお、道路は４メートル以上あり建築基準法上の位置指定道路の要件は完全に満
　　たすと聞いております。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/07(Mon) 11:42
　タイトル：Re: 私道について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒３件が同時に困る事になりますので３件が相談協力して市役所に出向き、前面の
　　私道を(開発の関係者の名義と言う事なので当然協力をお願いして)位置指定道路
　　にして頂く手続きをしたら良いと思います。

　　位置指定道路については下記ＵＲＬを参考にして下さい。

　　●住まいの水先案内人さん
　　　（ http://www.ads-network.co.jp/ ）の以下のページ
　　　 http://www.ads-network.co.jp/houritu/ho-02/ho-0201.htm

　　●岐阜県揖斐郡揖斐川町役場　建設課さん
　　　（ http://www.kensetsu.ibigawa.gifu.jp/ ）の以下のページ
　　　 http://www.kensetsu.ibigawa.gifu.jp/itisitei.htm

　　●株式会社アサヒ測量さん
　　　（ http://www.okos.co.jp/asahi/ ）の以下のページ
　　　 http://www.okos.co.jp/asahi/gyoumu/05itisiteidouro.htm

　　また、市役所で複数の住民が困っている場合に、位置指定道路に準じた取り扱い
　　をしてくれて、私道の場合でも、建築確認が下りる様に対応してくれる場合が有
　　るとも聞いています。
　　(私が思うに位置指定道路の手続きを市役所がやってくれたのだと思います)

　　要件を満たしているので有れば、何の問題があるのでしょうか？
　　地元の市会議員さんに依頼するとか、努力すれば解決すると思います。

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　投稿時間：02/10/07(Mon) 14:00
　タイトル：敷金について
　投稿者名：大城寧子
⇒H13.3　東京から沖縄へ引っ越し、H14.7　沖縄から神奈川へ引っ越しました。
　　沖縄から引っ越して３ヶ月近くになるのですが、沖縄の不動産屋から、引っ越し
　　た際の部屋のクリーニング代などもろもろの合計金額が携帯電話に１回あったき
　　り・・・。内訳もわかりません。
　　（不動産屋には現在の住所は教えていませんが、私と主人の携帯電話の番号は知
　　　っています。）
　
　　・部屋のクリーニング代、修理代などの内訳は請求しないといただけないものな
　　　のでしょうか？

　　・敷金から修理代など引かれ、どのぐらい返還されるのか全く連絡がありません。
　　　返還方法、また返還したことを証明する書類などは請求しないといただけない
　　　のでしょうか？

　　・もし内訳内容など納得いかないことがあった場合、３ヶ月経ってしまっても交
　　　渉できるのでしょうか？

　　最近、敷金トラブルのテレビを見て疑問に思いました。お忙しいと思いますがよ
　　ろしくお願いします。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/07(Mon) 23:09
　タイトル：Re: 敷金について
　投稿者名：森田
⇒こういったトラブルは多々ありますが同業者として残念です。
　　手っ取り早い方法は、沖縄の業者が所属する業界団体の地方本部、不動産無料相
　　談所へ連絡をとり判断を仰がれて見ては、どうでしょうか。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/08(Tue) 12:33
　タイトル：Re: 敷金について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒> 内訳は請求しないといただけないものなのでしょうか？
　　> 返還方法、また返還したことを証明する書類などは
　　> 請求しないといただけないのでしょうか？
　　通常は精算時に出します。
　　まだ、貰って無いので有れば請求すれば出してくれるはずです。
　　(不動産業者は業者から必ず貰っていると思います)

　　> もし内訳内容など納得いかないことがあった場合、３ヶ月経ってしまっても交
　　> 渉できるのでしょうか？
　　交渉はまだ出来ます。
　　交渉が上手くいかない場合は、森田さんの仰っている様に業界団体に相談するか、
　　消費者センター等に相談したら良いと思います。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/08(Tue) 23:02
　タイトル：Re: 敷金について
　投稿者名：石原
⇒内訳は請求すれば　いかがですか？
　　その際　住所がわからないなら　送りようがありません。また返金の際の口座名
　　は相手の業者さんはご存知ですか？

　　大城様が指示を出さない限り、また住所・口座名を教えない限り、相手の業者さ
　　んは動かないと思います。

　　現在電子メール・FAXでは請求書等は正式の書類として認められていないはずで
　　す。金額だけを知る手段としては問題無いと思いますが、必ず郵送で書類を送っ
　　てもらうようにして下さい。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/09(Wed) 21:59
　タイトル：お返事ありがとうございました
　投稿者名：大城寧子
⇒お返事ありがとうございました。
　　精算書を請求し、FAXしてもらいました。

　　内容は納得するものでしたが、一点だけ・・・。
　　・償却費として30％引かれているのですが、これは引かれてあたりまえのものな
　　　のでしょうか？
　　東京から沖縄に引っ越した際はなかったのですが・・・。

　　ちょっとしたことなので、どこに相談していいのかわかりませんでした。
　　疑問も解決しつつあるのでとてもうれしく思います。
　　ありがとうございました。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/10/10(Thu) 05:54
　タイトル：Re: お返事ありがとうございました
　投稿者名：石原
⇒> 償却費として30%引かれているのですが、
　　清算書に30％の償却費ということならば契約書に明記されてるはずです。
　　今一度契約書を読みなおしてください。

　　契約書に明記されていれば30％の償却費を支払うことに借主が同意している訳で
　　すから当然、支払いの義務があります。

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　■譲渡可能なRTJ保有ドメイン（詳細はメールにて⇒ rtj@club.to ）
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
　します。

　　tateuri.to
　　083.to
　　jyutaku.to
　　my-house.to
　　mymo.to
　　mbp.to

　サーバーをご自身（もしくは自社）で構築されている方はもちろん、プロバイダー
　のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
　じます。

　ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
　ご記入の上、
　　 rtj@club.to
　までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
　（ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします）

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　■新着不動産ホームページ（無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ）
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　★グリーン興建
　　　 http://www.green-kk.com/
　グリーン興建は、福島市にある不動産業者です。福島市内を中心としてアパート、
　マンション、貸家、事務所の賃貸や土地、建物の売買仲介業務、オーナー様のため
　の管理業務を取り扱っています。どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

　★神戸の総合不動産情報の会社
　　　 http://www.frontierhouse.com/
　フロンティアハウスは、お洒落な街を代表する神戸にある会社です。検索機能を充
　実させたホームページ。土地、新築、収益不動産の売買や賃貸マンション企画、邸
　宅用地、レンタルマンションを取り扱っております。

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　■Fudosan.JPのご紹介
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　Fudosan.JPでは、
　　●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
　として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
　宜しければご利用ください。

　　不動産関係者検索
　　　 http://fudosan.jp/

　　不動産関係者ホームページ無料登録
　　　 http://fudosan.jp/regist/regist.html

　　不動産関係プレスリリース無料掲載
　　　 http://fudosan.jp/press/press.html

　　不動産コミュニティ（メーリングリスト）
　　　 http://fudosan.jp/community/com.html

　　不動産無料相談センター
　　　 http://fudosan.jp/agent/agent.html

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　∈♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～♪★～∋
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信　～住まいの何でも相談室～
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　発行：Fudosan.JP（RTJリアル・タウン・ジャパン） http://fudosan.jp/
　連絡：デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム　　　　　 rtj@club.to

　　このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
　　その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
　　配信停止は、
　　　 http://www.kaijo.com/
　　の指示に従ってお手続きください。
　　　・マガジンＩＤは「0000080868」
　　　・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
　　　・電子メールアドレスは「（このマガジンが送られているメールアドレス）」

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃　【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信　□■
　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 　 　　　　 http://fudosan.jp/ ■□
　　　　　　　　　　　　　　　＜＜＜毎週金曜日発行（掲載情報〆切水曜日）＞＞＞
　──────────────────────────────────────
　　　　　　　　　　　　All contents copyright (C) Fudosan.JP（無断転載禁止）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓