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　Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
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　どうも、RTJサポートチームの草柳です。
　今回のテーマは、
　　●販売会社が倒産した場合について
　　●敷金の返却について
　の2つです。
　前者は、契約を結んだ販売会社が倒産してしまった場合のご相談です。
　後者は、入居中に敷金が追加されてしまった場合のご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

　　★森田さん（森田住販 http://www.mediawars.ne.jp/~housing/ ）

　　★涌井さん（高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！

　また、現在、
　　●家の外壁について
　に関するご相談へのご回答が無い状況です。アドバイスいただける方がいらっしゃ
　いましたら、是非ともお願いします。
　（なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
　　げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです）

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　■今週の不動産に関する質問＆回答集（内容のご判断は各自の責任でお願いします）
　　　　　　　　　　　　　相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
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　投稿時間：03/07/22(Tue) 23:16
　タイトル：家の外壁について
　投稿者名：ピノ
⇒今回、家を新築することになりました。
　　そこで外壁をサイディングの上にリシンを吹き付けを考えています。しかし、リ
　　シンはあまりいいとは聞きません。
　　実際、リシンの吹き付けはどうなのでしょうか？？
　　やはり普通のサイディングの方がいいでしょうか？

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒この相談に対する回答はまだありません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どなたか、ご回答いただければ幸いです。

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　投稿時間：03/03/04(Tue) 12:56
　タイトル：販売会社が倒産した場合・・
　投稿者名：そめ
⇒2/28付で今年6/末入居予定だったマンションの販売会社が自己破産したのですが、
　　手付金100万円を既に振り込んでいて、公庫の融資ＯＫも取っていました。
　　今後の事も考えてこの契約を契約解除にしたいと思うのですが、どのような措置
　　を取ったらいいのか教えて頂けないでしょうか。

　　手付金の全額返済をして頂きたいと思っています。また、公庫申込にかかった費
　　用などがあれば、それもこちらでは一切支払いたくないんです。
　　法律等、全く無知なため、インターネットなどでも色々調べてみたものの、よく
　　わからなくて、途方にくれています。

　　恐れ入りますが、アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

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　投稿時間：03/03/05(Wed) 00:37
　タイトル：Re: 販売会社が倒産した場合・・
　投稿者名：森田
⇒胸中お察し致します。
　　取りあえず、早急にその販売会社が所属していた業協会の不動産相談所に行った
　　方がいいでしょう。不動産業は許認可事業です。
　　消費者の大切な金員を扱う訳ですから供託をしています。
　　その供託金から弁済される可能性があります。
　　しかし、早いもの順ですので一時も早く申し出をするべきです。

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　投稿時間：03/03/05(Wed) 10:18
　タイトル：Re^2: 販売会社が倒産した場合・・
　投稿者名：そめ
⇒森田様、ありがとうございます。
　　昨日、早速保証協会に行って苦情申立ての手続きをして来ました！
　　今後弁護士と連絡を取り、契約解除に向けて処理を進めていきたいと思います。
　　アドバイスどうもありがとうござました。

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　投稿時間：03/03/06(Thu) 23:51
　タイトル：敷金の返却について
　投稿者名：ばーろん
⇒先日退去した賃貸住宅のことでお尋ねいたします。
　　入居中に賃貸借契約書が修正され、入居時は敷金1ヶ月、礼金1ヶ月の契約から敷
　　金2ヶ月に変更されました。
　　この賃貸住宅は住宅金融公庫融資物件のため、このような指導がなされているに
　　もかかわらず、退去後には、当初の契約通りとの回答で、家主からは、敷金が1
　　か月分しか戻りませんでした。
　　変更の契約書は、住宅金融公庫発信のfax文書をコピーしており、その書類に家
　　主印が捺印してあります。
　　また契約書受領の際、「今までと変わりませんから署名と捺印を・・・」と言わ
　　れ、全住民連名の名簿に署名・捺印をいたしました。
　　この場合どちらの書類が有効なのでしょうか？

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　投稿時間：03/03/07(Fri) 01:03
　タイトル：Re: 敷金の返却について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒ちょっと良く質問の意味が解りません。
　　実際に敷金を途中で1ケ月分追加して入れたのでしょうか？
　　それとも、便宜上契約書だけ差し替えたのですか？

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　投稿時間：03/03/07(Fri) 01:51
　タイトル：Re^2: 敷金の返却について
　投稿者名：ばーろん
⇒早速御返答いただきましてありがとうございます。
　　入居途中での敷金追加はありませんでした。
　　入居当初に支払った金額は、敷金1ヶ月と、礼金の1ヶ月、合計2か月分です。

　　入居中における変更の賃貸借契約書によれば
　　　「礼金を敷金と読み替え、敷金を計2か月分とする」
　　との記載がありましたので、2か月分が返却の対象になるものと考えておりました。
　　ちなみに、便宜上契約書だけ差し替えると言う事例は、よくあることなのか教えて
　　いただけると幸いです。

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　投稿時間：03/03/09(Sun) 01:31
　タイトル：Re^3: 敷金の返却について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒敷金と読み替えると言うのであれば、敷金が２ケ月になると思います。当然２ケ
　　月分の敷金が戻ると思います。
　　賃貸期間中の契約書の差し替えはあまり行いません。但し、当然借りている貴方
　　も署名捺印をしたはずですから、納得したと言う事です。
　　然しながら、礼金の１ケ月を敷金に読み替えると言う事は、誰が見ても敷金が２ケ
　　月になったと理解されると思いますよ。契約書の差し替えの時にもっと良く確認
　　しておけば良かったと思いますね。
　　貴方の言うように、敷金の２ケ月分の返還を求められた時に、便宜上だと言うの
　　は、相手にとってかなり苦しい言い訳になります。
　　もう一度交渉してみては如何でしょうか。

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　投稿時間：03/03/09(Sun) 09:35
　タイトル：ありがとうございました
　投稿者名：ばーろん
⇒湧井様、大変ありがとうございました。もう一度、大家さんと交渉してみます。

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　■譲渡可能なRTJ保有ドメイン（詳細はメールにて⇒ rtj@club.to ）
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