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　どうも、RTJサポートチームの草柳です。

　今回のテーマは、
　　●水漏れについて
　　●建売の購入先について
　の2つです。
　前者は、水漏れの補償に関する大家さんとのトラブルに関するご相談です。
　後者は、不動産購入時、仲介の有無に関するご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

　　★小谷さん（ハビット http://www.habit24.co.jp/ ）

　　★藤原さん
　　　（みずほアセット住宅販売 調布センター http://www.houseport.co.jp/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！
　（なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
　　げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです）

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　■今週の不動産に関する質問＆回答集（内容のご判断は各自の責任でお願いします）
　　　　　　　　　　　　　相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
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　投稿時間：03/06/11(Wed) 16:14
　タイトル：水漏れ
　投稿者名：もり
⇒はじめまして、こないだ２階から水漏れがあり大家に連絡し、２階の人は水を漏
　　らしていないとのことで、げいいんがわからないので、壁を壊して工事するから
　　３～４日かかると言われました。

　　が、工事業者がまだ見ていない段階で３～４日かかると言われても困るので、ま
　　ず工事業者に見にきてもらい判断してほしいと言い、約束しましたが、来てくれ
　　ませんでした。

　　それまでに濡れたものの保証とかでもめてしまい、大家が怒ってしまいもう話し
　　合いができる状態ではなくなっています。約束したはずでしたが、こなかったん
　　だと思います。

　　こんなに大家とこじれてしまったら、どうすることもできなく困っています。大
　　家はこちらが工事させないと言い、もしカビや柱がくされば、建物を損害賠償で
　　払ってもらうと言っています。

　　損害賠償はされてしまうのでしょうか？
　　よろしくおねがいします。

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　投稿時間：03/06/11(Wed) 17:26
　タイトル：Re: 水漏れ
　投稿者名：小谷吉秀
　ＵＲＬ ： http://www.habit24.co.jp
⇒問題解決として、原因が何か？
　　これがわからなければ事は進みません。
　　仮に2階の賃借人が原因でしたら、その人が弁償することになります。
　　仮に賃借人の誰も原因がなければ、又は原因がわからなければ、建物が悪くなっ
　　たと推定して、大家さんが責任をとることになります。そして、大家さんがすべ
　　て、建物を使えるようにしなければいけません（民法606条参照）。

　　私が推定するには、築20年以上でしたら、パイプの経年劣化が考えられます。こ
　　の場合は大家さんの責任。
　　又は2階の人の原因ですが、本人が気づかずにフロの水が溢れて、日頃パイプを
　　掃除してなく下にもった場合は入居者の責任です。
　　入居者は日頃，パイプ等を掃除する義務があります。

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　投稿時間：03/06/11(Wed) 18:40
　タイトル：Re^2: 水漏れ
　投稿者名：もり
⇒返信、本当にありがとうございます。とても参考になりました。

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　投稿時間：03/06/16(Mon) 18:33
　タイトル：建売の購入先について
　投稿者名：はなやす
⇒新築一戸建てを仲介専門の不動産屋さんに探してもらっているのですが、最近気
　　に入った物件があり調べると、売主が直接販売していることがわかりました。
　　仲介手数料がかからないのなら売主から買った方がいいのかと仲介の不動産屋に
　　聞くと、売主価格と変わらない値段で購入できると言います。
　　どちらから購入したら1番お得で安心なのでしょうか？

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　投稿時間：03/06/16(Mon) 22:30
　タイトル：Re: 建売の購入先について
　投稿者名：藤原　浩行
　ＵＲＬ ： http://www.houseport.co.jp
⇒はなやすさん、こんにちは！
　　ご相談の件、一般の方が考えればどう考えたって売主直売の方がお得のように思
　　いますね。お気持ち「ある意味」良くわかります！

　　しかし、もし私がその仲介会社の担当営業でしたら、手数料をお支払いになって
　　私からお買いになる事をお勧めします。
　　理由についてなのですが、売主から直接買うリスクについて考えた事がおありで
　　しょうか？

　　不動産でなくても何の世界でも、関係が良好なうちは大きな問題も恐らく無く、
　　小さな問題も笑い話程度に進むものです。しかし、何か障害が起こりそれがきっ
　　かけで関係がギクシャクしてきた場合、
　　　相手はその道のプロ集団　VS　はなやすさんは素人
　　といった構図で、１人（又は家族）でどのように戦っていく覚悟がおありでしょ
　　うか？
　　相手の話（言い分け）に対して、
　　「いや！　それは聞いた事が無い！　おかしいじゃないか？」
　　と、ただちに言い返せますでしょうか？

　　直接取引しているだけにイザという時に、はなやすさん側に回りかばってくれる
　　味方（専門家）はおりません。友人や知人に相談しても、その大変な状況に同情
　　してくれる人は大勢いるでしょうが、解決してはくれないでしょう。
　　全て自力で行う必要があります。

　　トラブル話はちょっと大袈裟かもしれませんが、例えば、
　　「土地の実測図はありません。新たに実測も致しません。なぜなら、ご覧の通り
　　　四隅にきちんと境界杭が確認出来ますので、何の心配もありません。」
　　という話に、はなやすさんは反論出来ますでしょうか？

　　仲介報酬は、情報を右から左に流すだけの対価ではありません。その辺を良くお
　　考えになられて結論を出すべきと思います。

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　投稿時間：03/06/17(Tue) 10:17
　タイトル：Re: 建売の購入先について
　投稿者名：小谷吉秀
　ＵＲＬ ： http://www.habit24.co.jp
⇒お応えします。例えば、新築1000万でしたら、直購入では当然1000万ですよね。
　　今回、仲介業者の申し出も、本来買主から上限としていただける36万はサービス
　　して、買主から1000万でいいよ・・ということですね。

　　仲介業者の儲けは、媒介だったら売主から上限36万の手数料をいただけるし、売
　　主代理だったら上限72万をいただける権利が発生します。だから、買主であるは
　　なやすさんからいりませんので、同じ金額で購入できますよ。

　　これだったら迷うのも無理はありません。媒介の仲介の最大のメリットは、金額
　　交渉とトラブルの時の第三者の証明の役割にあると思います。
　　1000万を950万で購入できることが出来ても、購入後、塀の工事を約束していた
　　のに未完成の状態だった。売主と買主の間で、約束した、約束していないでもめ
　　る。
　　上記のメリットを生かせるしっかりした業者なら頼むほうが良いでしょう。しか
　　し、買主側、又は，公平な立場から考えない業者（つまり売主とグルになってい
　　る業者）なら、デメリットになりますので、やめておくほうが良いです。

　　しかしこの物件の発見は、其の業者を通じて紹介されたのであれば、其の業者で
　　買わなければいけないでしょう。
　　業者は商法512条を根拠として、はなやすさんに人力をつくしてこの物件に到達
　　したのです。不義理なことは出来ません。逆の立場で考えればおのずとわかるで
　　しょう。

　　もうひとつ、不動産の購入にお買い得という発想はやめておくほうが良いです。
　　うり二つの物が量産される商品ならそのような発想が当然あるでしょう。でも不
　　動産は、同じものがこの世に二つと無い商品なのです。

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　投稿時間：03/06/17(Tue) 12:29
　タイトル：Re: 建売の購入先について
　投稿者名：はなやす
⇒返信ありがとうございました。わかりやすい説明で納得しました。

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