2005/05/20
□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
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どうも、Fudosan.JPサポートチームの草柳です。
今回のテーマは、
●契約締結前のキャンセルについて
●家賃の変更について
です。
前者は、賃貸契約キャンセルの際のトラブルに関するご相談です。
後者は、管理の不備を考慮した賃料の減額交渉に関するご相談です。
果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？
今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、
★中村さん（集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ ）
本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！
（なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです）
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■今週の不動産に関する質問＆回答集（内容のご判断は各自の責任でお願いします）
相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
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投稿時間：03/12/15(Mon) 20:59
タイトル：契約締結前のキャンセル料・仲介手数料について
投稿者名：さいき
⇒N社への転職予定で物件P（家賃71,000円、保証金400,000円、敷引350,000円）を
不動産屋A社から紹介を受け、N社の社宅業務委託先であるI社に「物件決定報告
書」をFAXしました。
その後、転職が不能となり物件Pの契約締結は停止するよう不動産屋A社に申し出
ました。幸い契約は未締結だったのですが、I社はX社に約60万を振り込み済みで
した。I社はX社に振込金の返却を求め、その結果、キャンセル料と仲介手数料約
14万円を除いた約46万を返還されたとのことです。
その後、I社はN社に同様にキャンセル料と仲介手数料約14万円を除いた約46万を
返還したとのことです。そこで、N社は入社辞退した私に約14万を支払うよう要
求してきました。
私は納得できず、N社へ私が支払う法的根拠を説明するよう求めました。以下の
ような返答を頂きました。
「通常、賃貸借契約は意志表示により成立します。
ただ言った言わない等のトラブルを無くす為に賃貸借契約書に双方が捺印する
というものです。
申込み金（契約金、手付金）の支払の実行は、あくまで契約の意志表示につい
て、その裏づけとして行う性質があります」
これは、法的に正しいのでしょうか。契約書の捺印・交換無しで不動産屋は借主
に、仲介手数料やキャンセル料を支払う法的根拠は存在するのでしょうか?
お忙しいところ恐縮でございますが、よろしくお願いいたします。
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投稿時間：04/01/11(Sun) 17:09
タイトル：Re: 契約締結前のキャンセル料・仲介手数料について
投稿者名：中村孝司
ＵＲＬ ： http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> これは、法的に正しいのでしょうか。
はい。概ね正しいです。
ただし反論できる箇所が2点あります。
契約が成立したものを反故にしたから「仲介料」「違約金」を請求してきていま
すが、この段階では違約金の額を定めていないですから実際に生じた損害のみを
賠償すれば足ります。
また、宅建業法により契約の成立前に重要事項説明書を交付して説明しなければ
ならないとしています。これをせずに、契約が成立したとすれば仲介業者は業法
違反の可能性が高いです。
ただし、I社とN社は共謀しているのでいくらでも取り繕えるでしょう。
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投稿時間：03/12/28(Sun) 17:02
タイトル：家賃の変更
投稿者名：きら
⇒はじめまして。
現在、賃貸のマンションに住んでいます、不動産屋は仲介だけで、管理会社は無
く、下の階を仕事場にしている大家が管理しているという状態です。
しかし、この一年各階の共用部分の清掃がまったくされておらず、水道からの水
も浄水器のフィルターがすぐに詰まるくらい汚れている状態なので、多分浄化槽
の清掃もされていないと思うのですが、管理費として毎月とられている家賃分の
減額をしてもらう事は可能でしょうか？
それがダメなら共用部分の清掃や浄化槽の清掃を申し出てもいいものなのでしょ
うか？
些細な質問で恐縮ですが知っている方がいれば教えてください。お願いします。
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投稿時間：04/01/11(Sun) 16:51
タイトル：Re: 家賃の変更
投稿者名：中村孝司
ＵＲＬ ： http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒もちろん維持管理の内容も、賃料に反映するでしょうから、質が落ちたのであれ
ばその分の減額は主張しても良いと思います。
しかし、もともと管理状態が良くないのであれば、それを前提に家賃を設定して
いると反論されるかも知れません。
水道に関してですが、受水槽のあるタイプですか？
役所に申し入れれば、水質検査や管理者への指導などを行ってもらえると思いま
す。
なお、浄化槽は下水の方ですので上水道とは関係ありません。
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Posted on 6月 10, 2005 2005/01-06 | Permalink
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