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2005年9月

2005/09/30

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 今週の相談テーマは、
  ●建築条件付に建てられる家について
 です。

 これは、建築条件付の土地の購入に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/05(Fri) 18:36
 タイトル:建築条件付に建てられる家
 投稿者名:アユム
⇒はじめて相談させていただきます。

  現在、建築条件付の土地の購入で迷っています。
  というのも、その土地は大手ハウスメーカーの建築条件付なのですが、そのハウ
  スメーカーの販売している住宅は建てられないと言われたからです。

  「売主の意向で建物の大きさや坪単価が決まっている」と説明されたのですが、
  私は、建築条件付の土地というのは工事請負業者が指定されているだけで、どん
  な金額でどんな家を建てるかはこちらの自由だと思っていました。
  ネットで検索してもそのような記述が出てくるのですが、この認識は間違ってい
  るのでしょうか?

  また「確認がおりたので今後契約するときは完成物件扱いになる」と言われたの
  ですが、建物を建ててもいないのに完成物件というのはどういうことでしょう?

  仲介業者からは早く契約するよう急かされています。
  環境はいいのでそこに家を建てたいとは思うのですが、業者の説明に納得がいか
  ず契約に踏みきれません。この業者の言っていることは正しいのでしょうか?

  どなたか、お答えをよろしくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/07(Sun) 11:56
 タイトル:Re: 建築条件付に建てられる家
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒建築条件付きの土地とは、土地の売買契約後3か月以内に建物の請負契約を土地
  の売主又は売主の100%子会社又は土地の販売代理人と締結する事を条件に販売
  されるものです。
  建物は請負契約ですので、どんな建物でも予算に合わせて建築が可能です。

  > 確認がおりたので完成物件扱いになる・・・
  確認がおりても未完成建物です。完成物件にはなりません。
  その仲介業者の言う、確認がおりた建物と土地を一緒に契約すると言う事は、注
  文住宅ではなく新築建売住宅としての契約をしたいのでしょう。

  仲介業者は土地だけの契約だとどんなに高額な建物の建築請負契約を締結しても
  仲介手数料は土地分しか取れません。
  新築建売住宅なら土地と建物の総額に対して仲介手数料が取れますので、当然儲
  かる建売住宅で契約をしたいのです。

  建築条件付き土地で表示して、建物の概要がまとまると土地建物セット(建売住
  宅)で契約をする行為はかなり問題があります。

  その仲介業者が信用できないので有れば、白紙にされてはいかがですか?
  一生住むかもしれない高額な買い物です。
  本来自由なはずの希望の建物が建築できない事を納得できますか?
  よくお考え下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 13:18
 タイトル:建売契約にさせないためには?
 投稿者名:アユム
⇒香川さま、詳しく教えて下さってありがとうございました。

  建物のプラン図は一度見せてもらったことがあるのですが、変更したい箇所は当
  然あり、それらは契約(土地の売買契約のみ)をしたあとで話をつめていくもの
  と思っていました。
  でも、香川さまのお話からするとそのプランでOKということで「建物の請負契
  約」も一緒にさせられようとしているのですね。
  仲介業者も建設会社も大手なのである程度安心していたので、ショックです。

  場所は気に入っているので白紙に戻すのには少々ためらいがあります。
  国か県の機関で建築指導課というものがあると聞いたことがあるのですが、そこ
  を通して話をするにはやはり契約を済ませてからでないと無理なのでしょうか?
  あくまで土地の売買契約だけという姿勢を貫けば建物の仲介手数料は取られずに
  済むのでしょうが、そのあと建物についての合意を得られなければ解約というこ
  とになり、手数料等を取られてしまうんですよね?
  同じ地域で他に土地は売り出されていないし、どうすればいいのか複雑な心境で
  す…。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 15:07
 タイトル:Re: 建売契約にさせないためには?
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒一部誤解されている事があるかもしれませんので、「契約」についてもう一度説
  明します。

  建築条件付き土地の売買契約は、先ず土地の売買契約を締結し、建物のプランや
  仕様などを決めて、見積を出してもらい、それで納得すれば、建物の建築請負契
  約を締結します。
  建物の請負契約後、建築確認申請を出して、下りたら建築工事を着工します。
   ※土地は売買契約、建物は建築請負契約
   ※建築請負契約は不動産の売買ではありませんので仲介手数料はかかりませ
    ん。

  建築確認がおりて土地建物を契約というのは、新築分譲住宅の土地建物売買契約
  を締結する事であり、建物の請負契約はありません。
  建築確認がおりた後でも小さなプランの変更は可能です。
   ※土地建物の売買契約(新築建売住宅の売買契約)
   ※土地建物とも不動産として売買しますので仲介手数料がかかります。

  建物について合意を得られず解約の場合の件、土地の売買契約締結後、建物の建
  築請負契約に至らなければ、土地の売買契約は白紙解約となり、手付金や仲介手
  数料は返還されます。
   ※ただし、売買契約書に貼付した収入印紙は負担する事になります。

  建築指導課への相談、建築条件付き土地の売買契約を締結し、建物の建築請負契
  約をせず、建築確認が下りてから土地建物の売買契約に変更する事は禁止されて
  います。

  恐れずに相談される事をお薦め致します。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 16:57
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:アユム
⇒> 建物の請負契約後、建築確認申請を出して、下りたら建築工事を着工します。
  …ということは、今回はまだ請負契約を締結していないのに建築確認申請をされ
  ていたということなのですね。
  「確認がおりた」と聞かされたのは見積書をもらって価格交渉している最中のこ
  とでしたし、口頭契約になるとまずいので「いくらになるなら契約する」という
  ようなこともこちらは言いませんでしたから…。

  大手だからと安心してはいけないのですね、いい勉強になりました。
  もう一度仲介業者と話してみるか、さっさと建築指導課に連絡するか、ちょっと
  考えてみます。
  迅速かつ丁寧なアドバイス、本当にありがとうございました。


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2005/09/23

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 今週の相談テーマは、
  ●自転車の撤去について
  ●駐車場のトラブルについて
 です。

 前者は、駐車位置を間違えた際の貸主の対応に関するご相談です。
 後者は、共用部分に放置した自転車の撤去に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/03/05(Fri) 11:29
 タイトル:自転車捨てられた!
 投稿者名:にしむく
⇒初めて相談します。実は、タイトルにもあるように、自転車を捨てられました。
  今住んでるマンションは、今年8月でまる4年になります。
  で、3年目の途中でしたでしょうか、管理会社が突然変わりました。ちゃんと次
  の管理会社へ色々引継ぎなどされているのだろうか、不安ながらも、まぁそれを
  受け入れて…といってもただ変わりましたという案内のみで、同意書などを書い
  た覚えはありません。
  そして、一方的な申し出で、家賃の振り込み方法なども変わり、嫌だな~と思っ
  ていました。いきなり、浄水器設置の話がきたり、入り口の玄関がせばまったり
  あっという間に環境が変わっていきました。
  そして、ある時、ある貼り紙を見つけました。「共有部分に自転車を放置してる
  方がいます。美観をそこねますので近日中に撤去します」などという貼り紙でし
  た。

  私は、実は、自転車を3台、バイクを1台所有していて、自転車置き場には置き
  きれないという事で、前の管理会社の管理人さんに了解を得て、違う共有部分
  (貼り紙にある)に置いてイイと言う許可を貰っていました。それなのに、突然
  そんな貼り紙で、そしてそれはいつ貼られていたかもわからず、急いで見に行っ
  てみると、もう無くなっていて。

  私は驚いて、管理会社に電話すると「それはあなたが悪いね、仕方がないね」と
  なだめる内容の言葉ばかり。で、向こうの言い分いわく「パンクをしてたりした
  ものは捨てた」と言うのです。「なんだそれは!」です。確かに私の自転車はと
  ても古いもので、でもそれはとても価値のある古さだったんです。だから乗らず
  に置いておいたのに。

  で、一応、一度はそれで、もう諦めるしかないのか…と思ったのですが、最近、
  また新たにチラシがポストに入っていて、また自転車の撤去の知らせでした。私
  はそれでまた怒りが込み上げてきました。私の時は、ポストに案内はありません
  でした。貼り紙なんて、一方的なもなので、見てる人と見てない人がいると思い
  ます。どうなんでしょう。

  こんなケース、弁償してもらえるんでしょうか?
  感情的文章で、わかりづらくすみません。返答お願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/07(Sun) 11:26
 タイトル:Re: 自転車捨てられた!
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒共有部分に置いた事がルール違反で有れば貴方にも落ち度があります。
  しかし、管理会社には住民へ十分な期間を持って、入居者に平等に分かりやすく
  知らせる義務もあると思われます。
  被害額が少ないので弁護士に相談するのも相談料を考えると難しいですね。市役
  所などが行っている無料法律相談などを利用して相談してみてはいかがでしょう
  か?

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/03/05(Fri) 13:15
 タイトル:駐車場のトラブル
 投稿者名:ひこ
⇒昨日、不動産で駐車場を契約しました。契約も終わったので本日から止められま
  すと言われたの止めたところ、次の日に契約した駐車場に行ったら、不動産屋の
  名前の入った「駐車違反で警察に通報します」との張り紙がしてありました。

  車のフロントガラスに粘着性の強いテープで張ってある為に落ちなく、また、車
  を蹴った跡まであった。
  即日電話をしたところ管理者が張ったと言って、「契約書にある駐車スペースと
  違います」と電話で言われたのですが、車のフロントガラスの粘着テープは強力
  で前が見えにくい上に蹴ったあるので傷ができた上に、車が使用できなく仕事に
  支障があります。

  この場合は、不動産の契約違反なのでしょうか? それとも泣き寝入り?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/07(Sun) 11:33
 タイトル:Re: 駐車場のトラブル
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒相手が車を傷つけた事を認めたので有れば、損害賠償を請求されたらいかがです
  か?
  方法や金額については弁護士に相談されるか、市役所などが行っている無料法律
  相談を利用される事をおすすめします。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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2005/09/16

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 今週の相談テーマは、
  ●賃貸住宅の借主負担について
  ●水道料金について
 です。

 前者は、賃貸契約の際の請求項目に関するご相談です。
 後者は、水道管の太さによる水道料金の差に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

  ★夏目さん

  ★藤原さん

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/01/31(Sat) 01:38
 タイトル:賃貸住宅の借主負担について
 投稿者名:アミーゴ
⇒賃貸住宅(築10年くらい)を神奈川県で子供が借りることになりました。
  契約書に、損害保険料\18,000、書類作成料\3,500といったものがありました。
  また任意で「部屋のキーを入居者負担で変えても結構です」といったことをいわ
  れたようです。礼金も更新の都度要求されるようです。

  1.建物の損害保険は本来所有者の経費処理項目と思います。
  2.書類作成がなければ、仲介機能は果たせないと思います。不動産仲介会社の業
   務そのもののような気がします。
  3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、貸手がきち
   んとしてしかるべきと思います。
   他県で私も賃貸マンションを経営していますが、こうしたものはいただいてい
   ません。キーはディンプルキーを取り付けており、入居者が新しくなると、従
   来のキーは使用できなくなる仕組みにしてあります。
  4.礼金もいただいていません。関東では更新の都度礼金を支払うのが普通なので
   しょうか。

  お教えいただければ幸いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 15:49
 タイトル:Re: 賃貸住宅の借主負担について
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> 1.建物の損害保険は本来所有者の経費処理項目と思います。
  その保険は家財総合保険のことだと思います。
  建物にかける保険ではありません。
  借家人の家財が主目的になる保険なのですが、実は特約でついている借家人賠償
  保険、個人賠償保険が重要です。
  借家人賠償は、借家人が火事などを起こしてしまった場合、個人賠償は借家人が
  漏水事故などを起こした場合に有用です。
  単独では入れないので、家財とのセットで入ります。

  > 2.書類作成がなければ、仲介機能は果たせないと思います。
  なんの書類なんでしょうね。
  更新時ではなくて、仲介時にかかるのですか?

  > 3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、貸手がき
  >  ちんとしてしかるべきと思います。
  どういうタイプの鍵がついているかはわかりませんが、
  誰が見ても、鍵を変えなくてはいけない状態なんですか?

  > 4.礼金もいただいていません。
  >  関東では更新の都度礼金を支払うのが普通なのでしょうか。
  更新の都度更新料を払う慣習は東京にはあります。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/01(Mon) 00:14
 タイトル:Re^2: 賃貸住宅の借主負担について
 投稿者名:夏目
⇒> 3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、貸手がき
  >  ちんとしてしかるべきと思います。
  そう思うならば、借りない事です。
  別に向こうから「借りて下さい、お願いします!!!」と言って来ているのであ
  れば話しは分かりますが、市場は需給で決まります。そういうサービスを行わな
  くても入居者が決まる場所であれば、必要無いのでしょう。
  良いか悪いか別にして、元々提示してある商品に対して「もし○○して頂けるな
  ら借りたい」という意思表示であれば先方も考えるでしょうが、「○○されてし
  かるべき」という意思表示を行う方には、貸し手としても、貸したく無いと思う
  のが普通だと思います。

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 投稿時間:04/03/01(Mon) 13:05
 タイトル:水道料金について
 投稿者名:名無し
⇒初めて相談させていただきます。
  現在の賃貸アパートの水道料金についてなんですが、水道管が通常のアパートよ
  りも太く(水道局に問い合わせたところ、30mmなんだそうです)その分、上下水
  道の基本料、使用料共に高くなり、一般的なアパートに比べ、水道料金が約3倍
  位になってしまっているんです。
  (すごーく切り詰めて、お風呂の残り湯を洗濯やトイレを流す際に使用したり、
   手洗いや洗顔のときに水を流しっぱなしにしないように気を付けたりなどなど
   極力節約していますが、どうしても15,000円くらいは掛かってしまいます)

  不動産の方は私たちが入居する以前から30mmの水道管だったことは知っていたと
  のことでしたが、入居の契約をするときには教えてくれませんでした。
  何とか一般的な太さの水道管に変えてもらえないかと思い、不動産の方に業者に
  問い合わせてもらったとこら、変えられないと言われたそうです。
  (この業者は大家さんの知り合いだそうで、大家さんが所有している何ヶ所かの
   アパートの修理などを安く引き受けてやってくれているみたいなんです)

  本当に変えられないものなんでしょうか?
  他の業者に依頼したらできるものなんでしょうか?
  だとしたら、その工事費は私たちの方で負担しなければならないのでしょうか?
  または、契約時にそんな余計なお金が掛かると知りながら、私達に教えてくれな
  かったということで、家賃の減額をお願いすることはできるのでしょうか?

  ご返答宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/01(Mon) 23:31
 タイトル:Re: 水道料金について
 投稿者名:藤原 浩行
⇒名無しさん、こんにちは!
  ご相談事案については専門外なのでアドバイスがひょっとすると適切で無いかも
  しれませんが、その場合はどうぞお許しを…。

  昔は建物内に引きこむ水道管の口径は10mm~15mmが多かったようです。
  しかし最近では、
  (1)奥様がお勝手仕事をしながら…
  (2)洗濯機を回し…
  (3)子供はシャワーを浴びながら…
  (4)ご主人は洗面台で歯磨き…
  等のように、一般家庭においても家の中で4箇所同時に水を使う可能性が多く
  なって来ました。そこで最近の新築一戸建はだいたい20mmで引きこんでいる
  ものが多いようです。

  そのような物件を売買する際に水道局の方々と話す機械がありますが、最近では
  アパートで各世帯が上記のような行動を起しても、水圧不足に陥らないように
  30mmを引きこむケースもままある…という話を聞きました。

  その話が本当だとするならば、ご相談事案についてはかけ離れて異常とは言えな
  いと思われます。

                             宅地建物取引主任者
                                 藤原 浩行

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2005/09/09

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 今週の相談テーマは、
  ●エアコンの買取請求について
  ●賃貸管理について
 です。

 前者は、解体予定の建物に対する造作買取請求に関するご相談です。
 後者は、賃貸管理の業者変更に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

  ★夏目さん

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/02/25(Wed) 17:29
 タイトル:エアコンの買取請求権
 投稿者名:林
⇒20年前に2階建の物件を寮として賃借し、来月、解約します。
  各部屋及び食堂に当社負担でエアコンを設置しました。
  エアコン設置については、家主の同意を得た記録は有りませんが、近所に住む家
  主は、室外機を確認していることから、黙認しているものと考えております。
  但し、当該物件は古く、家主より解体する予定と伺っております。
  このように解体する物件であっても、造作買取請求権は、有効でしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 15:38
 タイトル:Re: エアコンの買取請求権
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒造作買い取り請求権の場合の家主の承諾は、黙認では弱いと思います。家主側の
  原状回復請求権(つまりエアコンを撤去せよ)が上に立つと思いますよ。

  一般論としては「原状に復するのであればいいですよ」という承諾の仕方をし、
  契約書にも造作買い取り請求権は認めないと特約されていることも多いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/01(Mon) 00:22
 タイトル:Re: エアコンの買取請求権
 投稿者名:FP@夏目
⇒普通の感覚で行けば、退去に伴う補修費を、取り壊し予定と言う事で免除しても
  らうとかの方が良いと思いますが。

  > 黙認しているものと考えております。
  こんな事言われたら、上記取り壊し予定で、入居者の責による補修費を免除して
  あげようと思っていても、意地でも取るべきものは取ってやろうと思うでしょう
  ね。

  > 造作買取請求権は、有効でしょうか。
  造作買取請求権は、解体予定であっても有効ですが、今件の場合、ご自身の損得
  をもう少し考慮された方がよろしいかと思います。

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 投稿時間:04/01/30(Fri) 14:02
 タイトル:賃貸マンションの管理は?
 投稿者名:トシ
⇒自分の所有している賃貸マンションについて、教えてください。不動産に無知で、
  恥ずかしいことかも知れませんが困っています。

  賃貸マンションを購入してしばらくになります。この購入した時、管理会社に全
  部任せました。入居者がいない時に困るので、「賃貸料金の保証にしますか」と
  言われ、「お願いします」ということで、そのままにしてきました。

  条件が悪くなったのでと言うことで、数回の家賃の値下げを言われて、其の都度
  条件を飲んできました。この管理会社のホームページを見ると、貸し出しの条件
  はそれほど下がっていません。でも、私に入ってくる家賃はかなり少なくなって
  来ました。

  それに、温水器の修理とか何かと経費がかかりすぎるように思います(最近、特
  におかしいと思うのですが)この管理会社はマンションの斡旋業も一緒にしてい
  ます(当初、45,000円で貸し出して、私のところには35,000円が振
  り込まれていました。現在は、賃貸料は40,000円で、私の振込みは25,
  000円になっています)。

  それで、私は自分の部屋の斡旋は、別の不動産会社にしようと思うのですが、自
  由に選ぶことができるでしょうか(意味は、管理会社と別な不動産屋に入居者斡
  旋などを頼もうと思います)。

   ※本当に無知です。よろしくお願いします。
   ※私は昨年の3月までは勤めていたので、税金対策ということで赤字分は年末
    調整で何とかなると言われて、そのままにしてきました。今は、年金暮らし
    ですので、困ります。全部、家内に任せてきたのが失敗かと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 15:58
 タイトル:Re: 賃貸マンションの管理は?
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒トシさん-(賃貸借)-不動産屋-(転貸借)-入居者
  こういう形で契約されていると思います。

  不動産屋との契約を解除すれば必然的にこのような形になります。
  トシさん-(賃貸借)-入居者

  そして、今後の更新や新規募集を他の業者に依頼することになります。
  不動産屋との契約内容がわからないのでなんとも言えませんが、概ねこういう
  ケースでしょう。
  頼もうとしている別の業者に相談してみたらいいですよ。

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2005/09/02

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 今週の相談テーマは、
  ●同じマンションの購入について
  ●電柱の移動について
 です。

 前者は、同一マンション内での買い換えに関するご相談です。
 後者は、電柱の移動の際のトラブルに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/02/28(Sat) 21:54
 タイトル:同じマンションの購入
 投稿者名:コロン
⇒現在の部屋(東南)が角部屋でうるさいので、同じマンションで向きが違う棟
  (西)に空きが出たら、ここを売却して引越をしようと思います。
  同じマンションでの引越というのはよくあることですか?
  デメリットなどありましたら教えて下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 00:05
 タイトル:Re: 同じマンションの購入
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒同じマンションの買い換えですから、マンションについてはよくご存知と思いま
  す。

  同じマンション内で買い換えは結構あります。
  特に3LDKから4LDKへの買い換えのように大きな部屋への買い換えが多いです。

  デメリットは、買い換え先の住み心地が希望(期待)と違った場合、買い換えに
  掛かった費用や労力が無駄になる事です。

  買い換えですので、ご自宅の売却と新居の購入双方に費用がかかります。
  売却には、仲介手数料が必要です。
  購入には、仲介手数料のほかに、住宅ローンの借入費用や登記代が掛かります。
  また、リフォーム費用が必要かもしれません。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 07:52
 タイトル:Re: 同じマンションの購入
 投稿者名:コロン
⇒回答有難うございます。
  現在4LDKから3LDKに引越を考えています。
  4LDKなら売却できるかな。
  早く空きが出るを待っています。

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 投稿時間:04/02/28(Sat) 15:35
 タイトル:電柱が
 投稿者名:みんみん
⇒長年お向かいの横に立っていた電柱を、周りに新築が三軒建った為大きな電柱に
  立て直すにあたり、お向かいの人が「一旦抜くのであれば、今度は反対側の方に
  (私の家の側)立ててくれ!」とごねだしました。

  この新築を建築してる工務店の言い分は「この道は私道であり権利はうちにある
  から、わしとこが何処に立てても文句は言わせない」と言います。
  しかし、26年もの間立っていた電柱が 我が家側に立てられるとなると、車の出
  し入れもおろか 建て直しや増築の時などとても不便になるはずです。それに私
  の所の電気は、その電柱からとってるのではないらしいです。

  それなのに 私道の持ち主(去年に私道と3軒分の新築の建つ土地を買った不動
  産屋)に権利はあるのですか?
  うちは家の横に電柱を立てられて我慢しなければならないのですか?
  どうか教えてください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 00:30
 タイトル:Re: 電柱が
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒私道ですが、道路の所有者は誰でしょうか?
  共有の道路なのでしょうか?
  貴方は持ち分をお持ちでしょうか?

  共有持ち分をお持ちであれば、共有者全員の承諾がないと移転出来ませんので、
  拒否出来ます。ただし、拒否がもとで近所との折り合いが悪くなることもあるか
  もしれません。皆さんでよく話し合われることも必要と思われます。

  私道に全く共有持ち分が無く、第三者が持っている場合は拒否出来ません。

  電力会社は電信柱の移動をするときに、その電信柱の異動先の側の方(玄関や車
  庫の前など通行に障害が発生するおそれがある場合)の承諾書が無いと移動出来
  ないこともあります(中国電力の場合)。
  もし、該当すれば承諾書に署名捺印をしないことです。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/02/29(Sun) 14:05
 タイトル:Re^2: 電柱が
 投稿者名:みんみん
⇒ご親切にありがとうございました。
  やはり私道はその不動産会社の持ち物らしいので拒否出来ないのですね…。
  元々 その今現在電柱が立ってる方の家の住人が近所でも嫌われ者の人で問題ば
  かり起こしているんですが 今回も その人があれこれいわなければ今まで通り
  の位置に立ったはずなんですが…、残念です。 
  でも レスつけていただきありがとうございました。

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