« 2005年9月 | メイン | 2005年11月 »

2005年10月

2005/10/28

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★投資は自覚が大切
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_c31e.html
  ★良識ある広告に期待
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_f250.html
  ★あいまいな境界に対策を
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_50eb.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●退去時のクリーニング代金について
  ●ガス給湯器について
 です。

 前者は、退去時の請求に関するご相談です。
 後者は、給湯器が故障した場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/11(Thu) 00:10
 タイトル:退去時のクリーニング代金
 投稿者名:まゆみ
⇒<状況>
   ■9月に1回目の更新を終えた
   ■先日管理会社よりTELにて「契約書に一文追加したい」とのこと
   ■追加内容は「退去時に掃除代は借主負担とする」ということ
   ■費用は「だいたい2万円くらいじゃないですか~」とのこと
   ■掃除内容は「畳の張替えや壁紙の張替え」
   ■担当者は今までも借主が掃除代を払っていたと説明
   ■掃除代は敷金と相殺もできるとのこと

  <相談>
   なんで今頃?という気持ちがひとつと、それは本当に借主が支払わなければい
   けないものなのかよくわかりません。
   入居時からの管理会社担当者の対応が信用性にかけ、なんだか今回も騙されて
   いるような気がしてしまいます。
   ご回答頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い申しあげます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:42
 タイトル:Re: 退去時のクリーニング代金
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒既に更新したのですから、契約書条件を変更するか否かはまゆみさんの意向次第
  です。その追加条項が自分に不利で追加したくなければ断ればよいと思います。
  しかし、現在の条文はどうなっているのですか?
  清掃費は貸主負担になっているのですか?
  もしそうであれば、大きな条件変更になりますね。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/15(Mon) 02:34
 タイトル:ガス給湯器
 投稿者名:りん
⇒現在、賃貸マンションに4年間住んでいます。先月ガス給湯器が機能しなくなり、
  メーカーに問い合わせたところ、買い換えるしかないと言われました。管理人に
  報告すると、メーカーの保証期間は1年だし、4年も住んでるから故障でないに
  しろ私が払って現状に復する必要があると言われました。

  契約書には、貸主が好意で物件内に残しておいた、冷暖房機・湯沸器等について
  は、その機能が消滅した時点で、当初より設置していなかったものとして、貸主
  は管理責任を持たないものとすると記載されています。

  やはり私が全費用を払わなければならないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:36
 タイトル:Re: ガス給湯器
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒契約書でそのように規定してあるのであれば自己負担になるでしょう。
  通常の賃貸借契約では、湯沸器は基本的な設備なので設置されている湯沸器は貸
  主の責任で修理しますが、地域によってはそうでない場合があるのでしょう。
  冷暖房器は、りんさんの契約書のように規定するか、貸主が修理をするか、貸主
  の状況によって異なります。
  りんさんが設置すれば、それはりんさんの物なので退去のとき持ちさるか、買い
  取ってもらえるかもしれません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 21:54
 タイトル:レス有難うございます
 投稿者名:りん
⇒佐藤様、やはり払わなければならないのですね。
  参考になりました。有難う御座いました!

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 15:42
 タイトル:Re: レス有難うございます
 投稿者名:りん
⇒あれから本体買い替え・工事ということで業者さんと話を進めてきたのですが、
  部品が届くまで3週間かかり、壊れた物と同じ型の物がなく通路に20cm出っ張っ
  てしまうということから、消防法の関係でそれは困ると管理人に言われ、まだ申
  し込んでいません。

  ですが、ガス給湯器メーカーの方が、今設置されている型の最終出荷は93年で、
  私が入居した00年より前に据付けてあったはずだと仰いました。それで法律に明
  るい方に相談した方が、全額私が負担する必要があるか怪しいとアドバイスを頂
  きました。
  でも、29日に引越しなので、役所の無料相談や弁護士事務所に相談する時間があ
  りません。

  何方かのご意見をお伺いしたいのです。宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:09
 タイトル:Re^2: レス有難うございます
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒家主は、自らの補修義務を廃したものに対して、修理してから出て行けと言って
  いるのですか?
  その必要はないでしょう。
  「物件内に残しておいた、冷暖房機・湯沸器等については、その機能が消滅した
   時点で、当初より設置していなかったものとして、貸主は管理責任を持たない」
  としているのですから、初めから無かったものとして扱えばいいのではないで
  しょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 23:14
 タイトル:Re^3
 投稿者名:りん
⇒中村様、こちらにもレスを早くに頂いて、有難う御座います。
  管理人は、契約書の「借主の責ある殷損等については、借主はその都度これを修
  復して現状に復すか、若しくはその損害を賠償しなければならない」という部分
  をさしてのことだと思いますが、「契約書に書いてあるように直してもらう必要
  があるし、貴方が壊したわけではないけど、貴方は4年住んでるから、保証期間
  も過ぎたし」と言っていました。
  ガス給湯器メーカーの方が仰ったことは、まだ管理人に確認していません。


 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★デジカメ日記の様な社会観察です
    http://shimada.tea-nifty.com/
 不動産関係のトラブル解決、予防など得意としております。息子の認定司法書士と提
 携した業務をしています。

 ★不動産間取り図作成を海外に発注
    http://madori.japanmex.com/
 人件費の安い海外に間取り図作成を発注しませんか。1R白黒なら180円からの格安で
 請け負います。振込は日本の銀行で大丈夫です。まずは無料トライアルをお申し込み
 ください。

 ★姫路市の不動産物件情報満載です
    http://www.sowafudosan.com/
 姫路市及び周辺地域の物件検索が可能。賃貸、売買とも情報は毎日更新中。資産設計
 のご相談も受付中です。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ エージェント情報 ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2005/10/21

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★敷金と空家対策
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_f5ed.html
  ★レインズ登録の放置
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_48d5.html
  ★沖縄移住がブーム?
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_9ed6.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●定期借家契約について
  ●遺産相続について
 です。

 前者は、期間を定めた賃貸契約に関するご相談です。
 後者は、遺産分割協議書を紛失した場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/09(Tue) 15:40
 タイトル:定期借家契約
 投稿者名:林
⇒6ヵ月間のみ空いている倉庫をA社に賃貸する予定です。
  定期建物賃貸借契約書の作成についてお伺い致します。

 (1)契約終了の通知義務の記載は、必須ですか。
 (2)契約期間が6ヵ月間の場合、通知の時期はいつ頃が適当ですか。
 (3)必ず、公正証書にする必要がありますか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:51
 タイトル:Re: 定期借家契約
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒6ヶ月しか借りない借主はどのような目的で借りるのでしょうか?
  間違いなく撤去して欲しければ安全ベースでやるのがよいと思います。
  公正証書は必要とは思えませんが、相手次第で公正証書を作った方がよいかも知
  れません。6ヶ月定期なので2ヶ月前に通知することにすればよいでしょう。
  問題は、条項ではなく借主がどのような目的で借りて6ヶ月で退去できるような
  業態なのか確認することでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/17(Wed) 09:02
 タイトル:Re^2: 定期借家契約
 投稿者名:林
⇒有難うございました。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 14:30
 タイトル:Re: 定期借家契約
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> (1)契約終了の通知義務の記載は、必須ですか。
  定期建物賃貸借契約で締結する場合は必要です。

  > (2)契約期間が6ヵ月間の場合、通知の時期はいつ頃が適当ですか。
  終了通知は、6ヶ月後に効力を生じますので、契約時が適当でしょう。
  その際、定期借家であることを示す書面を兼用できるかは、わかりません。
  弁護士等に確認をするか、念のために別個に行うなどが必要と思います。

  > (3)必ず、公正証書にする必要がありますか。
  必ず公正証書にする必要はありません。

  なお、取り壊し予定建物の賃貸借や、一時使用貸借の条件を具備するのであれば、
  そちらを適用した方がよろしい場合もあります。
  詳しい知識をお持ちでないようであれば、不動産業者等に仲介を依頼した方がよ
  ろしいでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/17(Wed) 08:59
 タイトル:Re^2: 定期借家契約
 投稿者名:林
⇒有難うございました。
  一時的な試験場として借りるということですが、詳しい事情を確認します。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/13(Sat) 18:43
 タイトル:遺産相続について
 投稿者名:加藤有市
⇒父は15年程前に亡くなって遺産分割協議も整って、私と一番目の弟は相続登記を
  済ませていました。しかし、二番目の弟は、自分の家の土地と田をまだ登記もせ
  ず、遺産分割協議書も無くしてしまった(破いてしまった)ので、承認書という
  ものを作って登記させてくれといってきました。
  二番目の弟は、会社経営が思わしくなく、自分の相続分も売却してしまっている
  ので、さらに未登記の田について法定相続分だけ欲しいと言ってきました。
  さて、質問ですが、遺産分割協議書を無くした場合、承認書というものは法的に
  有効なのでしょうか。そして、一番目の弟のような要求は法的に有効なのでしょ
  うか。よきアドバイスをおねがします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:02
 タイトル:Re: 遺産相続について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒お近くに相続コーディネーターがおられればプロに相談されるのがよいと思いま
  す。或いは弁護士さんに。
  場所によってはご相続コーディネーターをご紹介できると思います。
  常識的には、協議書があるのに今から意義を申し立てるのは認められないと思い
  ますが…。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★東京オークション
    http://tokyoauction.jp/
 不動産コンサルタント業として、お客様の立場に立って、その人の予算や希望を考慮
 した理想的な物件をご紹介致します。また、お客様からの様々なご質問に対して、経
 験豊富なスタッフが親切、丁寧にアドバイス致します。不動産について何でもご相談
 下さい。

 ★礼金0、敷金1、仲介手数料19,800円
    http://www.green-w.co.jp/
 現在無職、アルバイトの方もOK。保証人不要の賃貸お部屋探しの会社です。

 ★売買仲介手数料がお得
    http://www.landsearch.co.jp/
 静岡県沼津市および東部地区の不動産物件の売買・賃貸はお任せ下さい。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ エージェント情報 ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2005/10/14

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★業界の現況
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_8b4d.html
  ★地方業者とネット
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_1b66.html
  ★イメージ向上目指し
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_b809.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●床の反りあがりについて
  ●土地の活用方法について
 です。

 前者は、新築マンションの内装工事の質に関するご相談です。
 後者は、遠隔地の土地の活用に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★藤原さん

  ★佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/12(Fri) 23:05
 タイトル:床の反りあがりについて
 投稿者名:ako
⇒1年ほど前に新築マンションを購入し入居しました。
  部屋を掃除していたところ床が少し反りあがってきているのを見つけました。
  床の反りあがりと関係あるか分かりませんが、図面では床暖房が入るとなってい
  たのですが、一部暖かくならない部分があり冷たいままです。
  他の階の方に確認したところ、うちだけがおかしいようです。
  そのような場合は補修してもらえるのでしょうか?
  宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/12(Fri) 23:17
 タイトル:Re: 床の反りあがりについて
 投稿者名:藤原 浩行
⇒akoさん、こんにちは!
  ご相談事案ですが、新築マンションでしたら契約時若しくは物件引渡し時に「ア
  フターサービス基準書」等の名前の書面で、一定期間建物各部分の性能を保証す
  る旨の保証書が渡されているはずと思われます。

  ご指摘の箇所については、少なくとも2年間の無償保証が規定されていると思わ
  れますので、お早めに分譲会社に連絡を取り現状を確認してもらって、しかるべ
  き対応を要求なさってみては如何でしょうか?

  尚その際、後日の為にその旨の書面を作成しFax等で送りその送信履歴を保存し
  ておけば万全と思われます。

                             宅地建物取引主任者
                                 藤原 浩行

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/15(Mon) 18:03
 タイトル:土地の活用方法を教えてください。
 投稿者名:高木 友子
⇒現在青森に在住していますが、埼玉県所沢市に家・土地があります。古い家なの
  で、知人に修理は自分でするとことで格安で貸しておりましたが、3月末で空家
  になります。

  その後この土地をどのようにすればいいのかわかません。家を修理して貸すとな
  るとかなりの金額がかかるでしょうし、子供(学生)が東京に出ておりますので
  将来の為に土地をそのまま持っておくか、売ってマンションを購入するか等どこ
  に相談していいのかも分かりませんし、埼玉の不動産の事情もわかりません。

  ぜひ教えていただければと思っております。よろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 10:49
 タイトル:Re: 土地の活用方法を教えてください。
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒よい解決法は、現地の信用のできる不動産会社に家を見てもらい、そのまま貸せ
  るか、どこを直す必要があるか、あるいはこの際売却する場合はいくらぐらいな
  のかを聞き、それに基づいて「内装してあるいはそのまま賃貸するか」、「貸す
  には費用がかかりすぎるので売買するか」、「そのまま維持して子供のために残
  すか」をきめればよいと思います。

  所沢の不動産会社をご存知ないようですので、信用できる会社を紹介します。
  「センチュリー21三巧商事」という会社で所沢の駅の両側に店があります。地
  元の地主さんたちに信用のある会社です。社長の日野義弘氏は個人的にも知って
  います。会社の明細は以下の通りです。
   http://www.c21-sanko.com/

  小生から紹介されたと言われて問い合わせるとよいと思います。
                         佐藤倶之(さとうともゆき)
                        センチュリー21ホームネット

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★ウィン住建
    http://www.win-jyuken.jp/
 堺市を中心に南大阪全域で業務を行っています。小さい会社ですが、お客様に喜んで
 いただけるよう全力で頑張ります。

 ★あなたのお部屋探しサポートします
    http://www.e-matsuki.com/
 根岸線・みなとみらい線・市営地下鉄沿線を中心に、横浜・石川町・山手・根岸・本
 牧のマンション・アパート・戸建・事務所・店舗・倉庫・工場の賃貸売買を広く取り
 扱っております。

 ★三郷地所
    http://www11.ocn.ne.jp/~sango/
 迅速に見つけたいあなたに適応した物件を探します。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ エージェント情報 ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2005/10/07

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★中立の重要性
   http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_9028.html
  ★金融機関との融合の必要性
   http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_3c7b.html
  ★レインズへの登録違反
    http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_e9a9.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●売却のタイミングについて
  ●ペット問題について
 です。

 前者は、転居に伴う自宅の売却のタイミングに関するご相談です。
 後者は、マンション内でのペットの飼育に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

  ★鈴木さん(ライズ不動産)

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/06(Sat) 18:41
 タイトル:自宅の売却と賃貸の選択法がわかりません
 投稿者名:中村 咲子
⇒はじめまして。築8年で銀行ローン残高3,200万の一戸建てに住んでいます。主人
  の仕事が代わったため違う土地へ賃貸の家に住むこととなりました。主人はもう
  仕事をやめ私も3月で退職となります。
  不動産屋さんは売るのには1,000万ぐらい現金がないとだめというところと400万
  ぐらいで大丈夫というところがありました。それぐらいなら賃貸にしてその間貯
  金しようかなと思いました。
  悩んでいるのは売却か賃貸にするかを誰に相談すればいいのかわからないという
  ことです。よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/07(Sun) 10:10
 タイトル:Re: 自宅の売却と賃貸の選択法がわかりません
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒考え方は、売却した場合と貸した場合でどちらの自己負担が少ないかですね。

  400万円か1,000万円の負担との事ですが、査定書をよくご覧になって下さい。査
  定書の販売事例物件をご自身で見に行くとどちらが近いか解ると思います。そし
  て、ここ数年の地価の推移を調べてみましょう。

  現在の家の住宅ローンは、返済期間が後何年間残っていて、返済できるだけの収
  入がありますか?
  賃貸で貸した場合に、幾らで貸せますか?
  例えば、家賃が15万円とすると年間180万円ですが、住宅ローンの返済額をどれ
  だけまかなえますか?

  建物は減価償却されますので価値が減ります。土地はその地域により異なります
  が、数年は下がり続けると見て良いでしょう。
  例えば年間5%下がり続けると、5年で現在価格の77%位になります。賃貸で貸す
  と、ご自身が使うように大切に扱われない事も多く、建物が傷みます。
  将来売却する時にはリフォーム工事代も必要になるでしょう。
  外壁と室内表面だけのリフォームでも200万円位はかかります。

  本当に貯金で追いつけますか?

  お近くのファイナンシャルプランナーにご相談されてみてはいかがでしょうか?

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/09(Tue) 20:39
 タイトル:Re^2: 自宅の売却と賃貸の選択法がわかりません
 投稿者名:中村 咲子
⇒早速ありがとうございます。
  ファイナンシャルプランナーって不動産業者ということですよね。
  無ですみません。両方扱っているところへ行って見ます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/09(Tue) 21:20
 タイトル:Re^3: 自宅の売却と賃貸の選択法がわかりません
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒ファイナンシャルプランナーは下記の資格を持つもので、資産管理などのプロで
  す。昨年から国家資格になっています。

  不動産会社の社員にも私のように資格を持つものも居るでしょうが、下記の
  「NPO法人 日本ファイナンシャルプランナーズ協会」
    http://www.jafp.or.jp/
  で紹介してもらう事も可能です。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/10(Wed) 01:18
 タイトル:Re^4: 自宅の売却と賃貸の選択法がわかりません
 投稿者名:中村 咲子
⇒ホームページで調べてみました。
  とても感謝しています。ありがとうございました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/08(Mon) 13:30
 タイトル:ペットについて
 投稿者名:もん
⇒ペットについての質問なんですが、今住んでいる賃貸マンションは犬猫等ペット
  飼育禁止の条件で部屋を借りています。
  ところが隣りの家では犬を3匹ぐらい飼っています。
  さらに上の階は大家さんが住んでいて、犬を飼っています(エレベーターで犬を
  抱いている大家さんを何度も発見)。
  借りる部屋によって契約条件などが変わってくるのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 15:14
 タイトル:Re: ペットについて
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒貸主と借主は建物賃貸借契約書により条件を定めます。
  隣の方はペットの飼育を条件で建物賃貸借契約を締結されたのでしょう。
  他の部屋がどうであろうと、貴方が締結した建物賃貸借契約の定めを守る義務が
  あります。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 17:55
 タイトル:Re^2: ペットについて
 投稿者名:鈴木@ライズ
⇒ペット飼育に限らず賃貸借契約書により同じ建物でも契約内容が変わることがあ
  りますが、ペット飼育規定は1棟の建物内では、同じ規約にしたほうがトラブル
  が起きにくいです(ペット嫌い、アレルギー、鳴き声等)。
  あなたがペットにより何らかの障害があるのであれば、貸主に言うべきであり、
  飼いたいのであれば、お願いすればよろしいのではないでしょうか。
  ただし、当初の契約により飼育を拒否された場合は、止むを得ないでしょうね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 17:57
 タイトル:Re^2: ペットについて
 投稿者名:もん
⇒そうなんですか…。こういう場合、隣りのペットの悪臭・泣き声などは苦情する
  事は出来ないのでしょうか?
  直接お隣りへ言った方が良いのか、大家さんへ言った方が良いのか…。
  大家さんは動物を飼っているのでそんなには気にならないのかもしれませんが、
  動物を飼っていない私からしたら隣りの部屋から悪臭がするのです。
  私が契約した時には隣りで動物を飼っているなど等は一切聞いていません。
  もともと動物を飼ってはいけないマンションと思っていましたので、飼っている
  人がいるなんて…。
  どうしたらよいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/08(Mon) 20:03
 タイトル:Re^3: ペットについて
 投稿者名:草柳
⇒苦情を言うことができないことはありませんから、鈴木さんのおっしゃったよう
  な感じで、貸主に相談するのが良いのではないでしょうかね?
  ただ、苦情を聞き入れるかどうかは別問題です。ですので、改善がなされない場
  合も考えられます。その場合、自治体などの無料の法律相談などで、対応方法を
  ご相談されてはいかがでしょう?

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★不動産のフットワーク
    http://www.footwork-m.co.jp/
 小田急線・横浜線・田園都市線を中心に、豊富な約35,000件から物件検索できる当社
 HPを是非ご覧下さい。営業マン推薦物件も必見です。

 ★明石・神戸のウイークリーマンション
    http://www.rakujyuu.co.jp/week.html
 私たちは全員女性スタッフで運営しており、きめ細いサービスと豊富な情報量で、お
 客様に納得、満足していただくまでサポートをさせていただきます。丁寧な接客と安
 心していただける取引をお約束いたします。

 ★埼玉県北部の不動産情報
    http://www.sakaehome.com/
 埼玉県熊谷市・行田市・吹上町の不動産物件情報サイトです。随時更新中。新鮮な情
 報をご覧ください。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ エージェント情報 ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす