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2005年12月

2005/12/30-2006/01/06

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  なお、その間も相談センターのご回答は可能です。
    ※但し、修正が必要と思われた内容に関しましては、一旦、保留扱いとさせて
     いただき、表示されなくなります。
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 今回は年末年始特大号として、ボリュームアップしてお届けします。
 (なお、次回の発行は1/13(金)になります)

 今週の相談テーマは、
  ●賃借人の夜逃げについて
  ●事業用定期借地権について
 です。

 前者は、借地の賃借人に夜逃げされてしまった場合のご相談です。
 後者は、借地契約時の注意点などに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://www.nzfan.com/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/04/10(Sat) 17:18
 タイトル:夜逃げ
 投稿者名:鈴木 悦子
⇒初めての投稿よろしくお願いします。
  実家の話なのですが、父親名義の土地を40年ほど前から近所の人に貸していまし
  た。ところがその家族が最近事業に失敗して夜逃げしてしまったらしく、今は空
  家状態らしいのです。地代をもらいに行って気づいたらしいのですがどうやら行
  方不明です。
  その土地には、家はもちろん立派な庭も作ってありどうしたものかと困っていま
  す。賃貸借契約書は古く更新などしていなかったようで、馬鹿安な地代をもらっ
  ていたようです。
  実家としてはそこを更地にして売却してしまいたいようですが、法的に問題のな
  い対処の仕方を教えていただければ幸いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 18:05
 タイトル:Re: 夜逃げ
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒地代が滞納になっても賃貸借契約が解除され明渡しを受けるまでは手をつけるこ
  とはできません。
  賃借人を探し出して、借地権付きの家を買い取って解決するのがいいのですが、
  恐らくは差押え等になっている可能性が高い。
  この件は弁護士、司法書士など法律家と相談しながらやられる方がいいですね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/13(Tue) 23:18
 タイトル:Re^2: 夜逃げ
 投稿者名:鈴木 悦子
⇒嶋田さま、早い回答ありがとうございます。実家に帰っていて返事が遅れてしま
  い申し訳ありませんでした。
  兄弟等と話し合ってもいい案がみつからず困ってしまいます。
  そうですね、素人がいくら集まっても解決できそうにありませんね。これから専
  門家に直接相談してみようと思います。
  また何かありましたらよろしくお願いします。ありがとうございました。

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 投稿時間:04/04/09(Fri) 19:16
 タイトル:事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒事業用定期借地権についてです。
  ある土地に借地の申し込みがありました。
  よくある郊外のロードサイドの土地です。条件は立地からするといいように思え
  るのですが、ただ20年の間に、もしも相手方に万が一のことがあるとどうなるで
  しょう。つまり最悪のケースでは倒産も考えられます。そのときは地代がもらえ
  なくなって、土地もまた20年後にしか戻らないのでしょうか。今回の条件では保
  証金はないのですが、そのかわりに権利金がついています。

  そのことで考え込んでいるので、もしもアドバイスがありましたらよろしくおね
  がいしたいのです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 18:48
 タイトル:Re: 事業用定期借地権
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒破産等の場合、あなたの方から契約を解除することができます。
  厄介な手続きはあるでしょうが、残りの期間指をくわえてということは無いと思
  いますよ。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/12(Mon) 09:11
 タイトル:Re^2: 事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒さっそくのアドバイスありがとうございます。
  「契約を解除することができる」ということでした。

  そこで考えたのですが、倒産というケースの場合は、その会社が色々な負債を抱
  え込むことで(多分ですけど)、その返済のための資産の中に、「事業用定期借
  地権」も含まれているということだと思います。

  「やっかいな手続きはあるでしょうが」というお話は、そういうことを意味して
  いるのでしょうか。
  そうだとすると、なるほどたしかに、やっかいな手続きになりそうです。
  そう考えるなら、今回の計画の問題点はいかに安全な相手と組むかと言うことに
  なるでしょうか。当たり前といえば当たり前のことかもしれませんが。

  またまた質問になってすいません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/12(Mon) 19:25
 タイトル:Re^3: 事業用定期借地権
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒事業用定期借地権が有ると言うことは、地代がきちんと入ってきている状態です。
  それならそれで良いでしょう。相当の期間地代が入らなくなったら、契約を解除
  できます。

  > 「やっかいな手続きはあるでしょうが」というお話は、そういうことを意味し
  > ているのでしょうか。
  言うとやるでは大違いということです。
  契約解除はできるけど、解除した所で、任意に明け渡してくれなければ強制執行
  などが必要になってくるでしょう。
  こういうリスクを、どう評価するかだと思いますよ。
  何せ、事業ですからリスクはつきものです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/13(Tue) 09:08
 タイトル:Re^4: 事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒中村孝司様、明解なご説明ありがとうございます。

  > 相当の期間地代が入らなくなったら、契約を解除できます。
  なるほどそういうことですね。法の保護ですね。

  > 何せ、事業ですからリスクはつきものです。
  リスク評価の仕方、つまり自分の判断ですね。たしかにリスクはどこにでも付い
  てくる物でしょう。

  おかげさまで頭の中がずいぶん整理されました。考え込んでばかりでなく最終的
  な判断を、慎重に行いたいと思います。

  ていねいなご説明ありがとうございました。
  お礼申し上げます。

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 投稿時間:04/04/04(Sun) 14:51
 タイトル:アパートの敷金について
 投稿者名:youki
⇒アパートなどの敷金についてお伺いしたいことがあります。
  先日、仙台市内で2年間借りていたアパートを引き払ってきたのですが、契約時
  に3ヶ月分払った敷金の内、2万5千円はハウスクリーニングに使われるとの事で
  した。

  特に破損や汚した個所もなく、契約書による敷金の内訳は「現状回復費用」との
  事でしたので、敷金は全て戻ってくるものだと思っていたのですが、引越しの当
  日に来た不動産屋の方に「現状回復費用の中にハウスクリーニング代金が含まれ
  る」と言われてしましました。

  契約書には、ハウスクリーニングについての事項は記載されていませんでした。
  ハウスクリーニングというものは、普通、入居者が支払うものなのでしょうか?
  そして敷金に該当するものなのでしょうか?


 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/05(Mon) 01:21
 タイトル:Re: アパートの敷金について
 投稿者名:Fudosan.JPサポート
 URL : http://fudosan.jp/
⇒退去時の請求に関しましては、過去、同類のご相談を多数お寄せいただいており
  ますので、それも参考にしてみてください。

  不動産相談センター掲示板の「ワード検索」を押していただき、キーワードに
  「クリーニング」を入れて検索すれば、各内容をご覧いただけます。

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2005/12/23

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 今週の相談テーマは、
  ●保証人の変更について
  ●残債務について
 です。

 前者は、契約後の保証人の変更に関するご相談です。
 後者は、連帯保証人としての残債務に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/04/05(Mon) 23:46
 タイトル:保証人の変更について(2)
 投稿者名:haru
⇒以前山田さんの相談に似ているケースですが宜しくお願いします。

  入居時に保証人不要システムで契約しました。
  現在契約更新中なのですが、1年半ほど前結婚したこともあり、義理の母に連帯
  保証人になってもらいました。
  書類を揃えて不動産会社に送付してみると
  「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
   ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。

  尚、不動産会社の方で保証会社の変更をするとのことなので、2年間で1万円とい
  う費用は発生しています。その保証会社の保証契約書は送付しておりませんが、
  手違いでもうその1万円も振り込んでしまいました。

  不動産会社が言ったようなことは法律などで決められているのでしょうか?
  連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/07(Wed) 12:16
 タイトル:Re: 保証人の変更について(2)
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> 連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか?
  連帯保証人というのは借主が申請するので勘違いしやすいですが、あくまでも連
  帯保証人と貸主の間で締結された契約です。
  ですから、借主の勝手で変更できるというものではないです。

  >「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
  > ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。
  保証人システムを利用するからあなたが借りることを承諾したので、他の保証人
  を申請するのならば審査からやり直すと言うことを言っているのではないかと思
  います。

  交渉の余地はあると思いますが、既に更新手続き中と言うことですので、時間的
  なこともあり、「できない」と回答しているのかも知れませんね。
  「次回は・・・」と切り出してみれば、進展があるかも知れませんよ。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/08(Thu) 23:48
 タイトル:Re^2: 保証人の変更について(2)
 投稿者名:haru
⇒交渉した結果、残念ながらダメでした。ありがとうございました。

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 投稿時間:04/04/10(Sat) 09:25
 タイトル:残債務について
 投稿者名:F・R
⇒はじめまして、少しお話が長くなりますがご相談させてください。
  両親が3年前にマンションを売却しました。この物件は父が購入したものでした
  が、当人は職人のため サラリーマンである主人と私が連帯保証人となりました。
  それは15年も前のことでした。
  3年前に、いきなり、「売却先が決まりました」と不動産から電話があり驚きま
  した。不動産事務所に行くと書類などが用意されており 印鑑を押すのみの状態
  でした。
  なにも連絡もなく売却され おまけに残債務(住宅保証協会)が700万近くあり
  ます。支払いは父がしていますが 残債務者の名を残した形となった私達夫婦は
  これから住宅を購入する事はできますか? 残債務が終了するまで購入は待たな
  ければいけないのでしょうか? あさはかな私達にご指導をお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 17:56
 タイトル:Re: 残債務について
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒父親は残債務をキチンと償還していて、貴方方夫妻に支払能力があればローンは
  可能と思います。詳しくは保証協会や公庫と相談されたら親身なってくれると思
  いますが。

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2005/12/16

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 今週の相談テーマは、
  ●定期借地権の転貸について
  ●退去時に連絡が取れない場合について
 です。

 前者は、借地契約を結んだ相手が転借した場合に関するご相談です。
 後者は、退去時に大家にも業者にも連絡が取れない場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/31(Wed) 15:28
 タイトル:定期借地権の転貸
 投稿者名:悩み猫
⇒初めて投稿致します。よろしくお願いいたします。
  定期借地権付きの戸建を所有している方が、第3者に転貸しているのですが、賃
  料不払いなど問題が起きています。
  第3者の現賃借人は借金のオーバーフローが発生しておりやや自己破産などの危
  険を感じている次第です。

  1.定期借地権の転貸・賃借人への契約解除を言い渡すことができるのか?
  2.現賃借人が破産など陥った場合の定期借地契約・転貸契約はどのようになるの
   か?

  よろしくお願いいたします。

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 投稿時間:04/04/01(Thu) 18:29
 タイトル:Re: 定期借地権の転貸
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒定期借地権、つまり土地の転貸をしているということなのでしょうか?
  それとも、定期借地権を有する者が、自己所有建物を賃貸しているのでしょうか?
  これによって大きく変わってきます。
  土地の転貸というのは、ちょっと想定しにくいのですが。

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 投稿時間:04/04/01(Thu) 04:27
 タイトル:不動産屋も大家も連絡が取れません
 投稿者名:えりこ
⇒急な転勤が決まって4月半ばに引越しする予定です。

  先週の土曜日(3/27)退去連絡をしようと思って、不動産屋に電話したのですが
  誰も出ませんでした。その後何度かけても誰も出ないので、火曜日に不動産屋へ
  行ってみると、倒産してしまったのか(?)誰もおらず、張り紙もありませんで
  した。不動産屋の前でうろうろしていると、不動産屋が入っていたビルのオー
  ナーらしきおじいさんがたまたま出てきて、事情を話したら「ちょうど今日来る
  からあなたの連絡先を伝えてあげる」といわれ、用件と連絡先を書いたメモを渡
  しました。

  その後大家さんにも電話したのですが、何度かかけてもずっと留守電で、メッ
  セージを入れたのですが、2日間連絡が取れません。また、メモを渡してもらっ
  たはずの不動産屋からも連絡は来ません。

  ずっと連絡が取れないまま引越し予定日になってしまったら、どうすればいいの
  かと不安でしょうがありません。
  何かよいアドバイスをどうぞよろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/01(Thu) 18:33
 タイトル:Re: 不動産屋も大家も連絡が取れません
 投稿者名:中村孝司
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⇒解約の意思表示をしようとしたが、貸主側の都合によってその意思が到達しな
  かったことを明確にしておけばよいのではないかと思います。
  確実なのは、配達証明付き内容証明郵便で、その意思を貸主へ送付しておくこと
  でしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/03(Sat) 17:57
 タイトル:ありがとうございます
 投稿者名:えりこ
⇒今日もまだ連絡が来ません。本当に心配ですが、アドバイスいただいた通り封書
  で意志を伝えておこうと思います。
  どうもありがとうございました。

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2005/12/09

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 今週の相談テーマは、
  ●造作買取請求時の金額提示について
  ●中古マンションの瑕疵担保責任の範囲について
 です。

 前者は、退去時のエアコンの買取請求に関するご相談です。
 後者は、物件売却後の浄水器に対する買主からのクレームに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

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 投稿時間:04/03/26(Fri) 15:43
 タイトル:造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:りん
⇒借地借家法の中で、借主が、貸主の了承を得た上で自分で取り付けた造作の買取
  を、退出時に請求できるという造作買取請求権について書かれていたと思うので
  すが、29日に退出するにあたり、貸主さんにかけ合ってみようと思います。
  私の場合、4年前に取り付けたエアコンが造作に当たるのですが、どれくらいの
  金額を提示すればいいのかが解りません。「時価」というのは、どうやって判断
  すればいいのでしょう。

  御回答宜しくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 16:55
 タイトル:Re: 造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒エアコンの税法による原価償却は5年です。
   取得価格(取付け費を含む)×0.9=原価償却の基礎となる数字
  定額5年償却をすると、上記の数字を毎年1/5償却する。
  4年経過しているから、残りは1/5+取得価格の1割です。

  相手によりけりですが、撤去する費用がないだけ得したと思った方がいいですね。
  場合によっては業者によるエアコンの清掃やオーバーホールも必要かも知れませ
  んしね。

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 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:01
 タイトル:有難う御座います
 投稿者名:りん
⇒嶋田様、レス有難う御座います。
  それでは、残して退出した方が良いですね。
  また、何かありましたら御回答宜しくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:00
 タイトル:Re: 造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒造作買い取り請求権上の造作に当たるかは充分注意が必要と思いますよ。
  造作とは、建物と一体をなす工作物を指します。
  畳、襖、水道施設などは造作と解して差し支えないでしょうが、エアコンや照明
  器具は微妙と思います。
  また、造作買い取り請求権は強行規定ではないので、契約書で予め排除している
  ものが多いです。
  これは大丈夫ですか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:08
 タイトル:有難う御座います
 投稿者名:りん
⇒中村様、以前、TVの法律番組でエアコンを造作と言っていたので該当すると思っ
  ていたのですが、微妙なのですね。
  契約書には、造作買取請求権については書かれていませんでした。
  また、他の方のレスから、残して行った方が良いと判断したので、今回は請求し
  ないことにします。
  レス有難う御座いました。

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 投稿時間:04/03/30(Tue) 01:29
 タイトル:中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:にゃん
⇒マンションを売却したのですが、買主から「浄水器のパッキンの消耗で水が漏れ
  る」と仲介業者を経由してクレームが来ました。瑕疵担保責任があるから売主の
  費用で直してくれ、ということなのですが、浄水器は給排水設備に含まれるので
  しょうか?

  個人的には建物の基本的な設備ではなく、後付けの付帯設備の消耗によるものな
  ので、瑕疵担保責任の範囲を超えていると考えているのですが、どなたかアドバ
  イスをお願い致します。

  修繕費用は少額であろうとは思うのですが、釈然としないので。尚、浄水器の不
  具合は、ほとんど居住していなかったので、知りませんでした。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 09:18
 タイトル:Re: 中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:藤原 浩行
⇒にゃんさん、こんにちは!
  ご相談事案にお答え致します。

  <Q1>
  契約書上、売主さん(にゃんさん)の瑕疵担保責任期間はいつまででしょうか?
  今回の買主さんからの請求は、その期限内ですか?
  期限経過後であれば請求の余地は無いものと思われます。

  <Q2>
  契約書類の中に「付帯設備表」若しくはそれに近い名前の表はありますか?
  もしある場合このような文言は見当りませんか?
  設備等には経年変化及び使用に伴う性能低下、キズ、汚れ等があり、売主は引渡
  し後の性能を保証するものではありません。又買主はこれを了承して買受けるも
  のとします。
  もしあれば、やはり請求の余地は無いものと思われます。

  <Q3>
  浄水器はにゃんさんがマンションをお買いになってから後付で付けたように読み
  取れますが、そうなのでしょうか?
  もしそうであれば、
   本来取りはずし出来るものを好意で置いていったものであり、性能まで保証す
   るものではありません。「どうしても直せ!」というのなら、本来に戻り取り
   はずして下さい。現物は当方にて引取ります。その後新品を購入されては如何
   ですか?
  というような主張をされてみてはどうでしょうか?

  実務的には、浄水器のパッキン交換まで売主さんに担保責任を要求するのは
  ちょっと酷かな? と思われます。

                             宅地建物取引主任者
                                 藤原 浩行

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 10:09
 タイトル:Re^2: 中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:にゃん
⇒藤原様、早速のご回答、ほんとうにありがとうございます。

  <Q1について>
  期限内です。

  <Q2について>
  当該浄水器は、付帯設備表に記載がありません。また、経年変化云々の文言は、
  現在契約書が(別の住所に保管してあるため)手元にないので不明です。仲介業
  者に確認を取ってみたいと思います。

  <Q3について>
  私もH9年築のものをH12年に中古で購入した物件なので詳しいことが判らないの
  ですが、おそらく新築当時オプションで付けたものと思われます。N社製品で取
  扱説明書がありました。

  上記の通り、A3までの範囲では、こちらから免責を主張するには弱いのかな、
  とも思っています。

  そこで追加で質問させていただきます。
  1.<Q2>の「経年変化~」については、契約書中に明文規定がなくとも、個人間
   の中古不動産取引において経年変化による性能低下についてまで売主が保証す
   るものではないと言えるのでしょうか?
   (判例等からそのような解釈になっているのでしょうか)

  2.給排水設備かどうかは個別に判断されることなのかもしれませんが、一般的に
   はどこまで含まれるのでしょうか。

  今回のケースでは、付帯設備表に記載がないので給排水設備に含むと解釈されて
  しまうのでしょうか。
  記載漏れは私の不注意かもしれませんが、記載がないもの全て住宅の基本設備と
  解釈されてしまうと売主の負担が大きすぎるように思います。

  広義では、確かに水が出るところなので「給水」なのでしょうが、給排水設備の
  不良とは、普通、配管に問題があって水漏れする、配管内が汚れていて水が汚れ
  ている、浴室のシャワーが壊れている、水道の蛇口が壊れている等、通常の上下
  水道周りのみを指すのではないかと思っているのですが、いかがでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 20:17
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:にゃん
⇒藤原様、本件、早速仲介業者に話をしたところ、買主側の業者を通じて、買主負
  担とすることができました。
  藤原様のアドバイス、大変参考になりました。
  有難うございました。

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2005/12/02

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 今週の相談テーマは、
  ●賃貸マンションの水漏れについて
  ●スペアキーの紛失について
 です。

 前者は、水漏れ被害にあった際の補償に関するご相談です。
 後者は、スペアキー紛失時の請求に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

  ★石原さん(ツナシマ商事 http://www.tsunashima-shoji.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/03/23(Tue) 08:33
 タイトル:賃貸マンションの水漏れ
 投稿者名:こゆみ
⇒賃貸マンションに住んでいます。昨夜、上階から、かなりの水漏れがあり大家さ
  んに連絡したところ(管理会社が入っていないのです)水道会社が来て壁に穴を
  開け水をだしました。上階の住人は大家の娘だそうで、保険など入っていないと
  のことです。大家さんは、壁紙の修理やマンションの破損部分は直すと言ってい
  ますが、壁紙を直すといっても、工事の期間のことなど、他に補償等はどうなり
  ますか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/23(Tue) 14:08
 タイトル:Re: 賃貸マンションの水漏れ
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒こゆみさん、この修理は上階のスラブに溜まった水を抜いた後の補修ですね。さ
  て、あなたが請求できることですが、水漏れによって使用不能となった家財の価
  格と工事による貸室使用不能期間の賃料、多少の迷惑料ということでしよう。
  管理業者を仲にいれて、大家さんと話し合ってみてたら如何でしょうか。

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 投稿時間:04/03/23(Tue) 19:48
 タイトル:賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:いしかわ
⇒2つ渡されていた鍵のうち、1つを紛失してしまい、賃貸マンションの契約(法人
  契約)解除の際、不動産屋に鍵の弁償代金として、23,000円を請求されました。
  自分で調べたところ、その鍵のスペアキーを作るのには3,000円程でできるよう
  です。
  その旨を不動産屋に伝えたのですが、取り合ってくれませんでした(鍵の取付業
  者の連絡先を尋ねたのですが、「法人契約だから、あなたに教える義務はない」
  と言われました)。
  このような場合、不動産屋のいう金額を素直に支払うべきでしょうか?
  また、説得する方法があれば、教えてください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/24(Wed) 17:04
 タイトル:Re: 賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:石原 嘉隆
 URL : http://www.tsunashima-shoji.co.jp/
⇒いしかわさん、鍵はとても大事なもので、部屋の中(オートロックの場合は建物
  全体)の全財産(生命も含みます)を守っています。本来ならば紛失した時点で
  鍵の交換を紛失した人の費用で行うべきだと思います。
  もしも いしかわさんが入居する際に渡されるのがスペアキーだけだったらどう
  でしょう? 心配で鍵の交換を申し出ると思います。

  ですから鍵の交換は必ず行うべきで、また、とても3,000円程度では無理だと思
  います。どのような鍵を使用しているかはわかりませんが、鍵にも色々種類があ
  ります。スペアキーが3,000円程度と言う事は、鍵本体はかなり高価なものと思
  われますので23,000円と言う金額も妥当な金額だと思われます。

  また、法人契約の場合、あくまで借主は法人ですので 貸主や管理会社は借主の
  会社と連絡を取り合います。入居者は借主の会社と原状回復の費用分担等につい
  て話し合うことが多いと思われます。

  説得する方法と書かれましたが、誰にどんな内容を説得するのかが、よくわかり
  ません。会社に対して鍵の金額を支払うよう説得するのか、不動産業者に見積も
  りを見せてもらうよう説得するのか。後者なら会社に不動産業者に見積もりが届
  いてるはずですから、それを見せて貰ってはいかがでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/24(Wed) 21:33
 タイトル:Re^2: 賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:いしかわ
⇒貴重なご意見、ありがとうございます。
  会社のほうに、明細書を見せてもらうことに致します。
  この件に関して、今後また、疑問があった場合には投稿いたしますので、ご教授
  願います。

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