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2006年2月

2006/02/24

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 今週の相談テーマは、
  ●返還されない申込金について
  ●キャンセル料について
 です。

 前者は、契約前の申込金の返還に関するご相談です。
 後者は、契約のキャンセル料の支払いに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/05/09(Sun) 15:52
 タイトル:申込金が返ってこない
 投稿者名:あいこ
⇒住宅会社にプラン作成を依頼する時に依頼書というものに署名・捺印し、申込金
  20万円を払いました。結局契約はせずに、お断りすることにしました。私は、そ
  のまま20万円が返金されると思っていたのですが、地盤調査代と設計料が差し引
  かれるということでした。
  プラン作成依頼書には、「お申し込み条件として敷地調査を実施いたします」と
  書かれておりましたが、地盤調査を行う日も知らされず、勝手に実施されており、
  設計料の方もいくらくらいかかるのか事前に説明はありませんでした。
  このまま住宅メーカーに、言われるがままの料金を支払わなければいけないんで
  しょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/15(Sat) 15:05
 タイトル:Re: 申込金が返ってこない
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒依頼書に契約に至らない場合はかかった費用を控除すると書いてありませんか。
  未実施の作業については支払う義務はありません。但し、地盤調査やプランは今
  後の建築にも役立ちますので、報告書や図面(法的には成果物といいます)を必
  ず受け取って円満解決するようお勧めします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/15(Sat) 23:52
 タイトル:Re^2: 申込金が返ってこない
 投稿者名:あいこ
⇒契約に至らなかった場合は、申込金から諸経費を差し引かせていただきますと、
  作成したプランは回収させて頂きますというふうにかいてありました。かかった
  費用は払わなくてはいけないのに、プランは回収されるみたいです。結局手元に
  は何も残りません…。こんなことって普通でしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/18(Tue) 21:28
 タイトル:Re^3: 申込金が返ってこない
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒某高級ハウスメーカー元社員に聞いたところ、
   敷地調査は20万以上かかるのが普通で、それ以上はメーカーが負担している。
   他のメーカーに利用されないために、成果物は申込者に引き渡さないことに
   なっている
  とのことです。
  この業界はこれが普通と思っているんでしょう。私は、基本設計などして本設計
  まで進まない場合などは、合意で精算しています。
  ハウスメーカーと争うなら、消費者センターと相談されたら如何でしょうか。勝
  ち目があるなら小額訴訟という手もありますが。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/19(Wed) 09:53
 タイトル:Re^4: 申込金が返ってこない
 投稿者名:あいこ
⇒そうですか…。ハウスメーカーと争う気はないのですが、納得いかないことばか
  りで、きっともうハウスメーカーでは家を建てないと思います。いい勉強をした
  と思って今後に役立てていきます。
  色々と親切に教えて頂き、ありがとうございました。

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 投稿時間:04/05/10(Mon) 00:57
 タイトル:契約前にキャンセルする時にお金はかかりますか?
 投稿者名:ひめ
⇒お忙しい中相談にのっていただけるとのこと、よろしくお願いします。
  現在、新築マンションを購入する予定で話しが進んでいて、夫婦合算でローンを
  組むことになっており、今月末に契約という運びになっていたのですが、実は、
  私が病気になってしまい働くことが出来なくなってしまいました。
  返済は可能なのですが、それ以前にローンは組めないと思い、キャンセルしよう
  と思うのですが、その際にお金はかかるものなのでしょうか?
  今のところローンの打診をしてOKはもらったものの、契約もまだですし、手付金
  や頭金など、まだお金は一切払っていないです。
  どなたに相談していいか分からず、ここにたどり着きました。どうかよろしくお
  願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/15(Sat) 14:56
 タイトル:Re: 契約前にキャンセルする時にお金はかかりますか?
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒ひめさん、マンション分譲業者に事情を話して申込を撤回されたら如何ですか。
  いままで、手付けも何も支払っていないのでしたら、別にキャンセルのためにお
  金を払う必要はありません。
  また、万一、業者が要求したも支払う義務はありません。

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2006/02/17

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 今週の相談テーマは、
  ●隣地境界線の確認について
  ●開発許可地に隣接した土地について
 です。

 前者は、隣地との境界確認の対応に関するご相談です。
 後者は、開発に伴った道路の無断使用に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★門田さん(高知県宅地建物取引業協会)

  ★田中さん(田中土地家屋調査士事務所)

  ★森田さん(紀州不動産 http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/05/13(Thu) 21:54
 タイトル:隣地境界線の確認
 投稿者名:ひろみ
⇒昨年7月に土地と建物を購入しました。空いていた隣りの土地を業者が他の業者
  に売却するにあたって隣地境界線の確認を立会いのうえ署名捺印してほしいとい
  う話を4月末に持ってきましたが、今日になって、立会いではなくそのまま署名
  捺印してほしいと言ってきました。書類は、立会い証明書となったままです。添
  付書類もありません。署名捺印してもよいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/14(Fri) 08:40
 タイトル:Re: 隣地境界線の確認
 投稿者名:門田
⇒署名捺印については慎重にされるのが得策と考えます。
  隣接土地の所有者(登記名義人)に変更が生じる場合、特に売買を原因とする場
  合は基本的に所有権移転実行日までに隣地所有者(登記名義人)双方が立ち会い
  境界を確認の上、立ち会い証明書に記名捺印して後日の証として双方が所持する
  こととなります。添付書類については必ず必要なものではありませんが、あれば
  より明確になるでしょう。
  したがって、立ち会いを済ませてから署名捺印するのが得策と考えます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/14(Fri) 20:50
 タイトル:Re: 隣地境界線の確認
 投稿者名:田中
⇒立会証明書や境界確認書は原則として隣接土地所有者同士が現地で立ち会い、境
  界について異議なく確認された証として作成されるものです。
  書面には境界図面等を添付することにより境界点が明確になっていることが望ま
  しいですが、必ず必要というわけでもありません。
  いずれにしましても遠方にお住まいで立会が無理などの事情がない限り立会をし、
  疑義があれば納得がいくまで説明を求められる方が宜しいでしょう。

                          田中土地家屋調査士事務所

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 投稿時間:04/05/15(Sat) 01:57
 タイトル:開発許可地に隣接した土地
 投稿者名:野坂
⇒教えてください。数軒で25年前に市街化区域内の山林を、開発許可を取り開発し
  た土地の中の位置指定道路(復員6m)に隣接した開発区域外の土地所有者が、当
  方の指定道路を無断で使い、宅地造成を行いました。
  この先も残りの土地を順次売却予定といっていますが、この指定道路には元山林
  だったためかなりの資金がかかりましたが、工事の中止または面積割りした負担
  金の請求ができますでしょうか。
  土地を造成、売却した業者は指定道路は公道だから私道の所有者の了解はいらな
  いといっていますが、どうでしょうか。よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/15(Sat) 09:21
 タイトル:Re: 開発許可地に隣接した土地
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒内容が充分に把握できませんが、数件お方がおとりになったという開発全体の面
  積は1,000平米以下ですか?
  通常位置指定道路というのは1,000平米以下の開発しか出来ません。よってお隣
  の開発されたという土地面積とあなた方が開発された面積の合計が1,000平米を
  超えるようだと、新規にあなた方の開発された土地を含めた開発許可を取らない
  と開発できません。
  であれば当然道路の名義人の印鑑が必要になってくるわけですから、その時にお
  話しが出来るはずです。
  もし、位置指定道路の名義が県もしくは市になっていれば、これは公道というこ
  とになり費用の請求はできません。
  貴方が住まわれている市役所の都市計画課へ出向き、お隣の開発許可はどのよう
  に取られているか調査してから対応をされたら良いと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 23:39
 タイトル:Re^2: 開発許可地に隣接した土地
 投稿者名:野坂
⇒ありがとうございます。
  この業者は1,000平米にならないように小口売りをしていくつもりだといってい
  ます。これは開発がいらないものなのでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/19(Wed) 08:13
 タイトル:Re^3: 開発許可地に隣接した土地
 投稿者名:森田喜美夫
⇒一言言わせて頂くと現状をしっかりと記載されないと判断が出来ないと言うこと
  です。
  貴方は市役所都市計画課へ行かれて相談されましたか? 貴方がたが取られた位
  置指定道路が昭和50年4月1日以後であれば、1,000平米未満でも開発区域の変更
  許可が必要です。以前の場合は残念ながら許可は必要ありません。
  但し、その行政区域によっては取扱いが違う場合が考えられますので、担当課へ
  行って相談してみて下さい。

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2006/02/10

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  ★土地購入トラブル
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  ★ガス給湯器について
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 今週の相談テーマは、
  ●借地権について
  ●ルームシェアについて
 です。

 前者は、借地権の買取交渉に関するご相談です。
 後者は、ルームシェアの敷金返却に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

  ★山本さん(西日本地所 http://www.nnj.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/05/05(Wed) 13:59
 タイトル:借地権について
 投稿者名:TomokoToyama
⇒はじめてご相談させていただきます。
  母が所有しております借地権の更新日(本年9月)が近づいてきています。この
  借地権は35年間と設定されていました改正前のまだ借主の権利が守られていた頃
  のものです。

  上物の家屋はもう築35年のため資産は0と判定されております。母も高齢の為こ
  の家屋にはもう4年ほど住んでおりません。その為2年程前にこの家屋を賃貸した
  いと思って地主さんに交渉したのですが、承諾を得られず断念し、借地権を買い
  取っていただこうと交渉しました。その時点での借地権買取価格は路線化の約5
  割ほどでした。

  その後、まだ母が使用する可能性もあるかと時期を延ばしてしまい借地権更新の
  時期になってしまいました。再度借地権を買い取ってもらおうかと思っているの
  ですが、地主さんは今度は子供の誰かと更新をしたい旨のようです。

  もう母も高齢で再度その地で暮らすこともないようなので借地権買取を打診して
  みましたらお礼程度の額で借地権を戻してもらう様に言われました。その地の借
  地権は路線化の60%です。

  更新時または現時点で借地権を買い取っていただくのに借主はどのくらいの権利
  が主張できるものなのでしょうか? 更新時に更新しなかった場合は借主は法廷
  更新があり権利は更新されるので0になる事はないと聞いたのですが、このまま
  更新日まで置いといてもいいものでしょうか?

  地主さんに買取の打診をしたのですがその後何の連絡もありません。急いで買取
  請求をしたほうが懸命でしょうか?
  ご面倒お掛け致しますがご解答の程よろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/08(Sat) 14:20
 タイトル:Re: 借地権について
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> 借主はどのくらいの権利が主張できるものなのでしょうか?
  > 急いで買取請求をしたほうが懸命でしょうか?
  この2点から、借地人は地主に買い取り請求が出来ると思っているように見受け
  られますが、いかがでしょうか。
  そのような請求権はありませんので、地主との売買契約が纏まらないのならば、
  第三へ売却するか、更新して契約を存続させるか、契約を終了させて土地を明け
  渡すかという選択になると思います。

  なお、更新については法定更新がされますが、地域の慣習にも依りますけど更新
  料が免除されるわけではありません。
  期間の定めのない契約になりますし、お互いの信頼関係はこじれますしで、特に
  メリットはないと思います。
  地主側が更新に応じてくれない場合に借地人を保護するための主旨で定められた
  ものです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/09(Sun) 17:10
 タイトル:Re^2: 借地権について
 投稿者名:TomokoToyama
⇒早速にご回答いただきましてありがとうございました。
  ご回答の内容から鑑みますと、買取請求権はないので、更新を借主である当方が
  望まなければ契約終了で明渡すのみ…ということになってしまうのでしょか?
  上物の家屋の資産が0であれば契約満了で法廷更新される権利(借地権の価格)
  も「なし」ということなのででしょか? つまり0円で明渡すということ?
  再更新して更新料を支払った場合は、何年かして借地権を買い取っていただける
  ものなのでしょうか?
  お手数お掛けいたしますがよろしくお願いいたします。

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 投稿時間:04/05/11(Tue) 01:54
 タイトル:シェアの場合の敷金返金
 投稿者名:ゆう
⇒はじめまして。私は知り合いと3人でルームシェアをしています。借主はその内1
  人で、私ともう1人は同居人というかたちで、契約の時から大家さんも不動産屋
  さんも了解の上です。入居時の敷金礼金は3人で割って払い、月々の家賃も3人で
  割っています。この場合引っ越す時の敷金返却は3人の口座にそれぞれ分割して
  支払ってもらえるのでしょうか?
  あまり借主の人がお金に関して信用できる人では無いので、後から3人で精算と
  言ってもウヤムヤにされそうです。それぞれの引越し先もバラバラで請求に行け
  る距離でもないので…。すみませんがアドバイスよろしくお願い致します。

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 投稿時間:04/05/11(Tue) 09:35
 タイトル:Re: シェアの場合の敷金返金
 投稿者名:山本秀樹
 URL : http://www.nnj.co.jp/
⇒大家さんも不動産屋さんも状況をご存じのようですから、ご相談してみてはいか
  がでしょうか。敷金を権利者にそれぞれ返還するというのは、正当なことだと思
  います。
  ただ、銀行の手続き上、振込先が増えれば手数料がかかることと、先方が多少の
  面倒(振込用紙を3枚書くだけですが)を了解してくれれば良いでしょう。
  もちろん、借りている3人で合意をしておいたほうが良いですね。3人連名で3つ
  の振込先を書いたものを用意して渡しても良いかもしれません。
  大家さん、不動産屋さんのどちらが振込をするのか分かりませんが、振込手数料
  の支払い(差引)を申し出ればさほど嫌がらないと思いますがいかがでしょう。
  借りたときの契約書に返還方法が書いてあればそれが優先しますが、あくまで優
  先です。希望は先方に言ってみることです。

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  ●夜逃げされた場合について
  ●アスベストについて
 です。

 前者は、貸主が夜逃げした場合に関するご相談です。
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 タイトル:夜逃げしたようです。
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⇒海外勤務に伴い、自宅マンションを賃貸にしています。不動産屋に仲介してもら
  い3年契約で部屋を貸しました。
  1年半が過ぎました。3月に管理会社から、半年前より賃料未払いであったため弁
  護士通して立ち退きの裁判をしたいと連絡がありました。
  家賃保障の保険に入っていたので、当方には毎月振込みがありました。
  裁判手続きのための書類に押印し送り返したりとしていたところ、マンションの
  友人から「先日、出て行ったようだ」と聞き、管理会社に確認したところ夜逃げ
  をしたようです。

  この場合,このあとはどうなるのでしょうか。管理会社からは出て行った日にち
  で、契約解消で日割りで清算すると連絡がありましたが…。

  仲介不動産屋がこの人はいい人だから、賃料負けてあげてくれなんて保障した人
  なのに…。なんか腑に落ちません。仲介業者や、保証人にはなんの責任もないん
  でしょうか。出て行ったらすぐ解消なんですか?

  少し混乱しているので勝手な書き込みかもしれませんが、よろしくお願いいたし
  ます。何か声をかけてください。

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 投稿時間:04/04/22(Thu) 16:41
 タイトル:Re: 夜逃げしたようです。
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒ふじやまさん、賃料滞納者が解約に応じて明渡しただけラッキーと考える方がい
  いですね。未納のまま居住を続ける、行方不明になるなどすると、法的手続きが
  大変で費用もかかります。
  敷金で精算して、まだ足りないなら保証人に請求することはできます。仲介業者
  の「いいひとですよ」というのは営業文句ですから、法的責任は全くありません。

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 投稿時間:04/04/28(Wed) 18:47
 タイトル:アスベストは心配ないの?
 投稿者名:ゆり
⇒昭和58年築の中古住宅を買おうかと迷っていますが、鉄筋でスレート瓦なので、
  特にアスベストが心配です。
  不動産の方も知らない方が結構みえて、日本では、それほど問題がないみたいに
  なっていますが、調べるとやはり恐ろしいです。
  ローンを組んでやっと買う家なので、健康に悪い家は買いたくないのですが、ど
  うなのでしょうか? 気にしすぎですか?
  よく知って見える方がいらしたら、教えて下さい。

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 投稿時間:04/04/29(Thu) 05:54
 タイトル:Re: アスベストは心配ないの?
 投稿者名:山井 俊昭
 URL : http://www.yokohamafp.com/
⇒はっきり申し上げてアスベストは危険です。特に飛散した場合に危険度が増しま
  す。具体的には、飛散したアスベストが肺に入り、決して消えることがなく将来
  肺の疾患を起こすというものです。

  ですから、古い建物などで、見えない部分で防火・断熱材と使われていることの
  多いアスベストもすぐに有害だと言う場合は少なく、その解体工事を行ったり、
  露出して飛散する可能性があるときに危険となります。

  私も、アスベストを使った建物の売買を行ったことがありますが、お買いになっ
  た方がその建物を解体したいというので解体の見積もりを取ったところアスベス
  トの処理にたいへんな金額がかかってしまいました。

  行政でもアスベストの処理については届出制をとっています。それほど危険な物
  質ということですね。

  密閉してあれば、直ちに、あるいは日常的に危険であるということはないので、
  ご参考までに。

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