« 2006年2月 | メイン | 2006年4月 »

2006年3月

2006/03/31

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★開発許可地に隣接した土地
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_b12f.html
  ★隣地境界線の確認
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_8e49.html
  ★契約前にキャンセルする時にお金はかかりますか?
    http://fudosan.2525.net/2006/03/post_7217.html
  ★申込金が返ってこない
    http://fudosan.2525.net/2006/03/post_f6c9.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 戸建て500万円&マンション300万円 = 格安物件探検隊♪ = http://e-agent.info/
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●不動産の個人売買について
 です。

 これは、個人間での不動産売買に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★森田さん(紀州不動産 http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/ )

  ★佐々木さん(パレット http://www.fudousan8010.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/19(Wed) 19:22
 タイトル:不動産の個人売買について
 投稿者名:ちろりん
⇒築30年の住宅の販売を考えています。隣家より販売して欲しいとの依頼がありま
  した。個人間での販売でと言われますが、方法がわかりません。できれば費用が
  安く済むと言われますが、仲介を依頼したほうがいいのでしょうか。その場合、
  双方の手続きの費用はどのくらいがかかるのでしょうか。また個人で売買するな
  ら、どういうことが必要になるのでしょうか。
  住宅の名義は現在夫の名義になっています。ローンはありません。現在離婚を前
  提に別居しており、住宅は慰謝料として譲渡してもらうことになっています。名
  義変更の手続きはどうすればよいでしょうか。
  お手数ですがご助言いただけますでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/20(Thu) 08:46
 タイトル:Re: 不動産の個人売買について
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒仲介依頼すれば通常の所有権移転費用の他に売買代金の3%+6万円それに消費税
  がかかります。
  通常所有権移転には司法書士報酬3~5万円、買主には登録税(市役所評価額の1
  %)、売買契約書に貼付する収入印紙代(売買代金によって決まる)などが必要
  です。

  > また個人で売買するなら、どういうことが必要になるのでしょうか。
  近くの司法書士さんに依頼して書類を作成して頂くのが一番安く上がると思いま
  す。
  用意するものは
   売主:登記済み権利証・実印・印鑑証明書
   買主:住民票
  で、司法書士さんに依頼して簡単な売買契約書を作成して頂き、所有権移転に必
  要な一切の手続をご依頼するのが確実で一番安く上がると思います。

  本来なら私も不動産仲介業を営んでいるので、仲介業者に依頼しなさいと言いた
  いのですが。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/21(Fri) 14:11
 タイトル:Re^2: 不動産の個人売買について
 投稿者名:ちろりん
⇒早速のご指導ありがとうございました。今回の話は先方の都合により中止となり
  ましたが、ぜひ参考にさせていただきます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/20(Thu) 10:53
 タイトル:Re: 不動産の個人売買について
 投稿者名:佐々木 由美子
 URL : http://www.fudousan8010.co.jp/
⇒不動産の売買は、たとえ隣人との個人間売買であっても、トラブルにならないよ
  うに書面を交わしきちんと手続をされる事をお勧めいたします。

  手続としては契約書の作成・調印・売買代金の授受・物件の引渡・固定資産税な
  どの精算などがあります。購入者がロ-ンを利用する場合はロ-ンの申込手続・
  金消契約・融資実行などの手続があります。
  費用につきましては、登録免許税は固定資産税評価額を元に算出いたします。又、
  購入者がロ-ンを利用するかどうかで違ってきます。

  慰謝料として譲渡されるものであっても、ご主人から奥様への名義変更が必要で
  す。ご主人との間でもきちんと離婚協議書を作成される事をお勧めいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/21(Fri) 13:54
 タイトル:Re^2: 不動産の個人売買について
 投稿者名:ちろりん
⇒早速のご指導ありがとうございました。実は隣人から「やはりこの話はなかった
  ことにしてほしい」と言って来られました。
  せっかくの機会ですので、ご意見を参考に金額的に大きな物ですので離婚を含め
  てやはり慎重に検討してみたいと思います。
  相談させていただき本当に助かりました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★StyleFour
    http://www.stylefour.jp/
 1R、1Kに特化。スタイル検索で一発表示。

 ★土地建物情報
    http://www.land-home.info/
 岐阜県下のの不動産情報掲載サイト。

 ★大阪の不動産
    http://www1.ocn.ne.jp/~m.aruoka/
 大阪で不動産をお探しの方は、まずはご覧下さい。きっとお役に立つと思います。検
 索集も広範囲にて記載しております。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 格安物件探検隊♪ ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2006/03/24

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★アスベストは心配ないの?
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_03d8.html
  ★夜逃げしたようです
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_4976.html
  ★シェアの場合の敷金返金
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_b7db.html
  ★借地権について
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_2618.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 戸建て500万円&マンション300万円 = 格安物件探検隊♪ = http://e-agent.info/
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●古家の譲渡について
  ●礼金について
 です。

 前者は、借地上に建つ古家の地主への譲渡に関するご相談です。
 後者は、敷金の一部が礼金になっていたことに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★森田さん(紀州不動産 http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/ )

  ★俵さん(ダイニチ http://www.dainichi.co.jp/ )

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/04/24(Sat) 17:08
 タイトル:古屋の譲渡について
 投稿者名:ハナ
⇒築50年くらいの古屋を貸していますが、土地は別の人が地主です。
  もう別の所に住んでいるのでその家と手をきりたいのですが、地主に古屋を譲渡
  して後のことをまかせることは可能ですか?
  ちなみに家賃は2万円です。その内8千円を地代ではらっています。
  その場合名義変更だけでよいのか、他にどんな書類がいるのか、よろしくお願い
  致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/19(Wed) 08:27
 タイトル:Re: 古屋の譲渡について
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒地主さんが買うのなら譲渡は当然可能です。所有権移転に必要な書類は近くの司
  法書士さんにお願いすると良いでしょう。ちなみに一般的には家の登記済権利証、
  売渡証書、売買契約書、司法書士への委任状、印鑑証明書、実印が必要です。権
  利証を無くしていた場合は保証書の作成が必要です。
  個人で作成することも出来ますが、司法書士さんにお願いするほうが良いと思い
  ます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/20(Thu) 00:23
 タイトル:礼金?
 投稿者名:よし
⇒わからないことがあってここにたどり着きました、よろしくお願いします。
  契約前にもらった物件案内に敷金3ヶ月と書いてあったのですが、手付金を払い
  契約明細書をもらったのを見てみると、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月になってました。
  これはこうゆうものなのでしょうか? それとも間違いなのでしょうか?
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/20(Thu) 09:13
 タイトル:Re: 礼金?
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http://http:/www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒現在、明け渡し時の敷金の清算方法で問題がよく起きているので、このようなこ
  とになったのだと思います。
  と申しますのも明け渡し時の敷金の清算方法で「敷き引き」という方法が良く取
  られています。
  これは敷金より家賃1ヶ月分を差し引き清算する。というものです。通常敷金と
  いうものは全額返済されるものなのですが、家主さんが損料名目で1ヶ月分を差
  し引き清算するという契約が多いのです。
  そこでトラブルが発生し、この場合裁判になると家主が敗訴する場合が多いので
  す。それで最初から礼金ということにして契約する方法がとられるようになった
  のです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/20(Thu) 10:27
 タイトル:Re: 礼金?
 投稿者名:俵和之
⇒物件案内書には敷引1ヶ月とありましたか? あれば、間違いではありません。
  なければ、間違っているので訂正してもらいましょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/21(Fri) 09:57
 タイトル:Re: 礼金?
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒敷金と礼金では金銭授受の目的及び性格が全く異なります。
  3か月の敷金と表示して有れば敷金です。
  借り主に説明且つ承諾もなく勝手に敷金1か月分を礼金とする契約書を作る行為
  は違法行為となります。
  管轄の都道府県住宅課又は消費者センターへご相談される事をお薦め致します。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/22(Sat) 02:25
 タイトル:Re^2: 礼金?
 投稿者名:よし
⇒レスありがとうございます。敷金3ヶ月とは書いてあったのですが、敷き引きと
  はどこにも書いてありませんでした。この場合はどうなのでしょう?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/23(Sun) 11:51
 タイトル:Re^3: 礼金?
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒敷金は預け入れ金、礼金は差し入れ金。
  預入金3ヶ月分のみという内容で契約したはずなのに、契約書が違っていたのな
  らば訂正を申し入れましょう。
  ただし、既に契約を締結しているのならば、相手側の言い分として「募集時と条
  件が変わったがそれを了承してあなたが契約し、署名捺印もしている」と言われ
  る可能性があります。
  その場合は、香川さんも仰っているように都道府県庁などにある相談窓口へ申し
  出てみると良いでしょう。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★土地探し・家づくりの専門店
    http://www.iedokoro-kudo.com/
 神奈川県西湘(平塚市・大磯町・二宮町・小田原市)、湘南(藤沢市・茅ヶ崎市)、
 県央(厚木市・伊勢原市)エリアで注文住宅、土地をお探しの方やご検討中の方、お
 客様一人一人のライフスタイルに合わせた安心・安全な不動産をご紹介させていただ
 きます。

 ★横浜・新横浜の賃貸物件
    http://www.res-blc.com/
 横浜市の不動産情報満載。礼金0検索、新築物件検索など、こだわり条件検索なども
 できます。

 ★不動産投資ジェイ・レイ・コム
    http://j-rei.com/
 首都圏を中心に不動産投資として最適なアパートやマンション等の物件情報を掲載し
 ています。また、収益用としての新築アパート、バーミープレイスの建築現場をリア
 ルタイムで発信しています。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 格安物件探検隊♪ ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2006/03/17

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★質問
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_1aa3.html
  ★損害賠償について
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_10b9.html
  ★根抵当権
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_41e1.html
  ★自殺物件について
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_d692.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 戸建て500万円&マンション300万円 = 格安物件探検隊♪ = http://e-agent.info/
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●一戸建て売却について
  ●施工業者の倒産について
 です。

 前者は、売却時のローン返済に関するご相談です。
 後者は、購入予定物件の施工業者が会社更生法を申請した場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/06(Thu) 23:19
 タイトル:一戸建て売却
 投稿者名:はん
⇒初めて相談させて頂きます。
  今年中の転勤が決まったため、築2年の持ち家を売りに出しています。
  売れなかった場合、ローンはどうなるのでしょうか?

  ・遠方へ転勤の為、必ず引っ越さなければならない。
  ・売れなければ空家になる。
  ・ローン残高2,400万。
  ・全て地元銀行ローン。転勤先には支店は無い。
  ・地元銀行ローン金利優遇条件の給料振込み、公共料金支払いは転勤後は不可能。

  転勤先にある新たな銀行でローン借り換えも可能でしょうか?
  以上、よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 12:18
 タイトル:Re: 一戸建て売却
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒住宅ローンの返済義務は債務者(借入者)に有ります。どんな事由が有ろうと返
  済を免れる事は出来ません。
  従って、返済に必要な金額を毎月返済銀行の口座へ送金する必要があります。
  金利優遇条件の適用条件は、金融機関でご確認下さい。

  住宅ローンはマイホーム(自らする住宅)に対して融資されます。住まない家へ
  や営業エリア外の物件への融資はしてくれません。今のうちに転勤先に支店があ
  る金融機関で借換をする事なら可能かもしれません。

  売却が無理な場合は、転勤の期間賃貸する方法もあります。
  その際は金融機関へ事前に相談してください。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/04(Tue) 09:30
 タイトル:購入予定のマンション施工業者が会社更生法を申請
 投稿者名:ゴンちゃん
⇒購入予定のマンション施工業者が4月会社更生法を申請してしまいました。不動
  産会社は大幅値引きをするのでお買い得ですとのことですが、
   ●今後のトラブル保証
   ●修繕積立金の関係
  などが心配です。そのほかに購入契約上の問題点はないのでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 12:30
 タイトル:Re: 購入予定のマンション施工業者が会社更生法を申請
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒分譲マンションは引渡が完了するとマンションの所有者が管理組合を設立し、自
  らが管理運営をしていきます。修繕積立金は自らが積み立てて管理します。特に
  問題有りません。
  今後のトラブル保証ですが、法律では事業主が建物については10年間保証しなけ
  ればなりません。
  契約前に保証の内容や事業主の経営状況などを確認しましょう。

  なお、事業主や施工業者が倒産した分譲マンションは資産価値が低いことが多い
  ので、十分納得のうえご検討下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/29(Sat) 07:30
 タイトル:Re^2: 購入予定のマンション施工業者が会社更生法を申請
 投稿者名:ゴンちゃん
⇒施工業者が事業主なので倒産した場合10年間の保証が受けられないことになるこ
  とがわかりました。ありがとうございました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★住まいのパートナー
    http://www.hikarihome.com/
 塩尻、松本平・安曇野・大北方面での土地探し、中古住宅、建売住宅、新築、
 リフォーム、インテリア、火災保険、資金計画などなどご相談下さい。専門スタッフ
 がアドバイスいたします。

 ★熊本の不動産はお任せを
    http://www.geocities.jp/oosawa_fudousan/
 熊本市、下益城郡城南町を中心として、不動産売買の仲介、賃貸を主に専門としてい
 ます。誠心誠意をモットーにしています。

 ★伊勢市の不動産
    http://www.kitagawa-kikaku.co.jp/
 伊勢市・度会郡を中心に土地・建物・賃貸物件等の不動産情報をいち早くご紹介いた
 します。ホームページ以外にも多数物件がありますので、お気軽にお問合せ下さい。

 ★札幌の不動産
    http://www.cho-ko.com/
 地下鉄バスセンター前、JR苗穂駅近辺を中心に、無料査定、早期売却、買取り、任意
 売却など、あらゆるサービス。専門家としてお客様にきっとご満足頂けます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 格安物件探検隊♪ ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2006/03/10

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★事業用定期借地権
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_c6f6.html
  ★夜逃げ
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_e867.html
  ★アパート賃料の件
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_6526.html
  ★売買契約を破棄できないか
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_f41c.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 戸建て500万円&マンション300万円 = 格安物件探検隊♪ = http://e-agent.info/
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●中古一戸建ての購入について
  ●文化財保護法や砂防法のある土地について
 です。

 前者は、建替えを前提にした中古一戸建て住宅の購入に関するご相談です。
 後者は、規制のある土地の購入に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/17(Mon) 02:20
 タイトル:中古一戸建ての購入とその後の建て替えについて
 投稿者名:えみな
⇒一戸建ての購入に関してまったく無知な人間です。よろしくお願い致します。
  来年春に急きょ引っ越すことになってしまい、賃貸物件もなかなか良いものが見
  つからず(今までは実家で住んでいたのと一時期賃貸マンションに住んでいた経
  験しかありません)、それで中古の一戸建てはどうか、とはじめて考え始めまし
  た。

  具体的な話をしますと、現在、中古物件(昭和50年築)の1,300万円の物件を…
  と考えています。頭金はどう見積もってもその時期でやっと200万程度しか用意
  できません。その中で手続きにかかる諸費用も出さないといけないことになり
  ます。

  素人考えですが、
   ●この中古物件を購入して住み、何年かあとに取り壊して新たに立て直すこと
    はできないか
  と思い、
   ●今回の購入で借り入れをし(1,300万の物件に対して頭金200万)、建て替え
    時にまた新たに2,000万ほどのローンが組めれば
  と思いました。

  それが可能であるとしたら、
   1.今回の購入で(建て替えを前提とした場合に)気を付けるべき点は何か
   2.その時に新たにかかる諸手続はどういったものがあるのか
   3.固定資産税とはどのくらい払うものなのか
    (まったく想像もできないので…)
  などなど、今自分で分かっているだけで上記の疑問があります。

  もしそれ以外にも「気を付けろ!」という思わぬ落とし穴があれば、どなたか
  ご指導ください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 11:06
 タイトル:Re: 中古一戸建ての購入とその後の建て替えについて
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒建て替えが可能かどうかは、管轄の役所(建築課など)で確認できます。
  建て替え時の2,000万円の金額がどういう根拠か解りませんが、借入が可能かど
  うかは貴方の返済能力と信用力、そして金融機関の判断です。
  ※一般的には3年以上の勤続年数と返済が可能な所得が必要です。

  不動産の購入には、仲介手数料(仲介の場合)、登記費用、借入費用、収入印紙
  代などが必要です。
  建て替えには建て替え時の仮住まい費用(賃貸物件の場合)と引越代が余分に必
  要です。
  固定資産税課税額は、物件の所有者以外は解りません。物件を紹介してくれた不
  動産会社にお聞き下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 11:42
 タイトル:Re^2: 中古一戸建ての購入とその後の建て替えについて
 投稿者名:えみな
⇒早速のアドバイスありがとうございます。
  > 建て替えが可能かどうかは、管轄の役所(建築課など)で確認できます。
  そうなんですか。そういうこともまったく分からなかったので、管轄の役所へ問
  い合わせてみればいいんですね。

  建て替え時のローンに関しては、基本的には私たちの返済能力の問題であって、
  特に法的に厳しい規定があるということではない、という意味に受け取りました
  が、そういうことであれば多少安心しました。
  とりあえずは、主人は一応大手企業と呼べる会社でずっと勤務していて、特に高
  給取りではありませんが、年齢からすると特に所得が少ないというわけではない
  ので、このまままっとうに生活していれば、頑張り次第で借り入れが可能という
  ことですね。

  登記費用などは多少頭にあったものの、仲介手数料もすっぽり頭から抜けてし
  まっていたので(お恥ずかしい話です)、参考になりました。
  また、安易に建て替え…と思っても、建て替え時の仮住まい費用と引っ越し代も
  確かに安いものではないので、、もし購入するとすればそういったことをふまえ
  て準備していきたいと思います。

  固定資産税も、不動産会社へ問い合わせれば良いんですね。どういった基準で支
  払うものなのか(車の税金のような単純な基準があるのかと思っていました)分
  からなかったので、助かりました。

  香川さま、まずはとっかかるところが少し分かってありがたいです。
  ありがとうございます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/07(Fri) 12:53
 タイトル:文化財保護法や砂防法のある土地
 投稿者名:アユム
⇒不動産屋から駅近の土地を勧められました。
  場所の割りに価格は低めでなにがあるのかと思っていたら、文化財保護法や砂防
  法が適用されているとのこと。
  不動産屋は「業者が申請してちゃんと家を建てるから気にしなくてよい」と言う
  のですが、それが理由で安くなっている土地だと思うとやはり気になります。
  「将来増改築や外壁塗装をやりかえるときも工務店などが申請手続きをする」と
  言われていますが、申請にかかる費用は当然こちら持ちですよね。いったいどれ
  くらいの金額を見ておけばよいのでしょうか?
  また、その土地には古家がついたままなのですが(更地引渡し)、広い土地にも
  関わらず庭が作られていません(敷地の半分以上が更地のまま野ざらし)。これ
  は、造園などする際にも役所の許可がいるということなのでしょうか?
  このような土地に関する注意事項やアドバイスがございましたら、よろしくお願
  い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 12:04
 タイトル:Re: 文化財保護法や砂防法のある土地
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒費用は依頼する工事の見積を見るほかに確認する方法がありません。
  許可等につきましては、管轄の都道府県や市町村役場で調べられます。

  以下参考資料です。

  ■砂防法とは
    http://www.internetclub.ne.jp/MRIKAI/region/syu/3-3/3-5-1.html
   (三菱総合研究所さんの運営する「自治体チャンネル」
     http://www.internetclub.ne.jp/MRIKAI/region/ 内より)

  ■文化財保護法とは
    http://www.town.yagi.kyoto.jp/gyousei/skyouiku/iseki/iseki3/h3.htm
   (京都府船井郡八木町さんの運営する「Eco-townやぎ」
     http://www.town.yagi.kyoto.jp/ 内より)

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 16:58
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:アユム
⇒香川さま、ありがとうございました。
  役所に尋ねた結果、費用より先に電気やガスをかなり遠くから引きこまなければ
  ならない土地であることがわかりました。
  不動産屋には「それもこちらに任せておけばよい」と言われましたが、引き込み
  工事費の概算を尋ねても答えられなかったので「金額がわからないのでは契約で
  きない」と断わりました。
  そういう営業スタイルの会社なのでしょうが、私には信用しかねる態度ですので、
  こことは今後は一切取引しないつもりです。
  家を建てるのは、本当に難しいですね…。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★大阪の賃貸マンションはお任せください
    http://www.houseland-abiko.com/
 御堂筋線のお部屋探し。ペット物件や穴場物件のご紹介ならお任せください。学生マ
 ンションなら、大阪全域ご紹介。新入生の方、応援いたします。

 ★福山市の不動産情報
    http://www.asutomo.com/
 不動産売買仲介専門の小さな不動産会社です。元気でかぁー。福山市と神辺町をエリ
 アにしております。この出会いを大切に…。

 ★埼玉、東京、神奈川の新築分譲マンション・一戸建て
    http://www.human-rnd.co.jp/
 主婦のアイデアを生かした収納充実の新築分譲マンション・一戸建てを供給しており
 ます。家族で使えるファミリークロゼット、玄関にはファミリートランク、雨の日で
 も洗濯モノが干せるユーティリティーテラスなど、すっきり暮らせる間取りが豊富で
 す。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 格安物件探検隊♪ ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

2006/03/03

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ★不動産屋も大家も連絡が取れません
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_c49d.html
  ★定期借地権の転貸
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_9d8d.html
  ★残債務について
    http://fudosan.2525.net/2006/02/post_bdb3.html
  ★保証人の変更について(2)
    http://fudosan.2525.net/2006/02/2_9c38.html
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 戸建て500万円&マンション300万円 = 格安物件探検隊♪ = http://e-agent.info/
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 今週の相談テーマは、
  ●プロパンガス、浄化槽について
  ●契約前入居について
 です。

 前者は、それぞれ個別の場合と集中の場合の違いに関するご相談です。
 後者は、住みはじめてなお、正式な契約が無い場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★森田さん(紀州不動産 http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/ )

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼不動産相談センターピックアップ ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/15(Sat) 17:37
 タイトル:プロパンガス、浄化槽
 投稿者名:大塚
⇒住宅購入を検討しておりまして、インターネットで色々と調べておりましたとこ
  ろ、違いのわからない点がございまして教えていただきたいのですが、プロパン
  ガスの「個別プロパンガス」と「集中プロパンガス」はどのように違うのでしょ
  うか?
  浄化槽の「集中浄化槽」と「個別浄化槽」とは、
   ・集中=合併処理浄化槽
   ・個別=単独処理浄化槽
  で、よろしいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/17(Mon) 08:45
 タイトル:Re: プロパンガス、浄化槽
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒個別とは各戸別にガスボンベが設置されているもの、集中とは一団地もしくはマ
  ンション等で大型ガスボンベ等が設置され各戸別に配管され管理するものです。
  集中=合併処理とは限りません。
  合併処理とは家庭用雑排水と汚水を合併して処理する浄化槽を指します。よって
  単独処理でも合併処理はあります。
  近頃は合併処理でないと処理水の放流を認めないところが大半です。単独と集中
  の違いはプロパンとほぼ一緒です。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/05/25(Tue) 22:12
 タイトル:正式な契約がまだなのですが…
 投稿者名:kuu
⇒今のアパートに住んでからもう3ヶ月経つのですが、まだ正式な契約が済んでい
  ません。というのも、保証人を兄に頼んだのですが、契約書記入の為不動産業者
  が兄のもとに「すぐ書類を送ります」と言ったきり、全然送られて来ないそうで
  す。何度か不動産屋に連絡したのですが、「もうすぐ届くと思います」ばかりで
  す。実際家には住めてるのですが、なんだか不安です。
  いきなり契約できないなどと言われて退去なんて事はないでしょうか?
  家賃だけは月末にちゃっかり請求がきます。なにか問題はないでしょうか?
  すいませんが、誰か教えていただけませんか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/27(Thu) 09:24
 タイトル:Re: 正式な契約がまだなのですが…
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒kuuさん、これは異常ですね。単なるサポとは思えません。何か事情があるのか
  業者を追及してみてください。所有者は登記簿を調べれば分かりますが。他の部
  屋の人に契約書を見せて貰うのもいいかも知れません。早急に契約書を締結しな
  いとあなたの賃借権は弱いですね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/27(Thu) 19:30
 タイトル:Re^2: 正式な契約がまだなのですが…
 投稿者名:kuu
⇒嶋田様、ご意見ありがとうございます。早速もう一度不動産屋に電話をしたとこ
  ろ、今まで何度も言ってきたにも関わらず、
  「え~、おかしいですね。もう何ヶ月も経ちますよね…。(管理会社が持ってる
   のかな…ブツブツ)」
  と独り言を言いながらすぐ調べて折り返すとのことです。ほんと、無責任な会社
  ですよね。今度どんな風に言ってくるのか楽しみです。
  しかし、次の家賃振込みが月末なのですがきちんと払ったほうがいいのでしょう
  か?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/27(Thu) 20:25
 タイトル:Re^3: 正式な契約がまだなのですが…
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒月末の家賃は支払う方がいいですね。すぐ善処できないなら、都道府県の業者を
  監督する部門へ相談して行政指導してもらうしかありません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/05/27(Thu) 23:54
 タイトル:Re^4: 正式な契約がまだなのですが…
 投稿者名:kuu
⇒いろいろありがとうございます。
  参考にさせていただきます!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新着不動産サイト ⊂ 無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★マンション経営なら、お任せください
    http://www.g-gate.co.jp/
 お客様の立場に立って、資産運用について、東京の適切な投資物件をご紹介していま
 す。グループ経営により企画から賃貸管理まで一貫した体制で、サービスをご提供し
 ています。

 ★渋谷のことならお任せください
    http://www.onn.co.jp/
 渋谷を中心に展開する平均年齢30代のお店です。どうかよろしくお願いします。

 ★茨城県の住宅情報
    http://1izumi.main.jp/
 水戸市・内原町のアパート、マンション、住宅をお探しの方は、どうぞ。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ サイト無料登録  ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 不動産コミュニティ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 無料相談センター ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 格安物件探検隊♪ ⊂ http://e-agent.info/ ⊃
   ┗ 検索代行サービス ⊂ http://104.e-agent.info/ ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす