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2006年6月

2006/06/30

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 今週の相談テーマは、
  ●土地購入について
 です。

 これは、仲介手数料の支払いについての交渉に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/06/08(Tue) 16:23
 タイトル:土地購入について
 投稿者名:ねいな
⇒先日土地を購入するのに不動産契約をしたのですが、不動産屋さんに支払う媒介
  手数料は3%+6万と決まってるのですか? 値引きはしてもらえないのでしょう
  か?

  その土地は最初別のハウジングメーカーさんが販売してて、私はその時に自分で
  その場所を通りかかって知り、そのハウジングメーカーさんと契約まではいって
  なかったのですが、間取りプラン等の話は何度かしてました。

  それから4ヶ月ぐらい音沙汰がなく、他にも土地を探してたら、たまたま他の不
  動産屋さんが同じ土地を言ってきました。
  そこは知ってて今検討中と言ったら、不動産屋さんが、
  「そのハウジングメーカーさんとは先輩後輩の仲で、この土地の話がきたんだけ
   ど、そちらで建てると坪単価が高いけど、うちで扱ってる工務店でやると坪単
   価も安いし、自分達の好きなハウジングメーカーで建てる事もできます」
  とおっしゃって下さいました。
  私としては自分の好きなハウジングメーカーがあったので、予算と検討して自分
  で決めれるし、元のハウジングメーカーさんとも先輩後輩の仲でこちらの事も全
  て話しをしてると言ってたので信用して契約をしました。

  ですが、結局不動産屋さんが扱う工務店さんが元のハウジングメーカーさんから
  一旦、私が希望する土地とその横の土地を購入して、工務店さんから土地を買う
  形になってしまい、そちらの工務店さんで建てるという条件付になってしまいま
  した。

  なんだかちょっと変なからくりをされたような気がします。私が元のハウジング
  メーカーさんに色々不動産屋さんの事とかを聞いたり、状況を聞いたりしてれば
  よかったのですが、不動産屋さんも悪い人じゃなさそうに思えたし、あまり疑う
  ような事をするといやらしいかなとも思いまして…。

  元々自分で探してきた物件ですし、元のハウジングメーカーさんで購入してれば
  たぶん媒介手数料はいらなかったと思うのですが、この場合媒介手数料はどうな
  りますか?
  ちなみにこれから家を建てると建物に対しても媒介手数料はいるのですか?

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 投稿時間:04/06/08(Tue) 19:00
 タイトル:Re: 土地購入について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒不動産を売買した時に仲介業者に支払う仲介手数料は、売買代金が400万円を超
  えた場合3%+6万円(税別)が仲介手数料の上限(限度額)になります。
  従って、仲介に要した期間や仕事量などで仲介手数料額について仲介業者と話し
  合いのうえ、決めます。
  仲介業者とよく話し合ってください。

  建物の建築をする契約は請負契約となり、売買契約ではありませんので仲介手数
  料は必要ありません。

  いきさつが書かれていないのでよく解りませんが、元々仲介で建築条件が無い土
  地が建築条件付きになり、さらにその工務店が買い取り高くなった(当然余分な
  費用がかかっています)土地を買うのは、疑問に思います。
  信頼関係があり、ご納得されているのでしたらそれはそれて良いのですが…。

  もし、不審な点がありましたら、都道府県の住宅課にご相談下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/09(Wed) 01:13
 タイトル:Re^2: 土地購入について
 投稿者名:ねいな
⇒お返事ありがとうございます。
  手数料は不動産屋さんと話し合いで決めれるとの事ですが、土地の契約時に不動
  産屋さんから「媒介手数料のお支払い約定書」というものに住所・氏名・印鑑を
  書かされました。まだ話し合いはできるでしょうか?
  支払いの方はまだです。以前にその不動産屋さんから、
  「手数料の額は法律で決められてる額です」
  とだけ一度聞きましたが、約定書にサインする時は大した説明もありませんでし
  た。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/09(Wed) 12:29
 タイトル:Re^3: 土地購入について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒前回も書きましたが、法律で決められているのは仲介手数料の上限です。

  約定書が何か解りませんが、仲介手数料は媒介契約を元に支払います。
  極端に言えば媒介契約が仲介手数料を支払う根拠になります。
  媒介契約の締結時に記載された仲介手数料の金額を承諾のうえ署名押印されたら、
  その金額を支払う事になります。

  媒介契約の締結時に契約内容の説明が義務づけられていますので説明を受けてい
  らっしゃると思われます。
  ただし、手数料の上限の事は書いてありませんので、その時に手数料について質
  問や交渉をしない限りそのまま署名されているのが現状と思われます。

  不動産会社にとっては、最初から仲介手数料を減額する理由はありませんので、
  お客様が自ら交渉しない限り安くなりません。

  例えば、家電品などを買う場合、色々な店を回って価格を調査したり、カタログ
  をもらって詳細を検討されると思います。

  不動産は高額な商品ですので、家電品以上の慎重な物件の調査や関連の法律を勉
  強するなどの努力も必要です。
  税金の控除も税務署がこれだけ安くなるので申告しなさいとは言ってくれません。
  控除を受けるためには自らが勉強し税務署へ申告する必要があります。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/10(Thu) 15:13
 タイトル:Re^4: 土地購入について
 投稿者名:ねいな
⇒詳しくご説明いただきありがとうございます。
  手数料については自分で探してきた土地という経緯もあるので、約定書にサイン
  はしましたが、交渉してみたいと思います。
  建築条件は少々疑問に思えるので、市の相談所で聞いてみたいと思います。
  また分からない点がありましたら教えて頂けますでしょうか。
  お忙しい中お返事ありがとうございました。

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2006/06/23

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 今週の相談テーマは、
  ●物件名義人が異なる場合の建替えについて
 です。

 これは、兄弟名義の物件の建替えに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

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 投稿時間:04/06/07(Mon) 13:08
 タイトル:名義人が違う場合の家の建替え及び資金について
 投稿者名:中山幹
⇒家の建て替え(もしくは買い替え)を考えていますが、家の名義などに問題があ
  り、どのような手順で事を進めていくのがいいのかよくわかりません。

  現在の家は兄の名義で購入及び銀行から資金を借り入れました(現在の借り入れ
  残は300万円程)。実際に返済をしているのは母で、3年ほど前から同居しだした
  私が払っています。
  できれば、借入れ残金とともに家の建替え資金を併せて私の名義で借入れをでき
  ればと考えていますが、そのようなことは可能でしょうか?

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 投稿時間:04/06/07(Mon) 16:21
 タイトル:Re: 名義人が違う場合の家の建替え及び資金について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒失礼ながら敬称略でご返事致します。
  建物は登記名義人が兄ですので、売却するには兄が当事者になるか又は貴方が兄
  から建物を取得して売却する必要があります。
   ※取得するとは、建物を売買したり贈与してもらうなど。
   ※贈与の場合、贈与税が発生する場合があります。

  住宅ローンですが、建物を売却するにせよ解体するにせよ、残った住宅ローンを
  一括で返済しないと抵当権の抹消が出来ません。
   ※抵当権が抹消できないと新しく住宅ローンを借りる事も売却も出来ません。

  建物の建て替えなどで、現在支払っている住宅ローンの残債を含めて貸してくれ
  る方法がありますが、それは建て替え資金の住宅ローン申込者の住宅ローンが
  残っている場合に限ります。
   ※原則として他人の住宅ローンの肩代わりはしてくれません。

  土地の名義の事が書いてありませんが、土地の名義も兄の場合、建て替えの際に、
  現在の住宅ローンを一括返済し、土地を借りて建築する事になります。
  土地にも抵当権の設定が必要になり、土地所有者(兄)は担保提供者になります。
  土地の名義が母で有れば母が担保提供者となります。
   ※民間金融機関の融資には土地の担保提供が必要です。

  =考えられる手順=

   建て替える場合は、住宅ローンを一括で返済し、建物を取り壊します。
   土地を借地にして担保提供をしてもらい建物を新築します。
    ※建物の名義を変更するにも登記代など費用が必要ですので、建て替える場
     合は建物を名義変更せず解体します。

   売却する場合は、土地と兄の名義のままの建物を売却し、売却資金で住宅ロー
   ンを一括返済します。
   残りのお金(一部かも知れませんが)を頭金にして次の住宅を購入します。
    ※土地が母名義の場合。兄名義の場合は売却代金全てが兄のものになります。
    ※残った売却代金をどう分けるかは事前に相談しておく必要があります。
    ※代金の分割の際は贈与税がかからないよう、事前に税理士にご相談下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/08(Tue) 08:59
 タイトル:Re^2: 名義人が違う場合の家の建替え及び資金について
 投稿者名:中山幹
⇒返信ありがとうございました。大変参考になりました。
  ちなみに、土地の名義も兄なのですが、担保提供してもらうのになにかしら金銭
  的な事が絡んでくるのでしょうか?(賃借料など)
  兄はただ単に名義を貸してくれているだけで土地も家も自分の物にするつもりは
  ないとのことです。
  宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/08(Tue) 18:43
 タイトル:Re^3: 名義人が違う場合の家の建替え及び資金について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒金銭的な事は土地の使用料を払うか払わないかです。
  無償で借りる場合は使用貸借、賃料を払う場合は賃貸借となり、契約書を交わし
  ておく事をお薦め致します。
  担保提供時には、所有者の署名と実印の捺印、印鑑証明が必要になります。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/09(Wed) 20:59
 タイトル:Re^4: 名義人が違う場合の家の建替え及び資金について
 投稿者名:中山幹
⇒香川さんの意見を参考に家族で話し合い、進めていこうと思います。
  どうもありがとうございました。

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2006/06/16

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  ★カウンター撤去も現状回復?
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  ★地積測量図の誤差修正
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  ★CM方式の設計、施工監理って?
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  ★官民査定とは
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 今週の相談テーマは、
  ●業者のミスによる解約について
  ●借家人の違反行為について
 です。

 前者は、賃貸物件の重複契約に関するご相談です。
 後者は、借主が許可を受けずにペットを飼った場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

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 投稿時間:04/06/04(Fri) 23:32
 タイトル:業者のミスで解約
 投稿者名:みみ
⇒不動産屋で気に入った物件があり、担当者と部屋を見に行ったところ、大変気に
  入り契約することにしました。
  様々な準備を済ませ、引越し当日の朝マンションに行ってから、突然担当者に私
  に見せた部屋が実は間違っていて、入居者が決定していたので入れないと言われ
  てしまいました。

  私が見に行ったとき、入居していない部屋が2つあり、そのうちの1つは私が決め
  る前に既に決まっていたのですが、担当者が決まったほうの部屋を間違えて私に
  「ここがあいている部屋です」と紹介したというわけです。

  本当に空いているほうの部屋は、見せてもらった部屋と間取りや広さが違い、納
  得できるものではなかったので、結局解約することにしました。

  いろいろと準備をして、いよいよ引越しの朝になって…。本当に晴天の霹靂とい
  うかんじでショックで言葉も出ないほどでした。
  その後の担当者の態度、対応も到底納得できるものではなく、会社からも何のお
  詫びもありません。

  契約金は勿論返ってくるようですが、一人暮らしを前提に買い揃えたものにか
  かった費用などは補償してもらえるのでしょうか?

  金額云々よりも、不動産屋の対応がとにかく許せないので、このまま引き下がり
  たくないのですが、こういう場合どういったことが可能でしょうか?

  長くなりましたが、よろしくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/05(Sat) 16:31
 タイトル:Re: 業者のミスで解約
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒私たちがお答え出来るのは、契約書に記載された違約金や損害賠償請求が可能か
  どうかです。
  建物賃貸借契約の不履行に対して、損害賠償の記載が有れば当然可能です。

  私見ですが、
   ・仲介業者の注意義務違反があります。
   ・家主が契約書に印鑑をついていれば、家主に建物賃貸借契約の不履行があり
    ます。
   ・貴方が引っ越しに際し準備したものについては、私に判断出来ません。
  以上をもとに損害賠償の請求が可能と思います。

  ただし、契約書に記載が無い部分の損害賠償請求等についての相談は弁護士の仕
  事であり、弁護士資格の無い者がこれ以上のご相談を受ける事は出来ません。

  市区町村が開催している無料法律相談等で相談されるか、または、弁護士さんに
  ご相談下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/06(Sun) 17:57
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:みみ
⇒アドバイスをどうもありがとうございました。
  ご意見を参考に、また考えてみます。
  お忙しい中どうもありがとうございました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/06/06(Sun) 00:05
 タイトル:借家人の違反行為
 投稿者名:えみ
⇒困っていてこのサイトにたどり着きました。よろしくお願いします。
  もともと住んでいた家を貸家にすることとなり、借家人が引っ越してきてから
  4ヶ月くらいになるのですが、貸す時に条件として、ペットを飼う場合は敷金1ヶ
  月分払ってもらうという取り決めをしました。
  ちなみに不動産屋を通しています。

  ペットは飼ってないとの事で上記の金額はもらっていません。ところが私も近所
  に住んでいる為、犬の出入りを見てしまい、隣近所の話からもどうやら室内で犬
  を飼っているようです。

  契約違反になると思うのですが、このような場合は敷金を請求するだけで済んで
  しまう問題なのでしょうか?
  他にも色々とあってマナーが良くなくて近所の評判も悪い方なので、退去してい
  ただきたいとも考えるのですが。
  このような場合で契約解除にはできないのでしょうか?
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/06(Sun) 13:55
 タイトル:Re: 借家人の違反行為
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒ペットの飼育についてですが、契約書に敷金1ヶ月分を家主に預ける、または追
  加すると記載されているのでしょうか?

  記入してある場合は、ペットを飼い始めた時期および飼育の事実の確認と、敷金
  を払わなかった理由を確認し、敷金の請求が出来ます。
  場合によっては契約違反を事由に契約の解除を請求出来るかもしれません。

  建物賃貸借契約の約款に契約違反の場合の取り決めと家主からの解除はどのよう
  に記載されていますか?
  ペット以外の契約違反ですが、契約書の違反の項目に借り主の行為が該当します
  でしょうか?
  該当する場合、家主は契約の解除が出来ると記載されていますでしょうか?
  記載してあれば、契約違反を事由に契約の解除を請求します。
  請求の際は内容証明郵便を利用します。

  契約解除を請求しても必ずしもスムーズに契約解除に至るとは限りません。
  先ずは、仲介した不動産会社に事実確認と敷金の請求およびマナー遵守をお願い
  してもらうのが一番ではないでしょうか。

  それでも守ってもらえない場合やご不安なときは、
   ・市区町村の無料法律相談を利用する。
   ・司法書士や弁護士に相談する
  等の方法が考えられます。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/18(Fri) 10:15
 タイトル:Re^2: 借家人の違反行為
 投稿者名:えみ
⇒遅くなりましたが返信ありがとうございました。とても参考になりました。
  早速契約事項を確認して、不動産会社に問い合わせ対応してもらったんですが、
  とても納得のいかない解決方向で進んでしまいそうです。

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2006/06/09

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 今週の相談テーマは、
  ●不動産営業マンの対応について
 です。

 これは、担当者の対応への不信感に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/06/02(Wed) 12:53
 タイトル:不動産営業マンに不信感
 投稿者名:山口 あきこ
⇒中古住宅を購入しようと初めて尋ね、希望をいい、チラシを見て2件ほど回りま
  した。すぐ気に入ったので、購入を決めました。
  値段が決まると、営業マンが自分の息のかかったローンセンターに手続きさせよ
  うとしたり(私が書類を用意するのに協力しない)、リフォームの見積もりをし
  たり、そういうリベートが入りそうなことはすぐにやるのに、本来するべき仕事
  をしてくれません。手続き当日測量図面もなく、私たちに測量図面の費用を払え
  と言う始末です。
  6月11日に契約なのに、今になっても測量は終わっていないし、引っ越しも済ん
  でいません。それなのに、自分からどうなっているかの報告はありません。
  そこの所長に何度も何とかしてくれと言ってきましたが、本当にだいじょうぶな
  のか心配です。こんな営業マンで書類が揃っているのか…。
  もう日にちがありません。司法書士は銀行に頼んだ方がいいのでしょうか?
  どなたか、アドバイスお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/03(Thu) 15:44
 タイトル:Re: 不動産営業マンに不信感
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒売買契約の詳細をご記入いただいてないので、お答えしにくいですね。

   1.売買契約は何時締結されたのでしょうか?
   2.締結されたのでしたら、土地の取引は公簿売買でしょうか?
    実即売買でしょうか?
   3.締結されたのでしたら、売買契約約款又は特約で売主が土地の測量を実施し
    て測量図を発行すると記載されているのでしょうか?
   4.6月11日に契約と有りますが、契約済みでしたら矛盾します。
    引渡日の間違いではないでしょうか?
   5.売主は個人(一般消費者)ですか? それとも不動産会社ですが?
   6.仲介業者は1社だけですか? 2社以上ですか?

  以上について詳細をお知らせ下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/04(Fri) 13:18
 タイトル:Re^2: 不動産営業マンに不信感
 投稿者名:山口 あきこ
⇒お返事ありがとうございます。遅くなりました。

   1.売買契約は4月25日。
   2.土地の取引は公簿売買。
   3.売買契約約款又は特約で売主が土地の測量を実施して測量図を発行すると記
    載(これに関しては今手元にないので…)。

  ただ、契約の時に家の不動産屋の担当者が、「測量図がないので、もし必要なら、
  家が負担して作ったらどうか」、相手方は、「だいぶ安くしたので余裕がない」
  と言われました。
  こちらは、後日おかしいんじゃないかと、営業所の所長に言ったところ、もっと
  もだと、相手方にやらせると答えました。

   4.おしゃる通り、6月11日は引き渡し日です。
   5.売り主は個人。息子さんが事業をしていてうまくいかないらしい。手付け金
    も、相手方  の不動産やさんが預かったみたいです。
   6.仲介業者はお互い別の1社。

  よろしくお願いします。

  追伸:測量図面の件は中古住宅の築年数が昭和46年8月なので古いせいもありま
     す。確認申請の確認も建築事務所にもらいに行きました。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/04(Fri) 15:44
 タイトル:Re^3: 不動産営業マンに不信感
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒公簿売買で且つ特約に「売主が売主の負担で測量図を発行する」旨の記載がない
  場合、売主に測量をする義務も責任もありません。
  売主が費用を持つ約束をしない限り、測量を依頼した者が費用を負担します。

  仲介業者が「相手にやらせる」と答えた部分は、売主側の承諾が得られたかどう
  か、買主に返事をすべきです。
  その返事がないため、今回山口さんの「不信感」が生まれたものと思います。

  再度、不動産会社の営業所長さんに確認されてはいかがですか?
  売主側の事情からすると、測量する費用の拠出は難しそうですね。

  中古住宅の売買は物件の明け渡し(鍵の引渡)と残金精算を同時に行います。
  6月11日の引渡日に売主が退去済みであり、当日抵当権などの抹消に必要な書類
  と所有権移転に必要な書類が揃っていれば特に問題ありません。

  ・仲介業者の責任として、前日に退去の確認をしてくれます。
  ・住宅ローンの実行(融資)は抵当権等の抹消と所有権移転が可能でなければ融
   資を致しませんのでご安心下さい。

  その確認は司法書士が行います。司法書士については銀行の指定であろうと不動
  産会社の指定であろうと同じです。知り合いの司法書士さんがいらっしゃれば、
  手数料が少し安くなるかもしれません。

  仲介業者が売主側と買主側でそれぞれ担当している場合、売主側の業者は売主の
  味方になり、買主側の業者は買主の味方をします。
  今回山口さんの利益を守るための仕事をちゃんとしていない事が明白でしたら、
  仲介業者の責任者(営業所長)に最後まで仕事をしてもらえるようにお願いし、
  場合によっては担当者を変えてもらう事も可能と思われます。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/04(Fri) 16:06
 タイトル:Re^4: 不動産営業マンに不信感
 投稿者名:山口 あきこ
⇒すぐにお返事いただきありがとうございました。
  公簿売買で且つ特約に「売主が売主の負担で測量図を発行する」旨の記載がある
  かどうか、家に戻って確認してみます。
  私はてっきり、測量図は売り主の責任として用意するべき物だと思っていました。
  いろいろ教えていただきありがとうございました。
  香川さんのアドバイスに基づいて、引き渡し当日に備えて行動して、無事マイ
  ホームを手にすることができるよう頑張ります。
  本当に、ありがとうございました。

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 今週の相談テーマは、
  ●申込金について
  ●マンション購入について
 です。

 前者は、購入検討時に支払う申込金に関するご相談です。
 後者は、マンション購入時の借り入れ計画に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

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 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/06/02(Wed) 12:15
 タイトル:申込金は戻ってくる?
 投稿者名:ぷりん
⇒現在検討中の土地があります。既に契約済みの土地なのですが、ローンがおりず
  8ヶ月以上滞ってる為、先方に断らないと私どもは買いつけ証明を出せない状態
  です。
  そこで買いたいという意思表示で10万程の申込金を早急に入れて欲しいとせかさ
  れています。買いつけもしないで支払って問題ありませんか?
  契約に至る途中で重要事項等で気に入らない場合は申込金は戻ってきますか?
  その際領収証にどのように一筆入れてもらえば良いのでしょうか?

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 投稿時間:04/06/02(Wed) 20:14
 タイトル:Re: 申込金は戻ってくる?
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒申込金(申込証拠金とも言います)とは購入を検討する期間、または売買契約締
  結までの期間、申し込み順位の保全をしてもらうためのお金です。
  口頭での申し込みや書面への署名捺印だけでは本気で検討してもらえるかどうか
  の確認がしにくいため、10万円程度のお金を預かり、申し込み順位(一番手)を
  保全します。

  領収書には、宛名・金額・物件の所在地・申込証拠金としてのコメントを記載し
  てもらいます。
  同時に不動産購入申込書に署名押印しますので、書面に申し込みから順位を保全
  してもらえる期間と辞退した(売買契約に至らなかった)場合に申込証拠金が全
  額返還される旨の記述が有る事を確認して下さい。

  申し込みはあくまでも購入検討する順位の保全であり、申込金は手付け金ではあ
  りませんので、購入希望者が辞退した(売買契約に至らなかった場合)場合、申
  込金は全額返還する義務が不動産会社にあります。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/10(Thu) 10:48
 タイトル:Re^2: 申込金は戻ってくる?
 投稿者名:ぷりん
⇒お返事ありがとうございました。
  申込金という事を確認したうえで無事支払ってきました。

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 投稿時間:04/06/02(Wed) 01:59
 タイトル:マンション購入について
 投稿者名:関根
⇒新築マンションの購入について悩んでいます。夫の仕事の関係で都内には20年し
  か住まない予定です。35年ローンを組んで賃貸家賃収入でローン返済というのは、
  この時代に無謀な考えでしょうか。
  検討中の物件は3LDKで駅まで徒歩19分(バス8分)というところが難点です。そ
  れよりも20年で返済が終わる中古マンションにしたほうが無難でしょうか。
  また、公庫でローンを組んでいる場合賃貸は不可能と聞きますが、再就職の為の
  引越しという場合は認められるのでしょうか。
  お忙しいところ、本当に個人的な悩みですみません。よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/03(Thu) 01:22
 タイトル:Re: マンション購入について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒新築マンションと中古マンションの選択については、関根さんの考え方ですので、
  私たちがどちらがよいとは言えません。
  もし、関根さんが賃貸で借りるとしたらどちらを借りますか?
  貸す事を前提にされるので有れば借りる立場で考えるのも一つの方法です。

  公庫の件ですが、会社都合の転勤では、一定の距離以上(通勤が困難と考えられ
  る距離以上)で、賃貸が認められています。
  基本的に自己都合で退職した場合については認められていません。

  考え方を変えて…、公庫ではなく、民間の長期固定住宅ローンを借りる方法もご
  ざいます。
  公庫よりそれぞれ0.1%低く設定された全期間固定の住宅ローンを検討されてみ
  てはいかがでしょう。中古マンションでも30年以上借りられます(ただし、返済
  期間は申し込み時年齢の制限がございます)。
  信用金庫や農協が取り扱っています。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/03(Thu) 09:49
 タイトル:Re^2: マンション購入について
 投稿者名:関根
⇒返信ありがとうございます。
  新築か中古かは今回のアドバイスも踏まえてもう一度夫とよく相談してみます。
  信金・農協の事知らなかったです。実は夫は転職して間もなく一年というところ
  です。となると、民間のローンは審査が難しいのでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/03(Thu) 15:34
 タイトル:Re^3: マンション購入について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒関根さんは住宅金融公庫のご利用を考えられているので、頭金を20%以上ご用意
  されていると言う事になりますね。

  頭金が20%以上有れば勤続1年以上で融資対象となるところや、労金では自己都
  合退職でなければ、1年未満でも融資対象です。
  また、同業種に転職(ヘッドハンティング)でしたら1年未満でも融資対象とな
  る金融機関もあります。

  住宅ローンの融資対象基準は金融機関により異なります。
  先ずは、ご自身で金融機関へ出向いて調べられたられることをお薦めします。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/06/06(Sun) 14:15
 タイトル:Re^4: マンション購入について
 投稿者名:関根
⇒お忙しい中いろいろありがとうございました。
  また何かありましたら相談に乗ってください。

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