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2006年11月

住まいの何でも相談室(2006年11月24日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。

 唐突ですが、うちの相談センターって、たぶん、普通とは違うかも…?
 例えば、つい先日も、自社物件の仲介手数料について、
  http://fs.emaui.info/2006/11/post_da9c.html
 なんて相談があったのですが、【普通】ですと、
 「業者の自社物件は仲介手数料が発生しない」
 「グループ企業の場合は、仲介専門の系列業者が仲介を行なうこともある」
 などなど、まぁ、通常ですと、色々な回答があると思います。

 でも、うちの相談センターは、こんな感じ。
 え? 「答えを教えないじゃん!」って!?
 みなさん、その理由、わかります?

 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

   ※理由を知りたい方は rtj@club.to の「スタッフ・かず」宛にメールをば…。
    なお、メールの内容によって、返信内容も変ります(←これがヒントかも?)

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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・新規掲載
    【売】長野(山ノ内町)の古民家付土地
    【売】長野(長野市)の土地
    【貸】長野(須坂)の戸建
    【貸】長野(須坂)のオーダーリース物件

 ・成約
    【貸】長野(須坂)の戸建-成約
    【売】長野(須坂)の戸建-成約

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/11/_11131119_420a.html

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 ・売買など(千葉) ネクスト
 ・賃貸・売買(長野) マルトミ不動産
 ・賃貸・売買(富山) アドバンス不動産
 ・売買など(青森) 殖産住宅
 ・賃貸・売買(岐阜) 鵜飼不動産
 ・リフォームほか(兵庫) 雨松工務店
 ・賃貸・売買(群馬) 住地開発
 ・不動産投資(大阪) ファーストリアルティ
 ・賃貸など(大阪) ライフホーム

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2006/11/_11131119_da5b.html

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 ・不動産売買契約書の内容間違え
 ・更新事務手数料について
 ・2世帯住宅の1世帯分賃貸化について
 ・マンション管理士とは
 ・姉妹の合算について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/11/_1114_9b7a.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●本来は無いはずの更新料の支払いを要求された場合について
  ●抵当権が設定されている物件の売却について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/08/07(Sat) 23:26
 タイトル:賃貸の更新料について
 投稿者名:かおり
⇒今年の9月で現在借りているアパートの更新となりましたが、そこでトラブルが
  発生しました。

  2年前の9月、友達とふたりでシェアリングをしようと不動産屋に通いました。貧
  乏学生なので月7万、礼金なし、駅近、という苦しい条件でした。
  ある不動産屋で月8万のところを家主にその場で電話して、7万にしてくれるとい
  う物件が見つかり、とても気に入ったので、即手続きをしました。

  そのとき不動産屋の人は、
  「しかも更新料はないんです。ただし事務手数料として15,750円かかります」
  と言っていました。それは賃貸借契約書にも書いてあります。

  しかし今年の今月、家主の管理会社から電話があり、
  「更新料で本当は13万いるが、もうすぐ卒業なので来月から家賃に5,000円上乗
   せでいい」
  とのことでした。私が2年前の不動産屋での事を告げると、とても驚き、家賃に
  月2,000円上乗せで話をつけてくれるとのことでした。

  私たちの契約は不動産屋が家主のいないときに強引に取引をしたらしく、管理会
  社は契約内容に納得してないそうです。
  そして不動産屋に電話したら、更新については責任をもたないそうです。

  破格の家賃ですので、月2,000円上乗せで妥協したほうがいいでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 11:32
 タイトル:Re: 賃貸の更新料について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒もし、本当に家主が納得していなかったら、当時、建物賃貸借契約は締結してい
  ないはずですよね。
  さらに、締結した賃貸借契約書や重要事項説明書に書いて有るとおりの条件で家
  主借り主双方が契約したわけです。
  従って、事務手数料以外の金員を支払う必要はありません。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/07/22(Thu) 11:49
 タイトル:他人が抵当に入った土地・建物
 投稿者名:しゃち
⇒こんにちは、よろしくお願いします。
  ご相談したいのは、義父の所有する土地・建物についてです。
  以前その土地・建物を人に貸していました。
  借主がそこを抵当に入れたまま行方知れずになってしまい、抵当に入ったままだ
  そうです。
  今回土地・建物を整理したくて、できれば売却したいのですが、抵当に入ってい
  るため売れないのでは…と言われました。

  どこに相談したら良いのかも判らずこまっています。
  ちなみに抵当に入った本人は韓国の人で、、夜逃げ同然にいなくなったといいま
  す。
  抵当権を外す方法はあるのでしょうか?
  売れないのなら、維持するのも大変なので、なんとか処分したいのですが…。
  よろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 11:40
 タイトル:Re: 他人が抵当に入った土地・建物
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒事実を書かれない限り、コメントがつきませんよ。
  最寄りの法務局で土地建物の登記簿謄本(又は登記証明書)を取得し、内容をご
  覧になってから再度ご相談下さい。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2006年11月17日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 先日、個人的に物件登録をお願いしていた業者さんから連絡があって、
 目ぼしい物件があるとの連絡を受けました。
 ただ、金額が個人的なボーダーラインには遠かったので、
 交渉してもらおうと思っていたら、満額に近いオファーがあったようで…(残念)。
 やっぱり、割安感がある物件は、足がはやいですね…と思いつつも、
 どうも最近の傾向って、
  ●詳しく調べないで、価格だけで飛びつく人が増えた
 って気がするんですよね。
 以前、ある業者さんから、
 「今は、コンビニに買い物にいくようなサンダル履きの格好で来て、
  その場で契約して帰る人もいるけど、ちょっと前なら考えられない光景!」
 なんて話してくれました。
 格好はともかく、安易な気持ちでの契約だけは避けて欲しいなぁ…と思いつつ、
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

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    【売】神奈川(三ッ沢上町)のマンション一棟
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    【売】栃木(今市)の更地×2筆
       知り合いが栃木県今市市の更地の売却を考えているのですが、当社では
       遠方の為扱いきれません。
       概要は以下の通りですが、どなたか、販売の仲介をしても良いといわれ
       る業者の方がいらっしゃいましたら、ご連絡をお願い致します。

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/11/_1161112_af69.html

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 ・売買など(東京) リビングハウジング
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 ・賃貸入居時の火災保険強制加入について
 ・4年前の敷金返還訴訟
 ・大家と不動産屋のリフォーム見積もりの差
 ・私道の交通と掘削
 ・ローンが通らなかった場合の手付解除日

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/11/_117_8282.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●親族間売買の際の住宅ローンについて
  ●親族間売買の際の住宅ローンの名義変更などについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/08/12(Thu) 12:19
 タイトル:住宅ローンの残あり
 投稿者名:樹公路正行
⇒住宅ローンの残が1,300万ほどあり、年間190万の返済があと8年ほど残っています。
  今までなんとか22年間支払ってきましたが、この1年のうちに手放さなくてはな
  らない状況です。

  そこで相談ですが、娘に自分の財産である自宅を売却し、娘が住宅ローンを新規
  に組むというようなことが出来るでしょうか。
  出来ない時は、一般の不動産の中古売却以外に何か良い方法はないでしょうか。
  現在の住居を何とか確保はしたいのですが…。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 11:04
 タイトル:Re: 住宅ローンの残あり
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒親子間の売買について、住宅ローンを組んでくれるかどうかは、金融機関が決め
  る事です。
  また、住宅ローンの借入が可能かどうかについては、娘さんの年齢、勤続年数や
  年収が書いてありませんので、お答えしようがありません。
  先ずは金融機関にご相談されてみてはいかがですか?

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/08/18(Wed) 16:28
 タイトル:親族間売買について
 投稿者名:ミニぞう
⇒はじめまして。
  8月17日の「わかこ」さんの投稿に少し近いものがあるのですが、私が約8年前に
  4700万円で住宅を購入し、1人住まいをしていました。
  4年前に田舎に居た母が体を壊し私の自宅で引き取ることになり、その際、うち
  の長男がこの家にて母の面倒を見るということになり、兄に家を譲渡することと
  なりました。
  それからの住宅ローン(名義は私のまま)は毎月、私の口座に振り込んでもらっ
  ている状態です。登記簿の名義もそのままです。
  現在の残高は約3,000万円あり、査定価格はおそらく2,500万円位かもしれません。

   1.ローン名義人を変更することは可能でしょうか?
   2.売買契約を結んだ場合、残高分を借入することは可能でしょうか?
   3.現時点(ローン名義が私のまま)で登記簿の名義変更は可能でしょうか?

  なにか良い方法があれば教えて頂きたいと思います。
  よろしくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 11:22
 タイトル:Re: 親族間売買について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒住宅ローンの債務者を変更する事は住宅金融公庫でしたら可能です。
  住宅金融公庫又は借り入れした金融機関にご相談下さい。
  名義の変更は、不動産売買、負担付き贈与など色々な方法が考えられますが、親
  族間の不動産取引は専門家に相談するなど慎重に検討してください。
  借入先の金融機関と司法書士、税理士にご相談される事をお薦めします。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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住まいの何でも相談室(2006年11月10日号)

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 唐突ですが、歩道のある大通りで、クルマが乗り入れられるようになってるところ、
 ありますよね? ファミレスとか、ガソリンスタンドとか…。
 大通りまでいかなくても、歩道を挟んで車道になっている土地に、
 もし、車庫をなどをつくって乗り入れる場合の工事費用負担って、ご存知ですか?
 あれって、許可を取って工事するんですが、基本的にその費用は自費なんです。
 で、いくらぐらい必要なのかを問い合わせても、工事業者によって違うので…と、
 公的機関(道路を管理しているところ)では、答えてくれないんですよね。
 まぁ、公平を保つ上で、特定業者を紹介するわけにもいかないのはわかりますし、
 全部無償工事していたら、税金がいくらあっても足りないのもわかるんですが、
 せめてオーソドックスな工事料金の目安ぐらい、教えてくれても良いのに…と、
 思ったりもする今日この頃のできごとでした。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

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    【売】長野(須坂)の戸建×2物件
    【売】福岡県(姪浜)の中古マンション
    【売】長野(長野市)の戸建
    【貸】長野(高山村)の戸建
    【売】長野(須坂)の土地×3物件
    【売】長野(上野)の分譲地

 ・予約
    【売】長野(須坂)の戸建

 ・スタッフ発見物件
    【売】埼玉(ふじみ野)の土地 150万円
    【売】千葉(船橋)の事務所ビル 7600万円
    【売】東京(六本木ヒルズ)ほか 2.98億
    【売】茨城(長者ヶ浜)の別荘
    【貸】東京(銀座)の部屋 5.7万円

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/10/_1030116_2968.html

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 ・売買など(大阪) 昭和地所
 ・賃貸など(兵庫) レモンハウス
 ・賃貸・売買(福井) 共立不動産
 ・賃貸など(福岡) 福本不動産
 ・ニュージーランド物件(海外) Koru World Services
 ・売買など(大阪) 青葉住建

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2006/10/_1030115_50fd.html

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 ・修繕に関する相談
 ・分筆登記している土地の売買・名義変更
 ・共有分の買取について
 ・倒産した場合の10年保証は?
 ・不動産取得税について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/11/_1031_7625.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●キャンセル時の申込金の返還について
  ●家賃を滞納された場合の対応について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/06/18(Fri) 11:18
 タイトル:申込金について
 投稿者名:いず
⇒つい先日ワンルームマンションの賃貸物件をみて、その日のうちに「成立伝票」
  (重要事項説明書)というものを頂き、その時に「預り申込金」を払いました。

  しかし事情があり、その2日後の朝、キャンセルしたい理由と私の親友をいい物
  件だったので、代わりに紹介し契約が成立しました。

  申込金を払った際には、
  「預り申込金は、貸主の承諾を得た時点で申込金となります。左記預り申込金を
   お支払いになられた事に相違ありません。別に預り証を発行しないで本証を
   もってこれに代えます」
  と記載があり、預り証は頂いておりません。

  また一般的にはキャンセルした際には手付金なら返ってこないが、申込金は返っ
  てくるはずなのに
  「申込者の都合でキャンセルされる場合や入居申込者の身上内容に虚偽があった
   場合又は残金決済日までにお支払いがなき場合は理由のいかんにかかわらずお
   支払済みの金員は一切返還されず本成立票は無効となります」
  と小さくかかれておりました。

  でもこの成立伝票をもらったときにその説明を口頭でうけてはおりません。

  また、「重要事項説明を受領しました」というところに日時と自分の署名、自分
  の苗字を手書きではんこの代わりに書いて、といわれて書いたのですが、それで
  申込金は返ってこないのでしょうか?

  法律では申込金は払う義務がないと知り、今になってびっくりしております。
  自分の親友を紹介してしまったので、悪徳業者じゃないかとびくびくしておりま
  す。上記のような場合に申込金が返ってこないのは当然なのでしょうか?
  それとも請求できるのでしょうか??

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 14:19
 タイトル:Re: 申込金について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒申込金はあくまでも申込みの順位を保全するものですので、申込み順位が保全で
  きない時、契約に至らない時は、理由に関係なく全額返金されます。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/08/12(Thu) 10:25
 タイトル:賃貸料滞納
 投稿者名:福田
⇒現在、福岡に住んでいる者ですが、三重県の方に自宅があり、賃貸契約で貸して
  います。
  既に5か月分の賃貸料を滞納し、連絡もありません。何回も電話、FAX、手紙で連
  絡していますが、返答がありません。これまでも何回か遅れたり未払いがありま
  すが、催促等で払ってきてもらっていました。
  出来れば契約を破棄にし、退去してもらいたいのですが、手続き等はどのように
  すればよいのか教えて下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 11:10
 タイトル:Re: 賃貸料滞納
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒締結されている建物賃貸借契約書に従って、法的手続きを取られてみてはいかが
  ですか?

  方法はインターネットで検索すれば見つかります。
   例) http://tainou.higai.net/ (家賃滞納被害対策相談センターさん)

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 18:38
 タイトル:Re^2: 賃貸料滞納
 投稿者名:福田
⇒アドバイス有難う御座いました。契約書に基づき、法的手続きを取ってみます。
  現在、法を勉強して周りを固めているところです。

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 不動産の目安箱( http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_f4c1.html )に、
 「思うような価格で売れず、売り手と買い手の価格に対する感覚のずれを、
  日ごろ感じています」
 なんて投稿をいただいたのですが、ホント、そんな気のする話がありました。

 都内のある1Rマンション。相場的には600万円前後だと思います。
 ところが、ある部屋が450万円で売りに出され、ネットに掲載されることなく即売。
 しかし、別の部屋は相場よりも安いものの、530万円ですと、未だ売れてません。
 そう考えると、確かに売りたい価格で売るのは大変のようにも思いますが、
 450万円だったら、情報が出る前に売れちゃうので、買える人も限られます。
 ってことは、買いたい値段で買うのも、やっぱ難しいんですよね(つくづく)。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

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 ・新着物件
    【売】大阪の各種物件
    【貸】長野(R19)の看板
    【貸】長野(墨坂南)の戸建×2物件
    【売】長野(豊野)の分譲地

 ・スタッフによる面白物件ピックアップ
    【売】神奈川(新百合ヶ丘)の投資物件 1.25億円
    【売】東京(富士見台)の土地 960万円
    【貸】東京(東長崎)の部屋 7万円
    【売】埼玉(狭山市)の土地 320万円
    【売】東京(上野)の戸建 3300万円
      ターミナル駅&繁華街でも、新宿、渋谷、池袋…などに比べると、
      かなり落ち着いた感じの上野。
      って言うか、不忍池、美術館、動物園…と歴史と伝統の町…ですかね?
      そう考えると、都心の中でも、一番住環境がしっかりしているような、
      そんな気もする今日この頃、ちょっくら物件を調べてみました。
      すると、公園とは反対側に、建物面積100平米強の4SLDKで、
      3300万円なんてものを発見。
      再建築不可&土地面積は55平米強なものの、上野徒歩5分ってのは、
      魅力的かも?
      今年、お呼ばれした結婚式&披露宴も上野周辺だったんですが、
      このエリア、上野だけじゃなくって、アメ横の御徒町、
      今話題の秋葉原も徒歩圏内。
      高層タワーマンションとは違って、自宅からの景観は厳しいけど、
      でも、しっかりと東京の歴史を、
      踏みしめることができそうな物件ですねぇ。(かず)

 ・コメント追加
    【売】茨城の商業用地(個人)
      先週、付近に老人ホームができるということで説明会があったようです。
      そういえば うちの物件からさほどはなれていない土地に手がはいり、
      なにやら分譲にするようなうごきがみえます。
      まだ全容がつかめませんが、
      「あんなところにまで?(>д<)」
      という感じです。
      徐々におしよせてくる開発の波だと思っていましたが、
      意外に早くきそうです。

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/10/_10231029_3bf2.html

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 ・賃貸・売買(岐阜) 飛騨プロパティマネジメント
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 今週のピックアップ相談は、
  ●離婚、再婚に伴う住宅ローンの変更について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●市川さん(ウェーブハウス http://www.wavehouse.co.jp/ )
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/08/17(Tue) 19:35
 タイトル:住宅ローンの債務者の変更について
 投稿者名:わかこ
⇒離婚、再婚に伴う住宅ローンの債務者の変更について教えてください。
  前夫と共有名義、連帯債務者としてマンションを購入しましたが、離婚となり、
  マンションは私が保持することとなりました。
  しかし、私の収入だけでは、ローンが組めないと金融機関に言われ、前夫のロー
  ン引き落としの口座はそのままにし、実質的には私が現金をその口座に入金する
  ことで返済してきました。

  この度、再婚することとなり、住宅ローンは新夫が支払っていくようになるので
  すが、その場合は、前夫から新夫への不動産の売却となるのでしょうか?
  それとも、ローンの名義人の変更となるのでしょうか?
  また、ローンは住宅金融公庫のみの借り入れで、ローンの債務者名を変更できて
  いないことから、団体信用保険は名目的には前夫が対象になっています。また、
  マンションの登記簿上の権利は私1人になっています(ローンの債務者と名義は
  別物だと聞き、離婚時に変更しました)。

  具体的な質問の内容としましては、
   1.前夫→新夫への不動産売買ということが可能でしょうか?
    可能な場合、前夫からの委任状だけで対応が可能でしょうか?
    また、売買となった場合、専門の人に立ち会ってもらうのでしょうか?
    その場合、専門家とはどういう立場の人になるのでしょうか?
   2.新夫がローンの債務者になった場合、登記簿上も私との共有ということにし
    なければならないでしょうか?
   3.金融公庫の団体信用保険はローンの債務者の変更によって変更されていくの
    でしょうか?

  現状イレギュラーな形で債務を返済しているので、媒介の金融機関に相談するの
  もはばかられます。また、こういった相談はどう言う立場の人に相談すればよい
  のかわからず、こういった問題の相談先も教えていただけるとありがたいです。
  複雑な事情ですか、よろしくご回答の程お願い致します。

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 投稿時間:04/08/18(Wed) 11:06
 タイトル:ご質問の件
 投稿者名:市川 周治
 URL : http://www.wavehouse.co.jp/
⇒大変な状況ですね。ご苦労お察しします。
  さて、住宅ローンのことですが、残りの債務と現在の時価との関係はどうなって
  いますか? 債務よりも時価が上回れば名義を変更して新しい夫に名義とローン
  を組み替えれば問題ないと思いますよ。

  そのときには売却という形になります。新夫が購入してローンを組んでその代金
  で残債を返済すれば問題ないと思います。
  もし、その逆に残債時価を上回っている場合売却するにしても、新夫がローンを
  組む場合相当収入に余裕がなければ、ローンを組むのが難かしいと思います。現
  時点で債務のほうが資産よりも上回っていますので…。

  いずれにしても債務を前夫が持っている状態では中途半端な状態なので、早期に
  精算すべきだと思いますが、わかこさんの資産背景や前夫の資産背景、新夫の資
  産背景や収入の状況がわからなければ判断しかねます。
  もし、さしつかえなければ私にメールいただければ対応いたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 10:32
 タイトル:Re: 住宅ローンの債務者の変更について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒> 1.前夫→新夫への不動産売買ということが可能でしょうか?
  名義を奥様に変更されており、売買する不動産は無い事になります。
  もし、前夫の名義のままでしたら前夫から新夫に持分を売買して、持分を移転す
  る方法が自然ですが、どうやって奥様一人に名義を変更されたのか解りませんの
  で、回答できません。司法書士にご相談下さい。

  > 2.新夫がローンの債務者になった場合、登記簿上も私との共有ということにし
  > なければならないでしょうか?
  住宅金融公庫の借入をする場合、原則借入者は2分の1以上の持分を必要としま
  す。詳細は住宅金融公庫にご相談下さい。

  住宅金融公庫については債務者の変更が可能です。
  要するに、前夫から新夫に借入者を変更する事が可能です。
  ただし、新夫にその債務を引き継げるだけの収入など借入条件が必要です。

  具体的には、先ず住宅金融公庫に相談します。又は住宅金融公庫を借り入れした
  銀行に相談します(この場合、担当者が債務者変更の方法を知らない可能性もあ
  ります)。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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