« 住まいの何でも相談室(2006年10月27日号) | メイン | 住まいの何でも相談室(2006年11月10日号) »

住まいの何でも相談室(2006年11月3日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 不動産の目安箱( http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_f4c1.html )に、
 「思うような価格で売れず、売り手と買い手の価格に対する感覚のずれを、
  日ごろ感じています」
 なんて投稿をいただいたのですが、ホント、そんな気のする話がありました。

 都内のある1Rマンション。相場的には600万円前後だと思います。
 ところが、ある部屋が450万円で売りに出され、ネットに掲載されることなく即売。
 しかし、別の部屋は相場よりも安いものの、530万円ですと、未だ売れてません。
 そう考えると、確かに売りたい価格で売るのは大変のようにも思いますが、
 450万円だったら、情報が出る前に売れちゃうので、買える人も限られます。
 ってことは、買いたい値段で買うのも、やっぱ難しいんですよね(つくづく)。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ・新着物件
    【売】大阪の各種物件
    【貸】長野(R19)の看板
    【貸】長野(墨坂南)の戸建×2物件
    【売】長野(豊野)の分譲地

 ・スタッフによる面白物件ピックアップ
    【売】神奈川(新百合ヶ丘)の投資物件 1.25億円
    【売】東京(富士見台)の土地 960万円
    【貸】東京(東長崎)の部屋 7万円
    【売】埼玉(狭山市)の土地 320万円
    【売】東京(上野)の戸建 3300万円
      ターミナル駅&繁華街でも、新宿、渋谷、池袋…などに比べると、
      かなり落ち着いた感じの上野。
      って言うか、不忍池、美術館、動物園…と歴史と伝統の町…ですかね?
      そう考えると、都心の中でも、一番住環境がしっかりしているような、
      そんな気もする今日この頃、ちょっくら物件を調べてみました。
      すると、公園とは反対側に、建物面積100平米強の4SLDKで、
      3300万円なんてものを発見。
      再建築不可&土地面積は55平米強なものの、上野徒歩5分ってのは、
      魅力的かも?
      今年、お呼ばれした結婚式&披露宴も上野周辺だったんですが、
      このエリア、上野だけじゃなくって、アメ横の御徒町、
      今話題の秋葉原も徒歩圏内。
      高層タワーマンションとは違って、自宅からの景観は厳しいけど、
      でも、しっかりと東京の歴史を、
      踏みしめることができそうな物件ですねぇ。(かず)

 ・コメント追加
    【売】茨城の商業用地(個人)
      先週、付近に老人ホームができるということで説明会があったようです。
      そういえば うちの物件からさほどはなれていない土地に手がはいり、
      なにやら分譲にするようなうごきがみえます。
      まだ全容がつかめませんが、
      「あんなところにまで?(>д<)」
      という感じです。
      徐々におしよせてくる開発の波だと思っていましたが、
      意外に早くきそうです。

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/10/_10231029_3bf2.html

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ・賃貸・売買(大阪) クリヒサハウジング
 ・賃貸・売買(岐阜) 飛騨プロパティマネジメント
 ・学生向け賃貸(東京) ネクスト・ジェネレーション
 ・賃貸・売買(兵庫) 淡路平和不動産
 ・工務店など(愛知) 知多リホーム

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2006/10/_10231029_5ec6.html

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ・ビラ貼り不動産屋は信用できない?
 ・宅建業務についての疑義
 ・抵当権と値下げについて
 ・木々の伐採の義務は?
 ・管理会社が変わってたらい回し

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2006/10/_1024_9934.html

 --------------------------------------

 今週のピックアップ相談は、
  ●離婚、再婚に伴う住宅ローンの変更について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●市川さん(ウェーブハウス http://www.wavehouse.co.jp/ )
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:04/08/17(Tue) 19:35
 タイトル:住宅ローンの債務者の変更について
 投稿者名:わかこ
⇒離婚、再婚に伴う住宅ローンの債務者の変更について教えてください。
  前夫と共有名義、連帯債務者としてマンションを購入しましたが、離婚となり、
  マンションは私が保持することとなりました。
  しかし、私の収入だけでは、ローンが組めないと金融機関に言われ、前夫のロー
  ン引き落としの口座はそのままにし、実質的には私が現金をその口座に入金する
  ことで返済してきました。

  この度、再婚することとなり、住宅ローンは新夫が支払っていくようになるので
  すが、その場合は、前夫から新夫への不動産の売却となるのでしょうか?
  それとも、ローンの名義人の変更となるのでしょうか?
  また、ローンは住宅金融公庫のみの借り入れで、ローンの債務者名を変更できて
  いないことから、団体信用保険は名目的には前夫が対象になっています。また、
  マンションの登記簿上の権利は私1人になっています(ローンの債務者と名義は
  別物だと聞き、離婚時に変更しました)。

  具体的な質問の内容としましては、
   1.前夫→新夫への不動産売買ということが可能でしょうか?
    可能な場合、前夫からの委任状だけで対応が可能でしょうか?
    また、売買となった場合、専門の人に立ち会ってもらうのでしょうか?
    その場合、専門家とはどういう立場の人になるのでしょうか?
   2.新夫がローンの債務者になった場合、登記簿上も私との共有ということにし
    なければならないでしょうか?
   3.金融公庫の団体信用保険はローンの債務者の変更によって変更されていくの
    でしょうか?

  現状イレギュラーな形で債務を返済しているので、媒介の金融機関に相談するの
  もはばかられます。また、こういった相談はどう言う立場の人に相談すればよい
  のかわからず、こういった問題の相談先も教えていただけるとありがたいです。
  複雑な事情ですか、よろしくご回答の程お願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/18(Wed) 11:06
 タイトル:ご質問の件
 投稿者名:市川 周治
 URL : http://www.wavehouse.co.jp/
⇒大変な状況ですね。ご苦労お察しします。
  さて、住宅ローンのことですが、残りの債務と現在の時価との関係はどうなって
  いますか? 債務よりも時価が上回れば名義を変更して新しい夫に名義とローン
  を組み替えれば問題ないと思いますよ。

  そのときには売却という形になります。新夫が購入してローンを組んでその代金
  で残債を返済すれば問題ないと思います。
  もし、その逆に残債時価を上回っている場合売却するにしても、新夫がローンを
  組む場合相当収入に余裕がなければ、ローンを組むのが難かしいと思います。現
  時点で債務のほうが資産よりも上回っていますので…。

  いずれにしても債務を前夫が持っている状態では中途半端な状態なので、早期に
  精算すべきだと思いますが、わかこさんの資産背景や前夫の資産背景、新夫の資
  産背景や収入の状況がわからなければ判断しかねます。
  もし、さしつかえなければ私にメールいただければ対応いたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/08/20(Fri) 10:32
 タイトル:Re: 住宅ローンの債務者の変更について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒> 1.前夫→新夫への不動産売買ということが可能でしょうか?
  名義を奥様に変更されており、売買する不動産は無い事になります。
  もし、前夫の名義のままでしたら前夫から新夫に持分を売買して、持分を移転す
  る方法が自然ですが、どうやって奥様一人に名義を変更されたのか解りませんの
  で、回答できません。司法書士にご相談下さい。

  > 2.新夫がローンの債務者になった場合、登記簿上も私との共有ということにし
  > なければならないでしょうか?
  住宅金融公庫の借入をする場合、原則借入者は2分の1以上の持分を必要としま
  す。詳細は住宅金融公庫にご相談下さい。

  住宅金融公庫については債務者の変更が可能です。
  要するに、前夫から新夫に借入者を変更する事が可能です。
  ただし、新夫にその債務を引き継げるだけの収入など借入条件が必要です。

  具体的には、先ず住宅金融公庫に相談します。又は住宅金融公庫を借り入れした
  銀行に相談します(この場合、担当者が債務者変更の方法を知らない可能性もあ
  ります)。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

トラックバック

このページのトラックバックURL:
http://app.dcnblog.jp/t/trackback/104620/6612453

住まいの何でも相談室(2006年11月3日号)を参照しているブログ:

コメント

コメントを投稿

コメントは記事の投稿者が承認するまで表示されません。

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす