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住まいの何でも相談室(2007年6月15日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 メルマガ読者の皆さん、ご購読ありがとうございます。
 実は、今回、読者の皆さんに、ざっくばらんな【お願い】があります。

 Yahoo!Japanよりも古い当サイト(=1995年スタート)ですが、
 ず~~~~~っと、ボランティアで皆さんに提供しております。
 そして、例えば不動産相談。
 私たちは、無料であっても、1通1通目を通し、
 その方に必要と思われるアドバイスをお送りしています。
 これって、はっきり言って、大変です。
 でも、あなたのトラブルの解決ことが、
 不動産業界をよくするためになると思って、ガンバってます。

 もちろん、アドバイザーの皆様あってのFudosan.JPですが、
  ●ここまで続けてる自分たちもスゴイよね?
 って、ちょっぴり思ったりもするんです。

 そこで、私たちがノミネートされた(社)日本広告主協会 Web広告研究会さんの、
 「Webの世界に貢献した“人”を称える賞」へ、
 お仕事やご休憩の合間にでも、ひとこと、応援していただければ…な~んて、
 厚かましいお願いですが、励みになりますので、お願いします!!!

  ▼以下への応援メッセージをお願いします▼
   http://award.wab.ne.jp/2007/271.html


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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・新規掲載
      【売】兵庫の売買物件
 ・成約
      【成約】長野の賃貸物件

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/64610_36a3.html

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・賃貸(東京) リアライズ
 ・売買・賃貸(広島) BJC
 ・売買(兵庫) くすのき不動産
 ・売買・賃貸(東京) グッドプランニング

  【詳しくは…】→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/64610_7268.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・設備のエアコンを勝手にプレゼントすることについて
 ・銀行ローンに対する営業マンの不誠実な行為について
 ・私道通行の利害関係の相反について
 ・カビの被害による退去について
 ・駐車場の敷金返済について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/65_6ee4.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●アパートの立ち退きについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/11(Sat) 23:35
 タイトル:アパート立ち退き
 投稿者名:ケーさん
⇒私は来年3月にアパートの更新を迎えますが、現在、賃貸者から更新の拒絶(立
  ち退き)を受けています。その旨の通知も今年1月に普通郵便で送られました。

  ただ、その後この件に関しては先方から一度も何の連絡も受けていないし、こち
  らからも問い合わせの連絡は一切していない状況です。
  通知内容において正当な事由の部分ですが、建物の老朽化のため、不測の事態に
  対応できない恐れから、建物を建て直すか大規模修繕をするというものでした。
  ちなみにアパートは鉄骨軽量で築17年のコーポです。網戸や襖のゆがみはありま
  すが、老朽化を理由に出来るほどの老朽化はしてないように思います。

  そのため、通知内容が正当な事由として認められるのか疑問です。
  また、認められる場合、こちらとしては無条件で立ち退かなければならないので
  しょうか? 立退き料等の交渉はすることができないのでしょうか?
  また、通知の件は上記の状況なので、こちらとしては知らない振りをすることも
  可能だとも思うのですが、それは得策ではないのでしょうか?
  アドバイスをいただければと思います。

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 投稿時間:04/12/12(Sun) 14:52
 タイトル:Re: アパート立ち退き
 投稿者名:Kawamura Office
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒ケーさん 行政書士の川村淳と申します。
  「正当事由」としての現況については、調査してみなければ何とも判断のしよう
  は無い所なのですが、立退料については十分要求できるものと考えられます。

  正当事由が認められるには、家主側の建物を必要とする事情、賃借人側の同様な
  事情のバランスで総合的に判断される事になるわけですが、賃借人側の事情には
  当然に立退き料の金額についても考量要素として含まれます。

  家主さん側に余程の建物を必要とする事情が無ければ、常識的に必要とされる移
  転費用の給付無しでは更新拒絶は難しいところでは無いかと通例から推測できま
  す。
  ただ、今後の事も考慮に入れて、全く無視ではなく、やはり話し合いを持たれて
  みては如何でしょうか?
  このまま退去せず更新の時期を経過すれば、家主さんからは異議を述べる事が予
  想されます。

  それにしても、更新拒絶の通知は内容証明でなく普通郵便できましたか?
  その事自体、家主さんは迂闊とも言えますが…。

                市民法務センター 川村行政法務事務所 川村淳

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