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住まいの何でも相談室(2007年6月22日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 メルマガ読者の皆さん、Webクリエーション・アウォードへの応援メッセージ、
 どうも有難うございます m(_ _)m

 おかげさまで、昨日の木曜日の夕方までに、
  fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
  tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
  ミノルさん、国井君さん、アムネッツ 滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
  トラジマさん、やすさん、BSさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
  不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
  Greenさん、みゆさん、あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん
 から、あたたかい応援メッセージをいただきました \(^o^)/
    (いただきましたメッセージ ⇒ http://award.wab.ne.jp/2007/271.html )

 実は今、Fudosan.JPサポート一同、新サイトの準備を進めています。
 そして、今回、応援コメントをくださった方々に対しては、
 新サイトに関連する形で、御礼させていただこうと思ってます。
 (Webクリエーション・アウォードへの応援コメント締め切りが6/25(月)なので、
  来週、発表させていただきます。楽しみにお待ちいただければ…)。

 まだ応援コメントを投稿していただける方がいらっしゃいましたら、
 ぜひ ▼ご投稿▼ をお願いします~~~!
   http://award.wab.ne.jp/2007/271.html


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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・新規掲載
      【貸】長野の賃貸物件

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/611617_d67d.html

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・売買・賃貸(東京) 大堀産業
 ・売買・賃貸(富山) 伊勢住建
 ・売買・賃貸(山口) 平和不動産
 ・売買・賃貸(兵庫) 三樹ホーム 
 ・売買・賃貸(埼玉) プロスホーム
 ・海外不動産(米国・ジョージア) Kimura & Associates
 ・売買・賃貸(山口) 緑都開発
 ・売買・賃貸(神奈川) アークホームセールス

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/06/611617_b9e9.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・立ち退き前に家の中を見せる義務について
 ・火災の影響に対する補償について
 ・不動産業者が所有予定の開発道路について
 ・新築賃貸マンションの作業の遅れについて
 ・上棟式について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/612_0b3d.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●瑕疵担保責任について
  ●位置指定道路について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/27(Mon) 08:29
 タイトル:瑕疵担保責任
 投稿者名:もも
⇒新築の物件を購入しようと考えています。
  契約書には、
   ・引渡し後2ヶ月以内に発見された雨漏り、白蟻の害、建物構造上主要な部位
    の腐食、給排水管の故障の瑕疵についてのみ売主に対して責任を負わなけれ
    ばならない
   ・主要構造部分(柱、基礎、雨水浸入を防止する部分)については、引渡し日
    より10年間瑕疵保証とする
  となっています。
  2つの条文が相反するように思えるのですが、これは一般的な契約書なのでしょ
  うか? 2ヶ月なのか、10年なのかわかりかねるのですが…。
  教えていただけないでしょうか? よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/27(Mon) 18:44
 タイトル:Re: 瑕疵担保責任
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒「引渡し後2か月以内に…」は中古住宅を売買するときに適用され、「引渡し日
  より10年間…」は、新築の建物を売買するときに適用されます。

   参考サイト
    TFP不動産コンサルティング株式会社さんの運営する
     http://www.home-knowledge.com/ 内の以下のページ
      http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/12/28(Tue) 18:47
 タイトル:位置指定道路について
 投稿者名:やま
⇒はじめまして。
  早速ですが、購入する土地の前面道路が位置指定道路として認定されており、所
  有権も寄付により市となっております。しかし、その物件に別の債務者の抵当権
  が設定されております。

  市役所の開発指導課の方にも確認したところ、通常であれば道路の寄付を受付る
  にあたり、担保は抹消してから受付るとのことで、このようなケースは初めてで
  あり、なぜ担保が設定されたままになっているのかわからないとのことでした。
  しかし、市街化区域内であり、建物を建てるには問題ないとの回答でした。

  このような土地を購入するにあたって、何か問題点はあるのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/01/05(Wed) 18:04
 タイトル:Re: 位置指定道路について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒市が所有しているのであれば、公の道路ですから、何も問題はないと思います。

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