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住まいの何でも相談室(2007年7月6日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 Fudosan.JPに待望のプレミアムサイト「家のタネ」が誕生しました。
 「家のタネ」では、人気の単行本を公開したり、
 独自の編集方針で、いろいろな取材をしたり、
 Fudosan.JPの記事をさらに掘り下げたり、
 今までのFudosan.JPのノウハウを活かして、新しいことに挑戦していきます。

 でも、これは新しいことへの挑戦でもあるんですが、
 実は「古き良き1995年の雰囲気よ、もういちど!」って感じで、
 温めてきた企画でもあるんですよ。

 皆さんのお陰で、Fudosan.JPは老舗不動産サイトとして、
 最近では特に不動産相談を目玉に、とても大きく成長することができました。
 でも、成長と同時に、親しみが薄れてきちゃった部分もあるんですよね。

 そこで、
  ローコスト住宅に挑戦した浜口さん
  作家さんから愛されるギャラリーを創った加川さん
  木に魅せられて木のお店をやっている鈴木さん
  Fudosan.JPでもお馴染みの高原開発の涌井さん
 などなど、家のタネでは、積極的に「人」を紹介していきます。
 そして、その「人」に興味を持たれた方がいらっしゃれば、
 間に入ってご紹介などもしていきます。

 な~んて、色々と長くなってしまいましたが、
 「家のタネ」は、いわば、
   ●Fudosan.JPと愉快な仲間達のサイト
 です。
 まだまだスタートして間もない状況ですが、
 ぜひ、ゆっくりと末永く見守っていただければ幸いです。

  ■Fudosan.JPプレミアム【家のタネ】について
    http://fudosan.emaui.info/2007/06/fudosanjp_4fe1.html
           (↑現在、懐かしの「2000年復刻バージョン」になってます)


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 ▼応援コメントご返礼(応援 http://award.wab.ne.jp/2007/271.html )
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 ●tomatoさん
  実は問題の解決って、最後は「根気と努力」になってくるんです。
  最初にわたしたちが厳しいコメントをさせていただきますのも、
  「頑張って努力する気持ちにならないと、良い結果にはならないですよ」
  という、今までのサポート経験上で得たことを、お伝えしているんです。
  そして、そのアドバイスを理解していただき、
  実際に頑張ろうと思って、いろいろと動かれた時に、
  さらに問題解決のためのアシストをさせていただくようにしています。
  ですので、また行き詰まってしまったら、ぜひ、ご相談してくださいね。

 ●健さん
  いやぁ、災難ですよね。
  今回のようなケースで、健さんが救われないのは、
  あまりに理不尽だと思いますので、是非、報われるように頑張ってください。
  ただ、身の安全こそ第一ですから、
  その点だけは、くれぐれも注意してくださいね。

 ●ろっくどーたさん
  相続時、悲しみや色々な手続きなどもあって、
  なかなか冷静に判断できない部分も多いのですが、
  実際問題、管理などを考えますと難しい物件があったりします。
  ただ、地域の安全に関する責任をあなただけに押し付けるのも、
  いかがなものかと思われますので、
  最終的には自治体と相談の上、解決されていることがベストだと思います。

 ●革邪さん
  本当でしたら、こういう部分こそ、
  依頼された不動産屋さんが対応しなきゃいけないと思うんですよね。
  是非、きちんとその不動産屋さんに対応してもらうようにしてくださいね。

 ●かさはさん
  交渉って、カチンと来た時こそ、冷静になった方が良いんですよ。
  ケンカになってしまいますと、意地の張り合いになってしまって、
  得るものがなくなっちゃいますので…。
  今回の件については、ちょっと先方さんの対応にも疑問がありますので、
  是非、冷静に話し合ってくださいね。

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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・新規掲載
      【売】岐阜の売買物件
 ・追加
      【売】三重の売買物件
      【貸】長野(高山村)の土地・建物

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/625630_faf0.html

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・売買(富山) 和泉さくら地所
 ・売買・賃貸(長崎) 武蔵不動産
 ・売買・賃貸(東京) アメニシティ

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/06/625630_c821.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・海外移住予定者の物件購入について
 ・ローン審査前の転職について
 ・賃下げ交渉について
 ・一方的な土地の買取要請について
 ・銀行都合による売却延期について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/626_30ee.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●更新時の事務手数料などについて
  ●賃貸している物件の建て替えについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/01/04(Tue) 16:38
 タイトル:更新時の事務手数料などについて
 投稿者名:優
⇒初めまして。以下の2点について、お聞きしたい事があり、投稿いたしました。

  今賃貸アパートに住んでいるのですが、契約書の特約事項に「更新料は事務手数
  料とし、先に支払って更新するものとする」と記載があるのですが、事務手数料
  というものは、必ず借主は払わないといけないものなのですか?

  今住んでいるアパートは1階の角部屋なのですが、壁が薄く、隣の電話の声、2階
  の足音、電話の声、いびきなどその他生活音などが毎日聞こえ、不快な生活をし
  ています。微かに聞こえる程度ではなく、何を話しているのか、はっきり分かる
  程です。もちろん、外で話している人の声もはっきり聞こえます。
  特に、寝室の横が駐車場になっており、車の排気音もかなり部屋中に響いて睡眠
  を妨害されています。前方駐車を不動産を通してお願いしたのですが、改善され
  ておりません。
  こういう状況は良くあるものなのですか? このまま我慢して住み続けないとい
  けないものなのですか? 何か改善してもらう方法はあるのでしょうか?
  前が工場のため、そちらからの騒音もひどく毎日辛い思いをしております。経済
  的に引越しは無理なため、お力をお貸し下さい。

  長々とすみません。宜しくお願い致します。

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 投稿時間:05/01/05(Wed) 18:00
 タイトル:Re: 更新時の事務手数料などについて
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒建物賃貸借契約の更新と家主への苦情とは全く別のものです。
  更新時事務手数料を支払う旨が契約書に記載してあれば、支払わなければなりま
  せん。更新事務手数料が異常に高い金額であれば、減額を求めるなどの方法が有
  ります。

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 投稿時間:04/12/30(Thu) 19:29
 タイトル:賃貸している物件の建て替え
 投稿者名:檜垣 類哉
⇒こんにちは。初めまして。檜垣と申します。
  実は、現在住んでいる賃貸物件なのですが、老朽化していることと、大家さんが
  福祉関係の仕事をしていることもあり、そういった障害を持つ方達のための住宅
  に建て替えをしたいと言われました。

  私は健常者ですので、建て替えた後に住む事はできません。
  1年くらいのうちにということですので、すぐに出なければいけないことはない
  のですが、この場合、ある程度の保証を請求できるものなのでしょうか。

  お手数をおかけしますが、ご回答いただけると助かります。
  よろしくお願いいたします。

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 投稿時間:05/01/05(Wed) 18:22
 タイトル:Re: 賃貸している物件の建て替え
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒檜垣類哉さんは、どうされたいのでしょう?
  旧法建物賃貸借契約の場合、家主の正当な事由による退去依頼については、6ヶ
  月前までの予告で出ないといけません。
  今回のように正当な事由に当たらないと考えられる場合は、敷金の全額返還、及
  び引っ越し代と次に借りる場合の仲介手数料分位は請求できそうです。
  それ以上の保証を求めるのであれば、それなりに請求して下さい。
  家主さんに色々お世話になっていれば、又は気持ち良く退去したいと思われれば
  敷金だけ全額返還してもらい、退去すれば良いと思います。
  どう退去するかは貴方次第です。

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

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   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
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