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を、ご覧ください。

住まいの何でも相談室(2007年6月29日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 Webクリエーション・アウォードさんで、応援いただいた皆さん、
 本当にありがとうございます(^-^)/
 でも、あんまり審査突破は期待しないでいただければ… m(__)m
 だって、わたしたちのやり方って、
 完全に逆行してるんですよね、今のネットの流行に…(;^_^A
 どんどん効率的に進化していくネット社会とは裏腹に、
 未だに1通1通、相談に対してメール返信したり、
 投稿内容を編集した上で公開しているわけですから、
 自分たちで言うのもなんですが、すんごく効率悪いですよ。
 今流でイケば、相談の検索だけにしちゃうべきかも!?!?

 でも、この効率の悪さの中にこそ「人との繋がり」って、
 今、失われつつあるようにも思える大切なものがあるんじゃないかな…と、
 そんな気持ちで頑張ってます。

 ってな感じで、やってますんで、
 今回、他の方よりも順位をあげたいとか、上回りたいとか、
 そんな気持ちはありません。
 「他所様は他所様、わたしたちはわたしたち。
  何位だろうが、受賞しようがしまいが、
  それぞれ、素晴らしいと思ってくれる人があれば、幸せじゃん!」
 …みたいな?

 そもそも、順位や審査にこだわって、勝ちだ負けだで一喜一憂しちゃったら、
 せっかく応援コメントくださった方に、申し訳ない気がするんですよね。
 わたしたちが楽しみにしているのは、
 「どんなかたが応援してくれるのかなぁ?」
 っていう応援コメント自体でして、
 すでに、一番心配していた、
 「もし、一人もいなかったら、カナシスギル(T_T)」
 ということにはならず、
 それどころか、すごくたくさんの応援コメントをいただいちゃったので、
 すでにわたしたちは大喜びで小躍りならぬ、
 ヾ(o^ )ゞヾ( ^o)ゞ
 って感じの大踊り状態です。

 なので、前回、
 「新企画に関連する形で、御礼させていただこうと思ってます」
 について、今回、発表させていただくつもりだったのですが、
 サポート一同、
  ●その前に、応援コメントをいただきました方々へ、ご返礼させていただこう!
 という結論に達しました。
 そこで、今回、この場をお借りして、以下にご返礼させていただきますね。


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 ▼応援コメントご返礼(応援 http://award.wab.ne.jp/2007/271.html )
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 ●fumifumiさん(実は香川様でした m(_ _)m )
  お陰様で、
  「最近は沢山の方がご返事していただける」
  という状況になりました反面、
  「そのスピードが速いので着いていけなくなりました」
  という状況で、
  当時のスローペースが、ちょっと失われてしまっているのも事実です。
  そこで今、もうちょっとスローペースでできる新しいことを考えております。
  是非、その企画が、香川様にとっても、気に入っていただけるよう、
  頑張っていきますので、どうか、今後ともFudosan.JPを、
  何卒、よろしくお願い申し上げます。

 ●sanwaさん
  当時からすれば、随分と様変りしてしまった部分もあって、
  メンバーの方々の入れ替わりなどもありましたが、
  そんな中、長年ご参加いただいて、本当にありがとうございます。

 ●アーク・オフィスさん
  そうおっしゃっていただき、嬉しいです。
  Fudosan.JPは、一般の方はもちろん、プロの方にとっても有意義なサイトとして、
  今後も頑張っていきますので、よろしくお願いします!

 ●イサワさん
  相談に対し、専門的で端的なアドバイスに、
  わたしたちサポートも非常に勉強させていただいております。
  そして、何よりも、ご連絡させていただく度に、
  ご丁寧なメールのご返事をいただき、
  そのご返事が、わたしたちの活力になっております!

 ●uchi2070さん
  ここ最近は、不動産相談に特化しておりますが、
  現在、再び初心にかえった、でも今のネット時代らしい、
  新しいコミュニティなど企画しております。
  是非、皆さんにもお声をかけさせていただきますので、
  今後とも、よろしくお願いします!

 ●tutumiさん
  わたしたちよりも、Fudosan.JPについて端的にコメントいただいてしまい、
  いやはや、ありがとうございます!
  実は、わたしたちの相談センターって、結構、相談者に対しても厳しいんですよ。
  やはり「真面目に勉強をする」のは、不動産事業者の方だけではなく、
  一般の方にとっても大切なこと…と言いますか、
  どちらか一方では、難しいと思っています。

 ●kattukさん
  困ったときに参考にしていただいている…というのは、
  本当にわたしたちにとっても嬉しいお言葉です。
  ご指摘いただきました「情と理に沿ったアドバイス」こそ、
  実は、わたしたちが力を入れている部分でもあります。

 ●kosinさん
  当初に比べて様変わりしている部分も多いのですが、
  長くお付き合いいただいて、また、少しでもお役に立てるような部分があるよう
  で、わたしたちとしましても本当に嬉しい限りです。

 ●ミミさん
  ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
  ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
  とりあえず、前向きな進展につながりそうで安心しました。

 ●高原開発・涌井さんさん
  いつもFudsan.JP、そして、サポートの草柳がお世話になっております。
  こちらでご返事すると、このページが一杯になりそうなので(笑)、
  あらためて、御礼させていただきますね!

 ●ミノルさん
  ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
  ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
  わたしたちのアドバイスがきっかけで、方針がまとまったそうで、
  本当に良かったです。

 ●国井君さん
  大変な状況だとは思いますが、ぜひ、この壁を乗り越えてください。
  いろいろな専門家から、いろいろな方法をアドバイスされるとは思いますが、
  くれぐれもご自身にとって、最善の方法を決断されるようにしてくださいね。

 ●アムネッツ 滝本さん
  相談センターでのご回答、そして、とっても心強いコメント、
  本当にありがとうございます。
  わたしたちも、ご期待を裏切らぬよう、
  ずーーーーっと頑張り続けますね!

 ●koujirouさん
  ごめんなさい。ご相談時のお名前と違うので、
  ちょっとご相談内容が定かではないのですが、
  でも、とっても丁寧で応援コメントをいただき、痛み入ります。
  おっしゃる通り、多くの方にとっては、あまり繰り返し行わないのが、
  不動産売買です。
  額も大きく、不慣れであるが故に、勘違いやトラブルもおきやすい状況です。
  koujirouさんの問題のご解決を祈りつつ、
  もし、暗礁に乗り上げてしまったような場合は、また、ご相談ください。

 ●mariaさん
  そうなんですよね。
  ただ、昔と違って、いろいろとお金がかかってしまう理由のひとつには、
  昔みたいなやり方だと、トラブルが多かった…というのも事実なんです。
  極論ですが、世の中の信頼関係がきちんとしていれば、
  昔みたいな簡単なやり方で、充分だと思うんですよね。

 ●トラジマさん
  本当にメールのやり取りをさせていただいて、
  とっても、状況的に困られていらっしゃることが伝わってきました。
  ただ、だからこそ、相手につけこまれないような、そんな方法こそ、
  重要になってきます。
  良い進展報告がいただけることを、楽しみにしております。

 ●やすさん
  いろいろと新規事業でお金がかかる時に、災難でしたよね。
  ただ、事業を進めていくと、様々なトラブルに遭遇する機会も増え、
  その都度、解決していかなければならなくなると思います。
  今回のトラブルは大変だったと思いますが、
  是非、そのトラブル自体をバネにして乗り越えて、頑張ってくださいね!

 ●BSさん
  とてもありがたいコメントをありがとうございました。
  近年、情報交換の場が多種多様になっていますが、
  無責任だったり、思いやりや配慮にかける発言も増えているような、
  そんな気がしております。
  わたしたちも、そうならないよう頑張っていきますので、
  今後とも、よろしくお願いします。

 ●ひさしさん
  大変な状況にもかかわらず、ご丁寧なコメント、ありがとうございました。
  全力投球され、そして思い入れあるお店なだけに、
  わたしたちも応援しておりますので、絶対に悔いの残らない対応をしてください!

 ●はなさん
  新婚のさなか、大変だと思いますが、
  ご主人も土地家屋調査士を目指されてらっしゃるとのことであれば、
  是非、旦那さんと力をあわせて乗り越えていってください。

 ●ドンドルマンさん
  迅速に手配されているようで、安心いたしました。
  確かに、色々な相談窓口があるものの、
  最初はどこに相談すれば良いのか、わからないですよね。
  もし、そちらでの対応が難しいようでしたら、
  わたしたちの方でも、別のところを考えてみますね。

 ●不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん
  いやはや、的を射ている投稿名です!(笑)
  おっしゃる通り、無くすことはできないと思うんですよ。
  そして、全てのトラブルを解決する力も、残念ながらありません。
  でも、少しでも皆さんと一緒に起きたトラブルを解決していくことが、
  不動産業界のためにもなるんじゃないかな…と思ってやってます!

 ●PIKOさん
  PIKOさんのケースは、ひどいですよ。
  おそらく、出向かれたところでも、そう判断していただけると思いますが、
  一番の被害者のPIKOさんが放置されちゃってますから…。
  ただ、ここまで露骨にいい加減な対応ですと、
  PIKOさんの側が、毅然とした対応をとれば、おそらく解決は早いと思います。

 ●北の田舎者さん
  いつもMLを盛りたててくださって、どうもありがとうございます。
  皆さんあってのFudosan.JP、
  これからも良いアドバイスをいただきやすい環境を、
  つくっていこうと思っています。

 ●Greenさん
  競落は、本当はもう少し勉強されてから…の方が良かったと思いますが、
  ただ、立ち退きや占有などの権利関係でのトラブルでないのは、
  幸いだったように思われます。
  今回の経験こそが、今後の勉強になりますので、
  ぜひ、良い結果になるよう頑張ってくださいね。

 ●みゆさん
  なかなか、とっさの対応って、できなかったりもするんですよね。
  わたしたちが強く皆さんに伝えているのは、
  実は、物件以上に「良い業者さん」を探しましょう…ってことなんです。
  今回の件、もしかしたら大きな出費になるかも知れませんが、
  ただ、その出費を減らせるように、上手く交渉されるようにしてくださいね。

 ●あにしさん
  ご相談の件、上手く交渉ができ、
  とりあえずは妥協できる範囲に収まったとのことで、良かったです。
  今回のような交渉や考え方は、決して不動産に限ったことではないので、
  是非、今後に活かしてくださいね。

 ●れんさん
  本当でしたら、担当者さんが自信が無いのであれば、
  プロの事業者として、きちんと調べるべきなんです。
  でも、それができない方も多いので、すでに話が進んでいる場合、
  ちょっと面倒ですが、その都度、ご自身で勉強して、確認していくような、
  そんな手順を踏まれることが、大きなトラブルを防ぐ方法だと思います。
  頑張ってくださいね。

 ●はじめましてさん
  少しでも疑問に感じた部分は、絶対にうやむやにされないことが大切です。
  特に、相手が口頭だけで説明を済ませようとしたら、
  そうではなく、書面に残してもらうようにしてもらってくださいね。
  それができないのであれば、極論ですが、その口頭説明は「ウソ」です!

 ●じんさん
  なかなか遠慮してしまって聞きづらい部分ってあると思うのですが、
  聞くことで信頼関係が築けることって、結構あるんです。
  ぜひ、しっかりと説明を受け、良い契約にしてくださいね。

 ●やまさん
  保証人トラブルは、万一の時、それまでの信頼関係が、一変しちゃいます。
  今回の件で、やまさんとご友人の信頼関係が崩れないことを祈りますが、
  もし、今回の説明で相手との信頼関係が崩れるようであれば、
  逆に、引き受けなくて良かった…と思います。

 ●カトウさん
  もともと前身サイトの誕生理由は、
  不動産業者の方々のコミュニティ的要素が強かったので、
  現在もなお、業界内の助け合いの場としての役割もあると思っております。
  ぜひ、今後ともご活用ください!

 ●またまたさん
  残念ながら、売ったら売りっぱなしになってしまっている業者さんも、
  多かったりするんですよね。
  ただ、そうしないためにも、是非、今回のような場合は、
  毅然と、しっかりとした対応をしてくださいね。

 ●はりはりさん
  公共工事などが関係してくる場合、
  本当はもっと発注者(国や自治体)が、
  責任を持って対応して欲しいものなのですが、
  自分の資産は自分で守らざるを得ないのが、現状かも知れません。
  ですので、まず、近隣の状況調査からスタートして、
  もし同じように困ってらっしゃる方がいたら、
  一緒に乗り越えていくような方法もあるかと思います。
  ご健闘をお祈りします!

 ●みきさん
  少額で小さな相談…とのことですが、実は、現実問題としては、
  少額の方が解決しやすかったりもします。
  (=負担が大きいと、相手も難色を示しますからね)
  ただ、小出しに次々に出てくると、
  相手も「いつまで続くの?」って、警戒しちゃいますから、
  その点に気をつけられるとよいと思います。

 ●かじさん
  親族間の売買は、特に税務面での処理に気をつけないと、
  追徴課税になる恐れがありますし、
  契約面でも、なぁなぁになりやすく、
  例えば、その時は平気でも、
  将来、相続などした場合、その処理が命取りになったりもします。
  是非、その点について、しっかり確認してくださいね。

 ●わたりさん
  泣き寝入りされることなく、そして、アドバイスがきっかけで、
  良い結果になったとのことで、わたしたちとしても、非常に嬉しいです。
  是非、今後も、納得できないような問題がありましたら、
  今回の経験を参考に解決し、それでも行き詰まってしまったら、
  また、相談してくださいね。

 ●アーバンさん
  こちらこそ、物件掲載センターで、
  反響があったとのことで、嬉しい限りです
  最近、物件掲載サイト自体も増えてきており、
  サイト内で埋没することも多いと思い、
  そうならないような【何か】という感じでの提案企画でした。
  充分な効果が出るまでには、
  かなり時間がかかるだろうな…と予測していたのですが、
  すでに反響があったと知り、本当に良かったです!!!

 ●kさん
  確かに、言い方がキツイところもありますね…(;^_^A
  でも、それも愛情ということで!?!?
  …というのは、言い訳がましいので、以後、気をつけるようにしますね m(__)m
  ただ、基本はわたしたちのサポート&アドバイスって、
  相手によって違ったりするんです。
  なので、丁寧な人には丁寧に、そうでない人には、そうでなく…みたいな?
  やり取りを繰り返すうちに、わたしたちも含めて、
  お互いの対応を改善していければ…な~んて感じで、考えています。
  相談者さんだけではなく、わたしたちも日々是勉強!!!

 ●さらさん
  貸されているお宅でのシロアリ被害、大変だと思います。
  ただ、借主さんへの誠意ある対応が、
  貸されているお宅自体の価値を維持することにも繋がると思いますので、
  ぜひ、きっちりと対応してみてくださいね。

 ●ぷくぷくさん
  疑問を抱いたまま契約を進めるのは、絶対に良くありませんので、
  ご両親にとって、あなたがチェック機関になるような感じで、
  ぜひ、疑問に思ったところは積極的に確認してくださいね。

 ●fumifumiさん(香川さんではなく相談者のフミフミさん)
  他の相談やアドバイスをご覧いただければ、
  借地を巡る貸主と借主のトラブルが多いのですが、
  フミフミさんのご両親の場合は、とても良い関係だったようにも思われます。
  ぜひ、貸主さんと共に頑張ってくださいね。

 ●rokonomama169さん
  トラブルは法律ではなく、気持ちが引き金になるんですよね。
  極論ですが、皆が自分に厳しく、相手のことを思いやれる世の中であれば、
  法律なんかは、いらないかも知れません…と、
  大そうな話になっちゃいましたが、
  不動産関係でも、信頼できる方はいらっしゃいますし、
  逆に、不動産以外の分野でも、信頼できない方も多い状況です。
  ですから、ぜひ、今回の経験を活かして、それを見抜く力を養ってくださいね!

 ●cocoさん
  わたしたちも不思議に思っているんですが、
  水漏れ被害って、どうも最近、手続きなどの面倒を、
  被害者にやらせるところが多いんですよね。
  この状況は、いかがなものかと思いますが、
  ただ、だからこそ、cocoさんにとって納得のできる要求に向けて、
  頑張ってくださいね。

 ●つゆさん
  前述のcocoさん同様、酷い対応ですよね。
  と言いますか、cocoさんの場合は、大家さん側の問題ですが、
  つゆさんの場合って、明らかに迷惑をかけた上階の人間の対応が悪いと思います。
  ただ、その対応の悪さを踏まえた上で、賠償請求して構わないと思いますから、
  ぜひ、頑張って、しっかり「つゆさんの権利」を主張してくださいね。

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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・変更
      【売】長野(須坂)の土地・建物
      【売】長野(長野市)の土地・建物
      【売】長野(上水内郡)の土地・建物
      【売】長野(中野)の戸建

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/618623_18e0.html

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・調査・申請(東京) 石川土地家屋調査士・行政書士事務所
 ・売買(埼玉) アイ建設
 ・売買・賃貸(香川) ユーカリ不動産
 ・売買・賃貸(大阪) ライフステーション
 ・売買・賃貸(岡山) ウェーブハウス

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/06/618623_192b.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・来客と同居の分れ目について
 ・本来、支払うべき範囲について
 ・土地相の悪い土地について
 ・ルームシェアリングについて
 ・違約金に対する消費税の扱いについて

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/619_f381.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●残債について
  ●建築条件について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/29(Wed) 20:27
 タイトル:残債どうしよう?
 投稿者名:テツ
⇒初めまして。ご相談したいことがあります。
  私は以前購入したマンション所有し、妻も妻の親との共有名義のマンション所有
  しています(ローン有り)。
  この度、私のマンションを処分したい考えてます。しかし、残債が1,300万円ほ
  どあります。
  妻のマンション名義を私に換えて、妻のローンと私のマンションの残債を合わせ
  てローンを組み直すと言うことは可能なのでしょうか?
  そのほかにも何かいい方法ご存じの方教えて頂きたいと思います。
  よろしくお願いします。

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 投稿時間:05/01/05(Wed) 18:07
 タイトル:Re: 残債どうしよう?
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒残念ながら、住宅ローンを貸すかどうかは金融機関の判断です。
  貴方の返済能力と担保評価、金融機関の融資基準で判断されます。
  最寄りの金融機関にご相談下さい。

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 投稿時間:04/12/30(Thu) 16:17
 タイトル:建築条件付きと売建って、どう違うんでしょう?
 投稿者名:ライオン
⇒サイトで調べると売建は違法と書いてあるので、先日担当の不動産業者に聞いた
  ら、「今は地域限定の先行販売なので、売建は別に違法ではない」と言われまし
  た。
  同じグレード仕様の他の物件を見せて、その仕様書に沿って普通契約するそうで
  すが、そういうものなのですか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/01/05(Wed) 17:53
 タイトル:Re: 建築条件付きと売建って、どう違うんでしょう?
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒建築条件付きの土地とは、土地の売買契約後、3か月以内に建物の請負契約を土
  地の売主又は売主の100%子会社、又は土地の販売代理人と締結する事を条件に
  販売されるものです。
  建物は請負契約ですので、どんな建物でも予算に合わせて建築が可能です。
  土地の売買契約締結後3ヶ月以内に建物の請負契約が成立しなかった場合は、無
  条件で土地の売買契約は解除され、それまでに支払った土地の手付金等は全額返
  還されます。

  売建てとは、予め建物の建築確認申請をしておいてから(役所の許可を取ってお
  いてから)、土地のまま販売し、土地建物の売買契約締結後、建物の建築を着工
  する販売の方法です。
  建築確認(役所の建築許可)がおりていなければ、違法行為となります。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/01/11(Tue) 05:22
 タイトル:Re^2: 建築条件付きと売建って、どう違うんでしょう?
 投稿者名:ライオン
⇒香川様、お返事ありがとうございました。
  実は、大幅な設計変更を依頼すると言う条件で設計士を入れて相談することにな
  り、建築確認申請前に白紙条件付きで、「売建」として契約しましたが、ちょっ
  と心配なので、都の相談室に行ってみることにします。

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

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       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
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           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)
             All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)

住まいの何でも相談室(2007年6月22日号)

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 メルマガ読者の皆さん、Webクリエーション・アウォードへの応援メッセージ、
 どうも有難うございます m(_ _)m

 おかげさまで、昨日の木曜日の夕方までに、
  fumifumiさん、sanwaさん、アーク・オフィスさん、イサワさん、uchi2070さん、
  tutumiさん、kattukさん、kosinさん、ミミさん、高原開発・涌井さん、
  ミノルさん、国井君さん、アムネッツ 滝本さん、koujirouさん、mariaさん、
  トラジマさん、やすさん、BSさん、ひさしさん、はなさん、ドンドルマンさん、
  不動産とはトラブルが永遠に尽きない魔物さん、PIKOさん、北の田舎者さん、
  Greenさん、みゆさん、あにしさん、れんさん、はじめましてさん、じんさん
 から、あたたかい応援メッセージをいただきました \(^o^)/
    (いただきましたメッセージ ⇒ http://award.wab.ne.jp/2007/271.html )

 実は今、Fudosan.JPサポート一同、新サイトの準備を進めています。
 そして、今回、応援コメントをくださった方々に対しては、
 新サイトに関連する形で、御礼させていただこうと思ってます。
 (Webクリエーション・アウォードへの応援コメント締め切りが6/25(月)なので、
  来週、発表させていただきます。楽しみにお待ちいただければ…)。

 まだ応援コメントを投稿していただける方がいらっしゃいましたら、
 ぜひ ▼ご投稿▼ をお願いします~~~!
   http://award.wab.ne.jp/2007/271.html


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 ▼物件掲載センター新着(掲載 http://fudosan.jp/regist/regist.html )
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 ・新規掲載
      【貸】長野の賃貸物件

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/611617_d67d.html

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・売買・賃貸(東京) 大堀産業
 ・売買・賃貸(富山) 伊勢住建
 ・売買・賃貸(山口) 平和不動産
 ・売買・賃貸(兵庫) 三樹ホーム 
 ・売買・賃貸(埼玉) プロスホーム
 ・海外不動産(米国・ジョージア) Kimura & Associates
 ・売買・賃貸(山口) 緑都開発
 ・売買・賃貸(神奈川) アークホームセールス

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/06/611617_b9e9.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・立ち退き前に家の中を見せる義務について
 ・火災の影響に対する補償について
 ・不動産業者が所有予定の開発道路について
 ・新築賃貸マンションの作業の遅れについて
 ・上棟式について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/612_0b3d.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●瑕疵担保責任について
  ●位置指定道路について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/27(Mon) 08:29
 タイトル:瑕疵担保責任
 投稿者名:もも
⇒新築の物件を購入しようと考えています。
  契約書には、
   ・引渡し後2ヶ月以内に発見された雨漏り、白蟻の害、建物構造上主要な部位
    の腐食、給排水管の故障の瑕疵についてのみ売主に対して責任を負わなけれ
    ばならない
   ・主要構造部分(柱、基礎、雨水浸入を防止する部分)については、引渡し日
    より10年間瑕疵保証とする
  となっています。
  2つの条文が相反するように思えるのですが、これは一般的な契約書なのでしょ
  うか? 2ヶ月なのか、10年なのかわかりかねるのですが…。
  教えていただけないでしょうか? よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/27(Mon) 18:44
 タイトル:Re: 瑕疵担保責任
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒「引渡し後2か月以内に…」は中古住宅を売買するときに適用され、「引渡し日
  より10年間…」は、新築の建物を売買するときに適用されます。

   参考サイト
    TFP不動産コンサルティング株式会社さんの運営する
     http://www.home-knowledge.com/ 内の以下のページ
      http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/12/28(Tue) 18:47
 タイトル:位置指定道路について
 投稿者名:やま
⇒はじめまして。
  早速ですが、購入する土地の前面道路が位置指定道路として認定されており、所
  有権も寄付により市となっております。しかし、その物件に別の債務者の抵当権
  が設定されております。

  市役所の開発指導課の方にも確認したところ、通常であれば道路の寄付を受付る
  にあたり、担保は抹消してから受付るとのことで、このようなケースは初めてで
  あり、なぜ担保が設定されたままになっているのかわからないとのことでした。
  しかし、市街化区域内であり、建物を建てるには問題ないとの回答でした。

  このような土地を購入するにあたって、何か問題点はあるのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/01/05(Wed) 18:04
 タイトル:Re: 位置指定道路について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒市が所有しているのであれば、公の道路ですから、何も問題はないと思います。

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2007年6月15日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 メルマガ読者の皆さん、ご購読ありがとうございます。
 実は、今回、読者の皆さんに、ざっくばらんな【お願い】があります。

 Yahoo!Japanよりも古い当サイト(=1995年スタート)ですが、
 ず~~~~~っと、ボランティアで皆さんに提供しております。
 そして、例えば不動産相談。
 私たちは、無料であっても、1通1通目を通し、
 その方に必要と思われるアドバイスをお送りしています。
 これって、はっきり言って、大変です。
 でも、あなたのトラブルの解決ことが、
 不動産業界をよくするためになると思って、ガンバってます。

 もちろん、アドバイザーの皆様あってのFudosan.JPですが、
  ●ここまで続けてる自分たちもスゴイよね?
 って、ちょっぴり思ったりもするんです。

 そこで、私たちがノミネートされた(社)日本広告主協会 Web広告研究会さんの、
 「Webの世界に貢献した“人”を称える賞」へ、
 お仕事やご休憩の合間にでも、ひとこと、応援していただければ…な~んて、
 厚かましいお願いですが、励みになりますので、お願いします!!!

  ▼以下への応援メッセージをお願いします▼
   http://award.wab.ne.jp/2007/271.html


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 ・新規掲載
      【売】兵庫の売買物件
 ・成約
      【成約】長野の賃貸物件

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/64610_36a3.html

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 ・賃貸(東京) リアライズ
 ・売買・賃貸(広島) BJC
 ・売買(兵庫) くすのき不動産
 ・売買・賃貸(東京) グッドプランニング

  【詳しくは…】→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/64610_7268.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・設備のエアコンを勝手にプレゼントすることについて
 ・銀行ローンに対する営業マンの不誠実な行為について
 ・私道通行の利害関係の相反について
 ・カビの被害による退去について
 ・駐車場の敷金返済について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/06/65_6ee4.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●アパートの立ち退きについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/11(Sat) 23:35
 タイトル:アパート立ち退き
 投稿者名:ケーさん
⇒私は来年3月にアパートの更新を迎えますが、現在、賃貸者から更新の拒絶(立
  ち退き)を受けています。その旨の通知も今年1月に普通郵便で送られました。

  ただ、その後この件に関しては先方から一度も何の連絡も受けていないし、こち
  らからも問い合わせの連絡は一切していない状況です。
  通知内容において正当な事由の部分ですが、建物の老朽化のため、不測の事態に
  対応できない恐れから、建物を建て直すか大規模修繕をするというものでした。
  ちなみにアパートは鉄骨軽量で築17年のコーポです。網戸や襖のゆがみはありま
  すが、老朽化を理由に出来るほどの老朽化はしてないように思います。

  そのため、通知内容が正当な事由として認められるのか疑問です。
  また、認められる場合、こちらとしては無条件で立ち退かなければならないので
  しょうか? 立退き料等の交渉はすることができないのでしょうか?
  また、通知の件は上記の状況なので、こちらとしては知らない振りをすることも
  可能だとも思うのですが、それは得策ではないのでしょうか?
  アドバイスをいただければと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/12(Sun) 14:52
 タイトル:Re: アパート立ち退き
 投稿者名:Kawamura Office
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒ケーさん 行政書士の川村淳と申します。
  「正当事由」としての現況については、調査してみなければ何とも判断のしよう
  は無い所なのですが、立退料については十分要求できるものと考えられます。

  正当事由が認められるには、家主側の建物を必要とする事情、賃借人側の同様な
  事情のバランスで総合的に判断される事になるわけですが、賃借人側の事情には
  当然に立退き料の金額についても考量要素として含まれます。

  家主さん側に余程の建物を必要とする事情が無ければ、常識的に必要とされる移
  転費用の給付無しでは更新拒絶は難しいところでは無いかと通例から推測できま
  す。
  ただ、今後の事も考慮に入れて、全く無視ではなく、やはり話し合いを持たれて
  みては如何でしょうか?
  このまま退去せず更新の時期を経過すれば、家主さんからは異議を述べる事が予
  想されます。

  それにしても、更新拒絶の通知は内容証明でなく普通郵便できましたか?
  その事自体、家主さんは迂闊とも言えますが…。

                市民法務センター 川村行政法務事務所 川村淳

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2007年6月8日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 ひと味違う相談センター、今回の「気になったちゃん」は、
  http://fs.emaui.info/2007/05/post_3e23.html
 です。

 仲介を事業者に依頼する際、大雑把に言ってしまえば、
  ●あなたの会社だけにお願いします(専任媒介・専属専任媒介)
  ●いくつかの会社にもお願いします(一般媒介)
 という方法があります。
 前者は、その事業者が信頼できるか否かをきちんと把握した上でお願いすれば、
 基本的には「全てお任せ」という方法も取れるでしょう。
 後者は、いくつかの事業者にお願いしているわけですから、
 相談者がコントロールする必要がでてきます。
 そして、そのコントロールが上手くいかないと、今回のようなケースになります。

 ただ、相談者の、
 「結局、三方から責められることになりました」
 という言葉が、本当にそうであるのなら、
 「プロの仕事」という観点で考えれば、一番問題があるのは、
  ●実際に相談者の報酬をもっていく会社
 の対応ということになるでしょう。

 確かに、相談者のコントロールは不味かったと思いますが、
 結果、それでも自分たちが報酬を得るのですから、
 事業者間のトラブル処理まで含めて、
 実際に契約を請け負うことになった事業者が行うべきであり、
 相談者を責めるのは筋違いです。
 (=責めるくらいなら、受けなければ良い話ですし、
   受けるのなら、責めるのではなく、フォローすべきです)

 それはさておき、今回のケース、実は、解決はそんなに難しくありません。
 実際に相談者が自治体の相談所に出向いて、間に入ってもらったよう、
 強引なやり方が顕著であれば、当然、それに対する行政処分も範囲になります。
 特に、今回、問題があるのは大手事業者のようで、
 状況から察するに、契約を焦った担当者の暴走行為でしょうから、
 公的機関を通じて連絡が入れば、
 大手事業者が内部的に解決してくれる可能性が高いのです。

 でも、繰り返しになりますけど、本当は、こういうことこそ、
 実際に相談者の報酬をもっていく会社が積極的に行うべきなんですけどねぇ…。
 お客さんに業者間トラブルの処理をさせちゃあ、何のためのプロなんだか…(呆)。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

          ※当コラムは「スタッフ・かず」の独断と偏見で書いてます。
           今回の文句&励ましなどのもろもろは、
               http://fs.emaui.info/2007/05/post_3e23.html
           まで投稿どうぞ!  (※投稿は紹介する場合もあります)

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 ▼新規参加者(登録 http://fudosan.jp/community/com.html )
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 ・売買・賃貸(兵庫) 青空住宅
 ・売買・賃貸(兵庫) 関西ネット不動産
 ・鑑定・評価(和歌山) 名手不動産鑑定

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/05/52863_fe70.html

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 ▼相談インデックス(投稿 http://fudosan.jp/agent/agent.html )
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 ・雨漏りが原因による移転の請求について
 ・建物登記があいまいな物件の購入について
 ・排水トラブルについて
 ・不動産屋さんにお願いするメリットについて
 ・再建築に難のあるマンションの購入について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/05/529_b212.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●売却判断について
  ●フリープランについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/25(Thu) 13:59
 タイトル:売却か、賃貸か?
 投稿者名:模索中
⇒はじめまして。都内23区在住です。現在、自宅として居住中のビルについて、至
  急結論を出したく悩んでおり、どなたかアドバイスいただけると助かります。

  ビルは土地17.4坪、鉄筋鉄骨5階建て、総床面積200平米ちょっとで、昭和44年築
  の老朽ビルです。外装・内装は何度か手が入っており、見た目にはそれほどみす
  ぼらしくはないと思います。平成10年に購入し、住宅ローンの残債もまだありま
  す。

  現在は1店舗、2階を事務所に、3階を母親の住居に、4,5階を自宅に利用中です。
  3階部分も事務所としての利用可能だと思います。今は壁にしてありますが、2~
  3階は内階段つきです。エレベーターはなく、動力電源つきです。

  ビルは一応バス通り沿いの商店街にあり、毎月一回、盛大な(?)イベントもあ
  るので、一部の層の人出は十分見込め、業種によってはメリットも小さくないと
  思いますが、普通の事業用としては商店街自体が衰退しており、店舗としての利
  用はかなり難しいと思います。
  至近には高級住宅街もあり、町自体が高齢化しているため、獣医・歯科医・接骨
  院など、ペットや老人関係でしたら厚い層が居住している区域です。

  自宅での自営ですが、このところの冷え込みで、各方面に抱えている借り入れ等
  の返済が計画通りに行かず、これ以上の負担に耐え兼ねました。
  そこで、この際、売却して一切を清算し、仕切り直しを図ったほうが良いのか、
  一棟丸貸しの賃貸とし、家賃収入から返済計画を立て、不動産は持っていたほう
  が良いのか、真剣に悩んでいます。
  どちらにせよ、自分たちの住まいは、別荘にと持っていた田舎に引っ込んで、生
  活費は自力で…と考えています。

  これ以上引き伸ばしても、自営業の好転は見込めないため、傷が広がる前に決断
  したいと考えています。よろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 11:56
 タイトル:Re: 売却か、賃貸か?
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒模索中さん、引退を考えておられるようですが、ご高齢なのですか? ご母堂は
  当然高齢なのでしょう。母上のご意見も参考にして引退するか、どうかを考えて
  おられると思いますが、問題はローンと売価との関係でしょう。
  売って資金が残るようならすっきりするのもよいでしょう。ビルとして価値は下
  がっていく可能性があります。先ず、売却だと思います。
  将来商業地域として復活する可能性があるのなら、賃貸に出して資産として持つ
  ことも一案ですが。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 12:49
 タイトル:Re^2: 売却か、賃貸か?
 投稿者名:模索中
⇒はじめまして。アドバイスいただき、ありがとうございました。
  撤収・仕切りなおしと考えていますが、まだ高齢の域には達していないと…思い
  ます。ただ、これから生活を見直すためには、今の年齢からならやり直しも可能
  ですが、もっと後になると難しくなるとも思います。

  ローン残債や借金などは売却すれば清算し、何がしかの資金を残せるつもりでの
  ご相談です。
  現在営業中の店舗はともかくとしても、オリジナルの商品のある株式会社はつぶ
  さずに小田舎で引き続き規模縮小して営業するつもりです。ただ、単価が小さい
  ので、インターネットなどを利用して、細かい販売で日銭稼ぎ…と言う計画は漠
  然と立てています。舶来生地の在庫と洋裁の腕も多少は期待につなげたいと思っ
  ています。

  母親の消極的な反対が最大のネックですが、今週から現地を見学に回って見よう
  と思います。
  当初計画した別荘はあまりにも田舎過ぎ、又建物も居住用にしていないため、生
  活となると不安が大きすぎるようなのです。
  売却して、残った資金をプールと考えたのですが、買い替えに当てて、わずかで
  も残せればその方向で進めてみようかと思っています。

  昔から老後は田舎で…と言う希望でしたので、自分としてはまったく今の生活に
  未練はないのですが、それでも、未知の生活に対する不安と、大きな山場となる
  売却問題、加えて母親のしぶりは精神的にかなり来ます。

  基本的には母娘二人暮し+犬・猫の生活となるため、あまり僻地もいかがなもの
  かと思いまして、現在、千葉方面、静岡方面で検討中です。

  それなりに大きなお金が絡むお話なので、誰彼かまわずおいそれとは相談できず、
  又業者さんも得手不得手があると聞きますし、一本化したご相談ができる筋がわ
  かりません。

  現在のビルはエリアとして今後どういう見込みが立つのか、又、持っていること
  によるメリット・デメリットなど、漠然とした知識しかなく、正しい判断かどう
  かの基準がありません。
  が、女手一つですのでそう大きな夢はありませんし、一番確実で安全な道を選択
  できれば、と希望しています。

  一か八か、のような賭け事じみた橋は渡らずに、納得の行く売却・買い替えに向
  けて歩を進めようと考えます。
  また何かアドバイスいただけると心強いです。
  よろしくお願いいたします。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/11/22(Mon) 17:06
 タイトル:物件契約について
 投稿者名:nami
⇒昨日、フリープランの戸建の契約をしたのですが、契約後、建物担当の方に、
  「増坪等は変更できますが、間取りは殆どフリープランではないと思ってくださ
   い」
  と言われました。

  仲介の方にはフリープランと言う事で契約をしたのに、話が違っていました。
  昨日の時点で一時金を払ってしまっています。
  解約したいのですが、お金(仲介料など)は一切戻ってこないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 12:02
 タイトル:Re: 物件契約について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒namiさん、先ず、規定の間取がどうようなものなのか、再度冷静に判断なさって
  はいかがでしょうか。案外よい間取かもしれませんよ。
  どうしても気にいらなければ、解約して手付金を返してもらえばよいでしょう。
  契約書をよく読んで、売主が明らかに違反しているのなら、解約できると思いま
  す。

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 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2007年6月1日号)

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 ひと味違う相談センター、今回の「気になったちゃん」は、
  http://fs.emaui.info/2007/05/post_8d2a.html
 です。

 地震や強風被害などに遭遇した場合、持ち家のみならず、賃貸物件であっても、
 その後の倒壊などの危険を考慮して、速やかな対応が必要になります。
 今回の相談については、
  http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=5537
 というアドバイスをいただいておりますが、
 実は、その後、再度、相談者から以下のような投稿がありました。

  ─────────────────────────────────────
  状況が少し違ってきました。
  まず、退去に関してですが、「退去したほうがいい」と考えているのは仲介業者で
  あって、家主ではありませんでした。
  家主は屋根の修繕意思はまったくないものの、
  「現在の住居に住んでもらってかまわない」
  と話しているそうです(この考え方が私にはまったく理解できないのですが…)。
  また、引越し費用についても「ある程度出すべき」と考えているのは、やはり仲介
  業者であって、家主側には費用負担の考えがないとのことです。

  退去までの家賃についても交渉してもらいましたが(テレビも二局くらいしか、ま
  ともに映らない点を強調しましたが)、減額等は無いとの返答でした。
  家主の言い分としては、
   ●敷金を全額(2か月分)返す分で、何とかしてくれ
  とのことです。

  仲介業者の考えと家主の考えが混同してこちらに伝わってきて、混乱しています。
  新居候補はすでに決り、入梅もすぐなので、6月中旬には出て行くつもりでいます
  が、交渉の糸口はないものでしょうか?
  仲介業者さんには、少しでも引越し費用を出してもらえるよう、引き続き頑張って
  もらっておりますが、期待薄です。
  ─────────────────────────────────────

 「交渉の糸口」は、
  ●相談者自身で、しっかりと法的に認められる権利を把握し、
   それに従って主張すること
 が、何よりも大切です。
 それには、涌井さんのアドバイスにある、
 「なお、今回のご相談は、三重の地震の事だと思いますので、
  交渉前に、近隣の状況を良く調べ、
  かつ、他の同等事例等を知っておく必要もあると思います。
  まず、市役所の無料相談など、その被害が良く解っている所で、
  ご相談されてみることも良いのではないでしょうか?」
 をヒントに、自らが動くことが必要でしょう。

 当相談センターで提供している情報は、言わば「道しるべ」です。
 「道しるべ」を元に、相談者が積極的に動けば、最善とまではいかなくとも、
 納得のいく結果になるでしょう。
 反対に、積極的に動くことを怠れば、残念な結果になるでしょう。

 今回の場合、最も大切なことは、自分の主張、つまり、
  ●自分がどうしたいのか?
 です。
 住みつづけるのではなく、すでに引越を決めているのであれば、
  1.法的な権利、および近隣の補償額を調べる
  2.その金額を請求する(応じない場合は法的手段に訴える)
 という行動をすべきでしょう。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

          ※当コラムは「スタッフ・かず」の独断と偏見で書いてます。
           今回の文句&励ましなどのもろもろは、
               http://fs.emaui.info/2007/05/post_8d2a.html
           まで投稿どうぞ!  (※投稿は紹介する場合もあります)

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 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ・新規掲載
      【売】長野(須坂)の土地・建物

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/05/521527_3479.html

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 ・売買(神奈川) デックス
 ・賃貸交渉(山口) アットホーム

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/05/521527_d1dd.html

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 ・迷惑行為に起因する転居について
 ・夫婦共有名義について
 ・道路工事に伴う損害賠償について
 ・元従業員の連帯保証人を解除する方法について
 ・保証金の早期返還について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/05/515_f090.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●底地権の買取について
  ●売却判断について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/28(Sun) 02:12
 タイトル:底地権の買取の件でご相談
 投稿者名:あみ
⇒実家の底地権買取の件でご相談させて下さい。
  どこに相談したらいいものか、また、地元の不動産屋を訪れたりしたら、それだ
  けで仲介料がとられるかもと、いろいろ不安で、まずは当サイトへご相談してい
  ます。

  S44より借地・借家、S58に建物は建替え、父に所有権があります。
  ローンも完済しており、今後のことを鑑みて土地を買取りたいと思っています。
  但し、父は高齢(78歳)のため、娘の私名義での取得を予定しています(私は、近
  所に住んでいて同居ではありません)。
  この現在借地している土地を買い取る場合の相場(目安)を教えて下さい。

  路線価図(H16年度)によると、
   路線価:120,000円、借地権割合:60%
  H16年都道府県地価調査によると、
   近所が153,000円(路線価、借地権割合は同上)
  という状況です。

  地主さんは道路をはさんで向かいに住んでおり、関係は良好です。地代は年末に
  直接持参しています。買取価格によっては、今年の年末の地代を納めるまでに方
  向性を決め、話をもっていきたいと思っています(そろそろ地主さんの代替わり
  もありそうです…、実質はもう代わっているかもしれません)。

  実家側に線路があり、高架線の工事で、実家の隣の家までが立ち退きになりまし
  た(線路まで4軒並んでいて3軒が立ち退き、実家のみ残っています)。工事完了
  は2002年3月です。

  この時、土地の買取を匂わせるような話が地主さんからあったようですが、この
  時はまだ余裕がなかったため、借地を継続しました。また、地主さんの申し出も
  正規ではありませんでした(紙面で具体的な話、価格等が提示されたわけではあ
  りません)。

  以上、簡単に状況を記述いたしました。この程度の情報では、なかなか判断でき
  ないかと思いますが、アドバイスの程、よろしくお願いします。
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 11:36
 タイトル:Re: 底地権の買取の件でご相談
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒あみさん、線路の横の土地を買い取るメリットがよくわかりませんが、この土地
  の周辺がどうように開発されるのか、何か計画があるのかよく調べてから購入判
  断をするのがよいと思います。
  あなたが将来ここに住みたいということでご購入を検討されているのであれば、
  先ず地主さんがいくらで売る気があるのかを聞いてみるのがよいと思います。
  その価格によっては、すぐに結論を出さないで時期をみるということも考えても
  よいでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/09(Thu) 23:31
 タイトル:Re^2: 底地権の買取の件でご相談
 投稿者名:あみ
⇒アドバイス、ありがとうございます。周辺の開発計画等、確認してみます。
  地主も売る意思があったと仮定して…なのですが、100平米で20万/平米だった場
  合、35年も借用していたので、
   100×20万×(1-0.6…借地件割合)=800万前後
  で交渉できるものでしょうか?
  目安がわかれば教えてください。

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 投稿時間:04/11/25(Thu) 20:51
 タイトル:買い替えか売却か
 投稿者名:ゆう
⇒今、築4年の32坪一戸建てに住んでいますが、諸事情により引越しを検討してい
  ます。
  そこで、今の家を売って新しく一戸建てを購入するか、今の家を売って賃貸住宅
  に移るかを悩んでいます。もし賃貸にしても、何年か後には一戸建てを買うつも
  りではいます。
  税金とかのことがよく分からないので、どちらが金銭的に得なのか教えていた
  だけないでしょうか?
  また、気をつけることなどがあれば教えてください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 11:47
 タイトル:Re: 買い替えか売却か
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒ゆうさん、築4年の家を売って賃貸と言う状況がよくわかりませんが、売るなら
  早い方がよいと思います。

  日本では家は時間の経過によって安くなります。税金のことをご心配のようです
  が、4年前より価格が上がっているとは思えませんし、譲渡所得税のことは心配
  ないでしょう。居住用は3,000万円まで税金かかりません。

  引越しを急がれているのなら、先ずは賃貸に入って、ご購入は場所など充分検討
  してから決断されるのがよいでしょう。

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住まいの何でも相談室(2007年5月25日号)

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 ひと味違う相談センター、今回の「気になったちゃん」は、
  http://fs.emaui.info/2007/05/post_f557.html
 です。

 注文住宅を考えている人にとって…と言うか、どんな時でもそうなんですけど、
、何よりも大切なのは【予算】ですよね。

 今回の相談者さんは、
 「贅沢といっても…」
 なんて言ってますけど、
  ●いくらなら自分が払えるのか?
 ということで、その範囲内で、創意工夫してべきなんですよね。

 そもそも、贅沢であるか、ないか…は、人から見て…じゃなくって、
 自分にとって、贅沢であるか、ないか…なんですが、その自覚が欠けてます。
 つまり、
  ●6坪オーバー
  ●2階にトイレ
  ●電動シャッター
 などは、この相談者さんにとっては「全て贅沢」ですし、
 さらに、「そもそも当初の予算からもオーバーしているので」ということであれば、
 購入プランそのものが、500万円分、贅沢だったんです。

 もし、電動シャッターが「池のそばなので虫が多く必須なんです」というなら、
 その分、何かを削る必要があるでしょうし、
 削ることが無理であれば、その土地自体の購入を断念しなければなりません。

 ですから、
 「予算に合えば進めたいのですが」
 については、諦める部分を諦めて予算に合わせるのは、相談者自身であり、
 「我慢してまで、注文住宅を買いたくない」という感じで、
 何もかも欲しいのであれば、
 「何回でも設計士と打ち合わせしていったほうがいいのでしょうか?」
 いくら打ち合わせをしたところで、無意味でしょうし、
 それを承知で無駄な打ち合わせをしたということであれば、
 先方との信頼関係は崩れ、より大きなトラブルになる危険もあるんですよね。

 とは言え、パッと見、今回の相談については、
 相談者さんの自覚の甘さが目立つものの、
 「担当者には断るならいたずらに引き伸ばさずに早く断ってほしい」
 という事業者さんも、決して、そんなことを言える立場にはありません。

 そもそも、相談者さんがこうなっているのは、
  ●相談者の性格や状況などを考えることなく、進めてきた事業者の責任
 です。
 途中の段階で、もっと、予算優先で提案すべきであったでしょうし、
 相手が提案に乗り気でないのなら、乗りそうな提案を考えたり、
 それでもダメであるのなら、勇気をもって断るべきです。
 断ることなく営業すれば、結局はトラブルを招いて、大損しちゃいますから!
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

          ※当コラムは「スタッフ・かず」の独断と偏見で書いてます。
           今回の文句&励ましなどのもろもろは、
             http://fs.emaui.info/2007/05/post_f557.html
           まで投稿どうぞ!  (※投稿は紹介する場合もあります)

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 ・自己都合による契約解除について
 ・居宅として認められる期間について
 ・食い違う説明による解約について
 ・広告の掲載ミスに対する損害賠償について

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 今週のピックアップ相談は、
  ●抵当権抹消について
  ●賃貸か売却かについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/04(Sat) 15:48
 タイトル:抵当権抹消について
 投稿者名:飛ぶ鳥さん
⇒はじめまして。
  マンションの買い替えで、マンションの売却が決まりました。
  停止条件付きの契約で、売り急ぎもあり、不本意な価格で成約が決まり、かなり
  複雑な気分です。
  売却にあたって、仲介手数料や抵当権抹消やらで90万を超す費用もでることもあ
  り、自分でできる事は自分ですまし、費用を削りたいので、抵当権抹消を自分で
  手続きしたいです。
  買い替えの、同時決済の場合、自分で手続きすることはできるのでしょうか?
  その場合の手順がいまいちわからないので、教えていただきたいのですが…。
  どうぞ宜しくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 10:59
 タイトル:Re: 抵当権抹消について
 投稿者名:Kawamura Office
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒行政書士の川村と申します。
  抵当権の抹消登記は司法書士さんの専管事項ですので、公開のインターネット上
  で御指導するのは控えさせていただきますが、この手続に付いては御地を管轄す
  る法務局(登記所)で教えてくれますので、お尋ねになられると宜しいと思いま
  す。
  ただ、これを御自身でやられても、手数料についてさほどの節約にはならないの
  ですが。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/12/07(Tue) 10:26
 タイトル:賃貸か売却か
 投稿者名:3110papa
⇒築9年のマンションに住んでいます。
  今、埼玉県に住んでいますが、子供の育成、生活環境等を考慮して、九州で生活
  するために、今住んでいるマンションを売却か賃貸かで考えています。
  まだ、残債もあり、どちらしても負担は発生すると思いますが、九州で生活する
  ための手段として必要なので、真剣に考えております。
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 11:06
 タイトル:Re: 賃貸か売却か
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒3110papaさん、もう埼玉には帰ってこないのであれば、売却がよいと思います。
  問題は残債が相場価格より多いと抵当権抹消が難しい(資金が必要)ですね。

  資金が手当てできれば、売却がお勧めですが、それが無理であれば、抵当権者の
  金融機関と相談するのもよいでしょう。
  金融機関のOKが取れれば、任意売買で売却して、残債を長期に返済することも可
  能でしょう。

  しかし、これは金融機関次第ですので、状況説明が必要ですね。
  それが不可なら、信用できる不動産会社に管理を委託して、賃料で債務返済をす
  るしかないでしょう。

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住まいの何でも相談室(2007年5月18日号)

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 みなさん、はじめまして。スタッフのちてなです。
 スタッフ・かずに加え、これから時々登場予定ですので、宜しくお願いします!

 先日は、これから開始予定のレポート企画の下見をかねて、
 建築士さんにご紹介していただいた、
 ご自分で御家をデコレーション(家創り)されている方の新居へ行って来ました。

 家主さんが、「こうしたい」という発想を建築士さんに伝え、
 建築士さんが「ならばこうはどうだろう」と、
 いろいろな素材を生かした「創り方」をご提案くださり、
 それを元に家主さん自らが作り、左官屋さんに入ってもらったり、
 建築士さんも手伝って作業したりして、建てられて1年が経ったそうです。

 「まだあと1、2年はかかるかも」

 ご自分の中で「こうしたい」という理想があり、
 それに向かって、ひとつひとつ取り組んでいく。
 休みの日返上で、ずっと家で作業。

 …と、コツコツ創っていらっしゃいます。
 壁やカウンター、洗面所、トイレにタイルを作って貼ったり、
 壁に開いた穴に団子を入れ込むために作ったり、
 ベランダの植物をたくさん茂らせ、緑と花を豊富にすること…などなど、
 「やりたいことはいっぱいあるけど、まだまだ、なんです」
 と、時間が幾らあっても足りない、大変な労力だけど、
 とっても楽しみなようです。

 家主さんから見て「この状態ならいいかな」という具合になったら、
 取材させてください、と、今日はあとにしてきました。
 まだまだ、とうぶんかかりそうですが、このお家は、それでよさそうです。
 まぁ、取材を急いでも仕方がありません。家主さんのお城ですから(笑)。

 ちなみに家主さんは、大型犬を飼ってらっしゃって、
 屋上の芝生で一緒に夕方の風を感じてきました。
 少し涼しくなって気持ちよかったし、
 屋上から2階のベランダにある植物にホースで水をあげてきましたが、
 たのっしい~♪
 …と、この様子のイラストです→ http://www.ienotane.com/img/chi/017.jpg

         ※当コラムは「スタッフのちてな」の独断と偏見で書いてます。
          励ましなどのもろもろは、
           http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/fudosanjp_217a_1.html
          まで投稿お願いします! (※投稿は紹介する場合もあります)

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 ・新規掲載
      【売】長野(須坂)の土地・建物
      【売】三重の売買物件
      【貸】 三重の賃貸物件

  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/05/57513_c381.html

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 ・田舎暮し(茨城) メークハウス
 ・売買(神奈川) ハウスファクトリー横浜
 ・賃貸(北海道) タカラ

  【詳しくは…】→→  http://fudosan.emaui.info/2007/05/57513_4370.html

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 ・買い換えの良い方法について
 ・電波障害対策工事の請求について
 ・売却ができるであろう期間の提示について
 ・設計時図面のミスに対する責任について
 ・共用部分に対する瑕疵担保責任について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/05/58_5e2a.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●名義について
  ●冬季特約について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●市川さん(イーリスホーム http://e-risu.co.jp/ )
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/12/05(Sun) 01:12
 タイトル:不動産名義
 投稿者名:まっくろくろすけ
⇒是非、教えてください。
  今回、主人の名義で家を購入しました。ですが、頭金全額は私が結婚前に貯めて
  いたお金です。
  手続きの際、主人が私に相談なく、主人ひとりの名義にしたのです。私は当然、
  共同名義にすると思っていました。
  頭金のお金の出所のチェックを受けた際、私から主人へ贈与する形になってし
  まっているので、税金など問題はないのでしょうか。
  愚かだとは思いますが、今からでも共同名義にすることは可能でしょうか。
  登記が終わったばかりで、引渡しはこれからですが、良い知恵があれば、教えて
  いただけると幸いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/06(Mon) 21:27
 タイトル:Re: 不動産名義
 投稿者名:市川 智則
 URL : http://e-risu.co.jp/
⇒初めまして。東京都の府中市で不動産を営んでおります市川智則と申します。下
  記の質問について、私の見解を申し上げます。

  自己資金は奥様のご預金とのことですので、金額によりますが、名義(持分)を
  入れる方が税務上は良いと思います。

  購入後(名義移転後)に不動産購入に関するお尋ね(税務署より)の書類が届く
  場合が御座います。
  そこには、
   ××銀行××支店・口座番号××××より××額
  と記入する欄などが有ります。

  調査などが入った場合に金額にも寄りますが、贈与と見なされる場合があるかと
  思われます。ご注意下さい。

  文面がら察しますと、登記は移転されていると思われますが、その登記を持ち分
  登記し直すことは可能です。正式には、作業は資格者の司法書士に相談されます
  と、「錯誤」という方法をとるかと思われます。

  だだし、費用は発生致します。金額については、司法書士に相談下さい。
  持ち分比率も、価格および諸費用を合計した額に、それぞれ自己資金額と借入額
  (ご主人の1人借入なのか、奥様が連帯債務者なのか? なお、連帯保証人とは
   ちがいます)
  に応じて、持ち分を計算して下さい。税務署にても電話で相談出来ます。

  私のアドバイスが、参考になればと思います。ご主人様とよく相談され、仲良く
  今後の生活が営まれる様心よりお祈り申し上げます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/15(Wed) 00:22
 タイトル:Re^2: 不動産名義
 投稿者名:まっくろくろすけ
⇒市川様、アドバイスをありがとうございました。
  おかげさまで、主人とこの件につきまして、決着がつきました。遠回りをしてし
  まいましたが、私の名義の持分を決め、再度登記しなおすことになりました。
  税金のことや、不動産のこと、もう少しきちんと、勉強をすべきだったと反省を
  しております。
  これで、すっきりした気持ちで、新年を迎えられそうです。
  本当にありがとうございました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/12/06(Mon) 20:06
 タイトル:冬季特約
 投稿者名:ジョン
⇒今春にアパートを賃貸契約し、都合のため今月で退去の手続きをしたものです。
  その際契約内容を確認したら、冬季特約という(北海道です)条項があって、
   ・敷金が2年以内の退去で戻ってこない
   ・この冬季特約で11月~2月の間に退去した場合には、更に1ヶ月分の家賃を支
    払わなければならない
  という内容だったのです。
  このような偏務契約というのでしょうか? 不当ではないでしょうか?

  それとこの契約を結ぶ際に、この冬季特約について特段説明がなかったので(不
  動産仲介業者の当時の担当者は退職のため、当時の内容について確認できないか
  ら契約書でしか判断できないらしいようですが)、こちらに支払う義務はないと
  して現在主張しているのですが、契約書に印があるとして平行線をたどっており
  ます。
  一般的にこのような状況であれば、仕方なく契約通り支払うことになるのでしょ
  うか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 10:46
 タイトル:Re: 冬季特約
 投稿者名:Kawamura Office
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒行政書士 川村淳です。
  御相談の件に関して、冬季特約とは北海道の賃貸市場における商慣習かと思いま
  すが、契約時の詳細な状況、書面記載の具体的内容がわかりませんが、こうした
  商慣習自体が不当ということは、少なくとも無いものと思われます。
  仰る「偏務契約?」とは私も耳にした事は無いのですが、もし片務契約の事であ
  れば、それは「一方だけが給付義務を負い、相手がこれに対応する義務を負わな
  い契約、または、当事者双方の債務が対価的意義をもたない契約」を意味します
  ので、これにはあたりません。

  基本的に契約書上で条文に盛り込まれているのであれば、その冬季特約に関する
  契約条項も有効と判断されます。これについてはやはりジョンさんが契約書面に
  捺印前に良く確認されるべきでした。
  捺印時無理に急がせて契約書内容を確認する暇を与えなかったなど特段の事情が
  無い限りは、支払義務を免れない可能性は有りましょう。

  後は契約当時の状況で、ジョンさんが内容を確認できなかったやむを得ない事情
  でもあれば、それを事由に減額交渉されるなどの方法になるかと思われますが、
  私は不動産業者ではありませんが、御地ではほぼ常識的な商慣習と思われますの
  で、難儀される可能性は高いのでは無いかと予測せざるを得ないですね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 10:53
 タイトル:Re: 冬季特約
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒ジョンさん、北海道にそのような特殊契約があるのは知りませんでした。
  しかし、地域特有の特約があってもおかしくないと思います。契約書にそのよう
  な条項があったのなら、それを認めて契約したことになりますから、契約書を遵
  守することになると思います。
  いずれにせよ、疑問があれば不動産団体か相談を受け付けるところ(NPOなどが
  あるのでは?)に、このような条項が北海道では一般的なのか確認するのもよい
  と思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/08(Wed) 19:35
 タイトル:Re: 冬季特約
 投稿者名:ジョン
⇒佐藤倶之さん、Kawamura Officeさん、ありがとうございました。

  一応、業者の方からは、その分について折半というようなニュアンスで回答がだ
  されそうな気配で有りまして、私どもの方にもそれを確認していなかったのには
  非があったと認識しております。

  ただ、そのような特殊な説明がなされなかったというのは、やはり不当(いくら
  契約書上にあっても…)と思い、交渉したいと思います。
  ただ、それを(説明がなかったこと)証明する術が全くない状況なので、たとえ
  裁判をしたとしても、こちらが負けということになるということですね。
  本当にありがとうございます。結論が出た段階でご報告致します。

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 ひと味違う相談センター、今回の「気になったちゃん」は、
  http://fs.emaui.info/2007/05/post_895f.html
 です。

 この場合、一番注意しなければいけないのは、
  ●その不動産事業者がきちんと説明できているのか?
 ということなんです。
 事業者が説明するためには、
  http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=3000
 のアドバイスのように、その計画がどのようなものなのかを、
 きちんと把握しなければなりません。

 例えば、スタッフかずの地元の練馬区の西部地区って、
 ほとんどが「区画整理予定」だったりしたんです。
 でも計画自体が古く、
 今となっては現実的では無い計画になっているんですけどねぇ…(苦笑)。
 なので、長年地元で営業されている業者さんなどは、このことを知っているので、
 どういう経緯があって、そうなっているのかを、ちゃ~んと説明できます。
 新規の事業者さんであっても、調べればすぐにわかるので、
 やはり、お客さんに対して説明できるでしょう。

 では、今回の相談の事業者の場合、どうでしょう?
 「計画といってもこの先何十年もきっとありませんし、
  なったとしても、その時価の2倍くらいもらえますから、
  大丈夫ですよ!」
 って、なんだか思いっきり胡散臭いんですよね。
 その言葉、そのまま契約書の特約に書いてくれと言っても、
 絶対に書けないでしょうから、そういう内容は、あてになりません!!!
 そもそも、「その時価」というのも、例えば高値の時に買っているのなら、
 2倍ですら元が取れないなんてケースだって、充分考えられます。

 ですから、今回のケースの場合、計画以前に、
  ●その事業者が誠意ある事業者なのか?
 を、きちんと判断しなければならないんです。
 そしてその判断は、相談者自身が事業者に対して、
 「どのような計画なのですか?」
 「デメリットについて詳しく教えてください!」
 と確認することからスタートします。
 ろくに計画すら調べていなかったりする場合や、
 デメリットの説明もできない場合は、考え直した方が懸命です。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

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 親身なアドバイスをいただきました、
  ●吉田さん(アート不動産 http://www.7300.co.jp/ )
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/11/09(Tue) 01:01
 タイトル:路地状敷地にアパート
 投稿者名:ハム太郎
⇒東京都の建築条令で、路地状敷地にはアパートなどの特種建築物を建てることは
  できないとの条文があります。
  路地状敷地の定義とは、そもそも何なのでしょうか?
  路地状部分の幅が10m以上で接道しておれば、アパートの建築は可能なのでしょ
  うか?
  また、L字型の敷地でも同様の制限がでてくるのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/09(Tue) 10:25
 タイトル:Re: 路地状敷地にアパート
 投稿者名:吉田 宏
⇒この条例は、外階段をつけた形式の共同住宅等を規制する物です。
  階段を各室の部屋内にとった重曹長屋式アパートか、従来の長屋式(メゾネット
  タイプ)の借家であれば建築は可能なはずです。

  重曹長屋式アパートは大東建託・セキスイハウスが商品としては豊富に持ってい
  ます。変形土地であれば、ハウスメーカの商品よりも、アパマンショップホーム
  プランナーのデザイナーアパートが良いかもしれません。
  ご参考下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/09(Tue) 23:27
 タイトル:Re^2: 路地状敷地にアパート
 投稿者名:ハム太郎
⇒吉田様、早速のアドバイス有り難うございました。
  整理すると、
  ・重層長屋方式であれば、一般の住宅と同様に2mの接道条件で建築は可能。
  ・外階段方式の共同住宅だと**mの接道(**mは路地状部分の長さによって変わっ
   てくる)で建築は可能。
  と言うことで宜しいでしょうか?
  その場合、**m部分はどのように解釈すれば宜しいでしょうか?
  4m以上とか10m以上とか様々な意見があるのですが…。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/10(Wed) 10:37
 タイトル:Re^3: 路地状敷地にアパート
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒この制限は、万一火災等災害が起きた場合、道路が狭いと緊急車両や消防車が入
  らないなど、救助・消火活動が遅れて被害が大きくなる可能性があるためです。
  様々な意見というのは敷地の現況により判断が異なるためでもあります。
  従って、実際の敷地の資料を持参のうえ最寄りの役所(建築課等)で、建築の事
  前相談をされてみてはいかがですか。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/15(Mon) 23:07
 タイトル:Re^4: 路地状敷地にアパート
 投稿者名:ハム太郎
⇒香川様、ご回答有り難うございました。
  ご助言の通り、確認してみます。

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 投稿時間:04/11/24(Wed) 21:59
 タイトル:3重苦の不動産
 投稿者名:松浦道雄
⇒相続遺産が3すくみで困っています。だれか良いお知恵をお授けください。

  物件は以下の通りです。
   1.宅地で170坪ありますが、他人所有の家(117年前)があります。
    取り壊さないと宅地のままです。
   2.裏は山で、30度規制で新しく家は建てられません。
   3.道路に面していません。

  地元の不動産屋に相談を持ちかけたところ、家の所有者に家を取り壊してもらっ
  て農地にするのが良いとアドバイスを受けました。
  それはそうと納得できますが、相手(家の所有者)の子孫が特定できません(登
  記移転がまったくされていません)。

  相手は親戚でしたので黙認していましたが、突然、所有時効(20数年居住)を言
  い出して、家の権利を手に入れました。
  このとき地代をいただく契約をしましたが、5年で途切れ、あと空き家のまま30
  年が過ぎました。

  子孫を探るにも多大な費用がかかりますので、困惑しているしだいです。早く取
  り壊して農地に変えたいのですが、勝手には手をつけらないと聞いています。

  30年も空き屋のまま放置された家屋にも、借家権や地上権が存在するのでしょう
  か?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/25(Thu) 12:48
 タイトル:Re: 3重苦の不動産
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒松浦さん、川村行政法務事務所 川村淳と申します。
  事案の物件について、お申し出のような処理方法が宜しいのかは、これだけの情
  報では判断できかねる面もありますが、相手はご親戚でいらっしゃるのに、現在
  の相続権者がお分かりにならないですか?
  また子孫の特定も年数からさほどの費用は掛からないと思われるのですが、こち
  らについてもご依頼いただけます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/25(Thu) 22:14
 タイトル:Re^2: 3重苦の不動産
 投稿者名:松浦道雄
⇒お聞きしたいのは、「30年も空き家で地代などの支払いもなく放置された家屋に
  借地権や地上権がそのまま存在するかどうか」です。
  無ければ勝手に壊せるので費用を掛けて権利人を探す必要もないのでは…と思っ
  ただけです。
  時効の要件は「法に安住するものは助けない」、「現任主義」、「過去は清算」
  とのことですので、ひょっとしたらもう勝手に壊しても良いのでは…と思っただ
  けです。
  この辺はいかがなものでしょうか。
  なにぶん素人なのでよろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/12/07(Tue) 10:47
 タイトル:Re^3: 3重苦の不動産
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒遅くなりましたが、再度の御相談の内容であれば、そうした行為は後々トラブル
  発生の可能性が高いわけで、責任問題もある訳ですから、現地や資料等を調査も
  無しに無料で回答するプロはいないでしょう。ましてや公開のインターネット上
  ですから。
  地元の専門家に相談されるべきかと存じます。

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住まいの何でも相談室(ゴールデンウィーク特大号)

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 みなさん、こんにちわ。スタッフのかずです。
 ひと味違う相談センター、今回の「気になったちゃん」は、
  http://fs.emaui.info/2007/04/post_07d6_1.html
 です。

 おそらく「競売(きょうばい・けいばい)」という言葉を聞いたことのある方も、
 多いのではないかと思いますが、この相談の「競売」は、
 いわゆる最近盛んになっている民間の不動産オークションとは大きく異なります。

 不動産の競売の場合、物件の持ち主が、色々な借金の返済ができなくなったり、
 または、住宅ローンそのものが払えなくなったりした場合、
 お金を貸した人が、差し押さえられた不動産の売却を裁判所に申し立て、
 その申し立てによって、高く買ってくれる人を探し、
 そして、借金などの弁済にあてられる仕組みです。

 そもそも競売物件は、転売目的、または、賃貸収入目的で、
 不動産事業者が落札するケースが多かったのですが、
 「安くておトク」とか騒がれたこともあり、
 最近は個人でも入札する人が増えてます。
 しかし、
  ●事前に物件の価値を判断できる力
  ●落札後に発生したトラブルを自分で解決できる力
 が必要になってくることを理解せずに、安易に手を出すべきではありません。

 今回の相談者のように占有者がいる場合、
 プロの事業者であれば、当然、「逆切れ」されないような対策を考えるでしょうし、
 そもそも、面倒だということで、入札自体を見送るかも知れません。
 追い出される側の立場で考えてみれば、
 借金が払えず、物件を奪われるわけですから、面白いわけないですから、
 当然、ヤケクソになる場合だってあります。

 競売のライバルは不動産のプロです。
 極論ですが、そのプロではなく、一般の素人が落札できる物件というのは、
 本当に「安くておトク」なのでしょうか?
 実際、
  ●プロであれば怖くて手が出せない物件
  ●プロであれば安くないので見送る金額
 などで、「素人」の方々が落札してしまっていることも、多く見受けられます。
 ですから、 決して安易な気持ちで、競売に参加すべきではありません。
 プロと互角以上の知識を持ち合わせていなければ、痛い目にあいます。
 …と、それはさておき、早速、今週のメルマガをお送りします!

          ※当コラムは「スタッフ・かず」の独断と偏見で書いてます。
           今回の文句&励ましなどのもろもろは、
             http://fs.emaui.info/2007/04/post_07d6_1.html
           まで投稿どうぞ!  (※投稿は紹介する場合もあります)

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  4/28(土)~5/6(日)をゴールデンウィーク休暇とさせていただきます。
  そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。

   ・RTJ不動産MLの配信
   ・各種登録関係処理(新規登録・変更・退会)
   ・新着相談の掲載&相談センター通知サービス
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   ・その他、お問合せ全般へのご回答など

  なお、その間も相談センターのご投稿は可能ですが、
  一旦、保留扱いとさせていただき、表示されなくなります。

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      【売】 三重の売買物件
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  【詳しくは…】→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/04/416422_716a.html

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 ・住宅取得資金贈与の特例について
 ・相続争いに伴う権利問題について
 ・リフォーム済み物件でのトラブルについて
 ・相手都合での契約解除による手付金の払い戻しについて
 ・債権者の同意が必要な物件の取得について

  【詳しくは…】→→→→ http://fudosan.emaui.info/2007/04/417_bfe0.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●別の不動産屋からの購入連絡について
  ●特定の仲介業者への依頼について
  ●月極駐車場の掃除について
  ●駐車場の車留めについて
  ●土地所有権消失について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
  ●山本さん(西日本地所 http://www.nnj.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:04/10/27(Wed) 10:36
 タイトル:別の不動産屋からの購入連絡について
 投稿者名:コタロ
⇒不動産A社と契約し、土地を売り出し中なのですが、契約していない不動産B社か
  ら「土地を買いたいお客様がいるので、よければA社には内緒で委任状を書いて
  欲しい」と契約書類が送られてきました。
  このようなケースはありえるのでしょうか?
  また、B社が問題のない会社かどうか調べる方法はありますか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/10/28(Thu) 00:18
 タイトル:Re: 別の不動産屋からの購入連絡について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒先ず、貴方が不動産会社A社と締結しているのは、どんな方法でしょうか?
   1.専任媒介契約、又は専属専任媒介契約であれば、他の不動産会社と媒介契約
    の締結は出来ません。
   2.一般媒介契約であれば、B社と一般媒介契約の締結が可能です。

  次に、不動産会社の調査ですが、都道府県の宅建業課(名称はそれぞれ)で、会
  社の業績や過去行政処分等を受けたことがあるかなどが調べられます。
  また、その会社の近所の方に評判を聞いてみるといいでしょう。

  私見ですが、
  「A社には内緒で委任状を」というのは、法律を無視してでも契約したいとの事
  でしょう。良い業者のように思えません。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

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 投稿時間:04/10/27(Wed) 11:05
 タイトル:特定の仲介業者への依頼について
 投稿者名:meka
⇒複数の仲介業者に依頼した場合について教えてください。
  現在、中古マンションを探しています。
  3ヶ月ほど前から不動産屋さん(A)に頼んで探していました。営業の方は熱心で
  対応もよくこちらが質問したことにもはきちんと調べて答えてくれる信用できそ
  うな方です。
  しかし、持ってきてくれる情報に気に入ったものがなかなかないため、3日前に
  別の不動産屋さん(B)に行ってみました。
  すると「表には出ていないんですが…」と言って、ある物件を紹介されました。
  その案内書には「専任」と書いてありました。
  「専任媒介」のときはレインズに登録する義務があるときいたことがあります。
  この物件をはじめの不動産屋さん(A)を通して買うのは、ルール違反でしょう
  か。(A)は熱心に探してくれたのでこのまま(B)を通すとなんだか申し訳ない
  気がしています。
  こんなときはドライに割り切ったほうがよいのでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/10/31(Sun) 15:36
 タイトル:Re: 特定の仲介業者への依頼について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒不動産屋(A)に相談して購入を検討された方がよいと思います。
  「表に出していないのですが」という不動産屋は20世紀型の不動産屋さんです。
  そこで購入すると後で問題が起きるかもしれません。

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 投稿時間:04/10/29(Fri) 11:59
 タイトル:月極駐車場の掃除
 投稿者名:たけ
⇒借りている駐車場の場所が角の家の塀に囲まれているため、ごみがたまりやすく
  なっています。
  管理会社に掃除の責任はあるのでしょうか?
  ご回答よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/10/31(Sun) 15:45
 タイトル:Re: 月極駐車場の掃除
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒管理会社が清掃すると思います。
  ただ、状況を知らないのでしょう。教えて上げてください。

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 投稿時間:04/10/29(Fri) 23:04
 タイトル:駐車場の車留めについて
 投稿者名:あづき
⇒駐車場の車留めは鉄ポールで地下(土)に埋めて固定してあります。
  借りた当初からポールの緩みのようなことは感じていましたが、それが段々土か
  ら上がってきて、車留めのポールが車体に当たるようになってしまい、ナンバー
  プレートの下あたりが軽くへこんでしまいました。
  こういった場合、自己責任になるのでしょうか。
  他のスペースを借りている方たちの車留めはなんの不備もなく、私の所だけしっ
  かり地中にポールがはまっていなかったので、不動産屋側の不備もあるのではな
  いでしょうか。
  その辺りを確認したいので是非返答を宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/10/31(Sun) 15:42
 タイトル:Re: 駐車場の車留めについて
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒駐車場を管理している会社(不動産会社?)に事情を話して善処してもらうこと
  だと思います。このようなケースの一般的な処理は決まっていないでしょう。
  状況はそれぞれ違うでしょうから、常識的な処理になると思います。

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 投稿時間:04/10/31(Sun) 15:53
 タイトル:土地所有権消失について
 投稿者名:ブルーマック
⇒はじめて相談させていただきます。
  「他人の土地でも10年間何らかの使用を続けていれば自分の土地にできる」とい
  う話を聞きました。これは本当でしょうか。
  例えば、遠く離れた自分の所有地に、隣地の人が10年間花や野菜を作り続けたり、
  ゴミを日常的に燃やしていたりした場合、自分は所有権を消失してしまうので
  しょうか。
  教えていただきたくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/01(Mon) 00:07
 タイトル:Re: 土地所有権消失について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒民法の取得時効といわれるものです。
  インターネット上に沢山解説されています。
  例えば、不動産流通研究所さんの下記サイトでも「取得時効」をやさしく解説し
  てあります。
   http://www.re-words.net/

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
                                 香川 文人

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/03(Wed) 09:25
 タイトル:Re^2: 土地所有権消失について
 投稿者名:ブルーマック
⇒早々にご回答いただきありがとうございました。
  紹介されたホームページもよく見て、きちんとした対応をしたいと思います。
  ありがとうございました。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/01(Mon) 09:44
 タイトル:Re: 土地所有権消失について
 投稿者名:山本秀樹
⇒時効により権利が自動的に消失する訳ではありません(消滅時効)。
  時効により他人があなたの土地の権利を得ることにより、権利を失うということ
  になります(相手方の取得時効)。

  まず重要なのは、相手がその土地を所有する意思があることです。
  その土地を占有して使っていることは、時効の開始条件ではありません。塀や囲
  いなどをして他人が入れないようにするなど明らかに所有の意思がある場合にそ
  こから時効が始まります。

  ただし、他人のものだと知っていた場合(悪意)、取得時効は20年です。
  思いこみなどで自分のものだと思っていた場合(善意)が10年です。
  そして、取得時効は必ず時効の援用をしなければ権利を得ることはできません。
  占有者が時効による権利を主張(時効の援用)して裁判の判決を得なければいけ
  ません。

  賃貸契約をした場合は、占有しても相手には所有権はありません。
  借りるという行為は、貸し主に所有権がある状態で占有だけしているからです。
  無償の賃貸契約でも同じです。

  簡単にざっと書きましたが、ケースバイケースで判断が違ってくるかも知れませ
  んので、時効の考え方だけを解説しておきます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/11/03(Wed) 09:22
 タイトル:Re^2: 土地所有権消失について
 投稿者名:ブルーマック
⇒ご回答いただきありがとうございました。
  大変参考になりました。
  さっそく隣地の方ときちんとしたお話をしたいと思います。
  ありがとうございました。

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