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住まいの何でも相談室(2008年4月11日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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突撃取材の第5回目をUPしました。
実は、今回から事前アンケートにご回答いただくという新しい試みです。
倉敷といえば、修学旅行で行ったんですよ~。
美観地区、またいきたいなー。懐かしいです*

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         株式会社CSクオリティ代表の森田雅之さんからお話を伺いました。
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■顧客満足&クオリティが社名です!
http://report.ienotane.com/2008/03/post-9088.html


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■夫婦の共有名義の割合ってどんだけ~?
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-22d9.html

■中途解約時の違約金の計算方法は?
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-3474.html

■現状回復されずに、居ぬきが流用されていた!
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-1c50.html

■売却時の個人情報の保護できないの?
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-4293.html

■売れない、危ない、もったいない…orz....
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-9edc.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●土地利用に関する相談先について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/05/23(Mon) 11:58
 タイトル:土地利用に関する相談先
 投稿者名:しましまねこ
⇒現在自宅敷地が120坪ほどの面積あります。
  そこに自宅とアパート付き店舗があるのですが、建物が老朽化して、入居は1店
  舗のみで、ほぼ全体空き家です。

  入る家賃は固定資産税程度です。今回、自宅を改築しようと思うのですが、店舗
  まで改築できる資力はありません。
  でも、自宅に120坪もの敷地は必要ありません。

  そこで、
   1.店舗はそのまま、自宅のみ改築
   2.借金して、店舗まで改築
   3.店舗部分の土地売却
   4.土地全体を売却して、他に自宅用地を求める
  などが考えられると思うのですが、借り手が付く状況か、収益性の目安など、ど
  うしたらよいのか解りません。

  当方、普通のサラリーマンで、特に不動産経営がしたいわけでもありません。
  そこで、専門家の意見を聞きたいと思うのですが、こういう相談はどこに持って
  いくのが良いのでしょうか?
  どうやって良い相談先を見つけ、また、いくらくらい、かかるものでしょうか?

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 投稿時間:05/05/23(Mon) 21:09
 タイトル:Re: 土地利用に関する相談先
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒公平な相談先は大変難しいですね。不動産や建築や設計やなど、いずれも我田引
  水に成り易いです。

  どのような相談をされようが、最終的には、貴方様の将来設計(生き様)によっ
  ての判断しかないことになります。どの方法が得かとの正解はありません。
  どうするにしろ、店舗や売却計画の、より細かい検討が必要です。多分、ご存じ
  ない様々な方法があります。

  どちらにお住まいか不明ですが、まず、信頼しようと思う人と、よく話して情報
  開示をすること、そして、多角的に検討することです。

  10万円20万円の小金をケチらず、まず、はじめの相談をきちんとすることでしょ
  う。会社でなく個人次第です。
  それから、どのような人(会社を含む)にどの程度のフィーで、検討回答を作っ
  てもらうかを決めてください。

  正しい判断をする資料も有料と考えないと、無料のたいしたことのない情報で、
  重要な判断をしてしまうことになります。

                 中尾正文 一級建築士・インテリアプランナー


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                        ★投稿は⇒ http://minicom.2525.net/
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■建築パースにおける日本初の博士号を取得
http://minicom.2525.net/2008/04/post-a747.html

■賃貸保証会社向け賃貸保証管理システムを開発
http://minicom.2525.net/2008/03/assur-3290.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■親族間のトラブルについて相談されたあかげらさん
  http://fs.emaui.info/2008/01/post-f0a8.html
   親族間のトラブルで相談致しました。アドバイスを受けて、成年後見人制度を
  利用することにし、すぐに手続きをしました。家裁からの通知を待っているとこ
  ろです。問題が整理され方向性もはっきりとしましたので、気持ちが大変楽にな
  りました。不動産トラブルとは言いがたい内容にもかかわらず、解りやすくアド
  バイスしていただき心から感謝しております。

  Fromスタッフ:
   今回、一歩前進されたようで、なによりです。親族間ですと、ついつい気持ち
  が先行してしまい、収拾がつかなくなるものですが、お母様の為にも、姉妹の皆
  様の為にも、法律という手段を借りて、一歩引いてけじめをつけるのが、一番わ
  かりやすいかと思います。どうぞ、ひとつひとつ落ち着いて頑張ってください!

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/03/32446-01e6.html


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   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

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