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住まいの何でも相談室(2008年4月18日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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今回は、東京・富ヶ谷の「e-bukken.comさん」です。
このe-bukken.comさんは、
インターネットサービス事業のお仕事をされている「DCNさん」でもあり、
我々もサーバーやブログなどで、大変お世話になっています!
スタッフは、年齢的も編集部より若い20~30代までの方達。
自分より年下の若い世代の方たちが
どこどこ活躍されてるのを見ると、
嬉しくもあり、自分もガンバらなくちゃ~!と、刺激になります☆

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                e-bukken.comの鎌倉忍さんからお話を伺いました。
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■24時間365日営業のコンビニエンスな不動産屋さん
http://report.ienotane.com/2008/04/e-bukkencom-036.html


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■光ファイバーはダメって…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-7f9d.html

■買主で市道を払い下げてもらえって?
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-89a1.html

■更新したいんだけど、無職になっちゃった!
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-4741.html

■43条但し書き道路って、どんなの?
http://fudosan.2525.net/2008/04/43-c00b.html

■手付解除したのに仲介手数料を請求された!
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-66d1.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●建築条件付土地の解約について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
  ●佃さん(トラストシップ http://www.trustship.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/05/24(Tue) 01:12
 タイトル:条件付土地の解約について
 投稿者名:リリ
⇒はじめまして。どうしたらよいか相談させてください。

  先日、条件付土地という物件を見に行き、強引な営業に負けてしまい、見に行っ
  た当日にいきなり契約をさせられてしまいました。
  当日に土地と建物両方の契約をし、
  「建物に関しては今から設計していくし、オプションなどもはいるので、価格は
   変更になりますから、確定次第契約書を差し替えます」
  との事でした。

  家に帰り、よく調べると、設計もしてない、価格も確定してない家に契約をさせ
  たりするのはおかしいように思え、保証金などで予約したいと言ったところ、
  「そんなのマンションだけの制度で戸建ではない」
  と言われたので、信じてたのですが、どうやらそんな事もないようです。

  私の勉強不足、落ち度と言えばそれまでですが、この業者が信用できず、解約を
  申し出ました(契約して7日目)。

  すると、契約した日以来、1回もあってなく、設計の打ち合わせもまだなのに、
  申し込み金100万円すべて返金できないと言われました。
  内訳は、土地手付25万円、中間金25万円、建物着手金50万円です。

  納得がいきません。本当にそうなのでしょうか?
  何かの法律違反ではないのでしょうか?

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 投稿時間:05/05/24(Tue) 22:39
 タイトル:Re: 条件付土地の解約について
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒行政書士の川村と申します。
  お困りのようですが、まず当時の詳細な状況が不明ですので、断定的なことは申
  せませんので、一般論的な所で…。

  契約締結したのが業者の事務所等であれば(詳細な条件あり)、8日間以内でも
  クーリングオフは出来ない規定です。
  しかし、ご説明から伺える所で、強引な勧誘と不適切な説明があったようで、こ
  の場合、誤認、困惑を元に消費者契約法による取消しが適用できる可能性がある
  かもしれません。

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 投稿時間:05/05/25(Wed) 10:50
 タイトル:Re: 条件付土地の解約について
 投稿者名:ツクダ ヤスヒト
⇒まったくもってこの手の相談が減らないのが不思議です。
  もちろん業者の側についてですが、契約に至った経緯は別としても、契約と言う
  行為の重みをりりさんご自身も感じて下さい。
  断ってからが業者の「本当の顔」が見えるのですから!

  当該業者が所属する宅建協会等にご相談下さい。
  もちろん弁護士でも結構ですが、まずは協会に行かれるのが無難です。
  どのような対応をしてもらえるのか、「消費者契約法」を前提にして行ってみて
  下さい。

  但し、この「建築条件付土地売買」と言うのは、非常に問題の多い契約だと私は
  個人的に思っています。
  不動産は即日に購入するような簡単なことなのでしょうか?
  色々勧誘されたとは思いますが、どうか、きちんとした、信頼できる業者と一緒
  に見に行くことをお薦めします。

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 投稿時間:05/05/27(Fri) 22:18
 タイトル:Re^2: 条件付土地の解約について
 投稿者名:リリ
⇒返事が遅くなりすいません。ほんとに私の判断ミスだと反省しきりです。

  宅建協会には相談に行きました。
  さっそく、不動産屋に連絡をしてくれましたが、次の日に検討した結果、25万円
  のみ返しますとの事でした。

  でも、これでは納得できないので、再度協会に相談したら、その不動産屋の所属
  する地域の支部に連絡をいれてくれて、今度、そこに再度、話を聞いてもらうよ
  うになりました。

  「消費者契約法」ですね。ありがとうございます。
  そのように話をしてみます。


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■そろそろカラス対策が必要?
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■滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について相談された匿名希望さん
  http://fs.emaui.info/2008/04/post-c5ec.html
   早速のメールありがとうございました。本当に素早い対応でびっくりしました。
  日本人の気質でしょうか、トラブルに巻き込まれても、できれば人情で解決した
  いと思ってしまうのですが、この度のアドバイスで勇気をいただき法律的にきっ
  ちりした手段を取りたいと思います。本当にありがとうございました。

  Fromスタッフ:
   仰せの通り、理想は法的手段になど頼らない、お互いがお互いの気持ちを理解
  した上での道義的な解決です。しかしながら、そのような気持ちを持ち合わせて
  いない相手も、残念なことにいらっしゃいます。ただ、最後の最後まで相手を追
  い込むのではなく、もし、相手が自分勝手であった部分を改める気持ちになった
  のなら、そこではじめて「こちらも人情的な対応をしてあげる」というような、
  そんな対応も一案かと思われます。人情をわからない相手に対しては、厳しく人
  情を伝えること。これもまた、ひとつの人情かと思います。やや、相談内容と離
  れてしまいましたが、今回の問題が良い方向で決着することをお祈りしてます。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/04/47420-ef8e.html


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