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住まいの何でも相談室(2008年4月4日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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あきる野ハウジングの宮本さんから、
「昨日、FPの家を建てたいということで、お客様からお電話を頂きました。
 先ほど会社に見えてお話しましたが、
 『家のタネ』の突撃取材の記事をプリントしてご持参されてました!」
という嬉しいご報告!
というわけで、今回は「FPの家」についてまとめてみました。

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          先週に引き続き宮本完二さん登場。今回はFPの家のお話しです!
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■家づくりのプロが語るFPの家の特徴
http://blog.ienotane.com/2008/03/post-537c.html


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■今さらペットの飼育方法を追加されたくない!
http://emaui.info/2008/03/fudosanjp-79d5.html

■テレビアンテナの修理を断れてちゃいました…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-02af.html

■増額を断られてもローン特約って有効なの?
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-5fbf.html

■共有名義の場合の契約書の名義は?
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-5bb4.html

■セットバックを自由に使わせたくない!
http://fudosan.2525.net/2008/03/post-98bf.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●便座の修理について
  ●リフォームについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/05/10(Tue) 20:33
 タイトル:便座の修理
 投稿者名:おかん
⇒入居1年ちょっとの借家のウォシュレットの便座(左側)が、割れてしまいまし
  た。
  もともとヒビが入っていましたが、気付いたのは入居後、半年経ってから、それ
  もお客さんに指摘されて気が付きました。

  ウォシュレットの方も、トイレのつまりの修理に来た方に、壊れていると指摘さ
  れました。
  ウォシュレットを使ったことが無かったので全く気づきませんでした。

  使わないので気にも留めなかったのですが、便座の件を不動産会社に連絡したと
  ころ、便器の前の部分(座った状態で足と足の間になるところ)の破損は大家持
  ちで、そのほかの部分は借主持ちだそうです。

  そこで、修理屋に依頼して、代りの便座を探してもらったのですが、うちのウォ
  シュレットは古いため、見つけるのが困難なようです。

  今月で退去する予定なので焦っています。
  壊れてひびの入っていたウォシュレットを、丸ごと新品に取替えなければいけな
  いのでしょうか?
  便器も角ばった形をしていて、合うものを探すのも難しいと思うのですが、いま
  さら、不動産会社にこんなことをいっても無駄でしょうか?

  乱文ですみません。ご回答よろしくお願いします。

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 投稿時間:05/05/12(Thu) 18:00
 タイトル:Re: 便座の修理
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒ウォシュレットを新品にする必要はありません。便座の財産価値の減少分で十分
  です。
  古い型なら、現状の新型の価格より安く査定します。5,000円程度でしょう。
  修理したり、現物返済が、契約書に明記されていない限り、金銭賠償で十分と思
  います。
  本当に初めからひびが入っていたなら、そして通常の座り方をしたなら、破損自
  体に責任はありませんから、5,000円の弁償も必要なくなります。
  ただ、問題は、初めのひびを説得できるかですが…。

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 投稿時間:05/05/16(Mon) 22:31
 タイトル:リフォームについて
 投稿者名:LEE
⇒少し、ここに載せるには視点が違ったら申し訳ありません。
  現在、集合住宅の一室に居住しておりますが、今般、フローリングを中心に壁面
  収納(本棚)などを中心にリフォームをしようと思います。

  リフォームについても、住宅を建てるときと同じくらい、業者によって工事の質
  が違うと聞いております。
  素人としてはどのようなポイントで話しを進めればよいのか、あるいは信頼でき
  る業者とはどう見極めればよいか、教えていただけたら幸いです。
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/22(Sun) 09:59
 タイトル:Re: リフォームについて
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp
⇒ご心配当然ですが、まず依頼相談先の実績を調べてください。新築でなく、マン
  ションリフォームの実績です。

  可能なら建築士かインテリアプランナーやインテリアコーディネータを窓口に、
  開始されることをお勧めします。その方に設計と工事管理を委任してください。

  直接工事を発注したり管理するなら、まず発注依頼先の実績は、冒頭に書きまし
  たが、重要なポイントは、工事を本当に仕切る現場監督です。
  その人の経歴と資格を文書で要求すること、「リフォームでそこまで言う人はい
  ませんよ」と対応する会社はやめること、そして、その監督の直前に管理した現
  場を教えてもらい、見に行き、その家の方の意見を聞きましょう。
  監督が居ても、発言の様子から、信頼できるか見極めましょう。

  工事会社の資本・経営者・営業所長などが技術者(系)でない場合は、先にあげ
  たの専門業務の人に管理を、直接依頼する事をよく検討してください。
  工事会社に紹介された専門者ではダメですよ。

                 一級建築士・インテリアプランナー 中尾正文


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■中古住宅の契約の解約について相談された山下さん
  http://fs.emaui.info/2008/03/post-0277.html
   早速のお返事ありがとうございました。どちらへ相談したものか、悩んでおり
  ましたところ、こちらのサイトに出会いまして投稿させていただきました。アド
  バイスを参考に、動いてみます。本当にありがとうございました。これからも、
  どうぞよろしくお願い致します。

  Fromスタッフ:
   迅速な公的窓口への相談、そして文書による対応は良いことだと思います。た
  だ、一番重要な「その行為の持つ意味」について、もう少し、しっかり把握され
  る必要があると思います。と申しますのも、本来であれば、「返答が無かった場
  合の対応」も盛り込むべきであり、その内容こそ、専門家のアドバイスのもと、
  法的な権利に従ってまとめる必要があります。ですから場合によっては、再度、
  文書などを送ることになると思いますが、まず、しっかりと、あなたの権利、文
  書の持つ意味について確認し、ご自身でも理解するようにしてくださいね。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/03/32446-01e6.html


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

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   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

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