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住まいの何でも相談室(2008年6月27日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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今週も家のタネの物件取材記事作成に追われてました。
最終打ち合わせとイラスト作成という山場を迎えます。
もうひとふん張りです。。。

━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■テレビが映らないなんて納得できない!
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-4240.html

■ハミダシ車庫セットバック編
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-a975.html

■地中からガラがガラガラ…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-98fd.html

■地役権は設定しないとダメ?
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-c3a9.html

■そこまで雪止めする必要があるの?
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-246c.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●立ち退きについて
  ●海外からの不動産購入について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●阿部さん
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/07/04(Mon) 00:40
 タイトル:立ち退きに関して
 投稿者名:たかはし
⇒こんばんは。相談をお願いします。
  賃貸借契約を締結し、一戸建ての貸家に住んでいます。
  口頭のみのやりとりでしたが、契約前に貸主・不動産業者立会いのもと、5年以
  上お借りできるという条件を確認した上で契約したのですが、1年も経たないう
  ちに退去の申し出がありました。家賃は月12万円です。

  その後、仲介業者から、当初の2年間の賃貸借契約を定期貸家契約に変更したい
  と言われています。
  通常契約(2004年~2006年)に遡及して、定期借家契約(2004~2008年)に変更
  したいというのです。

  大家側は、礼金・敷金の返済(退去料は除く)を提示してきました。
  特に正当な事由は無いものと思われます。
  本件に関し、以下、教えて頂けると助かります。

   1.定期借家の契約変更を断ることができますでしょうか?
   2.契約変更をした際、どういった保障を請求できますでしょうか?

  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/13(Wed) 17:43
 タイトル:Re: 立ち退きに関して
 投稿者名:阿部悦雄
⇒既存契約に遡及しての定期借家契約は法的には無効です。
  もし結ぶなら、いったん既存契約を解除して、新たに定期借家契約を結ぶことに
  なりますが、法的にはそれでも完全ではないようです。
  いやなら既存契約のままでいればいいのです。
  退去の申し出が、貸主の都合であれば、条件交渉をすればよいと思います。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/07/13(Wed) 22:04
 タイトル:海外からの不動産購入
 投稿者名:Jun
⇒現在、海外生活を送っていますが、定期的な一時帰国用に日本(関東地方)に住
  宅を購入したいと考えています。
  費用や管理面から考えた場合、マンション、一戸建て、リゾートや別荘のどれが
  最適でしょうか?
  なお、購入した物件を、その後、暇なときに貸すことも可能性として考えたいと
  思います。
  是非、アドバイス、お願います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/14(Thu) 11:40
 タイトル:Re: 海外からの不動産購入
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒当然駅前マンションです。成田から便利なところ。
  本当の目的が不明ですが、管理の良さ、維持費、資産価値などから、「良いマン
  ション」をご検討ください。

                      一級建築士・宅建主任者 中尾正文


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■バイク専門ガレージ「MOTOGARAGE」全国販売の開始
http://minicom.2525.net/2008/06/motogarage-d0e0.html

■インターネットでグリーン電力証書の小口販売を開始
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■オンライン上であらゆる広告取引が可能になった
http://minicom.2525.net/2008/06/pc-9f2f.html

■移動&回転式 水まわり用車いす
http://minicom.2525.net/2008/06/post-7bcc.html

■デザインからITを考えるビジネスマガジン創刊
http://minicom.2525.net/2008/06/design-it-magaz.html

■マニュアル工房1周年記念お客様感謝キャンペーンを実施
http://minicom.2525.net/2008/06/post-a214.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■テナントビル内の各店舗によって違う管理費について相談されたうつみさん
  http://fs.emaui.info/2008/06/post-4a38.html
   不動産がらみのことでは、常識で考えられられないようなことが慣例になって
  いることもあるので、自分の考えが要求に値することだと分かっただけでも助か
  りました。お忙しい中、迅速に対応いただき、ありがとうございました。

  Fromスタッフ:
   一点、ご注意いただきたいのですが、本来、事業用物件に関しましては、通常
  の(居住用の)賃貸物件とは異なり、細部にわたって交渉をしていき、双方合意
  の上で、契約を交していきます。また、何らかの問題が生じた場合は、きちんと
  話し合った上で、合意内容を書面化して残すなどの対応も必要になります。
   ですので、本来であれば「常識で考えられられないようなことが慣例」のよう
  な、「慣例を元に判断しなければならないような曖昧な契約」こそ避けるべきで
  す。例えば、将来的な賃料の見直しについての取り決めなどについても、予め契
  約の上で決めておくことも方法でしょう。
   なお、繁華街での百貨店による賃料減額訴訟などが行われたこともありますか
  ら、もちろん、法的手続きができないわけではありません。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/06/61871-5bc0.html


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2008年6月20日号)

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7日の土曜日、高円寺で、家のタネの物件取材をしてきました。
初めての経験で、楽しかったですし、興奮の坩堝で撮影してきました。
ご協力いただきましたヨシケイハウスさん、ありがとうございました。
現在、頑張ってまとめておりますので、楽しみにお待ちください m(_ _)m

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■原状回復って解約日までにしなきゃダメなの?
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-1361.html

■車庫証明の費用に納得できない!
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-28cf.html

■耐震についてのチェックポイントは?
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-1c7b.html

■借地のセットバック部分が削られた…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-0bd1.html

■私道の持分の無い土地ってどうなの?
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-663a.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●買い替え時の負担について
  ●公募取引について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●森畑さん(アルネット http://www.alnetclub.com/ )
  ●嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/07/10(Sun) 08:31
 タイトル:住み替えについて
 投稿者名:一戸建てが夢子
⇒はじめまして。
  今、世田谷の3LDKのマンションに住んでいます。築10年で、当時は5千万円ぐら
  いしました。
  今、一戸建てに住み替えを考えていますが、一体、自分たちの負担がどのくらい
  どれくらい増えるのか、皆目検討も付きません。
  また、どこに相談すればよいのかも、よく分かりません。
  不動産関係に相談すると、しつこくあとあとまで宣伝にくるので、したくありま
  せん。

  そこで、本当にざっとでよいのですが、どれくらい月々の負担額が増えるのか、
  お答え願えれば大変嬉しいのですが…。
  もちろん個人的なたくさんの情報がなければ、詳しくは答えられない相談だとい
  うのは充分承知の上、相談していますので、ほんとにアバウトで結構です。

  今現在、2,500万円のローン(35年固定)が残っています。
  月々、主人と私で、10万円返済、ボーナス月は50万円返済しています。
  頭金がほとんどなくて、5千万円ぐらいの一戸建てを購入した場合、家がいくら
  で売れるかの想定していただいて、(今40歳なので)20年ローンを組んだとする
  と、大体、月々最低どれくらい負担が増えますか。
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/10(Sun) 17:11
 タイトル:Re: 住み替えについて
 投稿者名:森畑 孝志
 URL : http://www.alnetclub.com/
⇒こんにちは。
  前提条件として、自宅売却費3,500万、諸費用200万。
  購入費5,000万、諸費用300万。残債2,500万。

   3,500-200-2,500=800万(売却時の残額、自己資金)
   5,000+300-800=4,500万(借り入れ額)

  借り入れ4,500万を20年、2%で月額227,650円。年間2,731,800円。
  現在、年額2,200,000万。
   2,731,800-2,200,000=531,800
   531,800÷12=44,316円

  と言う感じですと、月額44,316円の負担増です。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/14(Thu) 11:36
 タイトル:Re: 住み替えについて
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒大変難しいご質問です。今のマンションの場所や大きさによりますね。
  でも、どうしてもザックリとご希望なのですね。不動産の実務専門家は、かえっ
  て考えてしまうでしょう。

  私の概算では、年間返済総額90万円から100万円増です。
  今のマンションで、現金が残るとはとりあえず計算しない方が良いでしょう。
  単純に5,000万円借りれたとして、様々な返済条件を比べてください。できれば
  元金均等をお勧めします。

  先のマンションの残高が少ないのは、借り入れが幾らか不明ですが、返済から行
  くと5,000万円程度の借入と推量しても、元金の減りが多いようですね。
  良いことではありますが…。

  営業窓口に相談することなく、正確な資料は作れます。

                      一級建築士・宅建主任者 中尾正文

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/18(Mon) 23:42
 タイトル:Re: 住み替えについて
 投稿者名:一戸建てが夢子
⇒さっそくのご回答ありがとうございました。
  森畑さん、中尾さんの回答を参考にさせていただき、実は、その後、一戸建て購
  入の話が具体的になってまいりました。本当にありがとうございました。

  そこで、新たな質問があります。
  マンション売却をする場合、いろいろな不動産会社がありますが、どこに頼むの
  がいいのでしょうか。
  今はまだ簡易査定をいくつか申し込んだ段階ですが、実際の査定をしてもらい、
  一番高く見積もってきたところがいいのか、それとも、一戸建てを買う際の業者
  がいいのか、マンションを購入した際の業者がいいのか、不動産会社の絞り方の
  アドバイスをよろしくお願いします。

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 投稿時間:05/07/11(Mon) 12:49
 タイトル:登記面と賃貸契約書との土地面積の誤差
 投稿者名:M.Harada
⇒私の取引している銀行の司法書士を入れて、当事者間で土地買取を済ませました
  (嶋田先生、以前、何度もお世話になり、有難うございました)。

  当初から分かっていた事ですが、登記面は約46坪で、昭和42年に再測量の結果、
  約54坪あったと言うことで、以来、借地料54坪の計算で支払って来ました。

  地主との今までの関係を考えると、ひょっとして固定資産税の関係で法務局はそ
  のままにしておき、地代のみに再測量した数値を適用したのかも知れませんし、
  もっと悪く考えれば、一切測量等はせずに数字のみをごまかしたのかもしれませ
  ん。
  今回の土地買取の際には判っていましたが、この件はあえて出さずに、8坪ほど
  少ない土地面積のままで、坪単価入れずに合計の金額で取引しました。

  土地の権利書は既に入手していますが、今回、私の方で再度測量して正式な数字
  を出し、将来再登記をするにはどの位の費用がいるのでしょうか?
  また、前の地主が昭和42年に測量したデータを持っていれば、利用できますか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/12(Tue) 09:51
 タイトル:Re: 登記面と賃貸契約書との土地面積の誤差
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒嶋田です。

  > 少ない土地面積のままで、坪単価入れずに合計の金額で取引しました。
  実測取引でなく公簿で取引したということですね。

  > 将来再登記をするにはどの位の費用がいるのでしょうか?
  売主側の立会いで隣地との境界を確認しましたか?
  再測量する目的は地積の更正(面積の変更)ですが、隣地所有者の承諾が必要で
  す。どこでも、なかなか隣地の印鑑証明をとるのは大変みたいですね。
  費用は、測量や立会いの難易度によりますから、地元に精通した土地家屋調査士
  と相談してください。
  国土調査という国が強制的に実施している測量を待つのもいい方法です。面積は
  国土調査の成果として訂正されます。
  実施時期は地元自治体土木部へ問い合わせください。

  公簿が増えれば固定資産税は上がります。
  建築許可などは公簿でなくてもいいので、測量して地積更正をするのは自己使用
  ではメリットは少ないですが…。

  > 昭和42年に測量したデータを持っていれば、利用できますか?
  参考資料にはなります。
  但し、年月がたっているので再測量は必要ですね。


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■7割が近隣のトラブルに不安
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■契約書無しで敷金等払わず入居した物件の原状回復について相談されたみみこさん
  http://fs.emaui.info/2008/06/post-a6cb.html
   大変遅い時間に失礼します。「契約書なし、敷金支払い等賃貸での現状回復に
  ついて」の相談を致しましたみみこです。夜中に相談メールをしたのにもかかわ
  らず、迅速にご返信くださって、本当にありがとうございます。眠れないでおり
  ましたので、少しほっとした所です。そんなに大変な事であったのかと、自覚が
  足りないことを痛感しました。アドバイス頂いたとおり、まず専門の機関に相談
  するようさっそく準備したいと思います。わからない事ばかりで、御手数おかけ
  してしまいますが、今後ともよろしくお願いします。取り急ぎ、お礼とご挨拶ま
  でです。

  Fromスタッフ:
   不動産屋さんに支払う仲介手数料を浮かせる目的で、大家さんが直接募集され
  るケースも多いのですが、本来は、それをされるのであれば、大家さんが不動産
  屋さんと同等以上の知識、そしてきちんとした契約書が不可欠になります。
   ですが、話し合いのみ…というやり方をしていることからも(大家さんに対し
  ては厳しい表現ですけれども)あまりに杜撰であり、極論としては「大家さん失
  格」です。
   こういう無責任な大家さんの安易な行為が不動産のトラブルを招いてしまいま
  す。今回のケースの場合、あなたは必要以上の支払いをする必要はありません。
  原状回復についても、経年変化の部分まで負担する必要はありません。立ち退き
  要請についても、「今まで借りていた」という事実をもって、対抗することがで
  きる可能性もあるでしょう。
   ただ、女性ということで、甘く見られてしまうようなことがあったのなら、ご
  両親、ご親戚、あるいは、専門家を間に挟むなどして、毅然と対応されるように
  してください。

         ★その他方々へ今週のご返信は
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昨年スタートした業者さんレポート。
お陰様で皆さんからの評判はもちろん、関係者の皆さんからの評判もよろしい状況。
そこで、Fudosan.JPの物件掲載センターのリニューアルも兼ね、
いよいよ「物件レポート」を開始することにしました。
現在、第一号レポートの公開に向けて準備をしております。
それまでの間、家のタネの更新を休止させていただきますが、
楽しみにお待ちいただければ幸いです m(_ _)m

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■そんなにお金がかかるなんて聞いてない!
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-cd54.html

■全く大家さんと連絡が取れません…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/06/post-2f06.html

■大家だけペットが飼えるようにできるの?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-f530.html

■既存不適格って、違法建築と違うの?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-b064.html

■不審者が住み着いている駐車場
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-a51b.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●相続時の名義変更について
  ●競売に起因する立ち退きについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/07/07(Thu) 18:25
 タイトル:世帯主&土地の名義変更について
 投稿者名:ゆみこ
⇒私の祖母は農家で畑や田んぼを所有しております。
  先日、祖母が亡くなり、世帯主の名義変更をしないと農業が出来ないと親戚の者
  に言われました。
  世帯主の名義変更は、祖母が亡くなってからいつまでに済ませば良いのでしょう
  か?
  また、土地や田畑の名義変更はいつまでに済ませればいいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/08(Fri) 18:42
 タイトル:Re: 世帯主&土地の名義変更について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒ゆみこさん、名義変更しなければ農業ができないと言うのは役所(あるいは農業
  委員会?)が言うのでしょうから、役所に行って名義変更の手続きすればよいの
  ではないですか?
  そのために登記の所有者を変更する必要があるなら、司法書士に頼めばよいと思
  います。
  自分でやりたければ、法務局に行って書式や必要書類を教えてもらい、自分でで
  きるでしょう。
  いつまでという決まりはないと思います。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/07/08(Fri) 08:15
 タイトル:不動産引渡し命令について
 投稿者名:貧乏大学院生
⇒今現在、名古屋で一人暮らしする学生です。

  地方裁判所民事第2部より、不動産引渡し命令を受け取りました。
  命令書によると、申立人は平成15年に競売物件(私が住むアパート)を買い受け
  て、私(不動産占有者)に引渡し命令を申し立てたようです。

  急いで不動産仲介業者さんにて確認したところ、彼らも寝耳に水のようで、
  「7月になって大家さんが交代した」
  ということ以外、教えてもらえませんでした。

  どうやら土地ごと競売にかけられ、新しい大家さんに交代したとたんに、今回の
  命令書が出されたようです。

  事前に大家さんが交代した報告もありませんでしたし、今現在、家賃がどこに支
  払われているかすら、確認できていません。

  以前の相談内容で確認させていただきましたところ、異議申し立てを行えるのが
  1週間以内とのことですが、その申し立てを行う際、どういった形式をとればよ
  いのでしょうか?

  また、揉め事を回避したいので、引越しも考慮に入れた場合、その引越し費用な
  どは請求できるものなのでしょうか?

  現状把握に終始している状況です。どなたかお知恵をお貸し頂ければ幸いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/08(Fri) 18:58
 タイトル:Re: 不動産引渡し命令について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒学生さん、先ず、送付してきた裁判所に電話をして、申立書を受取ったが、どう
  すればよいか聞くことです。
  あなたが伝えるべき内容は以下の3点でしょう。
   1.すぐには退去できない。
   2.新しい買主からは何の連絡もない。
   3.新しい住居を探すには資金がいるが、今はない。

  多分、すぐに出る必要はない(3ヶ月の余裕)と言われるでしょう。
  買主は当然連絡してくるはずです(引き続き貸す気はないようですが…)。
  話し合いで、いつまで住めるか、引越し費用や新たな家を借りる費用など払って
  くれるかなどを交渉することになります。

  敷金全額返還、引越し費用、新賃貸契約に必要な費用など、もらえるかもしれま
  せん。
  必要なら、借りたときの仲介業者にも協力してもらい、交渉するのがよいでしょ
  う。

  いずれにせよ、今までの賃料支払先には払う必要がないでしょうから、支払はス
  トップですね。


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■資料請求からの成約率をアップできるかも?
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■外国籍の方が賃貸物件を借りる際の提出書類について相談されたspottyさん
  http://fs.emaui.info/2008/06/post-4086.html
   アドバイスどうもありがとうございました♪非常に丁寧に御説明いただいて、
  とても嬉しかったです。何度か不動産会社には直談判してみたのですが、まった
  く取り合っていただけない態度でした。薄々、この不動産会社は信用できないと
  感じていたのですが第3者からそう言っていただいたことでスッキリしました。
  今後も、また何かありましたら、是非宜しくお願い致します。これからも頑張っ
  てください。

  Fromスタッフ:
   誤解の無いようにお伝えしておきますが、保証会社と別に保証人を取ることや
  保証人に対して、本人の意思確認、本人確認の書類を要求すること自体は、悪い
  ことではありません。ある意味、それが保証人というものの義務・責任は大きさ
  でもあります。
   おそらく、あなた方に対して厳しい要求をするのには、外国籍だけではなく、
  (ご本人はわかりませんが、あなたはまだ若いので)年齢的なものもあるでしょ
  う。
   不動産屋さん、大家さんが慎重な対応(あなた方にとっては不愉快な対応)に
  なってしまっている背景には「信じて貸したら嫌な目にあった」ということも、
  少なからずありますので…(困っている状況を考慮して入居許可したら、結局、
  迷惑ばかりかけられてしまい、二度と考慮してあげたくない…という大家さんの
  相談も多いですよ)。
   条件が緩いから安心…という判断は短絡的すぎますが(条件が緩いから、問題
  ある方々が借りやすい…ということもありますから、入居後の治安面などの問題
  が生じる危険性も考えられます)、あなた方をきちんと理解してくださる不動産
  屋さん、大家さんを探すことは、とても大切なことです。
   ですから、あなた方を理解してくださる方々を見つけたとしたら、絶対に、そ
  の方々の期待を裏切らないようにしてくださいね。お二人をあたたかく迎えてく
  ださる方がみつかることを祈ってます。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/06/64617-35d8.html


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住まいの何でも相談室(2008年6月6日号)

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家のタネの編集スタッフは不動産以外のサイトも運営しているのですが、
そんな中、アート関連のサイトでお世話になっているお店で話していたら、
近隣で建設中の大型マンションの営業の方がお見えになりました。
店長に「買ってくれ!」と言うのかと思いきや、なんとブログの取材!
いやぁ、すごいですねぇ。いまや社員が取材する時代!?
こりゃ負けてられない…というわけで、
急遽、「『ブログの取材』の取材」をしてきました(笑)。

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           家のタネではない取材先で某社様の営業担当の方とバッタリ!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■最近の新築マンションはブログにとても力を入れていた!
http://blog.ienotane.com/2008/05/post-d1b2.html


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■まさか12人と契約しないとダメなの?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-9b59.html

■おとり広告は許せない!
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-dd1d.html

■家が建てられないと言われちゃった…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-da39.html

■コンテナって建物なの?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-fe8d.html

■下水用地をタダでくれると言われた!
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-9088.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●瑕疵担保責任について
  ●宅建免許の必要性について
  ●山林の売買について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
  ●さとうさん(一般)
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/06/24(Fri) 17:23
 タイトル:中古住宅の瑕疵責任
 投稿者名:aki
⇒中古住宅の購入の話が進んでいます。
  重要事項説明書に「売主は瑕疵責任を負わない」とあります。これはよくある話
  なのでしょうか。
  もし、私たちが住み始めてすぐに、以前からあったであろう不良箇所があって、
  それを直すのに膨大な費用がかかり、しかも、引き渡し前に確認したときには知
  らされなかったとしても泣き寝入りでしょうか?
  参考までにその家は、土地53坪に築17年ののべ床面積33坪の軽量鉄骨造りのもの
  で、地価は坪40万くらいとのことです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/28(Tue) 09:00
 タイトル:Re: 中古住宅の瑕疵責任
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒「私たちが住み始めてすぐに、以前からあったであろう不良箇所があって…」の
  ようなことは、瑕疵に該当しずらいです。それは、単に引渡しを受けるに不注意
  であったことになります。

  ただ、雨漏りについてですが、売主が「無い」と言った場合で、「ある」ときは
  瑕疵となります。免責にはなりません。
  床下など、一戸建ての中古を買う場合は、当然調べるところは調べること、業者
  や売主の言だけを根拠に契約をなさないことです。
  破壊検査や居住実験などでしかわからないこと以外で、キチンと調べればわかる
  ことは、調べましょう。

  床が斜めなのは、「住み始めてすぐわかる」ことでなく、住む前にわかることだ
  からです。より注意すべきは地盤のことや、基礎のことなどです。

                  一級建築士・宅地建物取引主任者 中尾正文

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/28(Tue) 22:11
 タイトル:Re^2: 中古住宅の瑕疵責任
 投稿者名:aki
⇒ありがとうございました。資金に余裕があるわけではないのに、自分で見てわか
  らない住宅の調査までするのは大袈裟かとも思ってましたが、そうではないので
  すね。
  一生関わってくることなので、慎重に進めたいと思います。

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 投稿時間:05/07/05(Tue) 16:02
 タイトル:売主に宅建免許は必要?
 投稿者名:売主花子
⇒所有している土地を手放すにあたり、開発許可申請をしていくつかに分筆して、
  それぞれを売りに出そうと考えています。
  調べてみると2区画以上を売る場合、宅建免許が必要だそうですが、売主が個人
  (不動産業ではない場合)にも宅建免許が必要なのでしょうか?
  世の中の売主さんは、みんな宅建免許を持っているのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/06(Wed) 11:07
 タイトル:Re^2: 売主に宅建免許は必要?
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒実は私も花子さんと現在同じ状況にあり、宅建業を申請しようとしています。
  しかし「不特定多数に反復継続」という定義の解釈は、実務上あいまいに運用さ
  れているように思え、そのボーダーラインは不明確と捉えています。
  ただ、そもそも私の県ではこのような場合、売主が登録業者でないと、開発許可
  申請が受理されないようです。そこで仕方なく準備してます。

  でも、譲渡所得税と事業所得税とのバランスからは積極的に免許を取得する方が
  お得な場合も多いですから、ご検討されてください。

  それにしても宅建業申請、開発許可申請は、職業柄、日頃業務としてこなしてい
  ても自分自身の為にやる事になるとは、少々むなしいところもありますね。

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 投稿時間:04/05/21(Fri) 00:39
 タイトル:山林の売買
 投稿者名:やまだ
⇒親類から山林を買ってくれないかと依頼されました。そのご本人名義のもので、
  言い値で買って欲しいということなのですが、私は山林の価値がわかりません。
  山林の土地の価格やそのほかの資産価値があるとすれば、その価格を調べたいの
  ですが、どのように調べたらよいか教えていただけませんか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/07(Thu) 14:44
 タイトル:Re: 山林の売買
 投稿者名:さとう
⇒自分も今、同じような問題に取り組んでいます。
  その山林のある森林組合に問い合わせて売買事例などを聞きました。
  材木の搬出のしやすい状況かどうかも価格に影響があるようです。


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■タクトホーム、サイト全面リニューアル
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■アエラホーム、全支店で電子マニフェストを導入
http://minicom.2525.net/2008/05/post-b4fc.html

■エイムハウス、携帯サイトオープン
http://minicom.2525.net/2008/05/post-1ba2.html

■CADソフトのテクニカルスタッフがルートプロに社名変更
http://minicom.2525.net/2008/05/post-e4b1.html

■カラス対策ネット、特注オーダー販売開始
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■シロアリ被害の賠償請求について相談されたみちくささん
  http://fs.emaui.info/2008/05/post-2682.html
   アドバイスありがとうございました。大変参考になりました。何しろ初めて購
  入したので、分からないことばかりで、早速返事頂けるとは思いませんでした。
  ありがとうございました。

  Fromスタッフ:
   初めて購入し分からないことばかりとありましたが、借主さんから見れば、立
  派な大家さんで、大事な自分達が住むアパートになります。住んでる方のために
  も、大家さんとして、しっかり調べていってくださいね!
   なお、おそらく業者さんが確認しているから間違い無いと思いますが、羽蟻に
  は、シロアリとクロアリの両方がおり、地域や場所によっては、時期によってシ
  ロアリでないクロアリが発生することもあります(これは建物的な問題よりも、
  借主からのクレームに繋がります)。
   本当であれば、物件確認の時に、この辺の状況を確認したり、場合によっては
  近所の方へのご挨拶をする際に、ちょっと聞いてみたり、ご自身での情報収集も
  大事なんです。
   まずは今回の件を納得の行くかたちで解決することが最優先ですが、ただ、今
  後も物件購入の際には、くれぐれも今回のようなトラブルにならぬよう、積極的
  にご自身で確認していくよう心がけてくださいね。

         ★その他方々へ今週のご返信は
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住まいの何でも相談室(2008年5月30日号)

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相談センターへの相談がきっかけで、編集長とメールをやりとりしていた、渡辺さん。
あれよあれよというまに、リゾートマンションを購入されました。
しかも、あっというまに!一体どうして・どうやって?!
…と、この続きは、家のタネから、どうぞ↓

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                      今回は久々の物件購入レポートです!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■夢のリゾートマンション買っちゃった
http://report.ienotane.com/2008/05/post-e5ed.html


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■払った家賃を払ってないと言われた!
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-45c1.html

■突然、銀行に契約条件を買えられちゃいました…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-a227.html

■地盤改良の追加請求に応じなきゃダメ?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-218c.html

■全額返済しないと抵当権抹消してくれない!
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-7ba3.html

■借地はいくらで買えば良い?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-33b3.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●不動産の贈与について
  ●敷金の返還について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/06/24(Fri) 12:34
 タイトル:家の贈与について
 投稿者名:baseball
⇒初めてご相談いたします。
  説明不足な部分もあるかと思いますが、よろしくお願いします。

  【現在までの経過】
   ・結婚当初、私と主人と主人の父と3人で、主人の父名義の家で同居、主人の
    父は県外へ単身赴任のため月に2回程度帰省
   ・約1年後、父は再婚のため別に建売住宅を購入し、そちらに相手家族と一緒
    に同居

  【現在のこちらの家の状況】
   ・ローン返済は完了(私たちの結婚前)、築30年
   ・私と主人の2人で使用
   ・父は多少の衣類と趣味の道具を移しただけで、荷物は殆ど残っている
   ・父から主人へ家を譲る旨の遺言書有り
    (法律的処置はとっておらず主人が持っている)

  【家族構成】
   ・主人の父…来春定年のため退職
   ・主人の母…8年前に病気のため他界
   ・姉2人 ……どちらも結婚して家族有り
   ・相手家族…再婚相手(離婚暦あり)、子供4人(養子縁組していない)

  父の再婚の際に親子関係がもつれ、主人と主人の姉から父への信頼は全くないた
  め、早い時期で名義変更を希望しています。
  父の資産は、現在、土地家屋2物件、畑、株を少し…です。
  贈与税の準備が出来ないため、良い方法がないかと思い、相談させていただきま
  した。

  65歳相続時課税法(?)で贈与してもらうのが良いと聞いたのですが、それまで
  待てないというのが、子供たちのみんなの意見です。

  また、早期名義移転の希望から、売買契約という方法を選択したとして、家の売
  買予約登記も考えています。
  なるべく希望に近づく方法がありましたら、アドバイスをいただきたく、何卒よ
  ろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/27(Mon) 21:58
 タイトル:Re: 家の贈与について
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://houmu-center.biz/
⇒「相続時清算課税制度」を利用できる65歳まで、まだ先のことで、とても待てな
  いという状況なのですね。

  例えば、被相続人と予定されるお父様の納得が前提ですが、ご希望の全ての財産
  について、遺言書と追加で書いてもらうことも一つの方法ではあるでしょう。
  しかし、遺言書は後に撤回することが可能ですので、後日、再婚相手、およびそ
  の家族との生活の中で心境や状況の変化も予想されるならば、安心はできません
  ね。

  売買予約の仮登記によって処分を予防するのも有力ですが、現実の売買を行う場
  合、金銭的な給付を必要としますし、その対価が相当なものでない(低い)場合
  は、贈与税の対象ともなります。

  より詳細な家族的状況がわからないと判断が難しい部分も大きいのですが、撤回
  できない死因贈与契約(負担付)などが一考ではないかと思われます。
  ご検討下さい。

                       行政書士・ISO審査員 川村淳

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/28(Tue) 12:56
 タイトル:Re^2: 家の贈与について
 投稿者名:baseball
⇒ご回答いただきましてありがとうございます。

  今回、主人の父が再婚するにあたって、数々の不審な言動があった為、全く信頼
  関係がなりたたない状況であり、そのために出来るだけ確実で安心出来る方法を
  と考えております。

  そこからも考えられるのが、ご意見いただいた通り、主人の父と相手家族の生活
  状況や心境の変化です。なかなか説明のつかないそこの部分をご理解いただき、
  とても心強く思います。ありがとうございます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/06/24(Fri) 10:37
 タイトル:賃貸の敷金について。
 投稿者名:aki
⇒もうすぐ今住んでいるところを出る予定ですが、アパートの契約書を見直してみ
  たところ、
  「退去時の室内クリーニング、畳・襖の張替えは借主の負担とする」
  と、特記してありました。

  最近、自分なりに勉強したとこによると、それらは貸主の負担にするのが普通だ
  ということです。
  実際どうなのでしょうか? そして敷金を不利のないように返してもらうには、
  どこに相談したらいいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/28(Tue) 08:51
 タイトル:Re: 賃貸の敷金について。
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒「退去時の室内クリーニング、畳・襖の張替えは借主の負担とする」の場合は、
  自分で「通常の生活においてなす清掃」をすればよいのです。もちろん、貴方が
  業者に頼んでも良いです。

  再貸し出しのためのクリーニングは負担する必要はありません。
  つまり汚れていては、清掃しなければなりませんが、業者を入れるとか、家主の
  指定業者とは解せません。その旨明記されていれば、特約が有効です。

  畳、ふすまは、経年変化の「焼け」だけですと、負担をしなくても良いです。損
  傷があれば、負担することになります。

                                  中尾正文

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/28(Tue) 22:17
 タイトル:Re^2: 賃貸の敷金について。
 投稿者名:aki
⇒ありがとうございます。畳・襖は損傷がありそうなので、クリーニング費用につ
  いては自信を持って交渉できそうです。
  今になってみて、契約時にくどいほど説明と確認をする必要がやっとわかった気
  がします。とても勉強になりました。


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■遊びからの創造脳力実践セミナー「大人の幼稚園 童心塾」を開催
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■売却したマンションの違法工事の瑕疵責任期間について相談された亀っちさん
  http://fs.emaui.info/2008/05/post-a660.html
   早々のお返事、本当に有難う御座いました。トラブルに対し、どの様に対応し
  ていいか判らなかった中で的確なアドバイスを頂き助かりました。以降もまた何
  かありましたら、宜しくお願い致します。

  Fromスタッフ:
   このようなトラブルの場合は、下手に譲歩したり、あるいは、うかつな主張を
  してしまうと命取りになります。かなり以前に遡ってのことですから、不明な部
  分も多いと思います。ですので、まず、根本的な権利・義務関係を調べて、その
  上で対応していくことが、良い結果を導くと思います。頑張ってくださいね。

         ★その他方々へ今週のご返信は
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住まいの何でも相談室(2008年5月23日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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みなさん、春のいっきにあがったテンションがゆるんで、疲れがでるころですー。
腰痛や風邪にお気をつけ下さい。
さて、ひさびさの、ご当地(?)マンホールと、おもしろ風景撮ってきました。
好きな方には、たまらないと思います* どうぞ、ご覧下さい!

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                   今回は東京都美術館の丸いオブジェを発見!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■投稿歓迎!! あなたの街を歩いてみませんか?
http://report.ienotane.com/2008/05/post-cee2.html


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         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■売主が売るのを渋ってる!
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-bd5b.html

■土地交換って、どうすればイイの?
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-c70a.html

■何枚も印鑑証明書や住民票を要求されてます…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-7404.html

■死因贈与契約をしたいんだけど…。
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-e38e.html

■よその家のせいでセットバックされている物件
http://fudosan.2525.net/2008/05/post-c183.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●中古住宅の瑕疵担保責任について
  ●農地への建築について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
  ●川村さん(川村行政法務事務所 http://www.houmu-center.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/06/12(Sun) 09:52
 タイトル:中古住宅の瑕疵担保責任について
 投稿者名:のびた
⇒築19年の木造中古住宅を不動産業者から1年前に購入しました。
  購入後、ベランダの手すりのシーリングから水が入り、桟(?)を伝って下側の
  木製の梁まで腐食があることが判明しました(購入時点ではすでに腐っていたと
  思われます)。

  外部からは見えないため、購入時には売り主も当方も気づきませんでした。
  シーリングをしなおして腐食した梁を取り替えたり、添え木を下からあてたりす
  る費用を瑕疵担保責任の範疇と考えて、修理を要求することは妥当でしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/22(Wed) 11:25
 タイトル:Re: 中古住宅の瑕疵担保責任について
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒のびた様、少し遅いですが、意見を述べます。
  基本的には、瑕疵の対象です。
  ただ、築19年と承知していたこと、購入価格が、様々な経年劣化を見込んだ「安
  さ」だったかどうかなど、購入経緯も無視できません。
  つまり、瑕疵部分として要求はできますが、実費全額を無条件で取れるかは、先
  の状況が不明なため、私の意見は曖昧になります。
  なぜなら、ベランダからの雨水進入は、大変良くあるトラブルです。構造や納ま
  りを専門家が事前にチェックしていれば、少なくとも「疑い」は、指摘できたで
  しょうから…。

                    一級建築士・宅建主任者資格 中尾正文

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/07/13(Wed) 02:14
 タイトル:Re^2: 中古住宅の瑕疵担保責任について
 投稿者名:のびた
⇒すいません、御礼が遅くなりました。ご返事ありがとうございました。
  「購入価格が、様々な経年劣化を見込んだ安さだったかどうか」については、安
  さをどう客観的に判断するかわからないのですが、発見していない構造部分の木
  部の腐食があることの危険を見込んで契約したわけではないことは確かです。

  また、重要事項説明では、口頭で「瑕疵担保の典型的な例は雨漏り、構造部の腐
  食、シロアリ、排水部分である」と説明を受けました。
  このため当方は当然典型的な瑕疵担保の対象であり、全額補償されるものと認識
  していますが、売り主と見解が分かれていることからお伺いした次第です。

  不動産業者を通じた宅建業者との取引が、専門家の事前チェックを前提としてい
  るとの認識がなかったのが、高額な買い物の買い主としては悔やまれるところで
  す。

  いずれにしても、有益なアドバイスをありがとうございました。

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 投稿時間:05/06/27(Mon) 13:29
 タイトル:兼業農家です。
 投稿者名:たろ
⇒兼業農家です。調整区域に畑を4反所有しています。
  自宅は市街化区域にありますが、車で片道20分ほどかかるので、畑に家を建て、
  早朝・勤務後に作業ができればと思っています。
  農地に家を建てることは可能でしょうか?
  また、条件等がありましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/27(Mon) 21:36
 タイトル:Re: 兼業農家です。
 投稿者名:川村行政法務事務所
 URL : http://kigyo-houmu.biz/
⇒お住まいの地域がわかりませんが、調整区域の農地であれば、基本的に都市計画
  法、農地法、また場所により、農振法の制限があります。
  それぞれ、開発許可、農地転用許可、農振地区の除外手続が必要になります。

  基本的にいずれの法律も、その立法趣旨は制限・禁止することにありますので、
  ある一定の「やむを得ないケース」において許可されるものです。

  農家であれば、いわゆる農家住宅として都市計画法上の開発許可不要案件に該当
  する都道府県も多いです。
  要件は兼業であるかどうかよりも農業経営の規模によるようです。

  都市計画法では、都道府県により、また地域の条件等により、許可不要になる場
  合や、許可ができるかどうかを審議する対象となる要件が異なる部分も大きいで
  すので、受理窓口になるべきお住まいの市町村の都市計画課、あるいは建設課、
  さらには農業委員会、農政課などに確認されるのが間違いないでしょう。

  なお、上記の申請手続を代理することを法律上許されているのは行政書士のみで
  すので、お近くにご存知の方がいらっしゃれば、相談されると宜しいでしょう。

                       行政書士・ISO審査員 川村淳


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■アエラホーム、クリック募金で環境保全の取り組みを開始
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■水漏れ被害の補償について相談された水漏れ被害者さん
  http://fs.emaui.info/2008/05/post-2365.html
   早速のお返事、有難うございました。どこにどのように対応していいか判らず
  困っていたので、とても参考になりました。的確なアドバイスに感謝致します。
  今後はアドバイスを元に頑張りたいと思います。

  Fromスタッフ:
   謝ってもくれない、補償の話もひとつも出ない、お金も掛かる、想い出もずぶ
  ぬれ…となれば、誰でも面白くありませんし、悔しい気持ちになるのも当然かと
  思います。ただ、感情的になった時こそ、冷静に落ち着いて対応する必要があり
  ます。ぜひ、メールでお伝えしたようなことを、しっかり確認されていってくだ
  さいね。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/05/57520-cc0a.html


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住まいの何でも相談室(2008年5月16日号)

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毎週、皆さんにお届けしております不動産相談イラスト。
知人に原画ファイルをみせたところ、
「いいよ!すごくいい!!」と言われたので、
ちょ~しにのって、キャラクターの勇ちゃんのポスカを作ってみました。
http://club.dcnblog.jp/yatcheese/2008/05/post-f734.html
リクエストがあれば家のタネで販売をしようかなぁ…な~んて!?(笑)

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■窓を開けると「生中1杯!」って…orz...
http://fudosan.emaui.info/2008/05/56-115e.html
(※GW期間中はお休みだったため、来週から本格的に再開します)

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 今週のピックアップ相談は、
  ●瑕疵担保責任について
  ●賃貸契約の連帯保証人について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
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 投稿時間:05/06/01(Wed) 23:51
 タイトル:瑕疵担保責任、リフォームについて
 投稿者名:困りん坊
⇒中古で築22年の住宅を購入しましたが、以下のような場合、どこまでが瑕疵担保
  責任になるのでしょうか?

   1.床の間と畳の間から、スキマ風が入る。
   2.トイレの天井に、虫の巣のようなものがある。
   3.サッシ、雨戸のしまりが悪い。

  契約で、譲渡より2年間は責任を持つことになっていますが、1に関してはお金が
  かかるような事を言われました。
  また、リフォームが指示通りでない場合はどうすればいいのでしょうか?
  ちなみに、リフォーム契約書というものが存在しません。
  よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/02(Thu) 09:29
 タイトル:Re: 瑕疵担保責任、リフォームについて
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒お尋ねの3項目は、原則引渡し時にチェックし、確認できることです。
  瑕疵担保とは、通常の目視などでは分かり難い、隠れた欠陥を指します。

  分かり難いといえば、しいて1の隙間風が、該当するかもしれませんが、隙間風
  自体、気密住宅として購入されたわけではないでしょうから、欠陥かどうか決定
  的ではありません。

  住宅購入は、売買契約です。もし、リフォームを依頼されたのなら、請負契約で
  す。どの時点で、リフォームを注文したのかによって、その内容の精査が変りそ
  うですね。

  単に売主に希望として言った程度のリフォーム内容なら、細かい行き違いは往々
  にして生じますから…。

                            一級建築士 中尾正文

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 投稿時間:05/06/21(Tue) 02:18
 タイトル:賃貸契約の連帯保証人
 投稿者名:鮫
⇒はじめまして、鮫と申します。
  平成13年当時、小さな会社をしていた時の出来事です。
  社員の住んでいた住居が契約更新になり、更新時の連帯保証人を頼まれ、平成13
  年7月から15年7月までの2年間の連帯保証人になりました。

  しかし、契約期間中に本人が会社を辞め、なおかつ、賃料の支払い先がクレジッ
  ト会社になっておりました。契約期間終了の2ヶ月程前に、私宛にクレジット会
  社から督促が届いたため、慌ててクレジット会社へ連絡しました。
  本人が会社を退社したため、現在は何のかかわりも持って無いなどの事情説明を
  し、契約終了後の連帯保証人にはならないと伝えました。

  すると、賃貸契約の事なので不動産会社へ連絡してくれ…とのことでしたので、
  不動産会社の連絡先を聞いて、連絡して状況や事情を説明しました。
  そして、電話に出られた方から、「解りました。更新時はその様にします」との
  ことで安心してました。

  しかし、連絡を入れて2年以上も経過したつい先日、その間に何一つ連絡や督促
  等も無かったにも関わらず、簡易裁判所からクレジット会社申立で督促請求が届
  きました。
  内容は平成15年12月から、平成16年5月までの賃貸料滞納の連帯保証人に対して
  の請求となっておりました。

  びっくりしましたので、以前に連絡した不動産会社へ電話を入れ、
  「平成15年5月9日(クレジット会社に私からの連帯保証人解除連絡の記録有り)
   に、連帯保証人の件で、クレジット会社とお宅に連絡してあったのに、なぜ、
   今頃になって…」
  と言うと、
  「督促をしたのはクレジット会社ですから、そちらへ連絡してくれ」
  と言われました。
  しかし、クレジット会社へ連絡をすると、
  「賃貸契約の事ですから、不動産会社へ」
  と言われ、全く話にならない状況です。

  結局、簡易裁判所に異議申立をして、これからクレジット会社との争いになりま
  す。
  その後、不動産会社と何度か連絡を取り、
   ●本人と更新時に連絡が取れず、合法的に自動更新した
   ●最終的には滞納が続いたので、退去してもらった
  とのことが分かりました。

  私は、
  「この様な事態を避ける為に、契約終了前に連絡して、連帯保証人解除の申し出
   をしてあったのに…」
  と言うと、言った言わないの水掛け論で、今は会社に対しての対応不備を追求し
  ているところです。ただ、返事は無いですが…。

  不動産会社の話では、賃貸契約書とは別に、クレジット会社との契約が存在する
  そうです。
  それなら、なおのこと、最初にクレジット会社へ連絡を入れた時に、「賃貸契約
  のことなので、不動産会社へ連絡してくれ」と対応していながら、今頃請求して
  くるなどの理不尽な契約が成り立つものなのでしょうか?

  民法上、不動産会社から自動更新を、連帯保証人に対して連絡はしなくても良い
  と不動産会社から聞いたのですが、事前に連絡を入れてあった私としては、納得
  の出来る話ではありません。

  大変、長々と記しましたが、宜しくお願い致します。
  アドバイスがあれば、教えて下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/21(Tue) 08:47
 タイトル:Re: 賃貸契約の連帯保証人
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒鮫さん、弁護士に相談される内容ですが、更新時に連帯保証人に連絡しなくて良
  いのは、全ての状況に変化が無く、知らせなくても、保証人に取り立てて、不利
  益が生じない時です。

  債務金額が大きく変わったり、もちろん本人の居場所がわからないなどの異常の
  時は、保証人に連絡をして、改めて了解をとらないと、無条件で、債権の請求が
  有効とは言えないとの判例があるはずです。

  今回のように、意志を伝えているのですから、そのことの有無だけでなく、先の
  理由からも、有利なはずですから、きちんと裁判所に申し出れば、負担をしなく
  て良い道があると思います。

                            中尾正文 一級建築士


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■第3者が投資用不動産・収益物件の建物調査します
http://minicom.2525.net/2008/05/3-2586.html

■新生活で転居された方、引越ハガキは出しましたか?
http://minicom.2525.net/2008/05/post-ba2a.html

■立体駐車場をバイク・自転車の駐輪場へ転用するサービスを開始
http://minicom.2525.net/2008/05/post-4a6b.html


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■道路問題と重要事項説明の変更による賠償について相談されたハッピーさん
  http://fs.emaui.info/2008/05/post-3d57.html
   今回は本当にありがとうございます。仕事の都合でお礼が遅くなり大変失礼し
  ました。このようなご支援を非常に迅速かつ丁寧に、しかも無料でいただける場
  があるのは、私のような庶民には有難いことです。皆様にはこれからも御身体と
  ご健康に留意されまして、今後ともご支援をおねがいいたします。ありがとうご
  ざいました。

  Fromスタッフ:
   契約破棄を回避されたいというお気持ちがあるので、なかなか難しいとは思い
  ますが、場合によっては契約破棄を前提にした方が、結果として交渉もスムーズ
  に進むケースもあります(プロであれば、重要事項説明の内容を訂正…というの
  は、あまりに杜撰である…と思える部分もあります)。
   物件よりも事業者の信頼度を重視しませんと大きなトラブルになりがちです。
  ですので、くれぐれもその点に注意しながら、進めていってくださいね。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/05/57520-cc0a.html


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住まいの何でも相談室(2008年5月9日号)

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皆さん、GWはいかがでしたか?
編集部はGWとは名ばかりで、実は通常通り動いていたという噂もちらほら?
それはさておき、今回の突撃取材は神奈川県の司法書士長谷川純平事務所さんです。
家のタネ初の司法書士さんの取材、お楽しみください!

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                司法書士の長谷川純平さんからお話を伺いました。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■争いを未然に防ぎたくてこの道を選びました
http://report.ienotane.com/2008/04/post-7a2e.html


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■行方不明の人の所有する土地
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-2897.html

■水道管をどかせと言われて…
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-881b.html

■こんな司法書士さんで大丈夫?
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-b981.html

■立ってて気持ち悪くなるくらい傾いてる…orz...
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-4774.html

■石を切ったら責任を取らなきゃいけないって?
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-cefa.html

■ちゃんと自治体って買いとってくれるの?
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-5987.html

■筆界を修正しろって言われた!
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-ccee.html

■いわゆる土地相って???
http://fudosan.2525.net/2008/04/post-b12b.html

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 今週のピックアップ相談は、
  ●金利負担増に伴う解約について
  ●クリーニングが不充分だった中古物件について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●森田さん(森田住販 http://www.mediawars.ne.jp/~housing/ )
  ●中尾さん(グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/05/26(Thu) 18:46
 タイトル:教えてください。
 投稿者名:マルマル
⇒今、大変悩んでいることがあり、相談させていただきました。
  先月、新築マンションを契約したのですが、勤めていた会社が倒産してしまい、
  予定していたローンに申し込めなくなってしまいました。

  不動産屋に相談したところ1社だけ話をきいてくれるところがあるから打診して
  みますと言われましたが、当初の金利よりだいぶあがってしまって、月々の返済
  が困難になるのが予想されます。

  こんな状況でも契約解除したら手付金は戻ってこないでしょうか。
  無職でもローンの審査に通ることがあるのでしょうか。
  詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/27(Fri) 07:04
 タイトル:Re: 教えてください。
 投稿者名:モリタ
⇒マルマルさんが契約する以前に重要事項説明書(重説)を受けたと思いますが、
  住宅ローンに関する記述がどの様になされているのか確認してください。
  重説には住宅ローンの斡旋内容(銀行名・融資額)があると思います。

  ローンの特約付き(条件付)住宅販売では、ローンが付かない場合は契約解除と
  なっているはずですが…。

  >無職でもローンの審査に通ることがあるのでしょうか。
  ローンは無理でしょう…。
  仮にローンの審査に通ることが出来た場合、貴方は購入するのですか?
  収入の見込みの無い状態で…。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/13(Mon) 20:18
 タイトル:Re^2: 教えてください。
 投稿者名:マルマル
⇒モリタさん、お返事ありがとうございました。
  その後、宅建指導の方で話をきいてもらって、ローンの解除をすることができ、
  契約は白紙になりました。

  営業の方は無職でも融資をしてもらえるようにがんばるような感じでしたが(そ
  のような発言がありました)、私としては収入もないのに何千万の借金はできな
  いと思っていました。

  宅建の方に話をしていただいた後からは、営業の方の態度もがらりと変わって、
  良心的(?)になりました。
  このような形で契約解除ができてよかったと思っています。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/05/31(Tue) 21:47
 タイトル:中古マンションの瑕疵負担はどこまで?
 投稿者名:まっさん
⇒先日、築3年ほどの中古マンションを購入しました。
  売主の方は急いで退去されたようで、汚れなどもそのままでした。
  そこで、本日、業者さんによるハウスクリーニングを行いました。
  しかし、フローリングについていた観葉植物の円状のシミと、壁紙についていた
  煙草のヤニによるシミは取れませんでした。
  これは事前に説明がなかった汚れなのですが、売主の方に瑕疵として修理などの
  請求をすることは可能でしょうか?

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 投稿時間:05/06/02(Thu) 09:36
 タイトル:Re: 中古マンションの瑕疵負担はどこまで?
 投稿者名:中尾正文
 URL : http://www.goodcolor.jp/
⇒お尋ねの内容は基本的に請求することは出来無いと思います。
  ハウスクリーニング自体、汚れを全て取る方法でも、効果もありません。他人が
  住んでいたので、大掃除をした程度のことです。

  契約前に、ヤニは無いこと、フロアーにシミが無い事を条件に売買契約を成した
  のならまだしも、一般的な中古住宅の場合、これらはありうる汚損です。

  引渡し検査の時に、チェックする事が出来たのです。掃除して分かったのは、よ
  く経緯が理解できますが、それぐらい汚損が激しかったのなら、売買価格に反映
  させておくべきだったでしょう。
  植木鉢のシミ跡の財産価値減少は、2,000円から3,000円程度です。

                      査定経験者・一級建築士 中尾正文


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■営業担当者との約束の拘束力について相談された大和三山さん
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   連休中にも関わらず、約5時間で回答を頂き、感激しています。また、懇切丁
  寧なコメントを頂き、疑問が晴れるとともに、勇気を頂いたように思います。早
  速、ご紹介を頂いた地元の宅建協会及び市の消費者センタに相談に行く準備をし
  て、連休明けには相談に出向こうと思います。本当にありがとうございました。

  Fromスタッフ:
   連休明けなどは予約が混むかもしれませんので、実際に向かわれた際に、的確
  に伝えられるように、準備されると良いと思います。ただ、すでに引渡し日を踏
  まえて契約を交した以上、あなたにも契約を履行する義務があったかと思われま
  す(つまり、もし、その日を遵守させる必要があったのであれば、請負先の工務
  店に対し、遅延時の補償なども踏まえた契約を結ぶべきです)。
   ですので、全てが事業者が悪いという視点ではなく、誰にどのような義務と責
  任があるのかという根本的な部分をしっかり捉えることが、交渉での解決を目指
  されるのであれば、重要かと思われます。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/04/42155-f28e.html


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住まいの何でも相談室(ゴールデンウィーク特大号)

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いよいよ、ゴールデンウィークですね。
Fudosan.JPでは4/26(土)~5/5(月)をゴールデンウィーク休暇とさせていただき、
お休みの間は、各種登録、掲載処理、お問い合わせへのご回答がお休みになります。

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              不動産のトータクの森泰秀さんからお話を伺いました。
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■バブルの時代になんと焼肉屋から不動産屋に転身!?
http://report.ienotane.com/2008/04/post-a9a4.html


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■一緒にお店をはじめた発起人に逃げられたorz...
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■担保に入ってる家って売れないの?
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■高く売れた差額全部が報酬だって?
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■家が古いので出て行って欲しい!
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 今週のピックアップ相談は、
  ●隣接土地の購入について
  ●無道路地の価格について
  ●団地内の公園について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●矢部さん(エイム http://www.realtor-aim.com/ )
  ●佃さん(トラストシップ http://www.trustship.co.jp/ )
  ●松原さん
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/05/24(Tue) 21:15
 タイトル:隣接土地の購入
 投稿者名:まなまな
⇒隣家の土地25坪を1,000万円程で買わないかと言われています。
  購入すると合計80坪ほどの四角い土地となるため購入したいのですが、購入手続
  きを専門家に依頼すると、手数料等はいくらくらいかかるのでしょうか。
  専門家にまかせず、不動産取引に素人の私でも手続きはできるのでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/25(Wed) 00:27
 タイトル:Re: 隣接土地の購入
 投稿者名:矢部賀也(エイム)
 URL : http://www.realtor-aim.com/
⇒個人間取引で不動産を取得する場合、不動産仲介手数料が要らないという大きな
  メリットがある反面、いろいろなトラブルが発生しやすいというリスクが伴いま
  す。
  そこで、一般的にトラブル解決法から、契約前に行なう必要がある調査や相談、
  取引事務等の代行サービスのご利用をお勧めいたします(エスクロー代行サービ
  ス)。

   ・契約物件における事前調査
   ・取引価格における妥当性
    (低廉譲渡で譲与とならないか、価格交渉しにくい、後の調査で売買価格に
     不満が残る…などを解消するため)
   ・宅建業法に基づいた重要事項説明内容の把握
   ・資金、諸費用の計算
   ・契約書作成、立会い
   ・引渡し、登記の手配など

  最近ではこれらの業務を行なう代行業者が全国各地で増えてきました。
  仲介ではございませんので、取引金額に関係ない調査・相談・取引事務代行費用
  となります(通常の不動産仲介手数料よりも格安で依頼することができます)。

  ご依頼内容によっても費用がことなります。
  当社は静岡県での業務なら請け負うことができますが、県外の場合は、お近くの
  代行業者をご紹介させていただきます。
  費用など詳細をお問い合わせされたらいかがでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/25(Wed) 11:11
 タイトル:Re^2: 隣接土地の購入
 投稿者名:ツクダ ヤスヒト
⇒「隣地の土地は多少高くても買うべし!」と言う格言(?)もあります。
  ご質問の専門家とは、いわゆる不動産業者であれば、通常手数料として物件価格
  の3%+6万円に消費税と言われると思います。依頼する内容や範囲に応じて変更
  はあると思いますが…。

  また、少なくとも私の知る範囲においては、きちんとした調査を行い、いわゆる
  重要事項説明書と契約書を作成します。
  もちろん権利の移転に伴い司法書士等も参加しますし、土地境界等や測量が必要
  であれば、土地家屋調査士等も必要になるでしょう(通常は売主側の手続ですけ
  ど…)。

  以上のことを御本人で出来ると判断されるのであれば、やってみるのも経験だと
  思います。心配ならきちんとしたプロに頼むのも判断です。
  あとは、あなた自身と業者等の相性もあるでしょうし、売る側のお考えも何かあ
  るではないでしょうか。
  その辺をご相談されたらいかがですか。

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 投稿時間:05/05/23(Mon) 23:52
 タイトル:無道路地の価格について
 投稿者名:なか
⇒無道路地の価格についてお尋ね致します。
  当方、東京都足立区に60坪の無道路地を所有しておりますが、先日、その土地の
  仲介をしたいとおっしゃる不動産屋さんが訪ねてこられ、相場の半値という金額
  を提示されました。
  路線価などから察するに、相場とおっしゃる金額に間違いはなさそうですが、こ
  の相場の半値という価格は妥当な金額と言えますでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/25(Wed) 11:26
 タイトル:Re: 無道路地の価格について
 投稿者名:ツクダ ヤスヒト
⇒ご自身が、この取引を完了させたいかどうかにもよりますが、価格については考
  え方ですので、私の考えを述べます。

  「相場」というのは、通常近隣において過去に成立した同様の取引事例と比較し
  た結果です。そこには、各個別の取引事情が存在していたとしても、第三者には
  それを考察することは出来ません。従って「相場」とは、過去の成約事例の価格
  をまとめた目安であると考えています。

  路線価も一つの指標としての基準でしかありません。なかさんご自身の価値観に
  照らしてみて、また将来も所有を継続することや管理等の経費・手間や売買の難
  易度等を考慮して、売却に傾くのであれば、よい話と言うことになるのではない
  でしょうか?

  相場の半値が妥当か否かは「ご自身が総合的に納得いくか、いかないか」だと私
  は考えます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/29(Sun) 00:41
 タイトル:Re^2: 無道路地の価格について
 投稿者名:なか
⇒ツクダ様、ご回答ありがとうございました。
  この土地は当方居住地より遠方で、その管理もままならないばかりか、手間や経
  費ばかり掛かってしまい、可能であれば早期の売却を考えております。

  これまで長い期間納めてきた税金や維持管理費を考えますと、6割程度は…と考
  えてしまうのが正直なところです。
  この価格で今一度不動産屋さんと交渉してみます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/28(Sat) 19:39
 タイトル:Re: 無道路地の価格について
 投稿者名:松原二郎
⇒ご参考までに、相続税や贈与税の基礎となる財産評価時における「無道路地の評
  価」について、国税庁のHPに解説があります。
    http://www.nta.go.jp/taxanswer/

  小難しく書いてあるので、大雑把に言うと、
   通常の土地の値段から、接道義務を満たすように土地を買い足した場合にかか
   る費用を引いた金額が、無道路地の評価額
  という考え方です。

  実際に売れるかどうかはまた別な話になってしまうのですが、無道路地といって
  も、接道義務を満たす可能性が困難かどうかによっても、その価値は相当変わっ
  てくることをご理解ください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/29(Sun) 01:21
 タイトル:Re^2: 無道路地の価格について
 投稿者名:なか
⇒松原様、ご解答ありがとうございました。国税庁の解説読ませて頂きました。
  相続税や贈与税の基礎となる財産評価時における「無道路地の評価」ですが、実
  際の売買の際、この評価基準はどの程度影響力を持つものなのでしょうか?

  今回、この話を持ってこられた不動産屋さんは、既に当方所有地の隣地の方との
  話し合いが済んでおられるようで、その隣地と当方所有地を併せると接道義務を
  満たした上、総面積が80坪程度になり、そうした上で有効利用を考えたいとのこ
  とでした。

  このような状況で上記国税庁の評価基準と照らし合わせますと、正直なところ最
  低でも6割程度には…と考えてしまいますが、6割という数字は可能な線だと思わ
  れますでしょうか?

  重ね重ねの質問で恐縮ではございますが、ご意見をお聞かせ頂けましたら幸甚で
  す。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/05/30(Mon) 23:36
 タイトル:Re^3: 無道路地の価格について
 投稿者名:松原二郎
⇒> この評価基準はどの程度影響力を持つものなのでしょうか?
  影響力はほとんど持たないと思われます。

  > その隣地と当方所有地を併せると接道義務を満たした上
  このように土地を併合する場合の価格を不動産(鑑定評価)の業界では「限定価
  格」といい、通常の売買における価格(正常価格)とは、区別して考えます。

  > 6割という数字は可能な線だと思われますでしょうか?
  分かりません。
  一般に価格は需要と供給のバランスで決まりますので、要は買手、売手双方の売
  買の必要性の度合いがどれくらいかによると思います。
  なか様が「相場の半値では、売りたくない」と言って、その仲介業者が「では、
  買いません(仲介しません)」と言うか、「では、相場の6割でどうでしょ
  う?」と言うかは、誰にも分からないことで、当事者次第です。

  ちなみに下記の会社のサイトでは、
  「無道路地の減価率は市場の実勢では▲70~80%」
  と記載されています。

   投資評価さん( http://www.toushi-hyouka.com/ )内の、以下のページ。
    http://www.toushi-hyouka.com/sub4.htm

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/06/01(Wed) 00:40
 タイトル:Re^4: 無道路地の価格について
 投稿者名:なか
⇒松原様、重ね重ねの質問にお答え頂きありがとうございます。
  「無道路地の減価率は市場の実勢では▲70~80%」とは…。
  当方の認識の甘さを痛感致しました。

  痛感しつつも、今回話を持ってこられた不動産屋さんが、ざっくばらんにお話を
  して下さる方でしたので、ダメもとで一応、当方の希望ということで話をしてみ
  たところ、「正直、大変難しい金額ですが、多少でも金額の上乗せが出来るよう
  頑張ってみます」とのことでした。

  あとは不動産屋さんからの良い連絡を待つのみです。
  ご回答頂き誠にありがとうございました。

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 投稿時間:05/06/04(Sat) 23:24
 タイトル:団地内の公園について
 投稿者名:ひかるん
⇒団地内の公園に隣接する土地に家を建てました。
  公園の植木については不動産会社が管理する約束だったのですが、団地の土地が
  全部売れたとたんに管理がずさんになりました。

  住民全員で、もう少しきちんと管理してほしいと申し入れたところ、
  「公園に隣接するお宅と不動産会社が勝手に交渉し、公園の土地をそのお宅に売
   却することにしたので公園はなくなります」
  というのです。

  公園の所有者は不動産会社ですが、ここを購入する際には、
  「公園があることで子供の遊び場所があり、眺望もいい」
  と勧められただけに納得できません。

  公園があることを売り物にしていながら、全部売れたら一方的に公園を売却して
  しまうことに法的な問題はないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  投稿時間:05/06/06(Mon) 13:34
  タイトル:平和に解決
  投稿者名:ひかるん
 ⇒投稿して早々ですが、話し合いの結果平和に解決できそうになったので、ご
   報告します。
   公園を購入する予定のお宅と個人的にお話してみると、そのお宅も旦那様の
   両親と同居することになり、増築のため仕方がなく購入することにしたとい
   う事情があったようです。
   不動産会社とも、境界付近の植栽を一部残すということでお互い譲歩しまし
   た。お騒がせしました。


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■契約書の無い仲介解約料金について相談されたエコばーばさん
  http://fs.emaui.info/2008/04/post-9548.html
   本当にこの度はアドバイスありがとうございました。知人の紹介とはいえ契約
  書もかわさなかったのはこちらも迂闊でした。今回の件を反省して少し勉強した
  いと思います。お仕事もある中、時間を割いてこのような活動をされている皆様
  には本当に感謝致します。これからも頑張ってください。本当にありがとうござ
  いました。

  Fromスタッフ:
   知っている方からのご紹介というだけで「信頼できるもの」とし、お友達感覚
  で、そのまま信じてしまうと、かえってトラブルになりやすく、特に、トラブル
  をきっかけに、信頼関係自体が崩れてしまうこともあります。ですから、本当で
  あれば、知り合いだからこそ、トラブルが起こらないように、確実に処理してい
  くことが重要です。ただ、相手は事業者のようですから、それなりの責任もあり
  ます。あくまでも「ひとつの契約」として冷静に対処なさってみてくださいね!

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/04/47420-ef8e.html


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