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先日、200年住宅のニュースがテレビで放映されていました。
ご覧になった方も多いのではないでしょうか。
「フラット50」も登場。
住宅ローンに詳しい、ファイナンシャルプランナーさんが出てきて、
注意点についても言及されてらっしゃいました。

新しい制度などは非常に魅力的なのですが、
説明が足りなかったり、誤解を招いたりしては、結局はトラブルにつながります。
これらに関わるトラブル相談が、
近い将来、相談センターに寄せられることの無いように願ったりする今日この頃です。

━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　 ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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　今週のピックアップ相談は、
　　●新たな契約書に記載された更新料について
　　●保証金の早期返還について
　です。
　親身なアドバイスをいただきました、
　　●涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　本当にどうも有難うございました。
　　　　　　（なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします！）

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　投稿時間：05/08/19(Fri) 01:35
　タイトル：新たな契約書に記載された更新料について
　投稿者名：Hiromi
⇒住んでいるマンションの2年契約が今月で切れるので、今、更新手続き中です。
　　以前、更新について不動産屋に問い合わせたところ、3万円と火災保険料の2万円
　　で更新できると言われました。
　　ところが、届いた更新の契約書には、家賃2か月分の10万円と火災保険料2万円が
　　更新料として必要だと書かれています。
　　以前の契約書には更新料についての記述は何もありません。
　　この更新料は、払わなくてはいけないのでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宮城・30代男性

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　投稿時間：05/08/21(Sun) 10:44
　タイトル：Re: 新たな契約書に記載された更新料について
　投稿者名：涌井　秀人
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒これは…、限りなくクロ、もしくは無知な業者ですね。
　　特別の旅費等の経費や管理契約で契約している場合は別途、料金の請求も認めら
　　れていますが…。

　　基本的に通達では契約更新時の業務報酬は、更新後の月額賃料の2分の1となって
　　います。法定の媒介の場合でも月額賃料の1ヶ月分ですから…。
　　もし、その業者がハトマークの宅建協会員ならば、お住まいの地域の宅建協会の
　　無料相談に行ってみたら如何ですか？
　　もしくは都道府県の担当窓口に相談しても良いでしょう。

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　投稿時間：05/08/21(Sun) 10:46
　タイトル：Re: 新たな契約書に記載された更新料について
　投稿者名：涌井　秀人
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒補足ですが、上記は、その更新料が業者の業務報酬の場合です。
　　大家さんに支払う場合は、全くケースが別になりますので…。

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　投稿時間：05/08/26(Fri) 02:22
　タイトル：Re^2: 新たな契約書に記載された更新料について
　投稿者名：Hiromi
⇒回答ありがとうございます。
　　不動産屋に更新料なんて契約書には書いていないと言ったところ、しぶしぶ更新
　　料はなしということになりました。
　　アドバイス、本当にありがとうございました。

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　投稿時間：05/08/19(Fri) 01:14
　タイトル：保証金の早期返還について
　投稿者名：むさし
⇒はじめまして。
　　義母が借りている店舗の保証金返還時期について、ご相談させていただきます。

　　義母は昭和63年から、現在の場所で美顔サロンを経営しているのですが、このた
　　び移転することとなりました。
　　契約書には、「敷金は原状回復後の本件店舗明け渡しと同時に返還」とあるので
　　すが、保証金の方は「原状回復後の本件店舗明け渡しの日から6ヶ月を経過した
　　日」とあります。

　　通常店舗の保証金返還というのは、こんなに時間のかかるものなのでしょうか？
　　この不動産屋は今までも色々な面で対応が悪く、保証金の500万円がしっかり返
　　還されるのか心配です。

　　なんとか早く返還してもらえるようにしたいのですが、そのような方法はあるの
　　でしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川・30代女性

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　投稿時間：05/08/21(Sun) 10:54
　タイトル：Re: 保証金の早期返還について
　投稿者名：涌井　秀人
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒ハトマークの宅建協会の業者の場合は、とりあえず、地元支部の主催する不動産
　　無料相談に行って相談して下さい。
　　万が一、その業者が倒産などした場合でも、保証協会の供託金がありますので、
　　1,000万円までは保証されます。
　　これは一業者について1,000万円ですから、順位を保全する為にも、ぜひ、無料
　　相談に行っておくことをお薦め致します。

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　投稿時間：05/08/21(Sun) 23:52
　タイトル：Re^2: 保証金の早期返還について
　投稿者名：むさし
⇒アドバイスいただきまして、ありがとうございました。
　　早急に支部を調べて、義母と一緒に無料相談に行ってみます。

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■モデルハウス来場者・資料請求者に「新・住宅読本」プレゼント
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■新築物件の出窓の距離について相談されたchaiさん
　 http://fs.emaui.info/2009/06/post-7d9b.html
　　　　素早いご回答、ありがとうございました。他の方もおっしゃっていたように、
　　　どこに相談すれば良いか分からず途方にくれていたので大変感謝しています。
　　　不動産会社や建設会社はこちらの建設時と同じなので、こちらの希望は伝えて
　　　ありますが、まだ先方クライアントとの話し合いはもてていません。交渉はま
　　　だ始まったばかりですが、いただいたアドバイスを胸に、頑張っていきたいと
　　　思います。

　　Fromスタッフ：
　　　　建設会社は建てるのに必死ですし、不動産業者はあなたと、その隣人との契
　　　約内容によって見解を出してくると思いますが、隣家はそこまで気付いていな
　　　い可能性もあります。あなたの一方的な要望ではなく、「今後、隣で住む者同
　　　士、プライバシーの問題等あるのは困る、よりよい関係を保つためにも、出窓
　　　の距離について相談をさせて頂きたい」といった姿勢で臨まれると宜しいかと
　　　思われます。

　　　　　　　　　★その他方々へ今週のご返信は
　　　　　　　　　　　⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/06/64617-52e5.html

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