« 2009年11月 | メイン | 2010年1月 »

2009年12月

住まいの何でも相談室(年末年始特大号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━

Fudosan.JP&家のタネの小森です。今年最後のメールマガジンになります。
辺りはすっかりクリスマスウイーク、それが終われば一気に年の瀬ですね。

先日、埼玉県和光市でスーパー銭湯の帰りにコンビニに寄って駐車場にいたら
鼻先にこんもりと雪をつけたトラックが入ってきました。
ナンバープレートの上にも雪がついていて、停車したらドサッと雪が落ちました。
思わず、「どちらからいらしたんですか? 雪!(がついている)」と訊くと、
岐阜からきたそうです。中央道を走ってきたとか。雪降ってるよと。
岐阜~?! もうあっち、雪降ってるんだぁと今更ながら気付きました。
皆さん、お仕事やプライベートでの運転は、じゅうぶんにお気をつけくださいね。

宝くじで夢を買い(?)クリスマスではサンタさんとして出動し(支払部門担当?!)
家族サービスの後は、ご自宅や、事務所の大掃除に、てんてこまいの年末でしょうか。

それぞれの時間の過ごし方で、思い思い、遣り残しのございませんように。
気持ちよく、年末年始をお過ごしください。
皆様、また来年、元気でお会いしましょう。良いお年を~!(^0^)/☆

※年末年始のサポートについて
 12/26(土)~1/7(木)を年末年始休暇とさせていただきます。
  そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。
   ・RTJ不動産MLの配信
   ・各種登録関係処理(新規登録・変更・退会)
   ・新着相談の掲載&回答&相談センター通知サービス
   ・その他、お問合せ全般へのご回答など


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第10回
 大家さんの注意点&不動産業者としての役割や存在意義について
http://report.ienotane.com/2009/12/post-f814.html

不動産マガジン「家のタネ」では、
2009年、一年かけて、このレポートを連載して参りました。
その締め括り、統括ともいうべき、
 ●大家さんの注意点 ●不動産業者さんの注意点
がまとめてあります。
この取材をさせて頂いた、ちゃぶ~さん(実在する不動産業者さんです)には、
大変お世話になりました。今でも、実際にお話を伺った時の衝撃が忘れられません。
実際の不動産業者さんが目の前で熱く熱く語る様は、
もっと私たち自身、しっかりしなくちゃ!(人任せ、人のせいにするのではなく)
と鳥肌が立ちましたし、こんなに素晴らしい不動産屋さんがいるんだ…と
とても感動したのです。どうもありがとうございました!!!

他の実際の不動産業者さんが、このレポートを読んでどのように思われるのか、
そもそも最初から読まれない(興味ない)方もいるかもしれません。
困っている本人は大家さんですが、このトラブルを通して
不動産業者さんの問題、そして今の日本の問題も浮き彫りになっている気がします。
是非、皆さん、大掃除が終わりましたら、ゆっくりと読んで頂きたいです。


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●重要事項の記載事項の不履行について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-2576.html

 ●前面私道の交通掘削等承諾書の取得について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-7418.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●防犯に対する大家の責任について
  ●隣家の駐輪について
  ●契約予定の物件の浸水被害について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/09/07(Wed) 01:47
 タイトル:防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒はじめまして。賃貸マンション経営をしております。
  先日、マンション1階に住んでいる方から連絡があり、
   ・不審者がうろついているようなので、窓に格子をつけてほしい
   ・玄関の鍵をもう1箇所増やしてほしい
  との要望をいただきました。

  実際に、お盆の帰省中に出窓のガラスにひびが入っていたということで、警察を
  呼んだこともあったそうです。

  マンションの管理は不動産屋に任せているのですが、不動産屋からは、「現状で
  お貸ししていますので…」と借主の方の要求は却下されたそうです。
  そのため、直接家主である私のところへ言いにこられたようです。
  (ひびが入ったガラスは、不動産屋からは、「借主負担で修理をお願いします」
   と言われたそうで、腑に落ちないと言ってこられました)。

  こういう場合、ガラスの修理代はどちらの負担になりますか?
  また、不審者を理由に、セキュリティーアップ(格子取り付け、鍵の増設など)
  を要求されたら、家主はそれを受けなくてはなりませんか?

                               岡山・40代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 10:01
 タイトル:Re: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒私見であることをお断りしてご返答致します。
  通常、賃貸借契約の場合の設備は、契約時の重要事項で説明してある内容に間違
  いが無ければ充分であると思います。
  賃借人の要望にいちいちこたえていたのであれば、家賃でまかないきれません。
  つまり、特別の仕様に対する変更は大家の承諾を得て、借主負担で行うべきだと
  思います。
  窓の損傷は、基本的に借主が修復し、警察に被害届を提出し、犯人を見つけ、回
  収するのが妥当だと思います。

  しかし、実際に事件が発生した時のことを考えると、賃貸物件としての評価が低
  くなってしまう心配もありますので、その辺りのことはご相談者ご本人が、借主
  の言い分をよく聞いた上で判断されるのが宜しいかと思います。

  また、実際に不審者に住人が襲われた場合、事前に借主の相談があった場合に施
  設管理者責任がどのように問われるか(個人的には問われないと思いますが)、
  私には判断できませんので、最寄の警察に確認してみたほうが良いかも知れませ
  ん。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 13:57
 タイトル:Re^2: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒ご回答ありがとうございました。

  今朝、管理をお願いしております不動産会社とも話をしたのですが、この入居者
  の方、入居当初からいろいろとクレームをつけてくる方のようで、「対応しなく
  てはならないことについては、もちろんきちんと処理しているのですが、不可能
  なことはきっぱりとお断りしています」と言われていました。

  どうやら、不動産会社の方で要求を聞き入れてもらえそうにないので、うちへ直
  談判されたようです。

  「借主負担」については、そうですよね。安心しました。
  入居者の方、不動産会社からもそのように言われたようです。
  窓の損傷については、入居者の方が入っている保険でまかなえるかもしれないと
  いうことでした。

  万が一、事件が発生したときの場合のことは、おっしゃるように警察に一度聞い
  てみておこうと思います。
  ありがとうございました!

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 12:41
 タイトル:Re: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒本題からは外れてしまいますが、個人的に気付きました点、宜しければ…。
  費用負担に関しましては、涌井様のおっしゃるとおりだと思います。
  ただ、事件が起こった場合に関しましては、現在契約されてらっしゃる損保の補
  償を、Sakuraさんと借主さんで確認し、場合によっては、より充実したものに変
  更(どちらか、あるいは双方)されるのも、一つの方法かも知れません。
  最近は、複数の会社の保険を一括して比較できる代理店もありますので、そのよ
  うな損保会社に相談なさるのも一案です。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 14:13
 タイトル:Re^2: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒前野様、ご回答ありがとうございました。
  マンション経営をしておりますと、いろいろな入居者の方がいらっしゃり、その
  対応もどうしてよいのかわからないことが多いです。
  そのため、不動産会社に管理料を支払って管理をお願いしています。
  なかには、今回の入居者のように不動産会社との話では要求が通らないというこ
  とで、直接うちのほうへクレームをつけて来る方がおり、対応に困ってしまいま
  す。

  保険の件、知り合いの損保会社がありますので相談してみようと思います。
  ありがとうございました!

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/07(Wed) 14:38
 タイトル:隣家の駐輪について
 投稿者名:タツ
⇒中古物件を購入しました。
  敷地は、2項道路に面した一番奥の家です(セットバック済み)。
  先日、物件を再度確認に行ったところ、隣家住人が我が家の門扉前に自転車を6
  台駐車していました。
  引越しまで半年ほどあるので、今すぐに問題は無いのですが、のちのち駐輪につ
  いて遠慮してもらうことはできるのでしょうか。

  隣家の前と2項道路部分の登記上の所有は我が家です。
  よろしくお願いいたします。

                               東京・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 16:32
 タイトル:Re: 隣家の駐輪について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒その2項道路の指定の過去の経緯がわからないので、確実とはいえませんが、2項
  道路の指定を申請する時には、私道の場合は、なんらかの金銭のやり取りが行わ
  れたり、昔はその私道の一番奥の人の名義にしたりしたこともあったと聞いてい
  ます(今でも地縁団体となっていない区や集落では地域の財産を個人名にしてい
  る所もあります)。

  2項道路であるということは、大雑把に言うと、「誰でも通行ができる道路だ」
  ということです(正確に言うと、道路法の道路とは必ずしも同じものではなく、
  建築基準法上の道路です)。

  自転車の駐輪については、例えばその家の子供も友達が来ていたとか、なんらか
  の事情があったんだと思います。
  禁止と言うと、隣家の住人の方も反感をもたれるのではないでしょうか?

  それよりも、単純に、通行の邪魔になる場合は移動して頂く…ということでしょ
  う。
  常時駐輪している場合は、はっきりと、「通行の邪魔になるので困ります。駐輪
  は止めて下さい」と言えば良いでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/13(Tue) 22:48
 タイトル:Re^2: 隣家の駐輪について
 投稿者名:タツ
⇒ありがとうございました。
  常時駐輪しているので、私どもが入居する前に問題を解決したいと思っていまし
  た。もうしばらく様子をみてみます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/08(Thu) 01:34
 タイトル:契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:りょう
⇒新築物件を契約しようと契約日を決めました。
  しかし、契約日の1週間前に記録的な大雨が降り、その物件が床上浸水してしま
  いました。
  売主さんから、床の張替えやドアの取替えなどをしてから引き渡すとの連絡があ
  りました。

  てっきり張替えなどが済んでから契約をするものと思っていたのですが、契約日
  は変更をしないで欲しいと言われました。
  仲介業者には契約日を先伸ばして欲しいと伝えたのですが…。

  早く売ってしまいたい気持ちは分かるのですが、復旧工事が済む前に契約するの
  は、不動産業界では普通のことなのですか?
  また、浸水した場合家は傷みやすくもろくなってしまうのでしょうか?
  資産価値もやっぱり下がるのですか?

  立て続けに質問してしまい大変申し訳ありません。
  このような場を探していて、やっと辿り着けました。
  ぜひぜひ、よろしくお願いいたします。

                               東京・20代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 01:52
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:前野
⇒異論のある方もいらっしゃると思いますが、私は、契約そのものを考え直された
  方が宜しいように感じました。
  理由は、以下の通りです。

   ●物件の被害状況が極めて不透明である
    (=水流による土壌の侵食具合なども含め、専門家に調査してもらうべき)

   ●近年の東京の気候を考えると、今後も同程度の雨が降る可能性が高いため、
    契約前に、立地的な問題などを再考すべき
    (=当然、過去の状況を調べたりするための期間が必要になる)

   ●このような状況にも関わらず、契約日の延期をしない業者と売主に、誠意を
    感じない

  ただ、これはあくまでも私の個人的な判断ですから、最終的なご判断は、他の意
  見などを踏まえた上で、ご自身で後悔しない決断をしてくださいね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 09:12
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒前野さんのご返答の通り、物件の契約そのものをやめるべきです。

  一部の材木を除いて、建築材は濡れに非常に弱いものです。
  どの程度の浸水かにもよりますが、床上浸水なのは間違いないでしょう。
  床の張替えやドアの取替えなどをして済むはずがありません。
  早急な復旧工事等で済ませる業者自体に問題があります。
  まさか、湿った根太の上に床を張るわけではないでしょう。

  また、その地域を敬遠すべきです。
  いくら新築の10年保証があるとはいっても敬遠すべきです。
  おそらく、土地単価も安い地域だと思いますが、もっと安全な立地をご検討され
  た方が良いと思います。

  資産価値は土地も含め、当然、低くなります。
  特に業者買取の場合は、業者の瑕疵担保責任の関係で、査定がかなり厳しくなる
  ことが予想されます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/11(Sun) 01:17
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:りょう
⇒返信ありがとうございます。

  物件は今、保険会社が状況をみているようですが、契約は無し…にしてもらいま
  した。

  また、今になって去年の台風でも同じ地域で浸水していることを教えてくれまし
  た。学区の小学校が特殊で、あまり生徒がいないことなどもわかりました。

  そんなことがあり、どうもその不動産会社を信用できなくなりました。
  どんな工事をするかも分からないのですが、一度信用をなくしてしまった会社な
  ので、違う会社でまた物件探しをしたいと思います。

  やっぱりおかしいですよね。
  ここで相談してよかったです。どうもありがとうございました。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題
 についてに相談された匿名さん
  http://fs.emaui.info/2009/12/post-e37f.html
     アドバイス、感謝いたします。やはり大家の狙いは、工事を引き延ばし、
    私に解約させ、6か月分の家賃をふんだくろうという狙いがうかがえます。大
    家さんが連れてきた業者から聞いた話、「長くはいないですから」と、私のこ
    とを話していたそうです。本当にひどい話ですが、こうなると、意地でも店を
    やりたい気持です。アドバイス通り、家賃の免除や延滞金の一部負担を主張し、
    交渉してみようとおもいます。本当にありがとうございました

  Fromスタッフ:
     意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなた
    が傷つく可能性があります。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっ
    とご自身とあなたのお店の将来のことを大切に考えて下さい。もともと10年し
    か運営できない場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の
    上、交渉にあたられてください。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/12/12141228-5eae.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

不動産屋。それは、何かきな臭い。怪しい。親切じゃない、説明してくれない、
話を訊いてくれない、馬鹿にされた、騙されそうで怖い。脅された…エトセトラetc。

不動産屋さんのイメージって、何でこうも芳しくないのでしょうね。
不動産屋さんも人の子です。そして不況で泣く泣く店じまいされるところも…。

でも声を大にして言いたいことは、「不動産業者は信用できない」と言われること
長きに渡り、それが暗黙の了解、当たり前みたいな風潮になっていますが、
そうじゃないんだよ! 
そんな消えて無くなる屑みたいな輩もいる事実は悲しいけれど
人としてちゃんと仕事をしている、向き合ってくれる不動産業者さんだって、
ちゃあんといるんだよ! 探せば必ず出会えるんだよ!
ということを、もっともっと広めたい、全国の皆さんに知ってもらいたいです。

編集部としては、来年も、コツコツ真面目に仕事をしている、がんばっている、
未来に向って励んでいる素敵な不動産業者さんを応援します!

そして、一般の皆さんは、自分からトラブルを招かない、
自分からトラブルの泥沼に入って沈んでいかない為の、
「すきをみせない、つけいらせない、カモにされない、騙されない、脅されない
(そのような状況に持って行かない、身を投じない)、自分で自分を守るために
 自身をコントロールすべく知っておくべきこと」の力をつけてもらいたい。
ほんとうに、そう思います。

…とはいえ、つい先日も、マンションのポストにチラシをいれている不動産の営業さん
につかまって「ここって、幾らで買われましたか?」「こっちに買い換えませんか?」
と買った値段を危うく訊き取りされる寸前の、バリバリ脇が甘い小森です(笑)
清く、正しく、明るく楽しく(美しいと更に良いですが;)! 
生きていきたいと思う年末でありました。
皆さんに、健やかで穏やかな新年が訪れますよう、お祈りいたします。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

住まいの何でも相談室(2009年12月18日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━

こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

さすがに、師走でございます。
近所では、怒涛の「連鎖反応のようなペンキ塗り」が続いています。
あっちの路地の家でも、こっちの通りのアパートでも。
壁にシートがかけられ、数日後には綺麗な壁になってサッパリ御披露目。
心機一転、気持ちよく年を越し、新年を迎えたい、という気持ちは
どこのお家、大家さんも同じなのでしょうね。

さて、家のタネ、レポートUPしました! 家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語。
この一年連載してきました。10回連載中の9回目♪ 
渋り粘り続けた滞納者の強制退去が完了し、残るは、滞納された家賃のみ。
どうやって、不動産業者は、滞納家賃を回収したのでしょうか?!
続きは、下からご覧ください。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第9回  未払いの家賃はどうするの?
http://report.ienotane.com/2009/12/post-2076.html


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●買い付け証明を出したのに二番手扱いになった場合について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-7b56.html

 ●買い付け証明と購入価格について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-1abb.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
  ●残債の引継ぎについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/09/06(Tue) 23:03
 タイトル:契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:haniwa
⇒義父名義の家に夫婦で住んでます。賃貸として家賃も払ってますが、何度言って
  も領収書は出してくれません。

  また、以前この家に私達が住む話が出た時に、家主である義父からの一方的な内
  容の契約書なるものが渡され、内容に不納得だったのもあり、住むことを拒否し
  ました。

  しかし、その後、「ずっと空き家になっているのは不都合だから」との理由で、
  私達が住むようになりました。
  その際、契約書や取り決めは、家賃の5万円を払うということ以外、行っており
  ません。

  最近、夫が義父の会社から出て、他で働くようになりました。
  すると、
  「社員でもない人間を住まわせたくないので、2ヵ月後までに明け渡せ」
  と要請されました。

  社宅として考えていたとは、一言も言われてませんでした。
  また、調べてみたところ、退去までの期間は6ヶ月というような内容もあり、退
  去にあたっての費用の負担をお願いするべく書面にて伝えました。

  それから2ヶ月が経ち、家賃を納めに行った時に、以前の私たちが拒否した一方
  的な契約書のコピーを出してきたのですが、受け取りは拒否しました(署名捺印
  はありません)。

  そもそも、以前に家に住む事を拒否した時点でその契約書は無効になっており、
  今回住むようになった時にはそのような契約書は交わされていないので、この契
  約書は無効だと思いますが、いかがでしょうか?

  さらに、すぐに引っ越さないのであれば、家賃を5万円から8万円に値上げすると
  言ってきましたが、納得がいかないため、拒否しました。
  すると、不動産会社に仲介を頼んだようです。
  途中から業者が入ってきた場合、どう対処していいかわかりません。
  発生した仲介料などは、私達に請求されることになるのでしょうか?

                               東京・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 09:16
 タイトル:Re: 契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒領収書は出さないとは不可解ですが…。きちんと不動産所得の申告をされている
  のか疑問です。

  契約書が無いと言うのは、親子では良くあるのですが…。
  使用貸借(無料)でない場合でも、本来は使用貸借契約書を締結すべきです(血
  縁者の場合は、実際にはほとんど行われていません)。
  家賃を支払う場合は賃貸借契約を締結するのは当然のことと思います。

  社宅と言うことは、その物件は、会社の所有なのでしょうか?
  どうも、良く理解できません。

  契約書は、当事者双方の合意によって成立します。
  従って、署名捺印の無い契約書は成立していません。
  今回のご相談で、契約が成立していると考えられるのは、
   家賃5万円でその物件を借りて住むということ
  だけだと思います。

  途中から不動産会社が入って来ても関係ないでしょう。
  そもそも、口約束だけの賃貸であり、家賃も支払っている訳ですから…。
  相談された不動産会社も対応に苦慮することと思います。

  ご相談内容を読んでいると、親子の喧嘩(?)とコミュニケーション不足が原因
  と思われます。
  親子の場合、こじれますと、親が意地を張り続け、無茶なことを言うことは良く
  あります。子供は親の言うことを聞くのは当然だと思っているのです。

  今回のご相談を法的に解決したとしても、それは親子関係を拗らせ決定的にして
  しまうと思います。
  私が思いますに、おだてて、褒めて、家賃を無料にして貰ったり、安くして貰っ
  たり…など、親を上手く使うようにした方が良いと思うのですが…。
  本当に後戻りできなくなる前に、関係の修復に努める方が良いと思います。

  余計な事かも知れませんが、ご相談者はお父さんから見るとお嫁さんになると思
  いますが、親子喧嘩に口は挟まない方が賢いと思います。
  下手に口を挟むと貴方が悪者になり、恨まれてしまうことになりかねません。
  貴方はあくまで中立的な立場でいるべきだと私は思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 18:06
 タイトル:Re^2: 契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:haniwa
⇒ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。

  おそらく申告はしてないと思います。
  「洋服でも買ったことにしといて」と言ってたらしいですから…。
  会社所有かどうかは、私もわかりません。多分、義父個人の名義だと思います。

  ご指摘の通り、親子喧嘩の末のことですが、これまでの経緯や事情なんてものは
  仲介に入ってくる不動産会社には関係がなく、あくまでも受けた依頼を実行され
  るだけになるのではないかという心配もありました。

  家のことも含めて、旦那と話をしないといけませんね。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/06(Tue) 23:04
 タイトル:残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒6年前に実母名義の土地に、実姉(長女)の夫名義で2世帯住宅を建築し、その4
  年後に姉が他界し、今回、義理の兄が再婚のため、家を出ることになりました。

  その際、義兄名義のローンが残り、処理方法が問題になってます。

  次女(シングル・子供2人)が、その家を購入して、親の面倒をみることに対し
  ては、義兄も了承しています。
  しかし、家のローンは一切今後払わないと言っており、残債をすべて次女が引き
  継ぐことを主張しています。

  しかし、残債の引継ぎではなく、その家の評価額分で買うようにはできないので
  しょうか?

                               静岡・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 09:34
 タイトル:Re: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒ご相談内容を整理したいと思います。

   1.義兄は家を出て、その家を次女に売却する。
    その売却価格はローンの残債分として、ローンの債務者の付け替えをする。
   2.次女はその家の評価額で購入したい。
    (評価額というのは、まさかとは思いますが、固定資産税の評価額のことで
     はありませんよね。もし、固定資産税の評価額のことをさしているとすれ
     ば、ちょっと無茶な要求だと思います)

  基本的なことを言いますと、親族間の売買契約ということになると思われます。
  税務署の無料相談室に最初に相談して、
   ・親族間の売買とみなされるのか?
   ・みなされた場合、いくらくらいの売買契約が妥当か?
  を確認して下さい。

  親族間の売買の場合は、税務署のデータと比較して、低額であり、妥当と認めら
  れない場合に、その差額を贈与としてみられ、贈与税を掛けられる場合がありま
  す。
  一般に親族間の売買金額は、世間一般の取引よりも高額と言いますか、値引きさ
  れません。
  それは、前述のとおり、贈与税の対象にされやすいからです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 17:17
 タイトル:Re^2: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒ありがとうございました。早速、税務署に相談に行ってみようと思います。
  1点、質問です。
  登場してくる該当者はそれぞれ世帯が分かれていますが、親族間の売買になりま
  すか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 19:50
 タイトル:Re^3: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒税務所の見解によると思います。
  親族間の売買については、会計事務所でさえ、「税務所に確認して下さい」と言
  いますので、その点、ご理解下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 23:04
 タイトル:Re^4: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒わかりました。相談してみます。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて相談されたy.yさん
  http://fs.emaui.info/2009/12/post-8eb7.html
     早速の客観的で専門家からのアドバイス、また様々な可能性について回答い
    ただきありがとうございました。現在、知り合いの知り合いである専門家(不
    動産関係、弁護士)の方にも相談し向き合っているところです。解決には時間
    も体力・気力とも必要となりそうですが、なんとか頑張る材料となりました。
    本当に有難うございました。

  Fromスタッフ:
     不動産業者、弁護士、ともに、あなたの身になり、あなたのために力になっ
    てくださると良いですね。お母様を支えなくてはならないでしょうから、ひと
    りで背負い込み頑張りすぎてお疲れにならないよう、信頼できる、相談できる
    方に客観的に話しを聞いてもらったりしながら焦らずお進み下さい。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

先週、Fudosan.JPの会議の後、忘年会でした。
ふぐコース料理でした。から揚げ、刺身、鍋、最後は雑炊。デザートは果物。
とっても美味しかった~☆ 鍋に入ったふぐは骨付きなので皆で無言の瞬間も(笑)
お酒も、生ビールにノンアルコールビールと、久しぶりに飲んじゃいました♪

この会議には、RTJの磯部さんや鑑定士の小川さんも同席されていて、
忘年会では、ずっとずーーーっと抱いていた素朴な疑問
「何で不動産鑑定士というお仕事をされてるんですか?
 (そもそも何がきっかけで、不動産鑑定士になったんですか?!」)
という今更訊けない質問を、お酒の勢いを借りてぶっちゃけ質問してしまいました!

ずっとRTJサポートチームとして長年携わっている、編集長草柳の付き人もしくは
傍らで空気のように同行している、新米も新米、つきたてほよほよの小森、
RTJとFudosan.JPの区別もよくわからず、そもそも磯部さんのお仕事もよくわからず、
ただただ、日々、与えられた、飛び込んでくる仕事をこなすのに精一杯ですので
数ヶ月おきに会議でお会いしているとはいえ、
雲の上の遠い存在である磯部さん&磯部さんのされてるお仕事が、
ようやく見えてきた(といってもまだまだ奥深すぎて入口前ですが)…という感じ。

「人生、何がどうなるか、わかりませんね~」と話を伺って、しみじみ。
何だか、ぐっと身近に感じられました。嬉しい!(そして尊敬の念が更にアップ!)

忘年会って、互いの仕事や日々の雑務などの労いの場だと思うんですけど、
普段じゃ聞かない、聞けないような内容を伺うことができるので、楽しいですね☆
それと、やっぱり、会社って、社長ひとりだけじゃなくって、
社員一人一人、みんなの力が集まって成り立っているものなんだなあって思いました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

住まいの何でも相談室(2009年12月11日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━

こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

不動産相談で、税金の話しがあったので思い出したのですが、
よく「親からの贈与は550万までなら非課税」とありますよね。
新築する時に、親御さんから貯めて貰ってた貯金などを頭金に頂いた方も多いのでは?

ところが、最近、最高7000万円まで非課税だとか?!
「相続時精算課税制度」という、65歳以上の親が20歳以上の子供に贈与を行うとき、
2500万円が特別控除される制度で、「そのお金で家を購入、リフォームする」と
控除金額が1000万円増え、贈与側の年齢制限がなくなる。両親からの贈与で
家の購入&リフォームしたい(希望してる)方には、かなりラッキー?!

税金の制度もいろいろありますねえ。知らないことのほうが多いですから、
わからないことがあれば税務署に相談に行ったり、パンフレット貰ってきたりして、
こんな制度あるのか~と情報収集するのもいいですよね。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷吉秀さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●シロアリ被害と瑕疵担保責任について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-5e22.html

 ●手付け支払後のキャンセルについて
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-4f98.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●兄弟間の土地取引について
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●清水さん(マック住研 http://macj.fudousan-joho.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:04
 タイトル:兄弟間の土地取引について
 投稿者名:Hm
⇒5年前、主人の実家の隣家が売りに出されたので、将来、私たちが建て直して住
  むか、実家と一体として建て直すか…と思い、主人の名義で購入しました。

  しかし、購入してすぐ、事情が変わり、弟夫婦が住むことになり、現在に至って
  います。

  ローンは主人名義で借りましたが、実際は弟夫婦が家賃のような形で納めてくれ
  ています。
  ローンを組んだ本人が住まなければならないのはわかっていますが、銀行は目を
  つぶってくれていました。

  その弟夫婦が住んでいる家が、老朽化が進んだため、家族で話し合い、弟夫婦が
  家を建て直すことになりました。
  ローンを一括返済し、更地にしたうえで、弟夫婦が資金を出し、建て直すことに
  なりました。

  銀行へローンを返済し、土地の名義を主人から弟名義に変更したいのですが、そ
  の手続きのためには概算でどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
  また、これは贈与にあたるのでしょうか?
  手続きをスムースに行うためには、どのようにしたらよいのでしょうか。
  どうぞよろしくお願いいたします。

                               埼玉・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:36
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒ローンの残債を弟さんが返すのならば、贈与ではなく売買になると思われます。
  費用等につきましては、固定資産の評価証明等が必要になりますので、お近くの
  司法書士の先生に相談してお願いするのが宜しいかと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 18:02
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:macj 清水
 URL : http://macj.fudousan-joho.co.jp/
⇒状況がいまいちよく分からないのですが、ローンの残債はご主人が返済をして、
  土地の名義を弟さんに変え、弟さんのお金で建築をしたい…と言うことでしょう
  か?

  まず、ただ単にご主人名義の土地を弟さん名義に変えるとなると、これは贈与と
  なり、贈与税が発生します。
  贈与としないためには弟さんに土地を買ってもらう、つまりご主人と弟さんで土
  地の売買契約をして、代金授受を終えた上で名義を変更してください。

  費用については、固定資産税評価額により算出しますので、手続の仕方も併せ、
  最寄の司法書士にご相談ください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 14:32
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:Hm
⇒清水様、涌井様 ご回答をいただきありがとうございました。
  司法書士の先生に相談してみようと思います。
  今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                        ★投稿は⇒ http://minicom.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■再生木材『EINスーパーウッド』再販売開始!回収・再素材化により永続的利用可能
http://minicom.2525.net/2009/12/post-d69b.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■アパートの名義変更の手数料について相談された56さん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-1556.html
     早速のアドバイス有難うございます!正直ここまでご丁寧に相談にのってい
    ただけるとは思っていませんでした(><)本当にありがたいです☆ 知り合
    いに聞いても、手数料はとられないとう人もいればとられるという人もいたの
    で不動産に言われたまま支払いするのが不安でした。。でもやはり、1ヶ月分
    以上は厳しいのでもう少し安くしていただけないか相談して、ちゃんと名義変
    更の手続きをしようと思います。 本当に助かりました。有難うございます。

  Fromスタッフ:
     言われたから納得いかないけど渋々払うのではなくて、今度はあなたが契約
    者になりますので、しっかりとその内訳や詳細を自分が納得行くまで説明頂く
    よう要求してくださいね。尚、新しく契約書を作成して頂けると思いますので
    書かれてある契約内容をよく確かめ、不明、不安な事があれば率直に業者さん
    に質問、確認、相談し、意思の疎通をオープンにしておくと良いと思います。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

携帯電話が突然変わりました。いつも仕事で使うので編集長に買ってきてもらってるの
ですが、諸々各社調べた結果、いちばんお得な契約内容の会社に乗り換えた模様。
我々の場合、電話は滅多にかけませんし、かかってきません。ほとんど家族と編集長だ
け。メールのほうが主体です。そこで、メール(パソコン)の受送信がし放題プランで
契約。また、パソコンに来たメールを、携帯でも受信できるようにしました。迷惑メー
ルもじゃんじゃんばりばり届き、その都度消去するのは面倒ですが、先に車の中や移動
先で見れる(仕事の目処が経つ)のは、助かりますね。

その新しい携帯、横にも縦にも使えます。横にすれば、パソコンのキーボード打ちでメ
ールが打てる。縦にすれば、通常のあかさたな打ち。これ、どちらかに固定もできるの
ですが、ほっておくと、縦になったり横になったりまちまち。何故か編集長からメール
が来ると、横になるので、イライラすること、この上なし(自分は縦打ち派なので)。

このように、新しい携帯に振り回されつつ、一番困るのが、迷惑メールの添付画像。
見てもいないのに「データフォルダ」に自動格納されてしまうのです。ビックリです! 
待ち受け画面をお気に入り画像に変えようと思って、データフォルダを見たら、
金髪女性のあられもない豊満な女体、生まれたままのナイスバディ画像が何枚も!! 
なんじゃこらあ~!(怒*)いらんいらん、こんなもの!(逆の意味で鼻息荒らし!)

身に覚えが無い女性の裸体画像が知らぬ間に増えて、彼女に黙って携帯覗き見されて
「誰?!この女?! 浮気してたの!? 酷い!!」な~んて、あらぬ紛争の種になら
ぬよう、これは要検討事案ではないでしょうか。男性の皆さん、どう思われます?


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

住まいの何でも相談室(2009年12月4日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━

こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

先週、ビックリなニュースが駆け巡りましたね。大手有名工務店の会社更生法。
この12月を目前にした、年の瀬前に、背筋が凍るような思いです。
同時に、延長線上のご相談が舞い込んでこないことを祈りつつ…
内外タイムスが自己破産という電撃ニュースが、ついさっき飛び込んできました。
暖房で緩んでたるんだ頬がいっきに引き締まる重いです。

さて、家のタネ、レポートUPしました! 家賃滞納に泣く大家さんの物語。
いよいよ家賃滞納者のかつら大根氏が去る時がやってきました。
それでも最後の最後で手間のかかる問題が!!!
つちいろ社のちゃぶ~は、どうやって解決したのでしょう??
続きは、下からご覧ください。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第8回  荷物と引越しの問題
http://report.ienotane.com/2009/11/post-20b2.html


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷吉秀さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●取り壊しによる立退き交渉について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-f376.html

 ●条件に急に礼金を追加された場合について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-8de2.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●反対住民として建設を阻止する方法について
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/09/06(Tue) 02:07
 タイトル:反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:トワイライト
⇒専門知識がなく途方にくれています。
  2年前に田園に囲まれた10軒程度の団地に念願の一戸建てを新築しました。
  入り口の道路からはいると中はロータリーのように通路がとってあり、団地の住
  人しか通らないので子供たちも安心して遊べていました。
  ところがロータリーに1箇所、団地奥の田にいくための農道(車1台通れます)が
  あることから、それを利用して田を潰し、奥にアパートが建つことになったので
  す。
  アパートの戸数も20数軒ということで、かなりの車などの往来が予想されます。

  土地売買の規約を見ると「団地内に一戸建て以外の建物を建設しない」とうたっ
  てあるのですが、隣接していても新しく造成される土地なので、同じ団地内とは
  いえないのでしょうか?
  新しく造成…といっても、アパートへは団地のロータリーを通らなければ入れな
  いのですが…。

  円満解決希望なのですが、何とか阻止できないものでしょうか。
  せめて団地の住人が反対していることは伝えたいのですが、工事の説明や挨拶も
  ないまま着工のようなので、話し合いのきっかけもなく、アパートの大家さんに
  抗議すべきか、建築業者にいくべきか…などとおろおろしてばかりです。
  アドバイスお願いします。

                               山口・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 09:22
 タイトル:Re: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒あくまで投稿内容からの推測による私見であることを前提としてお答えします。

  団地内の道は、公道の可能性が高いと思います(この点については市町村の建設
  課等でお調べ下さい)。
  公道の場合、関係行政機関による通行規制がある場合を除いて、誰でも通行でき
  る道であり利用することができます。
  ところで、子供達が安心して遊べると言われていますが、まさか道路上で遊んで
  いるのでしょうか? 道路上で子供達が遊ぶ事は基本的に許されません。

  アパートの建設が正規の手続きにより許可されたものであれば、阻止はできない
  と思います(周辺環境の悪化と言っても、全く説得力に欠けます)。
  団地内道路から続く農道(恐らく公道?)が車が通行できるということは、幅員
  も2m以上はあるのでしょう。
  元々貴方の住んでいる団地がその農道(公道)を利用して造成した可能性さえあ
  ります(ロータリーは付け替えなどによる許可を取った可能性があります)。

  行政機関に通行規制を陳情することも可能性としてはありますが、団地住人だけ
  の陳情ではまず不可能です。地元地域全体の総意としての陳情が必要でしょう。

  しかし、その地域の地主さん達から見れば、新しい団地に住む貴方の方が他所か
  ら来た新参者のわけですよね。そして、アパート建設には昔からの地主さんが関
  係しているのは間違いないと思います。

  厳しい事を言うようですが、10件程度の新しい団地の住人が、団地内の公道の通
  行規制をかけることについて、地元の地域全体を説得し同意を得ることは、まず
  不可能だと思われますし、そのような我侭とも取れる活動は控えた方が良いと思
  います。
  団地内の利益も重要とは思いますが、地域全体の利益も考える必要があると思い
  ます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 10:59
 タイトル:Re: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒今回、涌井様と少し違う観点から考えてみたいと思います。

  トワイライトさんの団地(?)の皆さんは、住まわれる以前からあった町内会な
  どの自治会には積極的に参加なさっていますか?
  もし、参加されているのであれば、
   ●自治会として、皆さんで話し合ってみること
  が大切かと思われます。

  当然、自治会の中には、トワイライトさん以前から地元を愛される方々が参加さ
  れてらっしゃると思いますので、もしかしたら、何らかの働きかけをしてくださ
  る方もいらっしゃるかも知れません。
  そうでなくとも、トワイライトさんたちが一生懸命活動なさっていれば、主導権
  をもって、活動することができるでしょう。
  例えば、同じ自治会に属するのであれば、新しいアパートの皆さんにも入ってい
  いただけるように、アパートの大家さんと交渉されるなど…です。
  違う自治会であれば、その自治会と相互交流できるような提案も方法でしょう。
  (アパート全体として入っていただければ理想ですが、費用負担などの関係もあ
   り、おそらく、住人が個別に入ると言う形式になるとは思います。ただ、その
   場合でも、大家さんの自治会に対する理解があるのとないのとでは、大きく違
   うでしょう)

  公道の場合は、当然、自治会として道路の利用方法を規制することなどはできな
  いと思いますが、モラルと思いやりを前提に、公道に限らず防犯面、防災面も含
  めて、お互いが暮らしやすい安全な地域社会を考えていくことができると思いま
  す。

  反面、トワイライトさんの団地の皆さんが、以前からある自治会に参加なさって
  いない場合は、トワイライトさんの団地の皆さん自体が、地元から浮いた存在に
  なっている可能性も考えられます。
  この状況で反対運動を起こされると、地域社会ではなく自分たちの利益のみを優
  先する活動、つまり、地元の方々からすれば、涌井様もご指摘されていらっしゃ
  るような「我侭とも取れる活動」と受け止められ、団地の皆さん全体が、浮いた
  存在になってしまう危険性があると思います。

  その場合は、トワイライトさんの団地の皆さんで、反対運動や道路問題以前に、
  まず、自分たちの地元との関わり方について、反省すべき部分は反省され、改め
  るべきは改め、考えていくよい機会だと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 12:14
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒前野様、私の説明不足の面と言いますか、別の面からの冷静なご返答大変有難う
  御座います。
  今回のご相談が、アパートの建築そのものに反対であり、団地内の道路の通行は
  させたくないと言うご相談内容に取れましたので、若干、厳しい事を申し上げま
  した。
  その点についてはご理解頂きますよう、お願い申し上げます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 12:40
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:トワイライト
⇒涌井様、前野様、ご親切にありがとうございます。
  やはり法的に阻止することは無理なのですね。
  何か手立てがあればと藁をもすがる思いでしたが、おっしゃるとおり、我侭とと
  られても心外なので、反対を訴えるのはやめようと思います。

  この辺り一帯は私どもの団地ができるまで何10年も変化なくすごされていたよう
  です。
  そういった地域に転入するとあって、これまでの2年間、自治会・青年会、ひい
  ては神社などの祭りごとにも積極的に参加しております。
  もともとの地元の方々も若い者の参加を喜んでくれていました。

  けれども、思い起こしてみると、この団地とアパート建設予定地の地主さんは同
  じ方なのですが、自治会活動に参加されているのをお見かけしたことがないよう
  な…。
  団地外の地元の方々がどうお考えかはたずねてみる価値があるように思います。

  建設阻止はできないにしても、条件の譲歩はできるのではないか…と、少し先の
  見通しがたちました。
  アパートの住人にも自治会に参加してもらえれば、どんな方が住んでおられるの
  かわかって安心ですよね。

  まずは近隣の地元の方に意見を求めてみます。ありがとうございました。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 13:02
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒「やはり法的に阻止することは無理なのですね」は、涌井様の仰せの通りです。
  涌井様、こちらこそ、補足いただき、有難うございました。

  ある意味、日本の良い部分でもあり悪い部分でもあり…なのですが、繋がりやし
  がらみの強い方が優先される場合もありますね。
  極論ですが、地域社会の中で、反対をなさる場合は、どっちの訴えが指示される
  か…が重要になりますので、
   ●アパート建設予定の地主さんよりも、トワイライトさんたちの方が指示され
    る勝算がある
   ●長年住まわれてらっしゃる有力な方(いわゆる地元の盟主)の協力を得られ
    る
  のであれば、反対運動をするメリットもあるかと思われます。
  (裏を返せば、微妙な段階でやってしまいますと、かえって孤立してしまって、
   関係悪化するリスクが高いです)

  なお、こと車両の通行に関しましては、東京ですと、団地周辺の道路に対して、
  騒音防止の観点(実質的には暴走族などの排除などの防犯的な側面も含まれる
  と思います)で、夜間のバイク通行禁止などをされている公道もあります。

  ただ、
  「この団地とアパート建設予定地の地主さんは同じ方」
  であれば、例えば、別荘地とホテルのような感じで(?)、当初から、賃貸区画
  と定住区画を総合的に開発を考えてらっしゃったのかも知れません。

  いずれにせよ、同じ方でしたら、まず、地主さんの意図を確認され、しっかりと
  話し合われると宜しいと思います。
  こじれなければ、「アパートの住人にも自治会に参加」のような提案も、受け入
  れていただける可能性も高いと思いますので…。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■マンション売却と物件購入について相談されたあひるさん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-3cab.html
     不動産知識がまったくない私の初歩的な質問に丁寧・親切に回答いただき、
    ありがとうございました。売却依頼している不動産屋さんの担当の方にきちん
    とお話し、アドバイスいただこうと思います。また困ったことがあったらご相
    談させてください。本当にありがとうございました。

  Fromスタッフ:
     アドバイザーさんからの回答も頂けてよかったですね。売るのも買うのも、
    あなたの資産です。不動産業者任せにするというより、あなたが主導権を握っ
    てご自身の希望をより納得行くものにさせるには、どうしたらいいか、何が出
    来てない何が出来ないのかをきちんと確認していくと宜しいかと思いますよ。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

もう今年も明日で、あと一ヶ月です。一年早いですね~!!!
実は今年頭から、ずっと、「家のタネのサイトをリニューアルしたい」
と思い続けてきました。一向に進んでません…m(__)m

わたくし、他にアートサイトも運営しておりまして、そちらのサイトリニューアルを
同時進行でやってましたもので、家のタネになかなか着手できなかったのです。
ようやく、それが終わりました! やっとこ、家のタネのリニューアル作業開始です!

基本の形は変えないのですが、中の区分けを変えたり、目次ページを作る予定です。
新年には、新しいリニューアルしたサイトでスタートできれば…と思っています。
このメルマガでの編集後記とかもブログに載せていこうかなーと思ってます。
(誰がやってるサイトなのかよくわからないというご指摘もよく頂きますので)

…あーあ。公言しちゃった。言っちゃった言っちゃった(^_^;)
言ったからには実行しませんとね(汗;)口先だけで実行が伴わないのはやなのです。
ゆく年くる年。皆さん、やり忘れたことは無いですか? 
やらなきゃやらなくちゃと思って先延ばしにしてること、逃げてることありませんか? 
もう、酢だのタコだの言ってても結局、やるしかないんですよね~!!!
(自分に言ってる??;) 
わたしも含め皆さん、今年中に終わらせるべきことは、
がんばって終わらせちゃいましょう~!! 終わりよければ、すべてよし* 
後悔の少ない一ヶ月で一年を締めたいものです☆


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす