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2010年10月以降は、
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を、ご覧ください。

住まいの何でも相談室(年末年始特大号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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Fudosan.JP&家のタネの小森です。今年最後のメールマガジンになります。
辺りはすっかりクリスマスウイーク、それが終われば一気に年の瀬ですね。

先日、埼玉県和光市でスーパー銭湯の帰りにコンビニに寄って駐車場にいたら
鼻先にこんもりと雪をつけたトラックが入ってきました。
ナンバープレートの上にも雪がついていて、停車したらドサッと雪が落ちました。
思わず、「どちらからいらしたんですか? 雪!(がついている)」と訊くと、
岐阜からきたそうです。中央道を走ってきたとか。雪降ってるよと。
岐阜~?! もうあっち、雪降ってるんだぁと今更ながら気付きました。
皆さん、お仕事やプライベートでの運転は、じゅうぶんにお気をつけくださいね。

宝くじで夢を買い(?)クリスマスではサンタさんとして出動し(支払部門担当?!)
家族サービスの後は、ご自宅や、事務所の大掃除に、てんてこまいの年末でしょうか。

それぞれの時間の過ごし方で、思い思い、遣り残しのございませんように。
気持ちよく、年末年始をお過ごしください。
皆様、また来年、元気でお会いしましょう。良いお年を~!(^0^)/☆

※年末年始のサポートについて
 12/26(土)~1/7(木)を年末年始休暇とさせていただきます。
  そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。
   ・RTJ不動産MLの配信
   ・各種登録関係処理(新規登録・変更・退会)
   ・新着相談の掲載&回答&相談センター通知サービス
   ・その他、お問合せ全般へのご回答など


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
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■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第10回
 大家さんの注意点&不動産業者としての役割や存在意義について
http://report.ienotane.com/2009/12/post-f814.html

不動産マガジン「家のタネ」では、
2009年、一年かけて、このレポートを連載して参りました。
その締め括り、統括ともいうべき、
 ●大家さんの注意点 ●不動産業者さんの注意点
がまとめてあります。
この取材をさせて頂いた、ちゃぶ~さん(実在する不動産業者さんです)には、
大変お世話になりました。今でも、実際にお話を伺った時の衝撃が忘れられません。
実際の不動産業者さんが目の前で熱く熱く語る様は、
もっと私たち自身、しっかりしなくちゃ!(人任せ、人のせいにするのではなく)
と鳥肌が立ちましたし、こんなに素晴らしい不動産屋さんがいるんだ…と
とても感動したのです。どうもありがとうございました!!!

他の実際の不動産業者さんが、このレポートを読んでどのように思われるのか、
そもそも最初から読まれない(興味ない)方もいるかもしれません。
困っている本人は大家さんですが、このトラブルを通して
不動産業者さんの問題、そして今の日本の問題も浮き彫りになっている気がします。
是非、皆さん、大掃除が終わりましたら、ゆっくりと読んで頂きたいです。


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております!
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 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●重要事項の記載事項の不履行について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-2576.html

 ●前面私道の交通掘削等承諾書の取得について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-7418.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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 今週のピックアップ相談は、
  ●防犯に対する大家の責任について
  ●隣家の駐輪について
  ●契約予定の物件の浸水被害について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/07(Wed) 01:47
 タイトル:防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒はじめまして。賃貸マンション経営をしております。
  先日、マンション1階に住んでいる方から連絡があり、
   ・不審者がうろついているようなので、窓に格子をつけてほしい
   ・玄関の鍵をもう1箇所増やしてほしい
  との要望をいただきました。

  実際に、お盆の帰省中に出窓のガラスにひびが入っていたということで、警察を
  呼んだこともあったそうです。

  マンションの管理は不動産屋に任せているのですが、不動産屋からは、「現状で
  お貸ししていますので…」と借主の方の要求は却下されたそうです。
  そのため、直接家主である私のところへ言いにこられたようです。
  (ひびが入ったガラスは、不動産屋からは、「借主負担で修理をお願いします」
   と言われたそうで、腑に落ちないと言ってこられました)。

  こういう場合、ガラスの修理代はどちらの負担になりますか?
  また、不審者を理由に、セキュリティーアップ(格子取り付け、鍵の増設など)
  を要求されたら、家主はそれを受けなくてはなりませんか?

                               岡山・40代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 10:01
 タイトル:Re: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒私見であることをお断りしてご返答致します。
  通常、賃貸借契約の場合の設備は、契約時の重要事項で説明してある内容に間違
  いが無ければ充分であると思います。
  賃借人の要望にいちいちこたえていたのであれば、家賃でまかないきれません。
  つまり、特別の仕様に対する変更は大家の承諾を得て、借主負担で行うべきだと
  思います。
  窓の損傷は、基本的に借主が修復し、警察に被害届を提出し、犯人を見つけ、回
  収するのが妥当だと思います。

  しかし、実際に事件が発生した時のことを考えると、賃貸物件としての評価が低
  くなってしまう心配もありますので、その辺りのことはご相談者ご本人が、借主
  の言い分をよく聞いた上で判断されるのが宜しいかと思います。

  また、実際に不審者に住人が襲われた場合、事前に借主の相談があった場合に施
  設管理者責任がどのように問われるか(個人的には問われないと思いますが)、
  私には判断できませんので、最寄の警察に確認してみたほうが良いかも知れませ
  ん。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 13:57
 タイトル:Re^2: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒ご回答ありがとうございました。

  今朝、管理をお願いしております不動産会社とも話をしたのですが、この入居者
  の方、入居当初からいろいろとクレームをつけてくる方のようで、「対応しなく
  てはならないことについては、もちろんきちんと処理しているのですが、不可能
  なことはきっぱりとお断りしています」と言われていました。

  どうやら、不動産会社の方で要求を聞き入れてもらえそうにないので、うちへ直
  談判されたようです。

  「借主負担」については、そうですよね。安心しました。
  入居者の方、不動産会社からもそのように言われたようです。
  窓の損傷については、入居者の方が入っている保険でまかなえるかもしれないと
  いうことでした。

  万が一、事件が発生したときの場合のことは、おっしゃるように警察に一度聞い
  てみておこうと思います。
  ありがとうございました!

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 12:41
 タイトル:Re: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒本題からは外れてしまいますが、個人的に気付きました点、宜しければ…。
  費用負担に関しましては、涌井様のおっしゃるとおりだと思います。
  ただ、事件が起こった場合に関しましては、現在契約されてらっしゃる損保の補
  償を、Sakuraさんと借主さんで確認し、場合によっては、より充実したものに変
  更(どちらか、あるいは双方)されるのも、一つの方法かも知れません。
  最近は、複数の会社の保険を一括して比較できる代理店もありますので、そのよ
  うな損保会社に相談なさるのも一案です。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 14:13
 タイトル:Re^2: 防犯に対する大家の責任について
 投稿者名:Sakura
⇒前野様、ご回答ありがとうございました。
  マンション経営をしておりますと、いろいろな入居者の方がいらっしゃり、その
  対応もどうしてよいのかわからないことが多いです。
  そのため、不動産会社に管理料を支払って管理をお願いしています。
  なかには、今回の入居者のように不動産会社との話では要求が通らないというこ
  とで、直接うちのほうへクレームをつけて来る方がおり、対応に困ってしまいま
  す。

  保険の件、知り合いの損保会社がありますので相談してみようと思います。
  ありがとうございました!

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 投稿時間:05/09/07(Wed) 14:38
 タイトル:隣家の駐輪について
 投稿者名:タツ
⇒中古物件を購入しました。
  敷地は、2項道路に面した一番奥の家です(セットバック済み)。
  先日、物件を再度確認に行ったところ、隣家住人が我が家の門扉前に自転車を6
  台駐車していました。
  引越しまで半年ほどあるので、今すぐに問題は無いのですが、のちのち駐輪につ
  いて遠慮してもらうことはできるのでしょうか。

  隣家の前と2項道路部分の登記上の所有は我が家です。
  よろしくお願いいたします。

                               東京・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 16:32
 タイトル:Re: 隣家の駐輪について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒その2項道路の指定の過去の経緯がわからないので、確実とはいえませんが、2項
  道路の指定を申請する時には、私道の場合は、なんらかの金銭のやり取りが行わ
  れたり、昔はその私道の一番奥の人の名義にしたりしたこともあったと聞いてい
  ます(今でも地縁団体となっていない区や集落では地域の財産を個人名にしてい
  る所もあります)。

  2項道路であるということは、大雑把に言うと、「誰でも通行ができる道路だ」
  ということです(正確に言うと、道路法の道路とは必ずしも同じものではなく、
  建築基準法上の道路です)。

  自転車の駐輪については、例えばその家の子供も友達が来ていたとか、なんらか
  の事情があったんだと思います。
  禁止と言うと、隣家の住人の方も反感をもたれるのではないでしょうか?

  それよりも、単純に、通行の邪魔になる場合は移動して頂く…ということでしょ
  う。
  常時駐輪している場合は、はっきりと、「通行の邪魔になるので困ります。駐輪
  は止めて下さい」と言えば良いでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/13(Tue) 22:48
 タイトル:Re^2: 隣家の駐輪について
 投稿者名:タツ
⇒ありがとうございました。
  常時駐輪しているので、私どもが入居する前に問題を解決したいと思っていまし
  た。もうしばらく様子をみてみます。

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 投稿時間:05/09/08(Thu) 01:34
 タイトル:契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:りょう
⇒新築物件を契約しようと契約日を決めました。
  しかし、契約日の1週間前に記録的な大雨が降り、その物件が床上浸水してしま
  いました。
  売主さんから、床の張替えやドアの取替えなどをしてから引き渡すとの連絡があ
  りました。

  てっきり張替えなどが済んでから契約をするものと思っていたのですが、契約日
  は変更をしないで欲しいと言われました。
  仲介業者には契約日を先伸ばして欲しいと伝えたのですが…。

  早く売ってしまいたい気持ちは分かるのですが、復旧工事が済む前に契約するの
  は、不動産業界では普通のことなのですか?
  また、浸水した場合家は傷みやすくもろくなってしまうのでしょうか?
  資産価値もやっぱり下がるのですか?

  立て続けに質問してしまい大変申し訳ありません。
  このような場を探していて、やっと辿り着けました。
  ぜひぜひ、よろしくお願いいたします。

                               東京・20代女性

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 投稿時間:05/09/08(Thu) 01:52
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:前野
⇒異論のある方もいらっしゃると思いますが、私は、契約そのものを考え直された
  方が宜しいように感じました。
  理由は、以下の通りです。

   ●物件の被害状況が極めて不透明である
    (=水流による土壌の侵食具合なども含め、専門家に調査してもらうべき)

   ●近年の東京の気候を考えると、今後も同程度の雨が降る可能性が高いため、
    契約前に、立地的な問題などを再考すべき
    (=当然、過去の状況を調べたりするための期間が必要になる)

   ●このような状況にも関わらず、契約日の延期をしない業者と売主に、誠意を
    感じない

  ただ、これはあくまでも私の個人的な判断ですから、最終的なご判断は、他の意
  見などを踏まえた上で、ご自身で後悔しない決断をしてくださいね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 09:12
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒前野さんのご返答の通り、物件の契約そのものをやめるべきです。

  一部の材木を除いて、建築材は濡れに非常に弱いものです。
  どの程度の浸水かにもよりますが、床上浸水なのは間違いないでしょう。
  床の張替えやドアの取替えなどをして済むはずがありません。
  早急な復旧工事等で済ませる業者自体に問題があります。
  まさか、湿った根太の上に床を張るわけではないでしょう。

  また、その地域を敬遠すべきです。
  いくら新築の10年保証があるとはいっても敬遠すべきです。
  おそらく、土地単価も安い地域だと思いますが、もっと安全な立地をご検討され
  た方が良いと思います。

  資産価値は土地も含め、当然、低くなります。
  特に業者買取の場合は、業者の瑕疵担保責任の関係で、査定がかなり厳しくなる
  ことが予想されます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/11(Sun) 01:17
 タイトル:Re: 契約予定の物件の浸水被害について
 投稿者名:りょう
⇒返信ありがとうございます。

  物件は今、保険会社が状況をみているようですが、契約は無し…にしてもらいま
  した。

  また、今になって去年の台風でも同じ地域で浸水していることを教えてくれまし
  た。学区の小学校が特殊で、あまり生徒がいないことなどもわかりました。

  そんなことがあり、どうもその不動産会社を信用できなくなりました。
  どんな工事をするかも分からないのですが、一度信用をなくしてしまった会社な
  ので、違う会社でまた物件探しをしたいと思います。

  やっぱりおかしいですよね。
  ここで相談してよかったです。どうもありがとうございました。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題
 についてに相談された匿名さん
  http://fs.emaui.info/2009/12/post-e37f.html
     アドバイス、感謝いたします。やはり大家の狙いは、工事を引き延ばし、
    私に解約させ、6か月分の家賃をふんだくろうという狙いがうかがえます。大
    家さんが連れてきた業者から聞いた話、「長くはいないですから」と、私のこ
    とを話していたそうです。本当にひどい話ですが、こうなると、意地でも店を
    やりたい気持です。アドバイス通り、家賃の免除や延滞金の一部負担を主張し、
    交渉してみようとおもいます。本当にありがとうございました

  Fromスタッフ:
     意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなた
    が傷つく可能性があります。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっ
    とご自身とあなたのお店の将来のことを大切に考えて下さい。もともと10年し
    か運営できない場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の
    上、交渉にあたられてください。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/12/12141228-5eae.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

不動産屋。それは、何かきな臭い。怪しい。親切じゃない、説明してくれない、
話を訊いてくれない、馬鹿にされた、騙されそうで怖い。脅された…エトセトラetc。

不動産屋さんのイメージって、何でこうも芳しくないのでしょうね。
不動産屋さんも人の子です。そして不況で泣く泣く店じまいされるところも…。

でも声を大にして言いたいことは、「不動産業者は信用できない」と言われること
長きに渡り、それが暗黙の了解、当たり前みたいな風潮になっていますが、
そうじゃないんだよ! 
そんな消えて無くなる屑みたいな輩もいる事実は悲しいけれど
人としてちゃんと仕事をしている、向き合ってくれる不動産業者さんだって、
ちゃあんといるんだよ! 探せば必ず出会えるんだよ!
ということを、もっともっと広めたい、全国の皆さんに知ってもらいたいです。

編集部としては、来年も、コツコツ真面目に仕事をしている、がんばっている、
未来に向って励んでいる素敵な不動産業者さんを応援します!

そして、一般の皆さんは、自分からトラブルを招かない、
自分からトラブルの泥沼に入って沈んでいかない為の、
「すきをみせない、つけいらせない、カモにされない、騙されない、脅されない
(そのような状況に持って行かない、身を投じない)、自分で自分を守るために
 自身をコントロールすべく知っておくべきこと」の力をつけてもらいたい。
ほんとうに、そう思います。

…とはいえ、つい先日も、マンションのポストにチラシをいれている不動産の営業さん
につかまって「ここって、幾らで買われましたか?」「こっちに買い換えませんか?」
と買った値段を危うく訊き取りされる寸前の、バリバリ脇が甘い小森です(笑)
清く、正しく、明るく楽しく(美しいと更に良いですが;)! 
生きていきたいと思う年末でありました。
皆さんに、健やかで穏やかな新年が訪れますよう、お祈りいたします。


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2009年12月18日号)

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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

さすがに、師走でございます。
近所では、怒涛の「連鎖反応のようなペンキ塗り」が続いています。
あっちの路地の家でも、こっちの通りのアパートでも。
壁にシートがかけられ、数日後には綺麗な壁になってサッパリ御披露目。
心機一転、気持ちよく年を越し、新年を迎えたい、という気持ちは
どこのお家、大家さんも同じなのでしょうね。

さて、家のタネ、レポートUPしました! 家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語。
この一年連載してきました。10回連載中の9回目♪ 
渋り粘り続けた滞納者の強制退去が完了し、残るは、滞納された家賃のみ。
どうやって、不動産業者は、滞納家賃を回収したのでしょうか?!
続きは、下からご覧ください。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
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■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第9回  未払いの家賃はどうするの?
http://report.ienotane.com/2009/12/post-2076.html


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●買い付け証明を出したのに二番手扱いになった場合について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-7b56.html

 ●買い付け証明と購入価格について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-1abb.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
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 今週のピックアップ相談は、
  ●契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
  ●残債の引継ぎについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/06(Tue) 23:03
 タイトル:契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:haniwa
⇒義父名義の家に夫婦で住んでます。賃貸として家賃も払ってますが、何度言って
  も領収書は出してくれません。

  また、以前この家に私達が住む話が出た時に、家主である義父からの一方的な内
  容の契約書なるものが渡され、内容に不納得だったのもあり、住むことを拒否し
  ました。

  しかし、その後、「ずっと空き家になっているのは不都合だから」との理由で、
  私達が住むようになりました。
  その際、契約書や取り決めは、家賃の5万円を払うということ以外、行っており
  ません。

  最近、夫が義父の会社から出て、他で働くようになりました。
  すると、
  「社員でもない人間を住まわせたくないので、2ヵ月後までに明け渡せ」
  と要請されました。

  社宅として考えていたとは、一言も言われてませんでした。
  また、調べてみたところ、退去までの期間は6ヶ月というような内容もあり、退
  去にあたっての費用の負担をお願いするべく書面にて伝えました。

  それから2ヶ月が経ち、家賃を納めに行った時に、以前の私たちが拒否した一方
  的な契約書のコピーを出してきたのですが、受け取りは拒否しました(署名捺印
  はありません)。

  そもそも、以前に家に住む事を拒否した時点でその契約書は無効になっており、
  今回住むようになった時にはそのような契約書は交わされていないので、この契
  約書は無効だと思いますが、いかがでしょうか?

  さらに、すぐに引っ越さないのであれば、家賃を5万円から8万円に値上げすると
  言ってきましたが、納得がいかないため、拒否しました。
  すると、不動産会社に仲介を頼んだようです。
  途中から業者が入ってきた場合、どう対処していいかわかりません。
  発生した仲介料などは、私達に請求されることになるのでしょうか?

                               東京・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 09:16
 タイトル:Re: 契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒領収書は出さないとは不可解ですが…。きちんと不動産所得の申告をされている
  のか疑問です。

  契約書が無いと言うのは、親子では良くあるのですが…。
  使用貸借(無料)でない場合でも、本来は使用貸借契約書を締結すべきです(血
  縁者の場合は、実際にはほとんど行われていません)。
  家賃を支払う場合は賃貸借契約を締結するのは当然のことと思います。

  社宅と言うことは、その物件は、会社の所有なのでしょうか?
  どうも、良く理解できません。

  契約書は、当事者双方の合意によって成立します。
  従って、署名捺印の無い契約書は成立していません。
  今回のご相談で、契約が成立していると考えられるのは、
   家賃5万円でその物件を借りて住むということ
  だけだと思います。

  途中から不動産会社が入って来ても関係ないでしょう。
  そもそも、口約束だけの賃貸であり、家賃も支払っている訳ですから…。
  相談された不動産会社も対応に苦慮することと思います。

  ご相談内容を読んでいると、親子の喧嘩(?)とコミュニケーション不足が原因
  と思われます。
  親子の場合、こじれますと、親が意地を張り続け、無茶なことを言うことは良く
  あります。子供は親の言うことを聞くのは当然だと思っているのです。

  今回のご相談を法的に解決したとしても、それは親子関係を拗らせ決定的にして
  しまうと思います。
  私が思いますに、おだてて、褒めて、家賃を無料にして貰ったり、安くして貰っ
  たり…など、親を上手く使うようにした方が良いと思うのですが…。
  本当に後戻りできなくなる前に、関係の修復に努める方が良いと思います。

  余計な事かも知れませんが、ご相談者はお父さんから見るとお嫁さんになると思
  いますが、親子喧嘩に口は挟まない方が賢いと思います。
  下手に口を挟むと貴方が悪者になり、恨まれてしまうことになりかねません。
  貴方はあくまで中立的な立場でいるべきだと私は思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 18:06
 タイトル:Re^2: 契約書の存在しない親族間の賃貸契約について
 投稿者名:haniwa
⇒ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。

  おそらく申告はしてないと思います。
  「洋服でも買ったことにしといて」と言ってたらしいですから…。
  会社所有かどうかは、私もわかりません。多分、義父個人の名義だと思います。

  ご指摘の通り、親子喧嘩の末のことですが、これまでの経緯や事情なんてものは
  仲介に入ってくる不動産会社には関係がなく、あくまでも受けた依頼を実行され
  るだけになるのではないかという心配もありました。

  家のことも含めて、旦那と話をしないといけませんね。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/06(Tue) 23:04
 タイトル:残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒6年前に実母名義の土地に、実姉(長女)の夫名義で2世帯住宅を建築し、その4
  年後に姉が他界し、今回、義理の兄が再婚のため、家を出ることになりました。

  その際、義兄名義のローンが残り、処理方法が問題になってます。

  次女(シングル・子供2人)が、その家を購入して、親の面倒をみることに対し
  ては、義兄も了承しています。
  しかし、家のローンは一切今後払わないと言っており、残債をすべて次女が引き
  継ぐことを主張しています。

  しかし、残債の引継ぎではなく、その家の評価額分で買うようにはできないので
  しょうか?

                               静岡・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 09:34
 タイトル:Re: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒ご相談内容を整理したいと思います。

   1.義兄は家を出て、その家を次女に売却する。
    その売却価格はローンの残債分として、ローンの債務者の付け替えをする。
   2.次女はその家の評価額で購入したい。
    (評価額というのは、まさかとは思いますが、固定資産税の評価額のことで
     はありませんよね。もし、固定資産税の評価額のことをさしているとすれ
     ば、ちょっと無茶な要求だと思います)

  基本的なことを言いますと、親族間の売買契約ということになると思われます。
  税務署の無料相談室に最初に相談して、
   ・親族間の売買とみなされるのか?
   ・みなされた場合、いくらくらいの売買契約が妥当か?
  を確認して下さい。

  親族間の売買の場合は、税務署のデータと比較して、低額であり、妥当と認めら
  れない場合に、その差額を贈与としてみられ、贈与税を掛けられる場合がありま
  す。
  一般に親族間の売買金額は、世間一般の取引よりも高額と言いますか、値引きさ
  れません。
  それは、前述のとおり、贈与税の対象にされやすいからです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 17:17
 タイトル:Re^2: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒ありがとうございました。早速、税務署に相談に行ってみようと思います。
  1点、質問です。
  登場してくる該当者はそれぞれ世帯が分かれていますが、親族間の売買になりま
  すか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 19:50
 タイトル:Re^3: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒税務所の見解によると思います。
  親族間の売買については、会計事務所でさえ、「税務所に確認して下さい」と言
  いますので、その点、ご理解下さい。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 23:04
 タイトル:Re^4: 残債の引継ぎについて
 投稿者名:bukubuku
⇒わかりました。相談してみます。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて相談されたy.yさん
  http://fs.emaui.info/2009/12/post-8eb7.html
     早速の客観的で専門家からのアドバイス、また様々な可能性について回答い
    ただきありがとうございました。現在、知り合いの知り合いである専門家(不
    動産関係、弁護士)の方にも相談し向き合っているところです。解決には時間
    も体力・気力とも必要となりそうですが、なんとか頑張る材料となりました。
    本当に有難うございました。

  Fromスタッフ:
     不動産業者、弁護士、ともに、あなたの身になり、あなたのために力になっ
    てくださると良いですね。お母様を支えなくてはならないでしょうから、ひと
    りで背負い込み頑張りすぎてお疲れにならないよう、信頼できる、相談できる
    方に客観的に話しを聞いてもらったりしながら焦らずお進み下さい。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

先週、Fudosan.JPの会議の後、忘年会でした。
ふぐコース料理でした。から揚げ、刺身、鍋、最後は雑炊。デザートは果物。
とっても美味しかった~☆ 鍋に入ったふぐは骨付きなので皆で無言の瞬間も(笑)
お酒も、生ビールにノンアルコールビールと、久しぶりに飲んじゃいました♪

この会議には、RTJの磯部さんや鑑定士の小川さんも同席されていて、
忘年会では、ずっとずーーーっと抱いていた素朴な疑問
「何で不動産鑑定士というお仕事をされてるんですか?
 (そもそも何がきっかけで、不動産鑑定士になったんですか?!」)
という今更訊けない質問を、お酒の勢いを借りてぶっちゃけ質問してしまいました!

ずっとRTJサポートチームとして長年携わっている、編集長草柳の付き人もしくは
傍らで空気のように同行している、新米も新米、つきたてほよほよの小森、
RTJとFudosan.JPの区別もよくわからず、そもそも磯部さんのお仕事もよくわからず、
ただただ、日々、与えられた、飛び込んでくる仕事をこなすのに精一杯ですので
数ヶ月おきに会議でお会いしているとはいえ、
雲の上の遠い存在である磯部さん&磯部さんのされてるお仕事が、
ようやく見えてきた(といってもまだまだ奥深すぎて入口前ですが)…という感じ。

「人生、何がどうなるか、わかりませんね~」と話を伺って、しみじみ。
何だか、ぐっと身近に感じられました。嬉しい!(そして尊敬の念が更にアップ!)

忘年会って、互いの仕事や日々の雑務などの労いの場だと思うんですけど、
普段じゃ聞かない、聞けないような内容を伺うことができるので、楽しいですね☆
それと、やっぱり、会社って、社長ひとりだけじゃなくって、
社員一人一人、みんなの力が集まって成り立っているものなんだなあって思いました。


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2009年12月11日号)

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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

不動産相談で、税金の話しがあったので思い出したのですが、
よく「親からの贈与は550万までなら非課税」とありますよね。
新築する時に、親御さんから貯めて貰ってた貯金などを頭金に頂いた方も多いのでは?

ところが、最近、最高7000万円まで非課税だとか?!
「相続時精算課税制度」という、65歳以上の親が20歳以上の子供に贈与を行うとき、
2500万円が特別控除される制度で、「そのお金で家を購入、リフォームする」と
控除金額が1000万円増え、贈与側の年齢制限がなくなる。両親からの贈与で
家の購入&リフォームしたい(希望してる)方には、かなりラッキー?!

税金の制度もいろいろありますねえ。知らないことのほうが多いですから、
わからないことがあれば税務署に相談に行ったり、パンフレット貰ってきたりして、
こんな制度あるのか~と情報収集するのもいいですよね。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
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 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷吉秀さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●シロアリ被害と瑕疵担保責任について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-5e22.html

 ●手付け支払後のキャンセルについて
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-4f98.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 今週のピックアップ相談は、
  ●兄弟間の土地取引について
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●清水さん(マック住研 http://macj.fudousan-joho.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:04
 タイトル:兄弟間の土地取引について
 投稿者名:Hm
⇒5年前、主人の実家の隣家が売りに出されたので、将来、私たちが建て直して住
  むか、実家と一体として建て直すか…と思い、主人の名義で購入しました。

  しかし、購入してすぐ、事情が変わり、弟夫婦が住むことになり、現在に至って
  います。

  ローンは主人名義で借りましたが、実際は弟夫婦が家賃のような形で納めてくれ
  ています。
  ローンを組んだ本人が住まなければならないのはわかっていますが、銀行は目を
  つぶってくれていました。

  その弟夫婦が住んでいる家が、老朽化が進んだため、家族で話し合い、弟夫婦が
  家を建て直すことになりました。
  ローンを一括返済し、更地にしたうえで、弟夫婦が資金を出し、建て直すことに
  なりました。

  銀行へローンを返済し、土地の名義を主人から弟名義に変更したいのですが、そ
  の手続きのためには概算でどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
  また、これは贈与にあたるのでしょうか?
  手続きをスムースに行うためには、どのようにしたらよいのでしょうか。
  どうぞよろしくお願いいたします。

                               埼玉・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:36
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒ローンの残債を弟さんが返すのならば、贈与ではなく売買になると思われます。
  費用等につきましては、固定資産の評価証明等が必要になりますので、お近くの
  司法書士の先生に相談してお願いするのが宜しいかと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 18:02
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:macj 清水
 URL : http://macj.fudousan-joho.co.jp/
⇒状況がいまいちよく分からないのですが、ローンの残債はご主人が返済をして、
  土地の名義を弟さんに変え、弟さんのお金で建築をしたい…と言うことでしょう
  か?

  まず、ただ単にご主人名義の土地を弟さん名義に変えるとなると、これは贈与と
  なり、贈与税が発生します。
  贈与としないためには弟さんに土地を買ってもらう、つまりご主人と弟さんで土
  地の売買契約をして、代金授受を終えた上で名義を変更してください。

  費用については、固定資産税評価額により算出しますので、手続の仕方も併せ、
  最寄の司法書士にご相談ください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 14:32
 タイトル:Re: 兄弟間の土地取引について
 投稿者名:Hm
⇒清水様、涌井様 ご回答をいただきありがとうございました。
  司法書士の先生に相談してみようと思います。
  今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                        ★投稿は⇒ http://minicom.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■再生木材『EINスーパーウッド』再販売開始!回収・再素材化により永続的利用可能
http://minicom.2525.net/2009/12/post-d69b.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■アパートの名義変更の手数料について相談された56さん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-1556.html
     早速のアドバイス有難うございます!正直ここまでご丁寧に相談にのってい
    ただけるとは思っていませんでした(><)本当にありがたいです☆ 知り合
    いに聞いても、手数料はとられないとう人もいればとられるという人もいたの
    で不動産に言われたまま支払いするのが不安でした。。でもやはり、1ヶ月分
    以上は厳しいのでもう少し安くしていただけないか相談して、ちゃんと名義変
    更の手続きをしようと思います。 本当に助かりました。有難うございます。

  Fromスタッフ:
     言われたから納得いかないけど渋々払うのではなくて、今度はあなたが契約
    者になりますので、しっかりとその内訳や詳細を自分が納得行くまで説明頂く
    よう要求してくださいね。尚、新しく契約書を作成して頂けると思いますので
    書かれてある契約内容をよく確かめ、不明、不安な事があれば率直に業者さん
    に質問、確認、相談し、意思の疎通をオープンにしておくと良いと思います。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

携帯電話が突然変わりました。いつも仕事で使うので編集長に買ってきてもらってるの
ですが、諸々各社調べた結果、いちばんお得な契約内容の会社に乗り換えた模様。
我々の場合、電話は滅多にかけませんし、かかってきません。ほとんど家族と編集長だ
け。メールのほうが主体です。そこで、メール(パソコン)の受送信がし放題プランで
契約。また、パソコンに来たメールを、携帯でも受信できるようにしました。迷惑メー
ルもじゃんじゃんばりばり届き、その都度消去するのは面倒ですが、先に車の中や移動
先で見れる(仕事の目処が経つ)のは、助かりますね。

その新しい携帯、横にも縦にも使えます。横にすれば、パソコンのキーボード打ちでメ
ールが打てる。縦にすれば、通常のあかさたな打ち。これ、どちらかに固定もできるの
ですが、ほっておくと、縦になったり横になったりまちまち。何故か編集長からメール
が来ると、横になるので、イライラすること、この上なし(自分は縦打ち派なので)。

このように、新しい携帯に振り回されつつ、一番困るのが、迷惑メールの添付画像。
見てもいないのに「データフォルダ」に自動格納されてしまうのです。ビックリです! 
待ち受け画面をお気に入り画像に変えようと思って、データフォルダを見たら、
金髪女性のあられもない豊満な女体、生まれたままのナイスバディ画像が何枚も!! 
なんじゃこらあ~!(怒*)いらんいらん、こんなもの!(逆の意味で鼻息荒らし!)

身に覚えが無い女性の裸体画像が知らぬ間に増えて、彼女に黙って携帯覗き見されて
「誰?!この女?! 浮気してたの!? 酷い!!」な~んて、あらぬ紛争の種になら
ぬよう、これは要検討事案ではないでしょうか。男性の皆さん、どう思われます?


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2009年12月4日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

先週、ビックリなニュースが駆け巡りましたね。大手有名工務店の会社更生法。
この12月を目前にした、年の瀬前に、背筋が凍るような思いです。
同時に、延長線上のご相談が舞い込んでこないことを祈りつつ…
内外タイムスが自己破産という電撃ニュースが、ついさっき飛び込んできました。
暖房で緩んでたるんだ頬がいっきに引き締まる重いです。

さて、家のタネ、レポートUPしました! 家賃滞納に泣く大家さんの物語。
いよいよ家賃滞納者のかつら大根氏が去る時がやってきました。
それでも最後の最後で手間のかかる問題が!!!
つちいろ社のちゃぶ~は、どうやって解決したのでしょう??
続きは、下からご覧ください。

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第8回  荷物と引越しの問題
http://report.ienotane.com/2009/11/post-20b2.html


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷吉秀さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●取り壊しによる立退き交渉について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-f376.html

 ●条件に急に礼金を追加された場合について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-8de2.html

 ★アドバイス投稿について★
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━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●反対住民として建設を阻止する方法について
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/06(Tue) 02:07
 タイトル:反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:トワイライト
⇒専門知識がなく途方にくれています。
  2年前に田園に囲まれた10軒程度の団地に念願の一戸建てを新築しました。
  入り口の道路からはいると中はロータリーのように通路がとってあり、団地の住
  人しか通らないので子供たちも安心して遊べていました。
  ところがロータリーに1箇所、団地奥の田にいくための農道(車1台通れます)が
  あることから、それを利用して田を潰し、奥にアパートが建つことになったので
  す。
  アパートの戸数も20数軒ということで、かなりの車などの往来が予想されます。

  土地売買の規約を見ると「団地内に一戸建て以外の建物を建設しない」とうたっ
  てあるのですが、隣接していても新しく造成される土地なので、同じ団地内とは
  いえないのでしょうか?
  新しく造成…といっても、アパートへは団地のロータリーを通らなければ入れな
  いのですが…。

  円満解決希望なのですが、何とか阻止できないものでしょうか。
  せめて団地の住人が反対していることは伝えたいのですが、工事の説明や挨拶も
  ないまま着工のようなので、話し合いのきっかけもなく、アパートの大家さんに
  抗議すべきか、建築業者にいくべきか…などとおろおろしてばかりです。
  アドバイスお願いします。

                               山口・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 09:22
 タイトル:Re: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒あくまで投稿内容からの推測による私見であることを前提としてお答えします。

  団地内の道は、公道の可能性が高いと思います(この点については市町村の建設
  課等でお調べ下さい)。
  公道の場合、関係行政機関による通行規制がある場合を除いて、誰でも通行でき
  る道であり利用することができます。
  ところで、子供達が安心して遊べると言われていますが、まさか道路上で遊んで
  いるのでしょうか? 道路上で子供達が遊ぶ事は基本的に許されません。

  アパートの建設が正規の手続きにより許可されたものであれば、阻止はできない
  と思います(周辺環境の悪化と言っても、全く説得力に欠けます)。
  団地内道路から続く農道(恐らく公道?)が車が通行できるということは、幅員
  も2m以上はあるのでしょう。
  元々貴方の住んでいる団地がその農道(公道)を利用して造成した可能性さえあ
  ります(ロータリーは付け替えなどによる許可を取った可能性があります)。

  行政機関に通行規制を陳情することも可能性としてはありますが、団地住人だけ
  の陳情ではまず不可能です。地元地域全体の総意としての陳情が必要でしょう。

  しかし、その地域の地主さん達から見れば、新しい団地に住む貴方の方が他所か
  ら来た新参者のわけですよね。そして、アパート建設には昔からの地主さんが関
  係しているのは間違いないと思います。

  厳しい事を言うようですが、10件程度の新しい団地の住人が、団地内の公道の通
  行規制をかけることについて、地元の地域全体を説得し同意を得ることは、まず
  不可能だと思われますし、そのような我侭とも取れる活動は控えた方が良いと思
  います。
  団地内の利益も重要とは思いますが、地域全体の利益も考える必要があると思い
  ます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 10:59
 タイトル:Re: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒今回、涌井様と少し違う観点から考えてみたいと思います。

  トワイライトさんの団地(?)の皆さんは、住まわれる以前からあった町内会な
  どの自治会には積極的に参加なさっていますか?
  もし、参加されているのであれば、
   ●自治会として、皆さんで話し合ってみること
  が大切かと思われます。

  当然、自治会の中には、トワイライトさん以前から地元を愛される方々が参加さ
  れてらっしゃると思いますので、もしかしたら、何らかの働きかけをしてくださ
  る方もいらっしゃるかも知れません。
  そうでなくとも、トワイライトさんたちが一生懸命活動なさっていれば、主導権
  をもって、活動することができるでしょう。
  例えば、同じ自治会に属するのであれば、新しいアパートの皆さんにも入ってい
  いただけるように、アパートの大家さんと交渉されるなど…です。
  違う自治会であれば、その自治会と相互交流できるような提案も方法でしょう。
  (アパート全体として入っていただければ理想ですが、費用負担などの関係もあ
   り、おそらく、住人が個別に入ると言う形式になるとは思います。ただ、その
   場合でも、大家さんの自治会に対する理解があるのとないのとでは、大きく違
   うでしょう)

  公道の場合は、当然、自治会として道路の利用方法を規制することなどはできな
  いと思いますが、モラルと思いやりを前提に、公道に限らず防犯面、防災面も含
  めて、お互いが暮らしやすい安全な地域社会を考えていくことができると思いま
  す。

  反面、トワイライトさんの団地の皆さんが、以前からある自治会に参加なさって
  いない場合は、トワイライトさんの団地の皆さん自体が、地元から浮いた存在に
  なっている可能性も考えられます。
  この状況で反対運動を起こされると、地域社会ではなく自分たちの利益のみを優
  先する活動、つまり、地元の方々からすれば、涌井様もご指摘されていらっしゃ
  るような「我侭とも取れる活動」と受け止められ、団地の皆さん全体が、浮いた
  存在になってしまう危険性があると思います。

  その場合は、トワイライトさんの団地の皆さんで、反対運動や道路問題以前に、
  まず、自分たちの地元との関わり方について、反省すべき部分は反省され、改め
  るべきは改め、考えていくよい機会だと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 12:14
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒前野様、私の説明不足の面と言いますか、別の面からの冷静なご返答大変有難う
  御座います。
  今回のご相談が、アパートの建築そのものに反対であり、団地内の道路の通行は
  させたくないと言うご相談内容に取れましたので、若干、厳しい事を申し上げま
  した。
  その点についてはご理解頂きますよう、お願い申し上げます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 12:40
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:トワイライト
⇒涌井様、前野様、ご親切にありがとうございます。
  やはり法的に阻止することは無理なのですね。
  何か手立てがあればと藁をもすがる思いでしたが、おっしゃるとおり、我侭とと
  られても心外なので、反対を訴えるのはやめようと思います。

  この辺り一帯は私どもの団地ができるまで何10年も変化なくすごされていたよう
  です。
  そういった地域に転入するとあって、これまでの2年間、自治会・青年会、ひい
  ては神社などの祭りごとにも積極的に参加しております。
  もともとの地元の方々も若い者の参加を喜んでくれていました。

  けれども、思い起こしてみると、この団地とアパート建設予定地の地主さんは同
  じ方なのですが、自治会活動に参加されているのをお見かけしたことがないよう
  な…。
  団地外の地元の方々がどうお考えかはたずねてみる価値があるように思います。

  建設阻止はできないにしても、条件の譲歩はできるのではないか…と、少し先の
  見通しがたちました。
  アパートの住人にも自治会に参加してもらえれば、どんな方が住んでおられるの
  かわかって安心ですよね。

  まずは近隣の地元の方に意見を求めてみます。ありがとうございました。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 13:02
 タイトル:Re^2: 反対住民として建設を阻止する方法について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒「やはり法的に阻止することは無理なのですね」は、涌井様の仰せの通りです。
  涌井様、こちらこそ、補足いただき、有難うございました。

  ある意味、日本の良い部分でもあり悪い部分でもあり…なのですが、繋がりやし
  がらみの強い方が優先される場合もありますね。
  極論ですが、地域社会の中で、反対をなさる場合は、どっちの訴えが指示される
  か…が重要になりますので、
   ●アパート建設予定の地主さんよりも、トワイライトさんたちの方が指示され
    る勝算がある
   ●長年住まわれてらっしゃる有力な方(いわゆる地元の盟主)の協力を得られ
    る
  のであれば、反対運動をするメリットもあるかと思われます。
  (裏を返せば、微妙な段階でやってしまいますと、かえって孤立してしまって、
   関係悪化するリスクが高いです)

  なお、こと車両の通行に関しましては、東京ですと、団地周辺の道路に対して、
  騒音防止の観点(実質的には暴走族などの排除などの防犯的な側面も含まれる
  と思います)で、夜間のバイク通行禁止などをされている公道もあります。

  ただ、
  「この団地とアパート建設予定地の地主さんは同じ方」
  であれば、例えば、別荘地とホテルのような感じで(?)、当初から、賃貸区画
  と定住区画を総合的に開発を考えてらっしゃったのかも知れません。

  いずれにせよ、同じ方でしたら、まず、地主さんの意図を確認され、しっかりと
  話し合われると宜しいと思います。
  こじれなければ、「アパートの住人にも自治会に参加」のような提案も、受け入
  れていただける可能性も高いと思いますので…。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■マンション売却と物件購入について相談されたあひるさん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-3cab.html
     不動産知識がまったくない私の初歩的な質問に丁寧・親切に回答いただき、
    ありがとうございました。売却依頼している不動産屋さんの担当の方にきちん
    とお話し、アドバイスいただこうと思います。また困ったことがあったらご相
    談させてください。本当にありがとうございました。

  Fromスタッフ:
     アドバイザーさんからの回答も頂けてよかったですね。売るのも買うのも、
    あなたの資産です。不動産業者任せにするというより、あなたが主導権を握っ
    てご自身の希望をより納得行くものにさせるには、どうしたらいいか、何が出
    来てない何が出来ないのかをきちんと確認していくと宜しいかと思いますよ。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/1124127-9946.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

もう今年も明日で、あと一ヶ月です。一年早いですね~!!!
実は今年頭から、ずっと、「家のタネのサイトをリニューアルしたい」
と思い続けてきました。一向に進んでません…m(__)m

わたくし、他にアートサイトも運営しておりまして、そちらのサイトリニューアルを
同時進行でやってましたもので、家のタネになかなか着手できなかったのです。
ようやく、それが終わりました! やっとこ、家のタネのリニューアル作業開始です!

基本の形は変えないのですが、中の区分けを変えたり、目次ページを作る予定です。
新年には、新しいリニューアルしたサイトでスタートできれば…と思っています。
このメルマガでの編集後記とかもブログに載せていこうかなーと思ってます。
(誰がやってるサイトなのかよくわからないというご指摘もよく頂きますので)

…あーあ。公言しちゃった。言っちゃった言っちゃった(^_^;)
言ったからには実行しませんとね(汗;)口先だけで実行が伴わないのはやなのです。
ゆく年くる年。皆さん、やり忘れたことは無いですか? 
やらなきゃやらなくちゃと思って先延ばしにしてること、逃げてることありませんか? 
もう、酢だのタコだの言ってても結局、やるしかないんですよね~!!!
(自分に言ってる??;) 
わたしも含め皆さん、今年中に終わらせるべきことは、
がんばって終わらせちゃいましょう~!! 終わりよければ、すべてよし* 
後悔の少ない一ヶ月で一年を締めたいものです☆


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2009年11月27日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。
連休は皆さん、いかがお過ごしでしたか。楽しい連休になりましたか。
小森は、連休前に、編集長と一緒に、古畳を処分してきました。
購入した古屋の畳、全部で18枚(何枚か無いのもあった)を古屋から出して
バンに積み替えて、二回に分けてクリーンセンターに運びましたが
坂道だったので途中で蓋がすーーっと空いてしまい、冷や汗;とか
(二回目はさすがに紐で固定しました;)おっかなびっくり運びましたが

畳って重い~重い~~なんでこんなに重いの(T_T;) もう途中で腕がやんなってました。
普段、箸とパソコンのキーボードたたく、マウス握るくらいしか握力使ってないせいで
筋力の衰えをひしひしと痛感…(泣;)同時に、建築関係の現場業者さんは
凄い体力だなあ!と改めて感動しました! 料金は重さで測るんですね。
粗大ゴミで出すと一枚300円なので、その金額より安く済んだので、上出来でした♪

そこのクリーンセンターでは、ゴミを燃やした熱でお風呂を沸かしてるそうで、
入浴してきました♪(市民料金で入れました。土地買って税金払ってるからです♪)
密かに人気のようですね。おじいちゃんおばあちゃんお孫さん連れ多かったですが
予約制なので静かにゆっくり入れました。

自分が出した畳が燃やされて、その熱で沸かされたお風呂に入る。浪漫だわ~☆
内湯と露天もあり、ぬる湯で、月を見ながら、腕の疲労が一気に吹っ飛びました! 
ここ最高~♪ リホーム作業や草刈りに来る度に、このお風呂入ろうと目論んでます♪
全国のクリーンセンターに、こういうのあったらいいですね!

それでは今週も一週間始まっちゃいました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷吉秀さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●一年後の住宅建築と白紙撤回について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-b4c0-1.html

 ●家賃滞納者の退去について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-f37a.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●旧借地権での新規契約について
  ●個人情報の照会頻度について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●清水さん(マック住研 http://macj.fudousan-joho.co.jp/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/08/15(Mon) 22:51
 タイトル:旧借地権での新規契約について
 投稿者名:K坊
⇒旧借地権で土地を借りていますが、契約者(父)が亡くなったため、契約をし直
  そうと思います。
  旧法のままで契約したいですが、契約上の注意などありましたら教えて下さい。

                               東京・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 12:02
 タイトル:Re: 旧借地権での新規契約について
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp/
⇒K坊さん、更新料をいくらにするか、期間をどうするかが、問題になると思いま
  す。
  更新料は交渉で、父上死去という事情を考慮してもらって、なるべく安く、期間
  はなるべく長く(20年)契約することでしょう。
  相手の地主さんが高齢なら相続者(子息?)の連署にするとよいでしょう。
  賃料は従来のものが適当か相場を調べて決めることになるでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:59
 タイトル:Re^2: 旧借地権での新規契約について
 投稿者名:K坊
⇒佐藤様、ありがとうございます。
  金額は4.5万x坪数くらいでした。20年という数字に気を付けます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:04
 タイトル:個人情報の照会頻度について
 投稿者名:Y.T
⇒新築の建売住宅を購入しようと思い、5月に不動産屋さんから、
  「複数の銀行に出して、金利の安いところにしましょう」
  と言われ、事前審査を受けました。

  しかし、見送られたため、個人信用情報を自分で確認したところ、会社の機材の
  リースの連帯保証人を指摘されました。
  これは、完全に忘れていたことで、事前審査の時点では申し出ておらず、当初の
  会社との約束が3年だったため、本年6月末日で外れました。
  その後、連帯保証人を外れた旨の確認書類を添付し、別の銀行で再審査を受けた
  ところ通りました。

  ところが、直後に拒否を受けました。
  拒否理由は、不動産価格の不当な上乗せ(「ふかし」と言うそうですが…)でし
  た。
  住宅ローンの申請をする時に不動産屋さんより、
  「自動車ローンもまとめれば支払いが楽になるでしょ」
  と言われ、「是非、それでお願いします」と頼んだもので、そのことが違法であ
  ることは知りませんでしたし、業者よりの説明もありませんでした。

  上記のことで怖くなり、不動産屋さんを代えて事前を申し込みましたが、
  「近々でいろいろな銀行が私の個人情報を見に来ているから難しい」
  と言われ、その対策として、
  「今までの経緯を文書にして添付しましょう」
  とアドバイスを頂き、現在事前審査を受けております。

  もし駄目だった場合の救済などは無いのでしょうか?
  私は、会社員・既婚・勤続3年・年収480万円で、複数の信用情報会社の窓口の人
  からは、「信用情報については問題ないのではないか」とのコメントも頂いてお
  ります。

  良いお知恵をお貸しください、よろしくお願いいたします。

                              神奈川・40代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 18:09
 タイトル:Re: 個人情報の照会頻度について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒Y.Tさんの場合は、複数の金融機関に同時に審査に出したことと、物件の売買
  金額を増額したことが信用調査で問題になったのだと思います。

  住宅ローンの場合、不動産の売買物件(担保物件)の査定が厳しくなってます。
  最近では、担保物権内容書を事前に業者に記入させるところも出ています。
  そして、登記簿謄本・公図・実測図・見積書・仕様書などの提出を業者に求めて
  きます。
  これらは、保証協会が物件の査定を事前に行う為に使用し、借入金額の可否は物
  件の査定により左右される状態になっています。

  個人情報をすでに照会し、問題も解決なされているとのことですから、問題は無
  いと思います。
  前述の問題点も、経緯の説明書を提出しているとのことですから、保証協会が理
  解をしてくれれば、OKが出る可能性があると思います。

  余談ですが、最近、金融機関のローン研修会に参加してきました。
  その時に、マイカーローンなどの他のローンは、当然、借入限度額のマイナス査
  定になりますが、ローン付カードを持っている場合は、カードローンを借りてい
  なくても、その借り入れ可能分は借入限度額からマイナスされたり、カードの種
  類によってはマイナス査定されると説明がありました。

  内容について、詳しいことは質問しても教えてくれませんでした。
  (カード会社の種類によるらしいのですが、「商売の営業妨害になったり、個人
   情報の保護の点から、詳しいことは勘弁して下さい」と言われました)
  ただ、「カードはあまり作り過ぎない方が良いと思います」とだけ説明されまし
  た。

  あまりお役に立てる返答とは言えないかもしれませんが、もし、使用していない
  ローン付カードやクレジットカードをお持ちの場合は、解約してから審査に臨ま
  れるのが宜しいかと思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 18:17
 タイトル:Re: 個人情報の照会頻度について
 投稿者名:macj 清水
 URL : http://macj.fudousan-joho.co.jp/
⇒「上記のことで怖くなり、不動産屋さんを代えて事前を申し込みました」とは、
  賢明な選択をされましたね。

  「ローン申込書に価格を上乗せする」と言うのは、私文書偽造となります。
  また、複数の銀行に事前審査を出したとのことですが、これにより各個人信用情
  報機関に、あなたの個人信用情報について、いつ・どの銀行が調査をしたかとい
  う履歴が残ってしまったわけです。

  だから、「近々でいろいろな銀行が私の個人情報を見に来ているから難しい」と
  言われているわけで、「その対策として、『今までの経緯を文書にして添付しま
  しょう』」ということが必要となったのです。

  先の不動産業者とは異なり、今回の業者様はとても適切な対応をされています。
  そのままお任せになられては、いかがでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 00:46
 タイトル:Re: 個人情報の照会頻度について
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒本来に関しましては、涌井様、香川様のおっしゃる通りだと思いますが、「照会
  履歴」について、ご参考までに…。

  おそらく、ご自身で調べてらっしゃるので、銀行系、信販会社系、消費者金融系
  の個人信用情報をご確認されたと思いますので、同じように、各機関に対し、照
  会履歴の残る期間を確認されると宜しいと思います。

  明らかに照会履歴だけが問題になっているような場合は、その期間を過ぎれば、
  問題ないと思います(ただし、その間にどうしてもローンを組まれたい場合は、
  今回のような経緯を説明する文書で判断…になるでしょう)。

  なお、クレジットカードの場合、同一会社の場合は、カードの総額ではなく、最
  も上限金額の大きなカードの上限に設定される場合もあると思います。
  この辺が、涌井様のおっしゃった「各社の違い」になるのかも知れません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/06(Tue) 14:38
 タイトル:Re: 個人情報の照会頻度について
 投稿者名:Y.T
⇒早速のアドバイスありがとうございました。
  何か心が晴れてまいりました。本当にありがとうございました。
  このまま、この業者さんにお任せしてみることにします。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■測量を行っていない旗竿敷地購入について相談されたohsさん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-446d.html
     すぐにアドバイスをいただけ感激しました。過去の相談内容も閲覧しやすく
    本当に助かっています。ありがとうございます! 高原開発の湧井様にも迅速
    で丁寧なお返事をいただきありがとうございました。ご親切にアドバイスいた
    だき本当に勉強になりました。今後も家探しがんばりたいと思います。

  Fromスタッフ:
     アドバイザーさんのわかりやすいアドバイスでやるべきことが随分明確にな
    られたかと思います。過去の相談なども見て下さったようで、こちらこそお役
    に立てて良かったです。
         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/11101123-f920.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

連休中にどっさり不動産相談投稿がありました。連休明けに一気に掲載しました。
いつも、高原開発の涌井さんに、アドバイスいただいており、ありがとうございます! 
そうした中、先週は、ハビットの小谷さんからアドバイスいただきました! 
嬉しいです、ありがとうございます~! 小谷さんには、かなり昔にやりとりをさせて
頂いたことがあり懐かしい…(T_T*) と編集長・草柳が嬉しそうに語っておりました。

昔は「不動産相談掲示板(住まいの何でも相談室)」に、個々に掲載していたので
目に見えてやりとりが分かりやすく、活気もあったように思います。

現在は、ブログに移行し、「不動産相談受付(不動産相談.com)」
に寄せられた相談を日々、載せてますので、
その各記事に、アドバイスをコメント欄から投稿頂ければ、さいわいです。

このように掲載方法が変わり、ぱっとみ分かりづらいことも多いかと思いますが、
お久しぶりになってしまっている、ご無沙汰している、各アドバイザーの皆様、
お時間ございましたら、またどうぞ宜しくお願いします☆


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           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

住まいの何でも相談室(2009年11月20日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

秋が深まってきました。すっかり木々は紅葉。道にも落ち葉がたくさん。
黄色い葉っぱが道路に点々としてて蹴ったり踏んだりして遊んでしまいます。
でも既にもう雪が降ってる所もあるんですよね。

いつもお風呂上りにアイスを食べて、首筋ぞわぞわさせて喜んでるんですが
巷ではコンビにでもおでん、肉まんとあたたかいものが出てきて、
とうとう、石焼芋も…。秋が終わってもう冬?!

さて、家のタネ、レポートUPしました!
家賃滞納に泣く大家さんの物語。いよいよ佳境になってきました。
つちいろ社のちゃぶ~は、どうやって、
家賃滞納者のかつら大根氏を退去させたのでしょう??
続きは、下からご覧ください。

それでは今週も一週間始まりました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ★不動産実例トラブル突撃レポート+4コマ漫画♪
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■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第7回
http://report.ienotane.com/2009/11/post-5909.html


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
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 Fudosan.JPの不動産相談.comには、連日ご相談が投稿されます。
 この度、高原開発・涌井さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●不況、倒産、差し押さえについて
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-07ba.html

 ●購入したが引渡しが延びる問題について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-7713.html

 ★アドバイス投稿について★
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 今週のピックアップ相談は、
  ●家賃の値上げなどのタイミングについて
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
  ●前野さん(わんえるで~おー http://1ldo.com/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/05(Mon) 01:54
 タイトル:家賃の値上げなどのタイミングについて
 投稿者名:さいたま市民
⇒住み始めて2年が経ち、更新の時期となりました。
  更新通知が送られてきたのですが、家賃を値上げするとのことでした。
  値上げについては更新の手紙で告知すればいいのでしょうか?

  また、家賃の他に、敷金も加算されています。

  更新に敷金の加算というのは意味がわからないのですが、これは普通のことなの
  でしょうか?

  大手不動産会社が代行しているのですが、何度か引越しを経験しているものの、
  最初の更新で家賃の値上げ、敷金の加算というのは、どちらもはじめてです。

  ご回答をお待ち申し上げております。

                               埼玉・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 10:06
 タイトル:Re: 家賃の値上げなどのタイミングについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒「値上げについては更新の手紙で告知すればいいのでしょうか?」について、契
  約書の内容を検討後でないと明言はできませんが、賃貸借契約の場合は、一般的
  には大家さんと貴方の相談・合意によるべきです。

  「更新に敷金の加算」は、契約書にそのような条項が入っている可能性がありま
  すし、一般的に行われていることです。
  敷金は家賃の○カ月分とされている契約書が多いので、家賃が値上がりした場合
  は、その不足分を入れるということになります。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 12:44
 タイトル:Re^2: 家賃の値上げなどのタイミングについて
 投稿者名:さいたま市民
⇒ご回答ありがとうございます。
  契約書を読んだのですが、「家賃の値上げすることがある」とはありますが、私
  どもは大家さんとも会ったことがなく、大家ご自身の意思によるものか確認でき
  ません。

  契約時に交渉して家賃を下げて契約に至ったのですが、最初から2年の限定のつ
  もりだったのでしょうか。
  住み始めてから、辺りの状況はなんら変化がなく、値上げの意図が不明です。

  大家さんとお話させて頂きたいと、こちらからお伺いを立てても良いものでしょ
  うか?

  長年の間に家賃が上がることは仕方が無いと思うのですが、最初の更新で何の前
  触れもなく、文書のみでの決定というのが少し引っかかるところです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 14:09
 タイトル:Re^3: 家賃の値上げなどのタイミングについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒大家さんの意思について…ですが、契約書の作成は、契約当事者の特別の希望が
  無い限り、仲介業者が行います。
  契約書にもよりますが、家賃の増減については何時でも当事者の話し合いによっ
  て可能になっているのが一般的ですが、実際には契約の更新時(通常2年毎)に
  行われることが多いと思います。
  家賃の値上げについては、大家さんの意思が無い限り、業者が勝手に値上げする
  ことは無いと思います。

  「最初から2年の限定のつもり」については、業者、および大家さんに直接確認
  される方が良いと思います。

  当初の値下げの件もありますので、大家さんと話し合いをすべきだと思います。
  仲介業者を通さず、大家に直接連絡しても良いと思います。
  家賃交渉で大事なのは近隣との比較だと思います。
  特に同じアパートの他の部屋と比較して、貴方が特別安く借りている場合は、交
  渉は難航するかも知れません。
  詳しい事情が解りませんので、はっきりしたことは言えないのですが、1人だけ
  家賃が特別安く借りられることが続くことは無いと思って下さい。
  あくまでも、他の人と同等であるのが基本だと思います(当然、部屋の位置や間
  取りによる増減はあります。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 12:46
 タイトル:Re^4:もう一つ教えてください
 投稿者名:さいたま市民
⇒ご意見ありがとうございました。
  長くなってしまいたが、おかしいなと感じ、納得がいかないので、よかったらア
  ドバイスお願いします。

  ■経緯
   ・2年前に75,000円という店頭広告
   ・多少のすれ違いや年数、問題点などあり、2,000円値引き(73,000円)
   ・当時は担当の営業部長などが、ただちに値下げを理解してくれた

  ■今回の先方の言い分
   ・借り上げ物件のためオーナーは大家というよりは本社になってる
   ・値上げは大家と本社が決め、それを伝えただけなので、当時の値下げ状況が
    把握できない(今回の担当者は、当時はは在籍していないので)
   ・キャンペーンや部屋が空いてるなどの状況もあったのでは?
   ・近隣は80,000円で入居…だから格安になりすぎてる
   ・そのため、次回、また値上げするともしないとは言い切れない
   ・近隣は再契約で、工事が入り、綺麗になったなどはない

  ■私の言い分
   ・値引き分の2,000円がアップするのは、不本意だが、納得できる
   ・いまさら、「近隣が80,000円だから低いでしょ」というのは、納得できない
   ・最初から値上げが前提であれば、契約はしていない
   ・出て行けとは言われないが、8万円だったら本当に出て行きたい気分である

  ■私の疑問
   ・安く広告を出しておいて、「本当はその値段よりずっと高いから周りと合わ
    せます」というのは、詐欺広告と一緒ではないでしょうか?
   ・今回契約するにしても本社にクレームは言ったほうがいいでしょうか?
    それとも、2年後にはあがると決まったわけではないので、その時に言えば
    いいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 13:36
 タイトル:Re^5:もう一つ教えてください
 投稿者名:前野
 URL : http://1LDO.com/
⇒お気持ちは理解できます。
  ただ、だいぶ感情的になられてらっしゃるようですので、もう少し冷静に考えて
  みてください。
  基本は、涌井様がおっしゃっているよう、
  「1人だけ家賃が特別安く借りられることが続くことは無いと思って下さい」
  です。

  詐欺広告かどうかに関しては、公正取引委員会などに確認されると良いと思いま
  す。
  ただ、「一切、賃上げしない!」と明記されているならまだしも、そうではない
  のですから、この程度では「詐欺」とは言えないように思います。
  (もちろん、契約仮定で、営業マンの言葉に問題があった場合は除きますが、た
   だ、それにしても「証拠」が必要になってくるでしょう)

  別に私はその業者を擁護するつもりはありませんし、お客である貴方が納得され
  ていないのですから、良い仕事をされたとは思いません。
  しかし、契約書に書かれている内容は守られているのではないですか?
   ●73,000円で2年間、貴方に貸す
   ●2年後に更新ができる

  契約更新する権利は貴方にあります。
  同時に、更新しない権利も貴方にあります。

  もし、私が貴方の立場で、今回、75,000円で契約を更新するのであれば、こんな
  風に考えるでしょう。
   ・業者の主張する80,000円との差額の5,000円を2年間貯めておく
    (すでに自分の気持ちの中では家賃は80,000円)
   ・次回、本当に80,000円になったら、もっと良い物件を探し、
    貯めておいた分を引越費用に充てんする
   ・新たに契約する物件に関しては、口頭のやり取りではなく、自分にとって重
    要な部分は、業者に対してきちんと書かせる
    (それを拒否するような業者とは契約しない)

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 14:58
 タイトル:Re^5:もう一つ教えてください
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒前野様のご返答の通り、お気持ちは解りますが、もう少し冷静に考えてみる必要
  があると思います。

  一般消費者の方は、よく、「将来は家賃が上がりますか、下がりますか」と言わ
  れますが、そんなことは今から解るはずがないのです。
  だから、通常は2年契約になっていて、その2年間はよほどのことが無い限り、家
  賃は変更しないのです。そして契約更新時に家賃交渉を行う訳です。

  貴方の投稿を見た限りでは、確かに一方的とは思います。
  オーナーの方がもう少し、説明を良くすべきだったとは思います。
  しかし、「家賃の値上げ交渉=詐欺」とは言えません。
  逆に聞きますが、「借主の家賃の値下げ交渉=詐欺」となってしまうのですか?
  例えば、2年後に近隣同程度物件の家賃が60,000円になったとしたら、貴方はど
  うしますか?
  「契約違反で詐欺になるから78,000円のままで良い、60,000円に値下げはしても
   らわなくて結構です」
  と言いますか?

  家賃も固定しているものではなく、変動する可能性のあるものだということは理
  解して頂く必要があります。
  もし2年後に近隣家賃が値下がりしたら、値下げ交渉をしっかりすれば良いと思
  います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 22:02
 タイトル:確かに・・・
 投稿者名:さいたま市民
⇒感情的になってますね。すみません。。。

  > 逆に聞きますが、借主の家賃値下げ交渉=詐欺となってしまうのですか?
  いいえ、そうは思いません。

  > 例えば、2年後に近隣同程度物件の家賃が60,000円になったとしたら、貴方は
  > どうしますか?
  > 「契約違反で詐欺になるから78,000円のままで良い、60,000円に値下げはして
  >  もらわなくて結構です」
  > と言いますか?
  これは後から入った入居者が自分より安いという事ですよね。
  私は特別な事情がないかぎり、後からのほうが安くなると思ってました。
  古い物件になるので…(改装や住宅道路事情は除いて)。

  ですから、
   どうして、後に入居した自分が業者が言われる特別安い入居になっているから
   と言って、先に住んでいる人と合わせなくてはいけないのか?
  と言われることが納得いかないだけです。

  先に住んでいる人よりも、確実に安い値段で入居させておいて、
   後から先に住んでいる人を安くするのではなく、安くした人を先に住んでいる
   人に合わせること
  に疑問があるのです。

  本当にこの部屋だけを安くした意図がわかりません。
  80,000円では入居者が居ないので、とりあえず安くして入れておいて、後から値
  上げするということでしょうか?
  周りとの調節は理解できますが、こういう場合ってよくあるケースなのでしょう
  か?

  わかりずらくて申し訳ありません。
  この辺について意見をお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 22:26
 タイトル:前野様
 投稿者名:さいたま市民
⇒アドバイスありがとうございます。
  冷静に思うようにしてますが、なんとなく裏切られた気持ちで…。

  詐欺広告というのは言葉が過ぎますが、先住居者との金額の差から値上げされる
  のが、納得いかないのです(詳細は涌井様への回答のとおりです)。

  例えば、
   ・あとから入居した者が値上がりして入ったから合わせる
   ・改装などした、道路、環境が変わったから合わせる
   ・一般的な値上げ(年数とか)
  ということで、値上げされるのはわかります。

  80,000円を知っていて、そこから交渉して75,000円にしたわけではありません。
  その物件が80,000円だったと言うことも寝耳に水ですし、自分としては75,000円
  だから入居したんです。

  「契約書に書かれている内容は守られているのではないですか?」は、これにつ
  いては異議はないです。
  しかし、いきなり、他の部屋が80,000円だから、それに合わせると言われても、
  詐欺まではいかないにしろ、ちょっとひどくはないのでしょうか?
  普通のことなのでしょうか?

  アドバイスは、理想はそうでしょうが、2年でご近所とも親しくなり、子供の幼
  稚園や学区事情、乳児を抱えてこの不況。。。
  そう簡単に、「更新しないなら他を…」なんて考えられません。
  更新しない権利なんて、金銭に余裕がなきゃできませんし、労力もかかります。
  できれば引越したくないです、いい物件を探したと思ってますから…。
  多少、難はあっても75,000円…と思ってたので、周りは80,000円と言われると、
  ちょっとショックだったもので…。

  すいません、やっぱり感情的ですね。
  後に入った人間(安く契約して)が先の住居者に合わせるのって、普通なんです
  か?
  私は逆だと思ってました(築年数からしても、後からの方が安くなりますよね、
  大体…)。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/07(Wed) 23:44
 タイトル:Re: 前野様
 投稿者名:前野
⇒常識とは、意外にも人それぞれです。
  ですから、貴方にとっては、
   ・後から入ってきた安い人に、先の人を合わせるのが常識
  だったのでしょう。

  さて、これが「普通(=世の万人にとって通用すること)」かどうかと言えば、
  今は、明確な回答はでないでしょう。
  もちろん、業者にとっては「普通」だったのでしょうが、その「普通」が、多く
  の顧客に支持されなければ、通用しない(=誰も借り手がいなくなるか、業者が
  やり方を変える)でしょう。

  契約やら何やらと、ごちゃごちゃになってしまいましたので、もっと分かりやす
  い一般事例、例えば、「買い物」で考えてみます。

   1.ある大手家電量販店で、中古のプリンターを8,800円で購入。
   2.その半年後、それよりも程度の悪い同機種が11,800円だった。
   3.ちょうどもう1台欲しかったので、
    「この前のよりも程度も悪いので、最悪でも同じ値段にならないか?」
    と聞いた。
   4.店員は、
    「申し訳無いのですが、本部の価格変更のため、今はこの値段でしかお譲り
     できません」
    と言われた。

  これは実話です。

  同じプリンター、しかも程度が悪いものが、以前よりも高くなるなど、おかしい
  と思いますよね?
  しかし、私には、値段を下げる権利はありません。
  ですから、そこにしかなく、どうしても必要であれば、この値段でも買うかも知
  れません。
  しかし、そのやり方に納得できないのであれば、買わずに、2度とこの店で買う
  ことは無いかも知れません。

  話が脱線してしまいましたので、戻します。
  今回、貴方の相談に回答させていただいたのは、
   ●業者のやっていることが契約違反、違法であるか否か?
  についてであり、
  私は、
  「そこまでは至っていないのではないか?」
  つまり、
  「強制的(法律的)に業者に賃料を上げさせない方法は無いのではないか?」
  と言う見解です。

  ですので、私ができるアドバイスは、
   1.貴方にとっては誠意の無い業者ですから、決別する方向で考える
   2.決別せずに、情に訴えるなどをしつつ、少しでも安い賃料で更新する
  ぐらいしかありませんし、あとは、貴方のご判断になるでしょう。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/08(Thu) 09:55
 タイトル:Re: 確かに・・・
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒何度も言いますが、「家賃は変更することもある」という認識だけは持って頂き
  たいと思います。
  家賃の改訂については契約書を読んで頂きたいと思います。

  なお、この家賃改訂条項の無い契約書の場合は、民法の詐欺による(刑法の詐欺
  罪ではないので誤解なきよう)、契約、または錯誤による契約になるとも思われ
  ます。この場合は契約の取消し、または無効を主張できます。

  つまり、賃貸契約そのものを契約時に遡って無効や取消しができるのですが、貴
  方の場合は現に住まわれて2年経過していますので、これも難しいでしょう。

  もし、取消しや無効を主張し認められても、貴方は今の物件から出ることになり
  ます。
  ただし、契約時の敷金や礼金は戻る可能性もありますので、思い切って弁護士さ
  んに相談して、法的手続きをとってみるのも良いかもしれません。


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■駐車場での車の損傷について相談された匿名さん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-03a7.html
     直ぐに返事を頂いたので、驚きました。公平な立場のアドバイスを頂いたの
    で、アドバイスを元にがんばります。ありがとうございました。

  Fromスタッフ:
     保険会社などに相談し、その結果などは大家さんにもお伝えし、今後同じこ
    とが無いよう、自分も気をつけたいが敷地内なのでと大家さんにも協力頂ける
    ようお話できれば宜しいかと思います。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/11/11101123-f920.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

よくいくスーパーや、スーパー銭湯などの近所は、だいたい住宅地で、
「半額セールになる時間にあわせて買物できて、便利でいいよねえ」
「お風呂に入って、ぬくぬくしたまま帰ってこれて、楽でいいよねえ」
と、いつも羨ましがってる人間です。
「価値、そこっ?!」と編集長に突っ込まれますが、当然です。
あたりまえだのクラッカー。願わくば、スーパーとスーパー銭湯の間に引っ越したい。
しかし、そんな鼻血が出そうなありがたい環境は、とんと見たことがありません。

そろそろ、クリスマス用の電飾ぴかぴかが始まってきて、密かに楽しみであります。
昨年、じゃんじゃんバリバリにぴかってた、新興住宅地ご一行様ゾーンは
クリスマス当日まで凄く楽しませてもらいました。
今年はどうかなと見てみたら、まだフライング2軒弱。
皆さん、まだ様子見ってところでしょうか。それとも購入途中かな?
いつも思うのは、電気代。お家のローンも払いつつ毎年冬だけ電気代倍増になっても、
どんとこいなんでしょうかね。それとこれとは別問題なのでしょうか。
そんなよそ様のお宅の色とりどりの灯りを見て、とりあえず、平和でよかった…。

そうそう、夜が早くなってきました。夕方五時で真っ暗ですよ!
皆さん、夜道はお気をつけてお帰りくださいね!


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こんにちは、Fudosan.JP&家のタネの小森です。

テレビで「一億円を稼ぐスーパー大家さん」の話がやってました。
ご覧になった方も、いらっしゃるのでは?
あなたもこれをすれば稼げる!…というくだりは好きじゃありません。
しかし、その大家さんのされてることは、なるほど納得できました。
稼ぐが先じゃなくて、小さなことからコツコツと地道に重ねた結果、稼いでいた、
というわけです。「稼ぐ」が目的じゃないんですね。
どうすれば皆が「楽しく」「気持ちよく」なるのかを考えて、のことでした。

「掃除もリフォームも業者に頼むと高いんです。でも自分達で買ってやれば安いんです」
なるほどね、そりゃそうだよねえと思いつつ、
それで商売している方もいるわけで。うーん(^_^;) 難しいところではありますが、
でも大家さん曰く
「引越というのは人生の節目なんです。その節目に立ち合わせて頂くというのは
 楽しい仕事」とおっしゃっていました。
全国の不動産業者さんの中にも同じように思われてる方もきっといらっしゃるのでは?!

それでは今週も一週間始まりました。はりきって参りましょう~(^0^)/☆


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 この度、高原開発・涌井さんから、
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 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●競売による物件の引渡しについてについて
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 ●明治時代の口約束と購入について
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 今週のピックアップ相談は、
  ●離婚に伴う立ち退きについて
  ●地下鉄の軌道上の物件について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/05(Mon) 01:53
 タイトル:離婚に伴う立ち退きについて
 投稿者名:とまと
⇒私の父名義の土地に、結婚後共有名義で新居を構えました。
  もともと、私達夫婦が住むことが条件で、土地を無償で貸してくれていたのです
  が、現在離婚を前提に別居中の為、その条件が継続できなくなっています。
  最近まで夫だけが住んでいましたが、住所変更もせずに出ていき、半年くらい前
  から実家で生活している様子です。
  離婚が成立し、仮に家が夫名義になった場合、条件を満たすものが無くなったと
  いう理由で、父が立ち退きを請求する事は可能でしょうか。
  その場合、立ち退き料などはどのように考えるのでしょうか。

                               東京・30代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 09:06
 タイトル:Re: 離婚に伴う立ち退きについて
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒家が共有名義であるということは、当然、元夫の持分も登記されていると思いま
  す。
  私見ですが、立ち退きという形態はかなり難しいでしょう。
  建物の元夫の持分を買い取るという方法になると思います。
  その他の経費等については相談して…ということになると思いますが、離婚絡み
  だと、かなり交渉が難航するものと思われます。

  今回のご相談は離婚問題に付随した内容であり、その賠償や養育費問題も絡んで
  くる可能性があります。
  弁護士さんにご相談に行かれることをお薦め致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 17:52
 タイトル:Re^2: 離婚に伴う立ち退きについて
 投稿者名:とまと
⇒この件に関しては、アドバイスいただいたように、弁護士に相談する方向で考え
  ていきたいと思います。
  お礼が遅くなりましたが、お忙しいところありがとうございました。

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 投稿時間:05/09/05(Mon) 01:54
 タイトル:地下鉄の軌道上の物件について
 投稿者名:カズ
⇒気に入った土地つき一戸建の物件がありました。
  いろいろ調べてみると、地下10mくらいのところに地下鉄が通っていることがわ
  かりました。

   1.実際の騒音の程度について
    (不動産屋いわく「近所の人に聞いても全く気にならない」とのことです)

   2.地盤の強度について

   3.転売する時の土地評価額が購入時より下がるかどうか

  上記の3点について、どなたかアドバイスをお願いします。

                               東京・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/05(Mon) 09:53
 タイトル:Re: 地下鉄の軌道上の物件について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒東京の実情は良く解らないのですが、知っている範囲ということでお答えいたし
  ます。

  私の知っている範囲ですと、地下30m以内の地下鉄工事の場合は、電力会社の高
  圧線と同様、地益権を設定し、土地の保証料(一括支払いの場合が多いと思いま
  す)を頂いていると思います。

  注意点としては、
   ・地益権について登記簿謄本で調べてみる。
   ・地益権が設定されている場合は、当然、保証料の扱いをどうするのか、事前
    に良く協議する。
  ということになります。

  この保証料は、通常かなり高額になります。
  ですから、今回の物件の価格は、保証料の金額をマイナスして査定するのが妥当
  で、近隣相場よりかなり低額になると思われます(おそらく、保証金をそのまま
  物件売買の時に引き継いで買主に渡すことは無いと思います)。

  この辺りのことは、業者に良く確認して下さい。
  その他のご質問については、保証金を貰っている場合は、色々なことを我慢する
  為の保証金ですから…。
  繰り返しになりますが、大事なことは保証金について調べてみることだと思いま
  す。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/10(Sat) 13:56
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:カズ
⇒おっしゃるとおり、保証料が当時の土地所有者に支払われていたようです。
  また、それは新たな買主に引き継がれることもないそうです。
  若干リスクのある土地なので、見送ることにしました。
  アドバイス、有難うございました。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■手付金の倍返しと違約金の請求について相談された匿名さん
  http://fs.emaui.info/2009/11/post-22d9.html
     アドバイスありがとうございました。素人にはどうしたらいいものかわから
    ないことだらけで、こういった質問ができるサイトはとても助けになります。
    本当にご丁寧な回答をありがとうございました。なるようになるしかないとは
    思いますが、頑張ってみます。

  Fromスタッフ:
     契約内容と、売主側の見解との交渉にもよりますが、契約上、できることと
    できないこと、求めたけれど相手にはできないことがあります。業者側、専門
    家の見解を伺いながら、ご家族皆様でよく話し合われてください。考え方によ
    っては、購入前に問題が見付かって振り出しに戻ったことは、運が良かったの
    かもしれません。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/10/1027119-86a2.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

先月末の話ですが、私が住むマンションの理事会(総会)に出席してきました。そこ
で、いよいよ、大規模修繕のひとつである、給水管更生工事の具体的な話が出ました。
随分前に、更生工事の必要性、どんな工事なのか、今やるべきことなのか、どれくらい
先延ばしできるものなのか話し合いましたが、長くなるので割愛してやることに決定。

来年早々実施を目指しますが、なんせ二日間は住人は立ち会わなければなりません。
また一日は水もお湯も出ません。でっかい機械なので日にちも限定されます。70室以上
あって、ほぼ九割がたオーナーではなく賃貸のワンルームマンションです。ほんとうに
全員その日に在宅(どうしても無理な場合は代理人が在宅)できるのか不安です。その
ためにも住んでる方への事前説明会を複数回行う予定でいますが、それだって全員参加
してもらえるのかどうか…。

またどうしても今回工事できない(しない)場合は、オーナーさんは自分で然るべき時
が来たら、または自分がしたくなったら工事することになりますが、勿論、個々で依頼
するとぐっと高くなります。ですから合同で一緒にしたほうが安く済むのです。
既にある階のオーナーさん曰く、赤水が出てるそうな。私はいつも飲み水は近所のスー
パーで組んでくるので水道水を飲むことは無いのですが、ちょっと怖い。。。は~あ。
私がやきもきしても仕方ないのですが、無事に全室済みますようにと祈るばかりです。

でもね、もし万が一、破裂とか壊れたとかあったら、その費用は誰が払うの?管理会社
さん払ってくれるの?と質問したら全額は無理だそうで、管理組合からも出すしかない
ような回答…。オイオイ、余計な出費なんて出せないんだから、よろしく頼むよ!


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【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
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住まいの何でも相談室(2009年11月6日号)

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Fudosan.JP&家のタネの小森です。
今週の目玉は「家のタネ」の新着レポートUP。

ひさびさの、業者さんレポート!
今回は、不動産業者さんではなく、サイトを作る側の仕事に携わっている
「リトルネット」さんから頂いたレポートです。

ご自分の会社のサイト、見てくれる人が増えたら嬉しいですよね!
集客ももちろん上がったら、尚、喜ばしいですよね!
少しでも、今、インターネット、サイトの活用法に疑問、不安をもたれている方には
何らかの布石になるかもしれません。どうぞご覧下さい!

━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
               ★リトルネットさん、どうもありがとうございます!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■業者さんからのレポート「不動産物件情報のIT化」
http://report.ienotane.com/2009/10/it-f5a1.html
キラリ確かな技術で WEBシステムの制作・運営 愛媛県松山市のリトルネットさんより


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿もお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPの不動産相談.comには、連日ご相談が投稿されます。
 この度、高原開発・涌井さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●親が認知症の実家の賃貸について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-b4c0.html

 ●離婚後の名義変更について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-cba5.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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 今週のピックアップ相談は、
  ●要求内容を事後承諾にされた場合について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/04(Sun) 00:37
 タイトル:要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:coupe
⇒物件契約後、買い換えが必要になり、物件販社からグループ会社の仲介会社を紹
  介されました。

  物件契約のほかにオプション工事の契約が残っており、仮に売買が成立しなかっ
  た場合は、現状復帰費用がかかるとの説明を販社から受けていました。

  現状復帰費用として約800万円がかかります。
  そのため、販社責任者同席の元、その仲介会社には、新聞に折込広告を入れる前
  に必ず内容を事前にチェックさせるように伝え、その仲介会社も了承したため、
  オプション工事の契約に判を押しました(店長・担当者同席)。

  しかし、その契約の2週間後に当方に何の連絡もなく、先方が勝手に作成した折
  込チラシを新聞に入れ、その翌週に事後承諾というかたちで報告がありました。
  担当者に文句を言ったところ、店長から、「非は認めますが、謝罪以上は何もす
  る気はない」と販社経由で連絡がありました。

  仲介会社が当方の要求(広告の内容の事前チェック)を履行するのを前提に、オ
  プション工事の契約をしました。
  先方が当方の要求を無視した以上、オプション工事の契約を破棄することは可能
  でしょうか?
  あるいは、仲介会社、または物件販社に対し、何らかの賠償やペナルティを課す
  ことは可能でしょうか?

                               東京・30代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 10:49
 タイトル:Re: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒ご購入の売買契約とご自宅売却の媒介契約は別のものです。

   1.購入物件の売買契約にご自宅が売却不能な場合この契約は無条件で解約でき
    る旨の特約は入っていますか?

   2.オプション契約にご自宅のご売却についての特約(広告内容を事前にチェッ
    ク)は入っていますか?

   3.ご自宅のご売却について、仲介会社と媒介契約を締結されていますか?

   4.その媒介契約にチラシ広告時、依頼者が事前に内容をチェックすると特約が
    入っていますか?

   5.チラシの内容が貴方の不動産にとって明らかに不利な広告内容であったり、
    事実と異なる内容になっていますか?

  書面で約束してない場合、争っても水掛け論になります。
  広告が入ったことにより貴方が損害を受けたことを証明できれば、損害賠償が可
  能と思われますが、賠償請求にかかる費用の方が高くつく可能性が高いですね。

  「1」の特約が入っているのでしたら、ご自宅の売却を別の不動産会社に依頼す
  ることも可能です。
  媒介契約には不動産会社が信頼が出来ない行為をした場合に、その媒介契約を解
  除できることになっています。
  その販社にとって媒介契約の解除ほど大きなペナルティはないでしょう。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 11:30
 タイトル:Re^2: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:coupe
⇒早速のご返信ありがとうございます。

  ご購入の売買契約とご自宅売却の媒介契約は別のものであることは存じておりま
  す。
  売買契約ではなく、オプション工事の覚書(現状復帰費用)の件となります。

   1.上記の内容ですので、関係はないかと思いますが、売買停止条件は付いてお
    ります。

   2.契約に入ってはいませんが、その内容は録音はしております。
    また、物件販社責任者及び仲介会社責任者も当方から要求があったことは認
    めております。

   3.専任媒介を締結しております。

   4.「2」と同様の回答となります。

   5.不利というのは人間の感じ方それぞれかと存じますので、一概には言えませ
    んが、契約時に説明した内容(他社の広告を引き合いにだし、このような広
    告を作成するように支持)とは明らかに相違があり、訴求効果の高いチラシ
    には見えないと感じました。

  こんな広告を出されてしまったので、当方としては戦略上(物件に人気がないイ
  メージが付いてしまう可能性が高いので)、最低でも1ヶ月は広告を控えたいと
  考えておりますので、充分な不利益を被ったという解釈ではあります(戦略上、
  9月中旬から本格的に売買活動をおこないたかったため)。

  とりあえず、その仲介会社とは契約を解除しました。
  その仲介会社とは前任の担当者ともトラブルがあり、他の仲介会社を選定してい
  ましたが、物件販社のグループ会社であるということで、「こちらがきちんと監
  督するので」と物件販社の責任者より懇願されたという経緯があります。

  おっしゃる通り、物件販社にペナルティを課すのは難しいとは思いますが、上記
  のような経緯がありますので、一概に無関係とは言えないと思い、相談させてい
  ただきました。
  いわゆるモラルのような問題にはなると思います。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 12:56
 タイトル:Re^3: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒オプション契約ですが、私たちがオプション契約をする場合、本体の売買契約に
  停止条件がついていますので、ご自宅の売買契約が締結されるまで工事の着工は
  しません。
  従って、オプション契約の違約金(原状復帰費用)は無条件解約ではなく、買主
  の都合で契約解除した場合のことと解釈して、自宅が売れなかった場合には工事
  に着手しておりませんので、損害が発生しないものとして返事をしました。

  もし、売買契約に停止条件がついておりながらオプション工事を着工する場合は
  買主への十分な説明と書面による同意が必要になると考えられます。
  通常は考えられないことです。

  次に、ご自宅のご売却ですが、広告内容については事実と異なるかどうかが判断
  (損害)の基準ですので、イメージで賠償請求は出来ないと思います。
  今回の場合、媒介契約の解除で足りると考えられます。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 17:17
 タイトル:Re^4: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:coupe
⇒ご返信ありがとうございます。
  確かに契約上からは媒介契約の解約が精一杯ですよね。
  別の業者と契約して、仕切り直すことにします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 15:39
 タイトル:Re^3: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:涌井 秀人
 URL : http://kogen.biz/
⇒横レスで失礼します。
  基本的には香川さんのご返答の通りです。

  もう少し媒介契約の面から検討してみますと、
  文面から察するに、coupeさんの最も気にしているところは、専任媒介契約成立
  以降の広告の事前チェックの約束が守られなかったことと、広告自体がご希望と
  は違っていたということだと思います。

  あくまで私見であることを前提に言いますと、問題の広告費用が依頼者(貴方)
  の負担によるものか、業者の負担によるものかで判断が変ると思います。

  手数料+広告宣伝費を支払うという専任媒介契約になっていれば、coupeさんの
  仰るとおりと言えると思います。さらに、媒介契約書に広告の事前チェックや罰
  則・罰金条項が入っていれば、もっと明確になります。

  しかし、広告が業者負担であった場合は、他の物件と同時に出すのが一般的です
  から、公正取引や業法を守っていれば、業者として責任を問われるかどうかは微
  妙でしょう。
  モラルの問題というのはご指摘のとおりですが、モラルでは損害賠償は請求でき
  ないと思います。
  経験上、損害賠償請求は、客観的に見てすぐ解る実損が生じていることが大事だ
  と思います。

  なお、「懇願されたという経緯」ですが、貴方はご自分の大事な資産の売却を懇
  願されれば、任せるのですか?
  どんなに懇願されても、信頼出来ない業者には任せないのが普通だと思います。
  貴方が信頼して、貴方が署名・印鑑をついて、専任媒介契約を締結したのではな
  いですか?
  厳しい事を言うようですが、「ちょっと違うかな?」と思います。
  媒介契約書に署名捺印したのは貴方自身ですから、その点だけははっきりしてお
  かないといけません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/04(Sun) 17:23
 タイトル:Re^4: 要求内容を事後承諾にされた場合について
 投稿者名:coupe
⇒ご回答ありがとうございます。

  物件販社、仲介会社ともに大手であるのと、売買停止条件を付けるには、その仲
  介会社を使わなければならなかったので、前任者の対応からあまり気乗りはしな
  かったのですが、締結してしまったという経緯でした。

  確かに金額を考えると甘い部分がありました。
  別の仲介会社を探し、仕切り直しといきたいと思います。


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                        ★投稿は⇒ http://minicom.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■“ベストセキュリティマンション”の第一号物件「b'casa鎌倉由比ヶ浜 B棟」完成
http://minicom.2525.net/2009/10/post-8bd8.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■家賃と駐輪場の支払いについて相談されたはくさん
  http://fs.emaui.info/2009/10/post-6587.html
     ご丁寧なご回答,誠にありがとうございました。ご指摘の通り、先日大家さ
    んから連絡が来て管理会社から大家に振り込まれていないだけのことが判明し
    ました。ただ、今後のためにも振り込みの証拠はきちんととっておこうと思い
    ます。本当にありがとうございました。

  Fromスタッフ:
     無事に振り込み完了されたようで良かったですね。管理会社でも間違いや勘
    違いがあります。疑われて嫌な思いもされたと思いますが、お金に関しまして
    は、相手が企業であっても相手任せにせず、信用できる保証は無い、くらいの
    シビアな気持ちで自分できちんと自己管理、自己防衛されることをおススメし
    ます。
         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/10/1027119-86a2.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

古物商の講習会に行ってきました。毎年一回必ず参加するのですが、
毎年毎年同じビデオで正直飽きてました。ところが今年、そのビデオが一新!
最近のインターネットのことなどきちんと盛込まれ、出演者も有名な年配の男性俳優!
こ~れ~は、出演料(ギャラ)高いんじゃないの??? と思ってましたら
案の定(?)今年の配布パンフレットがとっても薄く簡素化されてました! 
おお~☆ 経費削減&こっちに費用がいかなかったかな?!(勝手な憶測です)

ところで、この講習会で、「振り込め詐欺が今年増えている」という話が。
なんで昨年は減ったのに今年は増えたんだろう?
世間でも「振り込まないで!」ってコマーシャルやってるのに。
何故いとも簡単に電話一本で振り込んでしまうのか?
おじいちゃん、おばあちゃん、子供や孫に甘すぎるよ~!
普通は、親にお金借りるなんて、迷惑かけるわけで、こっぱずかしくて、情けなくて、
みっともなくて、身を切る思いで直接会って泣いて土下座じゃないの??
顔も見てないで電話一本でお金用立てるなんて、親は子供(孫)に甘いねえー! 
と編集長に言ったら、
「見ず知らずの不動産屋の営業にドア開けちゃう君に言われたくないよね。
 (※先週の編集後記で書いた話)
 ドア開けちゃダメでしょ。いくらインターホンあったって、防犯カメラあったって、
 自分からドア開けちゃダメ。無用心にも程があるでしょ」
…と釘をさされてしまいました(^_^;)★ ううう~痛い、痛すぎる!

今年もあと二ヶ月で終わりです。皆さん、更なるご用心を徹底くださいねー!
(…ああ、説得力無いですね…)


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Fudosan.JP&家のタネの小森です。
ぐっと寒くなってきましたね。31日はハロウィンですが、南瓜を食べたり
白菜などの野菜たっぷりのお鍋食べたりして、体の中からあったかくしてくださいね。

また、台風も迫ってきてますので、お家、店舗や事務所、アパート、マンションなど
何かが飛んだり穴が開いたりしてお怪我されませんよう、充分お気をつけください。

ところで、先日、廃材屋さんに行ってきました。
お宝になりそうなものが、そこかしこにいっぱいありました。
家まるまる一軒建てられそうです。最近では、一般の方で自分達でコストダウンして
手をかけて家を建てよう、リフォームしようという方が増えていて、
そのような方々の買取&工務店さん、業者さんの買取が多いそうです。

わたくし、玄関ドアで凄~~く、タイプのものを見つけたのです♪
が、編集長と実父に「古い」「趣味がババくさい」「ひと昔前だよな」と一蹴され…。
値段も高かったので、ぐっと我慢でしたが、ちょっと切ない瞬間でした…。

━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 この度、高原開発・涌井さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●水田を購入し宅地にするための契約について
   http://fudosan.2525.net/2009/09/post-b9ca.html

 ●外国人の不動産購入について
   http://fudosan.2525.net/2009/10/post-a902.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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 今週のピックアップ相談は、
  ●海外移住予定者の物件購入について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●香川さん(アットホーム http://927-6840.com/ )
  ●清水さん(マック住研 http://macj.fudousan-joho.co.jp/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

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 投稿時間:05/09/04(Sun) 00:39
 タイトル:海外移住予定者の物件購入について
 投稿者名:calimero
⇒現在、戸建の賃貸住宅に住んでおり、毎月21万ほど払っています。
  私は10年以内に海外に移ることになると思いますが、このまま賃貸に住み続ける
  のと、購入をするのと、どちらがいいのか迷っています。
  頭金は500万ほど、月々住宅ローン返済として25~30万は返済できます。
  しかし、移住する際に売却できなかったら…と考えると不安になり、購入に踏み
  切れていません。
  私のような場合、一般的には賃貸と購入と、どちらが良いのでしょうか?

                              神奈川・30代女性

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 投稿時間:05/09/04(Sun) 10:32
 タイトル:Re: 海外移住予定者の物件購入について
 投稿者名:香川 文人
 URL : http://927-6840.com/
⇒現在の賃料21万円ですので年間252万円支払っています。
  賃料の値上げがなくても、今後10年間で2,520万円を支払います。
  不動産を購入し、売却時に損失が2,520万円以内であれば、購入する方が得と思
  われます。

  毎月25万円の返済でいくら借りられるか…ですが、利率2.5%で返済期間毎にど
  れだけ借入れが可能か計算してみました。
   10年返済 2,600万円
   15年返済 3,700万円
   20年返済 4,700万円
   25年返済 5,500万円
   30年返済 6,300万円
  上記金額に頭金500万円を足した金額が購入可能な金額になります(諸費用は別
  途必要です)。

  次に返済ですが、毎月25万円の返済ですと、年間300万円の返済になります。
  10年間返済すると3,000万円ですね。
  3,000万円のうち、利息が30%含まれるとすれば、元金を2,100万円、返済したこ
  とになります。

  購入時の価格から2,100万円と頭金500万円の合計2,600万円までは値下がりして
  も預貯金を取り崩すことなく処分が可能です。
  値下がりしなければ手元にお金が残ります。
  不動産の将来価値については未来のことですので、私達にもどうなるか分かりま
  せん。

  現実に借入れが可能かどうかですが、住宅ローンの融資は、借入者の返済能力で
  判断されます。
  勤務先、勤続年数、勤務状態、所得、年齢と購入物件で審査します。
  また、金融機関によっては融資金額の上限を5,000万円までと決めている場合も
  あります。
  事前にサイトなどで融資条件を確認したり、金融機関に出向いて融資条件を聞い
  てみましょう。
  金融機関によってはサイト上で住宅ローンの仮審査をしてくれるところもありま
  す。

               ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者

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 投稿時間:05/09/04(Sun) 10:42
 タイトル:Re: 海外移住予定者の物件購入について
 投稿者名:macj 清水
 URL : http://macj.fudousan-joho.co.jp/
⇒不動産を購入する場合、登記費用・住宅ローン関係費用・仲介手数料など、いわ
  ゆる諸経費が発生します。また、売却時にも諸経費が発生します。
  従って、1~2年で海外移住…であれば、賃貸のままの方が良いでしょう。

  ただし、今回のお問合せは、10年先と言うことですよね。
  年間賃料を約250万円支払われているので、250×10年=2,500万円。
  購入された不動産を売却した場合の損失が諸経費を含めて2,500万円以下ならOK
  となるわけですが、あなたの場合、不動産を購入するのは商売用として購入され
  るのではありません。
  購入されたお家での10年間が、いかに満足をした生活が出来たかによって異なる
  ので、計算うんぬんの問題ではないでしょう。
  だから、一概にどちらが良いとは言い切れるものではないでしょう。

  なお、購入を考える場合は、
   1.自分が生活をするのに満足の出来る場所
   2.その上で、出来るだけ人気地区にある物件
  という観点で選ばれるのが良いと思います。

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 投稿時間:05/09/07(Wed) 08:45
 タイトル:Re^2: 海外移住予定者の物件購入について
 投稿者名:calimero
⇒清水様、香川様、ご丁寧な返答を頂きましてありがとうございます。
  賃料は払い続けても、あとに何も残らないので、値割れをしても手に何か残ると
  いうことを考えると購入したほうがいいのでしょうかね。

  まだ購入を考え始めたばかりですので、もっともっと勉強してまいります。
  ありがとうございました。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■隣にマンションが建築される問題について相談されたさちぴょんさん
  http://fs.emaui.info/2009/10/post-6960.html
     初めての質問に対して、迅速に的確なご返信を頂けて参考になりました。あ
    りがとうございました。これからも、不動産の事で不安を抱えてる人達の為に
    頑張って下さい!

  Fromスタッフ:
    心配であれば、旦那様か親御さんに同席して貰う等ご一緒頂くと良いでしょう。
   業者側は訊かれなければ答えない場合もあります、あなたの疑問が他の誰かも思
   ってることかもしれません。わからないものはわからないのですから、率直に臆
   することなく躊躇せず、積極的に質問されることをおススメします。

         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/10/10131026-8780.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

先日、インターホンが鳴り見てみると、不動産のセールスマンでした。夜7時くらい
だったと思います。今時珍しいなあと思い、つい、ドアを開けてしまいました。
普通の背広を着たサラリーマンという感じで、駅の反対側、駅から歩いて二分の所に
ワンルームマンションが出来たという話。
うちもワンルームマンションなのです。しかもほとんど所有者(オーナー)が住んでる
ことは稀で、賃貸に出してる方が9割。借りてる方も若い方が多いから、こうやって
一軒一軒回っても、なかなか購入、買換えに結びつくことは厳しいのではと率直な意見
を伝える。「そうでしたかあ、ありがとうございます。で、どうですか、買換えは?」
とお約束通り言われましたが、
「あ、ここ気に入ってるんで。売る気無いです。売ったとしても一戸建て買いますね。
 もうマンションはいいです」
と即座に笑顔で返しお引取りしてもらった。

それを編集長に話したら
「なんで夜、見ず知らずの人に玄関ドア開けるの!!」と注意されました;。
「なんのためのインターホンなの! ドア開けるなんて言語道断! 危険危険!
 信頼できる業者なのかも分らないし、それどころか悪徳商法の可能性も…」
と…。
編集長の心配ぶりも凄いですが、まあ、そうですよね。買う気も無いのに、話したり
したら、相手に期待持たせちゃいますよね。悪気は無かったのですが。パンフレット
とかもらえるかなあって期待したんですけどね、一部しか持ってないみたいで、ちょ
っと見しかできませんでした。間取り見たかったのにな~。さすが経費削減。

それでは、今週も一週間、はじまりました。皆さん、お仕事がんばってください~!


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