« 住まいの何でも相談室(2010年2月12日号) | メイン | 住まいの何でも相談室(2010年2月26日号) »

住まいの何でも相談室(2010年2月19日号)

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃      ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━

Fudosan.JP&家のタネの小森です。
雪が降ったかと思えば暖かかったり、冷たい雨が降ったり、
春に向って寒暖の繰り返しですね。皆さん、風邪にはお気をつけください。

先週、編集長が、クレジットカードの見直しなどをしていて
ひとつ、面白いカードをみつけたそうです。
借りた部屋の家賃も払えて、
さらに光熱費などをそのカードで引き落としにしたりすると、
ポイントが激増したり、保証会社へのお金が半額になったり…と、
不動産関連の面白特典満載のカードがあるそうです!

今、カード会社も生き残るのに熾烈で、銀行やスーパー、コンビニなどと手を組んで、
特典だ、割引だ、他所でも使えてポイント併用など、いろいろな展開をしていますが、
(その為、使う側としては選択肢があり過ぎて困りますが;)
不動産屋さんで使えるクレジットカードというのは画期的ですね。
(ちなみに、三井住友カードさん(http://www.smbc-card.com/)では、
 2/5のニュースリリース
  http://www.smbc-card.com/mem/company/news/news0000729.jsp
 で、全国初という本格的なクレジットカードでの家賃決済を開始するそうです)

とてもマニアックであり面白そうでもあります。詳細や実物を見て無いので、
カードのデザインが気になります。できれば、デザインは素敵なのがいいです。
若物が財布に入れて恥ずかしくない、えっへん♪と、誇れるようなものがいいです
(って、漠然としてますかねw)

それでは、今週もはじまってしまいました! 皆さん、お仕事頑張りましょう(^0^)/☆


━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております!

 この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、
 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
 ご協力、有難うございました m(_ _)m

 ●事務所倉庫物件での水害について
   http://fudosan.2525.net/2009/11/post-9b99.html

 ●契約書無いので借地権無しと立ち退き要請された問題について
   http://fudosan.2525.net/2009/12/post-e517.html

 ★アドバイス投稿について★
  Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
  アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
  相談の「コメント欄」に、
  所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
  (すぐには記事に反映されません。
   スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
   なお、ご本名ではない仮名、匿名、
   また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません)


━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今週のピックアップ相談は、
  ●連棟式の建物の改修について
  ●セットバックした場所の自己利用について
 です。
 親身なアドバイスをいただきました、
  ●涌井さん(高原開発 http://kogen.biz/ )
 本当にどうも有難うございました。
      (なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします!)

 --------------------------------------

 投稿時間:05/09/15(Thu) 18:30
 タイトル:連棟式の建物の改修について
 投稿者名:光田和也
⇒築50年以上になる4軒連棟のうちの1軒に親が居住しています。
  先ごろ棟が大きく傾きつつある状況が判明し、小手先の手入れでは倒壊の危険性
  を防ぐことが難しい状態と診断されています。
  4軒全て所有者別々で、2軒が現住し、2軒は空家の状況です。
  現住2者は当分居住意志がありますが、他の2軒は居住の見込みはまったくなさそ
  うです。
  小生の親は、他の3者に対し、どの様にこれから持ちかけていくべきか、アドバ
  イス頂ければ幸いです。

                               大阪・40代男性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/16(Fri) 12:00
 タイトル:Re: 連棟式の建物の改修について
 投稿者名:涌井
 URL : http://kogen.biz/
⇒状況もよく解りませんし、どの様な連棟か、実際に見てみないと解らないのです
  が、私見を言いますと、住んでいない方に共同で修繕を持ちかけても、なかなか
  良い返事はもらえない可能性が高いと思います。

  壁の関係もありますが、場合によってはご自分の所有の部分だけ、建替えや修繕
  が可能な場合もあります。

  建築の専門家(=工務店など)に、取りあえずご相談されてみてはいかがでしょ
  うか?
  予算にもよりますが、住む気の無い方に売っていただくという交渉も良いと思い
  ます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/17(Sat) 15:33
 タイトル:Re^2: 連棟式の建物の改修について
 投稿者名:光田和也
⇒ご返答ありがとうございます。
  大阪市内の旧住宅密集地域によくある、いわゆる「4軒長屋(2階建て)」で、棟
  1本で4軒壁つづきの連棟です。隣家との間は壁1枚です。
  小生の親ともう1軒の現住者は真ん中2軒に住み、両端2軒が空き家です。
  売っていただく交渉は、個人ではいささかやりにくさも感じていますので、業者
  さんに依頼するしかないのでしょうか?
  価格条件も、そうした状況を踏まえた条件というのがあるのでしょうか?
  あるいは一般的な路線価マイナス解体費用のような考え方でしかないのでしょう
  か?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/17(Sat) 16:44
 タイトル:Re^3: 連棟式の建物の改修について
 投稿者名:涌井
 URL : http://kogen.biz/
⇒私見ですが、真ん中の2軒を残して改修し、両端の2軒を解体してしまうのが良い
  かと思います。
  壁の真ん中が境になるのかもしれませんが、そのあたりは交渉が必要になるかも
  知れません。
  両側の建物は業者に依頼すれば上手に切断して解体してくれるはずです。
  残った建物の改修にあわせて、内壁の外側に外壁用材を被せれる方法を取れば良
  いと思います。
  具体的にはお近くの工務店等にご相談下さい。

  交渉についてはケースバイケースになると思います。
  両端の2軒が前述の解体に応じない場合(費用負担を拒否した場合)は、前述の
  方法が取り難くなります。
  個人的には路線化価格マイナス解体費用で買い取れれば良い方だと思います。こ
  れより安くということは、かなり交渉上手でないと難しいと思います。
  このようなケースで法的救済措置、あるいは行政による救済措置があるかどうか
  は、正直言って私には解りません。

  大阪市の場合は住宅局( http://www.sumai.city.osaka.jp/ )、
  (参考ページ http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=5007 )
  大阪府の場合は建築都市部( http://www.pref.osaka.jp/ )、
  (参考ページ http://www.pref.osaka.jp/ofc/120/ )
  に確認されてはいかがでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/17(Sat) 21:34
 タイトル:Re^4: 連棟式の建物の改修について
 投稿者名:光田和也
⇒たびたびのアドバイスありがとうございます。
  頂いたご意見を参考に、行政や身近な業者にも相談しながら検討していきます。
  また色々とお聞きすることがあるかもしれませんが、その節はよろしくお願い致
  します。
  ありがとうございました。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:05/09/16(Fri) 16:29
 タイトル:セットバックした場所の自己利用について
 投稿者名:にんじんぱん
⇒セットバックの場所に嫌がらせをされたので、質問させていただきます。

  10年あまり前に、新築分譲住宅を購入し、住んでいます。
  東南角地で南側は4メートルの公道ですが、東側は舗装されていません。
  車は行き止まりで、セットバックされて、フェンスがあります。

  しかし、周りは古い家が多く、セットバックなどしていないため、今までも公道
  にはなっていません。
  そのため私も、セットバックしたところに花や野菜を作って利用しており、近く
  のお宅も、木や花を植えて楽しんでいます。
  これは、違法なのでしょうか?

  実際は、すべての家がセットバックしなければ4メートルの公道にはなりません
  よね。
  2~3軒の家だけセットバックしていても、意味が無いように思うのですが…。

                              神奈川・50代女性

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:05/09/16(Fri) 21:22
 タイトル:Re: セットバックした場所の自己利用について
 投稿者名:涌井
 URL : http://kogen.biz/
⇒一般的にはセットバックした土地は、その土地の所有者(=にんじんぱんさん)
  の名義になっているはずです。
  セットバックとは、道路の拡幅が行われた場合にスムーズに用地交渉が行われる
  ように、構造物をつくらないことです。ですから、木や花壇程度では問題ないは
  ずです。

  市町村の条例等にもよると思いますが、建築確認の必要の無い構造物を建てた場
  合でも、拡幅時に自己負担で撤去すれば、違法にはならないはずです。
  おそらく、業者がセットバックするように指導されたのだと思います。

  セットバックされていて木や花壇に使っている土地が、にんじんぱんさんの名義
  になっているかどうかが重要です。もし、貴方、もしくはご家族の名義になって
  いるのならば、拡幅までは当然、自由に使って良いはずです。

  但し、市町村の特別条例等がある可能性もありますので、一応、市町村の建設課
  等にご確認されることをお薦め致します。


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

■自殺者の親族への瑕疵責任について相談されたCATSさん
  http://fs.emaui.info/2010/02/post-e7ae.html
     早速のご返信ありがとうございました。今回の件は、管理会社と一緒に協議
    しています。共有部については、加入している損害保険で張替えを検討しまし
    たが、保険会社からは保険の適応外とのことでした。本日、いただいたアドバ
    イスをもとに良い方向に進めていきたいと思っています。ありがとうございま
    した。

  Fromスタッフ:
     管理会社も一緒に協議していて、損保は使えないのですね。訴訟については
    弁護士に相談するのが一番ですが、自治体が行っている無料法律相談もありま
    すので伺ってみて下さい。 また、張替え費用35万ですが理由が理由なだけに、
    もう少し安くしていただけ無いか、一部張替えではダメなのか、もっと安くで
    きる業者はいないのか、管理会社に探してもらうよう動いてもらうことも方法
    でしょう。
         ★その他方々へ今週のご返信は
           ⇒ http://fudosan.emaui.info/2010/01/12729-8ebb.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                         新担当・小森のあれこれ話し
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

前週、ここで書いた「トムヤンクン鍋」ですが、編集長が
「そっくりの味のカップ麺を見つけた!」と嬉々として教えてくれました。
偶然ご自宅にあって、何気無く食べてみたら、トムヤンクン鍋と、ほぼ同じ味! 
と、大好評、大絶賛*

そのカップ麺、業務スーパーという所に売っていて、自分用に箱買いした編集長(笑)
わたくしにもお土産として少し分けてくれました。パッケージは、えらく「怪しい」
デザインで、味を知らなかったら、絶対買わない感じです(笑)

頂いたので食べようと、スーパーで海老とほうれん草を買い、
海老+粉末スープ⇒煮立ったらほうれん草+麺⇒3分経ったらどろっと固い練り物を
投入。最後に、レモン汁を垂らす、これで完成! たったの5分くらいでできました!

いざ食べてみたら…普段、辛いもの食べてないので、麺をすするたびにむせるむせる;。
そして辛い!(><;) 確かに、トムヤンクン鍋と同じかもしれないし
麺も美味しいけど、とにかく辛い!ちょっと心の臓が痛かったです;。

「編集長、あたしには辛い!唇がヒーヒーする!」と感想送ると
「そ~~う?? 自分は、さらにそこにタバスコかけて食べてるけどな?」
と、はてな顔(汗;)

お店のトムヤンクン鍋は、ミニトマトが入っていたのですよ。
次は、トマト買ってきて入れようと思います。そうすれば辛さが引くと思う!
はー。それにしても、カップ麺、家で食べたの10年ぶりくらいです。
ラーメンは、外出して食べるものだと思ってたので。なかなか美味しいですね♪


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、
  以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。

   ■不動産ホットライン  ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
   ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃
   ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
   ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃
   ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃
   ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃

       ────────────────────────────────
       このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
       その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
       配信停止は、以下の指示に従ってください。
                     ・解除用サイト http://www.kaijo.com/
                     ・マガジンID 「0000080868」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           発行:Fudosan.JP 編集:Fudosan.JPサポート(By 1LDO)

トラックバック

このページのトラックバックURL:
http://app.dcnblog.jp/t/trackback/104620/23285741

住まいの何でも相談室(2010年2月19日号)を参照しているブログ:

コメント

コメントを投稿

コメントは記事の投稿者が承認するまで表示されません。

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす