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Fudosan.JP＆家のタネの小森です。

近所を散歩をしたら、今まであったお洒落な家具屋さんが閉店しててショックでした。
その先は、小さなおにぎり屋さんがあって、その隣は広い駐車場でした。
その回りをかたや高層マンション、別側を古い住宅街が立ち並び、
その真ん中の駐車場なので見晴らしが良くて、見てて気持ち良かったのに、

久しぶりに見たら、マンションが建設中でした。これもまたショック…。
マンションの隣で小さなおにぎり屋さんは、たんたんと営業中です。
がんばってもらいたいものです。
閉店した家具屋さんも、へんな話しですが、もしここのマンションが建っていれば、
入居者が少しずつでも入ってきていれば…少しは営業（？）できたかもしれません。
絶妙な入れ替わり。時期が悪かったというか。ほんのちょっとの差なんですねー。

世の流れというか、無常を感じます。でも一所懸命、生きていくしかありませんね。
そして、人の為にお役に立てるお仕事をさせて頂く、この現状に感謝、ですね。

それでは、今週もはじまってしまいました！　皆さん、お仕事頑張りましょう（^0^)/☆

━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております！
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　Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。
　不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。
　皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております！

　この度、高原開発・涌井さんから、
　ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
　同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
　ご協力、有難うございました m(_ _)m

　●借地権売却後の所得税額ならび手続きについて
　　 http://fudosan.2525.net/2009/12/post-48f6.html

　●越境の為ローン通らず測量費用も無い問題について
　　 http://fudosan.2525.net/2009/12/post-2c16.html

　★アドバイス投稿について★
　　Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、
　　アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。
　　相談の「コメント欄」に、
　　所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。
　　（すぐには記事に反映されません。
　　　スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。
　　　なお、ご本名ではない仮名、匿名、
　　　また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません）

━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　 ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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　今週のピックアップ相談は、
　　●中古の一戸建て購入の注意点について
　　●道路拡張時の境界杭について
　です。
　親身なアドバイスをいただきました、
　　●涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ）
　本当にどうも有難うございました。
　　　　　　（なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします！）

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　投稿時間：05/09/19(Mon) 02:22
　タイトル：中古の一戸建て購入の注意点について
　投稿者名：まゆまゆ
⇒持ちマンションから中古の一軒屋への買い替えを考えています。
　　今まで戸建に住んだことがないので、見に行く際どういったところをチェックす
　　ればいいのか教えてください。
　　物件は昭和63年築、今年の6月にリフォーム済みです。
　　また、木造なのですが、あと何年くらい住めるものなのでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川・30代女性

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　投稿時間：05/09/19(Mon) 15:09
　タイトル：Re: 中古の一戸建て購入の注意点について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒土地につきましては、
　　　1.水害や土砂災害の危険性。
　　　2.ひな壇の場合、擁壁倒壊の危険性。
　　　3.上下水道や側溝等の排水の完備。
　　　4.隣地との境界杭がはっきりしているかどうか。
　　　5.公道に2m以上接しているかどうか。
　　　6.実測図があるかどうか、無い場合は予定、また、清算方法について。
　　のような確認すべき点があるでしょう。

　　建物については、
　　　1.用途地域と建蔽率・容積率と現存建物が、それぞれの範囲内かどうか。
　　　2.建物の床が平らかどうか（斜めの場合は要注意）。
　　　3.建具（ドア・引違い戸）の建てつけや動き。
　　　4.天井や壁のシミの有無とある場合はその原因と修復歴。
　　　5.設備関係の動作。特に給湯関係のボイラーと配管と配水管のつまりの有無。
　　　　リフォーム時に交換や補修がしてあるかどうか。
　　　6.床下の湿気やシロアリの被害が無いかどうか。
　　　7.前持ち主の売却の理由。
　　のような確認すべき点があるでしょう。

　　これ以外にもありますが、おおよそこの程度は見ておく必要があると思います。
　　リフォームを今年やっているということは、売主は業者だと思います。
　　その場合、瑕疵担保責任が最低でも2年はつきますので、取り合えず、目で見れ
　　る部分に注意すれば良いでしょう。
　　木造家屋の耐用年数については、通常は30年～40年程度と言われていますが、物
　　件の程度や使い方にもよりますので、一概に言えません。

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　投稿時間：05/09/21(Wed) 02:53
　タイトル：Re^2: 中古の一戸建て購入の注意点について
　投稿者名：まゆまゆ
⇒アドバイスありがとうございます。
　　その後、調べてみたら、再建築不可だったので、迷っています。
　　大田区内で駅から10分以内、土地130平米で4,800万と割安のため、非常に悩んで
　　います。
　　やはり、再建築不可物件はやめておいたほうがいいのでしょうか？

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　投稿時間：05/09/21(Wed) 07:30
　タイトル：Re^3: 中古の一戸建て購入の注意点について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒再建築不可物件については、銀行等の金融機関に住宅ローンの借り入れが可能か
　　どうかを先にご確認下さい。100％自己資金なら良いのですが、ローンの場合は
　　かなり難航すると思われます。

　　資金計画が立った場合においても、再建築不可物件はその原因理由にもよります
　　が、非常に転売が難しくなりますし、建替えが基本的にできません。
　　但し、建築確認の必要の無い増改築は可能ですし、原因理由を排除することによ
　　り、建替え可能になる場合もあります。
　　立地が良く、割安ということもありますので、最終的には、ご自分の判断で決め
　　るのが宜しいかと思います。

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　投稿時間：05/09/19(Mon) 23:41
　タイトル：道路拡張時の境界杭について
　投稿者名：匿名希望
⇒私の土地と隣接地は道路に面しており、現在隣接地との境界線は決まっていませ
　　ん。
　　しかし、道路を拡張する時に境界杭を打って測量し、その後、分筆登記して売却
　　しました。その時の境界杭があります。
　　隣接地の所有者も同じ手続きで売却しています。
　　この杭は今後、境界線を決める場合に有効でしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　群馬・30代男性

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　投稿時間：05/09/20(Tue) 09:10
　タイトル：Re: 道路拡張時の境界杭について
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://kogen.biz/
⇒分筆して登記したということは地積更正を行ったということだと思います。
　　当然、道路拡幅に伴う官民査定も済んでいると思われますので、この境界杭は有
　　効だと思われます。
　　土地の登記簿謄本で地積更正済みであることをご確認下さい。

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　投稿時間：05/09/21(Wed) 02:40
　タイトル：Re^2: 道路拡張時の境界杭について
　投稿者名：匿名希望
⇒参考になりました。ありがとうございます。

━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　 ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■競売物件だった中古戸建ての購入について相談されたくろちゃん
　 http://fs.emaui.info/2010/03/post-b7d6.html
　　　　　早速のコメントありがとうございます。もう一度冷静になって対処したいと
　　　　思います。これからも頑張って下さい、迅速な対応ありがとうございました。

　　Fromスタッフ：
　　　　　競売物件だったものを、不動産業者が買い取って売りに出していますので、
　　　　わからないことや不明、不安点はすべて、不動産業者にお尋ねください。価格
　　　　の安さに惑わされず、その物件をあなたが手直ししたり、お金をかけて修繕す
　　　　る余裕や費用があるのかどうか等も、よくよくお考えください。

　　　　　　　　　★その他方々へ今週のご返信は
　　　　　　　　　　　⇒ http://fudosan.emaui.info/2010/02/22439-de20.html

━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新担当・小森のあれこれ話し
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最近、仕事そっちのけで、携帯電話のゲームサイトにハマッっています（苦笑；）
編集長に「ご飯食べてるか、寝てるか、それやってない？」
とやんわりたしなめられるほどに…（汗汗；）　
だって、面白いんですもの！　可愛いんですもの！　
口だけあって、目が無い丸っこい生き物が踊って動くのです。とても可愛いのです♪

で、ある時、「お友達」になった方と掲示板で井戸端話しをして、
「散歩したら近所の庭に梅が咲いてるところが多くて、いい香りで気持ちよかった」
と書いたら、たいての方は
「梅、うちも咲いたよ」とか「綺麗だよね」と、たわいない会話で終わるのが、
「庭に梅があるの？！素敵なところに住んでるのね～！」
と返信してきた方がいて
「いやいや、うちじゃなくて、近所の住宅街で。私はマンションだよ」
と返すと
「うちもマンションだよ、一緒だね～♪」
と、会話が成立したような、かみ合っていないような…（笑；）

私の書き方がいけなかったのでしょうか。誤解を招きやすい書き方のせい？　
文字数の制限もあり、短い言葉で状況を的確に表すってなかなか難しいですね。

ちなみに、今、世の中で流行りだしている、「Twitter（ついったー）」。
これはじめている人が、回りに増えてきました。みても、ちんぷんかんぷんです…。
仕事も、遊びも、ついつい「頑張って」しまう性質なので、
とりあえず、踊る生き物を育てて遊ぶことを一日の大半にせずに、
徐々に「息抜き」にシフトしていくようにしまーす。仕事しないとね…；。

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