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2011年5月

被災者に向けた無料相談、住宅の耐震診断など開始中!

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 今週寄せられた「管理会社の駐車場への対応について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3197.html
の相談者さんから、
 「とても丁寧にご回答くださり、感激しました。第三社としての的確なアドバイス、
  とても参考になりました。今後も今の活動をご継続されることを強く祈ります」
と、お便りをいただきました。

 駐車場のご相談、トラブルというのは、以前からよくありましたが、最近は増えてき
たように思います。実は、駐車場の契約って、バラバラなんですよね。地主で大家さん
がそのまま貸している場合は、契約書なども無く、お金も手渡しで、融通も利いたりし
ますし、お花や野菜をお裾分け頂いたりなど、ご近所づきあいの延長戦…というのもあ
れば、管理会社任せで、オーナーさんとは会うことも無く、振込みか引き落とし。管理
会社が用意した契約書で契約内容を改めて知る、という場合もあると思います。
 いずれにしましても、不明、疑問点がある場合は、速やかに、率直に確認することが
大切でしょう。


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┃不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。
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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●一方的な駐車場の更新と家賃値下げについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-be5f.html

●管理会社の駐車場への対応について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3197.html

●不信感のある不動産業者について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-df2a.html

●建売住宅の固定資産税について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2216.html

●離婚におけるローン返済と名義と保証人変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-734b.html

●借家のトイレの修理負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5e08.html

●借家と店舗の修繕と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1252.html


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●神奈川県 藤沢市「藤沢市自立型復興支援プラン」第1期(6/7まで)募集について
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kouhou/page110084.shtml
被災者・被災企業の方々の自立復興に向け、直接被災者・被災企業の皆様から募集中。
住居:NTT辻堂住宅、市民提供住宅。就労:市臨時職員、民間企業、福祉施設。農地、
工業用地、空き店舗、工場設置に当たり、固定資産税・都市計画税の免除。就学支援、
保育所入所支援、看護学校への編入支援等

●岐阜県 揖斐川町 木造住宅の耐震対策を支援
http://www.town.ibigawa.lg.jp/cms/contents_detail.php?co=new&frmId=2107
地震に強い安全なまちづくりを目指して、木造住宅の耐震対策を支援します。木造住宅
の倒壊率は古い住宅ほど高く、老朽化や耐力壁の少なさ、または配置バランスの悪さが
倒壊の要因であると言われています。「耐震診断」で、建物が持つ構造状態を評価し、
耐震性能を判定。該当住宅の耐震診断は、国、県、町が全額負担。申請者負担:無料
申込期間:6/1(水)~6/30(木)まで

●埼玉県 所沢市 被災者に向けた無料法律相談窓口を開設
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/moshimo/bohanbosai/index.html
被災者の皆さんに必要な情報をお届けし、困りごとなどの相談にお応えします。
▼埼玉弁護士会 電話番号 0120-854-233 月曜日~金曜日 午後1時~4時
(祝祭日はのぞく。携帯・PHS/公衆電話からも可)
▼所沢総合相談センター(埼玉司法書士会が運営する法律相談センター)
相談電話番号 090-4393-3099 月曜日~金曜日 午前10時~午後6時(祝日除く)


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┃お寄せいただいた情報を掲載しています。
┃掲載希望の方は info@buyers-agent.or.jp までご連絡ください。
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▼首都圏で供給量の少ない築浅ファミリー向け賃貸 3月期1都3県賃貸住宅指標を発表
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/2011313-7779.html

▼ホームページ、WEB会員サービス『Myリバブル』が携帯電話でもご利用可能に!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/webmy-f1db.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 先週に引き続き、またまた埼玉県秩父市で満喫してきました。続きは、Facebook日記
をご覧ください(^0^)/★(草柳ちよ子)

▼新座市 池田屋さん 肉汁うどん美味しい!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=162431227154670

▼秩父味噌 新井武平商店の工場に行ってきました♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=163035673760892

▼秩父 満願の湯 豚味噌漬焼定食を満喫♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=163037807094012

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別荘の管理費、うちだけ値下げじゃないのは何故?

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 今週寄せられた「親族間での売買と名義変更について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-4e32.html
の相談者さんから、
「御礼が遅くなり申し訳ありません。無料サイトにも関わらず、迅速かつ丁寧にご返答
 いただき、不安な気持ちが和らぎました。複雑な問題だと思うので、アドバイスいた
 だいたとおり専門家にもよく相談して、解決していきたいと思います。ありがとうご
 ざいました」
と、お便りをいただきました。

 三月の地震を機に、住まいと家族について、自分がその立場になったらと、沢山方が
考えられたことでしょう。親は年を取り、子供は独立する、介護、同居、相続、売却、
リフォーム、住み替え、ローン負担など、自分が年を重ねるのと同じに、時間の経過と
共に、直面する様々な現実があります。ひとつひとつ、苦労も試練も柔らかくほぐしな
がら、皆様が少しでも前に進むお手伝い、お役に立てたら、さいわいです。


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│響不動産リサーチ・山中 さん( http://www.hibiki.co.jp/ )に、
│ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
│同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
│ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●地震で使えない水道と退去について(宮城・男性・20代)

 地震に起因する、契約解除についてです。私の住んでいるマンションは地震によって
配管が激しく損傷し、水道が全戸使えなくなりました。しかし、地震から二ヶ月ほどた
つ今も、水道に関してはなんら修繕が行われず、管理会社は修繕の目処が立たないの一
点張りです。

 水道が使えないと生活できないので、早期に引っ越そうと思うのですが、引越しの通
告が一ヶ月以下になってしまうので、家賃一ヶ月分を払う決まりに、従わなければいけ
ないのでしょうか?

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│響不動産リサーチ 山中 さん
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 私見ですが、契約の目的を達する事が出来ないのでいつでも解約可能だと思います。


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┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
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●別荘の管理費の値下げ条件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-f352.html

●水道管の撤去工事の費用負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2bb1.html

●建売住宅の固定資産税について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2216.html

●工事延長の騒音と退去通知について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-8c6b.html

●車庫の隣のミラー設置について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5184.html

●離婚とお店と抵当権と名義について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-03d9.html

●再婚によるローンの名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-0cd1.html


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●岐阜県 県営住宅の無料提供・公社住宅の半額提供について
http://www.pref.gifu.lg.jp/kendo/kenchiku-jutaku/jutaku/hisai/muryou.html
被災者に対し、県営加野住宅(岐阜市)100戸、県営尾崎住宅(各務原市)150戸を、家
賃・敷金無料(連帯保証人不要)で1年提供します。県住宅供給公社住宅を、家賃半額
敷金無料(最長1年)で提供します。

●奈良県 被災者へ県営住宅等の提供を行っています
http://www.pref.nara.jp/dd_aspx_menuid-23419.htm
東日本大震災による被災者の方々へ県営住宅・市町村営住宅の提供を行っております。
県営住宅 :90戸(売間他5団地、ルームシェア有)市町村営住宅:64戸 家賃:免除
(敷金共)入居期間:入居開始日から1年以内 必要書類等:罹災証明等及び印鑑

●長崎県 公営住宅への入居について
http://www.pref.nagasaki.jp/keneijuutaku/jisinhisaisya/jisin-hisai.html
今回の地震により住まいを失った方が一時入居できるよう、県内の県営住宅、市町営住
宅等を確保しております。長崎県営住宅、市町営住宅、長崎県住宅供給公社賃貸住宅へ
の入居を希望される方は、長崎県土木部住宅課にご相談下さい。


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▼東日本大震災後 新耐震構造物件への移転など新たな需要 東京都心高度商業地域マー
ケット情報(2011年5月期)『成約条件推移・市場動向』を発表!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/20115-9ed9.html

▼LED照明の戦略商品2種投入 オフィス・店舗・病院など大型施設での節電対策に~新
商品および日本・海外で展開する全商品が体験できるショールームも今夏開設~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/led2-79fd.html

▼仲介料無料、お得な賃貸マンション検索WEBサイト『仲介料無料賃貸ZEROC』開設
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/webzeroc-00c3.html


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 先週に引き続き、またまた埼玉県秩父市で満喫してきました。続きは、Facebook日記
をご覧ください(^0^)/★(草柳ちよ子)

▼秩父味噌 新井武平商店と、満願の湯に行ってきました
http://www.facebook.com/note.php?note_id=166755120051318

▼和銅バーベキューセンターはお肉もスイーツも美味しい!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167152193344944

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不動産相談へのアドバイスをお願いいたします!

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 ゴールデン・ウィークの間、不動産相談をお休みさせていただきましたが、たくさん
ご相談が寄せられていました。
 特に、地震により使えなくなった部屋や壊れた箇所の修理修繕について。また、借家
や店舗の貸主からの一方的な更新拒否と、退去補償についてのご相談が多かったです。

 バイヤーズ・エージェント協議会の会員の皆様、このメールマガジンを購読頂いてい
る不動産業者さん、また、Facebookページからご覧頂いている、不動産に携わる皆様。
不動産トラブルで悩んで困っている方の為に、皆様の実務経験、実績、専門知識からな
るアドバイスをお寄せいただければ、幸いです。

 各相談は、ブログになっておりますので、コメント欄に、会社名とお名前、メールア
ドレスを必ずご明記の上、アドバイス投稿いただきますよう、お願いいたします。


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●地震で使えない水道と退去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-8c96.html

●中古マンションの風呂の床の隆起について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-820d.html

●土地の所有者と建物の相続者と門柱について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2583.html

●農地の宅地造成と土留め工事について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-59a9.html

●借家のトイレの修理負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-5e08.html

●借家と店舗の修繕と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1252.html

●店舗の更新拒否と立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-72ca.html

●立ち退き取り消しに対する補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-3f09.html

●別業者が仲介した部屋の管理委託について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1eb7.html


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●栃木県 東日本大震災による避難生活者のためのワンストップ電話相談窓口
http://www.pref.tochigi.lg.jp/kinkyu/fukushimahinan.html
東日本大震災により、栃木県内で避難生活を送られている方々からのご相談、お問合わ
せを平成23年5月16日(月曜日) から「ワンストップ電話相談窓口」で受け付けます。
健康、雇用、住宅、教育などのご相談について、ご回答いたします。

●青森県 八戸市 地震、津波被害者の市営、県営住宅への一時入居受付
http://www.pref.aomori.lg.jp/life/sumai/kenneizyuutaku2.html
最大2年間入居可能。家賃、敷金、保証人免除。但し、光熱水道費と共益費は個人負担。
ガステーブル、風呂、瞬間湯沸かし器、石油ファンヒーター設備あり。団地内はペット
飼育は不可。尚、県営住宅の申し込みも受付中。

●福岡県 東日本大震災被災者への県営住宅等の提供について
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/a12/keneijuutakuteikyou.html
使用期間:3ヶ月から、更新により最長1年まで延長可能。敷金、使用料:免除。り災証
明書(被災地の市区町村で発行)か、免許証、保険証等が必要。問合先:福岡県 被災
者住宅支援窓口 受付時間 8時30分~17時15分(土日祝日も受付け)


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▼おしゃれ賃貸住宅検索iPhoneアプリ『good room』iPad版 5月12日より提供開始!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/iphonegood-room-8a45.html

▼“賃貸住宅市場レポート”と“市場賃料査定”で情報収集の労力や費用を抑える
「賃貸住宅市場サービス」のエリアを1都3県に拡大
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/13-a1a9.html

▼不動産会社向け無料ホームページの『いえわん』不動産クーポンサービスを開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-b727.html


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 東日本大震災から二ヶ月が経ちましたが、まだまだ復旧、ほんとうの復興までには、
時間も道のりも長くかかると思います。ひとりひとりが、命、家族、お仕事、今ある環
境に感謝して、一日一日を味わいながら、ありがたく大切に生きていきたいと思います。
 以下、GWの楽しんできた日記です。宜しければご覧ください♪(草柳ちよ子)

●埼玉県飯能市「せいたろう」さんで「飯能すいーとん」を味わう☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=158166940914432

●埼玉県秩父市「和銅バーベキューセンター」で味わう☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=158841580846968

●埼玉県日高市「サイボク天然温泉 まきばの湯」で味わう☆
https://www.facebook.com/note.php?note_id=164463280280502

●母の日に見つかったよ、傾いている危険な実家!?
https://www.facebook.com/note.php?note_id=164719816921515

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    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

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