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2011年6月

立ち退きと原状回復は、トラブルが絶えません!

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 今週寄せられた「クッションフロアの部分補修と全体張替えについて」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-46b2.html
の相談者さんから、
 「無料相談でありながら、迅速かつ驚くほど親切にお答えいただいて、本当に感謝し
  ています。これからも、どうか困っている人に温かい救いの手を差し伸べ続けてく
  ださい。ありがとうございました。」
と、お便りをいただきました。

 この、原状回復についてのトラブルというのは、以前からとても多いです。まだ使え
る、新しい、綺麗な場合は、畳は裏返して使う場合もありますが、畳も床も壁までも全
部借主負担で張り替える、取り替えるとなると、預けた敷金を軽く超え、かなりの金額
になる事でしょう。
 また、大家さんからしてみれば、酷い使われ方をして、払っていただかないことには
困る、という場合もあることでしょう。こればかりは、ケースバイケースですね。
 入居する方は、契約を結ぶ時に、大家さんまたは管理会社のほうに、退去する際の特
記事項がないかなどの契約内容を、よくよく確認されることをおススメします。


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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●クッションフロアの部分補修と全体張替えについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-46b2.html

●水漏れの補修と損害賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3d71.html

●アパート解体による大家の立ち退き補償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-67e7.html

●アパートの立ち退きトラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1281.html

●借家の修繕費用と立ち退きについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-7c34.html

●分譲マンションの立体駐車場の場所と修繕費について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-11ec.html

●駐車場の施工ミスによる車の修理について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-f6bd.html

●建売住宅の解約と現況回復について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b76f.html


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●愛媛県 東日本大震災の被災者に対する民営住宅のご提供について
http://www.pref.ehime.jp/h15100/1194380_1921.html
県民の善意による提供住宅と被災者との橋渡しをする為「愛媛県善意の住宅紹介制度」
をスタートさせています。住宅を無償提供したいとお考えの方は、登録申込書及び、住
宅登録カードを県民生活課にご提出ください。「無償」が条件。県から住宅提供者に対
して補助金等が支給されることはありません。問合せ:愛媛県県民環境部管理局県民生
活課 消費生活係・生活対策係 電話:089-912-2337

●兵庫県 民間賃貸住宅借上提供事業について
http://web.pref.hyogo.lg.jp//wd28/wd28_000000022.html
東日本大震災の被災者の方々に対して、兵庫県住宅供給公社が管理する民間賃貸住宅を
応急仮設住宅として県が借り上げて提供することとしました。問合せ・申込み先:兵庫
県住宅供給公社 住宅管理部特優賃対策課 神戸市中央区下山手通4丁目18-2(県公社
館4階)TEL 078-232-9564 受付:平日 午前9時~午後5時まで (土日祝日休み)
こちらのサイトも参考ください。http://www.hyogo-jk.or.jp/

●山梨県 被災者・避難者向け住宅情報の提供について
http://www.pref.yamanashi.jp/shien/jutaku.html
一時避難の支援体制から、中長期的な二次避難に向けた支援体制を整備。被災者・避難
者が長期的(半年以上)に住める住居として、県営住宅など確保。公営住宅と職員宿舎
の家賃は基本的には無料。民間施設は、有料も。希望者は、お問い合わせを。
県営住宅について:山梨県県土整備部建築住宅課 電話:055-223-1732
受付:8時30分~17時15分(土日祝日除く) 山梨県住宅供給公社 電話:055-237-1656
受付:8時30分~18時30分(土日祭日除く)8時30分~17時15分(日曜日)


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 食べた、遊びに行って来たの、Facebook日記です。息抜きにどうぞ♪(草柳ちよ子)

▼父の日は、中村橋の玄蕎麦 野中さんで、贅沢そばディナー☆
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169180776479715

▼ひばりが丘のたなかさんで、ささうどん♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169622269768899

▼岩崎商店さんの、こんにゃく白滝と、みつ豆寒天♪
http://www.facebook.com/note.php?note_id=169722806425512

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空中契約は、どのような問題があるのでしょうか?

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 今週寄せられた「業者の入居キャンセルの賠償について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3695.html
は、不動産業者さんからの相談でした。入居したいと連絡があったが、申込書の明記は
無く、一ヶ月前に大家さんがキャンセルした為、同等物件を探すも見つからず、結局、
別の場所を自力で探したお客様から、引越し費用などを賠償して欲しい…という内容。
その後、
 「顧問弁護士と相談し、現賃貸への退去キャンセルがなかったこと、当初引越キャン
  セル代を賠償して貰いたいとのことでしたが、引越のキャンセルを行っていなかっ
  た事等が理由になり、申し込み頂いていた物件の一ヶ月分でとの見解を頂き、お客
  様とお話させて頂いた結果、御納得して頂き、公正証書を作成して送金となりまし
  た。この度は質問にお答え頂き誠に有難う御座いました」
と、お便りをいただきました。

 今まで不動産相談をやってきて、こういうケースは初めてで考えさせられました。解
決したと相談者が了承していて、不動産業者が、いち会社として出した見解に、お客様
が納得していただけたのであれば、問題は無いのですが、他のご相談でもそうですが、
経緯や詳細が、いまひとつ、よくわからないことが多く。そこを読み取って相談者に必
要であろうアドバイスをお伝えすることの難しさを、学ばせていただいている日々でご
ざいます。


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●業者の入居キャンセルの賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3695.html

●仲介手数料を含んだ敷金の返金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-8d95.html

●空中契約の解除と手付け返還について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1c1c.html

●中古住宅購入と贈与税の住宅取得特例について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-fcb2.html

●落雪による大家の修繕義務について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-a938.html

●特殊な又貸しについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-8489.html

●ペット可物件で現状維持で入居した部屋の修理について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-607d.html


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┃被災地の復旧、復興、被災者の皆様への支援情報のご紹介
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●埼玉県 東日本大震災被災者への県営住宅等の提供(随時募集)について
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/hisai-zuiji-bosyuu.html
入居者の決定は、先着順。県営住宅、国家公務員住宅等。入居期限:原則1年以内。
使用料免除。光熱水費、共益費は入居者負担。動物飼育禁止。申込は、居住者か同居者
若しくは代理の方が、必ず、下記の窓口にお越しください。(先着順で受付・入居の決
定を行います)受付:埼玉県住宅供給公社県営住宅課 さいたま市浦和区仲町3-12-10
期間:平成23年6月14日(火曜)午前9時より午後4時まで(月~金曜日のみ)

●神奈川県 6/21(火)より 東日本大震災に伴う被災者受入住宅の第3次募集
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p325344.html
県営住宅、県公社住宅、市町営住宅、UR都市機構賃貸住宅、国家公務員宿舎など593戸
家賃、敷金、退去時の修繕、連帯保証人は免除。受付:平成23年6月21日(火)~7月29
日(金)までの、午前9時から午後4時まで。受付方法:電話による申し込み(先着順)
電話:045-210-5955(直通)FAX、メールの受付は無し。受付窓口も設けません。先着
順でのご提供の為、電話の受付順に入居を希望される住宅を伺います。

●東京都 震災後のこどものこころ電話相談室
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/04/20l4ie00.htm
東京都立小児総合医療センターでは、東日本大震災で被災したこどもが抱えるこころの
負担やPTSD(心的外傷後ストレス障害)などを軽減することを目的とし、電話相談室を
設置しています。対象者:被災者及び避難されている方(3歳前後の幼児から高校生迄
の被災者及びその家族)相談日時:月~金曜日(土・日・祝日・年末年始除く)午前9:
30~午後4:30 電話:0120-556-465(こころ よろこぶ)(携帯電話からも使用可)


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▼住宅フランチャイズ「とち住ま情報館 FITステーション」時代に逆行した飛躍的成長
~ オープンから1年間で38社が加盟 ~
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/fit-138-fbbc.html

▼長期優良住宅に特化した住宅ポータルサイト新設。ストック型社会に<本気で長期で
優良な家>を望むみんなのアイデア帖
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-4891.html

▼フォルテ、東日本大震災による医師・医療機関・NPO団体・被災地自治体向けなどの被
災者救援活動に向けた無料のプロボノ多言語支援サービス開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-1217.html


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 食べた、遊びに行って来たの、Facebook日記です。息抜きにどうぞ♪(草柳ちよ子)

▼秩父 ふるさと両神 両神コンニャク専門店 に行ってきました!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167974089933717

▼コストコ&三井アウトレットパークに行ってきました
http://www.facebook.com/note.php?note_id=167365569994569

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私道で皆さん、悩んでいます!

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 年明けに、サイトをリニューアルし、先日、サーバーを移転しました。作業中に、メ
ルマガのバックナンバーサイトである「家のタネ」の、購読申込み、解除のフォームが
機能できていないことが発覚しました!
 この不具合、今まで全く、気付いていませんでした。フォームの確認は事前に行って
問題なく動いていたからです。サーバーの設定強化規定で動作しなかったようです。ど
うりで、サイトからの購読依頼がまったく届いていなかったはず! 新サーバーでは、
きちんと動きましたので、大丈夫です。

 今まで、家のタネのサイト上から、メルマガ購読の申込みをくださった皆様、誠に申
し訳ないのですが、申し込んだのに、届いていない場合は、改めて、お申込みいただき
ますよう、お手数おかけいたしますが、どうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m


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●私道の買取と通行地役権について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-28b8.html

●私道の通行権と塀について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b414.html

●家の前面の私道について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-5c0d.html

●ブロックの越境の責任について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-f2c3.html

●一戸建ての売却と住み替えについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-e45d.html

●中古物件の価格交渉とリフォーム条件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-b9b5.html

●離婚と名義変更とローンについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-6d75.html


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●福島県から避難された皆様への、様々な相談窓口(5月29日現在)より抜粋
http://www.pref.fukushima.jp/j/hinanjo_jouhou_kengai0601.pdf
▼住宅相談 被災者住宅相談窓口専用ダイヤル(県内住宅)
 電話:024-521-76978 または 7867 受付時間:8:30~17:15(毎日)
▼福島県弁護士会による無料電話相談 受付時間:14:00~16:00(平日)
 電話:024-534-1211 または 024-925-6511他
▼原子力損害賠償に関する電話相談 受付時間:8:30~21:00(毎日)
 電話:024-523-1501 毎週水曜 13:00~17:00 弁護士による法律相談

●山梨県 避難者向け住宅情報の提供について
http://www.pref.yamanashi.jp/shien/jutaku.html
県営住宅など922戸(約4,200人分)を確保。公営住宅(県及び市)と職員宿舎(国及び
県)の家賃は基本的に無料。民間施設は、有料の住宅もあり。受付窓口:山梨県県土整
備部建築住宅課。電話:055-223-1732 受付時間:8時30分~17時15分(土日祝日除く)

●奈良県 被災者へ県営住宅等の提供を行っています
http://www.pref.nara.jp/dd_aspx_menuid-23419.htm
県営住宅:90戸(売間他5団地、ルームシェア有)市町村営住宅:64戸。家賃:免除(敷
金共)。期間:1年以内。受付窓口:土木部まちづくり推進局住宅課県営住宅係
電話:0742-27-7539  受付時間:8時45分~17時15分(土日祭日のぞく)


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▼住宅に関する地域のコミュニティセンター 南大阪最大級規模の住宅情報展示場「フ
ジホームバンク おうち館 泉佐野店」開店のお知らせ
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-d1dc.html

▼BIKOU-LED、関東地区の販売会社「BIKOU-LED東京」設立に伴い、2,340ルーメンのT8
蛍光灯タイプなど、LED新製品 5種を6月15日新発売!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/bikou-ledbikou--7e45.html

▼グループ会社CROSSCOOP SINGAPORE、シンガポール初の日系インキュベーションオフ
ィスを開設
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/crosscoop-singa-70d4.html


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 不動産相談に、アドバイスコメントをお寄せいただく方は、お名前と会社名のご記入
をお願いしています。せっかく書いてくださったにもかかわらず、匿名だったり、無記
名ですと、掲載が出来ませんm(__)m
 いただいたお名前、会社名、サイトなどは、このメルマガでご紹介させて頂きます。
詳しくは、こちらをご参照ください。http://fudosan.jp/advice.html

 私達は、無料ですが、一通一通、個別に相談者さんへのアドバイスメールをお送りし
ています。不動産業に携わっている現場の皆様からのアドバイスが、何よりも、心強く
ありがたいです。地道な作業ではございますが、今後も、悩んでお困りの方に、少しで
もお役に立てるよう、不動産業界の健全な発展を目指して、心を込めて尽くしいきたい
と思います。(草柳ちよ子)

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是非御社に、と信頼いただけるようになりたいものです!

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 今週寄せられた「土地購入と依頼する不動産業者について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-54f9.html
の相談者さんから、
 「無料で取り組まれているにも関わらず、ご相談させていただいて当日中にアドバイ
  スを頂きました(仕事の都合で御礼が遅れ申し訳ありません)プロの目線で丁寧、
  かつ客観的なアドバイスをいただけて有難く思います。頂いたアドバイスを参考に
  仲介業者さんと折衝を進めています。有難うございます」
と、お便りをいただきました。

 この相談者さんのような考え方や備えが、トラブルを未然に防ぐ第一歩であると思い
ます。不動産業者は、まず、プロであるという自覚と共に、仕事であるという責任感が
大事でしょう。お客様が求められる条件の物件を探すだけでなく、あわなかった場合に
その後どうするか、どんな連絡を入れるかで、お客様からの信頼度も変わります。

 一生懸命やってくださった方のことは忘れないです。一期一会ともいいますが、こん
な業者さんではお願いしたくないなと思われないよう、お客様の立場になって動き、お
客様に喜んで頂けたら良いですね!


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●地中埋設物のある物件を購入するリスクについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-23ca.html

●店舗の誘導等の取替え費用について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-7030.html

●ペット可物件でのペット処分と退去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-1b58.html

●契約を断った場合の個人情報書類の返却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-3dc5.html

●分譲地購入後の、場所移動について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-2846.html

●借家の建直しと借地の購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-4815.html

●借地での建築と底地の購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/05/post-b562.html


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●山形県 被災者の方の職員公舎等への入居募集について(2次募集)
http://www.pref.yamagata.jp/ou/somu/020006/oshirase.html
山形県職員公舎:53戸。国家公務員宿舎:35戸。入居期限:平成24年3月31日まで。家賃
敷金、駐車場使用料は全額免除。保証人も免除。駐車場は1台分利用可能。光熱水費、
共益費等は入居者負担。ペット飼育は禁止。申込み受付:6/30(木)まで。

●島根県 被災者に対する公営住宅等への入居について
http://www.pref.shimane.lg.jp/kenchikujuutaku/
提供戸数:全691戸(事業主体毎に、家賃の有償無償、入居できる期間等は異なる)原則
「罹災証明書」が必要。相談窓口:島根県土木部建築住宅課 住宅管理グループ 受付
時間:平日午前8:30~午後18:00まで 電話 0852-22-5569

●秋田県 被災者の皆様へ、借上げ住宅(家賃無償)への入居について
http://www.pref.akita.lg.jp/
家賃月6万円以下の借り上げた民間賃貸住宅を、県内の宅地建物取引業者の窓口で紹介。
家賃無償。光熱水費等は自己負担。入居期間2年。詳しくは、秋田県被災者受入支援チー
ムの借上げ住宅入居相談窓口へ。電話 018-860-4503 平日午前8時30分~午後5時


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┃イベント&プレスリリース  http://pr.buyers-agent.or.jp/
┃お寄せいただいた情報を掲載しています。
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▼“もったいない”空きスペースをレンタル教室に! 趣味の教室ポータルサイト『趣
味なび』が『軒先.com』と事業提携。レンタル教室・スペースサービス開始へ
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/com-a7ef.html

▼大家さんが直接掲載&業者も掲載できる不動産情報サイト『直談.com(じかだん)』
において掲載した物件データと連動する無料個別ホームページ作成サービス開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/com-5250.html

▼不動産業向け。専門の法律家が運営する『宅建ロイヤー』オープン~会社設立や許認
可の更新、法律・助成金などの情報までをフルサポート
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/post-ec29.html

▼モノ・財産・お付き合い、あらゆる整理専門の情報サイト「整理ing」自分の願いを
記す『マイ・ウィルノート』サービス提供開始
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/06/ing-a63b.html

▼7/30(土)東京・池袋にて。日本人・中国人向け 東日本大震災・災害支援チャリテ
ィーイベント 『日本の住まいを元気にする不動産フェア』参加企業を募集
http://pr.buyers-agent.or.jp/2011/05/730-14bc.html


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