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ヤマダエステート株式会社 山田高志さん、アドバイスありがとうございます!

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 今週寄せられた「公道に面していない古家付き土地の売却について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-40fe.html
の相談者さんから、
 「そうですね。不動産屋さんを何件でもあたってみます。エネルギーのいることです
 が やってみます。励ましていただいてありがとうございました。とても心強い思い
 です。本当にありがとうございました」
と、お便りをいただきました。

 実は、なかなか売れずに、値段が下がっていく物件というものも意外に多いように思
います。貸したくても借手がいない、手をかけたくても資金が無い、またはお金をかけ
たくない、故に投資物件としての売却も難しい、下取りもいただけないと、所有者がご
高齢になるにつれ、物件も年を経ますから、これからも似た相談が続くと思われます。
 不動産業者さんが、それぞれの立場、知識、経験から、相手の方の立場にたったご相
談に応じていただければなと感じます。


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┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
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┃ヤマダエステート株式会社・山田高志さん( http://yamada-estate.com/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●公道に面していない古家付き土地の売却について(福岡・女性・50代)

 福岡県北九州市の者です。昭和41年に亡くなった父が購入した古家付き土地を売りた
いのですが道路の問題で売ることが絶望的だと判明しました。二方が私道の角地で公道
に全然面していないのです。自宅の左隣、二年くらい前には上と(山手なので坂道で傾
斜あり)下に家がもう建っていますが その時も私道の境界線を測量されました。

 公道に面していないと土地の価値がかなり下がり、それだけではなく、もしこの土地
を買ってくれる人がいても銀行はお金を貸してくれないそうです。つまりローンがくめ
ないということです。もうどうしようもないのでしょうか? 何とか売る方法はないも
のでしょうか?

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│ヤマダエステート株式会社・山田高志さん
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 土地は公道に面していなくとも売却はできます。二方が私道に面しているとなれば、
その私道の所有者が誰なのか、又その私道が役所から認定されている道路なのかを確認
する必要があります。

 もし私道が役所から認定されていない道路の場合は、道路の所有者の通行承諾がとれ
るのかを確認する必要があります。当該土地所在地の市役所の建築課に相談することを
お薦め致します。


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●借り店舗と水道管について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-ae45.html

●飲食店での水漏れ被害の賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-008e.html

●私道使用の覚書きと通行料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-a342.html

●賃貸店舗の家賃滞納と退去要請と保証料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-14fa.html


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 ヤマダエステート株式会社の山田さんより、不動産相談にアドバイスコメントをお寄
せいただきました。誠にありがとうございます!

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