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懐かしの突撃取材。秋田の木場株式会社さん!

家┃の┃タ┃ネ┃                ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 現在、メールマガジンサイトとなっている「家のタネ」ですが、以前、Fudosan.JPに
登録いただいている不動産業者さんの突撃取材! という企画で記事を作成、掲載して
いました。

 今は、その古い記事は、「みんなのレポート」としてコンテンツ分けしていますが、
先日、ひょんなことから、秋田の木場株式会社様からメールを頂戴し、若干、写真や
地図などを変更させていただきました。今でもきちんとご連絡くださるんだなあと嬉し
く、ありがたい気持ちでいっぱいです!

 というわけで、過去、見たよという方もいらっしゃるかもしれませんが、日常の業務
でお忙しい中、時間を割いてご協力いただき、私も一所懸命創りました、懐かしいので
再ピックアップ! 宜しければ、是非、皆さん、ご覧になってください!

 ▼秋田の木場株式会社さん http://report.ienotane.com/2008/07/post-bf84.html


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┃不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。
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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●地盤調査をしないで建築した土地の改良について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-bc6a.html

●宅地売却と等価交換について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-89e9.html

●入居前解約の敷金、礼金の返却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-0ffd.html

●大家負担の部屋修理と不動産会社の対応について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-0ede.html

●家族間の駐車場使用について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-0f29.html


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┃不動産相談インデックす  http://a.buyers-agent.or.jp/
┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃高原開発・涌井さん( http://kogen.biz/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●専任媒介契約における成功報酬について(神奈川・男性・30代)

 昨年、自宅の売買に関し、事業者の方と専任媒介で、売買契約を行いました。そのお
力からか、当初の自宅査定価格より400万円ほど査定価格がアップしたと報告を受けま
した。法定手数料の金額をお支払いしたのですが、アップした400万円も2回に分けて、
全て成功報酬として支払わされました。

 こちらとしては、アップした分からの数%の報酬は払ってしかるべきだと考えてはい
たのですが、全額を成功報酬とされることは妥当なのでしょうか? もしかすると騙さ
れているような気もいたしますが、その辺が判りません。

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 媒介の報酬金額は税込みで、
   ●売買金額の(3%+6万円)×1.05
ということになります。
 媒介契約とは別に不動産コンサル等の契約を締結している場合を除いて、また、売主
が事前に承諾している出張旅費、および広告宣伝費等の実費を除いては、報酬を受け取
ることはできません。

 投稿内容を読む限りは、不当な報酬の請求・受領にあたり、業法違反があると思われ
ます。なぜ400万円の全額を報酬として受領したのか、その説明を要求すべきでしょう。
その業者の説明の内容について、再度、ご相談いただければと思います。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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└──────────────────────────────────────

 今回、以前ご紹介した、「突撃取材 不動産業者さん紹介レポート」を再ピックアッ
プさせていただきましたが、この記事、2008年に創ってますけれども、今更ながら、読
み返してみて、業者さんの言葉は、良いことが書いてありますね、なるほど~と唸って
しまいました! 

 それに比べて、編集部の箇所、自分で書い自分で読んで、恥ずかしいです(笑;)
ここでこの返しは無いだろうとか、もうちょっと別の視点、他の言葉でも良かったのに
な、今作れば、もっと違う書き方するのに、と苦笑いする箇所が多々あります。編集部
の言葉なんて、いっそ、いらなかったかなと、冷や汗たらたらですよ(^-^;) 

 この頃は、とにかく、この形が、自分で出来る、精一杯だったと思います。大切なの
は、その不動産業者さんの「心意気」といいますか「気持ち」や「取り組む姿勢」から
「人として誠実かどうか」を感じてもらえれば。少しでもご紹介、広報のお手伝いにな
れたらいいなと。こういう業者さんが増えれば、不動産トラブルも少なくなるのになー
と思います。(草柳ちよ子)

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週刊メールマガジン【家のタネ】
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               発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

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