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Real Estate Cocoon(リアルエステートコクーン)さんのご紹介です!

家┃の┃タ┃ネ┃                ⊂ http://www.ienotane.com/
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 お盆休み、または夏休み、皆さん有意義にお過ごしになられましたか? これからお
休みをとられる方もいるかもしれませんね。

 私、15日の帰省ラッシュ真っ只中の日に、埼玉の秩父に日帰り温泉に行きました。案
の定、道路は混んでましたが、夜、お祭り&花火が上がっていたのです。そして、温泉
からの帰り、お祭り帰りの車の大渋滞にはまり、40分も動けず状態でした。
 ネットの道路混雑情報、確認した時は赤くなってなかったのに~! 10分経ってから
ようやく赤くなってましたよ(遅いよ、トホホ。。)

 この時、ふと思ったのは、地震や津波が来て、皆が一斉に車で避難したら、こんなふ
うに動かなくなるのかなと…。ちょっとゾッとしました。

 車はとても便利なものですが、道路は限られており、想定以上の混雑が出来る可能性
もあるということを、頭の片隅においておく必要があるかもしれませんね。


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┃不動産ネット(Fudosan.ne.jp)より 不動産関係者の自己紹介のネットワーク
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃このコーナーは、Facebookで運営している「不動産ネット(Fudosan.ne.jp)」に、
┃ご投稿いただいた方々をご紹介させていただきます(JBA会員非会員を問いません)
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 今回ご紹介させて頂きますのは、埼玉県春日部市にあるReal Estate Cocoon(リアル
エステートコクーン)さんです。越谷市の新築住宅・不動産を仲介手数料最大無料でご
紹介しています。

 こちらが、Facebookページです。http://www.facebook.com/realcocoon
社長さんと、助手の津島清子さんのお二方で、更新されています。サイトでブログも書
きながら、Facebookページもこまめに更新していて、読者数も多く、賑やかです!

 不動産業者さんは、どっち派の方が多いでしょうね?
 http://www.facebook.com/realcocoon/posts/256724664356317
 自宅でお留守番しているペットちゃん達は大丈夫ですか?!
  http://www.facebook.com/realcocoon/posts/256200517742065
 サイト更新もまめまめです! 家やお庭のように常に手をかけてらっしゃいます。
 http://www.facebook.com/realcocoon/posts/219786721400673
 不動産業者さんは常備品でしょう携帯の最新情報や、
  http://www.facebook.com/realcocoon/posts/255350704493713
 メール一度もバックアップしていない不動産業者さんも多いのでは?
  http://www.facebook.com/realcocoon/posts/259292644099519
 そんな大きさ、嫌です…とマニアには言われそうな新発見やら
  http://www.facebook.com/realcocoon/posts/254273151268135

 なかなか目の付け所がユニークで楽しい記事が多いですが、不動産屋さんですので
  http://www.facebook.com/realcocoon?sk=app_2392950137
 このように、扱っている物件の動画などもわかりやすく丁寧にご紹介されています。

 Facebookページや、ブログを拝見していると、不動産屋さんだということを忘れそう
になりますが、れっきとした不動産業者さんです。 住宅ローンアドバイザー、2級ファ
イナンシャルプランニング技能士等の資格を持ち、各種ご相談に応じていただけます。

 Cocoon(コクーン)には「繭(まゆ)」「居心地のいい家」という意味があるそうで
す。住む方が心安らぐ、穏やかに気持ち良く居られる家探しのお手伝いをすべく、個々
のお客様の立場に立って、いちエージェントとして信頼いただけるよう努められていま
す。

 毎日どこかで地震があり、お家探しも不安な方が多いかもしれませんが、親身に丁寧
にお話しいただけることと思います。東武伊勢崎線春日駅徒歩4分。越谷地域でお探し
の方は、是非、Facebookページや、サイトを参考になさってくださいね!(^-^)/☆


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃不動産相談インデックす  http://a.buyers-agent.or.jp/
┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃高原開発・涌井さん( http://kogen.biz/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●水漏れ工事と営業補償について(大阪・男性・40代)

 現在ビルの地下1階で飲食店を営業しています。1日平均15万円ぐらいの売上です。
私たちが営業を始める前から地下2階に水が漏れていたらしいのですが、今度其処を工
事するため営業を休まなければなりません。

 その時の営業補償を受ける権利、家賃の日割引を受ける権利はあるのでしょうか?
またもめたときはどうすればよいのでしょうか?

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 私見ですが、基本は、業務用賃貸借契約書の内容によりますので、ご確認願います。
売上を単純に請求する事は無理が有ると思います。

 一般的に、管理ミスにより休業せざるを得なくなった場合は、荒利分(売上平均-仕
入れ平均)から休業中に使わない経費を差し引いた分は請求出来ると思います。当然、
根拠となる計算書(決算書等含む)の提示は必要かとも思います。

 また、賃貸人・賃借人のどちらかが、火災保険の一種で、店舗総合保険に入っていれ
ば、営業補償(荒利分)される事も有ると思います。保険の場合は、多分タフな交渉と
なるかとも思います。


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┃不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。
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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●住宅の親族間売買について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-a325.html

●中古住宅の境界と再建築について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-553c.html

●兄弟間の土地名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-3c20.html

●借り店舗と水道管について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-ae45.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ★最新の事務局情報をTwitter、Facebookでご覧いただけます。
┌──────────────────────────────────────
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 不動産業者さんや建築、設計関係の方で、Facebookで自社ページを有効にお使いなさ
っている方々を、随時ご紹介させていただいております。物件の紹介や宣伝のみだけで
はなく、その方の人柄、会社の誠実さなどがにじみ出ていると、見ていてとても面白く
参考にさせていただき、安心して見ることができますね。

 メルマガをお読み頂いている皆様で、Facebookをされている方は、是非、「不動産ネ
ット」に「いいね!」を押して頂いて、自己紹介、Facebookページの宣伝、広報にお役
立てください。

 また、JBA会員になっていただいている皆様。Facebookをされている、いないに関わら
ず、今後、取材や、ご紹介などできればと思っております。「これやりたい!」という
ご意見、ご要望などございましたら、是非、お聞かせください(^0^)/☆(草柳ちよ子)

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