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京都のRSTウィルホームの青松龍雄さんのご紹介です!

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 不動産相談で、二部屋を一部屋として借りたい、敷金や更新料、仲介手数料は一部屋
ぶんのみで契約したいというご相談がありましたが、7月15日に、更新料返還請求訴訟
の最高裁判所での判決が出ていますね。

 私も昔、賃貸アパートを借りたことがありましたが、敷金は先に払って渡しておいて
汚したらそのお金を使って手直しして、使わなかった分は返還されるよと契約の時に
聞いてましたので納得しましたが、そういえば更新料って、何の為に支払うのか、考え
たり疑問に思ったことがありませんでした。そういうものなんだろう、くらいにしか。
単純に、大家さんに「また今年もお世話になります」という意味のお金かなと。

 この判決を元に、自分の場合はどうなんだろうと、今後も更新料についてのご相談が
寄せられるものと思います。


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┃不動産ネット(Fudosan.ne.jp)より 不動産関係者の自己紹介のネットワーク
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┃このコーナーは、Facebookで運営している「不動産ネット(Fudosan.ne.jp)」に、
┃ご投稿いただいた方々をご紹介させていただきます(JBA会員非会員を問いません)
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 今回ご紹介させて頂きますのは、京都府京都市にあるRST ウィルホームの、青松龍雄
さんです。マンション・土地・戸建・収益事業用不動産の売買・仲介業務がメイン。ご
夫婦とお子供さん4人とおばあちゃんが営業(?)スタッフのアットホームな会社です。

 こちらが、Facebookページです。http://www.facebook.com/willhomecom
京都というと、観光の町の印象が大きく、有名なお寺やお店はテレビや雑誌で見たり、
実際に行かれた方も多いと思いますが、現地に住んでいる方でないと、京都のお住まい
って、どんなんだろう? とイマイチ、ピンときませんね。RST ウィルホームさんが物
件紹介をされているので、京都でもマンシションがあり、こういう土地が売ってるのか
と興味深く、ご覧いただけます。

 他には、こんなほほえましい記事や
 http://www.facebook.com/willhomecom/posts/257764744238011
 夏といえば、甲子園ですね!
  http://www.facebook.com/willhomecom/posts/256805347667284
 あ、やっぱり、気分転換に回ったりするのねなど(笑)
 http://www.facebook.com/willhomecom/posts/255171474497338
 京都の不動産屋さんの日常のひとコマ。
  http://www.facebook.com/willhomecom/posts/255098574504628
 祇園際の様子や
  http://www.facebook.com/willhomecom/posts/254230167924802
 美味しい穴場スポットも?!
  http://www.facebook.com/willhomecom/posts/254211921259960

 青松さんは、家庭菜園をされていて、今年はゴーヤが豊作だったそうです。
  http://www.facebook.com/willhomecom/posts/253505494663936
暑い夏でも、一所懸命、工夫しながら水やりを欠かしません。七夕には、こんな素敵な
光景が…。
 http://www.facebook.com/willhomecom/posts/241680072518319

 今年は、ずっと地震が続いて、日本だけでなく世界各地で様々な現象が起きてます。
お花も野菜も水だけじゃなく、土(肥料)も日光も大事、虫に食われたら治療し、植え
替えたり何かと手間も時間も労力もかかります。子育ても同様ですね。地球規模でも同
じことがいえるでしょう。地球から自然の恵みを頂いて、与えられて、生きていること
を再認識する時期かもしれません。控えめながら、実直で誠実な日常とお仕事の様子が
垣間見れます。皆さんも、是非、ご覧になってください! (^-^)/☆


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┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●2部屋借りる場合の仲介手数料や家賃について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-0304.html

●私道使用の覚書きと通行料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-a342.html

●離婚と連帯債務と贈与について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-6583.html

●賃貸店舗の家賃滞納と退去要請と保証料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/08/post-14fa.html


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┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
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┃ヤマダエステート株式会社・山田高志さん( http://yamada-estate.com/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●購入できなかった土地の測量費について(三重・男性・30代)

 このたび、土地を購入して家を建築することになりました。ある不動産屋の広告には
「農地転用必要」「宅地向け」「即時引き渡し可」と書いてあり、農転が必要で即時?
と思ったのですが、2か月前に「買付証明書」を出して、農地転用をお願いして、農地
→雑種地にしてから契約と言う話になりました。

 しかし、最近になって「売りたくない」という売主からの話があり、調べてもらった
ら相続放棄が揉めている様子とわかりました。亡くなられたおじい様の土地だったよう
で、広告に出す前に相続していなかったらしいのです。不動産屋も確認していなかった
みたいです。

 売主さんとしては素人なので仕方ないとして、不動産のプロである不動産屋の対応に
ものすごく不快です。相続が完了していない土地を売りに出すことは詐欺みたいな感じ
がします。「即時引き渡し可」の広告も嘘で、それを信じて二カ月以上待って、結局ダ
メになり年末のローン控除にも間に合わなくなりました。

 「買付証明書」だけの取引だけなのですが、今回みたいな明らかに不動産業者のミス
や嘘の広告で取引出来なくなった事に対して、こちらが測量に掛った費用などは請求で
きるのでしょうか?

┌────────────────────
│ヤマダエステート株式会社・山田高志さん
└────────────────────

 不動産の広告は販売できない物は、掲載してはならないとなっています。従って、
その物件を掲載した業者と売り主には、掲載した責任があります。
 測量費を自費で負担されたならば、その費用を回収する為には、民事訴訟をする必要
があると思われます。簡易裁判所に相談されることお勧め致します。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 八月、蝉が鳴いています。あちこちで盆踊り、納涼祭りなど行われますね。花火も各
地であげられています。皆さんは、遊びに行ったり、ご覧になられたりしていますか?
 日本のお祭りには、「地球から頂いた、与えられた恩恵に感謝して神様に御礼を申し
上げる、捧げる」という意味合いが多いですね。
 田舎に帰省される方もいらっしゃるでしょう。ご先祖様や土地を守る神様なども、今
を暮らす私達人間ひとりひとりが、喜んで笑っている姿を見て、一緒になって喜んでい
ただけるかもしれませんね。
 週末、台風が近づいていますので、どうぞお気をつけください!(草柳ちよ子)

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