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台風北上、お気をつけください!

家┃の┃タ┃ネ┃                ⊂ http://www.ienotane.com/
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 Fudosan.JPサポートです。不動産相談ですが、サイト上の投稿フォームよりご記入、
ご投稿いただく形式で今まで、日々、ご相談を受け付けてきましたが、この二週間、全
く相談投稿が無かった為、念の為、フォームよりテスト投稿してみたところ、
CGIが正常に起動していないことが判明しました。

 只今、原因を調査中ですが、復旧の目処が立っていません。また、不動産メルマガの
発行が遅くなりまして申し訳ございませんでした。

 原因が判明次第、フォームの作り変え、または投稿方法の改善作業を行い、正常な動
作確認完了後、サイト上で結果をお知らせさせていただきます。ご利用いただく皆様に
は、ご迷惑をおかけしてしまい誠に申し訳ございません。暫くお待ちくださいます様、
どうぞ宜しくお願いいたします。


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┃不動産相談インデックす  http://a.buyers-agent.or.jp/
┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
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┃高原開発・涌井さん( http://kogen.biz/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●売却に伴う借地権の契約について(千葉・男性・40代)

 親から相続した土地があり、A氏(他人)に貸しており、A氏はそこに建物を所有して
います。土地貸借契約は数十年前に旧借地法において行われたものです。先日、A氏か
ら建物をB氏(第三者)に売却したいとの申し出がありました。当方は承諾する方向で
承諾料の検討などを進めています。

 そこで、A氏からB氏への建物売却(借地権売却)後、当方とB氏とで取り交す契約に
ついて、旧借地法によるのでしょうか、あるいは現借地借家法でしょうか?
 もしくは、B氏とのあいだでの新規の契約締結は不要で、当方とA氏との契約をB氏が
自動的に引き継ぐことになるのでしょうか? よろしくお願いします。

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 私見ですが、地主である貴方が借地上の建物の売買を承諾した場合、貴方と新しい
B氏との借地契約を、旧法の引継ぎで行うか、それとも新借地借家法で行うか、更には
新法の定期借地契約で行うかは、当事者間の問題であり、どちらが好ましいかは断言で
きるものではありませんし、どちらで契約しなければいけないというものでは無いと思
います。
 貴方に支払う承諾料をAが負担するのか、それともBが負担するのかによっても事情は
かなり変るでしょう。

 今回のご相談に関しては、かなりケースバイケースになると考えられます。近隣の借
地契約に詳しい知り合いの不動産にご相談されてはいかがでしょうか。知り合いの業者
がいない場合は、お近くの宅建協会の支部等にお尋ねになれば、業者の一覧表ももらえ
るはずです。


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┃イベント&プレスリリース  http://pr.buyers-agent.or.jp/
┃お寄せいただいた不動産、建築、設計に関する情報を掲載しています。
┃掲載希望の方は info@buyers-agent.or.jp までテキスト形式でご連絡ください。
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━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 台風15号が日本列島を北上中です。非常に強く激しい雨そして風を伴うようです。
通勤途中、仕事中の移動など、お車をお使いになられる方は充分お気をつけください。
 昨日、用事で海沿いから町へ、そして山合いを抜けて戻る運転をしましたが、さっき
まで降っていたのに急にやみ、やんでいたのに突然豪雨で、前は見えず、道路は冠水と
本当にヒヤヒヤしました。特に山間の道は、がけ崩れが怖いです。

 愛知や岐阜などでも一時100万人に避難勧告が出されたようですが、避難したものの、
学校などで人が溢れ収容しきれず、別の場所、もっと高い場所に移動するなどの混乱も
あったようです。
 台風の被害は、ダムの決壊、河川の氾濫、洪水、高波など、普段思いもしなかった危
険がいっぱいです。皆さん、自分の家、仕事場所周辺での避難場所や、どこが高いか
(崩れないような固い地盤)等、日頃より確認、話し合って、ご注意ください。
(草柳ちよ子)

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