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台風が進んでいます、皆さんお気をつけて!

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 早いもので、9月となりました。今年もあと4ヶ月です。9月1日は防災の日でしたね。
町や地域、ビルや企業単位などで防災訓練など行われたか思います。
 確実に言えることは「想定外」ということはない、ということですね。人間が思って
いる以上のことが起る可能性が充分にある、ということ。どこの場所でどんな自然現象
にあうかによりますが、どこに居たとしても、その時できる備えをしっかりできるよう
早めに危険を察知できるよう、常日頃から、心がけることでしょうね。

 強い台風が日本を進行していきます、扱っている管理物件など被害が無いよう、不動
産業者さんも、気が気でないでしょう。地域が離れていても、先日の群馬のように、風
が山に当たって激しい雨が局地的に降ることもあるようです。強風、豪雨対策に備え、
どうぞ皆様、お気をつけて、今週末をお過ごしください!


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●賃貸マンション水漏れ修理対応について
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●瑕疵担保責任の雨漏りの定義について
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●地盤調査をしないで建築した土地の改良について
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●水漏れがあるかもしれないという条件の物件の水漏れについて(京都・男性・20代)

 もともと、水が漏れるかもしれないという物件をかりています。その為わずかですが
賃料も安く設定してあったみたいです。が、引越しそうそう水漏れがあり、数回の水漏
れの末、雨漏りということで、外壁補修してもらいましたが、水漏れがとまりません。

 工務店さんに話を聞いたところ、どうやら上の階の部屋からの水漏れ(配管等)では
ないかという見解だそうです。が、寝たきりの方が住んでおられるらしく。どいてもら
い、床をはがして原因を調べることができないそうです。最近になって、ほぼ毎日バケ
ツ0.5~1杯ほどの水がある部屋の多個所からもれています。

 もともと。水漏れするかもしれないということで、多少家賃が安い物件だったのです
が、漏れるかもしれないというレベルではない状況で。壁伝いに流れ落ちる床に広がる
水をふき取る日々。さすがに一部屋使えない状況にうんざりです。
 しかも、このままなら、上の階の部屋の住人が退去するまで、なおらないかもしれな
いという状況。水漏れがあるかもしれない。という条件で借りましたが、あまりにひど
すぎる。と思います。あきらめるしかないのでしょうか?

 引越し費用を大家に負担してもらえばという声も頂きました。それが可能かどうか。
もし可能ならば、どこまで負担してもらえるのか。教えてほしいです。よろしくお願い
します。

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│高原開発・涌井さん
└──────────

 私見ですが、住居としての目的が達成できないと言う事で、基本は大家が修理すべき
なのですが、大家は事前の承諾を得ていると主張するのは目に見えていますので、個人
間の交渉で、引っ越し費用の負担を引き出すのはかなり難しいと思います。

 知り合いの不動産業者や弁護士を間に入れれば、引越し費用を大家に負担してもらう
事も可能だと思います。但し、弁護士の場合は費用と比較検討する必要が有ると思いま
す。取り敢えずは、行政・弁護士協会等の行っている法律無料相談に行かれては如何で
しょうか。


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 現在、千葉の外房、御宿にて休暇&仕事をしています。一昨日の夜、御宿や勝浦、
鴨川近辺の海沿いを車で走りましたら、波が異様に高く、道路から見て、波打ち際がと
ても近づいているように見えました。これって大丈夫?! と少しゾッとしました。
 海のすぐ近くにあるホテルやレストラン、商店、民家など、普通にあります。何かあ
ったら、皆さん、どこに避難するのだろうかと、少し心配になりました。

 勿論、地元で住んでいる方々は、当然わかっていらっしゃるとは思いますが、観光や
旅行などで一時的に来ている方達は、事前に調べておかないとわからないよなあと感じ
ました。あと、防災無線というか、スピーカーから聴こえて来る役場の方の放送等も、
日頃からきちんと聞いておく様にしなくちゃなあと感じました。(草柳ちよ子)

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               発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

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