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マンションの共有部分の瑕疵責任はどうなるの?

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 今回は、気になる不動産関連記事をご紹介します。9月の記事ですが、
日本ヴァリュアーズさんの「不動産鑑定士が考える 不動産と環境ブログ」より。
 「ゲリラ豪雨と不動産」
   http://www.japanvaluers.com/jp/2011/09/post-87.html
です。

 平成になって以来、最悪の被害となった台風12号といい、タイの大洪水といい、東京
都心に限らず、住宅が密集していて、みずはけの悪い道路や、冠水する地域、切り崩し
た山や崖の多い地域は特に注意が必要でしょう。
 全国、どこでも、水害による被害の可能性は大いにあります。雨が降っている時は勿
論、止んでからでも暫くは、川や港、海の水位に警戒する。
 そして、目には見えない、地下にある、水道管や下水管が、収まりきれずに破裂、破
損して住宅地に流れ込む可能性もあるんだということを、頭の片隅に置いておかなくち
ゃなーと思います。


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●マンションの共有部分の瑕疵について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-22da.html

●購入予定のマンションでの事故について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-4901.html

●婚約者では契約違反だと主張された場合について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-b2b4.html

●親族間での借地権相続と権利売却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-a45f.html

●契約後の自己都合による解約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-f481.html

●保証人と家賃滞納と解約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/10/post-c988.html


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●給排水管の修理責任について(東京・男性・30代)

 都内でマンション経営しております。築30年強が経過していることから、給排水管か
らの水漏れがたびたび発生しております。その際、いつも問題になりますのが、その責
任の所在。給排水管詰まりであれば高圧ポンプで復旧できますので、たいした金額にな
りませんが、配管に穴などありますと高額な修理費用となります。

 当方、居宅用の物件とテナント物件とがございまして、特に借り主の手で内装された
テナント物件の場合、どこまでの給排管が貸し主のモノ(責任)で、どこから先が借り
主のモノ(責任)なのかが不明です。おわかりになります方はお答え願います。


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│高原開発・涌井さん
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 私見ですが、賃貸マンション物件で、築後30年経過と言う事になりますと、基本的に
は貸主で有る相談者が、修復すべきと思います。

 事業用で、借主が施工した部分については、本来はその施工図面を賃貸人に提出し、
承諾を得るべきです。そしてその時に、保守管理・原状回復・買取請求権放棄について
も、決めるべきです。

 それが無い場合は、相談の上で決める事になろうかと思いますが、貴方も不動産賃貸
業者であり、プロなのですから、この際に、賃借人と交渉しはっきりと対策し決めてお
くべきかと思います。


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 マンションの総会、臨時総会が続いています。決算報告のようなものと、古くなって
修理、取替えが必要な部分の緊急工事をしますよ、幾らかかりますよという説明の為の
総会だったり。当り前ではありますが、日々、マンションも、劣化してゆくものです。

 目には直接見えない、排水菅、給水菅などは、普段考えないものです。不具合が出た
り、故障して初めて気付くようなものです。人の体の中を一分一秒駆け巡っている、血
管と一緒ですね。

 めんどうがらずに、こんな時でもなければ、どんな工事をするのか、詳しい説明や工
程なども伺えないでしょうから、是非、総会には参加いただき、自分の住んでいるマン
ションが、どんな状態で、どんなメンテナンスが必要なのか、もっと身近に感じて、興
味と関心を持っていただきたいですね。(草柳ちよ子)

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