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契約違反に告知義務違反、埋蔵物。トラブルいっぱいです!

家┃の┃タ┃ネ┃                ⊂ http://www.ienotane.com/
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 今週も、長野の高原開発の涌井さんに、不動産相談に沢山のアドバイスコメントをお
寄せいただきました。どうもありがとうございます!!

 実は、今現在、私、放送大学の学生で、とある授業を受講しています。これが、名前
だけ見て「おもしろそう♪ 不動産相談に役立ちそう☆」と興味半分好奇心半分だった
のですが、届いた教材やテレビでの授業内容を見るに、じゅうぶん「不動産」に関わる
内容で、どんぴしゃでした! 以下にまとめましたので、宜しければご覧ください。

 ▼依頼したら、お幾らなの?ご存知ですか?
 http://report.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-35f6.html


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┃今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●土地売却時に発覚した埋蔵物の撤去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-e4d9.html

●井戸の埋め立てと盛土の告知義務違反について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-681a.html

●ペット飼育の契約違反の賠償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-a4cc.html

●購入する古民家の越境について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-8f66.html

●同居解消による親の土地の買取りについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-dc56.html

●実家の競売とローン返済について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-2ccf.html

●書類偽装と違約金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/11/post-4906.html


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┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
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┃高原開発・涌井さん( http://kogen.biz/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●保証人の提出書類について(埼玉・女性・60代)

 私(東京)の妹(北海道・50歳)がアパートを借りようとしています。私は保証会社
を立てるのがいいと思っていました。妹もそのように考えていますが、連帯保証を保証
会社以外にもう一人連帯保証人を立てなさい、と言われています。

 私が連帯保証人になることはいいのですが、書類に署名捺印はします。しかし、更に
私の住民票(戸籍を含む)・印鑑証明も出せと言います。オーナーの言いなりに提出す
るには、大切な身分書類を見えない相手に渡すことに、違和感と心配があります。どの
ように考えればいいでしょうか。

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 賃借人の信用度が低い場合、保証会社が、別途連帯保証人をつけないと、保証を引き
受けない事は、時々有ります。連帯保証人は、『連帯保証人引受承諾書』に署名し、実
印を押印し、且つ印鑑証明書を提出して頂きます。また、身元確認の為、住民票の提出
をして頂く事も有ります。
 これらは、将来生じるかもしれない賃貸借契約上のトラブル、特に家賃の滞納が生じ
た場合に、連帯保証人に請求する為の根拠になるものです。(当社の場合は、病気・死
亡等不測の事態の場合の家賃清算残存物の引取についても明記してあります)

 何故、このような書類等が必要かと言いますと、実際に滞納等のトラブルが生じた時
に、連帯保証人が『迷惑をかけないから保証人になってくれと言われただけ』とか『賃
借人が勝手に印鑑を持ちだして押した』とか『どこにでも売ってる印鑑を勝手に押した
。』とか言って、逃げる場合が有るからです。

 尚、通常これらの提出物に関し、『連帯保証人引受承諾書』には、個人情報は、連帯
保証に関すること以外に使用しない事、漏洩しない事が明記されていると思います。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 冒頭に書いた、放送大学の不動産関連の授業の話の続きです。私達、一般人は、マン
ションや一戸建てが、どんなふうに作られているかなんて、知りません。
 興味のある方や仕事にされている方が勉強するのは当り前ですが、一般の知らない方
が、トラブルが起こる前に、予防する為に、この「構造について」ある程度知っておく
のは、必要かなと思いました。

 具体的には、例えば、浴槽のタイルがひび割れた…場合、タイルを取り替えればいい
だけかというと、そうではなくて、タイルの裏にある、壁の構造の中の、どこの部分に
どのような圧力がかかって、またはいかような不具合が生じているのか、を探る必要が
あり、構造を知っていれば、●●の力が働いて、中の●●が剥がれ落ちてきてるから、
タイルにひびが入った可能性もある…という予測なら、一般の私達でも、たてられると
思うんです。たてられれば、それなりの費用がかかることも、きちんと修理を依頼する
ことも出来ると思うんです。

 ヒビくらい別に良いや、ほっとけんばーと無知で、何もしないことが、一番、建物に
とってお気の毒なのかなと。痛んだら早目早めに手を入れてあげて、いつかは必ず劣化
するんだけれども。少しでも長く沢山、使い続けられるような中古住宅が増えたらいい
なと思います。(草柳ちよ子)

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