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良いお年をお迎えください!

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 年末年始のサポートについて。
  ●年末年始休暇:12/23(金)~1/9(月)
この期間中にお寄せいただいたご相談、アドバイスは、1/10(火)以後、随時掲載、
ご返信となります、ご了承ください。年明け最初の配信は、1/12(木)となります。

 さて、今回が、年内最後のメールマガジンになります。Facebookより、今週の気にな
る不動産関連記事です。いつもお世話になっている、日本ヴァリュアーズ株式会社さん
のブログ記事を二つ、ご紹介します。

  ●地方公共団体における住宅リフォーム支援
    http://www.japanvaluers.com/jp/2011/11/post-99.html

 支援が受けられるのであれば、介護の為に必要になるバリアフリーや、築30数年以上
の中古住宅で、改築するまでにはお金が至らないけれども、倒壊防止の為の補強リフォ
ームなども出来やすく、また、受注が減って倒産が増えている工務店さんなどのお仕事
にも繋がるのであれば、いいなと思います。

 また、
  ●「日本から」が再び
    http://www.japanvaluers.com/jp/2011/12/post-101.html
 
 日本は、まだまだ余震がありますし、原発問題もあり、タイの大洪水や、北朝鮮問題
など、今年は内外、色々な動きがあって、日本、大丈夫なのかな? とどうしても不安
材料が多いような気がしていましたが、外国との関係性という大きな視野で見ますと、
ある意味、どん底まで落ちたら、あとは、上がるのみです。それだけ世界の各国から、
今後の動向が注目、期待されているということかもしれません。

 私達ひとりひとりが、この日本で生きている「今」に感謝し、日々の営みや人間関係
を大切に、思いやりを豊かに持つことで、やがて、日本が世界に「地震や原発問題と、
実直に対峙し、子孫の為、地球の為に、健やかで安心して安全に暮らしていく為の方法
を、話し合い、折り合いをつけ、日本が、地球規模で命(自然)に無理の無い、ストレ
スを減らした、クリーン、良いレベルへ進展していけるよう、誠実に対処している姿」
を率先して発信していけたら、いいなと思います。壮大すぎ?! でも、これくらい大
きな目標があれば、日本の将来が楽しみですね! 


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●福祉法人に変更する借主との契約交渉について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/12/post-6442.html

●家の売却と親からの相続と借りた土地について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/12/post-8c57.html

●隣家からの井戸の登記と分筆について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/12/post-aa5a.html


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┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●倒産した法人名義の位置指定道路について(岡山・女性・40代)

 中古の家(土地付)を購入しようと考えています。前面に位置指定道路があるのです
が、この道路の所有者が倒産した法人名儀になっているようです(分譲した際の会社ら
しいです)。この道には6軒の住宅が面していますが、当然各々の持分はありません。

 売買の取引自体は可能と伺いましたが、後々何か発生するかもしれない問題は何かあ
るのでしょうか。通行権の設定もないようです。

 今までのログを拝見し、道路の修復が発生した場合に費用負担が考えられるのかなぁ
(でも持分ないし…)。水道管等の破損により掘削することになった場合、市の方から
所有者の承諾を捕ってくださいということになり、工事が出来ない可能性があるのかな
ぁ…等、不安を感じています。考えられる問題とよきアドバイスをお願いいたします。

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 私見ですが、諸問題については、ご想像通りかと思います。所有権移転(持分登記)
は、行っておいた方が良いと思いますので、お近くの弁護士・司法書士にご相談された
方が良いでしょう。

 然し、その会社の登記が法務局に無くなっている場合は、印鑑証明が取れません。
従って、裁判によって確定するしか方法は無くなるかと思います。

 専有使用期間による時効取得を主張するか、当初より売買価格に含まれていたと主張
するかは、ケースバイケースですが、いずれに致しましても、裁判により確定するしか
ないかと思います。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 今年一年が、もう少しで終わろうとしています。どうしても先行きが不安になってし
まいますが、もうとにかく「生きて」いくしかないんですね。目の前の、仕事、育児、
家事、用事に、一所懸命向き合うこと。その積み重ねが生活なんですね。

 その中で、どんなことが起こっても、生きていられることのありがたさ、人との繋が
りの大切さに感謝しながら、嬉しいこと、楽しいこと、笑顔、喜び、辛くて悲しくても
学んだことを、流れてゆく時の中で、めいっぱい味わって「次」の「明日」に活かして
いけるよう、希望を持っていきましょう。

 それでは、皆様、楽しいクリスマス&良いお年をお迎えください!(草柳ちよ子)

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