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自宅で怪我や転倒はしたくないですよね!

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 Facebookより、今週の気になる不動産関連記事のご紹介です。いつもお世話になって
いる、九州の、福岡県筑紫野市にある、青山地建株式会社さんの記事です。ぽっぽちゃ
んが今日は何の日か、私達に教えてくださいます!

  ●12月9日は障害者の日
     http://www.facebook.com/photo.php?fbid=290197221021404

 自分の年齢が上がると、おのずと、親も年を取っていくわけで…。親が病気などで
入院し、親と同居、介護、本人のリハビリの為に家のリフォームをする必要が出てくる
方もいるかと思われます。そんな時の相談に乗って頂けたり、具体的なご提案などいた
だく「福祉住環境コーディーター」という資格があるようです。初めて知りました!
不動産業者さんの中でも、この資格を学ばれている方はいらっしゃるようです。

 障害のある方は勿論、高齢者や小さな子どもまで、安心して暮らせる住環境を考えて
快適な住まいづくり、リフォームをしたいですね!


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●売主の自己破産と購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2011/12/post-7a67.html

●上水道の引き込みと役所の対応について
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●傾いている借家の違法性について
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●医院から居住部屋への原状復帰について
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●私道の名義変更と買取りについて
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┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●実家の競売とローン返済について(千葉・女性・30代)

 私は親元を出ていますが、親の借金が元で実家が競売に掛かってしまいました。今回
落札前に私が住宅ローンを組み、親の借金したローン会社に一括返済することになりま
した。そのかわりその家の所有者は、私にうつるのですが。

銀行での住宅ローンは勤務年数が少なく組めず、利子3,9%でローンを組むことになり
ます。その他にもろもろ掛かる諸費用はどのくらいになるのでしょうか? また、何か
注意する点はありますか?

┌──────────
│高原開発・涌井さん
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 思いつく経費を列記致します。()内は支払い先になりますので、各明細はそちらに
お問い合わせ下さい。※洩れが有った場合、ご容赦願います。
 1、抵当権解除費用(司法書士)
 2、所有権移転費用(司法書士)
 3、抵当権設定費用(司法書士)
 4、借入に掛かる手数料(金融機関)
 5、固定資産税の清算金(親・今回は無しでも可)
 6、親との売買契約締結の印紙代(郵便局等)
 7、不動産取得税(各都道府県)

 各費用は、土地建物の評価額により、かなり変わりますので、一概に言えません。
また、親との売買契約書の締結、その後の賃貸借契約の締結(例え少しでも家賃を頂い
て、毎月返済の助けにすべきと思います)は、やっておくべきだと思います。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 寒いですね! 関東地方でも初雪だそうで! 寒いです~!! さすが12月ですね。
我家は、クーラーはあるのですが、エアコンがありません。暖房器具は、ホットカーペ
ットと、デロンギしかありません。さすがに寒いので、デロンギ小さいのもう一台購入
しました。
 この2台のデロンギとも、リサイクルショップでお得な値段でゲットしたのですが、
その前から、ばりばり稼動しているものがあります。
 それは、、、おトイレ用の、小型薄型デロンギ(笑;)いち早く旦那が装着したので
「なんでトイレに??」と謎でしたが、寒いトイレは嫌なんだそうで、トイレであった
まりたいのだそうです。そういうものかな? と不思議でしたが、おかげで、今、トイ
レが寒くないので、ありがたいですねm(__)m ちょっと電気の使いすぎ、便利す
ぎるかなとも思いますが、日々、すべてのことに感謝して。ありがたく使わせていただ
き、冷えないように気をつけたいと思います。(草柳ちよ子)

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