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2012年1月

文化財防火デー

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 こんにちは。今週の気になる不動産関連記事をご紹介のコーナーです♪
福岡県筑紫野市の、青山地建株式会社さんのFacebook記事より。

  ●今日は「文化財防火デー」だぽっぽ!
    http://www.facebook.com/photo.php?fbid=318626218178504

 歴史的な建造物などの文化財を、火災から守りましょうという日だそうです。
石碑とか、銅像とか、神社仏閣など、知らずに見ていたりしますが、歴史を紐解けば
貴重な証だったりしますね。

 初詣後に、金のお地蔵様などが盗まれる事件が相次ぎましたが、日本に古くからあり、
時代ごとに、たくさんの方に守られてきたものを、私達の代で絶やさないように、失わ
ないように。寒い日が続いています。暖を取る際は、火事に気をつけてくださいね!

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●ネズミのいる賃貸物件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-7ac4.html

●更新料と家賃減額交渉について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-4868.html

●自宅の売却と購入解除について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-364d.html

●不動産購入の解約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-298a.html

●契約書未提出の場合のキャンセルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-a205.html


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┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●借地内のセットバックと私道と借地料について(東京・女性・30代)

 昨年セットバック部分を含む坪数で借地権を更新をし、その際、建物の建て替えの承
諾も頂き、現在建築中です。セットバックした部分(借地内)が接道している私道との
高低差がある(うちが高く、私道が低い)のですが、私道に合わせて、セットバックし
た部分も私道の高さに削らなくてはならないのですか?(ちなみに接道している私道は
地主のものではなく、奥の家の第三者のものです。)

 それとも公道になるときまで今のまま、借地人の家の高さにして利用し、公道になる
時に、私道の高さに合わせればいいのですか?

 地主がセットバック部分を私道に合わせて欲しいと言ってきた場合、借地人はそれに
従い、第三者の私道として使われる部分に借地料を払わなくてはならないのですか?

 建て替え前はセットバック部分まで敷地と同じ高さでコンクリートで枠を囲って、そ
の上に塀を設置していたのですが、

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│高原開発・涌井さん
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 私見ですが、セットバックに対する考え方は、市町村によって、若干違う様ですが、
基本的には、将来全幅4M以上の公道等にする事を前提、または、都市計画道路の場合
は将来の拡幅を前提として、建物を後退する線の事を言います。

 市町村が公用収用等による買収を行えば別ですが、それまではあくまでも個人の私有
地です。従って、自費で整地したり、平坦にする必要は無いでしょう。それは、あくま
でも道路とする市町村等の行政が行うべきものでしょう。

 但し、実際には地元負担金等の問題も有り、地元の要請で早く使わせて欲しい、と言
う場合も有るでしょう。その場合でも、地元の自治会等で工事費等は負担すべきと思い
ます。


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 サイトだ、ブログだ、Twitter、mixi、Facebookに、Google+。色々でてきますね。
今度は、Pinterest なるものが流行っているそうで??

 これは、自分の興味のある写真をBoardに貼り付けて(元記事のリンクも貼られます)
他の人の写真でも、好きな、いいなと思うものがあれば、フォローをしたり、Likeした
り、repinしたりできます。…って、やってみないと楽しさはわかりません。

 ただ、その人が、何に興味を持っているかは、わかると思います。ちなみに、流行は
一通りやってみたい、うちの旦那さん、早速バリバリたっています。宜しければ、ご覧
ください。こんな感じです。http://pinterest.com/kusayanagi/
(草柳ちよ子)

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住宅の新陳代謝とは?

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 こんにちは。今週の気になる不動産関連記事をご紹介のコーナーです♪
いつもお世話になっている、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介します。

  ●メタボリズムと都市環境
    http://www.japanvaluers.com/jp/2012/01/post-108.html

 読んだ感想は、新築住宅、新築マンションがバンバン建った今、「あるもの(中古)
をどのように長く大切に使っていくか、地域周辺の環境、町並みと合わせたメンテナン
スと維持管理」が重要と感じました。

 東京でも、人が住まなくなり手入れされていない空家、廃屋が目立っている住宅街や、
小さな商店街が軒並み畳んでしまい、居住世帯の老齢化が進み、貸し店舗ばかりが目立
つ地域があります。そういう地域の活性化、空家や廃屋(資源)の有効利用、改善には
クリアしなければならない壁が相当高いような気がします。

 日本人は「自分の家」という意識が高く、その「自分」が管理関与しなくなったら、
それで終わりで、その後のことは考えていない感じがします。親が家を建てた後、その
家を、子供、孫が使ってくれるとは限りません。手放すこともあります。しかし悲観的
ではなく、もっと建設的に、自分が使わなくなったものを、次の必要としている方に有
意義に使ってもらう意識と、日本の大工さん、工務店さんが培ってきた技術力が発揮で
きる、その具体的な実行化に向けた仕組み作りが必要なのかなと思います。


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●借主の夜逃げと違約金の請求について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-b378.html

●完成前の契約解除と違約金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-678a.html

●湿気とカビによる退去と弁償について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-c1f9.html

●不動産譲渡の確定申告について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-e2cb.html

●店舗用駐車場でのトラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-99ef.html


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●採光と目隠しと契約解除について(東京・男性・30代)

 建売住宅を更地で購入。3方が住宅に囲まれている住宅になります。現在建築中です
が採光の取れるお宅からクレームがあり、目隠しをして欲しいと言われました。
対象となる窓は、引き戸で1.3m×1m程の窓と、その半分程の大きさの引き戸です。

 今まで営業が対応しており、磨りガラスで対応するなどの話し合いをしていたよう
ですが、相手方が塀を建てると言ってきたため、目隠しをつけたほうがいいのではと
言ってきました。南側の窓ではないので強く拒否できないみたいです。

 しかし、契約時のプランでは目隠しはなく、もし目隠しがついているような家だっ
たら購入しなかったという思いもあり、契約白紙を主張したいと思っているのですが
この場合契約解除ができる理由に相当するのでしょうか?

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│高原開発・涌井さん
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 私見ですが、ご相談者が、その採光が取れる事が、購入の大きな動機で有り、その
採光が取れない事が、大きな欠点で有ると言う事になりますと、本来の目的が達成で
きない事を理由に解約する事も不可能とも思いません。

 また、その建売業者に別の採光方法を要求する交渉をしてみては如何でしょうか。


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 今週末に、放送大学の受講している講義の試験があります。この試験に受からないと
来年またお金を払ってやり直しとなりますので、がんばって合格したいです!

 今回受けた講義は、不動産相談のお仕事にとても役立つもので、改めて、法律的に決
まっている内容が学べて、助かりました。まだまだ細かい建築構造などは苦手(覚えき
れていない)ですが、日本の歴史や伝統、デザイン、環境、防災面と幅広く、今後も住
まいや不動産にかかわる学びを深めていきたい。
 まずは、今回の試験合格が目標! がんばります!(草柳ちよ子)

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2012年、最初のメルマガです!

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 2012年、最初のメールマガジンになります。
新年早々、地震がありました(今日もありましたね)が、皆さん、防災意識はそのま
まに、新しい年、気持ちを改めて、今年もどうぞ宜しくお願いいたします!

 さて、Facebookより、気になる記事のご紹介です。
仙台の不動産コンサルタント 二瓶誠志 さんより
  ●仙台 被災農家の2割が再開断念 NHKニュース
   http://www.facebook.com/sendai.fudousan/posts/320973737943200

 実は、私の親も、関東で、お米や野菜を作って出荷したり、近所や身内、知り合い
にお裾分けしたり、自分達で食べたりしています。
 いつも旬の野菜や新米など送ってくれて、たいへんありがたいのですが、聞けば、
野菜ひとつとっても、育てるのは土の改良から始まって、沢山の時間と手間隙をかけ
て育てないと、美味しくならないそうです。お金も労力も相当かかるし、機械を仕舞
っておく小屋などの敷地の管理もありますし、機械の整備も一仕事だそうです。

 普通にしていたってそうなのだから、被災された農家の方達となれば、それ以上、
倍以上の負荷がかかるのは、想像すればわかることだったのに、今まで気がつきませ
んでした。いつ自然災害が起きるかわかりません。日本全体の課題でもありますね。

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●請負い契約の白紙撤回について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-cdac.html

●境界上にあるブロック塀の交渉について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-410d.html

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●建築条件付土地の売却と手数料について(静岡・男性・30代)

 建築条件付きの土地を購入し、既に決済した後、転勤の内示を受けてしまい、土地を
手放すことになしました。建物の請負契約は まだしていませんが、間取りの打合せに
工務店さんには時間を頂き、申し訳なく思っています。工務店さんの話では 
 1.当方売主の仲介として手数料3%で売却
 2.当方の代理として手数料6%で売却
 3.土地を工務店に買ってもらう。
と言われました。土地は2000万です。

一番負担の少ない方法を選択したいのですが、1は工務店が銀行から借入れをする為、
負担が多いと言われ、できれば1でいきたいのですが、『建築条件付き』だとできない
ので2にして欲しいようなのです。3%と6%では負担が差が大きいので悩んでいます。

 1を選択する事はできないのでしょうか? 又 全く違う業者さんに頼む事はできな
いのでしょうか? 教えて下さい。どうぞ宜しくお願いします。

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│高原開発・涌井さん
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 私見ですが、まず、代理の場合は3%でも可能です。6%の場合は、差の3%を売買価
格に上乗せすれば良いだけでしょう。また、仲介であろうが、代理であろうが、建築条
件付で売りだすには、大差無い訳です。

 尚、私個人は、建築条件付の契約は、民法で禁止されている抱き合わせと思っていま
す。然し、現在は、一定の表示を行う事により、建築条件付契約を認めるのが、不動産
公正取引協議会の立場となっております。


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 お正月のテレビ番組で、マンションや一戸建てを購入したものの、ローンが払えず
離婚して、家を手放す、売却する、引っ越す、借金を返していく様子が何ケースか放
映されていました。正直、競売でも売れるだけいいのかもしれません。

 家具も荷物もそのままに、ある日突然、夜逃げのように忽然と姿を消す…方もあり、
家主さんや、不動産業者さんがその後始末をするというのもありました。

 これからも状況はスグには変わりないかもしれませんが、買うとき、借りるときと
同様に、売るとき、返すとき、整理するときも、不動産業にかかわる全ての方々が、
誠実な対応ができればなあと思います。(草柳ちよ子)

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