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2012年、最初のメルマガです!

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 2012年、最初のメールマガジンになります。
新年早々、地震がありました(今日もありましたね)が、皆さん、防災意識はそのま
まに、新しい年、気持ちを改めて、今年もどうぞ宜しくお願いいたします!

 さて、Facebookより、気になる記事のご紹介です。
仙台の不動産コンサルタント 二瓶誠志 さんより
  ●仙台 被災農家の2割が再開断念 NHKニュース
   http://www.facebook.com/sendai.fudousan/posts/320973737943200

 実は、私の親も、関東で、お米や野菜を作って出荷したり、近所や身内、知り合い
にお裾分けしたり、自分達で食べたりしています。
 いつも旬の野菜や新米など送ってくれて、たいへんありがたいのですが、聞けば、
野菜ひとつとっても、育てるのは土の改良から始まって、沢山の時間と手間隙をかけ
て育てないと、美味しくならないそうです。お金も労力も相当かかるし、機械を仕舞
っておく小屋などの敷地の管理もありますし、機械の整備も一仕事だそうです。

 普通にしていたってそうなのだから、被災された農家の方達となれば、それ以上、
倍以上の負荷がかかるのは、想像すればわかることだったのに、今まで気がつきませ
んでした。いつ自然災害が起きるかわかりません。日本全体の課題でもありますね。

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●請負い契約の白紙撤回について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-cdac.html

●境界上にあるブロック塀の交渉について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/01/post-410d.html

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┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●建築条件付土地の売却と手数料について(静岡・男性・30代)

 建築条件付きの土地を購入し、既に決済した後、転勤の内示を受けてしまい、土地を
手放すことになしました。建物の請負契約は まだしていませんが、間取りの打合せに
工務店さんには時間を頂き、申し訳なく思っています。工務店さんの話では 
 1.当方売主の仲介として手数料3%で売却
 2.当方の代理として手数料6%で売却
 3.土地を工務店に買ってもらう。
と言われました。土地は2000万です。

一番負担の少ない方法を選択したいのですが、1は工務店が銀行から借入れをする為、
負担が多いと言われ、できれば1でいきたいのですが、『建築条件付き』だとできない
ので2にして欲しいようなのです。3%と6%では負担が差が大きいので悩んでいます。

 1を選択する事はできないのでしょうか? 又 全く違う業者さんに頼む事はできな
いのでしょうか? 教えて下さい。どうぞ宜しくお願いします。

┌──────────
│高原開発・涌井さん
└──────────

 私見ですが、まず、代理の場合は3%でも可能です。6%の場合は、差の3%を売買価
格に上乗せすれば良いだけでしょう。また、仲介であろうが、代理であろうが、建築条
件付で売りだすには、大差無い訳です。

 尚、私個人は、建築条件付の契約は、民法で禁止されている抱き合わせと思っていま
す。然し、現在は、一定の表示を行う事により、建築条件付契約を認めるのが、不動産
公正取引協議会の立場となっております。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 お正月のテレビ番組で、マンションや一戸建てを購入したものの、ローンが払えず
離婚して、家を手放す、売却する、引っ越す、借金を返していく様子が何ケースか放
映されていました。正直、競売でも売れるだけいいのかもしれません。

 家具も荷物もそのままに、ある日突然、夜逃げのように忽然と姿を消す…方もあり、
家主さんや、不動産業者さんがその後始末をするというのもありました。

 これからも状況はスグには変わりないかもしれませんが、買うとき、借りるときと
同様に、売るとき、返すとき、整理するときも、不動産業にかかわる全ての方々が、
誠実な対応ができればなあと思います。(草柳ちよ子)

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