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どこまでが、どっちの負担ですか?

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 今週は、借主は、どこまで修繕する義務があるのか、というご相談が続きました。
暴風で倒れた庭木の撤去を、大家さんに求めてよいのか戸惑う借主さん。借家の庭木に
わく虫で子供が皮膚炎になった。害虫駆除をお願いしたが、大家さんに断られた。退去
時に、外に出しておいた為に出来た避難はしごの劣化を、大家さんに弁償するよう要求
された等、です。
 庭木については、大家さん(契約内容)により違いが出やすいと思います。
知人の家は、一階に知人、二階に大家さんが住み、一階の庭は大家さん管理。草むしり
もしてくださいますし、植え替えなどもされていました。逆に、勝手にいじったり植え
ないでくれ、ということです。大家さんが自由に庭を出入りすることが多く、洗濯物を
乾かす時など、いつも話していたそうです。

 ですが、このように平穏なままでは終わらず(笑;)退去するとき、
「借主は、退去時、畳、襖の張替えを負担するものとする」という特約だった為、
襖も畳も自費負担で新品にしました。大家さんから「新しい人がスグ入るかわからない
から、日が当たらないように立て掛けて欲しい」と要望が。不思議に思いながら、その
ように畳屋さんにお願いした。半年くらいたってから「畳が劣化した、使い物にならな
い、新品と交換して」と大家さんから連絡が来て驚いた知人! 畳屋さんに相談すると
「なんだそれ、冗談じゃない」と怒り出して大騒ぎになったそうです(汗;)

 なんでもかんでも新品にすることを、原状回復と勘違いされている方が多いような
気がします。その為に使うお金が敷金では無いのですが。疑問、不安がある場合は、
率直に、不動産業者(管理会社)に確認、相談してくださいね!


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┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●借地での井戸枯れによる建物買取請求について(群馬・女性・40代)

 祖父の代から借地に家を建て住んでいます。井戸水で生活用水すべてをまかなってい
ましたが、井戸枯れにより水が出なくなりました。生活できないので、借地を返還する
この場合は、契約の途中でもやむをえない事由で解約ということで、建物買取請求はで
きますか?

 また上水道引き込み工事をする場合は、工事代はこちら負担でも加入金は地主様に請
求できますか? どちらもこちらで負担の場合 解約時に造作物買取請求できますか?
それとも水道管も原状回復しないとならないのでしょうか? 

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│高原開発・涌井さん
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 最初に法的な判断が必要ですから、あくまでも私見であることをお断り申し上げます。
建物買取請求は、借地上の建物の所有者である借地権者が、借地たる宅地の所有者であ
る借地権設定者に対し、借地上の建物等の買い取りを請求することです。ご相談のケー
スが、地代等の要件を満たし、地上権もしくは賃借権があることを前提とします。

 この建物買取請求の期間や原因についての明確な規定は無いのですが、一般的には土
地の賃貸借契約が終了した時と解しています(借地借家法第13条)。そうしますと、契約
期間が満了した場合、もしくは解約がなされた場合に、建物買取請求が出来るというこ
とになるでしょう。
 
 ご相談者が借地契約の解約を申し出た場合に、借地契約は解除される訳ですから、建
物買取請求は可能かと、個人的には思いますが、一般的には地主側からの解除の場合を
想定している気も致しますので、合意解約ではない借主側からの解除でも建物買取請求
が認められるかは、定かでは御座いません。(借主側の更新拒絶による契約終了で買取
請求権が認められなかった判例が有ります)

 水道引込については、賃貸人の承諾が必要です。賃貸人が合意した場合は、賃貸借契
約の時期(平成3年10月以前)か、それ以降なら契約書に造作買い取り請求権の放棄を
明記してない場合は、買取請求も可能だと思います。

 加入金の請求が可能かどうかは、賃貸人との交渉次第ということになるかと思いま
す。何れに致しまして、かなり法的な判断が必要となるでしょうから、弁護士等の専
門家か、行政等の行っている無料法律相談等で、ご相談されることをお薦め致します。


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●カーブで駐車の出し入れが困難な道路について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-c974.html

●避難はしごの弁償の義務について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-ae01.html

●貸家にある木の害虫駆除について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-680f.html

●借家の庭での倒木処理について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-8118.html

●私道で二項道路に6メートル接した土地について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/6-2a3f.html

●斜め向かいの隣人との間のフェンスの修繕について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-15fe.html


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 6月上旬に、千葉で2泊3日滞在し、観光してきました。気分転換にどうぞ♪

▼千葉 犬吠埼とプれンティさんのデカ盛りパフェ!
https://www.facebook.com/note.php?note_id=385801281484329

▼千葉 金谷港で東京湾フェリー
https://www.facebook.com/note.php?note_id=385808428150281

▼フェリー接岸の様子
https://www.facebook.com/note.php?note_id=385814778149646

▼千葉から海ほたるを渡り神奈川へ。鶴見といったら、ばーくさんとアルベリさん♪
https://www.facebook.com/note.php?note_id=385822391482218
(草柳ちよ子)

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               発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

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