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困ったときは相談してくださいね。

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 先週寄せられた「一年半前の事故の告知義務について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-b39c.html
の相談者さんから、
 「アドバイス頂きまして、誠に有難うございました。正直にお話しして、納得して購
  入して頂こうと思います。心強いお言葉、本当に有難うございました。」
と、お便りをいただきました。

 このご相談は、アドバイザーの、アットホームの香川さんからアドバイス投稿いただ
きました。誠にありがとうございます。

 このような事故などがあると、大家さんもお困りになられると思います。売却を依頼
する時は、依頼しようとしている不動産業者に。事故が起こってしまった時は、管理委
託契約している不動産業者や、仲介をお願いしている不動産業者に、まずは、率直に、
質問、確認、ご相談いただきたいと思います。
 不動産業者は、実際に、そのような案件を経験して、処理した実績のある方もいらっ
しゃいますから、経験談やアドバイス等の見解を伺っていただきたいなと思います。
不動産業者がわかることであれば、教えてくださると思います!
 それで、不動産業者がわからない場合や、法律の問題になる場合は、お付合いのある
弁護士さんや、司法書士さんなどを紹介いただくなども、ひとつの方法です。


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┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
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┃アドバイスをご記入下さい(匿名や法人名での回答はご遠慮願います)。
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●公募と実測が一致しない土地の契約と境界確定について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-d886.html

●ハウスメーカーへの違約金の支払いについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-4933.html

●建売住宅の駐車場トラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-df08.html

●親のマンションの名義変更とローン支払いによる所有権について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/06/post-0f1f.html

●特約のハウスクリーニング費の支払いについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-a6f4.html

●相続した土地の境界の再確定について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-5990.html


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┃有限会社アットホーム 香川文人さん( http://552103.net/ )に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●一年半前の事故の告知義務について(東京・女性・30代)

 初めて投稿させて頂きます。父が所有している賃貸アパートについてご相談させて下
さい。1年半前に一部屋で孤独死(心臓発作)された方がおり、半年近く経って発見さ
れた為、ひどい状態でした。結局その部屋は取り壊し、10部屋あったアパートは9部屋
となりました。取り壊した部分は駐輪場にして、現在、入居者の方のバイクや自転車を
停めて頂いております。

 この度、父が亡くなり、そのアパートを売却することになりました。その際、1年半
前の事を告知しなければならないでしょうか? もうその部屋の跡は全く残っておりま
せん。どうぞ、宜しくお願い致します。

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│有限会社アットホーム 香川文人さん
└───────────────────

 告知義務は、もし知っていたら、その不動産を購入しないと考えられる場合全て対象
となります。不動産の売買でその不動産内での人の死は告知義務の対象となります。
 購入するかどうかの判断は買主ですので売主の判断ではありません。5年前だろうと
10年前だろうと同じです。

┌───────────────────
│相談者より
└───────────────────

 (有)アットホーム 香川様。アドバイス頂きまして、有難うございました。もう、
そのお部屋が無いので告知はしなくても良いのかなと思ってしまいましたが、やはり正
直にお話しして、納得した方に購入して頂こうと思います。有難うございました。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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 最近、神奈川に行く機会があったのですが、神奈川と聞くと「海が近くて、かっこい
い」という印象があり、実際に人気のある街なんだと思います。絵になる、長閑な、リ
ゾートな雰囲気が漂ってますしね~! 海側をドライブしていると、神奈川って、アッ
プダウンが激しい地形なんだなあと実感しました。そして、その狭い中に、ぎゅうぎゅ
うに家が建っているという印象を受けました。人口密度が高い! だから車も多くて道
路も混みこみ!!

 その後、群馬に日帰り温泉を楽しんできたんですが、あるお店で食事したときに、
「若い人がどんどん、仕事のある便利な中心地に行ってしまって、老人ばかりで過疎化
が進んでいる」という、ちょっと深刻なお話しを聞きました。

 うーん、東京や神奈川など、人がひとつの場所に集中しすぎているような気がします
ね。地方では、自然があり、作った野菜を貰ったり分け合ったり、自給自足でもできそ
うですが、仕事がないと、若い人は移住しずらいかもしれませんね。
 とはいっても、自然が好きで、移住を考えている若い人も当然いると思います。住環
境にかかる負担が抑えられるなら(中古住宅が現金で買えて、ローンが無い)幾らでも
地方に分散できるきっかけになれるような気がします。(草柳ちよ子)

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