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2012年12月

今年一年お世話になりました!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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●年末年始休暇のご案内

 12/28(金)~1/7(月)を年末年始休暇とさせていただきます。
 そのため、以下の対応は、原則として業務再開 1/8(火)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)のFacebookペ
   ージの、コメントレスや、シェアなどの更新
  ・不動産相談の新着受付の掲載、修正、ご回答コメントの承認、通知
   不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能ですが、
   一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませんのでご了承下さい。
  ・メールマガジンの配信
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 尚、上記期間中でも、JBAのFacebookページの各記事に「いいね!」や、
 コメントは大歓迎です! お休み期間中も、是非、遡ってご覧ください。
 楽しい記事も多いです。「いいね!」を宜しくお願いいたします(^0^)/☆
  *お返事が1/8(火)以降になりますことを、ご了承ください。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●お元気です! 北アルプスを眺めながらの15キロウォーキング!
https://www.facebook.com/npojba/posts/151804311633482
長野県松本市の、(有)ツツミ宅建事務所 堤 守さん。12月上旬です。い
まだともう雪で真っ白でしょうね!


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●単なる復興ではなく、新しい田舎を目指します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/181253988684417
南蒲生「新しい田舎」に。仙台・南蒲生町内会が復興計画。「南蒲生らしさ」
=「新しい田舎」を目標に、居久根(いぐね)の再生や、新産業の創出に。

●スキー姿もカッコいいです!(^0^)/☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/402508229828293
山形蔵王、中央ゲレンデ鳥兜駅付近。氷点下10度、コンディションは最高!


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▼クリスマスでしたね、皆さん、楽しい時間をお過ごしになられましたか?
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●東京ミッドタウンのクリスマスイルミネーション。綺麗でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/510984108922501
有限会社喜久屋不動産の 渡辺 文雄さんからシェアさせていただきました。

●お客様がデコレーションケーキを持ってきて下さり、皆で頂きました♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/326709614108801
こちらも渡辺さんより。大勢で食べると、美味しさも格別ですね☆

●ゆるキャラじゃありません、ぽっぽちゃんです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/519036228130593
九州 福岡の青山地建株式会社さんのキャラクター、ぽっぽちゃんです。
クリスマスも働いて、皆さんを和ませてくれたんですね、ありがとう&お
疲れ様でした~♪♪♪


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●仕事中に、同級生に会いました! 地元トークで花が咲く~♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/430452080362078
アパマンサーチ新潟駅南店  レジデンシャルバンク(株)さんの野崎誠さん、
いつもありがとうございます。ブログよりご紹介させていただきました♪

●請負契約の消費税の経過措置について
https://www.facebook.com/npojba/posts/385555954870616
名古屋市 加門建築設計室さんより。消費税の増税が決定しましたね。
気になりますのは、住宅取得の際、消費税はどうなるのでしょう?

●自助・共助で備える!地震の教訓で、マンションの防災意識高まる!
https://www.facebook.com/npojba/posts/401889689885511
マンション管理士FPの久保克裕さんよりシェアさせていただきました。
「公助」は国や自治会が助けること。それをただ待つのではなく自分達
だけでどこまで対応できるか何が必要かなど、話し合う良い機会ですね。

●豊島区のマンション条例が可決されました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/320992001350108
こちらも久保さんより。高齢化で管理組合が動かず、老朽化が激しいマンシ
ョンは、長期修繕計画や責任者を決め、耐震診断などを義務付ける条例

●管理組合は業界のセーフティーネット!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/574263812587668
マンション管理の裏側 山本博さんより。区分所有者の家計が縮小している
のに、修繕計画はそのまま。借金をしてまでの負担も聞いています…。


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▼長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
 不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介。
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●越境している屋根と落雪について
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 30年前に買った自宅です。一つの土地を分筆して自分の所と隣とで分譲。
両親は上棟後あまり見に行かずにいた所、隣人が、それをいい事に玄関と庭
を広くしようと我が家との境界線ぎりぎりまで建物を建ててしまい、屋根の
部分が越境しており、雪が降り積もり溶け出すと、我が家の庭にドーンと凄
い音で落ちてきます。それというのも、隣人の屋根が我が家の方に落ちるよ
う設計されているためです。

 その事で父も隣人を相手取り調停をしましたが、不調に終わってしまいま
した。その父も10年前に亡くなり、現在は土地・建物は母親名義になってお
りますが、どうしてもこの件で争いたいと思っています。やはり、時効でし
ょうか?

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、今も被害が続いている訳ですから、時効とは言えないでしょ
う。ところで、外壁は50センチ以上離れていない訳ですか? もし、離れて
いない場合は、それなりに有利に交渉出来るかと思います。

 屋根の落雪に対する具体的な対応としては、落雪防止アングルの設置があ
ります。もし、それでも落雪が有るようでしたら、フェンスに使う様な丈夫
なネットを幅50センチ程、屋根に貼り付けます。これは、豪雪地帯では無理
な方法ですが、積雪50センチ以下程度の地方ならかなり有効です。ドンと言
う様な落雪はまず起きなくなります。

 その替わり、屋根に雪は溜まりますが、雪おろしが不必要な地域ですと問
題は生じないでしょう。施工時に雨漏りが起きないように工夫する事(それ
なりのアングルを使用する)が大事です。また、雨樋の補修も行って貰えば
良いでしょう。補修施工が終わったら、塗装する事も忘れずに行うべきです。
 通常10万円程度で出来る工事ですから、その程度は隣地所有者にやって頂
くべきかと思います。 


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▼編集後記  良いお年をお迎えください!
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 今年最後のメルマガです。次回は、年明け、1/10(木)発行予定です。
思い返せば、Facebookページを始めたものの、最初は、おそるおそる(笑)
今年の後半、秋くらいになってから、ようやく、慣れてきました。

 これは、色々な不動産業者さんのお仕事のご活動、ご活躍情報を、どう
皆さんにご紹介していけばよいかが、やりながら見えてきたからです。

 引き続き、来年も、不動産業者さんの直向で、頑張っている、一所懸命、
時にハートフル♪ で、ほっと顔がほころぶような、素敵な一面を、皆さ
んにご紹介、お届けしていき、誠実な不動産業者さんが、こんなにいるん
だ! ということを、皆様に発信していきたく思っています。

 また、不動産に興味、関心がある皆様や、実際に不動産業に携わってい
る現場の皆様が、明るく希望や情熱が持てるようなきっかけになれば嬉し
いです。皆さん、良いお年をお迎えください。そして来年も、また元気で
お会いしましょう!(草柳ちよ子)


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週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
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 ■Facebookページ … http://info.buyers-agent.or.jp/
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

磯部さんのインタビューが載ってます!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)の理事
長であり、日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役の、磯部裕幸さんの
インタビューが、日系不動産マーケット情報に掲載されました!

12/7 資産評価のグローバル化に備える
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121205/594389/?P=1

12/7 日本の不動産鑑定評価基準と何が違うのか(つづく)
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121205/594389/?P=2

12/10 国際評価基準の導入は不動産鑑定士にとってチャンス
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121205/594390/

12/10 インフラの貢献度も国際基準で評価
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121205/594390/?P=2


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▼不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより
 http://www.japanvaluers.com/
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「不動産経済ファンドレビュー」(株式会社不動産経済研究所)2012年12月15
日号に、日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役 磯部裕幸さんのコラム
が掲載されました。その内容がブログで紹介されています。

●2013年は多様な軸足に立ちたい
https://www.facebook.com/npojba/posts/582654695094105
夏の終わりの何日間かミャンマーのヤンゴンを旅行した。10月後半、IVSCの
年次総会参加のため、イタリア・ミラノに、10日ほど初めて滞在した。この
二つの国の人口はほぼ同じ。面積も日本と大きくは違わない…


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●なぜハウスメーカーにお願いすると、どんどん高くなるのか?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/561958727167046
長野県松本市の、(有)ツツミ宅建事務所 堤 守さんの「失敗に学ぶサラ
リ-マンが読む住宅取得メソッド」より。建築費の安さ、低価格に一目ぼれ
してハウスメーカーに依頼したのに、高くなる工事費、そして工事の質も
下がるカラクリをご説明くださってます。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●昨年の、地震被害の様子
https://www.facebook.com/npojba/posts/376517492442733
窓ガラスだけでなく、雑壁やサッシも大きなダメージを受けました。共用部
分の地震保険だけでは足りず、一戸当たり100万円の追加費用が発生。居住
用については生活支援金・義捐金等が支給されましたが、当社は事業用とい
うことで支援はありませんでした。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●忘年会が、急遽、契約が入ってキャンセル!
https://www.facebook.com/npojba/posts/392761010807665
喜久屋不動産の渡辺文雄さんよりシェアさせていただきました。忘年会は残
念でしたが、無事に契約完了で良かったですね! お客様も喜ばれたことで
しょう* お疲れ様でございます!

●無事、上棟!&お餅投げ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/399608353448013
名古屋市 加門建築設計室さんより。雨は降りましたが、お日柄の良い日に
無事、上棟! お餅を投げまくり!ご家族皆さん、楽しそうでした*

●マンション管理、修繕計画に、ストーリーを吹き込もう!
https://www.facebook.com/npojba/posts/109504665887478
マンション管理の裏側 山本博さんより。自分が理事になったら…「うちの
マンションはこうありたい!」ってありますか?

●クレーム応対の基本を抑える…業務に役立てるべく!
https://www.facebook.com/npojba/posts/501374953216204
サンケンハウジング株式会社の住安 孝行さんより。お休みの日に、このよう
なセミナーや講習会でお勉強されてます!

●アパートの塗装工事が完了です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/531460920197285
滋賀の、湖東開発株式会社さんより。築30年とは思えないくらい綺麗になり
ました! 業者の皆さん、寒い中、ありがとうございました!


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●隣家の越境と外付け階段の責任について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/12/post-55d4.html
お隣の境界越境に困っています。大掛かりなリフォームをし、越境部分の切
り離しをお願いしたが、我が家の壁に外付けの階段を設置。撤去を要請して
も、できない状態なので、問題があった時には全責任をもち、修理するとい
う覚書を書く約束をしても、なんだかんだ理由をつけ延ばします。覚書を書
かない場合、法的手段をとり、強制撤去、損害賠償等、相手に必ず応じさせ
たいのですが、アドバイスいただけないでしょうか?


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▼長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
 不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介。
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●買い取った飲食店の閉店と現状復帰について
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 知合いである前経営者から飲食店を買い取り、テナント大家との賃貸契約
を新たに結び直し(居抜きになるのでしょうか?)内装等は、ほぼそのまま
ですが店名も変え営業しておりましたが、この度閉店することになり、大家
にその旨を伝えたところ、前経営者が変えた入り口のドア、ぶち抜いた壁を
元に戻せと言われました。

 契約時に説明も全くなかったですし、契約書を見ても、”契約締結時の原
状復帰~”と書いてあるので、私が造作した部分以外に対して、そんな義務
はないじゃないか?と言っているのですが、話が通じません。

 これが面倒な部分ですが不動産屋を通しての契約ではないので、話の通じ
ない大家本人と直接やり取りせなばならずとてもストレスです。形としては
引き継いだということかも知れませんが、会社組織ではなく個人事業です。
この場合私にそこまでしないといけない義務はあるのでしょうか? ご回答
よろしくお願いいたします。

●高原開発・涌井さん
----------------------
 事業用賃貸借契約の場合は、基本的に契約書の内容を遵守すると言う事に
なるかと思います。

 ところで、ご相談者が『知り合いである前経営者から飲食店を買い取り』
と言われているのは、恐らく前経営者の行った造作や営業権のことでしょう。
そうすると、『前経営者が変えた入り口のドア、ぶち抜いた壁』を含めて、
その所有者はご相談者という事になると思いますが、如何でしょうか?

 契約書に造作買取請求権の放棄と、原状回復義務が明記されている場合は
大家さんの言い分が強い気が致します。


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▼編集後記  早いですが、メリークリスマス!
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 今年もとうとう、あとわずかとなりました。メールマガジンは、次週で年
内最後の発行となり、年末年始休暇とさせていただきます。

 これから、クリスマスですね。ご家族の皆さん、または会社の仲間の皆さ
んでの忘年会等で、それぞれの労をねぎらい、健康や仕事や家族の存在に感
謝し、穏やかな日々を過ごせることに、お祝い、お祈りをして、有意義に、
楽しくお過ごしください!(草柳ちよ子)


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週刊メールマガジン【家のタネ】
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

有限会社喜久屋不動産の渡辺さん、ありがとうございます!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 今週、有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さんより、アドバイス投稿をいた
だきました。お忙しい中、誠に、ありがとうございました!

●売却と瑕疵担保責任について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/12/post-ca38.html

●親族が住んでいた家の取り壊しについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/12/post-540c.html

 今後も、不動産相談のアドバイス投稿をいただけるアドバイザーさんを募
集中です! 各相談記事のコメント欄に、所属会社名、お名前、メールアド
レス、会社のURLと、アドバイスをご記入ください。
【ご注意】匿名は掲載できません。投稿後、すぐには公開されません。
スタッフの確認、承認後の掲載になります。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●皆さん、お勉強されてます~!!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/139585646193005
長野県松本市の、(有)ツツミ宅建事務所 堤 守さんより。
不動産流通近代化センターによる、スペシャリティ講座・間取りの研究。
間取りの配置、リフォームによる可変性、採光、事務所ビルの活用法など。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●電気畑でも、イルミネーション!
https://www.facebook.com/npojba/posts/374001386026314
二瓶さんが自力で作った、電気畑の電力で、イルミネーションが光っていま
す。風を受けて、くるくると動いている様子が、画面上部で見えます。この
数分の画像、胸を打たれます!!!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●新築工事、屋根の様子です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/384569098296193
名古屋市 加門建築設計室さんより。ファイバーシングルという素材だそう
です。業者さん、寒い中、ありがとうございます☆

●ラビーちゃん登場! 全日本不動産協会のマスコットキャラクター
https://www.facebook.com/npojba/posts/281732311929630
(有)高晋不動産 山井 俊昭さんよりシェアさせていただきました。全日
本不動産協会横浜支部研修会の様子でした。

●スモリの家 高気密・高断熱住宅の賃貸アパート2DK 入居者募集中
https://www.facebook.com/npojba/posts/133020403519490
JR仙石線・福田町駅から徒歩7分。宮城の「スモリ工業株式会社」さん。地
元の森の木を使い、地元の製材・プレカット工場で加工し、地元の家づくり
に役立てるという地域の「林業の循環」を 大切にしてらっしゃいます。

●管理組合は広報に始まり広報に終わる
https://www.facebook.com/npojba/posts/393165084093867
山本博さんの、 マンション管理の裏側さんよりシェアさせて頂きました。
マンションで繰り広げられる、修繕アリ地獄に陥らない為には?!

●マンション管理士の皆さんの研修会のご様子!
https://www.facebook.com/npojba/posts/534144366598092
マンション管理士FPの久保克裕さん、喜久屋不動産の渡辺文雄さんよりシ
ェアさせていただきました。懇談会でも、活発に意見交換されてます!


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 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●大家さんが修理しても改善しない水漏れについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/12/post-b7ac.html
築30年の賃貸マンション。年配の大家さんが修理を行い、管理会社も無し。
何回も台所の水漏れがあり、連絡、工事しても直らず、修理費・交換費は家
賃から差っ引かれる。いつも「古いので多少は水漏れする」「嫌なら出てっ
てもらって構わない」のいってんばり。業者によれば、混合栓が条例では禁
止になっているとか? FAX等で根気強く、こちらの主張を事務的に連絡し
ていくしかないでしょうか? 電話だと話になりません。


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▼長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
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 不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介。
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●冬の間の結露とカビについて
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 現在居住しております賃借マンションの寝室の壁(モルタルの上に直接ク
ロスが張ってある模様)2面に冬になると結露がひどく壁一面にカビが発生
します。とてもじゃないですが生活できる環境ではありません。

 大家に相談したところ春になるとクロスの張替はしてくれるのですが、冬
の期間は我慢して過ごさなくてはなりません。なにか良い解決法はないでし
ょうか?

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、外壁に外断熱(最近はシート方式・吹き付け方式も有るよう
です)を施すのが、一番良いと思いますが、それなりの工費が必要ですから
大家さんにお願いしてみるのが良いと思います。下記URLをご参考にしてみ
て下さい。
http://aruaru.kacchaokkana.com/keturo-taisaku.html

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▼編集後記  ~今、すべきことは、何なのか~
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 今、マンションで、「LED電球に取り替える工事」流行ってませんか?
私の関係しているマンションでも複数、取替え工事をしたい、しようとして
管理会社さんから見積もりをいただいている所があります。高いのか安いの
かだけでなく、そもそも全部取り替える必要性が妥当なのかどうか。見積も
りをよく見て、ネットでも調べて検討するところです~。。。

 こちらは、修繕積立金の余裕があるマンションなので、管理会社さんとし
ては、系列の(?)付き合いのある(?)業者さんで工事したいでしょうか
ら、そのような見積もりを出してくるのかもしれませんが、出来れば余計な
工事はしたくない、節約したいところが一番です。何でも嫌、駄目! と拒
否するつもりはありません、ただ、今、この時期に、その工事は必要なのか
どうか、ですね。(草柳ちよ子)


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

忘年会シーズン、有意義に!

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 JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)の会員
の、長野県松本市 (有)ツツミ宅建事務所 堤 守さん のFacebookページ
より、シェアさせていただきます!

 ●失敗に学ぶサラリ-マンが読む住宅取得メソッド  建築現場の坪単価
   https://www.facebook.com/npojba/posts/457284180975397

 目に見える価格が安いと、皆さん喜びますが、大事なのは目に見えない部
分、技術であり、質です。見えない部分だからこそ、安心して任せられる、
信頼できる業者さんを見極める目を養うことが必要ですね。


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▼不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより
 http://www.japanvaluers.com/
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●講演会「メガソーラーの証券化が動き出す」に参加してきました
https://www.facebook.com/npojba/posts/570625529620987
再生可能エネルギーの全量買い取り制度がスタートし、メガソーラーの建設
がブームとなり、設置が簡単、誰でも参入できそうなソーラー発電事業です
が、メンテナンスについては不確定要素が多いようです。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●支部研修会だそうです! お疲れ様です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/386500608100636
皆さん、寒い中、真剣です。忘年会もあるようです。食べて飲んで話して聞
いて楽しみ互いに労いつつ、大いに、有意義な情報交換をしてきて下さい!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●アパートの外壁塗装工事の様子です(^0^)/☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/489144031106192
滋賀県の湖東開発株式会社さんより。綺麗になった外壁で、気持ちよく新年
を迎えられるのは、嬉しいですね* 寒い中、作業してくださる皆さん、ど
うもありがとうございます!

●不動産屋さんも、クリスマス!
https://www.facebook.com/npojba/posts/110368595796468
喜久屋不動産の、渡辺文雄さん。滋賀の、湖東開発株式会社さんの素敵な飾
りをご紹介♪ 皆さんの会社では、どんな飾りつけされてますか?

●寒い中、配筋検査の様子です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/387951267953706
名古屋市 加門建築設計室さんより。無事に合格ですが、この検査も、なか
なか立会いできませんので、このように見せていただけると安心ですね!

●マンションを100年もたせる為の修繕積立金の負担は!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/419153411489931
山本博さんの、 マンション管理の裏側さんよりシェアさせて頂きました。
マンション管理についてのお話が沢山載っています。マンションを所有して
いる皆様は、他人事ではなく、是非、一度ご覧頂きたいです!

●マンション管理士って、宅建より難しいそうです!!(><)
https://www.facebook.com/npojba/posts/119154388245858
クボカツヒロさんよりシェアさせていただきました。お勉強中の皆さん、が
んばってください!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ぽっぽちゃん、教えて♪ 九州、福岡の青山地建株式会社さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●不動産だって、ゆるキャラ!? ついにデビュー!
https://www.facebook.com/npojba/posts/131830100306093
ぽっぽちゃん、前から可愛い可愛い思ってたけど、とうとう、着ぐるみに!
お近くの方は、是非、握手、ハグ、写真撮ったりして楽しんでください!

いつも、今日は何の日? を教えてくださる、福岡の青山地建株式会社さん
のキャラクター、ぽっぽちゃん。12/5がお誕生日でした! おめでとうござ
いました★☆★


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●売却と瑕疵担保責任について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/12/post-ca38.html
自宅を業者さんに買取してもらい、引渡し完了し、引越し前日にご近所さん
に挨拶回りした時に、庭木とテラスの角が道路に少しはみだしているのでな
んとかしてほしいと言われた。業者に伝えた所、撤去費用は売主の負担と言
われたが、契約書には、瑕疵責任は無しとなっている。支払い義務は無いと
思うのですが、いかがなものでしょうか?


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▼長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
 不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介。
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●賃貸マンションの避難用具と火災報知機について
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 都内の賃貸マンションに居住中。部屋は2階で、ベランダには入居時から
錆びて腐って、使い物にならない折りたたみ避難梯子が置いてあります。

 定期的に(確か年1回)管理会社から派遣された方が点検に来る度に
「まだ新しいのにならないのですね。見積もりは出しているんですがね…」
と言って帰って行かれますが、その状態ですでに4年近く経っています。
 また、聞きかじりの知識ですが確か集合住宅の各部屋には必ず火災報知機
の設置が義務付けられたと思うのですが、それもありません。

 こういった災害設備の整備を改善してもらうことは出来るのでしょうか?
もし出来るのであれば、誰にどのようにお願いすれば良いのでしょうか?
アドバイスをお願い致します。

●高原開発・涌井さん
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 私見ですが、防災設備の監督官庁は、地元の消防署になるかと思います。
大家さんに、火災報知器及び避難梯子の修繕を行って頂けないのなら、不安
なので消防署に相談すると、プレッシャーをかけてみては如何ですか?

 実際に、消防署に相談すると、それなりの指導が、管理防災会社と大家に
指導が行われると思います。


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▼編集後記  ~すべては、永遠じゃない、ということ~
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 トンネル崩落事故は、ほんとうに怖いですが、トンネルだけじゃなくて、
高速道路や、高架、ビルなども、「点検してるんだから安全で大丈夫」が当
たり前ではなく、老朽化などに伴い壊れたり崩れる可能性があるということ
を、今一度、頭に入れておくべきですね。

 師走となり、クリスマス、年末年始に向けて、心が逸る、急ぐような場面
があると思います。通いなれた道路、交通機関、町並みの中でも、自分の立
ち居地や、避難場所など、目で確認しておくことを心がけたいと思います。


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