« 2013年1月 | メイン | 2013年3月 »

2013年2月

勝浦のリゾートマンション売却中です!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBA会員の、地生開発株式会社 大塚愛子さんよりご案内です!

 ●勝浦のリゾートマンション売却。目の前に海、大規模修繕済みで綺麗! 
   https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662

 駐車場無料! そしてこの値段! 近隣に比べても、なかなか無い価格!
 物件詳細はこちら
   https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908

 気になる方、お探しのお客さんがいるという不動産業者さん、是非、地生
開発株式会社さんにお問い合わせ、ご連絡をどうぞ(^0^)/☆


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより
 http://www.japanvaluers.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●Watch This Space -Japan's real estate market is moving forward
https://www.facebook.com/npojba/posts/129175263928914
英国のビジネス誌「BCCJ ACUMEN」に、日本ヴァリュアーズ株式会社代表で、
JBA理事長の磯部裕幸さんの手記が掲載されました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●綺麗に咲きました! お花の香りがこちらにも伝わってきそうです*
https://www.facebook.com/npojba/posts/473323766048045
美しいですね~***見てて和みます。福島では、こんなニュースが…。
https://www.facebook.com/seishi.nihei/posts/218849131586632


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●地鎮祭 お酒の銘柄が!?! 今日は「稚児宮通の家」の地鎮祭です^ ^
https://www.facebook.com/npojba/posts/466056606794205
名古屋の加門建築設計室 加門潤一さんより。クライアントさんが全てご用
意されたそうです。おめでとうございます&お疲れ様でした(^0^)/☆

●「屋根を貸せって言って来てるけどどう思う?」と問い合わせが。
https://www.facebook.com/npojba/posts/565727640104345
福岡の青山地建株式会社 青山博秋さんより。太陽光発電&屋根貸しビジネ
ス。お金が入るのは良いですが…屋根防水などする時はどうしましょ?

●賃貸管理会社の立場から見て素直に面白い!
https://www.facebook.com/npojba/posts/487212794674390
滋賀の湖東開発株式会社さん 久保久志さんより。友達が担当した新築が
ミサワホームさんの月刊誌「ミサワ資産活用」に掲載されました!

●ヤマダ電機さんが住宅リフォームにも力を入れてきた!
https://www.facebook.com/npojba/posts/345121182272096
稲葉諭史さんより。折り込みのリフォーム紹介が少しずつ増えてきた!
ヤマダ電機が住宅を扱うことは、業界全体にプラスだと思っています。

●オーナー様にいただきました。ありがとうございます!頑張ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/270746799723781
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社の横浦貴之さんより。
大粒の甘い苺! 全部お腹に入りました?(^-^)/

●部屋が沢山あるけど廊下が無い賃貸マンション!
https://www.facebook.com/npojba/posts/519718531405080
滋賀の株式会社西日本地所の山本秀樹さんより。賃貸住宅も、いろいろ個性
ありますね。

●3/9(土)10(日)10:00~18:00 「飛香台の家」オープンハウス
https://www.facebook.com/npojba/posts/469694486430167
名古屋の加門建築設計室 加門潤一さんより。愛知県常滑市です。個人住宅
ですので、見学、相談希望の方はご連絡をお願いいたします!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●土地の活用方法と収益について
--------------------------------------------------------
 全く活用されていない旧家が建ったままの18坪程度の土地があります。場
所は大阪市でJRおよび近鉄線の駅からそれぞれ徒歩10分程度の住宅地です。
 その土地を何とか収益を得られるような活用方法はないかと思っているの
ですが、現在は建直しはおろか旧家を撤去して更地にする資金もありません。

 そういった境遇の場合では、やはり業者価格で売却するしかないのでしょ
うか? 当方不動産については全くの素人ですので特に不動産経営がしたい
わけでも無いのですが、二束三文で売り払って後々になって後悔するのを避
けたいとは思っております。どなたか良いアドバイスがありましたら宜しく
お願い致します。

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、駐車場等、賃貸住宅、小規模店舗用地等の利用が可能かどう
か。可能な場合の事業計画はどのようになるのか、ということでしょう。

 諸経費は借入を行う必要が有るのでしょうが、返済計画を含めた事業計画
が必要となりますが、収益が上がる計画が可能なら、不動産コンサルや専門
知識のある建設業者の場合は金融機関との交渉も代行してくれる筈です。

 売却の場合は、業者に買取りを依頼するより、まず「隣地所有者及び近隣
の方の購入希望の有無」を調べてみることが肝要かと思います。御自分で交
渉するのが難しいなら、不動産業者に仲介依頼したら良いでしょう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  最終的には、コミュニケーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBAのFacebookページでもご紹介しましたが、高齢化やなり手がいないマ
ンションの管理組合の理事に、賃借人がなるというケース。

  ●区分所有者ではなく、住民(賃借人)が管理組合理事に?!
   https://www.facebook.com/npojba/posts/126983980815633

 マンション管理の裏側 山本博さんよりシェアさせていただきました。
賃借人の立場で、自分の財産でもない自分が負担をしないお金の事を本気で
考える事ができるのでしょうか。

 管理組合といっても、マンションを主人公にして、区分所有者、管理会社
との「どうしていこうか」の話し合い、連携、協力していく場で、目標、指
針をきちんと明確にして、いかにコミュニケーションを図れるかが大事なの
かなと思います。(草柳ちよ子)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … http://info.buyers-agent.or.jp/
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

取材させて頂いた業者さんと再会!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 Facebookで、JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協
議会)のページを公開、会員、非会員に関わらず、いいね! 下さった、不
動産業者さん皆さんの、日々の活動をご紹介、シェアしています。

 最近、府中の(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんにアドバイスコメントを
いただいたり、シェアさせていただくなどお世話になっています。渡辺さん
のFacebookページを見ると、見覚えのあるお名前の方が!

 なんと、以前、Fudosan.JPの業者登録さんへの企画で「突撃取材」させて
いただいた、モリトー不動産株式会社の森藤 郁成さん
  http://report.ienotane.com/2009/05/post-6680.html
が、Facebookをされてらっしゃいました! 嬉しい再会で、大喜びです!

 Facebookをされている読者のみなさん、不動産業者さんは、是非、JBAの
ページを、いいね!ください、よろしくお願いします♪♪
  https://www.facebook.com/npojba


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより
 http://www.japanvaluers.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●環境省 エコファンド創設へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/440176139386506
日本ヴァリュアーズ東京本社の山本さんより。環境省によれば、国が関わる
温暖化対策を目的としたファンドは世界的にもめずらしいとのことで、国内
に限らず海外でも普及させていければと考えているようです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●復旧リフォーム工事をする中、お昼寝です。。。
https://www.facebook.com/npojba/posts/489094477821377
この長閑な寝姿。。。中は25度、外は氷点下! だそうです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●3/9(土)10(日)10:00~18:00 「飛香台の家」オープンハウス
https://www.facebook.com/npojba/posts/469694486430167
名古屋の加門建築設計室 加門潤一さんより。愛知県常滑市です。個人住宅
ですので、見学、相談希望の方はご連絡をお願いいたします!

●会社のテーブルの上には、栗菓子、チョコ、クッキー、サブレが!
https://www.facebook.com/npojba/posts/211888912289959
長野の高原開発 涌井秀人さんより。バレンタインが終わっても。社員が
お菓子とお茶で一服できる寛げる会社は、お客様も居心地がイイ♪

●さようなら! 今までありがとう! 区画整理で解体される管理アパート
https://www.facebook.com/npojba/posts/268794353252283
(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。築9年。思いが詰まったアパート
なので複雑な思いで立ち会いしています。。。9年でお別れは辛い(T_T)

●敷金は誰のものか? 敷金返還トラブル、必ずある相談の一つです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/146094035552705
マンション管理の裏側 山本博さんより。敷金は入居者から預かったお金で
あるのに返還どころか、まだ請求する大家さんも。お気を付け下さいね!

●ミサワのMRDフォーラム。竹中平蔵講演で事業計画に千客万来。(^_^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/246090318859897
(有)高晋不動産 山井俊昭さんより。ミサワホームさんと提携、連携し
ている不動産業者、金融機関など協力関係者さん一同が集まる、年に1度の
イベントで、今年もたくさんの方が参加した模様です!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
◆喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●ローン審査と携帯電話料金の支払いについて
--------------------------------------------------------
 昨年 毎月賃貸で家賃を払うなら中古の一戸建をと思い、不動産に行き、
私(46歳)年収220万程なのですがロ-ンは組めると言われ、名前での審査
は通ったのですが金銭で通らなかったと言われて購入を断念しました。
 不動産担当者から言われたのは、携帯電話の支払いが遅れての支払いとか
での理由かもしれないと言われたのですが、ロ-ンではかなり影響するので
しょうか?

●喜久屋不動産・渡辺さん
----------------------
 相談者さん、どこの金融機関でも組めなかったんですか? 確かにブラッ
クリストに載ってしまうと五年くらいは抹消できないと思います。

 まず、自分の信用情報がどのようになっているのか調べてみるとよいです
ね。このような機関はたくさんあり、金融機関でもどの信用情報機関に問い
合わせするのかわかりませんが、情報機関によって、遅延していた情報が消
されずに何年も残っていたりします。

 主な機関を列記しますので、ネット等で調べて問い合わせしてください。
本人であれば資料を郵送してもらえます。
・全国銀行個人信用情報センター
・シーシービー
・日本信用情報機構
・シーアイシー
今後のためにも参考にしてください。

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、携帯電話の支払いが遅れた程度で、住宅ローンに影響すると
は思えません。(度重なる滞納・使用停止でグレー・ブラックリストに載っ
ていれば別ですが…それは渡辺さんのアドバイスの通りにチェックして下さ
い)

 それよりも年収220万円と言う事は…返済比率30%で年間で66万円、毎月5
万5千円です。これはキツ過ぎますから、多分返済比率20%程度で、年間44万
円毎月36,000円の返済程度までが妥当でしょう。

 毎月36,000円で30年返済だと総額1,000万までの中古住宅は、その物件の
担保評価とご相談者の勤務先がしっかりしていれば可能性も有るかもしれ
ませんが、かなり厳しいと言わざるを得ません。

 はっきり申し上げて、やはり年収300万円以上になってから、再度チャレ
ンジされては如何でしょうか。その際には、ローン付カードの類(1枚最低1
万円/月の枠を減少させます)は、全て解約されておくこと。クレジットや
ローンでの他の買い物は、やらないこと。それを守って下さい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  解決できるのは、相談者さんご本人様です!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  今週寄せられた「マンションの壁紙工事のトラブルについて」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/02/post-1e3d.html
の相談者さんから、
 「相談してその日のうちにメールを下さりました。自宅マンションを賃貸
  に出す上での心配事に、親身になって、かつ、的確にアドバイス頂きま
  した。リフォーム会社とのこともですが、不動産業者の担当者について
  は、確かに確認のあいまいさが目立ち、募集依頼も不安を感じます。
  アドバイスいただいた様に、今からでも募集に力をいれてもらうよう、
  きちんと要求しようと思います。一人悩むモヤモヤした気持ちが、少し
  軽くなりました。頑張ります。ありがとうございました。」
と、お便りをいただきました。

 少しでも、トラブルに直面した、困って不安、心配なさっている皆さんが
混乱を整理し、気持ちを落ち着かせ、安心して解決に向けて動き出せるよう、
お手伝いが出来ればと、日々、地道に活動しています(^-^)/(草柳ちよ子)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … http://info.buyers-agent.or.jp/
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

お仕事も遊びも存分に味わって!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役で、 JBA(特定非営利活動法人
日本バイヤーズ・エージェント協議会)の理事長である、磯部裕幸 さん。

 日本中、海外までも、いつも忙しく、あっちこっち飛び回ってお仕事をし
てますが、今回、お休みで、北海道の羊蹄山でスキーを楽しんでいるお姿を
お届けくださいましたので、皆様にもご紹介♪ 
 https://www.facebook.com/npojba/posts/523689667654209

 スキーやスノボーを楽しんでいる方も多いと思います。怪我なく気持ちよ
くリフレッシュしてください! そして、仕事も楽しみましょう♪


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより
 http://www.japanvaluers.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●「緑視率」という「緑」の価値は、不動産価格に影響する?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/128857987285663
日本ヴァリュアーズ東京本社の高嶋さんより。大阪の「みどりの風促進区域」
や、東京都江東区の「CITY IN THE GREEN」など緑視率を上げ緑化を推進する
取り組みを行う自治体が増えています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●勝浦のリゾート物件の売却依頼! はりきって現地にいってきま~す☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/418291931587459
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。勝浦は、調度、ビッグひな祭りの
時期ですね! 現地調査などお仕事の後は、美味しいご当地グルメや、
温泉等も、楽しんできてください(^0^)/☆


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●昼食も、大事な総会の一部です♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/107162719454198
宮城県仙台市の不動産業者の任意団体「青地会」(せいちかい)さん。
2009年の研修会・暑気払い懇親会の様子の動画も。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●事務所移転1周年で、お隣のお花屋さんからお祝いの胡蝶蘭♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/106563886195636
(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。おめでとうございます! バレン
タインが移転日って覚えやすいかも! お花屋さんに感謝ですね♪

●外壁の仕上が完成しました! 早く足場を外したい^ ^
https://www.facebook.com/npojba/posts/309238592531710
名古屋の加門建築設計室 加門潤一さんより。早く中が見たい! 木の香り
に包まれたい~! 楽しみです~♪♪

●トータルで助言等、コーディネートするのがマンション管理士
https://www.facebook.com/npojba/posts/138152519685994
マンション管理の裏側 山本博さんより。手足は管理会社の仕事。頭脳は、
区分所有者、組合。手足と頭脳の交通整理、補佐がマンション管理士の仕事。

●家主さんからいただいた、梅!いい香りです~♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/153938344761308
滋賀の 野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。
家主さんと良好な関係が築けているからお裾分けいただけた梅の花ですね☆

●設立して初めての全社員集合の研修 横浜スタイル 高杉義征さん
https://www.facebook.com/npojba/posts/417156815036847
「仲介手数料は物件価格の3%+6万円を平然と取る」ではなく「そもそも仲
介手数料を半額とした場合でも、会社として持つようにする」会社です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●媒介業者間の買い付けの優先について
--------------------------------------------------------
 買い付けを出しました。この物件は、一般媒介で2社(A社とB社)が売主さん
と媒介契約を結んでおり、私たちは、その業者ではなく、別の仲介業者(C社)
にお願いしています。そのC社は、B社とやり取りをしているとの事です。

 買い付けをだした所、直ぐにC社から連絡があり、今B社から、保証会社
(A社のお客さん)からも買い付けが入ったと。多分、A社がダミーの買い付
けを被せてきて、その間に実際の買主を見つけようという魂胆だと思われる
のですが、この場合、買い付けを出した先着順ではないのでしょうか。
 こちらがお願いしているC社の方も、良い方なのですが、いまいち説明が
よくわからなくて…

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、基本的には、買付証明とか買付申込書と称される書類は、申
込書類の類で、順位保全の為に行われるのが一般的ですが、媒介業者が数社
入る場合は、重複する可能性は否定出来ません。その際には、元付業者に何
時届いたのかによって判断するしかないでしょう。

 保証会社(保証協会のこと?)からの任売の場合は、保証協会に何処が最初
に買付を出したかによると思います。今回のご相談では、ご相談者より先に
保証協会に先に、別の買付が入った様に取れます。また、任売物件の場合は
当初の予定よりも高い指値が入ると、ひっくり返ることも良く有ります。

 当社の場合は、あくまでも同等条件(価格を含めた諸条件)の場合のみ、優
先権を持つことも記入しておきますが、他社の場合はその様な記入をしない
ことも有る様です。
 更に、今回の場合はA社が自社で買い取る可能性も有るかも知れませんね。
何れに致しましても、買付が重複した場合は、売主と保証協会が、売り先を
決めると思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●ローン審査と携帯電話料金の支払いについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/02/post-7232.html
年収220万程。金銭でロ-ン審査通らず中古一戸建購入を断念。不動産担当
者から、携帯電話の支払いが遅れてるのが理由かもしれないと言われた。
ロ-ンではかなり影響するのでしょうか?

●手付け金支払い後も続く見学会について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/02/post-0d61.html
手付金を払い、契約の捺印を交わしたのに、販売中の旗が立ち、見学会を
開催しています。他のお客が見学に来ると新築の家が汚れ、価値が下がる
気がします。どのような言い方で見学会をやめてほしいと言ったらいいで
しょうか。また、言う権利はないのでしょうか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  ふとみつけた自然の変化も幸せ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 バレンタインでしたね。皆さんは頂きましたか? それとも贈るほう?
または、一緒に食べてご満悦♪ でしょうか。
 千葉ではもう、菜の花が咲いて綺麗な揺れる黄色に胸がほのぼのとします。
まだまだ、スキーやスノボーを楽しまれる方も多いと思いますが、梅も咲き
始めてますね。近所では、ボケの花が満開です。(スギ花粉もそろそろ飛ん
でいるかもしれません…)
 少しずつですが、確実に変化、移っていく自然にふと足を止め、愛でる、
そんな余裕も大切に味わいたいですね。(草柳ちよ子)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … http://info.buyers-agent.or.jp/
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

震災とマンション 教訓を全国に発信して

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBAのFacebookページにコメントいただいた、宮城県マンション管理士会
会長 萩原孝次さんが、3.11の実体験を教訓に、冊子「震災とマンションⅡ
~経験した者が残すべきこと~」を発刊、河北新報ニュースにご掲載されて
います! 「多くの犠牲を払って得た教訓を全国に発信して、今後の防災対
策に役立てたい」
 https://www.facebook.com/npojba/posts/607029112657208

 震災から一年十カ月。立地が集中する仙台市では、いまだに復旧工事が終
わらないマンションが数多い。「罹災(りさい)証明の被害認定に納得がい
かない」「住宅応急修理制度の手続きが分からない」震災後、管理士会には
マンション住民から相談が殺到した。自分たちも被災していたが、住民の立
場で修繕や支援制度の助言をしようと、現地に会員を派遣。被害状況の把握
に努めた。

 マンションが密集している東京、関東地方や、それ以外の地域でも、マン
ション管理士さんだけでなく、地域住民皆さんで対策、対応できるよう、
情報や経験を共有できたらいいですね!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●遅ればせながら「公認不動産コンサルティングマスター」に登録完了!
https://www.facebook.com/npojba/posts/127389357433337
皆さん、確定申告などでお忙しいと思いますが、期日内に、登録、更新、お
忘れなく!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●3/31より 公認 不動産コンサルティングマスターに変更!
https://www.facebook.com/npojba/posts/542342822463075
(有)高晋不動産 山井俊昭さんより。売るにも、買うにも、税金や登記面
など、諸々相談でき、その誠実な対応が、お客様から信頼いただけます!

●住宅ローンを借りれない、賃貸の保証会社でひっかかる?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/405538722869908
横浜スタイルの高杉義征さんより。スマホが原因で信用情報に傷がつくお
それありと政府広報が注意喚起。分割払い実質0円の滞納は要注意です!

●不動産屋さん皆さんで、将棋大会! 優勝おめでとうございます☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/266969673434465
(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。3支部対抗将棋大会。支部間でこ
ういう大会、交流があるんですね、面白いですね!

●瑞穂区の現場のリビング。気持ち良い空間になってきました
https://www.facebook.com/npojba/posts/336638049779039
名古屋市 加門建築設計室 加門潤一さんより。窓からいっぱい陽が入っ
て、のどかなリビングになりそうですね!

●ご契約頂いたお客様に確定申告セミナー! 横浜スタイル 高杉義征さん
https://www.facebook.com/npojba/posts/100100160173713
購入したものの確定申告が良く分からない方もいると思います! 買った不
動産屋さんで税金のこと等、教えてもらえるのは助かります&嬉しいですね!

●すぐ近くが、びわ湖の借家! 釣りやアウトドア好きな方におススメ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/241680055968409
滋賀の 野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。
お住まいとしても、倉庫としても、ミニ別荘(?)としても使えそうです♪


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ぽっぽちゃん♪ 九州、福岡の青山地建株式会社さんより
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●会社で豆まき! ぽっぽちゃんも福は内! しました☆(動画です)
https://www.facebook.com/npojba/posts/519121181460382
ぽっぽちゃんと、社員皆さんで 鬼は外~! 福は内~! 皆さんに福が訪
れますように願うぽっぽ!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
◆喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●テナントのコンクリート壁の塗装の原状回復について
--------------------------------------------------------
 貸し店舗(テナント)で悩んでいます。スケルトン状態で借り手さんに引
き渡し、内装工事はそちらでして頂きました。退去の原状回復について、室
内壁にされた塗装を剥がしてもらえるかどうか? という点です。

 内装工事をするにあたり、工事代を安くあげたいという理由でコンクリー
ト壁に直接、塗装をしたいと申し出がありました。こちらは原状回復をきち
んとして頂けるなら構わない、と言って許可しました。
 契約書にも「貸付時の状態に復す」と書いてあります。実際にコンクリー
トに塗装された物を剥がす、というのは大変で費用も掛かるとは思うので
すが、こちらの言い分は正しいのでしょうか? ご意見頂けたら有難いです。
よろしくお願いします。

●高原開発・涌井さん
----------------------
 私見ですが、事業用の賃貸物件の場合は、業者同士の契約(不動産賃貸業
者と店舗経営者)となります。度の様な契約であろうと、お互いが納得すれ
ば、基本的にはその契約を守るべきものです。

 勿論、塗装を剥がせたらそれに越したことは有りませんが、常識的に不可
能な原状回復は、最終的には、折り合いをつけるしか御座いません。
 お金で解決したり、今回の例なら、モルタルを重ね塗りするとか、コンク
リートと同色の塗装をするとかになるかも知れませんね。


●貸倉庫滞納家賃回収について
--------------------------------------------------------
 退去の際、合意書を取り交わしたが、月々の返済が一度もない。合意書に
は、当所有の貸倉庫の住所のまま仲介業者が取り交わしたため、登記簿を取
り寄せたところ、同じ区内で新たに営業をしている状態。

 一年以上に及ぶ滞納金は金額が大きく、未回収の部分も利益となり税金が
かかってしまうためオーナーには泣いてくださいという税理士の対応にも疑
問がある状態。

●喜久屋不動産・渡辺さん
----------------------
 ご相談の内容について、すべてを把握できてはいませんが、それほど費用
をかけずに取り立てる対策としてはいくつかあります。まず、合意書(今後
の支払い方法を決めたのだと思いますが)については、再度公正証書で取り
交わすことが可能であればそのほうがよいと思います(文言は公証人と相談
してください)

 もしダメであれば、少額訴訟(60万円以下の場合)や支払督促申立て等の
方法があります。これは簡易裁判所に相談してみるとよいと思います。いず
れにしてもメリット・デメリットがありますので、裁判所、弁護士、司法書
士等に御相談されるとよいでしょう。このような場合、泣き寝入りだけはし
たくないですよね。多少労力を使わざるを得ませんが、頑張ってやってみた
らいかがでしょうか。
 ※税理士さんの話は、多分、家賃が約定通り入っていなくても、とりあえ
ず入ったことにして(未収入金として計上)税金を払うということでしょう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  いつ何があっても大丈夫なように!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 関東で雪が降ると予報でしたが、東京、千葉は積もりませんでしたね、良
かったです。しかしソロモン諸島でのM8の地震による津波注意報には、身が
引き締まりました。
 調度、千葉の御宿のマンションの理事会が週末にある関係で滞在中で、
雪が降ると何度も言われてたので、水や食料など数日外に出なくても(動け
なくなっても)大丈夫なように備蓄しておいたんです。

 出先(仕事の事務所や、会社)や、別荘など、いつ、どうなるか、何があ
るかわかりませんので、予め最低限の水や食料、保温できるものなど常備で
きればいいですね。(草柳ちよ子)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … http://info.buyers-agent.or.jp/
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす