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2013年3月

もうすぐ四月!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会の、2012年度
の活動報告をまとめ、サイトにアップしました。2012年度より、Facebook
ページを導入し、会員、非会員、いいね! を押してご賛同頂いた不動産業
の皆さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア、ご紹介しています。

 不動産、建築に興味、関心のある方や、実際に働いている現場の不動産業
者の皆さまからも好評をいただいており、地道にコツコツと「いいね!」
の数も増えております。 今後も、Facebookやメールマガジンを通して発信
して参りますので、楽しみにご覧いただければ幸いです。

 ●活動内容について
  http://www.buyers-agent.or.jp/jba-2.html

 ●2012年度の活動報告
  http://www.buyers-agent.or.jp/history2012.html


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪  http://www.buyers-agent.or.jp/
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●祐天寺 売戸建住宅 地元棟梁の自信作! ゆったりたっぷりの4LDK。
https://www.facebook.com/npojba/posts/142486372590634
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。価格1億865万円。バリアフリー、
全室床暖房(ガス)、ウッドデッキ付、ホームエレベーター付(車椅子対応)
カーポートあり。すみずみまで住みやすさの詰まった注文住宅です。
東急東横線「祐天寺」駅徒歩6分「中目黒」駅徒歩8分

●新潟で桜のおすすめは、やすらぎ堤!
https://www.facebook.com/npojba/posts/144619359045446
野崎誠さんの、アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株)さん
のブログより。ゴールデンウィーク前にはちゅうりっぷも咲き始めるので、
桜、信濃川、ちゅうりっぷ…と「新潟」を一度に満喫できちゃいますよ♪


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●公示価格上昇、住宅地トップは宮城
https://www.facebook.com/npojba/posts/614647751883444
マスコミ各社はニュースで不動産取引が好調である旨を報道しています。
「金利が安い今 」とか「地価は下げ止まっている」とか言って「早く買い
なさい!」と煽っています。確かにそんな兆候は一時的にはおきていますが
ちょっと斜めから現象を観てみましょうね!

●診察して貰いました。概ね良好の様です。去年より綺麗でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/466703003399848
二瓶さんは、ヨットやスキーでいつも体を動かしているから、内臓さんも
自然体で、健康なんでしょうね(^-^)/☆


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●オープンハウス 3/30(土)31(日)瑞穂区「船原町の家」~光が降る家~
https://www.facebook.com/npojba/posts/176446149170458
名古屋の加門建築設計室さんより。 地下鉄桜通線 瑞穂区役所駅4番出口よ
り徒歩10分。隣地を3階建に囲まれ閉鎖されている敷地にクライアントが望ん
だのは、開放的で明るい住まい。吹き抜けやハイサイドウインドウ、オーバ
ーハング等を効果的に配すことでお応えしました。是非、この機会に「抜け」
の気持ち良い住宅を体感して頂ければと思います。

●公示価格全国2千地点で上昇、住宅地は宮城がトップ
https://www.facebook.com/npojba/posts/262759067193429
香川の有限会社入江不動産さんより。被災地の宮城県をはじめ、神奈川県や
愛知県で地価が前年に比べ上昇に転じる地域も増えており、リーマン・ショ
ック後から続く地価の下落傾向に「底打ち」感が出てきた。

●旬の桜を愛でてます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/119514534906811
(有)高晋不動産 山井俊昭さんより。お花見、皆さんは既に楽しまれまし
たか? これからかな?

●設計させていただいたお家が、京都滋賀の注文住宅に掲載されました
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=434666906627827
京都のリラブ建築設計事務所の金久 裕さんより。「育メン建築家」とは、
子育て世代といっしょに自然素材をつかって、シンプルでかわいい住宅を
つくっています。という意味だそうです。

●これいいなあ~! 面白い! こんな企画を是非やりた~い!
https://www.facebook.com/npojba/posts/363418957105133
福岡の青山地建株式会社の青山博秋さんより。廃校になった小学校跡地に、
学生専用マンション「ワテラス」地域活動への参加が条件

●太陽光施設、近隣住民が反対している?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/585906221433416
滋賀の株式会社西日本地所の山本秀樹さんより。建築基準法の対象外になっ
ているということでした。それでも、太陽光がどう反射するのかしっかり計
算したものは用意されるべきです。住宅や道路に向かって反射しないという
ことを確認して置くべきです。家屋なら日影の計算をするのだから、それく
らいは必要ではないでしょうか。

●当社も事務所内に桜が(^_^) 当社の社員が描いた布絵です
https://www.facebook.com/npojba/posts/414548688641618
府中の(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。素敵です! これが布絵
ってビックリ! 雨が降っても肌寒くなっても散りませんね*


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●借主都合による解約の違約金について
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 結婚予定の息子夫婦に住ませる為に、先に親御さん夫婦に一軒家を貸した
が、入居して10日ぐらいで息子さんの結婚話がなくなったから解約したいと
言われた。
 契約書には入居後六ヶ月以内に借主都合で解約する場合、貸主に違約金を
支払うこと、その他、クリーニング費用を敷金より充当することが明記して
あります。

 不動産屋さんの話では、借主は敷金返却を求めて相談にきていると言いま
す。不動産屋さんも困った顔をされていたので、思わず次の募集に差し支え
ない程度に原状回復して余った敷金は借主に返してよいと返事しました。

 あまり急な話だったので、契約内容を確認できなかったが、微かに記憶に
六ヶ月以内の解約に何らかのペナリテリがあると覚えていたので、そういっ
てみたら、不動産屋さんが事情は事情ですから規約通りというより、事情を
考慮すべきだと言いました。

 息子が婚約解消したから10日住んで解約してしまうというのは借主の都合
と思うが、違約金を免状すべき事情なのでしょうか? 契約書の書いてある
通り、違約金を取ってもよいですか?

●高原開発・涌井さん
----------------------
 基本的に、契約期間が二年間等と明記されている場合は、途中解約の特約
は有効とされているようです。特約に六ケ月以上前に解約通知を行うか、六
ケ月分の賃料を支払うことにより解約が出来ることが明記されていれば、そ
れは遵守されるべきかと思います。

 『不動産屋さんが事情は事情ですから規約通りというより、事情を考慮す
べき』については、気持ちの問題かと思います。


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▼編集後記  お見せできないのが残念です*
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 Facebookは、記事や写真を全公開すると、誰でも見ることが出来ます。
友達限定のみ公開することもできます。友達でない方は見ることが出来ませ
んので、皆さんにシェア、ご紹介することもできません。
 そんな中、JBAの理事の一員である、日本ヴァリュアーズ株式会社の小川
哲也さんの近況が熱いので、文字だけですが、ご紹介させていただきます*

 ●週の頭からライブハウス状態。スウエーデン人も乱入。
  お陰様でドラムのリハビリ出来ました(笑)

 ●今日は、マチソワ。マチソワとは、昼、夜と連チャンで舞台を観ること
  をいうそうです。昼は市村正親さんの屋根の上のバイオリン弾き、夜は
  ミュージカルで有名な岡幸二郎さんのコンサートです。昼も夜も周りは
  女性ばっかり。合間に皇居脇の桜を見に行きました。

 知りませんでしたが、小川さんは、ドラムをされているんですね~。また
舞台やミュージカルを観るなど、多彩な趣味をお持ちなのですね! 不動産
のお仕事で頑張っている皆さんも、実に色々な趣味をお持ちかと思います。
お仕事を励んだ後は、自分やご家族に、安らぎ、寛ぎ、ご褒美の時間もお忘
れなく!(草柳ちよ子)

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週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

桜が綺麗です♪

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 Facebookで素敵な写真を拝見しましたのでご紹介します。お忙しい時期だ
とは思いますが、ふと見上げて足を止める余裕も楽しんでくださいね!

 ●垂れ桜が目に入り…仕事の合間に寄り道してしまったぁ。。。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/112141692310913

有限会社 喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。東郷平八郎の別荘跡地に建立
された東郷寺。黒澤明監督の羅生門のモデルになった山門。府中市の桜の名
所の一つです。ちょうど満開でした(^^)!


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●空き家解体に8割補助 国交省、災害時の危険防ぐ
https://www.facebook.com/npojba/posts/518384708207957
レジデンシャルバンク株式会社・リアルプラン株式会社 野崎誠さんより。
解体費用が高額で悩む方も多いので、費用を補助頂けるのはありがたいです。
解体業が活気づきそう!

●勝浦のリゾートマンション売り出し中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。近隣に比べても、なかなか無い価格
です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●暴風警報発令中に付き、今日はちゃんと手動ブレーキを掛けて来ました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/152866138209136
先日の爆風でマストが大分煽られ、マスト中空部を通している配線カプラー
が外れてしまいました。風車にブレーキが掛からず、過剰な高回転になった
のですが、翌朝マストを倒し事なきを得ました。修理を完了し、本日セット
完了です。取説には強風時には支柱を倒すことも載っていました。備えよ常
に! ですね。

●物件ご案内。入居申込みを頂きました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/126707027513345
お疲れ様です&おめでとうございます! 忙しくなりますね(^0^)/☆


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●マンション消防設備の法定点検立会い。午後は排水管洗浄の立会いも。
https://www.facebook.com/npojba/posts/127403854114383
(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。お疲れ様でした&ありがとうござ
います! こちらのマンション、窓から富士山が見えるそうですよ*

●不動産無料相談会が開催されました。開店待ちくださった方も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/437219763025734
(有)高晋不動産 山井俊昭さんより。不動産コンサル、無料相談会をアゼ
リア東広場で開催。無料なら訊きたい! という方多いと思います。

●マンション家賃踏み倒す“モンスター店子”難癖つけ、ゴネて“飛ぶ”
https://www.facebook.com/npojba/posts/543834645638812
この問題は、皆さん、何時間でも話せる尽きない話題でしょう。住まいるス
テーション 西日本開発株式会社の横浦貴之さん、横浜スタイルの 高杉義征
さんも取り上げてました。

●マンションの総会。委任状任せにせずに、ぜひ皆さん、出席して~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/447130662032627
マンション管理の裏側 山本博さんより。もうすぐ管理組合や自治会の総会
シーズンですね。準備を進められていると思います。

●オープンハウス 3/31(土)31(日)瑞穂区「船原町の家」~光が降る家~
https://www.facebook.com/npojba/posts/176446149170458
名古屋の加門建築設計室さんより。 地下鉄桜通線 瑞穂区役所駅4番出口よ
り徒歩10分。隣地を3階建に囲まれ閉鎖されている敷地にクライアントが望ん
だのは、開放的で明るい住まい。吹き抜けやハイサイドウインドウ、オーバ
ーハング等を効果的に配すことでお応えしました。是非、この機会に「抜け」
の気持ち良い住宅を体感して頂ければと思います。

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▼ぽっぽちゃん、教えて♪ 九州、福岡の青山地建株式会社さんより
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●ホワイトデー。日頃の感謝を込めて皆にプレゼントを上げたぽっぽ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/216136085177937
ぽっぽちゃん、最高です* 音楽がほのぼのしてて癒し系♪ 最後が面白い
です* 皆さん、お仕事の息抜きにどうぞ♪(^0^)/☆

いつも、今日は何の日? を教えてくださる、福岡の青山地建株式会社さん
のキャラクター、ぽっぽちゃんでした★☆★

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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●風評被害と地盤調査について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/03/post-dcc9.html
地盤調査をしたが、考察については客には見せられないと言われました。
理由は「風評被害が起きてはいけない」後日、「新しい工法でやっているの
でデータが漏れるのはまずいので」と言われ、はぐらかされた気分です。
本当に資格を持った人が検査してくれているのかどうか疑問を持ちました。
会社として地盤も含めて保障しているので大丈夫、といわれたのですが、
それで「考察」を見せてもらえない理由になるのでしょうか??


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▼編集後記  火災保険のあのねのね
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 旦那さんの両親の別荘でボヤ騒ぎがあり、いつも草刈や窓を開けて風を入
れて下さる等、お世話になってる方にご挨拶してきました。すると、なんと
火災保険に入っていない! という事実が発覚し、しかも、東京都の自宅も
入ってないと聞いて真っ青になりました(Y0Y;)☆
 急いで調べ、代理店を通さないで直接できる、最短で最安で(汗;)最低
限の保証内容で入れる保険!! を探しました。何とか、書類を送ってもら
い、電話で契約できる所と繋がって、お世話になる予定です。
 登記簿が無かった(高齢の為、どこにあるかわからない)ので、ネットで
申請し、最寄りの法務局の窓口で頂いてきました。窓口申請だと700円の印
紙代が必要ですが、ネットで申請すると550円で取れるので楽ですね! 
登記簿取りに行くの、ずっと面倒だと思っていたので、意外に簡単で楽なこ
とを知り嬉しかったです♪(草柳ちよ子)

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週刊メールマガジン【家のタネ】
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忘れないこと。

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 東日本大震災から二年が経ちました。このメルマガをお読みの皆さんの中
にも実際に被災された方もいらっしゃると思います。
 被災地から離れた地域に住む私達は、復興が進んでいると勘違いして、
実はまだ、復旧もままならない地域も多く、困っている方、動けない方、多
数いらっしゃることを報道などで知ります。それは人だけじゃなく置き去り
にされた動物や、放置されたままの田畑などもです。

 私達は、この災害を風化させずに教訓とし、避難訓練や防災意識を高め、
東北地方という豊かな自然の土壌や地域の人々の命や営まれてきた生活を
一瞬で失った、日本全体の痛みの経験として、日本に住む皆で分かち合い、
今後の自然現象に備え、どんな困難も共に手を取り助け合い工夫しながら、
支え合って生きていきたいと思います。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●【この目で観た被災の現場】当時の事が鮮明に思い出されます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/320782688044258
東日本大震災から二年、仙台の二瓶誠志さんの写真です。震災当日から撮り
続けた画像ファイルを改めて開いてみました。家族や親族の安否確認。地震
や津波で被災した物件、入居者、そして大家さんの安否。情報を求め、近場
は自転車で、遠距離は車で廻った日々のことを! 写真には色がありますが、
記憶には色が残っていません。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●長野県労働者福祉協議会主催の「自然災害セミナ-」を聴講しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/100935586765261
(有)ツツミ宅建事務所 堤守さんより。長野県の阿部知事は、「単なる田舎
暮らし指向だけの移住交流支援策だけでなく、災害支援交流も含めての事業
推進を計っていきたい」と明言。

●東日本の経済的復興こそ、その地域支援の大きな源の力になる!
https://www.facebook.com/npojba/posts/548613728506386
(有)ツツミ宅建事務所 堤守さんより。不動産業者としての私は最近、先に
長野県の阿部知事が自然災害セミナ-の席で説明した言葉の内容をますます
強く意識し「個人としても効果的・継続的な支援方法がないか。」と考えて
いた。そして「被災地応援ファンド」という支援方法があることを知った。

●勝浦のリゾートマンション売り出し中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。近隣に比べても、なかなか無い価格
です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●まだ雪深い札幌、久々のZ-Reinsの研修会に伺いました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/438942796182040
(有)高晋不動産 山井俊昭さんより。懐かしい人に会えたし、同志とも
語り合えました。えびそばも美味しそうです*

●東京ビッグサイトで、第4回 エコハウス&エコビルディング EXPO
https://www.facebook.com/npojba/posts/346330505471908
サンケンハウジング株式会社の住安孝行さんより。同時開催「風力発電展」
「太陽電池展」「太陽光発電システム施工展 」なども。興味あります!

●木くずなど有機廃棄物から下水汚泥を使って水素を製造する技術!
https://www.facebook.com/npojba/posts/279263048870551
滋賀の株式会社西日本地所の山本秀樹さんより。ドイツからの技術導入に
よって、自然を保全しながら、化石燃料を使わない技術だそうです。

●「片付け隊」 弁護士さんとタッグを組み、ワンストップで最後まで
https://www.facebook.com/npojba/posts/130037400510401
マレーシア投資倶楽部の福原正樹さんより。この「片づけ隊」って、いろ
いろな意味でこれから役立つ、重宝しそうな気がします!

●「飛香台の家」土日で開催したオープンハウスは無事終了致しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/140448312795734
名古屋の加門建築設計室さんより。 建てる予定の方、建てた方、初めての
方、沢山の方がいらして、とても楽しい時間になったようです。喜んでい
ただけて良かったですね!準備したすべての皆さん、お疲れ様でした☆


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●借主の夜逃げと違約金の請求について
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 区分所有オーナーです。昨年の夏頃、前オーナーから取得した物件(当時
賃貸中/契約日より8ヶ月経過)に付きご相談があります。

 【経緯】・賃借人が昨年10月頃「夜逃げ」にした。【相談内容】・賃貸借
契約書の特約に記載のある「解約違約金」を賃貸管理会社or保証会社に請求
できるか? ・出きる場合の請求先は、「賃貸管理会社」かor「賃貸保証
会社」どちらか?

【詳細】昨年11月頃、賃貸管理管理会社より「夜逃げ」した旨の連絡あり。
前オーナから引き継いだ賃貸借契約書(賃貸代理人/賃借人間の契約)には、
その特約として以下の条文があります。(内容抜粋)一年以内に借主都合に
よる中途解約の場合と、借主の違約に基づいて解除された場合は、理由問わ
ず借主は貸主に対し違約金として賃料の1ヶ月分を本契約終了日に支払うも
のとする

 現在、月々の賃料は賃貸管理会社を通じて、通常通り支払いがされており
ます。(保証会社が負担) また「夜逃げ」は、他の契約書条文を根拠に「違
約」に該当します。ご回答の程、宜しくお願いいたします。

●高原開発・涌井さん
----------------------
 民間家賃保証会社による保証の場合は、その保証内容の確認が必要かと思
います。
 保証会社によっては、『違約損害金』も保証している場合も有ります。
管理会社の場合は、ご相談者(オーナー)との間で、管理委託契約書が締結
されていると思いますので、その契約内容によると思います。

 いずれに致しましても、契約内容をご確認されることをおすすめ致します。


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▼編集後記  複雑な問題だと、限度があります。
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  今週寄せられた「土地購入と路線価と借地権割合について」
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/03/post-d0b1.html
の相談者さんから、
 「この度はいち早くご回答いただき、ありがとうございました。相談内容
  は大変複雑で、田舎に住んでいるために地元の不動産会社さんでは的確
  なアドバイスを得ることができず、不安になっていたので、大変助かり
  ました。今回の私のように、不安に思っている方々のためにもこの活動
  が評価され、長く続くことを願っております。」
と、お便りをいただきました。

 不動産業者さん、皆さん、ご自身なりの知識と経験で、いらしたお客様の
ご相談を伺っていると思うのですが、相談者さんの「不安の根本的なもの」
が何なのかを聞き出させていないと、これから買いたいという希望よりも不
安が大きくなって去っていってしまう可能性が大いにあります。
 ケースにもよると思いますが、相手が「どうありたいと望んでいるのか」
を解釈できれば、専門家を紹介するなど、別の動きに移行できると思います。
(草柳ちよ子)

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週刊メールマガジン【家のタネ】
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

3月になりました!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 三月になり、花粉も飛び始め、暖かく、風邪をひいてる方も多いですね。
そんな中、先日の北海道での暴風雪は、雪の多い地域の皆さんでも経験した
ことが無い強烈さだったそうです。雪の多い所も、そうでない所も、いつ異
常な自然現象が発生するかもしれません。教訓にして、皆で気を付けていき
ましょう!

 ●管理物件の給湯器が壊れました~! ガッツリ大きなツララが出来てた
   https://www.facebook.com/npojba/posts/217416858396935

 JBA会員 野崎誠さんの、アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバン
ク(株)さんのブログよりご紹介させていただきました。三月は賃貸物件の新
入居管理で大忙しだと思います。寒い地域は、まだまだ注意が必要ですね!


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪ 
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●磯部さんは香港にいらしたようです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/419315428162358
磯部さんは、 日本ヴァリュアーズ株式会社代表取締役で、JBA(特定非営利
活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)の理事長です。

●勝浦のリゾートマンション売却。目の前に海、大規模修繕済みで綺麗! 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。駐車場無料! そしてこの値段!
近隣に比べても、なかなか無い価格! 物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●夜間に150W、いつもこの位発電してくれるなら嬉しいのですが…
https://www.facebook.com/npojba/posts/542422759130778
日中は20m/sOverの爆風でした! 1400rpmでブレーキが掛かる仕組みなの
ですが、しょっちゅう止まっていました。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●見えてきました。かっこいいー! 常滑「飛香台の家」足場バラし中^ ^
https://www.facebook.com/npojba/posts/132905693555602
名古屋の加門建築設計室さんより。 ずっとシートの下で作業が続けられて
きて、皆さんの汗とお仕事の技の結晶! 晴れ晴れとする瞬間です*

●お休みの日でも勉強です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/469823643071245
サンケンハウジング株式会社の住安孝行さんより。今日は休みですが、不動
産コンサルティングマスターのスキルアップセミナーに参加しています。

●吉永小百合の手型は、真ん中の列左から9番目です(^_^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/339199139513477
(有)喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。当社の最寄駅の改札を出ると俳優
の「手型モニュメント」スター勢揃い!

●お仕事の打ち合わせ! パソコンも上手に使います!
https://www.facebook.com/npojba/posts/300732523387028
岡山の株式会社 レントスタイル 古家野 俊雄さんより。スマホやタブレッ
トやノートパソコンなど使うと、すぐ確認できて、わかりやすい!

●業界初「猫割」! 保護猫を預かれる里親さん限定の賃貸アパート!
https://www.facebook.com/npojba/posts/463152077084218
場所は北海道です。保護猫と一緒に安心して住める環境を最初から提供いた
だけるのはありがたいです!

●イエステーションの重説委員会の打ち上げ、高田馬場で飲んでます~♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/158921940930115
株式会社 クリエイト西武 イエステーション田無店の正木 淳一さんより。
打ち上げでも、やっぱり不動産の話題なんでしょうかね*


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●借地の返還と井戸について
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 甥が所有していた家が古くなり、更地にして地主に返すつもりですが井戸
が見つかり、それもどうにかしてほしいと言ってきてます。

 元々、私の姉が家を所有していましたが亡くなった為、甥が相続しました。
井戸の話は、初めて知り、困惑してます。甥も若くやっとの思いで更地にし
ました。地主も壊す時に、井戸の件をいうべきだったのではと思います。

 なんか、悔しくてたまりません。井戸までこちらが、壊さないといけない
のでしょうか? アドバイスお願いします。

●高原開発・涌井さん
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 私見ですが、既に建物を解体してしまったとのことですが、原契約の内容
にもよりますが、建物買取請求が可能だったかも知れませんので…解体前に
ご相談された方が良かったかも知れませんね。

 井戸についてですが、これは個人的な意見としては、法の手に委ねるしか
結論は出ない気もします。取り敢えずは『昔から存在していただろう井戸に
ついては、当方には解体・埋土の義務は無い』という主張を行っていくしか
ないと思います。
 但し、建物建設時に、その井戸をお姉さんが掘ったことが明確である場合
は、この主張も難しいと思います。 


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●建築許可と塀の撤去について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/03/post-b8c7.html
市街化調整区域内にて一戸建て新築を検討している者です。場所は母屋の隣
りです(土地は分筆済み)。母屋は10数年前に建て替え、その時に道路との
境の塀も造り替えました。その道路は現在も幅4m未満です。建築会社から
「新築するにおいて現在ある塀を全て撤去しなければ、建築許可が下りない
と役所に言われている」と言われています。本当に、現在ある塀を撤去しな
ければ家が建たないのでしょうか。どうかアドバイスをお願いします。


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▼編集後記  何処に居ても仕事してても思い出す*
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 Facebookで、出張先の、お雛雅の写真を公開していた、(有)高晋不動産
山井俊昭さんの記事をご紹介します。

 ●そっか、ひな祭りか、娘よ、早う嫁に行かんか。^_^
   https://www.facebook.com/npojba/posts/434074543333263

 出張先でお雛様を見て、娘さんを思い出すお父さん。じんときました*
お父さんはお仕事、頑張ってますよ!(^0^)/★ 皆さんもですよね!
(草柳ちよ子)

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