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2013年4月

ゴールデンウィークも有意義に!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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●ゴールデンウィーク休暇のご案内

 4/27(土)~5/6(月)はゴールデンウィーク休暇とし、お休みさせてい
 ただきます。以下の対応は、業務再開 5/7(火)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)のFacebookペ
   ージの、コメントレスや、シェアなどの更新
  ・不動産相談の新着受付の掲載、修正、コメントの承認、通知
   不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能ですが、
   一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませんのでご了承下さい。
  ・メールマガジンの配信
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 尚、上記期間中でも、JBAのFacebookページの各記事に「いいね!」や、
 コメントは大歓迎です! お休み期間中も、是非、遡ってご覧ください。
 楽しい記事も多いです。「いいね!」を宜しくお願いいたします(^0^)/☆


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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株式会社サンゼロミニッツ  野々村範之さんより
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●“住所のパワー” を数値化してスコアで表示 周辺環境スカウター
https://www.facebook.com/npojba/posts/482175445171564
本日発売のGIS NEXT43号に、インタビュー記事が掲載されています。
Fujisan.co.jpから購入できます。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281691491/b/925854/


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地生開発株式会社 大塚愛子さんより売却物件のご案内です。
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●勝浦のリゾートマンション売出中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
近隣に比べても、なかなか無い価格です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908

●祐天寺 売戸建住宅 地元棟梁の自信作! ゆったりたっぷり4LDK
https://www.facebook.com/npojba/posts/142486372590634
価格1億865万円。バリアフリー、全室床暖房、ウッドデッキ付、ホームエレ
ベーター付(車椅子対応)カーポートあり。すみずみまで住みやすさの詰ま
った注文住宅です。東急東横線「祐天寺」駅徒歩6分「中目黒」駅徒歩8分


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日本バイヤーズ・エージェント協議会では、新規会員を募集中です。
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 現在、Facebookやメールマガジンを用いて、不動産に関する情報をシェ
ア、公開、発信させていただいております。本協会の目的に賛同くださる、
活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。
  詳しくは…  ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/
  旧会員の皆様へ ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/jba-5.html


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▼日本ヴァリュアーズ株式会社     http://www.japanvaluers.com/
 不動産鑑定士が考える、不動産と環境ブログ
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●シェアハウス市場の拡大
https://www.facebook.com/npojba/posts/482174495171659
同じ環境に置かれた者同士が情報交換や相互に助け合う場としてのシェア
ハウスが注目されています。まだまだ全体としては既存建物の転用が主流で
古い一軒家や、貸しビルの最上階等に設けられたオーナー住戸をシェアハウ
スに転用しているケースが多いようです。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●解体されたお隣。土盛りをしてお花畑、野菜畑にします!
https://www.facebook.com/npojba/posts/482173841838391
津波被災で解体された隣家の跡地。住人が帰って来るまで、お花畑、野菜畑
にして綺麗に利用させてもらいましょう!


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆明宏不動産 山本宗寛さん、アドバイスどうもありがとうございます♪
 http://meiko-estate.com/
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●道路登記されていない空地を但し書き道路で申請して建築できるか
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 去年、住宅を建てる目的で土地を購入…その土地は、接道約4m、宅地と
書かれ、その広告を見て、土地を見に行き、気に入ったので、売買のお願い
をしました。不動産屋から道路の説明は「持分のある私道」と言われました。
少し不安でしたが、持分があるなら…と思い、売買契約の話を進めました。

 売買の契約したのですが、重要事項説明書には、道路が「私道ではない」
と書かれてました。僕も無知だったもので、契約した時は、そのことに特に
疑問はなく、不動産屋からもそのことで詳しい説明はありませんでした。

 今年、家の計画を進めていたら、その道路は道路として登記はされてなく、
持分のある空き地みたいな感じになってました。工務店と相談して但し書き
道路として、建築許可の申請を出す予定にはしているのですが…もし申請が
下りなかったら、不動産屋に土地の代金を賠償請求できますか? せっかく
買った土地が、何もできないただの空き地になると考えたら、辛いです。


●明宏不動産 山本宗寛さん
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 建築基準法の大原則として、建物を建築するためには、敷地が道路に2m
以上接していなくてはなりません。ただし接道していない土地に対しての救
済措置として、周囲に有効な空地などがある場合には、道路に面していない
敷地でも、建築審査会の同意を得ることにより、建築許可が取得できます。

 これが43条但し書きと呼ばれる規定です。一般的には、43条但し書きの許
可が取得できる(であろう)通路状の空地のことを「但し書き道路」と呼ん
でいます。たまに、「但し書き道路」という種類の道路があると思っている
不動産屋さんもいますが、これはあくまでも空地であって、道路ではありま
せん。(区別するために「通路」と呼んだりすることもあります。)

 有効な広さがあって「通路協定」が結ばれていれば、通常は建築許可が取
れますが、絶対ではありません。ゆえに、個人的には、売買契約に当たって
は「建築許可が取得できない場合には解約できる」というような特約を付け
るべきだと思っています。

 ご質問のケースの場合、故意かどうかは別として、不動産屋さんの説明が
不十分だったと言わざるを得ないと思います。
 損害賠償につきましては、「言った」「言わない」の争いになってしまう
可能性もありますので、まずは重要事項説明書の内容を、専門の方に見てい
ただくことをお勧めします。「私道ではない」とはっきりと書かれていたと
しても、「原則建築不可」と記載されていなければ、十分な記載とは言えな
いと思います。また、広告に「接道4m」と書いてあったとすれば、明らかに
不当広告です。

 損害賠償となれば弁護士さんへの相談ですが、まずは市役所の相談窓口な
どに、書類を持ってご相談に行かれることをお勧めします。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●マンションコミュニティ研究会の勉強会でお話させていただきます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/481556775233431
久保克裕マンション管理士FP事務所のクボカツヒロさんより。「マンション
コミュニティの歴史を考える」というテーマ。

●竈門神社のご本殿は荘厳な築85年。今回建て替えられた社務所は芸術!
https://www.facebook.com/npojba/posts/481876895201419
福岡の青山地建株式会社の青山博秋さんより。太宰府をブランドに! 構想
と行動と見識、そこから生まれる覚悟に痺れます。現代アートと神社の融合、
デザイン、質ともに本物! 外溝工事は6月頃に終了予定。ぜひ体感を!

●相続税・贈与税が改正、小規模宅地等の特例に関するセミナー受講
https://www.facebook.com/npojba/posts/481552915233817
府中の有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。居住用・事業用・同族会
社・貸付用等の改正点についての講義。事例をもとに解説があり、事例から
どのような解決策が考えられるか非常に興味があり参考になりました。

●萩原孝次さんより。仙台市のマンション防災マニュアル作成の手引き
https://www.facebook.com/npojba/posts/480221058700336
先週の「マンションの防災セミナー! 防災マニュアルを皆で作り上げてい
きます!」にコメントいただきました。萩原さん、ありがとうございます!

●築80年の木造住宅のリフォーム! 「火袋」てなんだろう。
https://www.facebook.com/npojba/posts/480223752033400
滋賀の野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。
築年数の割には比較的きれいな図面はありますが、全て尺寸での表示。ここ
まで古いと解体してみないとわからない部分が多すぎます。

●ゴルフは紳士淑女の皆様のスポーツ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/481876075201501
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社の横浦貴之さんより。
ゴルフでリフレッシュして、またお仕事がんばってください(^0^)/★


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▼編集後記 住宅展示場って、楽しい!
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 ここ数週間、山形の庄内みかわ総合住宅展示場のオープニングまでの様子
を、株式会社ロックさんより随時、シェアさせていただいてました。
 4/20、21と、オープニングイベント無事終了! 風と雨もあったようです
が、多くの皆様にご来場いただけたようです。皆さんに楽しんでいただけて
良かったですね! 関係した皆さん、お疲れ様でした! イベントの様子を
ご紹介させていただきます(^-^)/ (草柳ちよ子)

 ▼仮面ライダーウィザードショー
   https://www.facebook.com/npojba/posts/481554711900304
 ▼ドキドキ! プリキュアショー握手会と撮影会
   https://www.facebook.com/photo.php?fbid=521655701231809
 ▼アンパンマンのもふもふ~♪
   https://www.facebook.com/photo.php?fbid=521189371278442
 ▼三川ショッピングセンター隣接の弊社「猪子分譲地」の桜、満開♪
   https://www.facebook.com/photo.php?fbid=522093294521383
 ▼YBC山形放送 4月27日(土) 10:00~ CMが放映されます♪
   https://www.facebook.com/photo.php?fbid=520344004696312


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週刊メールマガジン【家のタネ】
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

不動産屋さんが近いといいな♪

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 JBAに入会いただいた、野々村範之さんの 株式会社サンゼロミニッツさん
で提供しているサービスのご紹介です(^-^)/

 周辺の飲食店やコンビニ、スーパー等の住環境情報を参考に物件を探せる
 賃貸情報サイト「サンゼロ賃貸」 http://chintai.30min.jp/

 1)ライフスタイルに合う物件を簡単に探せる
  単身者なら飲食店やコンビニが近い物件、ファミリーならスーパーが近
  い物件、映画や音楽好きならレンタルショップに近い物件など、ライフ
  スタイルに応じた物件を簡単に探すことができる

 2)どんなお店が近くにあるかがわかる
  物件詳細ページで、付近のコンビニ、スーパー、レンタルショップ、飲
  食店の名前やお店までの距離、飲食店の場合には30min.にリンクしてお
  店の詳細を確認することができる

 早速、検索してみました☆ 一人暮らしの方は参考にされると面白いと思
います! どうしてもどの沿線沿い(仕事場との距離、利便性)かと 家賃
が幾ら~で探しちゃいますからね。ちなみに私が昔住んでたアパートは、不
動産屋さんとコンビニとネットカフェが同じ通りにあり近くて便利でした*


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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野崎誠さんより。アパマンサーチ新潟駅南店レジデンシャルバンク(株)さん
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●新潟市北区新崎 川沿いのペット飼育可マンション 最上階の角部屋1LDK
https://www.facebook.com/npojba/posts/479873325401776
入居者専用ドッグランあり。マンションにはペットの足洗い場やリードフッ
ク、ドックラン。室内には飛び出し帽子のゲートやペット専用のくぐり戸あ
り。周りは緑が多く、天気の良い日は愛犬と散歩が楽しめます。太平橋たも
と・バス停は目の前。新崎駅まで徒歩10分と交通の便も良し

●ブログを拝見すると、新潟でも桜が綺麗です* 五泉高校の近くの公園
http://apaman-search.com/blogs/2013/04/11/6988.html

●高田公園
http://apaman-search.com/blogs/2013/04/07/6972.html

●桜と馬刺し(!馬刺し、気になる!食べたい~*)
http://apaman-search.com/blogs/2013/04/09/6977.html


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地生開発株式会社 大塚愛子さんより売却物件のご案内です。
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●26階建て高級ツインタワーマンション 7階1LDK 4,580万円
https://www.facebook.com/npojba/posts/452444134832874
スカイビューラウンジ、スカイガーデン、二重ロックで24Hコンシェルジュ
サービス&シアタールームも! JR山手線「田町」駅徒歩4分
都営三田線「三田」駅徒歩2分

●祐天寺 売戸建住宅 地元棟梁の自信作! ゆったりたっぷり4LDK
https://www.facebook.com/npojba/posts/142486372590634
価格1億865万円。バリアフリー、全室床暖房、ウッドデッキ付、ホームエレ
ベーター付(車椅子対応)カーポートあり。すみずみまで住みやすさの詰ま
った注文住宅です。東急東横線「祐天寺」駅徒歩6分「中目黒」駅徒歩8分

●勝浦のリゾートマンション売出中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
近隣に比べても、なかなか無い価格です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。
  詳しくは…  ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/
  旧会員の皆様へ ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/jba-5.html


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●発電量に比して消費電力が多い不思議!
https://www.facebook.com/npojba/posts/479536185435490
ワットチェッカーで確認したらやはりおかしい事が判明。原因は…

●白石川一目千本桜。日本一ソメイヨシノの巨木も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/479534815435627
歴史的景観です。お天気も良く最高のお花見でした。


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●築48年の中古住宅。ねずみ調査と駆除に非協力的な不動産屋について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/04/post-a3be.html

●道路登記されていない空地を但し書き道路で申請して建築できるか
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/04/post-c4a9.html

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 今週、寄せられた、
  ●中古マンションの水回りと給湯器の瑕疵担保責任について
   http://q.buyers-agent.or.jp/2013/04/post-a14e.html

 こちらの不動産相談について、JBAのFacebookページで「マンション管理
の裏側」の山本博さんより、以下のようなコメントをいただきました。

 「一般的な事しか書けませんが…中古住宅の売買の場合は売主が一般個人
  の方の場合が多数ではないでしょうか。そのような場合は瑕疵担保責任
  を負わないと言うのもOKです。売主が宅建業者の場合はそうではありま
  せん。水栓等はパッキンの交換が出来ないタイプもあり、その様な場合
  は取替えです。築十年~十五年の建物は給湯器や乾燥機等が壊れてくる
  時期の可能性も高いでしょうね。中古住宅を購入する場合はそれも含め
  て総合的な判断をしての交渉が必要でしょうね。また必ずこちら側の信
  頼できる不動産屋さんを入れてアドバイスや相手側不動産屋さんと交渉
  してもらいたいです。バイヤーエージェントです。買う方からしては両
  手は絶対に良くないと思います」

 山本さん、どうもありがとうございます。相談者さんもお礼メッセージを
お寄せ下さいましたので、編集後記でご紹介させていただきます!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●桜満開! 長野の臥竜公園 全国桜百選にも入ってます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/479531582102617
長野の高原開発 涌井秀人さんより。他にも素敵なお写真が沢山あるので、
ご紹介(^0^)/★ 名物おでん、お団子屋さんも♪

●マンションの防災セミナー! 防災マニュアルを皆で作り上げていきます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/236410479834623
有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。マンション管理士会協力のもと、
管理組合主催で廣田信子先生の「防災セミナー」開催。先生が住んでいる浦安
にあるマンションの液状化での実体験をもとに、防災対策としてどのように取
り組んでいったらよいか…の話。多くの区分所有者、居住者に出席を頂き、皆
さん非常に参考になったと話していた。このマンションでも、これからマンシ
ョン管理士の助言に基づいて防災マニュアルを策定します。

●庄内みかわ総合住宅展示場 4/20(土) グランドオープン
https://www.facebook.com/npojba/posts/607738429254600
山形の株式会社ロックさんより。屋台村で利用できる「ロックチケット」は
各社メーカさん毎に色分けされて可愛いチケットになりました♪

⇒テレビCMが完成しました!!
https://www.facebook.com/photo.php?v=518242258239820
4/20(土)まで、山形県内のテレビ各局で放映されます!

⇒スモリの家展示場 オープンしました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/197362553721440
スモリの家独自の銀我パネルを採用した六面体構造『特許スモリ工法』によ
り、高い気密性能と断熱性能、さらに高耐震性能を実現した木造住宅です。

●当社のホームページは土日だけトップページに仕掛けがあります。
https://www.facebook.com/npojba/posts/458323317577206
滋賀の株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。前は桜がヒラヒラと落ちて
ました。今週はどうでしょう? 何が落ちてくるのかな?(^0^)☆


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▼編集後記 
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 上記で紹介しました「水回りと給湯器の瑕疵担保責任について」の相談者
さんから、
 「早々のご連絡と、沢山のコメントありがとうございました。不動産会社
  も管理会社も定休日で確認とれていませんが、恐らく専有部分です。と
  ても参考になりました。今更ながら不動産側の予約して一週間後に売買
  契約するという流れに言われるがまま従うで…全て勉強不足で無知で自
  分をせめてきました。クロスの張り替えをしたら、仕上がりもザツでビ
  ックリ。しかし、ご縁のあった物件と気持ちよく暮らして行こうと思っ
  た矢先でまだ続くのかという気持ちです。出来る範囲で頑張ります。が、
  無理そうですね。コメント本当にありがとうございました。そしてこの
  ように相談できる場所がありましたこと感謝します」

 というお礼のメッセージをいただきました。ありがとうございます!
あまりご自分を責めないでいただきたいなと思います。劣化で壊れるものは
壊れますので。GWもありますので時間はかかるかもしれませんが、不具合
も数軒あるようですので、一緒に確認いただいて、修繕いただけるよう調査
いただくことが先決ですね。(草柳ちよ子)


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

図面では予想できなかったスケール感!

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 日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させていただきます!

 ▼表参道の「東急プラザ」ビル(おもはらビル)の設計の視点から
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/04/post-149.html

 一番の「売り」の屋上の「おもはらの森」。え、こんなに大きいの? と
思う程のスケール感! あの規模なのに、背広姿のおじさんが一人でついつ
い歩き回ってしまい、想像以上に時間を費やしました。ベビーカーを押すヤ
ングママが多かったのは、いかにもTOKYO・ナウオンタイムでありました。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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地生開発株式会社 大塚愛子さんより売却物件のご案内です。

●26階建て高級ツインタワーマンション 7階1LDK 4,580万円
https://www.facebook.com/npojba/posts/452444134832874
スカイビューラウンジ、スカイガーデン、二重ロックで24Hコンシェルジュ
サービス&シアタールームも! JR山手線「田町」駅徒歩4分
都営三田線「三田」駅徒歩2分

●勝浦のリゾートマンション売出中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
近隣に比べても、なかなか無い価格です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908

●「サラリ-マンが読む 失敗に学ぶ住宅取得メソッド」の電子書籍!
https://www.facebook.com/npojba/posts/443546322390599
長野の有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより。どうぞ、ご一読してい
ただき、ご感想等をお聞かせください。またマイホ-ムを取得される方に
お役にたつようでしたら、どうぞ勧めてみてください。

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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●皆さんは行きますか? 投資セミナーが活況のようですが…
https://www.facebook.com/npojba/posts/589572164389055
TVのニュースは株高・投資セミナー活発と煽っていますねぇ! 資金が2倍
も供給されるということで、前回同様その使い道は金融商品と不動産にな
ると思われます。国民を借金漬けにするこの政策、その終焉はもう知れてい
ます。結局は借りたお金の返済に廻り、お金が消費に回らない(GDPが下が
る)環境が拡大するだけになります。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●オープンハウス無事終了。沢山の方にご来場いただきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/556170504406129
名古屋の加門建築設計室さんより。 あいにくの空模様ですが、ありがたいこ
とにたくさんの方にご来場頂きました、ありがとうございました。

●新卒採用の説明会。学生たちの眼差しが真剣!
https://www.facebook.com/npojba/posts/429906657098794
横浜スタイルさんより。この中から未来の店長が生まれるんだなぁ、そして
新卒採用するようになったんだなぁと思うと感慨深いです。

●新卒入社もあれば、中途入社もある。新しい場所でも、がんばって!
https://www.facebook.com/npojba/posts/365095633600246
稲葉諭史さんより。先月、山形県山形市の株式会社クリエイト礼文に入社い
たしました。山形の良いところ、弊社の主力商品を、関東を拠点に、全国に
発信していきたいと思っています。

●庄内みかわ総合住宅展示場 グランドオープンに向けて工事が進行中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/536037266435338
山形の株式会社ロックさんより。建設中の各社モデルハウス前の歩行者道路
の舗装工事も開始! ちゃくちゃくと進んでますね~*

●関心は持ってもらいたい。だって皆のマンションだもん!
https://www.facebook.com/npojba/posts/243033909171402
マンション管理の裏側 山本博さんより。無関心層ってホントにそんなに多
いの? アンケートでも「無関心層」の増加を危惧した結果が出ています。

●リノベーション! 煙草のヤニだらけだったお部屋が、新しく☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/143201652527707
滋賀の湖東開発株式会社さんより。築年数の古い和室2DKのお部屋を1LDKへ。
外部サッシも傷み汚れ激しく、この際新品に交換。水廻り設備も全て一新。

●店内の配置を変えてみました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/150284975147815
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。緑が爽やか、
人や空気の流れが変わって気持ち良いですね(^0^)/☆


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●解除による内装工事の原状復帰費用について
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 3月竣工の分譲マンションの解約を検討しています。手付金は放棄します
が、設計変更した内装を1LDKから2LDKに原状復帰をするための見積でご相談
があります。
 12月に見積依頼をし、1月に10万円単位のメモ書きで、工事期間二カ月、
大雑把に365万円と回答がありました。見積の詳細は、これ以上出せないの
一点張りで、数字に信憑性が感じられません。

 実際、工事をしてみないとわからない部分があるのだと思いますが、この
代金は、どのタイミングで支払うべきものなのでしょうか? また、金額も
いいなりなのでしょうか? 契約書には、支払に時期に関する内容はありま
せん。よろしくお願い申しあげます。

●高原開発・涌井さん
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 本来は、きちんと見積書を提出して頂くべきと思います。見積書が出せな
いと言うのであれば、その理由をご確認された方が良いと思います。金額に
ついては、当然値引きの交渉はしてみるべきでしょう。支払い時期は、相談
の上ということになると思います。


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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●盛土の保証と雑種地から畑への原状回復について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/04/post-7033.html
畑を農地転換、雑種地とし事業者へ土地を貸します。契約前です。緩い斜面
を施工業者が造成。説明も無いまま盛土が2~3mほどでき、切土は45度で公
道から1mの距離。計算上問題無いから、擁壁は作らないそうです。万が一土
砂災害が起きたり土が徐々に崩れた場合、保証は誰がするのでしょうか。契
約の文面に事業者に保証いただくことを載せても大丈夫でしょうか。また、
土地返還時は、畑のできる状況に土を敷設して戻すことを契約に載せてもい
いのでしょうか。そして、雑種地を畑等に変更できるのでしょうか。


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▼編集後記 花より、ぽっぽちゃん!?
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 いつも季節折々に動画で登場する、福岡の青山地建株式会社さんのキャラ
クター、ぽっぽちゃん! この度、お花見の動画がアップされましたので、
ご紹介させていただきます♪ 是非皆さんもご覧ください☆(*^0^*)/

●徒歩0分のお花見!
https://www.facebook.com/npojba/posts/106703826195843

 きっとお花見に行かれると思ってました* 可愛いです~♪♪♪ 撮影の
後は、お団子、皆さんで食べたのかな~♪ ぽっぽちゃん、青山地建株式会
社さん、ありがとうござます* また楽しみにしてますね~*(草柳ちよ子)


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電子書籍のお知らせです!

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 JBA会員の、長野の (有)ツツミ宅建事務所 堤守さんよりお知らせです。

「サラリ-マンが読む 失敗に学ぶ住宅取得メソッド」の電子書籍!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/443546322390599

 いままでブログに連続掲載しておりました「サラリ-マンが読む 失敗に
学ぶ住宅取得メソッド」を、本日、アマゾンに電子書籍としてアップするこ
とができました。今後、マイホ-ム取得に関して、順次具体的相談事例をシ
リ-ズとして発行していく予定です。どうぞ、ご一読していただき、ご感想
等をお聞かせください。またマイホ-ムを取得される方にお役にたつようで
したら、どうぞ勧めてみてください。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介♪  http://www.buyers-agent.or.jp/
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地生開発株式会社 大塚愛子さんより売却物件のご案内です。

●26階建て高級ツインタワーマンション 7階1LDK 4,580万円
https://www.facebook.com/npojba/posts/452444134832874
スカイビューラウンジ、スカイガーデン、二重ロックで24Hコンシェルジュ
サービス&シアタールームも! JR山手線「田町」駅徒歩4分
都営三田線「三田」駅徒歩2分

●祐天寺 売戸建住宅 地元棟梁の自信作! ゆったりたっぷり4LDK
https://www.facebook.com/npojba/posts/142486372590634
価格1億865万円。バリアフリー、全室床暖房、ウッドデッキ付、ホームエレ
ベーター付(車椅子対応)カーポートあり。すみずみまで住みやすさの詰ま
った注文住宅です。東急東横線「祐天寺」駅徒歩6分「中目黒」駅徒歩8分

●勝浦のリゾートマンション売出中。目の前に海、大規模修繕済み 
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
近隣に比べても、なかなか無い価格です。物件詳細はこちら。
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908

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日本バイヤーズ・エージェント協議会では、新規会員を募集中です。
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 現在、Facebookやメールマガジンなどを用いて、不動産業に関する情報
をシェア、公開、発信させていただいております。本協会の目的に賛同く
ださる、活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたし
ます。詳しくは…  ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/
  旧会員の皆様へ ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/jba-5.html


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●駅前通り、名掛丁入口にエスカレーターが完成しまた!
https://www.facebook.com/npojba/posts/362853720494356
この界隈には大規模な再開発計画があります。街中水族館もあるとか!
どんな風になるか楽しみです。

●27年後なんて、ず~っと先の事と考えていませんか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/454657337943465
2040年の住宅問題のレポートでもあるように、その頃には全国平均で空き家
が40%にもなると言われています。日本全国が空き家だらけになってしまう
のです。家賃は当然下落します。住宅ローン35年はもっと先です。全額ロー
ンで買った住宅は、買った途端不良債権になります。転居を余儀なくされた
場合、賃料でローンは賄えません。「家賃並みでローンが支払える!」とい
うコピーで住宅を購入した貴方、他人事ではありませんよ!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●不動産屋さんの社長さんも、講演に行って勉強しています!
https://www.facebook.com/npojba/posts/632290663464572
福岡の青山地建株式会社の青山博秋さんより。大手企業でなくてよかった!
という講演とスーパーブレイントレーナーの実演。なかなか面白いです。

●賃貸不動産経営管理士を国家資格に!
https://www.facebook.com/npojba/posts/205659386225167
久保克裕マンション管理士FP事務所のクボカツヒロさんより。3月11日の週
刊住宅です。2016年度までに国家資格化の実現を目指すとのこと。

●改正犯罪収益移転防止法のパンフレットが届いた。
https://www.facebook.com/npojba/posts/583025455042931
滋賀の株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。今後は取引の際に相手の職
業を確認しなくてはならないらしい。こういうことは国が徹底して国民に呼
びかけてもらわないと、現場で「お願い」しなければならなくなる。

●庄内不動産情報4月号の裏表紙に掲載されました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/101275340068299
山形の株式会社ロックさんより。4/20に「庄内みかわ総合住宅展示場」がオ
ープン予定。近々、テレビCMも告知する予定です♪

●宅建合格したい方、4/7(日)少人数制の宅建教室、静岡宅建道場開講!
https://www.facebook.com/npojba/posts/361633840619812
静岡リノベーション不動産 不動産仲介のビーイング 金野裕之さんより。
過去問を解いて解説。合格に必要な解答力が付く宅建講座。毎週日曜日の
13:30から2時間。ご興味のある方はぜひご連絡ください(^o^)丿

●独立開業、満10年。今日から11年目、今後ともよろしくお願い致します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/289189414547311
千葉県柏市の株式会社プレシーク 柴田誠さんより。数多くの皆様に支え
られ、ありがとうございます。10年一区切り、そしてまた出発ですね!

●このタイル調のCF、いい雰囲気を出してます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/129361030583855
滋賀の湖東開発株式会社さんより。玄関タイルが可愛くて、キッチンが広く
て素敵! すっきり開放感があって、何を置こうかワクワクします*


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆府中の喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
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●親戚に貸している土地の売却について
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 25年程前に、夫名義の土地を無償で親戚に貸し、親戚はその土地に家を建
てて住んでいます。地代はもらってませんが、固定資産税は一応払ってもら
ってます。払ってもらっていると言っても、「大体」の金額で、千円単位の
お金は払ってもらっていないです。
 今は夫も元気ですが、この先相続になった場合、私の子供にかかる迷惑も
考え、なんとかしたいと思っていますが、夫に言っても親戚の手前言いにく
いのかずるずるとそのままできています。

 土地は返してほしいとは思っていません。親戚も返すつもりもないと思い
ます。ただ、相続の事を考え、このまま私達が固定資産税を払う事はやめた
いのです。そういう場合、どのような手続きをしなければいけないのでしょ
うか? 「売る」という形にした場合、どのような手続きが必要で、どのく
らいの金額がかかるのでしょうか? また、そのかかる金額を親戚に負担し
てほしいのですが、可能でしょうか? よろしくお願いいたします。

●喜久屋不動産・渡辺さん
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 ご質問の内容から判断すると、今回のケースは無償(固定資産税程度は問
題なし)で貸しているということなので「使用貸借」にあたります。
「使用貸借」では、相互の信頼関係と貸主の好意で貸し借りをしていること
になり、いろいろなケース(契約の有無・使用期限の有無・使用目的の有無
等)があるので一概には言えませんが、例えば、借主の目的が終了したり、
借主が亡くなったり、場合によっては貸主の都合により契約解除も可能な場
合があります。

 ご主人の相続の時には、当然その土地の評価として相続財産に入りますの
でどなたか相続人が相続することになるでしょう。(相続税がかかる場合も
あります)また、もし親戚の方に売却する場合には近隣の相場等を調べ、お
互いに相談をして適正な価格で売却をするとよいでしょう。
 ただ売却した場合には、譲渡所得税がかかりますが、これは売却金額に対
してかかるので親戚の方に持ってもらうわけにはいかないでしょう。詳しく
は税理士さんにお問い合わせください。
 いずれにしても、ご主人の名義ですから、奥様が勝手にできることではあ
りませんのでご主人とよく相談し、相続税、譲渡所得税等のことも検討され、
結論を出したらいかかでしょうか。


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▼編集後記  飲めませんが、香りは伝わるような?
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 不動産相談でアドバイスいただいたり、JBAのFacebookページでもお世話
になってる、府中の有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さん。職場でコーヒー
ブレイクタイム!
 https://www.facebook.com/chiyoko.kusayanagi/posts/238957376244253

 とても可愛いくて和みますね! 職場でできちゃうんだ?! と驚き!
皆さんも休憩はしっかりとってくださいね(*^0^*)☆(草柳ちよ子)


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